《報建流程培訓》課件

項目開發(fā)報建工作流程可整理ppt項目開發(fā)報建工作流程可整理ppt前言為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進行。項目開發(fā)目標協(xié)調內外部關系，排除外部阻力，使項目開發(fā)建設及銷售順利進行。項目開發(fā)功能可整理ppt前言為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進行。前言開發(fā)報建主要有那些工作?與政府相關部門包括國土局、發(fā)改委、住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù)協(xié)調項目現(xiàn)場出現(xiàn)的對外問題及相關手續(xù)的辦理維護公司于政府部門之間的關系負責準備各項手續(xù)所需文件及歸檔貫徹項目始末保障規(guī)范開發(fā)200個日工作可整理ppt前言開發(fā)報建主要有那些工作?與政府相關部門包括國土局、發(fā)目錄土地權證階段項目立項階段規(guī)劃設計階段建筑設計階段施工準備階段房屋預售階段竣工驗收階段開發(fā)報建流程可整理ppt目錄土地權證階段可整理ppt開發(fā)報建流程項目獲取階段

土地權證階段

項目立項階段

規(guī)劃設計階段

建筑設計階段信息收集分析經濟測算公司立項公司決策

施工準備階段

房屋預售階段

竣工驗收階段《國有土地使用證》項目立項批復

《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預售許可證》

《建設工程驗收備案證》可整理ppt開發(fā)報建流程項目獲取階段項目立項階段11月-226第一部分土地權證階段土地招拍掛文件組織提交申請地籍調查登記發(fā)證房地產開發(fā)資質證書《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護?？烧韕pt11月-226第一部分土地權證階段土地招拍掛《國有土地11月-227土地招拍掛工作任務收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標、掛牌、拍賣活動審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標是指出讓人發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者；拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。

掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關手續(xù)招標程序擬訂招標方案發(fā)布招標公告報名審核投標簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關身份證明公開拍賣簽訂合同可整理ppt11月-227土地招拍掛工作任務收集土地出讓信息,組織材料,11月-228文件組織工作任務土地證辦理前相關文件、圖紙收集組織審查部門協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）市政府批準用地文件(原件)2）土地使用權出讓合同書(原件)3）用地紅線圖、宗地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：可整理ppt11月-228文件組織工作任務土地證辦理前相關文件、圖紙收集11月-229提交申請工作任務土地初始登記申請審查部門國土局協(xié)辦部門財務部、行政部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：(1)土地登記申請書、土地登記表(2)用地紅線圖、宗地圖(3)法人代表證明復印件(4)建設用地批準書(5)完稅證明（契稅、印花稅）(6)出讓合同(7)土地出讓金支付證明（發(fā)票）可整理ppt11月-229提交申請工作任務土地初始登記申請審查部門國土局11月-2210地籍調查工作任務地籍調查審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件所需文件/流程：1）四鄰界址調查表，配合現(xiàn)場調查備注：可整理ppt11月-2210地籍調查工作任務地籍調查審查部門國土局協(xié)辦部11月-2211登記發(fā)證工作任務土地登記，核發(fā)權證審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）交納初始登記費，廣西X市0.8元/平方米。備注：可整理ppt11月-2211登記發(fā)證工作任務土地登記，核發(fā)權證審查部門國11月-2212房地產開發(fā)資質證書工作任務辦理房地產開發(fā)資質證書（或暫定）審查部門房管局、區(qū)房管廳協(xié)辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（一式三份）；2、營業(yè)執(zhí)照；3、企業(yè)章程和企業(yè)財務管理制度；4、驗資證明(近6個月內)；5、企業(yè)法定代表人身份證明、個人簡歷；6、企業(yè)董事會成員、經營、財務、工程、統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證、個人簡歷以及公司人員與原單位的解聘證明；7、專業(yè)技術人員的資格證書、勞動合同和身份證（）；8、辦公場地證明；（如房產證或租賃合同）。備注：可整理ppt11月-2212房地產開發(fā)資質證書工作任務辦理房地產開發(fā)資質第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編制節(jié)能專篇審批節(jié)能登記備案項目立項審批地形圖測繪地質勘察可整理ppt第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編11月-2214可行性研究報告編制工作任務可行性研究報告（項目建議書）審查部門協(xié)辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務說明2）委托編制合同3）報告內容：項目申報單位情況、擬建項目情況、建設用地與相關規(guī)劃、資源利用與能源耗用分析、生態(tài)環(huán)境影響分析、經濟和社會效益分析等4）若涉及可行性研究報告，還需召開評審會。備注：可整理ppt11月-2214可行性研究報告編制工作任務可行性研究報告（項11月-2215節(jié)能專篇報告編制、報批工作任務節(jié)能專篇報告編制審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務說明：委托有資質單位編制的節(jié)能專篇2）委托編制合同3）項目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進行項目規(guī)劃設計）4）申請審批報告5）獲得審批批復備注：可整理ppt11月-2215節(jié)能專篇報告編制、報批工作任務節(jié)能專篇報告編11月-2216節(jié)能登記備案工作任務節(jié)能登記備案審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）節(jié)能登記表2）申請備案報告3）登記備案備注：可整理ppt11月-2216節(jié)能登記備案工作任務節(jié)能登記備案審查部門發(fā)改11月-2217項目立項審批工作任務獲取項目立項批文（登記備案證）審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件土地預審意見所需文件/流程：1）項目建議書2）申請登記備案報告、項目備案登記表3）土地相關批件復印件4）項目法人營業(yè)執(zhí)照、資信證明5）國內合資、合作項目應附合資合作意向書、工商注冊登記證復印件6）房地產開發(fā)項目應附開發(fā)公司開發(fā)資質證書復印件7）規(guī)劃條件備注：可整理ppt11月-2217項目立項審批工作任務獲取項目立項批文（登記備地形圖測繪工作任務項目現(xiàn)狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建委）協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同備注：收費標準為可整理ppt地形圖測繪工作任務項目現(xiàn)狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建地質勘察工作任務地質勘察報告審查部門地質勘察公司協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規(guī)劃方案（確定勘測點）3）地質勘察報告?zhèn)渥ⅲ菏召M標準為可整理ppt地質勘察工作任務地質勘察報告審查部門地質勘察公司協(xié)辦部門工作第三部分規(guī)劃設計階段規(guī)劃設計條件建設用地規(guī)劃許可證委托規(guī)劃設計規(guī)劃方案審查環(huán)評審批《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。

可整理ppt第三部分規(guī)劃設計階段規(guī)劃設計條件《建設用地規(guī)劃許可證》項目規(guī)劃設計條件、市政配套條件工作任務獲取規(guī)劃設計條件、市政配套條件審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）規(guī)劃設計要點；2）市政配套條件：給排水接口、供電接口等；3）抗震、防雷、氣象等基本資料。備注：廣義的申請規(guī)劃設計條件辦理指獨立選址等項目情況可整理ppt項目規(guī)劃設計條件、市政配套條件工作任務獲取規(guī)劃設計條件、市政11月-2222獲取《建設用地規(guī)劃許可證》工作任務獲取建設用地規(guī)劃許可證審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件簽訂出讓合同、項目立項所需文件/流程：（1）《建設用地規(guī)劃許可證》申請表；（2）建設項目選址意見書（招標、拍賣取得土地使用權的除外）和已辦理的規(guī)劃設計條件復印件；（3）1:1000現(xiàn)狀地形圖；（4）國土資源局部門預審批文復印件、發(fā)改委批準或核準建設項目的有關文件；（5）屬招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，須提交土地使用權出讓合同；（6）建設項目涉及國家或公眾安全、環(huán)保、消防、文物保護等部門的，須提供各相關主管部門的意見。備注：可整理ppt11月-2222獲取《建設用地規(guī)劃許可證》工作任務獲取建設用委托規(guī)劃設計工作任務總平面圖、設計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門設計部工作周期20——60工作日前置條件地形圖、項目策劃定位所需文件/流程：1）設計說明書（1：500地形圖）、規(guī)劃設計之技術經濟指標等注意：1）欽州需要特別的可再生能源設計方案及合同2）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設計方案4）日照分析圖備注：可整理ppt委托規(guī)劃設計工作任務總平面圖、設計方案、可再生能源方案審查部11月-2224駐桂備案申請表工作任務外省、市、自治區(qū)工程看著設計單位辦理入欽承接任務備案審查部門住建委主辦部門設計部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）勘察設計單位所在地省級建設行政主管部門出具同意該單位跨省承接勘察設計任務的介紹信；（2）填寫《工程勘察設計單位入欽承接任務備案申請表》；（3）項目勘察設計合同；（4）勘察設計單位的資質證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（5）承擔本項目的所有技術人員、注冊人員名單表以及上述人員的職稱證書、注冊證書、身份證；（6）名單表所列人員近一個月的社會保險證明材料；（7）總平面圖；（8）自治區(qū)建設廳備案后的批復單。備注：可整理ppt11月-2224駐桂備案申請表工作任務外省、市、自治區(qū)工程看申請總平審查審批工作任務申請總平審查審查部門住建委協(xié)辦部門設計部工作周期20——60工作日前置條件總平面圖、設計方案、可再生能源所需文件/流程：1）項目立項或備案證、規(guī)劃設計條件、國土證、出讓合同、申請書2）設計方案、總平圖3）欽州需要特別的可再生能源設計方案及合同4）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表5）夜景設計方案6）注意光盤刻錄的內容及格式。備注：1、組織召開評審會，形成評審會會議紀要及設計院修改說明；

2、欽州住建委召開規(guī)審會，溝通是否需要上規(guī)委會；

3、若上規(guī)委會，則需等規(guī)委會會議紀要；

4、根據相關審查進行圖紙修改。

5、社會公示無意義后批復通過，蓋章?？烧韕pt申請總平審查審批工作任務申請總平審查審查部門住建委協(xié)辦部門設11月-2226環(huán)評審批工作任務建設項目環(huán)境影響評價文件的審批審查部門環(huán)保局協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件委托環(huán)評公司編制環(huán)評報告表或環(huán)評報告書所需文件/流程：

1、建設單位的申報；1份

2、項目備案證；1份

3、項目規(guī)劃選址意見；1份

4、項目環(huán)境影響評價報告書（表）報批稿及技術審查意見或登記表；1份

5、項目可行性研究報告或項目建議書；1份

6、涉及水土保持的建設項目需提交經批準同意的水土保持方案；1份

7、行業(yè)主管部門預審意見；1份

8、地方環(huán)保部門初審意見；1份備注：可整理ppt11月-2226環(huán)評審批工作任務建設項目環(huán)境影響評價文件的審第四部分建筑設計階段建筑設計建筑方案審查人防設計審查抗震設防要求的確定防雷裝置設計審核《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

可整理ppt第四部分建筑設計階段建筑設計《建設工程規(guī)劃許可證》是有委托建筑設計工作任務取得設計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設計方案成冊所需文件/流程：1）欽州需要特別的可再生能源應用設計方案及合同2）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設計方案4）設計完成后需進行第三方審圖通過并蓋章，形成審圖意見及設計院回復。備注：可整理ppt委托建筑設計工作任務取得設計方案、可再生能源方案審查部門主辦第三方審圖工作任務審查結果審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設計方案成冊所需文件/流程：(1)全套施工圖（包括：建筑、結構、水、電、防雷）(2)結構計算書(3)建筑節(jié)能設計專篇、節(jié)能設計報審表、節(jié)能計算書(4)勘察報告(5)設計單位及勘察單位的外來企業(yè)備案（由設計單位、勘察單位負責）(6)勘察、設計單位資質證書(7)總平面圖備注：可整理ppt第三方審圖工作任務審查結果審查部門主辦部門工作周期20工作日建筑方案設計審查工作任務建筑設計方案通過審查，獲取《建設工程建筑方案審查函復意見》審查部門住建委協(xié)辦部門設計部工作周期20——60工作日前置條件所需文件/流程：（1）申請建筑設計方案報告；（2）經批準的總平圖復印件及CAD文件、土地權屬證明（含附圖）、規(guī)劃實際條件（含附圖）、建設用地規(guī)劃許可證；（3）建筑單位效果圖（A3規(guī)格）或設計文本一式兩套；（4）建筑單位規(guī)劃設計成果藍圖一套及CAD文件，格式要求：說明書為DOC文件，方案圖為DWG文件，效果圖為JPG文件；（5）外省設計單位提供設計項目駐桂備案審批表；（6）項目沿街建筑夜景效果圖（A3規(guī)格）設計方案及制作JPG電子文件；（7）可再生能源應用形式的合同（原件一份）及方案設計制作CAD文件；（8）數(shù)據文件以光盤提供，文件夾里面的每個文件必須注明具體的中文內容，所有復印件需提供原件核對并加蓋章注明與原件相符。備注：注意光盤刻錄的內容及格式可整理ppt建筑方案設計審查工作任務建筑設計方案通過審查，獲取《建設工程專項工程審查—人防工程工作任務人防設計審查，獲取《人防辦結建人防地下室設計方案審查意見書》審查部門人防辦協(xié)辦部門設計部/人防設計院工作周期25工作日前置條件申請人防設計條件所需文件/流程：

1、建設項目立項批文（查看原件，存復印件）;一份

2、廣西壯族自治區(qū)防空地下室設計條件許可審批表；

3、經規(guī)劃、人防等相關部門批準的總平（查看原件，存復印件）；一份

4、《廣西壯族自治區(qū)人防工程建設許可證申請表》；一份

5、具有人防工程審圖資質或人防主管部門授權的中介機構出示的人防工程施工圖設計文件審查意見書（原件一份）；一份

6、經具有人防工程審圖資質或人防主管部門授權的中介機構審查的人防工程施工圖設計文件（一份，電子文件光盤一個）。一份

7、具有房屋建筑工程施工圖審查資質單位出示的房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖審查合格書。（查看原件，存復印件一份）；一份

8、經具有房屋建筑工程施工圖審查資質單位審查過的工程施工圖設計文件建施圖一套（存一份，光盤一個）。一份備注：需提前申請人防設計條件可整理ppt專項工程審查—人防工程工作任務人防設計審查，獲取《人防辦結建專項工程審查—抗震設防要求的確定工作任務確定抗震設防要求審查部門地震局協(xié)辦部門設理部工作周期10工作日前置條件《地震安全性評價報告》所需文件/流程：（一）建設工程抗震設防要求確定行政許可申請表（2份）（二）項目建設立項批復文件或核準備案證書（復印件1份）（三）總評圖（宗地圖或建設工程規(guī)劃圖）（復印件1份）（四）巖土場地工程地質勘察報告或場地土類型證明材料（1份）（五）工程場地抗震設防技術報告（工程場地地震安全性評價工作報告或抗震設防要求參數(shù)報告或抗震設防要求技術咨詢報告）（原件1份）備注：X市的審批權限：80米以下的建筑；超過權限的需上報區(qū)地震廳，并要求具備相應資質的公司出具《地震安全性評價報告》（2個月）可整理ppt專項工程審查—抗震設防要求的確定工作任務確定抗震設防要求審查專項工程審查—防雷工程工作任務辦理防雷裝置設計審核意見書審查部門氣象局防雷中心協(xié)辦部門設計部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：

1、防雷裝置設計審核申請書、防雷裝置設計審核登記表

2、防雷工程專業(yè)設計單位和人員的資質證和資格證復印件（加蓋公章）；

3、經當?shù)貧庀笾鞴軝C構訂可的防雷專業(yè)技術機構出具《關防雷裝置設計審核意見書》；

4、需要進行雷擊風險評估的項目，需提交雷擊風險評估報告。（需有資質的防雷公司編制，需找適合的單位）

5、設計圖紙4份（建筑、電氣、防雷）

6、立項批文、定點圖文

7、簽訂防雷工程合同備注：可整理ppt專項工程審查—防雷工程工作任務辦理防雷裝置設計審核意見書審查專項工程審查—市政工程工作任務市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工程許可證審查部門住建委協(xié)辦部門設計部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：（1）《建設工程規(guī)劃許可證（非建筑類）申請表》；（2）用地紅線圖復印件；（3）批準的總平圖復印件；（4）有關專業(yè)部門的審查意見；（5）工程施工設計圖（藍圖3份）；（6）市政規(guī)劃設計要求復印件；（7）工程設計電子圖件光盤1張；（8）建設現(xiàn)場約40米寬范圍8寸彩色照片1張并標明擬建位置。備注：可整理ppt專項工程審查—市政工程工作任務市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工建設工程規(guī)劃許可證獲取工作任務建設工程規(guī)劃許可證獲取審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件單體圖審批通過所需文件/流程：（1）《建設工程規(guī)劃許可證》申請表；（2）《土地證》復印件含附圖（連同數(shù)據文件，文件格式要求：JPG文件）；（3）《建設用地規(guī)劃許可證》復印件及附圖、附件；（4）1:1000現(xiàn)狀地圖（藍圖4份，由市城建測量隊提供）；（5）規(guī)劃條件、建筑設計條件及附圖；（6）總平圖（藍圖4份，連同數(shù)據文件）（7）建筑設計方案審批意見及對應的審批圖紙和方案審批意見要求附送的相關資料（8）建筑施工圖（藍圖4份）；（9）發(fā)改委批準或核準建設項目的有關文件；（10）市人防辦審核意見書復印件；（11）市氣象局防雷中心審核意見書復印件；（12）市地震局抗震設防審核意見；備注：可整理ppt建設工程規(guī)劃許可證獲取工作任務建設工程規(guī)劃許可證獲取審查部門第五部分施工建設階段施工、監(jiān)理單位招投標消防報批安全質量監(jiān)督報建

《建筑工程施工許可證》

其他相關報建《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一?？烧韕pt第五部分施工建設階段施工、監(jiān)理單位招投標《建設工程施工施工、監(jiān)理單位招標工作任務監(jiān)理公司施工單位招投標審查部門住建委招標辦主辦部門成本控制部工作周期20工作日前置條件建設工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：1）審驗材料原件2）招標網上公示（察看現(xiàn)場）3）編制發(fā)放招標邀請、招標文件4）招標公告、現(xiàn)場踏勘答疑5）開標、評標、定標6）中標備案通知書7）合同備案8）繳費備注：可整理ppt施工、監(jiān)理單位招標工作任務監(jiān)理公司施工單位招投標審查部門住建設工程消防設計審核及備案工作任務建設工程消防設計審核及備案審查部門消防支隊協(xié)辦部門設計部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過建設工程消防設計審核：（1）建設工程消防設計審核申報表；（2）建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；（3）新建、擴建工程的建設工程規(guī)劃許可證明文件；（4）設計單位資質證明文件；（5）消防設計文件。建筑工程消防設計備案（施工證后辦理）：(1)建設工程消防設計備案表(2)施工許可證(3)建設工程規(guī)劃許可(4)設計單位資質證明文件(5)消防設計文件：①建筑單體紅線圖或用地紅線圖；②建筑專業(yè)施工圖（含總平面圖）；③給水專業(yè)施工圖（含消防給水總平面圖）；④電氣專業(yè)施工圖（強電、弱電）；⑤采暖、通風與空調專業(yè)施工圖；⑥與消防有關的工藝布置圖備注：可整理ppt建設工程消防設計審核及備案工作任務建設工程消防設計審核及備案工程安全質量監(jiān)督報建工作任務工程安全質量監(jiān)督報建審查部門質監(jiān)站協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件施工許可證所需文件/流程：(1)項目總平面圖(2)申請報告(3)工程規(guī)劃許可證備注：可整理ppt工程安全質量監(jiān)督報建工作任務工程安全質量監(jiān)督報建審查部門質監(jiān)建設工程施工許可證工作任務獲取《建設工程施工許可證》審查部門建管局工程處協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件質監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)所需文件/流程：（一）建設工程施工報建提供：

1、《廣西壯族自治區(qū)工程建設報建表》；2、工程建設項目立項批準文件或登記備案證；3、土地使用權證復印件；4、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證復印件；5、項目資金審計證明或銀行出具的到位資金證明；6、全套施工圖設計文件及地質勘察報告；7、施工圖設計文件審查報告(包括建筑節(jié)能部分)。（二）申請施工許可證提供：

1、建筑工程施工許可申請表、廉潔協(xié)議、建筑企業(yè)人口與計劃生育目標管理責任書、建筑工地市容環(huán)境衛(wèi)生責任狀；2、中標通知書(不須招投標的工程提供中介機構編制的建設工程造價預算書)；3、市外設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、勞務公司審圖機構及造價咨詢機構入欽登記備案表；4、建設工程設計合同；5、建設工程施工合同(在合同中必須約定使用預拌混凝土條款及安全防護、文明施工措施費的支付計劃)；6、施工單位的資質證書復印件；施工現(xiàn)場管理人員證書復印件，包括項目經理證書原件、技術負責人、施工員、質量員、安全員、材料員的上崗證及項目經理、安全員的安全生產考核合格證、年度安全培訓考核證復印件；7、建設工程監(jiān)理合同及施工現(xiàn)場監(jiān)理人員名單表及上崗證復印件（至少配總監(jiān)1名、現(xiàn)場監(jiān)理2名）；8、施工單位與勞務公司簽訂的勞務分包合同；9、建設工程施工組織設計；10、施工人員意外傷害保險單；11、質量安全監(jiān)督登記；12、文明施工措施費委托書及繳款發(fā)票復印件.；13、交款通知單及散裝水泥專項資金發(fā)票復印件。備注：墻改費核退、勞保費核退可整理ppt建設工程施工許可證工作任務獲取《建設工程施工許可證》審查部門其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案2、工程放線3、白蟻防治合同4、噪聲排放許可5、中午、夜間作業(yè)許可7、臨時施工用水、用電、排污等申報8、用水、用電申報（總管、分戶）9、排水申報10、挖掘、移樹等申報11、臨時設施申報12、門牌申報……可整理ppt其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案可整理pp11月-2242房屋施工中…………其他報建：把握主線，適時安排其他報建可整理ppt11月-2242房屋施工中…………其他報建：把握主線，適時安第六部分房屋預售階段測繪報告商品房預售許可證可整理ppt第六部分房屋預售階段測繪報告可整理ppt房屋預測工作任務獲取房屋測繪報告書審查部門城監(jiān)測繪院協(xié)辦部門房產測繪公司工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）測繪申請2)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照3)規(guī)劃許可證2份4)門牌證明5)土地使用權證2份(如沒有新地號，請先到各區(qū)土地分局辦理)6)人防工程說明7)共用部分分攤說明(圖紙圈界)8)電子檔案(設計院)9)土地出讓合同復印件備注：可整理ppt房屋預測工作任務獲取房屋測繪報告書審查部門城監(jiān)測繪院協(xié)辦部門預售許可證工作任務獲取《商品房預售許可證》審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1）《預售商品房申請報告》（2）填寫《預售商品房申請表》一式二份，商品房預售登記總表一份（3）企業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質等級證書（開發(fā)單位，物業(yè)公司，代理公司）（4）商品房立項文，規(guī)劃定點文、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地批文，用地批準證書（5）單位上月底銀行對存款余額對帳單。（投資額40-50%）（6）施工合同（7）項目分層平面圖（復印件）（8）預售方案（應當說明商品房的坐落位置、裝修標準、交使用日期、預售價格、付款方式、預總面積、住宅套數(shù)、各種戶型公攤面積）（9）物業(yè)管理方案（綠化，公用配套設施建設進度計劃，簽訂物業(yè)管理委托合同及組建業(yè)主委員會的時間）（10）拆遷辦核發(fā)的拆遷合格證（11）《預測報告》備注：可整理ppt預售許可證工作任務獲取《商品房預售許可證》審查部門住建委協(xié)辦第七部分竣工驗收階段驗收流程施工圖備案規(guī)劃管理驗收

《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》《建設工程竣工驗收備案證》

房屋產權辦理可整理ppt第七部分竣工驗收階段驗收流程可整理ppt驗收入住流程規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗收人防驗收單體功能驗收單體質監(jiān)驗收竣前檢查竣工驗收市政工程驗收公安技防驗收防雷辦驗收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測量規(guī)劃管理竣工驗收項目綜合驗收物業(yè)管理用房移交衛(wèi)生防疫驗收可整理ppt驗收入住流程規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗收施工圖審核備案表工作任務施工圖審核備案表審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1.建設項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（原件）2.完整的施工圖一式三份及設計合同，《建設工程施工圖設計報審單》3．行政主管部門批準的立項批文（持原件核對復印件）4．建設用地規(guī)劃許可證（持原件核對復印件）5．規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的定點通知書、定點圖（持原件核對復印件）6．建筑設計方案批文（持原件核對復印件）7．土地使用批文（持原件核對復印件）8．消防審查批文（持原件核對復印件）9．抗震審查批文（持原件核對復印件）10.人防審查批文（若有人防設計的需要）11.審圖機構審查報告（4份）、審圖委托書、審查不良記錄、審查意見匯總表（審圖公司提供）、建筑節(jié)能設計報審表（圖一式二份）12.地基處理、護坡及巖土設計13.地質工程勘察報告（審查機構審查蓋章，建規(guī)委登記備案蓋章的原件）14.全套方案圖。（總工辦審查蓋章通過的原件）備注：可整理ppt施工圖審核備案表工作任務施工圖審核備案表審查部門住建委協(xié)辦部獲取規(guī)劃管理驗收合格證工作任務獲取《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》審查部門住建委協(xié)辦部門項目部工作周期20工作日前置條件規(guī)劃管理驗收所需文件/流程：1）規(guī)劃管理驗收意見2）核發(fā)《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》備注：驗收圖片^_^可整理ppt獲取規(guī)劃管理驗收合格證工作任務獲取《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格獲取竣工驗收備案證工作任務獲取《建設工程竣工驗收備案證》審查部門住建委協(xié)辦部門項目部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1）建設項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（原件）（2）建設工程規(guī)劃定點圖、定點文（持原件核對復印件）（3）建設用地規(guī)劃許可證復印件（持原件核對復印件）（4）建設工程規(guī)劃許可證復印件（持原件核對復印件）（5）建設工程施工許可證復印件（持原件核對復印件）（6）建設工程質量竣工驗收意見書（五方驗收）復印件（持原件核對復印件）（7）管線規(guī)劃定點文（圖）復印件（持原件核對復印件)（8）排水管道接入市政管網認可通知單（排水竣工圖）（9）審核備案的建筑設計施工圖（現(xiàn)場備查）（10）繳費憑證備注：可整理ppt獲取竣工驗收備案證工作任務獲取《建設工程竣工驗收備案證》審查房屋產權辦理工作任務房屋產權辦理審查部門住建委協(xié)辦部門銷售部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）《房地產登記申請書》(原件)；2）營業(yè)執(zhí)照(復印件)3）法人委托書及受托人身份證明;4）身份證明；5）土地使用權證；6）《建設工程規(guī)劃許可證》或施工執(zhí)照(原件)；7）施工許可證(原件)；8）建設工程竣工驗收備案表(原件)；9）請照平面圖、配置圖；10）公安部門出具的門牌證明；11）測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書；備注：可整理ppt房屋產權辦理工作任務房屋產權辦理審查部門住建委協(xié)辦部門銷售部第八部分報批報建流程土地/項目可研報告計劃任務書及批復項目立項規(guī)劃選址地形圖道路紅線定界批準用地國有土地使用權證規(guī)劃方案建筑方案建設用地規(guī)劃許可證抗震審查防雷審查人防審查審批后的施工圖建設工程規(guī)劃許可證施工圖審查費用繳交建設工程施工許可證施工/竣工規(guī)劃管理驗收商品房預售許可證房屋產權證規(guī)劃竣工驗收合格證預測成果消防驗收人防驗收質監(jiān)委托竣工測量預售方案工程招標開發(fā)經營許可證可整理ppt第八部分報批報建流程土地/項目可研報告計劃任務書及批復項第九部分：開發(fā)報建——四“量”基本原則推進靠力量突破靠膽量溝通靠酒量信任靠質量可整理ppt第九部分：開發(fā)報建——四“量”基本原則推突破靠膽量⒈規(guī)劃報批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會？控規(guī)報批是按整個地塊的控制用地范圍報審還是要按土地證的紅線范圍報審？規(guī)劃報批所需資料和深度，如“五圖一書”和立面審查的要求等。2、由于環(huán)境影響評估所需的環(huán)節(jié)和時間較長，而且政府對于環(huán)境保護越來越重視，因此要注意環(huán)評涉及的水土保持方案和污水處理方案的要求。3、由于消防和人防部門有單獨的審批權限，因此要具體了解其要求，最好是能有部分圖紙先送審取得初步的意見以反饋給設計部門。4、還要注意配合房管部了解當?shù)胤抗懿块T的面積計算要求，在規(guī)劃報建圖上統(tǒng)一面積的計算方法，以免造成多繳配套費和辦理產權證時造成面積的誤差。5、了解當?shù)貙τ陂T牌編號的具體要求，反映給售樓部和設計部門，避免日后難以通過通郵驗收。6、報建計劃應以綜合驗收備案的要求為依據，詳細了解綜合驗收所涉及的環(huán)節(jié)和具體的要求，以評估交樓的時間和指導工程對于各分項驗收的界面要求。7、在對整個報建流程有了大概的了解后，注意和設計部門溝通報建圖紙的出圖順序和深度要求。開發(fā)報建中注意的問題可整理ppt⒈規(guī)劃報批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會？控規(guī)報批是按整11月-2255⑴國土證的取得時間；⑵用地規(guī)劃許可證的取得時間；⑶建設工程規(guī)劃許可證的取得時間；⑷施工許可證的取得時間；⑸預售證的取得時間；⑹竣工驗收備案的完成時間。比較關注幾個關鍵節(jié)點的時間可整理ppt11月-2255比較關注幾個關鍵節(jié)點的時間可整理ppt11月-22561、基本需要后補手續(xù)；2、時間要求短；3、缺乏項目關鍵節(jié)點所需資料的預估。公司目前面臨的問題可整理ppt11月-22561、基本需要后補手續(xù)；公司目前面臨的問項目開發(fā)報建工作流程可整理ppt項目開發(fā)報建工作流程可整理ppt前言為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進行。項目開發(fā)目標協(xié)調內外部關系，排除外部阻力，使項目開發(fā)建設及銷售順利進行。項目開發(fā)功能可整理ppt前言為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進行。前言開發(fā)報建主要有那些工作?與政府相關部門包括國土局、發(fā)改委、住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù)協(xié)調項目現(xiàn)場出現(xiàn)的對外問題及相關手續(xù)的辦理維護公司于政府部門之間的關系負責準備各項手續(xù)所需文件及歸檔貫徹項目始末保障規(guī)范開發(fā)200個日工作可整理ppt前言開發(fā)報建主要有那些工作?與政府相關部門包括國土局、發(fā)目錄土地權證階段項目立項階段規(guī)劃設計階段建筑設計階段施工準備階段房屋預售階段竣工驗收階段開發(fā)報建流程可整理ppt目錄土地權證階段可整理ppt開發(fā)報建流程項目獲取階段

土地權證階段

項目立項階段

規(guī)劃設計階段

建筑設計階段信息收集分析經濟測算公司立項公司決策

施工準備階段

房屋預售階段

竣工驗收階段《國有土地使用證》項目立項批復

《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預售許可證》

《建設工程驗收備案證》可整理ppt開發(fā)報建流程項目獲取階段項目立項階段11月-2262第一部分土地權證階段土地招拍掛文件組織提交申請地籍調查登記發(fā)證房地產開發(fā)資質證書《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護?？烧韕pt11月-226第一部分土地權證階段土地招拍掛《國有土地11月-2263土地招拍掛工作任務收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標、掛牌、拍賣活動審查部門協(xié)辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標是指出讓人發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者；拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。

掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關手續(xù)招標程序擬訂招標方案發(fā)布招標公告報名審核投標簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關身份證明公開拍賣簽訂合同可整理ppt11月-227土地招拍掛工作任務收集土地出讓信息,組織材料,11月-2264文件組織工作任務土地證辦理前相關文件、圖紙收集組織審查部門協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）市政府批準用地文件(原件)2）土地使用權出讓合同書(原件)3）用地紅線圖、宗地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：可整理ppt11月-228文件組織工作任務土地證辦理前相關文件、圖紙收集11月-2265提交申請工作任務土地初始登記申請審查部門國土局協(xié)辦部門財務部、行政部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：(1)土地登記申請書、土地登記表(2)用地紅線圖、宗地圖(3)法人代表證明復印件(4)建設用地批準書(5)完稅證明（契稅、印花稅）(6)出讓合同(7)土地出讓金支付證明（發(fā)票）可整理ppt11月-229提交申請工作任務土地初始登記申請審查部門國土局11月-2266地籍調查工作任務地籍調查審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件所需文件/流程：1）四鄰界址調查表，配合現(xiàn)場調查備注：可整理ppt11月-2210地籍調查工作任務地籍調查審查部門國土局協(xié)辦部11月-2267登記發(fā)證工作任務土地登記，核發(fā)權證審查部門國土局協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）交納初始登記費，廣西X市0.8元/平方米。備注：可整理ppt11月-2211登記發(fā)證工作任務土地登記，核發(fā)權證審查部門國11月-2268房地產開發(fā)資質證書工作任務辦理房地產開發(fā)資質證書（或暫定）審查部門房管局、區(qū)房管廳協(xié)辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（一式三份）；2、營業(yè)執(zhí)照；3、企業(yè)章程和企業(yè)財務管理制度；4、驗資證明(近6個月內)；5、企業(yè)法定代表人身份證明、個人簡歷；6、企業(yè)董事會成員、經營、財務、工程、統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證、個人簡歷以及公司人員與原單位的解聘證明；7、專業(yè)技術人員的資格證書、勞動合同和身份證（）；8、辦公場地證明；（如房產證或租賃合同）。備注：可整理ppt11月-2212房地產開發(fā)資質證書工作任務辦理房地產開發(fā)資質第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編制節(jié)能專篇審批節(jié)能登記備案項目立項審批地形圖測繪地質勘察可整理ppt第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編11月-2270可行性研究報告編制工作任務可行性研究報告（項目建議書）審查部門協(xié)辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務說明2）委托編制合同3）報告內容：項目申報單位情況、擬建項目情況、建設用地與相關規(guī)劃、資源利用與能源耗用分析、生態(tài)環(huán)境影響分析、經濟和社會效益分析等4）若涉及可行性研究報告，還需召開評審會。備注：可整理ppt11月-2214可行性研究報告編制工作任務可行性研究報告（項11月-2271節(jié)能專篇報告編制、報批工作任務節(jié)能專篇報告編制審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務說明：委托有資質單位編制的節(jié)能專篇2）委托編制合同3）項目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進行項目規(guī)劃設計）4）申請審批報告5）獲得審批批復備注：可整理ppt11月-2215節(jié)能專篇報告編制、報批工作任務節(jié)能專篇報告編11月-2272節(jié)能登記備案工作任務節(jié)能登記備案審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）節(jié)能登記表2）申請備案報告3）登記備案備注：可整理ppt11月-2216節(jié)能登記備案工作任務節(jié)能登記備案審查部門發(fā)改11月-2273項目立項審批工作任務獲取項目立項批文（登記備案證）審查部門發(fā)改委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件土地預審意見所需文件/流程：1）項目建議書2）申請登記備案報告、項目備案登記表3）土地相關批件復印件4）項目法人營業(yè)執(zhí)照、資信證明5）國內合資、合作項目應附合資合作意向書、工商注冊登記證復印件6）房地產開發(fā)項目應附開發(fā)公司開發(fā)資質證書復印件7）規(guī)劃條件備注：可整理ppt11月-2217項目立項審批工作任務獲取項目立項批文（登記備地形圖測繪工作任務項目現(xiàn)狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建委）協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同備注：收費標準為可整理ppt地形圖測繪工作任務項目現(xiàn)狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建地質勘察工作任務地質勘察報告審查部門地質勘察公司協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規(guī)劃方案（確定勘測點）3）地質勘察報告?zhèn)渥ⅲ菏召M標準為可整理ppt地質勘察工作任務地質勘察報告審查部門地質勘察公司協(xié)辦部門工作第三部分規(guī)劃設計階段規(guī)劃設計條件建設用地規(guī)劃許可證委托規(guī)劃設計規(guī)劃方案審查環(huán)評審批《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。

可整理ppt第三部分規(guī)劃設計階段規(guī)劃設計條件《建設用地規(guī)劃許可證》項目規(guī)劃設計條件、市政配套條件工作任務獲取規(guī)劃設計條件、市政配套條件審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）規(guī)劃設計要點；2）市政配套條件：給排水接口、供電接口等；3）抗震、防雷、氣象等基本資料。備注：廣義的申請規(guī)劃設計條件辦理指獨立選址等項目情況可整理ppt項目規(guī)劃設計條件、市政配套條件工作任務獲取規(guī)劃設計條件、市政11月-2278獲取《建設用地規(guī)劃許可證》工作任務獲取建設用地規(guī)劃許可證審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件簽訂出讓合同、項目立項所需文件/流程：（1）《建設用地規(guī)劃許可證》申請表；（2）建設項目選址意見書（招標、拍賣取得土地使用權的除外）和已辦理的規(guī)劃設計條件復印件；（3）1:1000現(xiàn)狀地形圖；（4）國土資源局部門預審批文復印件、發(fā)改委批準或核準建設項目的有關文件；（5）屬招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，須提交土地使用權出讓合同；（6）建設項目涉及國家或公眾安全、環(huán)保、消防、文物保護等部門的，須提供各相關主管部門的意見。備注：可整理ppt11月-2222獲取《建設用地規(guī)劃許可證》工作任務獲取建設用委托規(guī)劃設計工作任務總平面圖、設計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門設計部工作周期20——60工作日前置條件地形圖、項目策劃定位所需文件/流程：1）設計說明書（1：500地形圖）、規(guī)劃設計之技術經濟指標等注意：1）欽州需要特別的可再生能源設計方案及合同2）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設計方案4）日照分析圖備注：可整理ppt委托規(guī)劃設計工作任務總平面圖、設計方案、可再生能源方案審查部11月-2280駐桂備案申請表工作任務外省、市、自治區(qū)工程看著設計單位辦理入欽承接任務備案審查部門住建委主辦部門設計部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）勘察設計單位所在地省級建設行政主管部門出具同意該單位跨省承接勘察設計任務的介紹信；（2）填寫《工程勘察設計單位入欽承接任務備案申請表》；（3）項目勘察設計合同；（4）勘察設計單位的資質證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（5）承擔本項目的所有技術人員、注冊人員名單表以及上述人員的職稱證書、注冊證書、身份證；（6）名單表所列人員近一個月的社會保險證明材料；（7）總平面圖；（8）自治區(qū)建設廳備案后的批復單。備注：可整理ppt11月-2224駐桂備案申請表工作任務外省、市、自治區(qū)工程看申請總平審查審批工作任務申請總平審查審查部門住建委協(xié)辦部門設計部工作周期20——60工作日前置條件總平面圖、設計方案、可再生能源所需文件/流程：1）項目立項或備案證、規(guī)劃設計條件、國土證、出讓合同、申請書2）設計方案、總平圖3）欽州需要特別的可再生能源設計方案及合同4）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表5）夜景設計方案6）注意光盤刻錄的內容及格式。備注：1、組織召開評審會，形成評審會會議紀要及設計院修改說明；

2、欽州住建委召開規(guī)審會，溝通是否需要上規(guī)委會；

3、若上規(guī)委會，則需等規(guī)委會會議紀要；

4、根據相關審查進行圖紙修改。

5、社會公示無意義后批復通過，蓋章?？烧韕pt申請總平審查審批工作任務申請總平審查審查部門住建委協(xié)辦部門設11月-2282環(huán)評審批工作任務建設項目環(huán)境影響評價文件的審批審查部門環(huán)保局協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件委托環(huán)評公司編制環(huán)評報告表或環(huán)評報告書所需文件/流程：

1、建設單位的申報；1份

2、項目備案證；1份

3、項目規(guī)劃選址意見；1份

4、項目環(huán)境影響評價報告書（表）報批稿及技術審查意見或登記表；1份

5、項目可行性研究報告或項目建議書；1份

6、涉及水土保持的建設項目需提交經批準同意的水土保持方案；1份

7、行業(yè)主管部門預審意見；1份

8、地方環(huán)保部門初審意見；1份備注：可整理ppt11月-2226環(huán)評審批工作任務建設項目環(huán)境影響評價文件的審第四部分建筑設計階段建筑設計建筑方案審查人防設計審查抗震設防要求的確定防雷裝置設計審核《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

可整理ppt第四部分建筑設計階段建筑設計《建設工程規(guī)劃許可證》是有委托建筑設計工作任務取得設計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設計方案成冊所需文件/流程：1）欽州需要特別的可再生能源應用設計方案及合同2）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設計方案4）設計完成后需進行第三方審圖通過并蓋章，形成審圖意見及設計院回復。備注：可整理ppt委托建筑設計工作任務取得設計方案、可再生能源方案審查部門主辦第三方審圖工作任務審查結果審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設計方案成冊所需文件/流程：(1)全套施工圖（包括：建筑、結構、水、電、防雷）(2)結構計算書(3)建筑節(jié)能設計專篇、節(jié)能設計報審表、節(jié)能計算書(4)勘察報告(5)設計單位及勘察單位的外來企業(yè)備案（由設計單位、勘察單位負責）(6)勘察、設計單位資質證書(7)總平面圖備注：可整理ppt第三方審圖工作任務審查結果審查部門主辦部門工作周期20工作日建筑方案設計審查工作任務建筑設計方案通過審查，獲取《建設工程建筑方案審查函復意見》審查部門住建委協(xié)辦部門設計部工作周期20——60工作日前置條件所需文件/流程：（1）申請建筑設計方案報告；（2）經批準的總平圖復印件及CAD文件、土地權屬證明（含附圖）、規(guī)劃實際條件（含附圖）、建設用地規(guī)劃許可證；（3）建筑單位效果圖（A3規(guī)格）或設計文本一式兩套；（4）建筑單位規(guī)劃設計成果藍圖一套及CAD文件，格式要求：說明書為DOC文件，方案圖為DWG文件，效果圖為JPG文件；（5）外省設計單位提供設計項目駐桂備案審批表；（6）項目沿街建筑夜景效果圖（A3規(guī)格）設計方案及制作JPG電子文件；（7）可再生能源應用形式的合同（原件一份）及方案設計制作CAD文件；（8）數(shù)據文件以光盤提供，文件夾里面的每個文件必須注明具體的中文內容，所有復印件需提供原件核對并加蓋章注明與原件相符。備注：注意光盤刻錄的內容及格式可整理ppt建筑方案設計審查工作任務建筑設計方案通過審查，獲取《建設工程專項工程審查—人防工程工作任務人防設計審查，獲取《人防辦結建人防地下室設計方案審查意見書》審查部門人防辦協(xié)辦部門設計部/人防設計院工作周期25工作日前置條件申請人防設計條件所需文件/流程：

1、建設項目立項批文（查看原件，存復印件）;一份

2、廣西壯族自治區(qū)防空地下室設計條件許可審批表；

3、經規(guī)劃、人防等相關部門批準的總平（查看原件，存復印件）；一份

4、《廣西壯族自治區(qū)人防工程建設許可證申請表》；一份

5、具有人防工程審圖資質或人防主管部門授權的中介機構出示的人防工程施工圖設計文件審查意見書（原件一份）；一份

6、經具有人防工程審圖資質或人防主管部門授權的中介機構審查的人防工程施工圖設計文件（一份，電子文件光盤一個）。一份

7、具有房屋建筑工程施工圖審查資質單位出示的房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖審查合格書。（查看原件，存復印件一份）；一份

8、經具有房屋建筑工程施工圖審查資質單位審查過的工程施工圖設計文件建施圖一套（存一份，光盤一個）。一份備注：需提前申請人防設計條件可整理ppt專項工程審查—人防工程工作任務人防設計審查，獲取《人防辦結建專項工程審查—抗震設防要求的確定工作任務確定抗震設防要求審查部門地震局協(xié)辦部門設理部工作周期10工作日前置條件《地震安全性評價報告》所需文件/流程：（一）建設工程抗震設防要求確定行政許可申請表（2份）（二）項目建設立項批復文件或核準備案證書（復印件1份）（三）總評圖（宗地圖或建設工程規(guī)劃圖）（復印件1份）（四）巖土場地工程地質勘察報告或場地土類型證明材料（1份）（五）工程場地抗震設防技術報告（工程場地地震安全性評價工作報告或抗震設防要求參數(shù)報告或抗震設防要求技術咨詢報告）（原件1份）備注：X市的審批權限：80米以下的建筑；超過權限的需上報區(qū)地震廳，并要求具備相應資質的公司出具《地震安全性評價報告》（2個月）可整理ppt專項工程審查—抗震設防要求的確定工作任務確定抗震設防要求審查專項工程審查—防雷工程工作任務辦理防雷裝置設計審核意見書審查部門氣象局防雷中心協(xié)辦部門設計部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：

1、防雷裝置設計審核申請書、防雷裝置設計審核登記表

2、防雷工程專業(yè)設計單位和人員的資質證和資格證復印件（加蓋公章）；

3、經當?shù)貧庀笾鞴軝C構訂可的防雷專業(yè)技術機構出具《關防雷裝置設計審核意見書》；

4、需要進行雷擊風險評估的項目，需提交雷擊風險評估報告。（需有資質的防雷公司編制，需找適合的單位）

5、設計圖紙4份（建筑、電氣、防雷）

6、立項批文、定點圖文

7、簽訂防雷工程合同備注：可整理ppt專項工程審查—防雷工程工作任務辦理防雷裝置設計審核意見書審查專項工程審查—市政工程工作任務市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工程許可證審查部門住建委協(xié)辦部門設計部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：（1）《建設工程規(guī)劃許可證（非建筑類）申請表》；（2）用地紅線圖復印件；（3）批準的總平圖復印件；（4）有關專業(yè)部門的審查意見；（5）工程施工設計圖（藍圖3份）；（6）市政規(guī)劃設計要求復印件；（7）工程設計電子圖件光盤1張；（8）建設現(xiàn)場約40米寬范圍8寸彩色照片1張并標明擬建位置。備注：可整理ppt專項工程審查—市政工程工作任務市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工建設工程規(guī)劃許可證獲取工作任務建設工程規(guī)劃許可證獲取審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件單體圖審批通過所需文件/流程：（1）《建設工程規(guī)劃許可證》申請表；（2）《土地證》復印件含附圖（連同數(shù)據文件，文件格式要求：JPG文件）；（3）《建設用地規(guī)劃許可證》復印件及附圖、附件；（4）1:1000現(xiàn)狀地圖（藍圖4份，由市城建測量隊提供）；（5）規(guī)劃條件、建筑設計條件及附圖；（6）總平圖（藍圖4份，連同數(shù)據文件）（7）建筑設計方案審批意見及對應的審批圖紙和方案審批意見要求附送的相關資料（8）建筑施工圖（藍圖4份）；（9）發(fā)改委批準或核準建設項目的有關文件；（10）市人防辦審核意見書復印件；（11）市氣象局防雷中心審核意見書復印件；（12）市地震局抗震設防審核意見；備注：可整理ppt建設工程規(guī)劃許可證獲取工作任務建設工程規(guī)劃許可證獲取審查部門第五部分施工建設階段施工、監(jiān)理單位招投標消防報批安全質量監(jiān)督報建

《建筑工程施工許可證》

其他相關報建《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一?？烧韕pt第五部分施工建設階段施工、監(jiān)理單位招投標《建設工程施工施工、監(jiān)理單位招標工作任務監(jiān)理公司施工單位招投標審查部門住建委招標辦主辦部門成本控制部工作周期20工作日前置條件建設工程規(guī)劃許可證所需文件/流程：1）審驗材料原件2）招標網上公示（察看現(xiàn)場）3）編制發(fā)放招標邀請、招標文件4）招標公告、現(xiàn)場踏勘答疑5）開標、評標、定標6）中標備案通知書7）合同備案8）繳費備注：可整理ppt施工、監(jiān)理單位招標工作任務監(jiān)理公司施工單位招投標審查部門住建設工程消防設計審核及備案工作任務建設工程消防設計審核及備案審查部門消防支隊協(xié)辦部門設計部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過建設工程消防設計審核：（1）建設工程消防設計審核申報表；（2）建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；（3）新建、擴建工程的建設工程規(guī)劃許可證明文件；（4）設計單位資質證明文件；（5）消防設計文件。建筑工程消防設計備案（施工證后辦理）：(1)建設工程消防設計備案表(2)施工許可證(3)建設工程規(guī)劃許可(4)設計單位資質證明文件(5)消防設計文件：①建筑單體紅線圖或用地紅線圖；②建筑專業(yè)施工圖（含總平面圖）；③給水專業(yè)施工圖（含消防給水總平面圖）；④電氣專業(yè)施工圖（強電、弱電）；⑤采暖、通風與空調專業(yè)施工圖；⑥與消防有關的工藝布置圖備注：可整理ppt建設工程消防設計審核及備案工作任務建設工程消防設計審核及備案工程安全質量監(jiān)督報建工作任務工程安全質量監(jiān)督報建審查部門質監(jiān)站協(xié)辦部門工作周期10工作日前置條件施工許可證所需文件/流程：(1)項目總平面圖(2)申請報告(3)工程規(guī)劃許可證備注：可整理ppt工程安全質量監(jiān)督報建工作任務工程安全質量監(jiān)督報建審查部門質監(jiān)建設工程施工許可證工作任務獲取《建設工程施工許可證》審查部門建管局工程處協(xié)辦部門工作周期7工作日前置條件質監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)所需文件/流程：（一）建設工程施工報建提供：

1、《廣西壯族自治區(qū)工程建設報建表》；2、工程建設項目立項批準文件或登記備案證；3、土地使用權證復印件；4、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證復印件；5、項目資金審計證明或銀行出具的到位資金證明；6、全套施工圖設計文件及地質勘察報告；7、施工圖設計文件審查報告(包括建筑節(jié)能部分)。（二）申請施工許可證提供：

1、建筑工程施工許可申請表、廉潔協(xié)議、建筑企業(yè)人口與計劃生育目標管理責任書、建筑工地市容環(huán)境衛(wèi)生責任狀；2、中標通知書(不須招投標的工程提供中介機構編制的建設工程造價預算書)；3、市外設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、勞務公司審圖機構及造價咨詢機構入欽登記備案表；4、建設工程設計合同；5、建設工程施工合同(在合同中必須約定使用預拌混凝土條款及安全防護、文明施工措施費的支付計劃)；6、施工單位的資質證書復印件；施工現(xiàn)場管理人員證書復印件，包括項目經理證書原件、技術負責人、施工員、質量員、安全員、材料員的上崗證及項目經理、安全員的安全生產考核合格證、年度安全培訓考核證復印件；7、建設工程監(jiān)理合同及施工現(xiàn)場監(jiān)理人員名單表及上崗證復印件（至少配總監(jiān)1名、現(xiàn)場監(jiān)理2名）；8、施工單位與勞務公司簽訂的勞務分包合同；9、建設工程施工組織設計；10、施工人員意外傷害保險單；11、質量安全監(jiān)督登記；12、文明施工措施費委托書及繳款發(fā)票復印件.；13、交款通知單及散裝水泥專項資金發(fā)票復印件。備注：墻改費核退、勞保費核退可整理ppt建設工程施工許可證工作任務獲取《建設工程施工許可證》審查部門其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案2、工程放線3、白蟻防治合同4、噪聲排放許可5、中午、夜間作業(yè)許可7、臨時施工用水、用電、排污等申報8、用水、用電申報（總管、分戶）9、排水申報10、挖掘、移樹等申報11、臨時設施申報12、門牌申報……可整理ppt其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案可整理pp11月-2298房屋施工中…………其他報建：把握主線，適時安排其他報建可整理ppt11月-2242房屋施工中…………其他報建：把握主線，適時安第六部分房屋預售階段測繪報告商品房預售許可證可整理ppt第六部分房屋預售階段測繪報告可整理ppt房屋預測工作任務獲取房屋測繪報告書審查部門城監(jiān)測繪院協(xié)辦部門房產測繪公司工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）測繪申請2)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照3)規(guī)劃許可證2份4)門牌證明5)土地使用權證2份(如沒有新地號，請先到各區(qū)土地分局辦理)6)人防工程說明7)共用部分分攤說明(圖紙圈界)8)電子檔案(設計院)9)土地出讓合同復印件備注：可整理ppt房屋預測工作任務獲取房屋測繪報告書審查部門城監(jiān)測繪院協(xié)辦部門預售許可證工作任務獲取《商品房預售許可證》審查部門住建委協(xié)辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1）《預售商品房申請報告》（2）填寫《預售商品房申請表》一式二份，商品房預售登記總表一份（3）企業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質等級證書（開發(fā)單位，物業(yè)公司，代理公司）（4）商品房立項文，規(guī)劃定點文、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地批文，用地批準證書（5）單位上月底銀行對存款余額對帳單。（投資額40-50%）（6）施工合同（7）項目分層平面圖（復印件）（8）預售方案（應當說明商品房的坐落位置、裝修標準、交使用日期、預售價格、付款方