025金輝鹽城B地塊地塊項目方案設(shè)計

金輝鹽城B地塊地塊項目方案設(shè)計PlanningDesignForCITYOFPROJECT,YANCHENGUDG.SHANGHAI01

項目背景與基地現(xiàn)狀BACKGROUNDS金輝鹽城B地塊地塊項目方案設(shè)計PlanningDesignForCITYOFPROJECT,YANCHENG江蘇省鹽城市

隸屬于江蘇省，地處中國東部沿海中部，江蘇省中東部，位于長江三角洲北翼。鹽城市是江蘇省面積最大的地級市，市域面積1.7萬平方公里，常住人口721.06萬人；其中市轄區(qū)面積4921平方公里，常住人口240萬人。

鹽城東臨黃海，南與南通接壤，西南與揚州、泰州為鄰，西北與淮安相連，北隔灌河和連云港市相望。全市地勢平坦，河渠縱橫，物產(chǎn)富饒，素有“魚米之鄉(xiāng)”的美稱。鹽城是江蘇沿海地區(qū)新興的工商業(yè)城市，也是長江三角洲重要的區(qū)域性中心城市。鹽城自然氣候

鹽城市屬于北亞熱帶氣候向南暖溫帶氣候過渡的地帶。一般以灌溉總渠為界，渠南為北亞熱帶氣候帶，渠北為南暖溫帶氣候帶。由于東臨黃海，海洋調(diào)節(jié)作用非常明顯，也可屬于濕潤的季風(fēng)氣候區(qū)。歷史文化

表明至遲在四千年前的新石器時代晚期，鹽城境內(nèi)就有靠漁獵為生的原始部落群活動的蹤跡。從西漢武帝元狩4年建立鹽瀆縣，當(dāng)時這里遍地皆為煮鹽亭場，到處是鹽河，“瀆”就是運鹽之河的意思。東晉安帝義熙7年時更名為鹽城縣，以“環(huán)城皆鹽場”而得名。鹽城歷經(jīng)了兩千多年的歷史沉淀，處處散發(fā)著濃郁的海鹽文化。古代以盛產(chǎn)“淮鹽”而享譽華夏，古稱“淮夷地”。早在戰(zhàn)國時期即“煮海為鹽”，《史記》載“東海有海鹽之饒”。秦漢時“煮海興利、穿渠通運”，為漁鹽興旺之地。唐時“甲東南之富、邊餉半出于茲”的淮南鹽場，僅鹽城就有“鹽亭一百二十三所”。唐寶應(yīng)年間，境內(nèi)設(shè)有海陵監(jiān)、鹽城監(jiān)，每歲煮鹽百余萬石，其時鹽城已成為東南沿海重要的鹽業(yè)生產(chǎn)中心。鹽城市交通鐵路22列火車途徑鹽城火車站，可以直達(dá)北京、南京、哈爾濱、蘭州、太原、成都、濟(jì)南、青島等城市。公路鹽靖高速，向南最遠(yuǎn)可至靖江，向東接上沈海高速可至連云港，基本與東邊的沈海高速平行，是鹽城通往蘇南地區(qū)的重要通道。沈海高速，北經(jīng)蘇魯界河銹針河接同江至三亞國道主干線（山東境）汾水至日照高速公路，南接蘇通長江公路大橋。鹽淮高速，自東向西將沿海、寧靖鹽、京滬、寧連、寧宿徐等縱向高速公路溝通。水路鹽城港劃分為大豐、射陽、濱海、響水四個港區(qū)。全市沿海共有一類口岸1個，擁有碼頭泊位59個。航空晉級國家一類航空開放口岸。目前已開通鹽城至北京、廣州、南通、昆明、長沙、上海、臺北、香港、韓國首爾等地的航班。擁有江蘇省最長的海岸線、最大的沿海灘涂、最廣的海域面積，同時也是丹頂鶴的家園、麋鹿的故鄉(xiāng)，在沿海灘涂上建有麋鹿和丹頂鶴兩個國家級自然保護(hù)區(qū)，被譽為“東方濕地之都，仙鶴神鹿世界”。[2]鹽城大多數(shù)人口是歷朝江南移民后裔，因而民俗文化屬于傳統(tǒng)的江南文化范疇。鹽城也是淮劇主要的發(fā)源地。廬陽區(qū)新材料、能源、醫(yī)藥空港節(jié)點物流、電子器材貨運樞紐節(jié)點機械制造大豐城區(qū)綜合服務(wù)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)新能源、信息技術(shù)大豐港城鋼鐵、石化、物流項目地塊鹽城主城綜合服務(wù)、汽車防治項目地塊11.4KM6KM9.6KM5.3KM鹽淮高速沈海高速鹽靖高速地塊相對平整，周邊西邊為金輝城一期地塊，東面為串場河景觀帶，南面為園林大道，北面瀕臨城市道路。地塊中間為保留市政河流（河道可調(diào)整位置）。東臨：八營路

西臨：康居路

北臨：閱海路

南臨：納海路

SITE金輝城納海路閱海路康居路八營路SITE規(guī)劃劃條條件件：：1要緊密密結(jié)結(jié)合合項項目目策策劃劃定定位位要要點點；；2平面面功能能布布局局清清晰晰，，流流線線便便捷捷合合理理，，公公共共活活動動區(qū)區(qū)、、適適度度交交流流區(qū)區(qū)、、過過度度區(qū)區(qū)、、私私密密區(qū)區(qū)等等要要有有機機組組織織；；3溢價空空間間充充分分，，性性價價比比高高；；4注重重產(chǎn)產(chǎn)品品的的實實用用性性和和舒舒適適度度，，盡盡量量提提高高使使用用率率；；采采光光通通風(fēng)風(fēng)條條件件良良好好；；避避免免對對視視，，保保證證私私密密性性；；5建筑筑設(shè)設(shè)計計要要結(jié)結(jié)合合結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)和和設(shè)設(shè)備備專專業(yè)業(yè)統(tǒng)統(tǒng)籌籌考考慮慮，，無無過過分分凹凹凸凸，，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)形形式式簡簡潔潔，，避避免免突突出出墻墻面面的的梁梁柱柱或或房房間間頂頂棚棚無無故故出出現(xiàn)現(xiàn)梁梁等等現(xiàn)現(xiàn)象象；；管管線線布布置置要要合合理理有有序序，，避避免免相相互互沖沖突突矛矛盾盾；；6經(jīng)濟(jì)濟(jì)成成本本要要有有效效控控制制。。210m301m96m302m178m金輝鹽鹽城城B地塊塊地地塊塊項項目目方方案案設(shè)設(shè)計計02競品品分分析析與與項項目目定定位位PlanningDesignForCITYOFPROJECT,YANCHENGBACKGROUNDS-RESIDENTIAL4KM在售售新盤盤SITE2KM錦盛盛豪豪庭5500元/平米米陽光光御御園園5750元/平米米領(lǐng)秀秀嘉嘉園5000元/平米米橡樹樹灣6100元/平米米中庚庚海德德公公園園6200元/平米米香檳檳公館館5500元/平米米鳳鳴鳴緹緹香6600元/平米米高力力金金色色果果緣緣5200元/平米米鳳鳴鳴緹緹香6600元/平米米蔚藍(lán)藍(lán)水水岸6100元/平米米龍泊泊灣灣7500元/平米米紫薇薇曼曼哈哈頓頓6500元/平米米中遠(yuǎn)遠(yuǎn)世世紀(jì)紀(jì)廣廣場場6500元/平米米月湖湖花花城城6100元/平米米中海海世世紀(jì)紀(jì)公公館館6000元/平米米城鹿鹿鳴鳴華華莊莊5700元/平米米中江江外外灘灘城城5200元/平米中環(huán)紫郡郡6400元/平米海潤尊品品5400元/平米觀湖壹號號5900元/平米信拓東海海國際4700元/平米信拓東海海國際4700元/平米柏盛苑5600元/平米海陵首府6000元/平米驛都金庭庭苑9000元/平米物業(yè)類型型：普通住宅宅,公寓,商鋪兩居室84平米，三三居室107-130平米建筑類別：高層開發(fā)商：鹽城錦盛盛置業(yè)有有限公司司竣工時間間：2014年均價：8000元/平米占地面積積：150000平方米建筑面積積：470000平方米容積率：2.3綠化率：：60%物業(yè)類型型：普通住宅戶型面積積：兩室兩廳廳三室室二廳建筑類別：高層開發(fā)商：鹽城中江江房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司竣工時間間：2014年均價：5000-5200元/平米占地面積積：236244平方米建筑面積積：780524平方米容積率：3.3綠化率：35.9%物業(yè)類型型：普通住宅宅,公寓戶型面積積：三室兩廳廳一衛(wèi)97.92平米建筑類別：高層開發(fā)商：：鹽城匯鴻鴻國基地地產(chǎn)有限公司司竣工時間：2015年均價：6400元/平米占地面積積：90000平方米建筑面積積：220000平方米容積率：2.0綠化率：40%項目名稱稱：中江外灘灘城中江·外灘城地地塊位于于城市BRT主干道解解放南路路以東，，由政府府重點打打造風(fēng)景景秀麗的的園林大大道以南南，東至至勝利路路，南至至緯十五五路。由由中江地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)，，總占地地面積23萬㎡，總總建面積積78萬㎡，其其中住宅宅建筑面面積計406550m2，商業(yè)面面積177180㎡。項目名稱稱：中環(huán)紫郡郡本項目占占地約9萬平米，，規(guī)劃總總建筑面面積約22萬平米，，整體規(guī)規(guī)劃10棟精品高高層建筑筑，社區(qū)區(qū)綠化率率達(dá)40%，建筑密密度9.2%，樓間距距最高可可達(dá)90米，視野野開闊，，氣魄非非凡，配配以濃情情式園林林和300米親水景景觀帶，，是為成成功人士士量身定定制的純純居住豪豪宅。項目名稱稱：錦盛豪庭庭中鐵濱湖湖名邸東東至西藏藏路，南南至杭州州路，西西至四川川路，北北至煙墩墩路，項項目地段段優(yōu)良，，學(xué)區(qū)優(yōu)優(yōu)越，交交通便利利。項目目占地127.96畝，規(guī)劃劃總建筑筑面積37.09萬平方米米，共有有高層住住宅19棟，配套套部分商商業(yè)，主主力戶型型80-138㎡㎡，以舒適適三房為為主。3室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)2室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)104平方米2室2廳1衛(wèi)81平方米3室2廳2衛(wèi)127平方米物業(yè)類型型：普通住宅宅,公寓,商鋪戶型面積積：兩居至三三居79-126平方米建筑類別：板樓,小高層,高層開發(fā)商：江蘇中庚庚房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司竣工時間：2013年均價：6200元/平米占地面積積：226179平方米建筑面積積：624796平方米容積率：2.3綠化率：：37%物業(yè)類型型：普通住宅戶型面積積：兩居室85-89平米三三居室122平米-143平米建筑類別：小高層,高層開發(fā)商：：華潤置地竣工時間：2014年均價：6100-6200元/平米占地面積：140000平方米建筑面積積：350000平方米容積率：3.3綠化率：40%物業(yè)類型型：普通住宅戶型面積積：兩居室120平米，三三居室110-134平米，四四居室152平米建筑類別：小高層,高層,躍層開發(fā)商：鹽城鑫都都房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司司竣工時間：2015年均價：5750元/平米占地面積積：66717平方米建筑面積積：120390平方米容積率：1.8綠化率：：38.29%項目名稱稱：橡樹灣該項目是是華潤置置地進(jìn)駐駐鹽城的的首個作作品，而而“橡樹樹灣”系系列作為為華潤置置地旗下下的城市市高端華華宅系列列作品，，一直以以大規(guī)模模、配套套優(yōu)越、、注重舒舒適內(nèi)涵涵和創(chuàng)新新聞名業(yè)業(yè)界。項目名稱稱：陽光御園園陽光御園園是由本本土房產(chǎn)產(chǎn)中堅力力量的鑫鑫都房地地產(chǎn)公司司和德國國艾森、、香港泛泛亞綠洲洲聯(lián)合打打造。項項目位于于城南核核心板塊塊，臨近近串場河河畔，緊緊靠鹽塘塘湖公園園，風(fēng)景景優(yōu)美。。項目名稱稱：中庚海德德公園中庚·海德公園中中央園林湖湖景貫穿南南北，以英英國皇家園園林——海德公園景景觀元素為為設(shè)計基礎(chǔ)礎(chǔ)，以大地地肌理及高高郵湖的水水岸輪廓為為設(shè)計靈感感，天然的的區(qū)域劃分分及景觀線線條勾勒出出建筑、水水岸相融合合的美好景景觀。2室1廳1衛(wèi)89平112平米三室兩兩廳一衛(wèi)物業(yè)類型：普通住宅,公寓,商鋪戶型面積：78-131平方米建筑類別：普通住宅,高層開發(fā)商：鹽城國民置置業(yè)有限公公司竣工時間：2013年均價：6600元/平米占地面積：220000平方米建筑面積：600000平方米容積率：2.3綠化率：37%物業(yè)類型：普通住宅戶型面積：兩房80-140平米建筑類別：板塔結(jié)合,多層,小高層,高層開發(fā)商：江蘇晉萬置置業(yè)有限公公司竣工時間：2014年均價：5000元/平米占地面積：110000平方米建筑面積：200000平方米容積率：1.8綠化率：38%物業(yè)類型：普通住宅戶型面積：：兩居室120平米，三居居室110-134平米，四居居室152平米建筑類別：小高層,高層開發(fā)商：東臺信拓置置業(yè)有限公司竣工時間：2012年均價：4700元/平米占地面積：63625平方米建筑面積：182055平方米容積率：2.3綠化率：40%項目名稱：領(lǐng)秀嘉園位于鹽瀆路與人人民南路交交匯處，南靠鹽城新建建的園林式式公園--鹽塘河公園園，西傍蘇蘇北最大的的生態(tài)梅花花園，北臨臨新興的城城南商業(yè)圈圈和集休閑閑、娛樂一一起的內(nèi)港港湖公園，，距新市政政府1.3公里，離有有多功能配套城南行政中心300米。項目名稱：信拓東海國國際信拓·東海國際位位于東臺新新區(qū)核心地地段于緯一一路金和迎迎賓大道交交匯處，毗毗鄰行政中中心，傲居居通榆河秀秀麗觀光帶帶內(nèi)。通榆榆河觀光帶帶連綿幾十十公里，水水陸交通便便捷，環(huán)境境幽雅嫻靜。項目名稱：鳳鳴緹香中庚·海德公園中中央園林湖湖景貫穿南南北，以英英國皇家園園林——海德公園景景觀元素為為設(shè)計基礎(chǔ)礎(chǔ)，以大地地肌理及高高郵湖的水水岸輪廓為為設(shè)計靈感感，天然的的區(qū)域劃分分及景觀線線條勾勒出出建筑、水水岸相融合合的美好景景觀。三室兩廳-122平米兩室兩廳-87兩室兩廳-91平米三室兩廳-99平米物業(yè)類型：普通住宅,別墅戶型面積：90平米-140平米建筑類別：塔樓,聯(lián)排,高層開發(fā)商：中海宏洋地地產(chǎn)（鹽城城）有限公司竣工時間：2014年均價：6000元/平米占地面積：146497平方米建筑面積：400000平方米容積率：2.2綠化率：40%物業(yè)類型：普通住宅,商住戶型面積：77-250平米建筑類別：獨棟別墅開發(fā)商：鹽城同升房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司竣工時間：2011年均價：9000元/平米占地面積：120000平方米建筑面積：：130000平方米容積率：——綠化率：36%物業(yè)類型：別墅戶型面積：——建筑類別：獨棟別墅開發(fā)商：鴻基房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公司竣工時間：2011年均價價：：6100元/平米米占地地面面積積：147000平方方米米建筑筑面面積積：220000平方米容積率：1.5綠化率：45%項目名稱：驛都金庭苑以打造“五星星級酒店品質(zhì)質(zhì)”追求為目目標(biāo)，在城市市的西南板塊塊，全力實現(xiàn)現(xiàn)一個秉持““生活質(zhì)量至至上”的高品品質(zhì)人文景觀觀社區(qū)——“驛都金庭苑””。它集多層層、小高層、、疊加、別墅墅為一體，面面積為77-250平米一期即將將推出多層、、疊加別墅及及沿街商業(yè)。。項目名稱：月湖花城信拓·東海國際位于于東臺新區(qū)核核心地段于緯緯一路金和迎迎賓大道交匯匯處，毗鄰行行政中心，傲傲居通榆河秀秀麗觀光帶內(nèi)內(nèi)。通榆河觀觀光帶連綿幾幾十公里，水水陸交通便捷捷，環(huán)境幽雅雅嫻靜。項目名稱：中海世紀(jì)公館館位于城南CLD核心區(qū)，鹽都都區(qū)政府以南南，緊鄰世紀(jì)紀(jì)公園，自然然景觀和生態(tài)態(tài)環(huán)境俱佳。。依托鹽城市市政府強有力力的市政規(guī)劃劃，未來城南南新區(qū)將是一一個擁有100萬人口的新城城區(qū)，成為鹽鹽城市新的行行政、文化、、教育、商業(yè)業(yè)中心和新型型居住區(qū)，享享有醇熟商業(yè)業(yè)配套和便捷捷交通網(wǎng)絡(luò)。4KMSITE2KM鹽城市初中教教育集團(tuán)南校校區(qū)石家莊協(xié)和醫(yī)學(xué)院鹽鹽城分校鹽城市敬賢路實驗驗學(xué)校鹽瀆實驗小學(xué)鹽城現(xiàn)代文武武學(xué)校鹽城市高級實實驗中學(xué)夏橋小學(xué)鹽城交通技師師學(xué)院阜寧高等師范范學(xué)校鹽城交通技師師學(xué)院鹽城魯迅藝術(shù)術(shù)學(xué)校鹽城高等師范范學(xué)校鹽城工業(yè)職業(yè)業(yè)技術(shù)學(xué)院鹽城機電高等等職業(yè)技術(shù)學(xué)學(xué)校鹽城衛(wèi)生職業(yè)業(yè)技術(shù)學(xué)院日月路小學(xué)日月路小學(xué)鹽城成華學(xué)校校鹽城市第一小小學(xué)4KMSITE2KM中南城購物中中心紅星美凱龍麥德龍高力家居港新龍廣場4KMSITE2KM鹽城城南醫(yī)院(三甲)城南新區(qū)醫(yī)院院(三甲)東進(jìn)社區(qū)衛(wèi)生生服務(wù)站南港社區(qū)衛(wèi)生生服務(wù)站鹽城聚龍湖醫(yī)院?？菩仑S社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站鹽城艾美莉整整形美容醫(yī)院院鹽城同洲醫(yī)院（專科醫(yī)醫(yī)院）第三人民醫(yī)院（綜合醫(yī)醫(yī)院）鹽城東方婦產(chǎn)醫(yī)院（?？漆t(yī)院）鹽城權(quán)健醫(yī)院院（?？漆t(yī)院）“安逸寧靜的的生活方式””“Aquietandpeacefullifestyle””項目愿景“觸手可及的湖畔公園”“AWaterfrontLandscapewithSomethingForEveryone”項目愿景“輕松樂享的城市綠肺”“AWaterfrontLandscapewithSomethingForEveryone”金輝鹽城B地塊地塊項目目方案設(shè)計PlanningDesign上海聯(lián)創(chuàng)建筑筑設(shè)計有限公公司UDG.SHANGHAI04設(shè)計方案一PlanningDesignForCITYOFPROJECT,YANCHENG總圖＜計容面積的的25%地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)-設(shè)計值項目單位設(shè)計值備注說明總用地面積m271537

總建筑面積總建筑面積總計m2235396.2

地上計容建筑面積地上計容建筑面積總計m2185996.2

其中住宅建筑面積小計m2184658

其中高層m2162898

產(chǎn)品業(yè)態(tài)根據(jù)各項目情況增減別墅m221760

公共服務(wù)設(shè)施建筑面積小計m21338.2

其中物業(yè)服務(wù)用房建筑面積m21000

設(shè)備用房m2338.2

地下不計容建筑面積地下不計容建筑面積總計m249400

其中高層地下不計容面積

36600

＜地上計容面積的25%

其中非人防建筑面積m227300.19

人防建筑面積m29299.81

別墅地下不計容面積m212800

容積率-2.60

建筑物基底占地面積m215671.28

建筑密度%21.9%≤25

綠地率%40%40%

建筑限高M(jìn)100

總戶數(shù)戶1724

機動車停車位機動車停車位總計輛2016

地上20%，地下80%其中地面停車位總計輛351

地下停車位總計輛1665

全部考慮為機械車庫其中高層地下停車輛1409

別墅地下停車輛256

非機動車停車位非機動車停車位總計輛3448

可售面積m2184658

可售面積=住宅建筑面積+空中花園半面積+住宅保溫層面積售建比%78.4%

售建比=可售面積/總建筑面積；平均戶型面積m2/戶108.49471

平均戶型面積=住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積/總戶數(shù)人防面積占地庫面積比%19%

人防面積占地庫面積比=人防建筑面積/地下建筑面積地下室車位平均面積m2/輛25.975869

地下室車位平均面積=地下不計容建筑面積/地下停車位說明：1、保溫層面積是否計容根據(jù)各地情況確定，如計容則直接計入住宅（商業(yè)）的建筑面積中，如不計容則在地上不計容項中單列；0.9M處眾智日照分分析地庫平面金輝鹽城B地塊地塊項目目方案設(shè)計PlanningDesign上海聯(lián)創(chuàng)建筑筑設(shè)計有限公公司UDG.SHANGHAI05設(shè)計方案二PlanningDesignForCITYOFPROJECT,YANCHENG總圖指標(biāo)戶型配比表編號戶型結(jié)構(gòu)戶型面積（㎡）戶數(shù)套數(shù)配比高層（2+1）房兩廳一衛(wèi)8963139.69%（2+1）房兩廳兩衛(wèi)10562739.43%（3+1）房兩廳兩衛(wèi)12033220.88%合計

1590100.00%別墅4房1606048.78%5房1806351.22%合計

123100.00%地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)-設(shè)計值項目單位設(shè)計值備注說明總用地面積㎡71537.00

總建筑面積總建筑面積總計㎡237192.64

地上計容建筑面積地上計容建筑面積總計㎡186141.36

其中住宅建筑面積小計㎡184847.43

其中高層建筑面積㎡163726.05

別墅建筑面積㎡21121.38

公共服務(wù)設(shè)施建筑面積小計㎡1293.93

其中物業(yè)服務(wù)用房建筑面積㎡1000.00

設(shè)備用房㎡293.93

地下不計容建筑面積地下不計容建筑面積總計㎡51051.28

高層地下不計容建筑面積小計㎡38552.17

＜計容面積的25%

車庫非人防建筑面積㎡29245.10

人防建筑面積㎡9307.07

別墅地下不計容建筑面積㎡12499.11

容積率-2.60

建筑物基底占地面積㎡14325.27

建筑密度%20.02%≤25%

綠地率%40.00%≥40%

建筑限高M(jìn)100

總戶數(shù)戶1713

機動車停車位機動車停車位總計輛1995

地上20%，地下80%其中地面停車位總計輛350

地下停車位總計輛1645

其中高層地下停車位輛1399

全為機械車庫別墅地下停車位輛246

非機動車停車位非機動車停車位總計輛2756

可售面積㎡184847.43

可售面積=住宅建筑面積+空中花園半面積+住宅保溫層售建比%77.93%

售建比=可售面積/總建筑面積平均戶型面積㎡/戶107.91

平均戶型面積=住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積/總戶數(shù)人防面積占地庫面積比%18.23%

人防面積占地庫面積比=人防建筑面積/地下建筑面積地下室車位平均面積㎡/輛27.55

地下室車位平均面積=地下不計容建筑面積/地下停車位城市干道小區(qū)道路地庫入口小區(qū)入口車行流線分析析地面停車地下停車半地下室停車車地庫入口停車分析c小區(qū)人流小區(qū)入口人行流線分析析城市干道消防車道應(yīng)急消防車道道消防登高場地地消防組織分析析產(chǎn)品分布89㎡經(jīng)濟(jì)型兩兩房105㎡舒適型兩兩房120㎡舒適型三三房160㎡經(jīng)濟(jì)型聯(lián)聯(lián)排180㎡舒適型聯(lián)聯(lián)排景觀軸線分析析景觀主軸景觀次軸景觀節(jié)點高層觀景面別墅觀景面住宅景觀面分分析綠地景觀C綠地景觀A水系景觀B0.9M處眾智日照分分析地庫平面本層建筑面積：：38552.17㎡高層區(qū)停車位位912個合機械1400個金輝鹽城B地塊地塊項目目方案設(shè)計PlanningDesign上海聯(lián)創(chuàng)建筑筑設(shè)計有限公公司UDG.SHANGHAI06設(shè)計方案三PlanningDesignForCITYOFPROJECT,YANCHENG總圖指標(biāo)地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)-設(shè)計值項目單位設(shè)計值備注說明總用地面積㎡71537.00

總建筑面積總建筑面積總計㎡236997.13

地上計容建筑面積地上計容建筑面積總計㎡186243.64

其中住宅建筑面積小計㎡184949.00

其中高層建筑面積㎡160073.06

別墅建筑面積㎡24875.94

公共服務(wù)設(shè)施建筑面積小計㎡1294.64

其中物業(yè)服務(wù)用房建筑面積㎡1000.00

設(shè)備用房㎡294.64

地下不計容建筑面積地下不計容建筑面積總計㎡50753.49

高層地下不計容建筑面積小計㎡36024.36

＜計容面積的25%

車庫非人防建筑面積㎡26712.18

人防建筑面積㎡9312.18

別墅地下不計容建筑面積㎡14729.13

容積率-2.60

建筑物基底占地面積㎡16589.97

建筑密度%23.19%≤25%

綠地率%40.00%≥40%

建筑限高M(jìn)100

總戶數(shù)戶1697

機動車停車位機動車停車位總計輛1997

地上20%，地下80%其中地面停車位總計輛341

地下停車位總計輛1656

其中高層地下停車位輛1366

全為機械車庫別墅地下停車位輛290

非機動車停車位非機動車停車位總計輛3575

可售面積㎡184949.00

可售面積=住宅建筑面積+空中花園半面積+住宅保溫層售建比%78.04%

售建比=可售面積/總建筑面積平均戶型面積㎡/戶108.99

平均戶型面積=住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積/總戶數(shù)人防面積占地庫面積比%18.35%

人防面積占地庫面積比=人防建筑面積/地下建筑面積地下室車位平均面積㎡/輛26.38

地下室車位平均面積=地下不計容建筑面積/地下停車位戶型配比表編號戶型結(jié)構(gòu)戶型面積（㎡）戶數(shù)套數(shù)配比高層（2+1）房兩廳一衛(wèi)8959338.21%（2+1）房兩廳兩衛(wèi)10562140.01%（3+1）房兩廳兩衛(wèi)12033821.78%合計

1552100.00%別墅4房1607249.66%5房1807350.34%合計

145100.00%城市干道小區(qū)道路地庫入口小區(qū)入口車行流線分析析停車分析地面停車地下停車半地下室停車車地庫入口小區(qū)人流小區(qū)入口人行流線分析析城市干道消防車道應(yīng)急消防車道道消防登高場地地消防組織分析析產(chǎn)品分布89㎡經(jīng)濟(jì)型兩兩房105㎡舒適型兩兩房120㎡舒適型三三房160㎡經(jīng)濟(jì)型聯(lián)聯(lián)排180㎡舒適型聯(lián)聯(lián)排景觀主軸景觀次次軸景觀軸軸線分分析景觀節(jié)節(jié)點高層觀觀景面面別墅觀觀景面面住宅景景觀面面分析析綠地景景觀C綠地景景觀A水系景觀B0.9M處眾智日照分分析地庫平平面本層建筑筑面積積：36004.02㎡高層區(qū)區(qū)停車車位912個合機機械1370個地庫平平面本層建筑筑面積積：36004.02㎡高層區(qū)區(qū)停車車位912個合機機械1370個金輝鹽城城B地塊地地塊項項目方方案設(shè)設(shè)計07產(chǎn)品設(shè)設(shè)計PlanningDesignForCITYOFPROJECT,YANCHENGPRODUCTINTENTIONG1.全系雙孩房房2.可變空間產(chǎn)品三大設(shè)設(shè)計理念:3.高溢價贈送送雙兒童房/兒童游憩空空間/兒童動線成就一個全全生命周期期的戶型!二胎政策開開放，打造造宜居雙孩孩房105㎡臥室（兒童童房）臥室（兒童童房）臥室（兒童童房）臥室（兒童童房）89㎡高層戶型聯(lián)排戶型160㎡中間套180㎡邊套1、合理預(yù)預(yù)留嬰兒床床位置嬰兒床在主主臥及老人人房中放置置，方便照照顧。改造后房型型父母擁有有自己的書書房，有獨獨立的出入入口，并與與主臥相通通成為套間間。雙兒童房研研究–嬰兒期

嬰兒床221

嬰兒床12、兒童游憩憩空間兒童活動空空間視線可可達(dá)性強，，能夠使在在廚房、客客廳活動的的父母同時時關(guān)注到，，還可以加加強大人跟跟孩子們的的交流.。

兒童游憩空間3雙兒童房研研究–幼兒期3、打造獨立立空間獨立性強，，需要私密密空間，學(xué)學(xué)業(yè)繁重，，需要獨獨立舒適的的學(xué)習(xí)空間間。雙兒童房研研究–成長期1.全系雙孩房房2.可變空間產(chǎn)品三大設(shè)設(shè)計理念:3.高溢價贈送送全面覆蓋家家庭的各個個階段面對目標(biāo)客客戶群的不不同需求?面對不同類型的人有有著不同的的生活習(xí)慣慣，對空間間有不同需需求高層120㎡戶型如何解決雙孩房工作間開敞書房可變空間打打造成獨立立雙孩房二孩空間單獨獨設(shè)置年紀(jì)漸長，性別別不同時，，睡眠區(qū)可可適當(dāng)分離離，培養(yǎng)性性別意識；；學(xué)習(xí)區(qū)域域分開設(shè)置置，給予獨獨立思考空空間。3.3M超長工作臺臺方便做家務(wù)務(wù)的環(huán)狀動動線與臥室之間間的軟隔斷斷，即使不不在同一個個房間也能能感受到夫夫妻另一方方的存在夫妻二人專專屬的動線線可變空間打打造為書房房作為主臥臥室套房6.6M面寬大客廳廳開敞的客廳廳書房，彰彰顯主人的的不凡氣質(zhì)質(zhì)可變空間打打造為開敞敞書房與客客廳相連?面對不同類類型的人有有著不同的的生活習(xí)慣慣，對空間間有不同需需求聯(lián)排戶型如何解決兒童書房工作間豪華衣帽間間可變空間打打造成兒童童書房臨近兒童臥臥室。兒童獨立的的書房：年年紀(jì)漸長，，學(xué)習(xí)任務(wù)務(wù)繁重，學(xué)學(xué)習(xí)區(qū)域分分開設(shè)置，，給予獨立立思考空間間?？勺兛臻g打打造成工作作間1.6M超長工作臺臺與臥室相連連，方便休休息南向的工作作間，陽光光充足可變空間打打造成豪華華衣帽間10.54㎡超大衣帽帽間獨立化妝臺臺南向開窗，，陽光充足足1.全系雙孩房房2.可變空間產(chǎn)品三大設(shè)設(shè)計理念:3.高溢價贈送送高層105+89+105+105北陽臺贈送送面積2.9㎡南陽臺贈送送面積3.51㎡贈送飄窗南陽臺贈送送面積3.24㎡105㎡三房兩廳兩衛(wèi)：三/兩面寬，南北通透透，明廚明衛(wèi)，公衛(wèi)二/三分離，大面積贈送E-02E-02設(shè)備平臺贈贈送2.9㎡北陽臺贈送送2.9㎡贈送飄窗89㎡三房兩廳一一衛(wèi)：三面寬，南北通透，明廚明衛(wèi)，公衛(wèi)三分分離，大面積贈送送贈送飄窗高層120+89+89+120北陽臺贈送送面積2.9㎡南陽臺贈送送面積3.51㎡贈送飄窗南陽臺贈送送面積3.24㎡120㎡四房兩廳兩兩衛(wèi)：兩面寬，，南北通透透，明廚明明衛(wèi)，公衛(wèi)二分離離，大面積贈送送E-01E-01E-02E-02設(shè)備平臺贈贈送2.9㎡北陽臺贈送送2.9㎡贈送飄窗89㎡三房兩廳一一衛(wèi)：三面寬，南北通透，，明廚明衛(wèi)衛(wèi)，公衛(wèi)三三分離，大大面積贈送送贈送飄窗贈送飄窗贈送飄窗南陽臺贈送面積3.91㎡南陽臺贈送面積2.78㎡設(shè)備平臺贈送送3.90㎡北陽臺贈送3.1㎡設(shè)備平臺贈送送2.9㎡北陽臺贈送2.9㎡高層120+89+89+120120㎡四房兩廳兩衛(wèi)：三面寬，南北通透，明廚明衛(wèi)，公衛(wèi)二分離，大面積贈送89㎡三房兩廳一衛(wèi)衛(wèi)：三面寬，南北通透，明廚明衛(wèi)，公衛(wèi)三分離離，大面積贈送高層105+105+89+105+105+89+105+105105㎡三房兩廳兩衛(wèi)：三/兩面寬，南北通透，明廚明衛(wèi)，公衛(wèi)三/二分離，大面積贈送89㎡三房兩廳一衛(wèi)衛(wèi)：三面寬，南北通透，明廚明衛(wèi)，公衛(wèi)三分離離，大面積贈送贈送飄窗贈送飄窗南陽臺贈送面積3.24㎡贈送飄窗設(shè)備平臺贈送送2.9㎡北陽臺贈送2.9㎡贈送飄窗南陽臺贈送面積3.24㎡贈送飄窗設(shè)備平臺贈送送2.9㎡北陽臺贈送2.9㎡南陽臺贈送面積3.51㎡南陽臺贈送面積3.51㎡設(shè)備平臺贈送送5.3㎡北陽臺贈送2.6㎡設(shè)備平臺贈送送4.6㎡北陽臺贈送2.3㎡設(shè)備平臺贈送送4.6㎡北陽臺贈送2.3㎡贈送創(chuàng)意空間間7.5㎡高層105+89+89+105+105+89+89+105105㎡三房兩廳兩衛(wèi)：兩面寬，南北通透，明廚明衛(wèi)，公衛(wèi)二分離，大面積贈送89㎡三房兩廳一衛(wèi)：三面寬，南北通透，明廚明衛(wèi)，公衛(wèi)二分離離，大面積贈送設(shè)備平臺贈送送2.9㎡北陽臺贈送2.9㎡設(shè)備平臺贈送送2.9㎡北陽臺贈送2.9㎡南陽臺贈送面積3.24㎡南陽臺贈送面積3.24㎡南陽臺贈送面積3.51㎡贈送飄窗贈送飄窗贈送飄窗贈送飄窗設(shè)備平臺贈送送5.9㎡北陽臺贈送2.3㎡設(shè)備平臺贈送送4.6㎡北陽臺贈送2.3㎡設(shè)備平臺贈送送4.6㎡北陽臺贈送2.3㎡贈送飄窗贈送創(chuàng)意空間間6.5㎡高層105+89+89+105+105+89+89+105105㎡三房兩廳兩衛(wèi)：兩面寬，南北通透，明廚明衛(wèi)，公衛(wèi)二分離，大面積贈送89㎡三房兩廳一衛(wèi)：三面寬，南北通透，明廚明衛(wèi)，公衛(wèi)二分離離，大面積贈送設(shè)備平臺贈送送2.9㎡北陽臺贈送2.9㎡設(shè)備平臺贈送送2.9㎡北陽臺贈送送2.9㎡南陽臺贈送送面積3.24㎡南陽臺贈送送面積3.24㎡南陽臺贈送送面積3.51㎡贈送飄窗贈送飄窗贈送飄窗贈送飄窗設(shè)備平臺贈贈送5.9㎡北陽臺贈送送2.3㎡設(shè)備平臺贈贈送4.6㎡北陽臺贈送送2.3㎡設(shè)備平臺贈贈送4.6㎡北陽臺贈送送2.3㎡設(shè)備平臺贈贈送4.6㎡北陽臺贈送送2.3㎡贈送飄窗南陽臺贈送送面積3.24㎡聯(lián)排160戶型162.33㎡四房兩廳四四衛(wèi)：6.9m面寬、雙孩房、、兩個車位位、入戶庭庭院、南北北露臺。南入戶改造造前兩個車位贈送入戶庭庭院2層挑高客廳廳贈送露臺聯(lián)排160戶型六房兩廳四四衛(wèi)：6.9m面寬、雙孩房、、兩個車位位、超大餐餐廳、南北北露臺、豪豪華主臥南入戶改造造后改造后入戶戶玄關(guān)及超超大餐廳增加兩個南南向臥室和和陽臺增加書房和和露臺聯(lián)排160戶型162.33㎡四房兩廳四四衛(wèi)：6.9m面寬、雙孩房、、兩個車位位、入戶庭庭院、南北北露臺。北入戶改造造前兩個車位贈送庭院2層挑高客廳廳贈送露臺聯(lián)排160戶型六房兩廳四四衛(wèi)：6.9m面寬、雙孩房、、兩個車位位、超大餐餐廳、南北北露臺、豪豪華主臥北入戶改造造后改造后琴廳廳及超大餐餐廳增加加兩兩個個南南向向臥臥室室和和陽陽臺臺增加加書書房房和和露露臺臺聯(lián)排排180戶型型180.66㎡五房房兩兩廳廳四四衛(wèi)衛(wèi)：7.8m面寬寬、雙雙孩孩房房、、兩兩個個車車位位、、內(nèi)內(nèi)庭庭院院、、南南北北露露臺臺。。南入入戶戶改改造造前前兩個個車車位位贈送送庭庭院院2層挑挑高高客客廳廳贈送送露露臺臺聯(lián)排排180戶型型七房房兩兩廳廳四四衛(wèi)衛(wèi)：7.8m面寬寬、雙雙孩孩房房、、兩兩個個車車位位、、超超大大餐餐