廠房租賃合同(律師修訂、標(biāo)準(zhǔn)版本、通用完整)

廠房租賃合同廠房租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）授權(quán)代表：電話：傳真：地址:授權(quán)代表:根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。電話：傳真:第一條租賃物位置、面積、功能及用途地址:1.11.1甲方將位于的廠房（以下簡(jiǎn)稱租賃物）租賃給乙方使用。租賃物面積為4500平方米。本租賃物的功能為工業(yè)廠房，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方 書(shū)面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用 功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方須承擔(dān)租用期間廠房的一切管理費(fèi)用， 其中包括物業(yè)管理費(fèi)，水、電、煤氣費(fèi)和電話費(fèi)等。乙方應(yīng)在本租賃地辦理合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)、相應(yīng)的稅務(wù)手續(xù)。 乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生 產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事藥品器械類的產(chǎn)品銷(xiāo)售。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面 同意，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得擅自改變?cè)搹S房規(guī)劃設(shè) 計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上述約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。乙方的一切經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)行為，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第二條 交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，甲方于20XX年01月01日前向乙方交付該廠房。租賃日期自20XX年01月0￡日起至2oxx年12月31日止。甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用。租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前叁個(gè) 月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合同。第三條 保證金和其他費(fèi)用甲、乙雙方約定，乙方確定承租該廠房時(shí)，應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為人民幣伍拾萬(wàn)元。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理 費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方將向乙方無(wú)條件無(wú)息退還租賃保證金。乙方繳納保證金后， 未實(shí)際租賃該廠房者，保證金作為乙方違約責(zé)任金，甲方不予退還。租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，支付方式和時(shí)間：按各收費(fèi)主管部門(mén)要求支付。供電增容費(fèi)如需供電增容的，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，雙方解約時(shí)，乙方可以移走自行添加變壓器等設(shè)備。第四條租金、支付方式和限期甲、乙雙方約定，該廠房日租金為每平方0.3704元（注：月按30日計(jì)算值）。月租金為每平方米為.11元,年租金總計(jì)為60萬(wàn)元。（大寫(xiě)：）陸拾萬(wàn)元整。該廠房租金三年不變。如日后續(xù)租，雙方應(yīng)再協(xié)商租金重新簽訂租賃合約。租金支付方式為每年一付.乙方應(yīng)提前在合同租金到期之日前三個(gè)月內(nèi). 向甲方支付當(dāng)年租金，并由乙方匯至甲方指定的帳號(hào)，或按雙方書(shū)面同意的其它支付方式支付。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按租金的3%。支付滯納金。因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算房租。乙方應(yīng)按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管費(fèi)總額的0.1%。其他因共同使用產(chǎn)生的費(fèi)用如垃圾清運(yùn)等費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條廠房的使用要求甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求以及《安全管理意 見(jiàn)》規(guī)定，應(yīng)同時(shí)訂立《安全生產(chǎn)管理合同》作為合同附件，明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)。租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)《安全生產(chǎn)管理合同》的約定，保證該廠房及設(shè)施設(shè) 備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責(zé)，對(duì)該廠房進(jìn)行檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書(shū)面告知乙方，責(zé)令乙方進(jìn)行整改。乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。其中按規(guī)定必須報(bào)有關(guān)部門(mén)審批的，則還應(yīng)報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違反中國(guó)法律及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為， 否則甲方有權(quán)在書(shū)面通知乙方后收回房屋。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、抵 押或與他人調(diào)劑交換使用，否則甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收押金。乙方及第三方必須無(wú)條