房地產(chǎn)需求端政策放松效果跟蹤

目錄一、一線城市政策效果跟蹤二、二線城市政策效果跟蹤三、三四線城市政策效果跟蹤四、二手房成交數(shù)據(jù)跟蹤五、本周重點(diǎn)放松施策一覽房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)總覽——本周商品房成交同比持續(xù)弱修復(fù)30大中城市本周同比漲幅為-%本周30大中城市中一線城市商品房成交面積同比下跌%本周30大中城市中二線城市商品房成交面積同比下跌%本周30大中城市中三線城市商品房成交面積同比下跌%30大中城市一線城市二線城市三線城市環(huán)比同比-36.3%上周-15.3%-33.0%上周-12.5%-36.6%上周-14.6%-38.7%上周-20.5%-18.1%上周-9.4%-26.1%上周-6.8%-22.0%上周2.6%2.5%上周-32.7%-80-60-40-200204060020406080100120W34

W35

W36

W37

W38

W39

W40

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W42

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W45

W46萬(wàn)平方米30大中城市商品房成交面積

一線城市2022 同比-80-60-40-200204060050100150200250300W34W35W36W37W38W39W40W41W42W43W44W45

W46萬(wàn)平方米30大中城市商品房成交面積

二線城市2022 同比-60-40-20020406080020406080100W34W35W36W37W38W39W40W41W42W43W44W45

W46萬(wàn)平方米30大中城市商品房成交面積

三線城市2022 同比重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。剔除異常城市后本周商品房成交同比下跌%本周30大中城市商品房成交面積環(huán)比下跌20.2%本周30大中城市中一線城市商品房成交面積環(huán)比下跌28.5%本周30大中城市商品房成交面積同比下跌34.9%本周30大中城市中一線城市商品房成交面積同比下跌23.8%500450400350300250200150100500W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51萬(wàn)平方米全國(guó)30大中城市商品房成交面積-剔除4個(gè)異常城市

2018 2019 2020 20212022020406080100120140W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51萬(wàn)平方米全國(guó)30大中城市商品房成交面積

一線城市（剔除廣州）

2018 2019 2020 20212022-80-60-40-2002040050100150200250300350W36W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46萬(wàn)平方米全國(guó)30大中城市商品房成交面積-剔除4個(gè)異常城市2022 同比-100-500501001506050403020100908070W36W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46萬(wàn)平方米全國(guó)30大中城市商品房成交面積

一線城市（剔除廣州）2022 同比重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。剔除異常城市后本周商品房成交同比下跌%本周30大中城市中二線城市商品房成交面積環(huán)比下跌24.1%本周30大中城市中三線城市商品房成交面積環(huán)比下跌2.2%本周30大中城市中二線城市商品房成交面積同比下跌36.1%本周30大中城市中三線城市商品房成交面積同比下跌41.0%020406080100120140160W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51萬(wàn)平方米全國(guó)30大中城市商品房成交面積

三線城市（剔除佛山）

2018 2019 2020 20212022050100150200250300W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51萬(wàn)平方米全國(guó)30大中城市商品房成交面積

二線城市（剔除蘇州青島）

2018 2019 2020 20212022-80-60-40-2002040020406080100120140160萬(wàn)平方米

全國(guó)30大中城市商品房成交面積二線城市（剔除蘇州青島）2022

同比-60-40-2002040608001020304050607080萬(wàn)平方米全國(guó)30大中城市商品房成交面積

三線城市（剔除佛山）2022 同比W36W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46W36W37W38W39W40W41W42W43W44W45W46重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米450000400000350000300000250000200000150000100000500000北京201920212022一、一線城市政策效果——以下調(diào)房貸利率為主，10月僅北京同比上漲上海（1.20

LPR下調(diào)5BP，5.20LPR下調(diào)15BP）北京（1.20

LPR下調(diào)5BP，5.20LPR下調(diào)15BP）房貸利率下調(diào)

2018房貸利率下調(diào)進(jìn)入利率“4”區(qū)間2020房貸利率下調(diào)0100000200000300000400000500000600000700000W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米800000上海

20182019202020212022上海商品房成交面積變化情況（平方米）北京商品房成交面積變化情況（平方米）月份20212022同比環(huán)比月份20212022同比環(huán)比1月17129961704200-0.513.21月834597624004-25.2-14.52月822200111140035.2-34.82月492179330004-33.0-47.13月1570400767161-51.1-31.03月889119611056-31.385.24月1267300105400-91.7-86.34月920388706827-23.215.75月1111977.2117200-89.511.25月607054501314-17.4-29.16月16643001460500-12.21146.26月1216688836171-31.366.87月1328100169330027.515.97月1028732525829-48.9-37.18月16558001588500-4.1-6.28月843793622362-26.218.49月1255000173580038.39.39月843260829011-1.733.210月1390100856900-38.4-50.610月75641992788322.711.911月(截止至11月11日)522200493700-5.5168.811月(截止至11月11日)2900453010423.8186.5重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。050000100000150000200000W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米250000深圳

2018202020212022W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米9000008000007000006000005000004000003000002000001000000廣州202020212022深圳（1.20

LPR下調(diào)5BP，5.20LPR下調(diào)15BP）廣州（1.20

LPR下調(diào)5BP，5.20LPR下調(diào)15BP，6月放松限購(gòu)）房貸利率下調(diào)

2018 2019進(jìn)入利率“4”區(qū)間房貸利率下調(diào)2019進(jìn)入利率“4”區(qū)間放松限購(gòu)一、一線城市政策效果——以下調(diào)房貸利率為主，10月僅北京同比上漲深圳商品房成交面積變化情況（平方米）廣州商品房成交面積變化情況（平方米）月份20212022同比環(huán)比月份20212022同比環(huán)比1月814485394656-51.55.11月1452374631277-56.5-58.02月298407217850-27.0-44.82月750775550463-26.7-12.83月462554324209-29.948.83月1327384570919-57.03.74月346023309078-10.7-4.74月1188644312612-73.7-45.25月265495186669-29.7-39.65月1056603777104-26.5148.66月28083232714016.575.36月917245129200340.966.37月25753533858731.53.57月811756672238-17.2-48.08月636206275796-56.6-18.58月774478671012-13.4-0.29月32831537694214.836.79月846230762541-9.913.610月345212331891-3.9-12.010月773536575942-25.5-24.511月(截止至11月11日)185624101648-45.210.811月(截止至11月11日)272932113349-58.5-19.4重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。0100000200000300000400000500000W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米600000南京2019

202020212022W1

W4

W7

W10

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W19

W22

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W31

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W52平方米10000009000008000007000006000005000004000003000002000001000000蘇州

2018202020212022二、二線城市政策效果——集中在放松限購(gòu)限售，

當(dāng)前大部分城市成交有所修復(fù)南京（4月以來(lái)持續(xù)出臺(tái)放松限購(gòu)、限售等政策）蘇州（4.11→5.9

加碼放松限購(gòu)）

2018局部放松限購(gòu)放松限購(gòu)、限售放松限購(gòu)、

放松限購(gòu)、限貸 限售2019放松限購(gòu)、限售南京商品房成交面積變化情況（平方米）蘇州商品房成交面積變化情況（平方米）月份20212022同比環(huán)比月份20212022同比環(huán)比1月105421910947503.80.31月907655809534-10.815.52月69569793463134.3-14.62月564023406310-28.0-49.83月1797844678740-62.2-27.43月1048429711599-32.175.14月1661979621879-62.6-8.44月1012252467040-53.9-34.45月1425442692490-51.411.45月1196277657465-45.040.86月1260566852151-32.423.16月1474355204326638.6210.87月871373626308-28.1-26.57月1080101545583-49.5-73.38月43240858886136.2-6.08月738862569821-22.94.49月701757501649-28.5-14.89月931092121981531.0114.110月631693397847-37.0-20.710月566122560821-0.9-54.011月(截止至11月11日)264972214810-18.9115.211月(截止至11月11日)252341190192-24.646.2重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。02000004000006000008000001000000W1

W4

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W22

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W52平方米1200000成都

20182022二、二線城市政策效果——集中在放松限購(gòu)限售，

當(dāng)前大部分城市成交有所修復(fù)杭州（5.17

放松限購(gòu)）成都（5.16

→5.31→7.7

加碼放松限購(gòu)）2019 2020 2021放松限購(gòu)

放松限購(gòu)

放松限購(gòu)0100000200000300000400000500000600000700000W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米800000杭州

20182019放松限購(gòu)202020212022杭州商品房成交面積變化情況（平方米）成都商品房成交面積變化情況（平方米）月份20212022同比環(huán)比月份20212022同比環(huán)比1月8623539342878.3-31.31月1778301208507717.3-6.02月926164437279-52.8-53.22月14171261324128-6.6-36.53月1123841544823-51.524.63月25355111679169-33.826.84月1157758516846-55.4-5.14月25820041486713-42.4-11.55月1356349574718-57.611.25月138286113867640.3-6.76月1150324982572-14.671.06月19252591633685-15.117.87月1077360735536-31.7-25.17月21979382084442-5.227.68月843805737821-12.60.38月20237161653271-18.3-20.79月1018583854893-16.115.99月2448224819331-66.5-50.410月854548662633-22.5-22.510月12432991207000-2.947.311月(截止至11月11日)504593334669-33.7300.111月(截止至11月11日)6957366975150.3197.2重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。02000004000006000008000001000000W1

W4

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W22

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W34

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W52平方米1200000青島

20182019202020212022二、二線城市政策效果——集中在放松限購(gòu)限售，

當(dāng)前大部分城市成交有所修復(fù)佛山（2.21

非限購(gòu)區(qū)20%首付，4.27

放松限購(gòu)）青島（3.4

放松限售，6.3放松限購(gòu)，7.19放松限售）首付比下調(diào)放松限售放松限購(gòu)放松限購(gòu)0102030405060W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51萬(wàn)平方米佛山

20182019202020212022佛山商品房成交面積變化情況（平方米）月份20212022同比環(huán)比1月1156460645110-44.2-44.42月627571400041-36.3-38.03月1371227719699-47.579.94月1021000466016-54.4-35.25月1273366673070-47.144.46月963094928044-3.637.97月1158841661779-42.9-28.78月6419346731004.91.79月53674161849415.2-8.110月752639641600-14.83.711月(截止至11月11日)241099177000-26.617.8放松限售青島商品房成交面積變化情況（平方米）月份20212022同比環(huán)比1月1219312864499-29.1-25.32月672232596439-11.3-31.03月1585602917273-42.153.84月1634815775827-52.5-15.45月14009571064662-24.037.26月15236903244862113.0204.87月1402372978603-30.2-69.88月12480871031053-17.45.49月1118591133853019.729.810月951667802478-15.7-40.011月(截止至11月11日)386263214924-44.414.9重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。02000004000006000008000001000000W1

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W22

W25

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W31

W34

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W40

W43

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W49

W52平方米1200000武漢

20182019202020212022二、二線城市政策效果——集中在放松限購(gòu)限售，

當(dāng)前大部分城市成交有所修復(fù)福州（3.29

取消限購(gòu)）武漢（3.27

下調(diào)利率，5.22

放松限購(gòu)）放松限購(gòu)放松限購(gòu)貸款利率下調(diào)050000100000150000200000W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米250000福州

20182019202020212022福州商品房成交面積變化情況（平方米）武漢商品房成交面積變化情況（平方米）月份20212022同比環(huán)比月份20212022同比環(huán)比1月2316452326300.4-23.31月20356641187189-41.7-58.22月257353134278-47.8-42.32月1013801681158-32.8-42.63月524192221531-57.765.03月21330061144150-46.468.04月494241189257-61.7-14.64月24862071032306-58.5-9.85月608465223587-63.318.15月2451350979034-60.1-5.26月551449184655-66.5-17.46月25349871253795-50.528.17月447700185782-58.50.67月33404221397994-58.111.58月511411151428-70.4-18.58月12746141080505-15.2-22.79月266701196592-26.329.89月1706389894930-47.6-17.210月293011194879-33.5-0.910月1315640871197-33.8-2.711月(截止至11月11日)9864111364-88.5-66.311月(截止至11月11日)542551250097-53.919.9重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米1000009000080000700006000050000400003000020000100000

2019六盤(pán)水202020212022020000400006000080000100000120000140000W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米160000

2019衢州202020212022三、三四線城市政策效果——集中在降首付，近期成交顯著放緩衢州（4.3

放松限購(gòu)、限售）六盤(pán)水（5.24

降低首付比）放松限購(gòu)、限售六盤(pán)水商品房成交面積變化情況（平方米）月份20212022同比環(huán)比1月6316239865-36.913.82月4842725785-46.8-35.33月7182134135-52.532.44月7502732507-56.7-4.85月6546840813-37.725.56月5357347255-11.815.87月7141242869-40.0-9.38月6883556826-17.432.69月479456229729.99.610月5085630634-39.8-50.811月(截止至11月11日)1253812186-2.817.0首付比下調(diào)衢州商品房成交面積變化情況（平方米）月份20212022同比環(huán)比1月70200---2月12706929758-76.6-382.8-14.64月11308835178-68.938.55月4903730228-38.4-14.16月11567641850-63.838.47月56528608097.645.38月4094492957127.052.99月46571138529197.549.010月-69647--49.711月(截止至11月11日)036889-558.7資料來(lái)源：Wind中信期貨研究所 12重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。050000100000150000200000250000300000W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米350000蘇州

20182019202020212022四、二手房成交情況——韌性相較商品房成交更強(qiáng)二線城市南京（5.11

放松限售）二線城市蘇州（5.9

放松限售）二線城市揚(yáng)州（5.9

放松限售）二線城市青島（3.4

放松限售）放松限售050000100000150000200000250000300000350000W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米400000南京

20182019放松限售202020212022W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米450004000035000300002500020000150001000050000揚(yáng)州

2018202020212022050000100000150000200000W1W3W5W7W9

W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51平方米250000青島

201820192020202120222019放松限售放松限售資料來(lái)源：Wind中信期貨研究所 13重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。六、本周重點(diǎn)放松施策一覽資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理

中信期貨研究所

14時(shí)間事件地區(qū)/部門(mén)地產(chǎn)政策與高層表態(tài)政策工具2022/11/11西安召開(kāi)部分延期項(xiàng)目交房動(dòng)員部署會(huì)：近期已交付32000余套西安為進(jìn)一步推進(jìn)延期交房問(wèn)題化解，西安市住建局組織召開(kāi)部分延期項(xiàng)目交房動(dòng)員部署會(huì)。會(huì)上，西安市住建局副局長(zhǎng)張彥慶通報(bào)了近期“保交樓”工作推進(jìn)情況，已有30個(gè)項(xiàng)目完工或部分完工交付32000余套，延期項(xiàng)目交房工作取得階段性成效。保交樓2022/11/11購(gòu)房可享50%契稅補(bǔ)貼

最高可減2萬(wàn)元煙臺(tái)今日煙臺(tái)市住建局發(fā)布樓市新政，共涉及7條措施，其中包括實(shí)施階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在煙臺(tái)市購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅和二手住宅（以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），且在2024年6月30日前足額繳納契稅的購(gòu)房者，可享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼50%，補(bǔ)貼政策的實(shí)施，能夠減少購(gòu)房人購(gòu)房成本約5000-20000元。購(gòu)房補(bǔ)貼2022/11/11首套利率4.1%、二套房首付4成建行、招行確認(rèn)杭州調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸政策杭州招商銀行杭州分行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理告訴記者，自今日起，杭州首套房貸利率可按最低4.1%執(zhí)行，二套房貸利率4.9%，同時(shí)二套房首付最低可降至四成。上述銀行經(jīng)理表示，除利率之外，杭州也調(diào)整了之前認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，即在杭州無(wú)房，但在其他地方有貸款記錄的購(gòu)房者，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，均可按首套購(gòu)房貸款政策執(zhí)行。同時(shí)，在杭州限購(gòu)區(qū)，二套購(gòu)房的首付比例也已降至4成；首套首付比例仍按3成執(zhí)行。上述銀行經(jīng)理告訴記者，杭州的新政策是11月10日晚間收到的臨時(shí)通知，由銀行業(yè)自律協(xié)會(huì)發(fā)布。建設(shè)銀行杭州分行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理也向記者確認(rèn)了上述政策調(diào)整，雖還未官宣，但市場(chǎng)目前已經(jīng)在按照新政執(zhí)行。房貸利率、首付比2022/11/10河南對(duì)問(wèn)題樓盤(pán)和保交樓項(xiàng)目批復(fù)262億元配套融資河南各銀行機(jī)構(gòu)積極做好存量債務(wù)展期，運(yùn)用好并購(gòu)貸款、新增開(kāi)發(fā)貸款、新增按揭貸款等方式，加大對(duì)保交樓項(xiàng)目配套融資支持力度。截至10月末，全省銀行機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)貸實(shí)施延期展期314.1億元，對(duì)問(wèn)題樓盤(pán)和保交樓項(xiàng)目提供配套融資已批復(fù)262億元、已投放151.5億元。保交樓2022/11/10高層次人才購(gòu)房可不受限購(gòu)區(qū)域限制成都成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前出臺(tái)高層次人才購(gòu)房新政，支持對(duì)象包括符合《成都市人才安居資格認(rèn)定辦法》條件的AB、C類人