工程勘察設(shè)計(jì)中的成本控制措施

成本控制措施方法-、重視限額設(shè)計(jì)投資控制系統(tǒng)中，限額設(shè)計(jì)是一個非常重要的環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)依據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際特點(diǎn)、委托方的特殊需要和設(shè)計(jì)合同的規(guī)定,優(yōu)化比選最佳方案。在進(jìn)行設(shè)計(jì)時，以質(zhì)量為基礎(chǔ)，以控制造價為出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)化造價意識,優(yōu)化方案，及時進(jìn)行造價計(jì)算，為設(shè)計(jì)提供合理合規(guī)的優(yōu)化建議，達(dá)到動態(tài)控制，同步協(xié)調(diào)。施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算不超過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算。各專業(yè)獨(dú)立控制，總體協(xié)調(diào)，然后再分解到各單位工程和分部工程進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)控。根據(jù)限定的額度進(jìn)行方案選擇，在施工圖設(shè)計(jì)中做到一步到位，減少不合理變更，以保證總投資額不被突破。二、建筑造價控制措施1、優(yōu)化戶型平面，減少不必要的凹凸，以提高建筑節(jié)能效果，減少結(jié)構(gòu)成本。2、優(yōu)化立面設(shè)計(jì)，減少不必要的成本投入，取消內(nèi)襯墻做法，簡化過于繁復(fù)的線腳。3、優(yōu)化外立面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，盡量統(tǒng)一構(gòu)造做法及材料選擇，以便加速標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的生產(chǎn)，提高后續(xù)工程施工進(jìn)度4、地下室控制平均單方車位，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)合理的要求。5、合理設(shè)計(jì)地上、地下室層高及地面豎向標(biāo)高，以減少地下室開挖深度。三、結(jié)構(gòu)造價控制措施1、住宅控制措（1）減輕結(jié)構(gòu)荷載。如墻體盡量采用輕質(zhì)材料；樓板板底取消抹灰，改為批膩?zhàn)?，從而降低了結(jié)構(gòu)自重。不但可減少結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋，傳至基礎(chǔ)的荷載也減少了。（2）適當(dāng)調(diào)整建筑物外窗的位置，剪力墻沿建筑物周邊、均勻、對齊布置，使X、丫方向剛度接近，布置時讓建筑物的重心與形心盡可能重合，可減少扭轉(zhuǎn)帶來的不利影響。（3）置剪力墻時盡量避免形成短肢剪力墻，以降低剪力墻縱向鋼筋的配筋率。（4）在不影響建筑室內(nèi)空間的前提下，將部分剪力墻改為框架柱，同時需控制底層框架部分承受的地震傾覆力矩不大于結(jié)構(gòu)總傾覆力矩的10%,仍可按剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。降低了建筑物的混凝土用量與鋼筋用量。（5）梁配筋時采用較小直徑作為貫通筋；樓板上部配筋先采用D8@200拉通，支座不足處再增加附加鋼筋。四、給排水造價控制措施對管道工藝設(shè)計(jì)、管道位置的布置、管道的材質(zhì)選擇進(jìn)行比較、優(yōu)化,在不影響工程質(zhì)量和功能的前提下，選用技術(shù)上適用、經(jīng)濟(jì)上合理的方案。做到先進(jìn)且可行的技術(shù)方面設(shè)計(jì)。具體做法如下：1、有壓管道選取最優(yōu)經(jīng)濟(jì)流速，主管道盡量布置的簡潔、合理，減少管道浪費(fèi)。2、選用經(jīng)濟(jì)可靠的供水系統(tǒng)，合理確定供水定額，以保證水泵、水箱的型號經(jīng)濟(jì)、合理。3、排水立管的布置遠(yuǎn)離需要安靜的房間，以減少對靜音排水管道的使用。4、給排水管材選用水力條件好的管材，以減少水頭損失，達(dá)到控制管徑和減少水泵揚(yáng)程的效果。五、電氣造價控制措施1、選用經(jīng)濟(jì)可靠的高低壓開關(guān)柜，合理選擇各回路開關(guān)斷路器的大小，以保證系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)合理又能可靠運(yùn)行。2、在滿足場所照度的要求下，選擇光通量更高的光源，節(jié)省燈具采購數(shù)量。3、滿足規(guī)范要求下，合理選用電纜及線纜管材，以節(jié)省采購成本。4、橋架布置路徑以滿足使用為宗旨，不浪費(fèi)。六、暖通造價控制措施1、本項(xiàng)目通風(fēng)、防煙及排煙設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮采用可開啟外窗或開口的自然通風(fēng)方式，以減少設(shè)備采購及安裝成本。2、通風(fēng)防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)時，在滿足規(guī)范、集團(tuán)規(guī)定及不影響使用的條件下，風(fēng)管布置盡量簡捷，合理設(shè)計(jì)長度及風(fēng)管風(fēng)口規(guī)格尺寸，以降低材料成本。3、風(fēng)機(jī)及附件選型時，采用國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)統(tǒng)一規(guī)格產(chǎn)品，減少非標(biāo)產(chǎn)品采購成本。4、風(fēng)機(jī)房布置盡量不占用車位。5、消防專用風(fēng)機(jī)采用性價比高的軸流或混流風(fēng)機(jī)。七、控制設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)單位認(rèn)真做好圖紙的審查工作，可以減少圖紙中的錯漏現(xiàn)象，使設(shè)計(jì)階段的施工圖預(yù)算更為準(zhǔn)確。減少工程施工過程中的設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單，以保證盡量不造成工程造價的增加。對設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)行獎懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。通過限額設(shè)計(jì)，促進(jìn)設(shè)計(jì)單位改善管理、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高設(shè)計(jì)水平，做到用最少的投入取得最大產(chǎn)出；有效的控制整個項(xiàng)目的工程投資。設(shè)計(jì)階段的成本控制設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程全過程費(fèi)用中比例不大，一般不超過建安成本的5%,但正是這5%的設(shè)計(jì)費(fèi)用對投資的影響卻高達(dá)80%左右，由此可見，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好差直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期的長短，直接決定人力、物力和財力投入的多少。合理科學(xué)的設(shè)計(jì)，可降低工程造價10%.但在工程設(shè)計(jì)中不少設(shè)計(jì)人員重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)，任意提高安全系數(shù)或設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，而對經(jīng)濟(jì)上的合理性考慮得較少，從根本上影響了項(xiàng)目成本的有效控制。因此，設(shè)計(jì)階段對項(xiàng)目投資的影響是極其重要的。特別是擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的影響達(dá)70%-95%,實(shí)際上，當(dāng)擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)之后，存在的技術(shù)問題、費(fèi)用問題都很難解決，因此必須重視擴(kuò)初設(shè)計(jì)。一、開展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價積極推行限額設(shè)計(jì)，健全設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。設(shè)計(jì)人員應(yīng)熟悉掌握建筑工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額，熟悉建筑材料預(yù)算價格，然后按項(xiàng)目投資估算控制初步設(shè)計(jì)及概算，再用初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)及概算。因此，各專業(yè)在保證功能及技術(shù)指標(biāo)的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算為一體，把技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合起來。嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，以保證投資限額不輕易突破。當(dāng)前普遍存在著設(shè)計(jì)不精、深度不夠的情況。這是增加工程造價的不確定因素。由于設(shè)計(jì)頻繁變更，給工程造價控制帶來一定的難度。依據(jù)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和投資估算的要求，必須有效地確定設(shè)計(jì)限額，建立獎懲考核激勵機(jī)制。對突破造價指標(biāo)的項(xiàng)目必須分析原因，用設(shè)計(jì)修改的辦法加以解決?？朔欠N設(shè)計(jì)不算帳的傾向。并利用同類建筑工程的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)分析、比較,優(yōu)化設(shè)計(jì)，降