浙江省土地管理基礎與法規(guī)輔導：農(nóng)村集體建設用地管理考試試卷

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)浙江省土地管理基礎與法規(guī)輔導：農(nóng)村集體建設用地管理考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請行政復議。

A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國土資源管理部門

C．W市人民政府

D．W市人民政府國土資源管理部門

E．H省人民政府2、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。【2006年考試真題】

A：94500

B：

C：7875

D：7000

E：時間因素3、路線價評估主要用于的評估。

A：工業(yè)用地

B：農(nóng)業(yè)用地

C：居住用地

D：繁華商業(yè)區(qū)域的市街地

E：國家實行土地估價師資格認證制度4、根據(jù)國土資源部印發(fā)的《土地分類》，我國土地分類采用（）。

A．二級分類體系

B．三級分類體系

C．四級分類體系

D．五級分類體系5、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。

A：房地產(chǎn)投機者增多

B：人口素質(zhì)降低

C：促進了城市化進程

D：人口密度減小

E：時間因素6、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．該住宅用地H的地價為元／平方米。

A：2000

B：2100

C：2625

D：2976

E：時間因素7、關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料

B．估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C．土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

D．估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關內(nèi)容8、下列選項中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是__。

A．增值稅

B．消費稅

C．財產(chǎn)稅

D．關稅

E．營業(yè)稅9、李某是A公司的法定代表人。在某次訂貨會上李某超越A公司章程規(guī)定的權限與B公司簽訂了一份買賣100噸鋼材的合同，B公司對李某超越權限并不知情。李某的行為應被認定為。

A：有效

B：無效

C：效力待定

D：可撤銷

E：35％～50％10、甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是（）。

A．該房地產(chǎn)可以抵押

B．該房地產(chǎn)不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

11、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能劃分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和（）。

A．初始地籍

B．數(shù)字地籍

C．城鎮(zhèn)地籍

D．產(chǎn)權地籍12、在下列固定資產(chǎn)中，是屬于應征房產(chǎn)稅的．【2007年考試真題】

A：水塔

B：菜窖(小型)

C：玻璃暖房

D：鍋爐房

E：土地13、計算房地純收益的公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金14、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／平方米?！?004年考試真題】

A：2769

B：2570

C：1080

D：1170

E：時間因素15、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153h。文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為．

A：結(jié)構(gòu)相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

D：結(jié)構(gòu)相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

E：土地16、是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。

A．初始登記

B．變更登記

C．土地總登記

D．異議登記17、是指一個單元加權計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)

E：合法性18、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價值大于原資產(chǎn)賬面價值，差額應（）。

A．沖減資本公積

B．計提資產(chǎn)減值準備

C．沖減盈余公積

D．計入當期營業(yè)外收入19、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住

B：工作

C：商業(yè)

D：綠地

E：時間因素20、當擬建設工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用編制工程概算是較準確可行的方法。

A：概算定額法

B：概算指標法

C：施工定額法

D：類似工程預決算法

E：土地21、城市用地的評定主要考慮以下指標：__。

A．地基承載力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹沒情況22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，擅自預售商品房的，依法應責令停止違法行為，沒收非法所得，并可處所收預付款1%以下的罰款。行使該處罰權的是縣級以上人民政府__。

A．土地管理部門

B．工商行政管理部門

C．規(guī)劃管理部門

D．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門23、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為開發(fā)期．(2000年真題)

A：1／4

B：1／2

C：1／3

D：整個

E：合法性24、預期收益原則可以在__估價方法中得以應用。

A．成本法和剩余法

B．剩余法

C．模型估價法

D．剩余法和收益還原法25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為__兩種類型。

A．封閉型和開放型

B．固定型和管理型

C．單位型和追加型

D．契約型和公司型二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、土地法制建設方面，1990年5月，國務院以總理令的形式，頒布了。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《基本農(nóng)田保護條例》

C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D：《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》

E：《閑置土地處置辦法》2、只有交易案例資料滿足條件時，才適用市場比較法。

A：數(shù)量足夠

B：與待估土地有替代性

C：可靠性

D：合法性

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平3、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

A．6個月

B．1年

C．18個月

D．2年4、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。

A．征稅對象特定

B．稅收體系簡單

C．稅源分布零散

D．稅收基礎穩(wěn)定5、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎的研究工作，每隔一年或半年進行一次。

A．地區(qū)經(jīng)濟分析

B．多種用途比較

C．供求分析

D．營銷建議

E．社會因素分析6、由于政府是最大的地產(chǎn)主，__為建立公平的土地市場、防止腐敗起到了積極作用。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．成交地價7、按照城市適用性評價要求，城市用地的建設條件評價一般分為__類。

A．2

B．3

C．4

D．58、下列耕地中，應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。

A：經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B：無良好的水利與水土保持設施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

D：蔬菜生產(chǎn)基地

E：農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田9、農(nóng)戶李某因家庭糾紛，于2000年5月與其子分家分戶，現(xiàn)需對自家承包的基本農(nóng)田以外的100㎡的耕地申請轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)批準。

A：鄉(xiāng)級人民政府

B：縣級人民政府

C：省級人民政府

D：國務院

E：35％～50％10、平均報酬是指。

A：總報酬／勞動投入量

B：總報酬／資本投入量

C：總報酬／邊際報酬

D：總報酬／邊際成本

E：總報酬／資本追加投入量

11、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格

B．土地價格主要由土地需求決定

C．土地價格呈現(xiàn)上升趨勢

D．土地價格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定12、貨幣政策的功能有__。

A．防御性

B．主動性

C．平衡性

D．全面性

E．流動性13、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】

A：居住建筑用地

B：體育設施用地

C：道路及廣場用地

D：綠地

E：公用設施用地14、以下說法正確的是。

A：一般一條街道只設一個路線價

B：繁華街道可分設路線價

C：不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道

D：路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平15、在進行路線價評估過程中，估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是()

A．表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內(nèi)的地價為7～8m級距內(nèi)地價的l．230倍

D．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則16、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應開展的工作包括（）。

A．實地踏勘，收集有關資料

B．簽訂土地估價合同或協(xié)議書

C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法

E．試算待估價宗地價格17、初步統(tǒng)計：2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元．以上兩項統(tǒng)計指標依次為．【2004年考試真題】

A：數(shù)量指標、質(zhì)量指標

B：總量指標、相對指標

C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)

D：絕對數(shù)、強度相對數(shù)

E：加權平均數(shù)18、建設用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為__的過程。

A．主要生產(chǎn)要素

B．主要生物產(chǎn)品

C．生產(chǎn)場地

D．生活場所

E．主要觀賞對象19、房地出租中，維修費的計算方法比較復雜，一般有__。

A．指數(shù)還原法

B．造價比例法

C．定期輪修法

D．經(jīng)驗估計法

E．租金比例法20、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，土地復墾費用，應當根據(jù)合理確定。

A：土地被破壞程度

B：復墾標準

C：復墾時間

D：復墾工程量

E：復墾計劃21、用于表明各會計要素之間的基本關系的是__。

A．會計科目

B．會計等式

C．會計方法

D．會計制度22、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)的國有建設用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

B．建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準

C．供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發(fā)建設用地批準書

D．土地使用者應當依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土