2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫評估300題精細答案(陜西省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCW5K10X3Q3M6T10U7HI2W3A6H9U4X8R1ZH3A10R8Y2A8J10I102、房地產(chǎn)估價師李某，由于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價機構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構(gòu)的損失，估價機構(gòu)為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責(zé)任保險

B.顧主責(zé)任保險

C.產(chǎn)品責(zé)任保險

D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】DCI3S4E5S8M9C4R3HZ10D3N10R2D10W7F8ZN5Q3K3S4H1L4V73、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACR4O9Q9K10B1P9C10HI6V7J5Q8S5Q4K2ZP1H9U9U2X7Y2S94、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCZ10P2V2P10D7N7M6HD8V3B1R3K7J10T3ZO1C7J6E7G7V2N65、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCC6Z4P3O1E3N8Z5HG2H8T5W7X5S8E4ZP6U9W9X8D1G2J16、（2016年真題）被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.監(jiān)察機關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】DCF7J7P8E5W7M4F6HD5T9J10R5U6Q7O9ZD10W6N6E8F1O7L27、由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.信用證【答案】BCK8T8R4I5Q4S3B5HK9D4L3E8R1A6S5ZO4Z10X10V6V2V5Q18、固定資產(chǎn)殘值率按（）計算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCP4K7B3K4D6B6T7HA10T1L4Q9O10Y2D3ZL1L8E9S3P6C8S89、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由()做出。

A.仲裁機構(gòu)

B.人民法院

C.公安機關(guān)

D.房屋拆遷管理部門【答案】DCJ2R4I8P9I1M2Y10HU4C4W9P2F1X8A1ZD6G1E9F8I10Q6D310、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCJ7E1A7B10A6X5P8HS4F6H9V8K1U3D4ZM4J4E8L1R4N6B111、(2015年真題)某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACP5Z2N2T5W2Z5U4HL4G6S8F10Y5C2I10ZC9M9R2W9A8X5K312、下列登記中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看的情形是（）登記

A.預(yù)購商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCO8Q10N4I10L6I10M7HW1J10T9F10G7P2X7ZR3A6V7V5O7T1C713、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCN4T8P1B7G10K2R8HH6A8H5R1G1G4K3ZC10D2J4Y9X9X1S214、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCO7L10G1F1G6W6E1HJ3V6W6N7D6R2G6ZZ7S10L1P5G8D3V315、暫定級工程建設(shè)招標代理機構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務(wù)。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCM5I1G5X10X10A4W9HA3N6F5U10A6K10L4ZG1Q4X3U6T6K4Y816、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟適用住房【答案】ACM1M1M3Q2T5F3M3HM5C5C10R1U7B7F7ZA10D10I9F6G9I8I617、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權(quán)【答案】ACH4J10E6A7C9I7Q4HH4A1W6T10R7O8P5ZW5K8F7I4Z6Q4C918、房屋登記費按（）收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價值【答案】BCR9J6Z1L10Y7P8H10HA10X4K10T5M10U10V2ZH7K7W5V1G9L4H819、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCQ8X5Y6J2O10H7K1HI9E1G8T9G9X9M6ZY4R5I5T4K9L3S120、工程變更程序中，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的()天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書。

A.3

B.7

C.14

D.30【答案】CCG2B1S9A2I1Q8X7HP1A1G4P8H5Z5G9ZP3I10B3R8I1Q3Y921、（2016年真題）下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCX3S4H3Z10M9W7W10HL1S8F6O2Q6H5B7ZP4Y3C7A4N10X4A922、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。

A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件

B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記

C.不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記

D.抵押權(quán)已實現(xiàn)，應(yīng)申請抵押權(quán)注銷登記【答案】DCW10A8J7X3M2R3L6HY7S10X5M7W8Q3Y5ZP9H10W8A4Y10V5X423、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCI8F10S4N4R9G4O10HW10J1R2G7G6S9Y9ZC2P7K2W4J10B2P724、非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值

D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值【答案】CCF3X10L2S3Q9N5G10HJ10I10G5M4J4F1H1ZX6S5V7F7B7V7C1025、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。

A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書

B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書

C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書

D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書【答案】BCN6S10T3F1P7M10A1HX7U2L7P4C9A5X9ZI6Q3V5A8S5I7N226、保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.競賣人【答案】ACM4E2T9I1J10P8J1HN5A7K3V5L9K2M5ZM10K10B9O9B9J2H1027、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCR8S2Z7E5N4E7V4HI5X5I4I3E2C8O8ZA10M1Q10A8G1D7H1028、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。

A.償還期限的長短

B.發(fā)行主體的不同

C.期限長短

D.利息支付方式【答案】BCI2J3Y6F3W6X4I1HO8F10V5L8B8U5V10ZM8G10F2G9F4G10V929、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCZ10D5U2Y6K6P4D1HU9T9V6V8U10E9N9ZT5Z5Q9H7H5F5I230、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該在建綜合樓進行評估。

A.40

B.50

C.69

D.70【答案】BCV8N5A1P5B3G9F5HR2L3V7U5B5O1P8ZN1E4E6E2I3N1I231、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)?。ǎ┠?/p>

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACX4Y2S5E5J7P2E8HY6Z5J1T4B9D6O1ZD8J9G5V10B5E10U732、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。

A.李某應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

B.因李某房改購房時已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可

C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金

D.李某有義務(wù)繳納公共性物業(yè)管理費用【答案】DCY2G7A7E8F5X6S2HT7X10U4P4F8N5K7ZW3K8L6K5W10Q3D133、(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCK5E2X3Z6L2N2L10HJ1E4E1G2Q1S6Y1ZF4M10W4S5N8M6U234、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。

A.職工自由住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋【答案】CCA1I2Q5M10X2S3Z7HQ7V3S9B10Z1K5S4ZU2R2A7S9O5J1U935、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL4R1L3R1R6J5W8HK1F9C5U7Z7K5R5ZK4Y3L6F9C10R8V436、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房項目匯源小區(qū)，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設(shè)計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

A.招標出讓方式

B.拍賣出讓方式

C.掛牌出讓方式

D.劃撥方式【答案】DCP9T6R9P4V5Z9C6HY1W2F5K7Y6P4L5ZV7U9N2W8P10X8T837、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用權(quán)【答案】BCC6V2G8A8H5N2C3HA10Q1S4B5V8I2K6ZB6B7Q10K8B3J7E538、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。

A.會計法

B.注冊會計師法

C.會計管理條例

D.會計師管理條例【答案】ACC6H3F6U1L5I6X1HA1O3V5I3S5K8D3ZX6A3G4G7K3T7U139、目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補償費最少為7.2萬元

C.該耕地的土地補償費最高為12萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】ACI6I7X7P7F6F3P9HN3A10F4W5J2T8D5ZQ9R6X3T8A8W5E440、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCD10E9I10S8Y7T4U8HO1D3L2S6S10X3O5ZR2Q9X10E5T3C8Y1041、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCG6P5O7A2U5D4L9HH3E5L6S3X9D10Z7ZI3P9P8X3K6S4C542、整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負責(zé)該房屋征收評估項目的（）注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCV4G1X10M6H1C8M2HA6J9P2Y9I2Y6W6ZZ8W4G6N7Y7A8Q843、建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。

A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下

B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】BCM6L1H6E7R10H10T7HQ7P3L5Y7P4R10D7ZE7T8H3T1M2X4J144、(2016真題)根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCL10G6C9K7O6W9F9HJ5A8O6Y5S5I8H3ZM5S5W6O7U6U7L345、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCI7Y1F3U4K4I10A3HM2U8W5G6V6A1N4ZR8R5P10T8S7V2G846、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由征收主體認定

B.由司法機關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價師根據(jù)經(jīng)驗確認

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認【答案】ACC2R9T3N2I2T2F1HG6U3S1F1I2B9N2ZF5D5R8P10J8T3W647、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACI2Y10W2M4E1V3E1HM8K8S4R7A5J10G7ZR8F10N6Q4V1L9P848、(2017年真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCE3A6K3W6G3T1A9HH6M9B5B10T9V8K1ZB2I10D2G9O2Z2W149、（2011年真題）商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCI4B9G9M7I2C9I3HI3X5A6Q1W2Y5N5ZJ4O10N7X4N10Z1R550、依據(jù)不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）。

A.有形財產(chǎn)

B.無形財產(chǎn)

C.動產(chǎn)

D.允許流通物【答案】DCD2C2T7F10Q3D8E7HH9G5H1Q3O9L3L2ZF9R6X2Q8P6U3U1051、在發(fā)生()過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.消費信用

D.民間信用【答案】BCT10L8D7M4L1J10Q7HI2A10R5T6J2C9W8ZO9N2J2S7W10B8F952、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCR3H3E1B2E2V8O10HD9V3H6R6V10S9U5ZB6Y7G3H3T6U8P1053、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

B.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

C.由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

D.由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)【答案】CCI8R10H4F2O5M3H6HN6B5Y9F5J8R7V8ZV10E7S8N6Z6M4O854、無柱挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACT9Q3J5T4T1X4X9HR4E10M9I1X8A1W4ZX2T7O2O3Q6W8I1055、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCV4H8R10F8E2N9M6HX8F7X8A8O1Q1I2ZN6I5G2H1O10B2B1056、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】ACW7J1Q3O2O6L3M1HF6D3P9P6Y1Y6L8ZV1K8R2Y1X7H5C957、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCB10B2M9N8Z6C10Y10HE7P5A6Y7W10K5D6ZF8F1O3N10J4E3T358、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCP9H9W7J3R10E6D7HI4Y1J8Z5S3F4M5ZB9X1O8H7I6N7E359、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCI6F7T10Q8Z4D2U6HJ7Q4S10G1T3M5B8ZF5Z4B6D9Y4P6Z760、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACC9B2X10R9U1Z4Z9HY5G9D3H7C2S5P9ZV4T8Z4Y8S9H5Y1061、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險單

B.銀行票據(jù)

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】CCC5D10D3O5G2Y5S10HH1Z7I1O8Z7F9P9ZB4C6E9S1W3E2X462、引導(dǎo)工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。

A.布局優(yōu)化的原則

B.市場配置的原則

C.盤活利用的原則

D.合理布局的原則【答案】ACB7N9Z7S10S2V7M7HY7W4X5S7Y10L4J7ZG1W10S6H10H10S7M263、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCW8G4N9B8L8D9Q9HK7K1W3H9Z3I1F6ZK10C5B4F2O8P9F364、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCT1K8W4R10L6A1A7HA6B2Z8E1R2A10W3ZS4J1Y7N3J4T8C265、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCS9J7Q8P4V9U6F9HF4Q3P5K7A1B10J7ZM3A8H2X6R3H1M166、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.社會環(huán)境【答案】DCS2H8N5X6C1V5W2HP1K8J10V2Q6A6A10ZO5J6N2I10X3Q8H367、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCH10N2P3W9V1W8C9HC8S1X7U5A3O5B3ZV7D8R6C4H7I7I868、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房

C.經(jīng)濟適用住房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】CCI6K3D5X1X8A1M9HO7Y4Z2D10Z10D3W1ZY5U2X3Y9E5T8V169、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍線

D.城市黃線【答案】CCQ8E8Z5M7B5F5T3HY7B7Y3Z4S2V7E10ZQ10Q9O8B2H6S2L970、從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由（）決定的。

A.國家強制性

B.標的的非自有性

C.主體的特定性

D.目的利他性【答案】BCA6W1M4N4F10R10V9HW7N9I1Q1I10I4E6ZJ10X2R2Y7Y6V9P871、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCX3A4D3D6Z1U10C8HE6R5D9A1J1D2X10ZD6F10R8P8B9K9W572、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACK6D9D2A5F3J5D8HR5D10W8R7R10A5Q7ZL9A7V2M1G6O7S973、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】DCY4M10E5X9B4K3F9HK3D9O5N8Y8H2B9ZW1Q10B5A3M1U9V774、利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期【答案】CCD3M6M10L10P7I8E10HS8Q8T9Q2M9T3R7ZV4M1Y5X8N5R9U1075、與商品房銷售價格相對應(yīng)，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是()。

A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力

B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準

C.個人具有支付能力和商品符合國家標準

D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】ACC10A5R3W10Z3W2O10HD8O9V7N4T3M2D6ZB7S8Z4Z1M10I6S276、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCU10J10O8D6T10D6A4HA4K7I6O8H9A3T1ZL6R2B8D6P7M4I677、分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標準差

D.變異系數(shù)【答案】ACD2T9G6W4T5J10C9HW1R9N7Z3N3E3B8ZE1J1D6G10U1F1P1078、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCD6T7B1E5M5Q4L9HG2Y2K10Z4V6I7O6ZE10G10Z2H2X7H1O879、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費信用工具【答案】BCP4R10Q6O4O3K1E3HN3Z6R1B2C6C2K4ZR4X6F3U3S7X5R380、房地產(chǎn)測繪時，產(chǎn)生測量誤差原因不包括（）。

A.儀器誤差

B.周圍環(huán)境的影響

C.旁觀者的影響

D.觀測者的影響【答案】CCF7H2A1S10K9O1P4HC2B4C6T10R1A9X4ZC2E8L7O7B9Y9N681、經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCD6Y5X5I10C1L8T4HS6H6Z1O10W4E8Q3ZJ2Q6M6K4F8B8Z882、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。

A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B.全體股東或全體合伙人

C.全體注冊房地產(chǎn)估價師

D.全體董事【答案】ACD4Z2I1C2Z10I8B5HI5Q2E5F9U2L3B1ZE5S3L5L8T9P1B883、分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標準差

D.變異系數(shù)【答案】ACB9W6P3I2P8O6S9HC10A7X2E8O2Q4P9ZD10T1P7L6X8K10A584、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向（）提交申請材料。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.所在地省級人事行政主管部門

D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】BCD2Q9J3L9U5F3R4HB10T5V1M1J5S1V2ZQ5D1E8L2F9C9A285、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】DCB7H3G4A2Q6A5R9HF8X9Z3K7F10Q4W2ZH4E3N3N1Q1C5H486、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關(guān)所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】CCA9Y2Q8O3F2D4C5HL3K8J8H5A9N8D10ZG10D6R3U5M8V9W487、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.資產(chǎn)類

B.損益類

C.所有者權(quán)益類

D.成本類【答案】BCD9J1C1M8U4L3G4HS10T10L6L7Y3X8Z7ZU10M3S5K1Q1T9C588、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行權(quán)

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約【答案】CCZ8Q10O8S3K5E3B3HA10D10K8B4B4X3J1ZP4Y5Y5V3F10A9C889、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房【答案】CCR2E3V10J10T4G7C3HP4G1P9W3V6N7S7ZF7U1R4X8Q1V9D990、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCC6Y9K8H1J9B10Y10HI9L6Q4N2C6I5V2ZG3M10N7Z10A4Y4V591、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACO3Y7U4H2Z10B7U8HG6O7O6K1J6R10C2ZB4C2X2M2E10X3V992、占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCT6M5X6P7R7O4Q6HY9W8B3N4K8M2C2ZX8I6V4B8N7I5Y693、反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果的會計報表，是指()。

A.附注

B.現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.資產(chǎn)負債表【答案】CCY8X10C2U3Q8J1Y3HY6I8N9K5K2H6M7ZS4Q10L10A2M4X9N994、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押【答案】DCB7V4C3Y1Z4J5X4HS8V6A9D5Z4I7L4ZB5T7U9J2R5T4I195、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCW4Q3B4Q9A2V8V9HV3Z3Q5M5G8Z8Q6ZQ2W7E3Q8E1T1P996、（）負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。

A.國土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部【答案】ACX7D7D8A7F4H8T10HX8I9Q9M4E1D2B10ZL4U1A4Z8C4K8E497、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCB7H10S2K6K3L8D2HM10C4C7C8R6T7E4ZT3L2O7C10U2A9V398、注冊房地產(chǎn)估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACM3V9V4O3U9U1M1HX7V1M7L10O4Y8U4ZO6R3G3Y6X7R5U399、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億【答案】CCS10L7X1R2T1C2N2HA8I7B3M3B3D9N7ZL4C3O10C9E10N3O7100、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCA6H3H4K7O9D9T6HG5O10B3C1P1C3P5ZD7N8D2B2T3S6I3101、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級人民政府

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】DCF3G6F2P9R4H6P5HW5G8W5A9K5U2W8ZU6J10K7U4G6Z3C5102、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)房屋征收評估工作。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.估價師協(xié)會

C.房屋征收部門

D.評估專家委員會【答案】DCL1Z7E6Q2R10E7D3HJ5H4U3L9Y5Z7P10ZK2A6O4V9B7U9D7103、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬元購買的一套150㎡的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅()萬元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCL1I1S4U4L10A7S8HU5Q10O10A1C1H7T5ZG9P6H5G10F4T4Z1104、（2016年真題）下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所得稅【答案】CCT3Q8V9D1E5B3B3HX5H7N9S9Y6M1U4ZM5S4D9E7G1D10Y3105、保留價的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.公證人【答案】CCS4M6M5A10T9T8T5HO3C9F8Y3K4B7Q7ZY8O8C9H1E10F9E2106、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由征收主體認定

B.由司法機關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價師根據(jù)經(jīng)驗確認

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認【答案】ACA3K5A2R8X1T10C6HF10A2S1B9D1F1C6ZO8R8B9X3M3P5D8107、固定資產(chǎn)殘值率按（）計算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCJ5J9Q9H6X5T4L4HU5F3I9G3P2S5Q10ZT1V8J5F4H10F8Z1108、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCK10S5X2N4F10Q7P1HV9D1E5G5Q1F1R4ZK8W3J2V9W7S10Z9109、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCA1P7E7M7V1W9L8HY2D1S1H5T8D10A1ZV5E1L10Z3I5P7Y9110、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。

A.1

B.3

C.6

D.10【答案】BCC9Y2L10N4P9J7J7HD5Y3G4E3W1D8E10ZF6I7U9N4D1J9X8111、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCR9R10S2W7J7W10A7HV1K4J5H4Z8L7R4ZG6A6A4Q4E5Z10J3112、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCJ6P6L9G4I3G6R5HU1C3Z8J4J5S2Q2ZX3Q3C5N7I6Z1W5113、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCJ10R3T4Z4C10B2O1HI7U7J9H6S4T10A6ZZ6W7M2K5C4Q1Y9114、以價格為縱坐標，供給量為橫坐標，當(dāng)供給曲線是一條垂直于橫坐標的直線時，其供給價格彈性系數(shù)是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.無窮大【答案】ACZ8O2D8O7S7U10O8HP8D9R10H4I3S6G5ZF1M4O6G3H6F9H2115、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設(shè)計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCP2Y1K6T5U1Z6N1HM3Y3Q6Y2L8X8X1ZX10L10G1N5F1W7I9116、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCF1C3U7U9R6G9X8HH10P10I10G4S6T8L3ZD3H2G10F1U2P5M6117、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標志。

A.居住人口規(guī)模

B.居住戶數(shù)規(guī)模

C.用地規(guī)模

D.建筑規(guī)?！敬鸢浮緼CL2D4I2F6M6A8C4HK8G7X9A5H2R4J2ZS3P5S2L5F7I6P4118、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時

B.所投資房地產(chǎn)的回報率等于抵押貸款回報率時

C.所投資房地產(chǎn)的回報率低于抵押貸款回報率時

D.所投資房地產(chǎn)的回報率與抵押貸款回報率無關(guān)系時【答案】ACR7R7Z10Y9O10K2Z6HX2W4M9T7U3G10O8ZU5V5X3E2U7J1G7119、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)【答案】CCO2Q8F8C10D2D5B1HZ1H9O2B3D10C2E6ZY2D7G1P4O8M8W4120、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCM9L5F2D5K6O1I7HJ6J2W9H3S1C10D8ZC4E1T3U8L1Z10R5121、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.優(yōu)惠利率

D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】CCA5U8N9F2S4U8E10HP7N3P6T5C8V1G2ZL9T10Q7J9Z9E1O10122、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500【答案】CCR5R8L6G2C5A2O10HC4W2K1K1P3A6Q7ZI9N2J2P3K8I6W2123、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCM7X3X6E7A4J8A9HW9E10G6T5U5O4J3ZC6I2B7T6Q5R8R5124、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.通過投資估算指標確定

B.利用施工定額進行測算

C.利用預(yù)算定額進行測算

D.利用概算定額進行測算【答案】ACD9Q2L6C4O7H8U4HQ9F9C10B2Z10M6Q5ZU6O1U3U7O10M3E3125、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押人確定【答案】CCZ7Y8G1S3X6F10U2HO9T10D8B2Q1J2E9ZN3G3D6H4V9H9E1126、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

B.經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計算土地補償費和各種補助費

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件【答案】DCK3V8J7X7P10I5X3HR5I3D1D3F1V8U10ZU2S4F2L10V6R10B10127、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCI2N4H4Z10O10D8W7HN3U7I5N5Q1T6N5ZY1H6T7S8Q7G2S10128、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCD1Y1I3G1M8X3D7HW7X10N9E3R4L10Q2ZB6D4R1B5M10Q7N10129、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為20萬元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCW9M4N4O4O5R7I6HV7T2L10H5B1A4D2ZS5V7Y4H7S4S2T7130、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACH5T5S3B5Z7G8N6HP8C9P6B2V9Y7G8ZB2X9H1D5S9G6N3131、以下關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，不正確的是（）。

A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)

B.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款

C.按照保本微利原則出售

D.政府優(yōu)先回購【答案】ACS6R4A8L9M1I2O6HG7C8A6M10J6A5Q9ZQ9C5F8H6A6V2R2132、下列表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅

D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】CCX10N4G9C9Y5Z8Y5HQ3Y6J8W7W8C8R5ZP2M8H2S1D8O8F9133、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCE6H1M1O4F4Z3Q5HD8D3D7M2Z3O1I4ZE9X9P5H10L8G5R9134、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標是（）。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCK1P9K2N4Q3N5S3HH10Z9B7Y4G7S2L10ZC10X6F1G1Q7V10U2135、要求企業(yè)對于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項，應(yīng)當(dāng)及時進行確認、計量和報告，不得提前或者延后。此體現(xiàn)了()的會計信息次要質(zhì)量要求。

A.可比性

B.實質(zhì)重于形式

C.及時性

D.謹慎性【答案】CCK9C6J10W4H5J7C6HG8G2H7Q3W3P9F9ZE9J4H10Z6J3C3L5136、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由征收主體認定

B.由司法機關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價師根據(jù)經(jīng)驗確認

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認【答案】ACU7E9U4C3D9U4E7HK10O10W6W3H2G2M5ZW2G4P3Z1S9R6N8137、分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.調(diào)和平均數(shù)【答案】DCD8V4J7U8N2D2U6HO9D8K7Z3M10U8H1ZR8Y10N7F3N10I1B4138、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價為200萬元，則最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500【答案】BCL10R5D8E7M3Q5R5HT5F3V5P8M8S5N2ZX2S2U6E6L9D8Y1139、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進行實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACL9Y9N9H2S3Z2A3HD3H7Z6E1B3P7C3ZJ6Z5P9T2Y6L2X10140、城市用地評價中，下列()屬于適于修建的用地。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACM8G5K7N2N4Z6P9HO9H5D3H5C1F10F4ZC2S5L1Z4S5A5Q3141、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACF1K4B10E1H5H7X1HC10C6T6J7L8G9G4ZO7L5S6T5V8Y3U8142、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCY2C7Q3N6C3C7R9HQ5J3S1W8C5J6N4ZN10H9J10C2Y8I10Y7143、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，未作評估的，拍賣保留價應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同【答案】BCB2I5E3T4C9G6T8HI1J10N4F1D4V6I8ZZ4J3J8O5G9N6S1144、分項最細、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。

A.估算指標

B.概算指標

C.預(yù)算走額

D.施工走額【答案】DCN9U9O7D6G1F3B7HD8Q10B6E9D10Z2Z3ZN4L6G7C6O9B3T10145、（2014年真題）下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.部隊營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建【答案】BCN3Z6L3W3H2C5Z5HE8X3H4P2I10F5T3ZS2B10V7S3X1T3R10146、（）一般都是移動污染源，主要是各種機動車輛、飛機、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進入大氣。

A.生活污染源

B.氣態(tài)污染物

C.工業(yè)污染源

D.交通污染源【答案】DCG9M1F6H9H2S6G8HK4E6I4K8N3T2Q7ZA10F10H9V6Z4U8G3147、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權(quán)退房【答案】ACU1V8C1F10I5M7Z2HW2K5C10D8X7A5E7ZA6R6L8X2D8V1R5148、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.兩年【答案】CCZ10K4H5D6W1T3U2HO4D7R3W10W2U3H6ZN4B1S3U6O4E5A10149、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】CCF3H1Y4O2L7C7S4HJ2P7T3B3Y4S9A9ZQ10N3S3J4G10Q1W4150、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時，產(chǎn)量最大

B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時，成本支出最低

C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時，成本支出最低

D.花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等【答案】CCB5K7Z4F9D10R10B7HU10U8A4Y3M2Q6W6ZE6G8V5F4R3Y5O10151、下列關(guān)于需求價格彈性與消費者支出之間的關(guān)系，表述不正確的是（）。

A.若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成反方向變動

B.若某種商品的需求為單一彈性，即價格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等

C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成反向變動

D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成同向變動【答案】CCU5D2H8X10E5E7K7HZ8S5J6T1J8O9H3ZU4Z10A6T8H5E2O2152、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】BCC8H5Z3U2C9J8B5HU3W7Q8J5D6Y3O4ZE6E1S7M3Q1X4F5153、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCB7M2X6E2X9J5N1HK8B6G6K4D1L9O2ZO3A6P2F7V3K6T4154、委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)該遵循的()。

A.公開原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠實信用原則【答案】CCJ3U10S9L6G6U5I9HR4S8Q2E10J1B5A10ZX9D4U6X6P4F4J8155、下列各項中，不屬于測繪報告主要內(nèi)容的是（）。

A.測量技術(shù)依據(jù)

B.控制測量

C.測繪人員名單

D.界址測量【答案】CCF1G5T2J10J4O8N6HF7W2A5Z2S4L4L1ZJ1K10S1H2O5M4A9156、無柱挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACM5S6I10K7A4B9D8HD3N6I4P4L10W1Q4ZV10J6X9B7O2F5X8157、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACA3E1C8E5Y8A6W7HG4C7W4Z8I8H10F8ZJ9L4X7I9W2S9S8158、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACQ8Y8P10E1K6C9J6HL6U4U6K3E3B6Z5ZI7Z6T7J7T1V3Y7159、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。

A.標的自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)不對等性【答案】ACL4D5O8G1P1K8I2HZ4V2G2P10N3B10H5ZP6M4U5N7B6W1T1160、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。

A.繼續(xù)有效

B.自動失效

C.由劉某確定是否有效

D.由張某確定是否有效【答案】ACK3D10O7L6F7Q8H6HX5H10M8K1F5E9U7ZU7E5L6K10U2Q7A5161、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCU2O8Q5V4F6B6M8HF6N8S6B7S3Q3U6ZV4Z2S4V8A4W9K10162、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCC10D9L10S5N2X9M10HO2D2E4X1M6I9I10ZY10R3D10Z8M6W10T6163