三季度REITs表現(xiàn)如何

運(yùn)營(yíng)情況：整體運(yùn)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健，疫情影響出現(xiàn)分化高速公路類REs疫情對(duì)出行影響較大通行情況雖不及預(yù)期但比改善疫情對(duì)出行影響較大速公路類REITs三季度入同比小幅下跌但比善國(guó)疫呈點(diǎn)發(fā)狀疫情及關(guān)區(qū)的防措對(duì)項(xiàng)的流和通行收產(chǎn)了定面影響受情宕影響車量路收恢造成較沖此根務(wù)院于持場(chǎng)體困支經(jīng)平運(yùn)決策部署自222年10月1日0時(shí)起至12月31日24時(shí)收費(fèi)路車行減免預(yù)計(jì)對(duì)速路目費(fèi)收造一影。圖：高速公路類項(xiàng)目02213收入完成率情況% % 平安廣EIT 浙商滬杭甬EIT華夏中國(guó)交建EIT 國(guó)金鐵建EIT 華夏越秀EITQ1 Q2 Q3，注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日平安廣河ET三季度通行情況環(huán)比改善此外該注意9月廣深疫情影項(xiàng)目前三度業(yè)收入1.79億元.53元.06元分別成年測(cè)的1989、17.894.10201三季混車量共1,30車222年季混合車量135.3車均1451萬(wàn))同長(zhǎng)0.0實(shí)通費(fèi)分結(jié)算收（增稅2.2億，比降0.19季度入凈潤(rùn)經(jīng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈均現(xiàn)比行,年來(lái)計(jì)現(xiàn)潤(rùn)1.35元7-8份情相對(duì)穩(wěn)，期期行動(dòng)車量復(fù)，9月深零疫影，目流受到一影三度量和費(fèi)入于此外據(jù)務(wù)收公貨車四季度行免10要，預(yù)將少項(xiàng)四度路收約00元。表：平安廣河IT運(yùn)營(yíng)情況高速公路平安河EIT1年6月-2月2年Q1Q2Q3招募說(shuō)書(shū)預(yù)測(cè)值實(shí)際值招募說(shuō)書(shū)預(yù)測(cè)值實(shí)際值實(shí)際值實(shí)際值底層資產(chǎn)廣河高(州段)收費(fèi)里(里).4混合車萬(wàn)車)-,.9-.7.5.3混合車量同變化-增長(zhǎng).7-下降.0下降.7增長(zhǎng).0預(yù)測(cè)增長(zhǎng)-.4.4未公布通行費(fèi)分收益,.0,.4,.1,.4,.0,.9通行費(fèi)益變動(dòng)-同比增長(zhǎng).8-同比下降.9同比下降.5同比下降.9每日單里收(萬(wàn)元公里).0.5.5.5.1.4營(yíng)業(yè)總?cè)f元),.0,.4,.1,.2,.1,.5完成率.1*.0.9.9.0數(shù)據(jù)來(lái)源：募集說(shuō)明書(shū)，01年報(bào)，02年前三季度季報(bào)，注：因通行費(fèi)拆分收益含增值稅，因此出現(xiàn)高于營(yíng)業(yè)總收入的情況注：表示原募集說(shuō)明書(shū)按時(shí)間比例折算后數(shù)據(jù)浙商滬杭甬REIT三季度收入同比下跌但環(huán)改，存續(xù)期內(nèi)重大情對(duì)目收造成一定影響浙滬甬REI2022年三營(yíng)業(yè)收入1.64億、.28億元、172元分完全年測(cè)的2321、1.2224.42021年?duì)I業(yè)入.78億受疫情響項(xiàng)司202三季實(shí)營(yíng)入1.2億元，上同下降.2?；漳克究谲囕v數(shù)120.48萬(wàn)同比增長(zhǎng).06費(fèi)口行費(fèi)為2.8元比降6.8通費(fèi)分收1.78億元其公車入9115元同比降1.74項(xiàng)公與杭安區(qū)府別訂議政府單至204年2月1。年政增車輛通費(fèi)付額約62萬(wàn)元年公預(yù)增收00萬(wàn)以。外據(jù)務(wù)院收費(fèi)路車季通費(fèi)免1求計(jì)少本目季路收約60萬(wàn)元。表：浙商滬杭甬IT運(yùn)營(yíng)情況高速公路浙商滬甬IT1年6月-2月2年Q1Q2Q3招募說(shuō)明書(shū)實(shí)際值招募說(shuō)書(shū)預(yù)測(cè)值實(shí)際值實(shí)際值實(shí)際值底層資產(chǎn)杭徽高公路江段收費(fèi)里(里).5混合車萬(wàn)車)-.2-.6.9.8混合車量同變化-增長(zhǎng).4-下降下降.2增長(zhǎng)預(yù)測(cè)增長(zhǎng).0.0.0未公布通行費(fèi)分收益,.6,.9.5.1.4.4通行費(fèi)益變動(dòng)同比增長(zhǎng).8-同比增長(zhǎng).5同比降同比下降.4每日單里收(萬(wàn)元公里).4.4.9.3.4.8營(yíng)業(yè)總?cè)f元),.6,.9.5.8.2.6完成率.1*.8.1.2.4數(shù)據(jù)來(lái)源：募集說(shuō)明書(shū)，01年報(bào)，02年前三季度季報(bào)，注：表示原募集說(shuō)明書(shū)按時(shí)間比例折算后數(shù)據(jù)省境內(nèi)其他道路差化費(fèi)等將對(duì)華夏中國(guó)交建RIT四季度收入產(chǎn)生一定利響華中國(guó)建EIT222二季營(yíng)總?cè)?92.00萬(wàn)1107.6萬(wàn)元完全預(yù)值的16572111三度高速成行入萬(wàn)均行收入2.05元嘉高三通行收較年期降了10.5均行收比二度長(zhǎng)0.0高速邊港高公蔡漢江橋自9月23實(shí)施期年施維，期實(shí)交管，止車通嘉高的量造一的根據(jù)聯(lián)〔2263號(hào)文，武漢環(huán)速路行異化費(fèi)部司能會(huì)行通路程更長(zhǎng)，收較的行案，本目四度入產(chǎn)一不影。高公路華夏中交建RIT1年高公路華夏中交建RIT1年6月-2月2年Q1Q2Q3招募說(shuō)預(yù)測(cè)值實(shí)際值招募說(shuō)預(yù)測(cè)值實(shí)際值實(shí)際值實(shí)際值底層資產(chǎn)武漢至圳高公路魚(yú)至城及其附設(shè)施收費(fèi)里(里).5混合車萬(wàn)車)---無(wú)一季報(bào)告-混合車量同變化----預(yù)測(cè)增長(zhǎng)--通行費(fèi)分收益,.6,.8,5.9.0通行費(fèi)益變動(dòng)----每日單里收(萬(wàn)元公里).7.1.8營(yíng)業(yè)總?cè)f元)無(wú)預(yù)測(cè)值-,.4.0.6完成率.2*.5.7.1數(shù)據(jù)來(lái)源：募集說(shuō)明書(shū)，01年報(bào)，02年前三季度季報(bào)，注：表示原募集說(shuō)明書(shū)按時(shí)間比例折算后數(shù)據(jù)國(guó)金鐵建REIT三季度通費(fèi)收入環(huán)比微降。022三季渝高完通費(fèi)入1.0元均行收入73.1元遂（慶段是接至成都的要道線一重慶成及遂速射區(qū)出疫，中8月24-26受慶區(qū)情路務(wù)關(guān)三多點(diǎn)發(fā)疫對(duì)遂重慶段車量通費(fèi)入產(chǎn)了定負(fù)影渝高重段季通行費(fèi)入現(xiàn).60億較二度降.05。表：國(guó)金鐵建IT運(yùn)營(yíng)情況高速公路國(guó)金建EIT2年Q1Q2Q3招募說(shuō)書(shū)預(yù)測(cè)實(shí)際值實(shí)際值實(shí)際值底層資產(chǎn)渝遂高（重段）收費(fèi)里(里).6混合車萬(wàn)車)-無(wú)第一度報(bào)告無(wú)二季報(bào)告-混合車量同變化--預(yù)測(cè)增長(zhǎng)-通行費(fèi)分收益,7,.8通行費(fèi)益變動(dòng)--.5每日單里收(萬(wàn)元公里).4-營(yíng)業(yè)總?cè)f元).2.0完成率.9數(shù)據(jù)來(lái)源：募集說(shuō)明書(shū)，02年前三季度季報(bào)，華夏越秀REIT2022年前三季度營(yíng)業(yè)總收入5595.4萬(wàn)元4935.00萬(wàn)元563.75萬(wàn)元分別完成全預(yù)值的21.7419.1721.23情及關(guān)區(qū)取防控施項(xiàng)的流和通費(fèi)入生較影響北孝速費(fèi)入受相疫防措影呈波趨狀。7至8月，北武潛江、十堰多疫零散，部街實(shí)臨性控措，8底鄰高的盤龍地實(shí)臨性控措，9上漢速機(jī)北費(fèi)出入實(shí)交通管。夏秀EIT季度現(xiàn)行入53.07，比降1.37。表：華夏越秀IT運(yùn)營(yíng)情況高速路華夏秀EIT1年6月-2月2年Q1Q2Q3招募說(shuō)書(shū)實(shí)際值招募說(shuō)書(shū)實(shí)際值實(shí)際值實(shí)際值底層資產(chǎn)漢孝高公路線路機(jī)場(chǎng)連線收費(fèi)里(里).6混合車萬(wàn)車)-----混合車量同變化-----預(yù)測(cè)增長(zhǎng)-----通行費(fèi)分收益.1.0,.6.1.7通行費(fèi)益變動(dòng)-----每日單里收(萬(wàn)元公里).2.6.7.7.7營(yíng)業(yè)總?cè)f元).4.0,.4.0.5完成率.7.4.7.3數(shù)據(jù)來(lái)源：募集說(shuō)明書(shū)，02年前三季度季報(bào)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類REs：關(guān)注疫情對(duì)園區(qū)租戶的續(xù)租、退租計(jì)劃影響租金減免影響可疫仍是產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)最的戰(zhàn)仍需關(guān)注情對(duì)潛租戶的續(xù)租、退租計(jì)劃影。吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT計(jì)免所園內(nèi)務(wù)小企業(yè)和個(gè)體戶202年3至8租計(jì)6個(gè)張江光大REIT部重租其全部賃同于年到至前租未目理構(gòu)積極尋找商上有的代案作該戶分部面到不續(xù)的備博時(shí)蛇口REIT呈出戶租單小下或租期長(zhǎng)園部客續(xù)情況不預(yù)租催度加等一度上響基設(shè)項(xiàng)的經(jīng)。同海廈萬(wàn)廈所行免政與有房免政的也在一定程上部租的賃意造了響建中關(guān)村REIT受金事宜的影響本營(yíng)收出了一程的滑建中關(guān)時(shí)口東蘇先后發(fā)減公這利于助小企持經(jīng)營(yíng)發(fā)有于租戶的粘性資運(yùn)的碑時(shí)資運(yùn)方通稅減免始益讓分、基金理及營(yíng)理構(gòu)減費(fèi)等式補(bǔ)租帶的失。圖：產(chǎn)業(yè)園類項(xiàng)目02213收入完成率情況% % 東吳蘇園EIT 華安張江EIT 博時(shí)蛇口EIT 建信中關(guān)村EIT1 2 ，注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日東吳蘇園REIT三季度收恢復(fù)利潤(rùn)率提蘇園EIT前季營(yíng)收入7188.0元138.3萬(wàn)元630.76萬(wàn)元成全預(yù)值的29.48.7525.80三際園期B收規(guī)較年同有下主因?yàn)閳@區(qū)租群以小企為主因情金免額較。2.5產(chǎn)園、期收入模去同上幅度要因租率長(zhǎng)金增長(zhǎng)穩(wěn)定其是為季金收調(diào)中充考減免內(nèi)免額計(jì)區(qū)相關(guān)本出去均大幅要為情減政影截季度，本年運(yùn)管費(fèi)時(shí)止支因利率一定度提但未來(lái)運(yùn)營(yíng)管費(fèi)常付，利率回合水。表：東吳蘇園IT經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)業(yè)園東吳園EIT招募說(shuō)書(shū)折算后)年報(bào)（年6-2月)招募說(shuō)書(shū)2年)季報(bào)2年-3月)季報(bào)2年-6月)季報(bào)2年-9月)底層資產(chǎn)國(guó)際科園期B區(qū)、.5產(chǎn)一期、期建筑面萬(wàn).1出租面萬(wàn)未公布.9未公布未公布未公布未公布租戶結(jié)構(gòu)未公布未公布未公布未公布未公布未公布出租率國(guó)際園:6產(chǎn)業(yè)園:5國(guó)際園:.2產(chǎn)業(yè)園:.9國(guó)際園:6產(chǎn)業(yè)園:5未公布未公布未公布平均月金元國(guó)際園:1產(chǎn)業(yè)園:.2國(guó)際園:.9產(chǎn)業(yè)園:.3國(guó)際園:.2產(chǎn)業(yè)園:.2未公布未公布未公布本期收入(萬(wàn)).6.5.6.0.3.6完成率.0*.1.5.0募集說(shuō)明書(shū)，01年報(bào)，02年前三季度季報(bào)，注：表示原募集說(shuō)明書(shū)按時(shí)間比例折算后數(shù)據(jù)張江光大REIT三季度整運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定張大RET季度營(yíng)業(yè)收分為273.9萬(wàn)元221.68萬(wàn)元206.11元?jiǎng)e成年2.2、26.392.54目至2022年9月的租為96.28均同為元/平天租業(yè)分主要在新濟(jì)51.1、集路1.38、科技17.08進(jìn)造業(yè).87產(chǎn)服配套.33戶基保穩(wěn)現(xiàn)營(yíng)穩(wěn)，約行本常。表：張江光大IT經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)業(yè)園華安江EIT招募說(shuō)書(shū)折算后)年報(bào)（1年-2月)招募說(shuō)書(shū)2年)季報(bào)2年-3月)季報(bào)2年6月)季報(bào)2年-9月)底層資產(chǎn)張江光園建筑面(萬(wàn).9出租面(萬(wàn)未公布.3未公布未公布未公布未公布租戶結(jié)構(gòu)未公布在線新濟(jì).2、融科技.7集成電路.8、進(jìn)制造業(yè).0產(chǎn)業(yè)服配套.2未公布在線新濟(jì).5、成路.5、金融科技.1、進(jìn)造業(yè).6、產(chǎn)業(yè)服務(wù)套.3在線新濟(jì).6、成路.5、金融科技.1、進(jìn)造業(yè).6業(yè)服務(wù)套.3在線新濟(jì).1、成路.8、金融科技.8、進(jìn)造業(yè).7業(yè)服務(wù)套.3出租率.4.0.8.0.1.8平均月金元.4.5.4.4.2.2本期收入(萬(wàn)).8.3,.4.9.8.1完成率.1*.8.9.4募集說(shuō)明書(shū)，01年報(bào)，02年前三季度季報(bào)，注：表示原募集說(shuō)明書(shū)按時(shí)間比例折算后數(shù)據(jù)博時(shí)蛇口REIT整體運(yùn)營(yíng)情況較為穩(wěn)定，受年觀經(jīng)濟(jì)低迷及疫情復(fù)持續(xù)響，出租率有所下。時(shí)蛇口EIT三度業(yè)總?cè)雱e為41580萬(wàn)元、3125.72萬(wàn)132.47元，別成年2351、21.112.1三平均際租積0,2.32方，均率5，均金12.67/方米略下降截至02年季末礎(chǔ)施目公戶195家時(shí)點(diǎn)出租積8,41.8，期時(shí)出率3較二度降2個(gè)點(diǎn)。要原系季運(yùn)管團(tuán)隊(duì)動(dòng)部受情響較大無(wú)承租客進(jìn)行了租清處，租率現(xiàn)小下。表：博時(shí)蛇口IT經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)業(yè)園博時(shí)口EIT招募說(shuō)書(shū)折算后)年報(bào)1年-2月)招募說(shuō)書(shū)2年)季報(bào)2年-3月)季報(bào)2年-6月)季報(bào)2年-9月)底層資產(chǎn)萬(wàn)融大、萬(wàn)大廈建筑面萬(wàn).3出租面萬(wàn)未公布.7未公布.0.9.3租戶結(jié)構(gòu)未公布新一代息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)子商務(wù)和文化創(chuàng)意租賃面積合占比萬(wàn)融大廈：.7萬(wàn)海大：.7未公布出租率萬(wàn)融:7萬(wàn)海:2萬(wàn)融:.5萬(wàn)海:.6萬(wàn)融:0萬(wàn)海:2.6.0.0平均月金元萬(wàn)融萬(wàn)海萬(wàn)融:.3萬(wàn)海:.7萬(wàn)融:.9萬(wàn)海:.6.3.4.7本期收入(萬(wàn)).0.0.6,.0.2.7完成率.2*.1.1.1募集說(shuō)明書(shū)，01年報(bào)，02年前三季度季報(bào)，注：表示原募集說(shuō)明書(shū)按時(shí)間比例折算后數(shù)據(jù)建信中關(guān)村REIT受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及疫情影，分客戶承租能力出壓，續(xù)租情況不及預(yù)期信村RIT前季營(yíng)總?cè)敕譃?19.32萬(wàn)501.57萬(wàn)、385.3元?jiǎng)e完年27856.715.1區(qū)在區(qū)高風(fēng)地受體形勢(shì)疫影需地方體疫作行樓管控及居辦定度影響項(xiàng)正招營(yíng)及戶訪部客經(jīng)情況出壓，戶租力下，租況不預(yù)期至202年9月0基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司租戶7家，實(shí)際出租面積8,14.82平方米，平均出租率為84.87。表：建信中關(guān)村IT經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)業(yè)園建信中村IT招募說(shuō)明書(shū)折后)招募說(shuō)明書(shū)02年)季報(bào)2年-3月)季報(bào)2年-6月)季報(bào)2年-9月)底層資產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)新中心5號(hào)、協(xié)心4號(hào)、孵加速估值建筑面積萬(wàn)m2).8出租面積萬(wàn)m2)未公布未公布.3.8.7租戶結(jié)構(gòu)未公布未公布未公布未公布未公布出租率互聯(lián)網(wǎng)新中5號(hào)：%協(xié)同中心4號(hào)樓：%化加速估值互聯(lián)網(wǎng)新中心5號(hào)：%協(xié)同中心4號(hào)樓：%化加速估值.%.%.%平均月金元/m2)互聯(lián)網(wǎng)新中心5號(hào)（地上發(fā)用房）/.（下研發(fā)房）/.（上業(yè)配套（地上業(yè)配套）、同中心4號(hào)（地上（地下、孵化加速器值：.（研發(fā)房）/.（產(chǎn)業(yè)配套）互聯(lián)網(wǎng)新中心5號(hào)（地上發(fā)用房）/.（下研發(fā)房）/.8（上業(yè)配套（地上業(yè)配套）、同中心4號(hào)（地上（地下、孵化加速器值：.3（研發(fā)房）/.（產(chǎn)業(yè)配套）未公布未公布未公布本期收入萬(wàn)元).4.3.2.7.3完成率.%.%.%募集說(shuō)明書(shū)，01年報(bào)，02年前三季度季報(bào)，倉(cāng)儲(chǔ)物流類REs：抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健行業(yè)空間廣闊倉(cāng)儲(chǔ)物流類REITs整體營(yíng)穩(wěn)定居民消費(fèi)將為儲(chǔ)物流行業(yè)市場(chǎng)帶新增長(zhǎng)遇隨居消水提高消結(jié)的級(jí)生鮮藥物等業(yè)新模式逐推普統(tǒng)物向應(yīng)的合升級(jí)在速行業(yè)科技賦的間然疫情擊高倉(cāng)的統(tǒng)運(yùn)模帶了加速了其科化節(jié)倉(cāng)流行需抓經(jīng)格的變順經(jīng)高發(fā)展大勢(shì)實(shí)轉(zhuǎn)發(fā)和騰飛過(guò)紐化數(shù)化智化升產(chǎn)營(yíng)量及效推行整高質(zhì)發(fā)此普通州機(jī)物園租到期調(diào)整關(guān)運(yùn)方進(jìn)租賃彌空損合潛租研改升方案等提高區(qū)租進(jìn)。圖：倉(cāng)儲(chǔ)物類項(xiàng)目02213收入完成率情況% 中金普洛EITQ1

Q2

紅土鹽EIT，注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日紅土鹽田港REIT項(xiàng)目出率達(dá)99、經(jīng)營(yíng)情況良紅鹽港RET三度業(yè)總?cè)雱e為294.24萬(wàn)元89171元8979萬(wàn)元分完全年26.526.376.4紅鹽港RET礎(chǔ)施目持有資為代流心目（括A庫(kù)1、B2倉(cāng)B3倉(cāng)、辦公、瓶及、區(qū)盤道和車總筑為32,44.22平米儲(chǔ)及套分可賃積為266,13.0方米截到本度項(xiàng)出租為9賃限1-2不最倉(cāng)儲(chǔ)物流紅土田EIT招募說(shuō)書(shū)算后)年報(bào)年-月)招募說(shuō)2年)季報(bào)倉(cāng)儲(chǔ)物流紅土田EIT招募說(shuō)書(shū)算后)年報(bào)年-月)招募說(shuō)2年)季報(bào)2-3月)季報(bào)2-6月)季報(bào)年9月)底層資產(chǎn)深圳市田區(qū)合保區(qū)北區(qū)4座倉(cāng)庫(kù)1棟合辦公及1座瓶站可租賃積萬(wàn)）.1出租率.2.0.2.0.0出租單(元月)倉(cāng)庫(kù):.0辦公室:.0.2倉(cāng)庫(kù):.0辦公室:.0未公布未公布未公布營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)）.3.5.2,.4,.1.9完成率.6*.5.7.3募集說(shuō)明書(shū)，01年報(bào)，02年前三季度季報(bào)，注：表示原募集說(shuō)明書(shū)按時(shí)間比例折算后數(shù)據(jù)中金普洛斯REIT項(xiàng)目經(jīng)情況良好，收入基與季度持平。202前度度收入為9,05.18,56.90萬(wàn)8,4197元較全總?cè)腩A(yù)測(cè)值成分為4.3、22.422.4中普斯RET由7個(gè)儲(chǔ)流組成分于津冀三角大區(qū)大市建面合約70,99平方米，度末均租為95.0，較2022季度略提，營(yíng)況對(duì)平穩(wěn)項(xiàng)租結(jié)穩(wěn)行構(gòu)集在輸商與業(yè)務(wù)業(yè)件與服務(wù)業(yè)外洛州光電流因一戶到調(diào)導(dǎo)該空置率于有提租進(jìn)疫情控場(chǎng)境因素響所其引進(jìn)短期賃彌空損配合在戶究升級(jí)案提園出率作進(jìn)展。表：中金普洛斯ET經(jīng)營(yíng)情況倉(cāng)儲(chǔ)物流中金普洛斯REIT招募說(shuō)明(折算后)年報(bào)（2021年6-12月)招募說(shuō)明書(shū)(2022年)季報(bào)(2022年1-3月)季報(bào)(2022年4-6月)季報(bào)(2022年7-9月)底層資產(chǎn)7個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園，分布于京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)三大城市群可租賃面積(萬(wàn)）.76出租率未公布合計(jì):.8廣州保稅、增城順德、望亭:10北京空港:9.71通州光機(jī)電:9.05淀山湖:.4未公布合計(jì):.3廣州保稅、增城順德、望亭:10北京空港:9.22通州光機(jī)電:9.05淀山湖:.4合計(jì)：9.56廣州保稅、增城順德、望亭:10北京空港:9.72通州光機(jī)電:3.95淀山湖:.4合計(jì).01；望亭、廣州保稅普順、增城00北京空港.2通州光機(jī)電.5淀山湖.4出租單價(jià)(元m月)北京空:.57.76通州光機(jī)電:.66.0/.64廣州保:.02.45增城:.0順德:.0望亭:.0淀山湖:.0北京空港:6.58通州光機(jī)電廣州保稅:2.86增城:.1順德:望亭:.4淀山湖:.6較1年增長(zhǎng)未公布未公布.82營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元）14.6402.7887.89,0.31,6.90,4.97完成率.55*.37.44.64募集說(shuō)明書(shū)，01年報(bào)，02年前三季度季報(bào)，注：表示原募集說(shuō)明書(shū)按時(shí)間比例折算后數(shù)據(jù)生態(tài)環(huán)保類REs：季節(jié)性特征明顯，完成率逐步提高生態(tài)環(huán)保類Es整體情況穩(wěn)中向好，經(jīng)營(yíng)況于預(yù)期。國(guó)創(chuàng)RET內(nèi)污水處負(fù)率呈出節(jié)性化一而季的水較的水減少，江域汛干導(dǎo)致國(guó)創(chuàng)RET部分目季污處量到一定鋼能RIT營(yíng)業(yè)入步市疫得有控民活動(dòng)恢復(fù)目余收運(yùn)置有恢外仍關(guān)可生源價(jià)附加補(bǔ)助結(jié)付工。圖：生態(tài)環(huán)類項(xiàng)目02213收入完成率情況% % 富國(guó)首創(chuàng)EIT 首鋼綠EITQ1 Q2 Q3，注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日富國(guó)首創(chuàng)REIT運(yùn)營(yíng)及收入完成情況逐步提，外需關(guān)注成本支出項(xiàng)影響項(xiàng)目三度業(yè)入7107.6733.9元768.43萬(wàn)完年預(yù)測(cè)的2368、246025.62。永廠計(jì)能125噸/，均12.49萬(wàn)/；崗設(shè)計(jì)能5噸天均處量6.7噸/公明廠設(shè)產(chǎn)能10噸天均處量1.38萬(wàn)噸天三個(gè)廠均能用率較二度一回肥項(xiàng)公設(shè)能30噸/均量2254萬(wàn)噸/天產(chǎn)利率7外受材及力場(chǎng)革環(huán)企的行調(diào)整相對(duì)明顯，雖然原材料價(jià)格有所下調(diào)，但仍處于相對(duì)高位。廣東（深圳項(xiàng)目所在地在電改方推較積極上基價(jià)所浮進(jìn)步劇生業(yè)電力支態(tài)保業(yè)特別污處行力支以藥費(fèi)屬較主要的本出，此保企在本出面然承一的力。表：富國(guó)首創(chuàng)ET運(yùn)營(yíng)情況污水處理富國(guó)首創(chuàng)REIT招募說(shuō)明預(yù)(折算后)2021年年報(bào)(2021年6-12月)招募說(shuō)明書(shū)(2022年)季報(bào)(2022年1-3月)季報(bào)(2022年4-6月)季報(bào)(2022年7-9月底層資產(chǎn)合肥市十五里河污水處理廠PPP項(xiàng)目深圳市福永、松崗、公明水質(zhì)凈化廠設(shè)計(jì)規(guī)模（噸/日）合肥市十五里河污水處理廠PPP項(xiàng)目::.00深圳市福永、松崗、公明水質(zhì)凈化廠:3.5平均處理單價(jià)（元噸）合肥項(xiàng)目深圳三項(xiàng)目:.71/.36/.50合肥項(xiàng)目深圳三項(xiàng)目:.71/.36/.50合肥項(xiàng)目深圳三項(xiàng)目:.71/.36/.50合肥項(xiàng)目深圳三項(xiàng)目:.71/.36/.50合肥項(xiàng)目深圳三項(xiàng)目:.71/.36/.50合肥項(xiàng)目深圳三項(xiàng)目:.71/.36/.568日均實(shí)際結(jié)算處理量（噸）合肥項(xiàng)目:24深圳三項(xiàng):合肥項(xiàng)目:2.85深圳三項(xiàng)目:合肥項(xiàng)目:26深圳三項(xiàng)目:合肥項(xiàng)目:2.06深圳三項(xiàng)目:合肥項(xiàng)目:2.65深圳三項(xiàng)目:合肥項(xiàng)目:2.54深圳三項(xiàng)目:產(chǎn)能利用率合肥項(xiàng)目:80深圳三項(xiàng):合肥項(xiàng)目深圳三項(xiàng)目:0.67合肥項(xiàng)目:87深圳三項(xiàng)目:合肥項(xiàng)目深圳三項(xiàng)目:合肥項(xiàng)目深圳三項(xiàng)目:0.32合肥項(xiàng)目:75深圳三項(xiàng)目:水質(zhì)達(dá)標(biāo)率000000000000營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元)61.0782.70,01.09,0.26,8.896.362完成率0.03*.68.60.62數(shù)據(jù)來(lái)源：募集說(shuō)明書(shū)，01年報(bào)，02年前三季度季報(bào)，注：表示原募集說(shuō)明書(shū)按時(shí)間比例折算后數(shù)據(jù)首鋼綠能REIT營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，此外需注再生能源電價(jià)附加助結(jié)算款工作。首鋼綠能EIT前三季度營(yíng)業(yè)總收入032.97萬(wàn)元、1076.16萬(wàn)元、1142909萬(wàn)成預(yù)測(cè)的6.227.22892個(gè)項(xiàng)蓋活垃焚發(fā)余收運(yùn)置業(yè)季目處生圾2.81噸，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)量67592千瓦項(xiàng)收廚余圾1.2噸處廚圾1.7萬(wàn)外季項(xiàng)到可生源價(jià)加助金96.05萬(wàn)生能源電價(jià)加助金報(bào)存在確性關(guān)家可生源價(jià)加助新政策息外期京門溝市管委會(huì)廚垃收運(yùn)處置費(fèi)的定作在進(jìn)中。表：首鋼綠能ET運(yùn)營(yíng)情況垃圾發(fā)電首鋼綠能REIT招募說(shuō)明書(shū)預(yù)測(cè)(算后)1年年報(bào)(年)招募說(shuō)書(shū)(2年)季報(bào)(年-3月)季報(bào)(年-6月)季報(bào)(年-9月)底層資產(chǎn)生物質(zhì)能源項(xiàng)目、餐廚項(xiàng)目、殘?jiān)鼤捍鎴?chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模（/日）生物質(zhì)能源項(xiàng)目:日焚燒生活垃圾0噸餐廚項(xiàng)目:日餐廚垃圾設(shè)計(jì)處理能力0噸殘?jiān)鼤捍鎴?chǎng)項(xiàng):殘?jiān)盥衲芰?噸/日、滲瀝液處理能力5噸/日平均處理單價(jià)（/噸）未公布未公布未公布全年累計(jì)處理生活垃圾（萬(wàn)噸）完成率運(yùn)行時(shí)間（小時(shí)）未公布(焚燒爐)(汽輪機(jī))未公布未公布未公布未公布全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)上網(wǎng)電量（萬(wàn)千瓦時(shí)）完成率收運(yùn)單價(jià)（/噸）未公布未公布未公布全年累計(jì)收運(yùn)廚余垃圾（萬(wàn)噸）完成率4處置單價(jià)（/噸）未公布未公布未公布全年累計(jì)處置廚余垃圾（萬(wàn)噸）完成率營(yíng)業(yè)收(萬(wàn)元）完成率%*募集說(shuō)明書(shū)，01年報(bào)，02年前三季度季報(bào)，注：表示原募集說(shuō)明書(shū)按時(shí)間比例折算后數(shù)據(jù)能源基礎(chǔ)類REs：盈利整體較好，完成率一枝獨(dú)秀鵬華深圳能源REIT營(yíng)全穩(wěn)定、盈利整體好。022年季，目營(yíng)業(yè)收入6.32億，較年總?cè)霚y(cè)完度為37.51。目液天氣主要供力及相服并取費(fèi)入其上電量12.4億千瓦時(shí)天氣本254耗LG約17.6圳部一目營(yíng)業(yè)經(jīng)性金情良金主提方電方圳電有公目支出要支燃采費(fèi)外于入用并在年平發(fā)價(jià)及收受需況今年天溫致圳用電創(chuàng)史不能按照本占年時(shí)比來(lái)簡(jiǎn)判。表：RET鵬華深圳源EIT經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)業(yè)園鵬華深能源RIT2年Q1Q2Q3預(yù)測(cè)值實(shí)際值實(shí)際值實(shí)際值底層資產(chǎn)東部電（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模裝機(jī)容：（M）電能：（耗用天氣（噸）,.0未公布售電量萬(wàn)千時(shí)）,.5.0平均電（元千時(shí)）.5.0營(yíng)業(yè)收(元),.*.3完成率.1募集說(shuō)明書(shū)，02年前三季度季報(bào)，如上所述生態(tài)環(huán)保物流清潔能源收入情況較好產(chǎn)業(yè)園區(qū)速公路受疫情影響較大年來(lái)內(nèi)情復(fù)為盡較人流都取一段時(shí)的閉理施高速類RITs收產(chǎn)生較影在長(zhǎng)、保障流通堅(jiān)領(lǐng)下三度況比外業(yè)區(qū)類REIs整體經(jīng)營(yíng)情不是免及退租響收波較大目倉(cāng)物類生環(huán)保類REIs抗險(xiǎn)力強(qiáng)，收完進(jìn)良，但者入季影較。能類RETs枝鵬華圳源入成達(dá)3803所有REIs完成率最高。圖：Es總收入完成情況高速公路Ts生態(tài)環(huán)保能源類高速公路Ts生態(tài)環(huán)保能源類產(chǎn)業(yè)園TsTs Ts倉(cāng)儲(chǔ)物Ts3530252015105平安廣州廣河華夏中國(guó)交建國(guó)金鐵建華夏越秀中航首鋼綠能富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)鵬華深圳能源博時(shí)蛇口產(chǎn)園東吳蘇園華安張江建信中關(guān)村中金普洛斯紅土鹽田港0平安廣州廣河華夏中國(guó)交建國(guó)金鐵建華夏越秀中航首鋼綠能富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)鵬華深圳能源博時(shí)蛇口產(chǎn)園東吳蘇園華安張江建信中關(guān)村中金普洛斯紅土鹽田港完成率(20221) 完成率（20222） 完成率（20223）02年前三季報(bào)，相對(duì)REITs的凈利潤(rùn)而EBITDA參考更具有參價(jià)值。從202季看浙滬杭安州河華夏秀富首水東蘇五只EIs利潤(rùn)率環(huán)比所，夏交建時(shí)口園安張江建中村土田港凈潤(rùn)較2比下中信關(guān)村情影下近0pcEIADA利潤(rùn)表上中首綠能富首水務(wù)華深能等現(xiàn)優(yōu)建信中關(guān)受租響預(yù)值差較022年至疫影及生節(jié)奏不致因影致REITs凈潤(rùn)成差較EITDA整在范圍內(nèi)變當(dāng)折攤普遍營(yíng)成中比過(guò)六相的計(jì)對(duì)凈利潤(rùn)影很，致以確反底資實(shí)收情況因?qū)ITA而，REITs凈潤(rùn)參價(jià)較為限。圖：Es凈利潤(rùn)率情況75 50 2502550高速公Ts保50 2502550高速公Ts保TsTs TsTs浙商滬杭甬平安廣州廣河華夏中國(guó)交建國(guó)金鐵建華夏越秀中航首鋼綠能富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)鵬華深圳能源博時(shí)蛇口產(chǎn)園東吳蘇園華安張江中金普洛斯紅土鹽田港-預(yù)測(cè)值（2022年） 實(shí)際值（20221） 實(shí)際值（20222） 實(shí)際值（20223）02年前三季報(bào)，圖：Es的BTA率情況125 高速公Ts生態(tài)環(huán)保高速公Ts生態(tài)環(huán)保能源類產(chǎn)業(yè)園TsTs Ts倉(cāng)儲(chǔ)物Ts755025國(guó)金鐵建華夏越秀中航首鋼綠能富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)鵬華深圳能源博時(shí)蛇口產(chǎn)園東吳蘇園華安張江建信中關(guān)村中金普洛斯紅土鹽田港0國(guó)金鐵建華夏越秀中航首鋼綠能富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)鵬華深圳能源博時(shí)蛇口產(chǎn)園東吳蘇園華安張江建信中關(guān)村中金普洛斯紅土鹽田港-25-50預(yù)測(cè)值2022） 實(shí)際值（20221） 實(shí)際值（20222） 實(shí)際值（20223）02年前三季報(bào)，分配指標(biāo)：整體完成情況整體一般可供分配金額：目前完成情況一般，四季度繼續(xù)承壓從2022年前三季度的可分配金額情況來(lái)看，14只REITs可供分配現(xiàn)金流況現(xiàn)不一，僅有5只REITs超額可供分配金額進(jìn)。其中普斯紅鹽港REIT三個(gè)季度均超額完成主要因?yàn)樾枨蠖顺掷m(xù)放量導(dǎo)致高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)需求逐漸大推市出率持維在位平此外安江建中村東吳蘇前季也額成主是部理應(yīng)疫防需制了門管理方據(jù)進(jìn)日理和行關(guān)疫同時(shí)極繳情控間租戶未能時(shí)付應(yīng)款速路類REIs情沖比此季度年可供配額成況佳生環(huán)類收成本出年布均此能按進(jìn)完折后額此外鋼能目國(guó)逆購(gòu)0.5億致供配額較低此外由于收入用并非在一年內(nèi)平發(fā)季節(jié)性影響基礎(chǔ)設(shè)目資產(chǎn)收支情況，所以不按占全年的時(shí)長(zhǎng)比例簡(jiǎn)判斷。圖：Es可供分配金額（單位：萬(wàn)元） 圖：Es可供分配金額完成情況700006000050000400003000020000100000

10%高速公路生態(tài)環(huán)保高速公路生態(tài)環(huán)保清能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)物流60%40%20%浙商滬杭浙商滬杭平安廣州廣華夏中國(guó)交國(guó)金鐵華夏越中航首鋼綠富國(guó)首創(chuàng)水鵬華深圳能博時(shí)蛇口產(chǎn)東吳蘇華安張江建信中關(guān)中金普洛紅土鹽田港浙商滬杭平安廣州廣浙商滬杭平安廣州廣華夏中國(guó)交國(guó)金鐵華夏越中航首鋼綠富國(guó)首創(chuàng)水鵬華深圳能博時(shí)蛇口產(chǎn)東吳蘇華安張江中金普洛紅土鹽田港

生態(tài)環(huán)保清潔能源

產(chǎn)業(yè)園

倉(cāng)儲(chǔ)物流預(yù)測(cè)值2022年） 實(shí)際值（2022Q1）實(shí)際值2022Q2） 實(shí)際值（2022Q3）

2022Q1完成率2022Q2完成率2022Q3完成率前三季度完成率數(shù)據(jù)來(lái)源：募集說(shuō)明書(shū)，一、二、三季報(bào)，in， 數(shù)據(jù)來(lái)源：募集說(shuō)明書(shū)，一、二、三報(bào)，in，派息率：受股價(jià)上漲等影響，年化派息均低于預(yù)測(cè)值受股價(jià)上漲及收入及期等因素綜合影響目公募REITs年化派息均于募集說(shuō)明書(shū)預(yù)測(cè)值。發(fā)三季的14只EIs看，化息均于集明書(shū)里于202派的測(cè)主還為上來(lái)RETs幅平均幅29其兩態(tài)環(huán)類EITs較測(cè)息率距余率差異均在內(nèi)特經(jīng)類RETs化息遠(yuǎn)于產(chǎn)類EIT清源＞速公≈態(tài)保倉(cāng)物流產(chǎn)園其華深源目枝年化派息為108速集在49生環(huán)在4-7儲(chǔ)流在3產(chǎn)業(yè)在23。圖：REs現(xiàn)金分派情況2015高速公路REITs生態(tài)環(huán)保高速公路REITs生態(tài)環(huán)保REITs清潔源REITs產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs5浙商滬杭甬平安廣州廣河華夏越秀國(guó)金中國(guó)鐵建中航首鋼綠能富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)鵬華深圳能源博時(shí)蛇口產(chǎn)園東吳蘇園華安張江建信中關(guān)村中金普洛斯0浙商滬杭甬平安廣州廣河華夏越秀國(guó)金中國(guó)鐵建中航首鋼綠能富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)鵬華深圳能源博時(shí)蛇口產(chǎn)園東吳蘇園華安張江建信中關(guān)村中金普洛斯2022年預(yù)計(jì)派息率 2022年年化派息率募集說(shuō)明書(shū)02年前三季度季報(bào)、ind注：我們將已完成分配的REIs實(shí)際分配額進(jìn)行年化處理，并以發(fā)行價(jià)市值進(jìn)行計(jì)算實(shí)際分率，并以此折算全年收益，其余REIs同時(shí)進(jìn)行年化折算。市場(chǎng)表現(xiàn)：上市以來(lái)取得了亮眼成績(jī)公募REs兼具債性和股性特征，上市以來(lái)與債券市場(chǎng)相關(guān)性較高公募REITs區(qū)別于股匯等資產(chǎn)但因資本得和分紅等特性又備性和債性的特征體在級(jí)市價(jià)的體現(xiàn)有定高例紅在收益現(xiàn)和市債的相度現(xiàn)異特是散資險(xiǎn)優(yōu)投組合表的意的上以來(lái)EITs與年國(guó)、企債關(guān)分為6、0.59與證指成指關(guān)分-.3-0.52我也察隨市場(chǎng)規(guī)模時(shí)的延REIs與債相性逐走弱。圖：Es與股市相關(guān)性 圖：REs與國(guó)債和業(yè)債相關(guān)性155 1451351251151058575

145 135125105

10910710510310165 2021-06-212021-07-212021-08-212021-09-212021-10-212021-11-2165 2021-06-212021-07-212021-08-212021-09-212021-10-212021-11-212021-12-212022-01-212022-02-212022-03-212022-04-212022-05-212022-06-212022-07-212022-08-212022-09-212022-10-21REITs指數(shù) 上證指數(shù) 深證成指 REITs指數(shù) 10年期國(guó)債指數(shù)(右) 企業(yè)債指數(shù)(右)in，注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日

in，注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日公募REs上市以來(lái)在二級(jí)市場(chǎng)成績(jī)亮眼公募REITs收益來(lái)自資增值收益與分紅收兩分，REITs上市以來(lái)取亮眼成績(jī)到202年1月2整體收益看EITs加平漲為20只REITs中有18只REs均錄上中安江REIT幅大為50.，而期A上指跌12.99從資產(chǎn)增值收看倉(cāng)物流REI潔能源REITs產(chǎn)園EITs態(tài)保RETs保房RT>速路RIT從分紅收益看生環(huán)類RIT高速路EIT>儲(chǔ)流REIT≈業(yè)園REI許經(jīng)營(yíng)類RETs分大權(quán)類EIT，要為許經(jīng)權(quán)EIs質(zhì)經(jīng)營(yíng)權(quán)利和費(fèi)到權(quán)益還以為特經(jīng)權(quán)每分中攤銷其原本，產(chǎn)權(quán)EIs可以單解永營(yíng)。RITs出額收益主要是層產(chǎn)質(zhì)稀性市劇波況下的提穩(wěn)分風(fēng)險(xiǎn)能較等因。圖：REs指數(shù)整體現(xiàn)% % EITs指數(shù) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)EIT指數(shù) 產(chǎn)權(quán)EITs指數(shù)ind注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日?qǐng)D：我國(guó)首批公募Es整體收益情況% 產(chǎn)業(yè)園倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)園倉(cāng)儲(chǔ)物流 保租房收費(fèi)公路生態(tài)環(huán)保清能源博時(shí)蛇口華安張江東吳蘇園國(guó)君東國(guó)君臨華夏合肥紅土鹽田港中金普洛紅土深博時(shí)蛇口華安張江東吳蘇園國(guó)君東國(guó)君臨華夏合肥紅土鹽田港中金普洛紅土深中金廈門華夏北京平安廣河華夏越秀浙商滬杭甬國(guó)金中鐵建中航首富國(guó)水鵬華深能源益 ind注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日分版塊來(lái)看REIT上市來(lái)REITs二級(jí)市場(chǎng)收益遠(yuǎn)好于A股同板塊收益我們2021年6月21日起日2022年11月12截止，各塊RET股票進(jìn)行算平后現(xiàn)產(chǎn)園區(qū)類REITs指在日內(nèi)得6.6漲而同期A股業(yè)區(qū)數(shù)得2167的幅產(chǎn)類EIs得8分點(diǎn)的相對(duì)益生態(tài)環(huán)保類RETs數(shù)測(cè)日錄得3.1漲期A生態(tài)環(huán)保塊得2.5的跌，態(tài)類REs獲超0百點(diǎn)對(duì)收益清潔能源類REITs數(shù)在算內(nèi)得0.7的漲期A生環(huán)保板塊指得5.跌幅生態(tài)類RETs超46百點(diǎn)相收益?zhèn)}儲(chǔ)物流類REITs指在日內(nèi)得2.0漲同期A股儲(chǔ)流數(shù)錄得11.95的幅倉(cāng)物類RITs超期A塊30百點(diǎn)相收高速公路類REITs指在日內(nèi)得2.0漲而期A股速路錄得1.06的幅高公類REITs與期A板漲幅本當(dāng)當(dāng)階，國(guó)REITs行核格層資優(yōu)且缺高具備定紅征市認(rèn)度高，期是適長(zhǎng)資金資優(yōu)資。圖：產(chǎn)業(yè)園區(qū)Es及相關(guān)板塊整體表現(xiàn) 圖：倉(cāng)儲(chǔ)物流Es及相關(guān)板塊整體表現(xiàn)170 150130110907070園區(qū)開(kāi)發(fā)江) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)指數(shù)

160 15014013012011010090 8080 倉(cāng)儲(chǔ)物流萬(wàn)) 倉(cāng)儲(chǔ)物流指數(shù)in，注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日

in，注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日?qǐng)D：高速公路Es及相關(guān)板塊整體表現(xiàn) 圖：生態(tài)環(huán)保Es及相關(guān)板塊整體表現(xiàn)125 12011511010510095

200 180160140120100809090 60 高速公精選數(shù) 高速公路指數(shù) 證監(jiān)會(huì)態(tài)環(huán)和治理 生態(tài)環(huán)保指數(shù)in，注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日

in，注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日?qǐng)D：清潔能源Es及相關(guān)板塊整體表現(xiàn)140 130 120140 130 120 110 100 90 80 70 2022-07-262022-07-312022-08-052022-08-102022-08-152022-08-202022-08-252022-07-262022-07-312022-08-052022-08-102022-08-152022-08-202022-08-252022-09-042022-09-092022-09-142022-09-192022-09-242022-09-292022-10-042022-10-092022-10-142022-10-192022-10-242022-10-292022-11-03清潔能源 清潔能源指數(shù)in，注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日REs上市以來(lái)與對(duì)應(yīng)票板塊相關(guān)性呈現(xiàn)化倉(cāng)儲(chǔ)物流E、與對(duì)應(yīng)板塊相關(guān)性較強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)園I、態(tài)環(huán)保E、高速公路RE、清潔能源Es與對(duì)應(yīng)板塊相關(guān)性不明中以來(lái)儲(chǔ)速產(chǎn)業(yè)態(tài)能源REs指數(shù)對(duì)股板相性系分為070.0.660.130.3個(gè)月REs與對(duì)股板明相性，關(guān)系分為0、0.26、010.4、0.。表：本周EIs指數(shù)對(duì)應(yīng)股票板塊相關(guān)情況Rs指數(shù)股票指數(shù)相關(guān)系數(shù)上市以來(lái)近三月近一月產(chǎn)業(yè)區(qū)Is指數(shù)園區(qū)開(kāi)發(fā)江)-660906倉(cāng)儲(chǔ)流Is指數(shù)倉(cāng)儲(chǔ)物流萬(wàn))080107生態(tài)保Is指數(shù)證監(jiān)會(huì)態(tài)環(huán)和治理-13-0305高速路Is指數(shù)高速公精選數(shù)0002-26清潔源Is指數(shù)清潔能指數(shù)-35-3905ind，注：數(shù)據(jù)截止222年1月2日公募REs目前整體估值較高表：REs二級(jí)市場(chǎng)值方法估值方法核心參數(shù)適用范圍絕對(duì)估法現(xiàn)金流現(xiàn)法（）每期現(xiàn)流A折現(xiàn)率末值O產(chǎn)權(quán)類許經(jīng)權(quán)類相對(duì)估法凈資產(chǎn)值倍/V）市值P、資產(chǎn)法AV產(chǎn)權(quán)類許經(jīng)權(quán)類營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流倍數(shù)法（PFF）市值P營(yíng)現(xiàn)流FFAFF）產(chǎn)權(quán)類市銷率（/）市值P、售收入S產(chǎn)權(quán)類資本化（pt）市值P、營(yíng)業(yè)入OI產(chǎn)權(quán)類內(nèi)部收率（I）每期現(xiàn)流A折現(xiàn)率末殘值O產(chǎn)權(quán)類許經(jīng)權(quán)類公開(kāi)資料整理，從凈資產(chǎn)價(jià)值倍數(shù)（P/NA）看，產(chǎn)權(quán)類REITs穩(wěn)定，特許經(jīng)權(quán)REITs差異較大體看產(chǎn)類REITs估在12至1.6之中高張江光大RE為1.2的為夏肥新EI估為1.3許權(quán)EITs估值差較值在0.9至1.5之中速類EITs整估最中平安州夏秀EIT于僅為.92和