遼寧省2016年管理與基礎輔導：土地使用權出租的權利考試試題

遼寧省2016年管理與基礎輔導：土地使用權出租的權利考試試題遼寧省2016年管理與基礎輔導：土地使用權出租的權利考試試題遼寧省2016年管理與基礎輔導：土地使用權出租的權利考試試題V:1.0精細整理，僅供參考遼寧省2016年管理與基礎輔導：土地使用權出租的權利考試試題日期：20xx年X月遼寧省2016年管理與基礎輔導：土地使用權出租的權利考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、采用剩余法估價時，計算利息應以房地產建設過程中的全部預付資本為計息基礎，其中預付資本主要包括．(2000年真題)

A：開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費、銷售稅費

B：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費

C：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、開發(fā)商利潤

D：地價款、開發(fā)建筑費、折舊費、專業(yè)費

E：合法性2、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現。A：成本逼近法B：剩余法C：收益還原法D：路線價法E：時間因素3、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉讓房地產所取得的收入包括__。

A．貨幣收入

B．實物收入

C．其他收入

D．預計可獲得的收入4、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認為，是一般集中因素。A：經濟集聚B：商品集聚C：社會集聚D：生產集聚E：時間因素5、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應補繳土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。

A：批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格

B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權時實際支付的價格

C：批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格

D：批準時居住用地的土地使用權出讓金

E：合法性6、我國《國家賠償法》規(guī)定，只對下列行為之一進行賠償的是__。

A．行政機關及其工作人員行使職權造成的損害

B．因行政機關及其工作人員違法行使職權造成的損害

C．因對道路、橋梁管理不善造成的損害

D．行政機關及其工作人員為其單位采購物品造成他人損害7、從認識對象看，統計具有__等特點。

A．總體性

B．數量性

C．具體性

D．同一性8、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制

B．監(jiān)測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監(jiān)測點現狀條件下評估地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限

C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數修正法

D．每一個監(jiān)測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字

E．每一個監(jiān)測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字9、累計增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差

C．時間序列中逐期增長量的序時平均數

D．報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比10、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度（）。

A.不變 

B.增加 

C.降低 

D.沒有規(guī)律

11、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數

B．該市綜合地價指數

C．全國寫字樓地價指數

D．該市寫字樓地價指數12、根據《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，一般套內建筑面積不包括。

A：電梯井水平投影面積

B：套內壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽臺水平投影面積的一半

E：土地13、農業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認為，在一定時期內，“孤立國”各種農產品的市場價格(V)是個常數，并假定各地發(fā)展農業(yè)生產的條件完全相同，則各地生產同一農產品的成本(E)也是常數．此時，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農業(yè)生產成本B：產品市場價格C：農產品運輸費用D：社會平均利潤率E：時間因素14、施工定額由__組成。

A．勞動定額

B．材料消耗定額

C．機械臺班使用定額

D．工時定額

E．直接費定額15、路線價評估工作是從開始。

A：收集交易案例

B：劃分地價區(qū)段

C：劃分路線價調查區(qū)段

D：設定標準深度

E：時間因素16、土地權利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項權利證明書17、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性18、上地資源利用的社會因素不包括__。

A．社會發(fā)展水平

B．社會需求

C．人口狀況

D．土地價格19、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3%

B．5%

C．8%

D．10%20、__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．城鎮(zhèn)規(guī)劃

B．土地承載力

C．區(qū)位

D．環(huán)境質量21、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社會經濟

C．經濟收益

D．人文地理

E．區(qū)域地理22、根據區(qū)位經濟分析和區(qū)位地租理論而構成的“杜能圈”中的第四圈為__。A．林業(yè)區(qū)B．草田輪作區(qū)C．谷物輪作區(qū)D．自由農作區(qū)23、目前我國絕大多數城市的基準地價都是在地產市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。

A．分等估價

B．定級估價

C．分等定級

D．基準估價24、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。【2009年考試真題】A：建筑物成新狀況B：土地開發(fā)程度C：土地使用權年限D：容積率E：時間因素25、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004年考試真題】A：期末存貨價值升高，當期利潤增加B：期末存貨價值升高，當期利潤減少C：期末存貨價值降低，當期利潤增加D：期末存貨價值降低，當期利潤減少E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）1、一般性貨幣政策工具包括__。

A．法定存款準備金率

B．再貼現利率

C．優(yōu)惠利率

D．公開市場業(yè)務2、有估價能力者對自己擁有或擬取得的土地使用權，自己提出估價要求，并且自己進行估價，這種估價結果。A：對外不具有法律效力B：對外具有法律效力C：僅供自己掌握D：供大家參考E：是商業(yè)活動中的重要策略3、確定農用地地價影響因素的有。

A：自然因素

B：一般因素

C：社會經濟因素

D：區(qū)域因素

E：特殊因素4、不論何種情況，__機制都會以其特定的運行原理左右市場的運行、調節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場競爭B．市場供求C．市場價值D．市場價格5、我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在__。

A．秦朝

B．漢朝

C．唐朝

D．宋朝6、根據《物權法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括。

A：礦藏

B：城市的土地

C：海域

D：森林

E：山嶺7、當前世界農業(yè)生產年平均遞增%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的補充

B．單產提高

C．耕地面積擴大

D．科學技術的提高8、從狹義上講，城市基礎設施以城市技術性基礎設施為主體，一般包括系統。

A：防災系統

B：環(huán)境系統

C：通信系統

D：交通系統

E：規(guī)劃系統9、2008年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)公司處以__萬元以下的罰款。

A．10

B．30

C．60

D．12010、國辦發(fā)[2006]50號規(guī)定，國土資源部向地方派駐__個國家土地督察局。

A．6

B．8

C．9

D．10

11、A公司因生產建設需要取得了一幅國有土地的使用權，可土地使用權取得后，該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須__。

A．取得出讓方的同意,并相應補交土地使用權的出讓金

B．取得出讓方的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議

C．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權出讓金作相應的調整

D．取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金12、《土地登記辦法》確定其制定依據的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地產管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《建筑法》

E．《物權法》13、土地用益物權是指對他人所有的土地依法不享有權利，并以收益為目的的限制物權。A：占有B：使用C：收益D：處分E：35％～50％14、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據__確定。

A．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標

B．土地開發(fā)整理規(guī)劃

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況

E．耕地計劃總量指標15、在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經__或__的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農業(yè)行政主管部門批準。

A．村民會議二分之一以上成員

B．村民會議三分之二以上成員

C．二分之一以上村民代表

D．三分之二以上村民代表

E．四分之三以上村民代表16、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內容。

A：城市布局形式

B：專業(yè)工程

C：用地結構

D：功能分區(qū)

E：土地用途17、合法原則是指土地使用權價格評估必須以估價對象的合法利用為前提，合法權益包括等方面。

A：合法產權

B：合法使用

C：合法收益

D：合法處分

E：合法占有18、由兩個或兩個以上國家的企業(yè)聯合投資組成新的企業(yè)指的是__。

A．合作經營

B．合資經營

C．合作開發(fā)

D．合資開發(fā)19、一般單純的土地租賃時，發(fā)生的總費用包括。

A：土地稅

B：管理費

C：維護費

D：保險費

E：重建費20、《物權法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領公告之日起__內無人認領的，歸國家所有。

A．1個月

B．3個月

C．6個月

D．1年21、以下可作為無形資產入賬的有。

A：租人的專利權

B：補交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權

D：無償劃撥取得的土地使用權

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產22、根據馬克思的地租理論，農業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值C．農業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤D．農業(yè)工人利用位置較好的土