年寫字樓能耗評估及節(jié)能降耗措施課件

淺談寫字樓能耗評估及節(jié)能降耗措施分享人：時間：2016.03.201ppt課件分享人：1ppt課件一、寫字樓物業(yè)管理成本二、寫字樓物業(yè)能耗組成三、能耗的一般評估方法四、降低能耗的常用措施目錄2ppt課件一、寫字樓物業(yè)管理成本目錄2ppt課件根據(jù)國家《物業(yè)管理收費規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下內(nèi)容，即：人員工資福利費用；公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的日常運行和維護(hù)、保養(yǎng)費用綠化養(yǎng)護(hù)費用清潔衛(wèi)生費用公共秩序維護(hù)費用；辦公費用固定資產(chǎn)折舊費用公用部位、龔勇設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用在上述框架下，寫字樓的成本大致可以劃分為四大部分人力成本占總成本30%*40%公共能源占總成本的20%-30%管理費用占總成本的10%營運成本占總成本的20%公共能源成本在寫字樓物業(yè)管理中占據(jù)極為重要的位置，其費用支出約占物業(yè)管理成本的20%-30%（甚至更高），在人力成本很難下降的今天，節(jié)能降耗就變成物業(yè)管理的主要贏利點寫字樓物業(yè)管理成本3ppt課件根據(jù)國家《物業(yè)管理收費規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)物業(yè)管理中寫字樓能耗組成電能主要由中央空調(diào)機末端設(shè)備、公共區(qū)照明（走道、樓梯、地下室、設(shè)配用房照明）、電梯（電梯用地、井道照明、轎廂照明等）、水泵（給水泵、消防泵、排污泵）、通風(fēng)系統(tǒng)（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)等）、電信設(shè)配（電話網(wǎng)絡(luò)機房、設(shè)備用電，手機信號覆蓋設(shè)備用電）、安防設(shè)備（車場管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、其他機房設(shè)配用房等水耗綠化用水、保潔用水、公共衛(wèi)生間用水、開水房飲用水、中央空調(diào)冷凍冷卻系統(tǒng)用水，其他用水（如設(shè)置洗車場、消防用水）等天然氣主要中央空調(diào)用氣、食堂用氣等寫字樓物業(yè)能耗組成能耗組成中，電能消耗占比較大，電能消耗中主要以中央空調(diào)耗能為主，一般能占電能消耗的40%-65%，電梯耗能是電能消耗的第二大戶，其次是公共區(qū)照明，其他系統(tǒng)用電基本恒定。寫字樓能耗主要由電力消耗、水資源消耗、天然氣消耗三部分組成，以電力消耗為主，電力消耗中中央空調(diào)機電梯耗能較大，是節(jié)能降耗的重要控制點電力耗能水耗天然氣4ppt課件物業(yè)管理中寫字樓能耗組成寫字樓物業(yè)能耗組成能耗組成中，電能消能耗的一般評估方法能耗計算一般要涉及到能耗統(tǒng)計及能耗折算能耗評估方法能耗折算能耗測量為了便于對建筑能耗進(jìn)行計算比較，一般要將建筑能耗折算到標(biāo)準(zhǔn)煤的能耗值，并進(jìn)行單位面積得能耗計算，單位面積能耗是衡量建筑是否節(jié)能最重要得指標(biāo)寫字樓主要能耗主要電力、自來水、天然氣，一般針對耗能系統(tǒng)分別統(tǒng)計計算其各個系統(tǒng)的耗能情況，便于把控各耗能系統(tǒng)及對整體耗能折算做準(zhǔn)備。電力能耗測量水資源能耗測量天然氣能耗測量5ppt課件能耗的一般評估方法能耗計算一般要涉及到能耗統(tǒng)計及能耗折算能耗能耗的一般評估方法【電力：照明系統(tǒng)能耗測量】照明電耗=功率*運行天數(shù)*每天運行小時*負(fù)荷系數(shù)*需要系數(shù)功率=照明功率密度*面積，（照明密度功率一般依據(jù)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》）照明系統(tǒng)能耗測量表6ppt課件能耗的一般評估方法【電力：照明系統(tǒng)能耗測量】照明電耗=功率*【電力：建筑設(shè)備及動力能耗測量】能耗的一般評估方法設(shè)備及動力電耗=設(shè)備數(shù)量*設(shè)備單臺容量*年運行天數(shù)*每天運行小時*負(fù)荷系數(shù)*需要系數(shù)通風(fēng)電耗=通風(fēng)量*單位風(fēng)量耗*需要系數(shù)*負(fù)荷系數(shù)*每天運行小時*運行天其他設(shè)備及動力耗測量表通風(fēng)能耗測量表7ppt課件【電力：建筑設(shè)備及動力能耗測量】能耗的一般評估方法設(shè)備及動力【電力：暖通空調(diào)能耗測量】暖通空調(diào)能耗=面積*冷（熱）負(fù)荷指標(biāo)*能效比*需要系數(shù)*日運行時*年運行天數(shù)*負(fù)荷系數(shù)能耗的一般評估方法暖通空調(diào)能耗測量表8ppt課件【電力：暖通空調(diào)能耗測量】暖通空調(diào)能耗=面積*冷（熱）負(fù)荷指【電力：插座（末端設(shè)備）能耗】能耗的一般評估方法插座電耗=插座功率密度（W/㎡）*需要面積（㎡）*每天運行時*年運行天*負(fù)荷系數(shù)*需要系數(shù)插座（末端設(shè)備）能耗測量表9ppt課件【電力：插座（末端設(shè)備）能耗】能耗的一般評估方法插座電耗=插【電力：變電器能耗】變壓器電耗=損耗（空載/負(fù)載）*數(shù)量（臺）*每天運行時*年運行天能耗的一般評估方法變電器能耗測量表10ppt課件【電力：變電器能耗】變壓器電耗=損耗（空載/負(fù)載）*數(shù)量（臺年用水量=用水量標(biāo)準(zhǔn)*使用基數(shù)*時間【水耗：水資源各項能耗】能耗的一般評估方法水資源耗測量表11ppt課件年用水量=用水量標(biāo)準(zhǔn)*使用基數(shù)*時間【水耗：水資源各項能耗】天然氣用量=耗氣指標(biāo)*使用人數(shù)/燃?xì)獾蜔嶂怠咎烊粴猓核Y源各項能耗】能耗的一般評估方法天然氣耗測量表12ppt課件天然氣用量=耗氣指標(biāo)*使用人數(shù)/燃?xì)獾蜔嶂怠咎烊粴猓核Y源各能耗的一般評估方法民用建筑的能耗是指在確定的統(tǒng)計世間范圍內(nèi)（一般以年為統(tǒng)計單位）實際消耗得當(dāng)量。電力、燃?xì)夂退Y源、熱力等計算都要折算到標(biāo)準(zhǔn)煤得能耗值。為了便于不同建筑得能耗進(jìn)行比較，一般還要進(jìn)行單位面積得能耗計算。單位面積能耗是衡量建筑是否節(jié)能得最重要得指標(biāo)例如：某棟寫字樓體量為38600㎡，電能年實際能耗（全年用電總量）統(tǒng)計為500（萬kw·h/a），則其年標(biāo)準(zhǔn)煤能耗=年實際能耗*折合標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)=500（萬kw·h/a)*1.229t標(biāo)準(zhǔn)煤/（萬kw·h）=614.5t標(biāo)準(zhǔn)煤/a單位面積實際能耗=年實際能耗/建筑面積=500（萬kw·h/a）/38600㎡=129.5kw·h/㎡/a，年單位面積標(biāo)準(zhǔn)煤能耗=年單位面積實際能耗*折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)=129.5kw·h/㎡/a*0.1229kg標(biāo)準(zhǔn)煤/（kw·h）=15.9kg標(biāo)準(zhǔn)煤/㎡/a【能耗折算】為了便于對建筑能耗進(jìn)行計算比較，一般要將建筑能耗折算到標(biāo)準(zhǔn)煤的能耗值，并進(jìn)行單位面積得能耗計算，單位面積能耗是衡量建筑是否節(jié)能最重要得指標(biāo)13ppt課件能耗的一般評估方法民用建筑的能耗是指在確定的統(tǒng)計世間范圍內(nèi)（降低能耗的常用措施為了在保證正常使用及符合國家或地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通常在規(guī)劃、設(shè)計、技術(shù)、管理四個方面對寫字樓進(jìn)行節(jié)能降耗節(jié)能降耗措施規(guī)劃層面設(shè)計層面技術(shù)層面管理層面合理規(guī)劃，根據(jù)寫字樓功能要求和當(dāng)?shù)貧夂騾?shù)，科學(xué)合理的確定建筑朝向、平行形狀、空間布局等，最大限度的減少建筑物能耗量。例如將主要采暖空調(diào)辦公室布置在南向（南偏東或者南偏西），使得辦公室夏天可減少熱量侵入，冬天可獲得較多的日照合理設(shè)計，通過對寫字樓建筑設(shè)計及內(nèi)部管道、線路設(shè)計，實現(xiàn)節(jié)能降耗。例如減少建筑體表面積，門窗洞口布置于易采光位置，淺色設(shè)計，自然通風(fēng)設(shè)計等合適技術(shù)，通先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)或者新材料技術(shù)的運用，線路設(shè)計，實現(xiàn)節(jié)能降耗。例如運用太陽能技術(shù)、新型空調(diào)技術(shù)，雨水收集技術(shù)，保溫墻體材料技術(shù)，設(shè)備改造等合理管理，通恰當(dāng)?shù)墓芾?，實現(xiàn)節(jié)能降耗。例如實時監(jiān)控，供水、電梯時間合理安排等14ppt課件降低能耗的常用措施為了在保證正常使用及符合國家或地方標(biāo)準(zhǔn)的基降低能耗的常用措施【案例一南京市委辦公樓】南京新市委辦公樓項目是4幢各19層的新建綜合性建筑群，總面積17萬平方米。

能耗在線監(jiān)測系統(tǒng)，其中包含：

1、綜合能源計量功能：實現(xiàn)能源計量監(jiān)測、統(tǒng)計、分析和展示，其中智能電表1500余塊、智能水表近400只、空調(diào)冷熱負(fù)荷計量80路、太陽能數(shù)據(jù)采集；2、節(jié)能控制功能：實現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)集中控制：1650余臺風(fēng)機盤管控制、空調(diào)機組和新風(fēng)機組控制。3、系統(tǒng)集成：實現(xiàn)與智能照明、樓宇自控等控制系統(tǒng)的集成管控、以及與智慧南京大系統(tǒng)平臺的集成對接。4、實現(xiàn)了B/S架構(gòu)下的各項功能可視化展示。亮點·智能監(jiān)測系統(tǒng)15ppt課件降低能耗的常用措施【案例一南京市委辦公樓】南京新市委辦公樓項【案例二某寫字樓改造】降低能耗的常用措施亮點·設(shè)計改進(jìn)，設(shè)備改造16ppt課件【案例二某寫字樓改造】降低能耗的常用措施亮點·設(shè)計改進(jìn)，設(shè)備降低能耗的常用措施【案例三上海金外灘國際廣場】亮點·規(guī)劃設(shè)計，新技術(shù)，新材料上海外灘，中山南路與老太平弄交口，一派車水馬龍的繁華景象。在這里，外灘首座國際生態(tài)甲級辦公樓總高度110米、共22層的金外灘國際廣場即將正式交付。其一：外立面通過“LOW-E玻璃幕墻+外墻外保溫+外遮陽”的“三重防護(hù)”，可以為大樓節(jié)省超過30%的空調(diào)能耗;其二：先進(jìn)的“水源熱泵VRV+新風(fēng)熱回收”空調(diào)系統(tǒng)，大幅降低空調(diào)系統(tǒng)能耗;其三：塔樓設(shè)有約220平方米的太陽能集熱板，將太陽能轉(zhuǎn)化為源源不斷的生活熱水，每年節(jié)約費用達(dá)9萬元以上;其四：充分利用自然光線，在靠近幕墻的辦公區(qū)域，單獨設(shè)置了低照度的照明系統(tǒng)，加上大樓統(tǒng)一采用的節(jié)能型燈具，較普通建筑可以節(jié)省約35%的電能;其五：在打造宜人的綠化景觀時，盡量選用低澆水需求的植栽，并引進(jìn)先進(jìn)的灌溉技術(shù)，達(dá)到“美觀”與“環(huán)保”兩不誤，加上節(jié)水型潔具的選用，較美國國家標(biāo)準(zhǔn)節(jié)水35%以上。大樓每年總能耗費用可減少約160萬元，大大降低企業(yè)租戶辦公成本。17ppt課件降低能耗的常用措施【案例三上海金外灘國際廣場】亮點·規(guī)劃設(shè)計THEEND18ppt課件THEEND18ppt課件淺談寫字樓能耗評估及節(jié)能降耗措施分享人：時間：2016.03.2019ppt課件分享人：1ppt課件一、寫字樓物業(yè)管理成本二、寫字樓物業(yè)能耗組成三、能耗的一般評估方法四、降低能耗的常用措施目錄20ppt課件一、寫字樓物業(yè)管理成本目錄2ppt課件根據(jù)國家《物業(yè)管理收費規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下內(nèi)容，即：人員工資福利費用；公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的日常運行和維護(hù)、保養(yǎng)費用綠化養(yǎng)護(hù)費用清潔衛(wèi)生費用公共秩序維護(hù)費用；辦公費用固定資產(chǎn)折舊費用公用部位、龔勇設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用在上述框架下，寫字樓的成本大致可以劃分為四大部分人力成本占總成本30%*40%公共能源占總成本的20%-30%管理費用占總成本的10%營運成本占總成本的20%公共能源成本在寫字樓物業(yè)管理中占據(jù)極為重要的位置，其費用支出約占物業(yè)管理成本的20%-30%（甚至更高），在人力成本很難下降的今天，節(jié)能降耗就變成物業(yè)管理的主要贏利點寫字樓物業(yè)管理成本21ppt課件根據(jù)國家《物業(yè)管理收費規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)物業(yè)管理中寫字樓能耗組成電能主要由中央空調(diào)機末端設(shè)備、公共區(qū)照明（走道、樓梯、地下室、設(shè)配用房照明）、電梯（電梯用地、井道照明、轎廂照明等）、水泵（給水泵、消防泵、排污泵）、通風(fēng)系統(tǒng)（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)等）、電信設(shè)配（電話網(wǎng)絡(luò)機房、設(shè)備用電，手機信號覆蓋設(shè)備用電）、安防設(shè)備（車場管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、其他機房設(shè)配用房等水耗綠化用水、保潔用水、公共衛(wèi)生間用水、開水房飲用水、中央空調(diào)冷凍冷卻系統(tǒng)用水，其他用水（如設(shè)置洗車場、消防用水）等天然氣主要中央空調(diào)用氣、食堂用氣等寫字樓物業(yè)能耗組成能耗組成中，電能消耗占比較大，電能消耗中主要以中央空調(diào)耗能為主，一般能占電能消耗的40%-65%，電梯耗能是電能消耗的第二大戶，其次是公共區(qū)照明，其他系統(tǒng)用電基本恒定。寫字樓能耗主要由電力消耗、水資源消耗、天然氣消耗三部分組成，以電力消耗為主，電力消耗中中央空調(diào)機電梯耗能較大，是節(jié)能降耗的重要控制點電力耗能水耗天然氣22ppt課件物業(yè)管理中寫字樓能耗組成寫字樓物業(yè)能耗組成能耗組成中，電能消能耗的一般評估方法能耗計算一般要涉及到能耗統(tǒng)計及能耗折算能耗評估方法能耗折算能耗測量為了便于對建筑能耗進(jìn)行計算比較，一般要將建筑能耗折算到標(biāo)準(zhǔn)煤的能耗值，并進(jìn)行單位面積得能耗計算，單位面積能耗是衡量建筑是否節(jié)能最重要得指標(biāo)寫字樓主要能耗主要電力、自來水、天然氣，一般針對耗能系統(tǒng)分別統(tǒng)計計算其各個系統(tǒng)的耗能情況，便于把控各耗能系統(tǒng)及對整體耗能折算做準(zhǔn)備。電力能耗測量水資源能耗測量天然氣能耗測量23ppt課件能耗的一般評估方法能耗計算一般要涉及到能耗統(tǒng)計及能耗折算能耗能耗的一般評估方法【電力：照明系統(tǒng)能耗測量】照明電耗=功率*運行天數(shù)*每天運行小時*負(fù)荷系數(shù)*需要系數(shù)功率=照明功率密度*面積，（照明密度功率一般依據(jù)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》）照明系統(tǒng)能耗測量表24ppt課件能耗的一般評估方法【電力：照明系統(tǒng)能耗測量】照明電耗=功率*【電力：建筑設(shè)備及動力能耗測量】能耗的一般評估方法設(shè)備及動力電耗=設(shè)備數(shù)量*設(shè)備單臺容量*年運行天數(shù)*每天運行小時*負(fù)荷系數(shù)*需要系數(shù)通風(fēng)電耗=通風(fēng)量*單位風(fēng)量耗*需要系數(shù)*負(fù)荷系數(shù)*每天運行小時*運行天其他設(shè)備及動力耗測量表通風(fēng)能耗測量表25ppt課件【電力：建筑設(shè)備及動力能耗測量】能耗的一般評估方法設(shè)備及動力【電力：暖通空調(diào)能耗測量】暖通空調(diào)能耗=面積*冷（熱）負(fù)荷指標(biāo)*能效比*需要系數(shù)*日運行時*年運行天數(shù)*負(fù)荷系數(shù)能耗的一般評估方法暖通空調(diào)能耗測量表26ppt課件【電力：暖通空調(diào)能耗測量】暖通空調(diào)能耗=面積*冷（熱）負(fù)荷指【電力：插座（末端設(shè)備）能耗】能耗的一般評估方法插座電耗=插座功率密度（W/㎡）*需要面積（㎡）*每天運行時*年運行天*負(fù)荷系數(shù)*需要系數(shù)插座（末端設(shè)備）能耗測量表27ppt課件【電力：插座（末端設(shè)備）能耗】能耗的一般評估方法插座電耗=插【電力：變電器能耗】變壓器電耗=損耗（空載/負(fù)載）*數(shù)量（臺）*每天運行時*年運行天能耗的一般評估方法變電器能耗測量表28ppt課件【電力：變電器能耗】變壓器電耗=損耗（空載/負(fù)載）*數(shù)量（臺年用水量=用水量標(biāo)準(zhǔn)*使用基數(shù)*時間【水耗：水資源各項能耗】能耗的一般評估方法水資源耗測量表29ppt課件年用水量=用水量標(biāo)準(zhǔn)*使用基數(shù)*時間【水耗：水資源各項能耗】天然氣用量=耗氣指標(biāo)*使用人數(shù)/燃?xì)獾蜔嶂怠咎烊粴猓核Y源各項能耗】能耗的一般評估方法天然氣耗測量表30ppt課件天然氣用量=耗氣指標(biāo)*使用人數(shù)/燃?xì)獾蜔嶂怠咎烊粴猓核Y源各能耗的一般評估方法民用建筑的能耗是指在確定的統(tǒng)計世間范圍內(nèi)（一般以年為統(tǒng)計單位）實際消耗得當(dāng)量。電力、燃?xì)夂退Y源、熱力等計算都要折算到標(biāo)準(zhǔn)煤得能耗值。為了便于不同建筑得能耗進(jìn)行比較，一般還要進(jìn)行單位面積得能耗計算。單位面積能耗是衡量建筑是否節(jié)能得最重要得指標(biāo)例如：某棟寫字樓體量為38600㎡，電能年實際能耗（全年用電總量）統(tǒng)計為500（萬kw·h/a），則其年標(biāo)準(zhǔn)煤能耗=年實際能耗*折合標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)=500（萬kw·h/a)*1.229t標(biāo)準(zhǔn)煤/（萬kw·h）=614.5t標(biāo)準(zhǔn)煤/a單位面積實際能耗=年實際能耗/建筑面積=500（萬kw·h/a）/38600㎡=129.5kw·h/㎡/a，年單位面積標(biāo)準(zhǔn)煤能耗=年單位面積實際能耗*折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)=129.5kw·h/㎡/a*0.1229kg標(biāo)準(zhǔn)煤/（kw·h）=15.9kg標(biāo)準(zhǔn)煤/㎡/a【能耗折算】為了便于對建筑能耗進(jìn)行計算比較，一般要將建筑能耗折算到標(biāo)準(zhǔn)煤的能耗值，并進(jìn)行單位面積得能耗計算，單位面積能耗是衡量建筑是否節(jié)能最重要得指標(biāo)31ppt課件能耗的一般評估方法民用建筑的能耗是指在確定的統(tǒng)計世間范圍內(nèi)（降低能耗的常用措施為了在保證正常使用及符合國家或地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通常在規(guī)劃、設(shè)計、技術(shù)、管理四個方面對寫字樓進(jìn)行節(jié)能降耗節(jié)能降耗措施規(guī)劃層面設(shè)計層面技術(shù)層面管理層面合理規(guī)劃，根據(jù)寫字樓功能要求和當(dāng)?shù)貧夂騾?shù)，科學(xué)合理的確定建筑朝向、平行形狀、空間布局等，最大限度的減少建筑物能耗量。例如將主要采暖空調(diào)辦公室布置在南向（南偏東或者南偏西），使得辦公室夏天可減少熱量侵入，冬天可獲得較多的日照合理設(shè)計，通過對寫字樓建筑設(shè)計及內(nèi)部管道、線路設(shè)計，實現(xiàn)節(jié)能降耗。例如減少建筑體表面積，門窗洞口布置于易采光位置，淺色設(shè)計，自然通風(fēng)設(shè)計等合適技術(shù)，通先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)或者新材料技術(shù)的運用，線路設(shè)計，實現(xiàn)節(jié)能降耗。例如運用太陽能技術(shù)、新型空調(diào)技術(shù)，雨水收集技術(shù)，保溫墻體材料技術(shù)，設(shè)備改造等合理管理，通恰當(dāng)?shù)墓芾?，實現(xiàn)節(jié)能降耗。例如實時監(jiān)控，供水、電梯時間合理安排等32ppt課件降低能耗的常用措施為了在保證正常使用及符合國家或地方標(biāo)準(zhǔn)的基降低能耗的常用措施【案例一南京市委辦公樓】南京新市委辦公樓項目是4幢各19層的新建綜合性建筑群，總面積17萬平方米。

能耗在線監(jiān)測系統(tǒng)，其中包含：

1、綜合能源計量功能：實現(xiàn)能源計量監(jiān)測、統(tǒng)計、分析和展示，其中智能電表1500余塊、智能水表近400只、空調(diào)冷熱負(fù)荷計量80路、太陽能數(shù)