T建筑工程造價管理講義豐富圖文5757

第7章

設(shè)計階段工程造價管理§6.1設(shè)計階段工程造價管理概述

了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀情況。自然條件、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)主要求供應(yīng)情況、客觀因素設(shè)計單位派人到施工現(xiàn)場，與建設(shè)、施工單位共同會審施工圖，進行技術(shù)交底。工人施工制作的依據(jù)。滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標準設(shè)備的設(shè)計與加工制作、施工圖預算的編制、建筑工程和安裝工程施工的要求。各種技術(shù)問題的定案階段，滿足確定重大技術(shù)問題和有關(guān)實驗、設(shè)備選擇方面的要求。編制修正概算書，有時可省略。整個設(shè)計構(gòu)想基本形成，包括總平面設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計，在此階段應(yīng)編制設(shè)計總概算。大概的布局設(shè)想，工程與周圍環(huán)境的關(guān)系，設(shè)計、使用者、規(guī)劃部門充分交換意見。有時可省略。三階段設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計設(shè)計準備初步方案設(shè)計交底和配合施工一、設(shè)計階段劃分二、設(shè)計階段影響工程造價的因素1.工業(yè)建筑設(shè)計影響工程造價的因素廠區(qū)總平面圖設(shè)計工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計建筑材料和結(jié)構(gòu)的選擇（輕質(zhì)高強，輕型、大跨、空間薄壁）工藝技術(shù)方案的選擇（規(guī)模、標準、方案、流程、設(shè)備選型，三廢、環(huán)保）設(shè)備的選型和設(shè)計（技術(shù)先進、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟合理）占地面積（征地費、管線、運輸成本）功能分區(qū)（緊湊、安全）運輸方式的選擇（盡可能選擇無軌）工業(yè)廠房層數(shù)的選擇（重型、振動單層工藝緊湊、垂直運輸、恒溫的多層）工業(yè)廠房層高的選擇（增高會引起費用增高合理確定柱網(wǎng)（多跨時，中跨數(shù)量越多經(jīng)濟盡量減少廠房的體積和面積（緊湊合理）2.民用建設(shè)設(shè)計影響工程造價的因素小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計（道路管線和公用設(shè)備占小區(qū)建設(shè)投資的1/5）住宅建筑的平面布置住宅單元的組成、戶型和住戶面積住宅的層高與凈高住宅的層數(shù)住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇建筑周長系數(shù)：外墻長度/建筑面積正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價。加大住宅的進深對降低造價也有效果結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積控制在2.5～2.8m，以前的標準：2.9~3.2m，住宅的標準高低取決于面積和設(shè)備水平多層住宅較為經(jīng)濟合理，住宅超過7層，就要增加電梯費用，需要較多的交通面積和補充設(shè)備。高層要經(jīng)受風荷載，需要提供結(jié)構(gòu)強度。磚混結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)的造價低6.1.3設(shè)計階段工程造價管理的重要意義設(shè)計階段控制工程造價效果最顯著。設(shè)計階段的工程造價控制。確定了投資的最高限額一般，初步設(shè)計階段對投資的影響為20%，技術(shù)設(shè)計階段第投資的影響約為40%，施工圖設(shè)計準備階段對投資的影響約為25%在設(shè)計階段控制工程造價便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合。工程造價師全過程參與設(shè)計，限額設(shè)計在設(shè)計階段進行工程造價的計價與控制可以使造價構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。價值工程，功能與成本的匹配程度在設(shè)計階段控制工程造價會使控制工作更主動。被動的控制方法向主動的控制方法轉(zhuǎn)變工程造價控制的關(guān)鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工階段項目進展時間對投資的影響程度各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個項目80%的造價在方案設(shè)計階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認為項目總造價中能受現(xiàn)場直接控制的部分在6%-20%之間。三、設(shè)計階段工程造價管理的重要意義決策6.1.4設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容和程序1.方案設(shè)計階段（工程造價估算書）2.初步設(shè)計階段（初步設(shè)計總概算）3.技術(shù)設(shè)計階段（擴大初步設(shè)計階段）4.施工圖設(shè)計階段（施工圖預算）5.設(shè)計交底和配合施工（技術(shù)交底、解釋文件、解決施工中設(shè)計文件出現(xiàn)的問題，參加試運轉(zhuǎn)和竣工驗收，投產(chǎn)。工程價款調(diào)整）四、設(shè)計階段工程造價控制的措施和方法1、方案造價估算、設(shè)計概算和施工圖預算的編制與審查方案的估算：估算中要多考慮一些影響造價的因素，設(shè)計單位要對各類設(shè)計資料進行分析測算設(shè)計概算不準：初步設(shè)計圖紙深度不夠，概算人員缺乏責任心，概算、設(shè)計、施工脫節(jié)施工圖預算2、設(shè)計方案的優(yōu)化和比選利用價值工程的思路和方法對設(shè)計方案進行比較，對不合理的設(shè)計提出改進意見，從而達到控制造價，節(jié)約投資的目的3、限額設(shè)計和標準設(shè)計的推廣：限額設(shè)計是設(shè)計階段控制工程造價的重要手段4、推行設(shè)計索賠及設(shè)計監(jiān)理制度，加強設(shè)計變更管理6.2限額設(shè)計概念：按照設(shè)計任務(wù)書批準的投資估算額進行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進行施工圖設(shè)計，按施工圖預算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件作出決策，保證總投資限額不被突破。限額設(shè)計是建設(shè)工程項目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)或一項關(guān)鍵措施。1.限額設(shè)計的目標確定：項目經(jīng)理或總設(shè)計師提出并審批下達，總額度一般只下達直接工程費的90%。2.采用優(yōu)化設(shè)計，確保限額目標的實現(xiàn)優(yōu)化設(shè)計是控制投資的重要措施優(yōu)化設(shè)計不僅可選擇最佳方案、提高設(shè)計質(zhì)量，而且能有效控制投資。6.2.3限額設(shè)計全過程P213流程圖限額設(shè)計的造價控制縱向控制：設(shè)計前準備階段的投資分解初步設(shè)計階段的限額設(shè)計施工圖設(shè)計階段的限額設(shè)計（質(zhì)量標準、造價標準）加強設(shè)計變更管理，實行限額動態(tài)管理橫向控制：設(shè)計單位內(nèi)部的獎罰6.2.3限額設(shè)計全全過程限額設(shè)計的的缺陷與完完善措施限額設(shè)計的的缺陷：總額好把握握，指標分分解有一定定難度，操操作也有一一定困難可可能會出現(xiàn)現(xiàn)功能與成成本不匹配配的情況強調(diào)了一次次性投資，，維護費用用、能源消消耗、項目目使用期滿滿后報廢拆拆除費用考考慮較少限額設(shè)計完完善措施正確、科學學地分解限限額指標不能單純地地過分強調(diào)調(diào)限額提倡四節(jié)（（水、電、、地、材））、環(huán)保周周邊環(huán)境協(xié)協(xié)調(diào)，全壽壽命周期費費用§6.3設(shè)計方案評評價和優(yōu)化化一、設(shè)計方方案評價的的原則1.設(shè)計方案經(jīng)經(jīng)濟合理性性與技術(shù)先先進性相統(tǒng)統(tǒng)一的原則則2.項目全壽命命費用最低低的原則3.設(shè)計方案經(jīng)經(jīng)濟評價的的動態(tài)性原原則4.設(shè)計必須兼兼顧近期投投入與遠期期發(fā)生相統(tǒng)統(tǒng)一的原則則5.設(shè)計方案應(yīng)應(yīng)盡可能地地節(jié)省資源源的原則6.3.2設(shè)計方案評評價的內(nèi)容容1.工業(yè)建筑設(shè)設(shè)計評價工業(yè)項目總總平面設(shè)計計要求：注意節(jié)約用用地，不占占或少占農(nóng)農(nóng)田必須滿足生生產(chǎn)工藝過過程的要求求合理組織廠廠內(nèi)、外運運輸，選擇擇方便經(jīng)濟濟的運輸設(shè)設(shè)施或合理理的運輸線線路必須符合城城市規(guī)劃的的要求總平面布置置應(yīng)適應(yīng)建建設(shè)地點的的氣候、地地形、工程程水文地質(zhì)質(zhì)等自然條條件。6.3.2設(shè)計方案評評價的內(nèi)容容評價指標指標含義評價方法總平面設(shè)計有關(guān)面積的指標廠區(qū)占地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地面積、永久性堆場占地面積、建筑占地面積（建筑物和構(gòu)筑物占地面積＋永久性堆場占地面積）、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積。價值工程理論、模糊數(shù)學理論、層次分析理論等不同的方法，操作比較復雜。常用的方法是多指標對比法。比率指標建筑系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比土地利用系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。綠化系數(shù)廠區(qū)綠化面積與廠區(qū)占地面積之比工程量指標場地平整土石方量、地下及地下管線工程量。經(jīng)濟指標每噸貨物運輸費用、經(jīng)營費用等工藝設(shè)計等同與互斥投資項目的比選多指標評價法和投資效益評價法建筑設(shè)計單位面積造價綜合性很強的指標多指標評價法、投資效益評價法和價值系數(shù)法建筑物周長與建筑面積比該指標越低，平面形狀越合理廠房展開面積用于確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)廠房有效面積與建設(shè)面積比評價柱網(wǎng)布置是否合理工程全壽命成本評價建筑物功能水平是否合理的指標工業(yè)建筑設(shè)設(shè)計評價的的指標2.民用建筑設(shè)設(shè)計評價居住小區(qū)設(shè)設(shè)計評價：：小區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計的核核心是提高高土地利用用率居住建筑設(shè)設(shè)計評價在小區(qū)規(guī)劃劃中節(jié)約用用地的主要要措施有以以下幾個方方面1）壓縮建筑筑的間距。。住宅建筑筑的間距主主要有日照照間距、防防火間距和和使用間距距，取最大大間距作為為設(shè)計依據(jù)據(jù)。2）提高住宅宅層數(shù)和高高低層搭配配。提高住住宅層數(shù)和和采用多層層、高層搭搭配都是節(jié)節(jié)約用地、、增加建筑筑面積的有有效措施。。據(jù)國外計計算資料，，建筑層數(shù)數(shù)由5層增加到9層，可使小小區(qū)總居住住面積密度度提高35%。但是高層層住宅造價價較高，居居住不方便便，因此，，確定住宅宅的合理層層數(shù)對節(jié)約約用地有很很大的影響響。3）適當增加加房屋長度度。房屋長長度的增加加可以取消消山墻的間間隔距離，，提高建筑筑密度。但但是房屋過過長也不經(jīng)經(jīng)濟，一般般是4~5個單元（60-80m）最佳。4）提高公共共建筑的層層數(shù)。公共共建筑分散散建設(shè)占地地多，如能能將有關(guān)的的公共設(shè)施施集中建在在一棟樓內(nèi)內(nèi)，不僅方方便群眾，，而且還節(jié)節(jié)約用地。。5）合理布置置道路居住住建建筑筑凈密度度=居住住建建筑筑基底底面積積/居住住建建筑筑占地地面積積居住住面面積積密密度度=居住住面面積積/居住住建建筑筑占占地地面面積積1.居住住建建筑筑凈凈密密度度是是衡衡量量用用地地經(jīng)濟濟性性和保保證證居居住住區(qū)區(qū)必必要要衛(wèi)生生條條件件的主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標，，其其數(shù)數(shù)值值大大小小與與建建筑筑層層數(shù)數(shù)、、房房屋屋間間距距、、層層高高、、房房屋屋排排列列方方式式等等因因素素有有關(guān)關(guān)。。適適當當提提高高建建筑筑密密度度，，可可以以節(jié)節(jié)省省用用地地，，但但應(yīng)應(yīng)保保證證日日照照、、通通風風、、防防火火、、交交通通安安全全等等的的基基本本需需要要。。2.居住住面面積積密密度度是是反反映映建建筑筑布布置置、、平平面面設(shè)設(shè)計計與與用用地地之之間間的的重重要要指指標標。。影影響響居居住住面面積積密密度度的的主主要要因因素素是是房房屋屋的的層層數(shù)數(shù)，，增增加加層層數(shù)數(shù)其其值值就就增增大大，，有有利利于于節(jié)節(jié)約約土土地地和和管管線線費費用用。。評價內(nèi)容影響工程造價的主要因素設(shè)計要求評價指標住宅小區(qū)設(shè)計評價（1）占地面積（2）建筑群體的布置形式（1）壓縮建筑的間距（2）提高住宅層數(shù)或高低層搭配（3）適當增加房屋長度（4）提高公共建筑的層數(shù)（5）合理布置道路建筑毛密度=居住和公共建筑基底面積/居住小區(qū)面積居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地總面積綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積說明明：：居住住建建筑筑基基底底面面積積＝建建筑筑物物的的底底面面積積居住住建建筑筑占占地地面面積積＝居居住住建建筑筑基基底底面面積積及及散散水水、、綠綠化化、、小小路路等等。。居住住面面積積指住住宅宅中中供供日日常常生生活活起起居居用用的的臥臥室室、、起起居居室室等等的的凈凈面面積積的的總總和和。。居住住建建筑筑面面積積指居居住住建建筑筑的的總總建建筑筑面面積積評價內(nèi)容影響工程造價的主要因素設(shè)計要求評價指標民用住宅建筑設(shè)計評價（1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)（2）住宅的層高和凈高（3）住宅的層數(shù)（4）住宅單元組成、戶型和住戶面積（5）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇（1）平面布置合理，長度和寬度比例適當（2）合理確定戶型和住戶面積（3）合理確定層數(shù)和層高（4）合理選擇結(jié)構(gòu)方案平面指標平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積建筑周長指標單元周長指標=單元周長/單元建筑面積建筑周長指標=建筑周長/建筑占地面積建筑體積指標建筑體積指標=建筑體積/建筑面積面積定額指標平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù)戶型比說明明：：建筑筑面面積積＝使使用用面面積積＋＋輔輔助助面面積積＋＋結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)面面積積有效效面面積積＝使使用用面面積積＋＋輔輔助助面面積積居住住面面積積指住住宅宅中中供供日日常常生生活活起起居居用用的的臥臥室室、、起起居居室室等等的的凈凈面面積積的的總總和和。。輔助助面面積積：：指指建建筑筑平平面面中中不不直直接接供供住住戶戶生生活活的的室室內(nèi)內(nèi)空空間間凈凈面面積積，，包包括括過過道道、、廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、廁廁所所、、起起居居室室、、儲儲藏藏室室等等居住住建建筑筑進進深深加加大大，，則則單單元元周周長長縮縮小小，，可可節(jié)節(jié)約約用用地地，，減減少少墻墻體體積積，，降降低低造造價價6.3.3設(shè)計計方方案案評評價價的的方方法法單指指標標評評價價方方法法可以以是是效效益益性性指指標標也也可可以以是是費費用用性性指指標標。。一次次性性費費用用即即造造價價投投資資；；全全壽壽命命期期的的費費用用6.3.3設(shè)計計方方案案評評價價的的方方法法分類基本原理優(yōu)點缺點多指標評價法多指標對比法使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣指標全面、分析確切，可通過各種技術(shù)經(jīng)濟指標直接定性或定量地反映方案技術(shù)經(jīng)濟性能的主要方面容易出現(xiàn)不同指標的評價結(jié)果相悖的情況多指標綜合評分法首先需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標，并按其重要程度確定各指標的權(quán)重，然后確定評分標準，并就各設(shè)計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分最高者為最優(yōu)設(shè)計方案：避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是唯一的。在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能判斷各方案的各項功能實際水平。分類基本原理優(yōu)點缺點靜態(tài)投資效益評價法投資回收期法（用方案實施過程中的效益回收投資）差額投資回收期指用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，回收差額投資所需要的時間。簡單直觀、易于接受沒有考慮時間價值以及各方案壽命差異計算費用法（在設(shè)計方案功能相同的條件下，項目在整個壽命期的費用最低者為最優(yōu)方案）總計算費用：S=I+PcC或年計算費用:Z=C+I/P設(shè)計計方方案案評評價價的的方方法法（（Cont’’d）例：：某某新新建建企企業(yè)業(yè)有有兩兩個個設(shè)設(shè)計計方方案案，，甲甲方方案案總總投投資資1500萬元元，，年年經(jīng)經(jīng)營營成成本本400萬元元，，年年產(chǎn)產(chǎn)量量為為1000件；；乙乙方方案案總總投投資資1000萬元元，，年年經(jīng)經(jīng)營營成成本本360萬元元，，年年產(chǎn)產(chǎn)量量為為800件。?；鶞蕼释锻顿Y資回回收收期期為為6年，，試試選選擇擇最最優(yōu)優(yōu)方方案案。。（（試試分分別別用用差差額額投投資資回回收收期期法法、、總總費費用用和和年年折折算算費費用用分分別別判判定定））[解]計算各各方案案單位位產(chǎn)量量的費費用。。K甲/Q甲＝1500/1000＝1.5（萬元元/件）K乙/Q乙＝1000/800＝1.25（萬元元/件）C甲/Q甲＝400/1000＝0.4（萬元元/件）C乙/Q乙＝360/800＝0.45（萬元元/件）動態(tài)計計算費費用法法對于壽壽命期期相同同的設(shè)設(shè)計方方案，，可以以采用用凈現(xiàn)現(xiàn)值法法、凈凈年值值法、、差額額內(nèi)部部收益益率法法等，，壽命命期不不等的的設(shè)計計方案案可以以采用用凈年年值法法。6.3.4工程設(shè)設(shè)計方方案優(yōu)優(yōu)化途途徑1.設(shè)計招招標和和設(shè)計計競選選建設(shè)單單位就就擬建建工程程的設(shè)設(shè)計任任務(wù)通通過報報刊、、信息息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)或其其他媒媒介發(fā)布布公告告，吸吸引設(shè)設(shè)計單單位參參加設(shè)設(shè)計投投標或或設(shè)計計方案案競選選，以以獲得眾眾多的的設(shè)計計方案案，然然后組組織評評標專專家小小組，，采用用科學學的方方法，按按照適適用、、安全全、經(jīng)經(jīng)濟、、美觀觀的原原則，，以及及技術(shù)術(shù)先進進、功功能全面面、結(jié)結(jié)構(gòu)合合理、、安全全適用用、滿滿足建建筑節(jié)節(jié)能及及環(huán)境境等要要求，，綜合評評定各各設(shè)計計方案案優(yōu)劣劣，從從中選選擇最最優(yōu)的的設(shè)計計方案案了。。設(shè)計方方案競競選有有利于于多種種設(shè)計計方案案的選選擇和和競爭爭，從從中選選擇最最佳方案案，也也有利利于控控制項項目投投資。。因為為中選選的設(shè)設(shè)計方方案所所做出出的投資估估算一一般控控制在在競選選文件件規(guī)定定的投投資范范圍內(nèi)內(nèi)，能能集思思廣益益，吸吸取多多種方方案的的優(yōu)點點。又又因為為設(shè)計計方案案競選選與設(shè)設(shè)計招招標有有區(qū)別別，所所以它它可以以吸取取未中中標方方案的的優(yōu)點點，并并以中中標方方案作作為設(shè)設(shè)計方方案的的基礎(chǔ)礎(chǔ)，把把其他他方案案的優(yōu)優(yōu)點加加以吸吸收綜綜合，，取長長補短短，使使設(shè)計計更完完美。。6.3.4工程設(shè)設(shè)計方方案優(yōu)優(yōu)化途途徑2.運用價價值工工程優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計方方案價值工工程原原理價值就就是功功能和和實現(xiàn)現(xiàn)這個個功能能所耗耗費用用的比比值。。V≈1最好V過高，，成本本偏低低V過低，，成本本偏高高提高價價值的的途徑徑：F↑，C↓F→，C↓F↑，C→F↑↑↑，C↑F↓，C↓↓↓價值分分析不不是單單純的的追求求降低低成本本，也也不是是片面面追求求提高高功能能，而而是力力求處處理好好功能能與成成本的的對對對立統(tǒng)統(tǒng)一關(guān)關(guān)系，，提高高他們們之間間的比比值，，研究究產(chǎn)品品功能能和成成本的的最佳佳配置置。價值工工程工工作程程序價值工工程工工作可可以分分為四四個階階段：：準備備階段段、分分析階階段、、創(chuàng)新新階段段、實實施階階段工作內(nèi)內(nèi)容大大致可可以分分為八八項：：對象象選擇擇、收收集資資料、、功能能分析析、功功能評評價、、提出出改進進方案案、方方案的的評價價與選選擇、、試驗驗證明明、決決定實實施方方案對象選選擇的的方法法1）因素素分析析法：：又稱稱為經(jīng)經(jīng)驗分分析法法2）ABC分析法法：又又稱重重點選選擇法法或不不均勻勻分步步定律律法3）強制制確定定法：：成本本系數(shù)數(shù)、功功能系系數(shù)，，計算算價值值系數(shù)數(shù)4）百分分比分分析法法5）價值值指數(shù)數(shù)法：：功能能水平平位次次或成成本位位次2.價值工工程在在新建建項目目設(shè)計計方案案優(yōu)選選中的的應(yīng)用用功能分分析：：應(yīng)明確確項目目各類類功能能具體體有哪哪些，，哪些些是主主要功功能，，并對對功能能進行行定義義和整整理，，繪制制功能能系統(tǒng)統(tǒng)圖功能評評價：：運用0~1評分法法、0~4評分法法或環(huán)環(huán)比評評分法法計算算功能能評價價系數(shù)數(shù)，作作為該該功能能的重重要度度權(quán)數(shù)數(shù)方案創(chuàng)創(chuàng)新：：根據(jù)功功能分分析的的結(jié)果果，提提出各各種實實現(xiàn)功功能的的方案案方案評價價：根據(jù)打分分與功能能評價系系數(shù)計算算各方案案的價值值系數(shù)，，以價值值系數(shù)最最大者為為最優(yōu)2.價值工程程在設(shè)計計階段工工程造價價控制中中的應(yīng)用用對象選擇擇：應(yīng)用ABC分析法，，將設(shè)計計方案的的成本分分解為A、B、C三類，A類成本比比重大，，品種數(shù)數(shù)量少作作為實施施價值工工程的重重點功能分析析：分析研究究對象的的功能及及各功能能之間的的關(guān)系功能評價價：確定功能能評價系系數(shù)，并并計算各各功能的的現(xiàn)實成成本，以以計算價價值系數(shù)數(shù)分配目標標成本：：確定目標標成本，，并根據(jù)據(jù)功能評評價系數(shù)數(shù)分攤到到各功能能，與現(xiàn)現(xiàn)實成本本進行對對比，確確定重點點改進對對象方案創(chuàng)新新及評價價：提出各種種方案，，并用加加權(quán)評分分法選擇擇最優(yōu)方方案在設(shè)計階階段實施施價值工工程的意意義可以使建建筑產(chǎn)品品的功能能更合理理。工程設(shè)計計實質(zhì)上是對建筑筑產(chǎn)品的的功能進進行設(shè)計計。價值工程程的核心是功能分分析?？梢杂行У乜刂浦乒こ淘煸靸r?？梢怨?jié)約約社會資資源。價值工程程的目的是以研究究對象的的最低壽壽命周期期成本，，可靠地地實現(xiàn)使使用者所所需功能能。案例一：：現(xiàn)以某設(shè)設(shè)計院在在建筑設(shè)設(shè)計中用用價值工工程方法法進行住住宅設(shè)計計方案優(yōu)優(yōu)選為例例，說明明價值工工程在設(shè)設(shè)計方案案評價優(yōu)優(yōu)選中的的應(yīng)用。。1、功能分分析。建建筑功能能是指建建筑產(chǎn)品品滿足社社會需要要的各種種性能的的總和。。住宅工工程一般般有十個個方面的的功能。。2、功能評評價：計計算功能能的重要要度權(quán)數(shù)數(shù)。上述述住宅功功能采用用用戶、、設(shè)計人人員、施施工人員員按各自自的權(quán)重重共同評評分的方方法計算算。住宅工程程功能權(quán)權(quán)重系數(shù)數(shù)計算表表功能用戶評分設(shè)計人員評分施工人員評分功能權(quán)重系數(shù)得分得分×55％得分得分×30％得分得分×15％適用平面布置250.3625采光通風F2168.8144.2152.250.1525層高層數(shù)F321.141.230.450.0275技術(shù)參數(shù)F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防設(shè)施F642.251.530.450.0415美觀建筑造型F721.1103.020.300.0440內(nèi)外裝飾F831.6582.410.150.0420環(huán)境設(shè)計F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小計1005510030100151.03、計算成成本系數(shù)數(shù)方案名稱主要特征平方米造價成本系數(shù)A7層磚混結(jié)構(gòu)，層高3m,240磚墻，鋼筋混凝土灌注樁，外裝飾較好，內(nèi)裝飾一般，衛(wèi)生設(shè)施較好534.000.2618B6層磚混結(jié)構(gòu)，層高2.9m,240磚墻，混凝土帶型基礎(chǔ)，外裝飾一般，內(nèi)裝飾較好，衛(wèi)生設(shè)施較好505.500.2478C7層磚混結(jié)構(gòu)，層高2.8m,240磚墻，混凝土帶型基礎(chǔ)，外裝飾較好，內(nèi)裝飾較好，衛(wèi)生設(shè)施較好553.500.2713D5層磚混結(jié)構(gòu)，層高2.8m,240磚墻，混凝土帶型基礎(chǔ)，外裝飾一般，內(nèi)裝飾較好，衛(wèi)生設(shè)施一般447.000.2191小計2040.001.004、計算功功能評價價系數(shù)評價因素方案名稱ABCD功能因素F權(quán)重系數(shù)KF10.3625方案滿足程度分值101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案滿足功能程度總分9.6859.2048.8199.071功能評價系數(shù)0.26330.25000.23980.24665、最優(yōu)設(shè)設(shè)計方案案評選方案名稱功能評價系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最優(yōu)方案案例二：：某開發(fā)商商擬開發(fā)發(fā)一幢商商住樓，，有如下下三種可可行設(shè)計計方案。。A：結(jié)構(gòu)方方案為大大柱網(wǎng)框框架輕墻墻體系，，采用預預應(yīng)力大大跨度疊疊合樓板板，墻體體材料采采用多孔孔磚及移移動式可可拆裝式式分室隔隔墻，窗窗戶采用用單框雙雙玻璃鋼鋼塑窗，，面積利利用系數(shù)數(shù)為93％，單方方造價為為1437.47元/m2。B：結(jié)構(gòu)方方案同A，墻體采采用內(nèi)澆澆外砌，，窗戶采采用單框框雙玻璃璃空腹窗窗，面積積利用系系數(shù)87％，單方方造價1108元/m2。C：結(jié)構(gòu)方方案采用用磚混結(jié)結(jié)構(gòu)，采采用多孔孔預應(yīng)力力板，墻墻體材料料采用標標準黏土土磚。窗窗戶采用用玻璃空空腹鋼窗窗，面積積利用系系數(shù)70.69％，單方方造價1081.8元/m2。方案功能能得分及及重要系系數(shù)，如如下表所所示。方案功能能得分及及重要系系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)ABC結(jié)構(gòu)體系F1101080.25模板類型F2101090.05墻體材料F38970.25面積系數(shù)F49870.35窗戶類型F59780.101.試應(yīng)用價價值工程程方法選選擇最優(yōu)優(yōu)設(shè)計方方案。1.成本系數(shù)數(shù)計算方案名稱造價成本系數(shù)A1437.470.3963B11080.3055C1081.180.2982合計3627.2812、功能因因素評分分與功能能系數(shù)計計算。方案功能方案功能得分權(quán)重ABC結(jié)構(gòu)體系F110×0.251080.25模板類型F210×0.051090.05墻體材料F38×0.25970.25面積系數(shù)F49×0.35870.35窗戶類型F59×0.1780.10方案加權(quán)得分9.058.757.45功能系數(shù)9.05/合計0.3470.2953、計算各各方案價價值系數(shù)數(shù)方案名稱功能評價系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)方案A0.3580.39630.903B0.3470.30551.136最優(yōu)C0.2950.29820.9892.為控制工工程造價價和進一一步降低低費用，，擬針對對所選的的最優(yōu)設(shè)設(shè)計方案案的土建建工程部部分，以以工程材材料費為為對象開開展價值值工程分分析。將將土建工工程劃分分為4個功能項項目，各各功能項項目評分分值及其其目前成成本，如如下表所所示。按按限額設(shè)設(shè)計要求求目標成成本額應(yīng)應(yīng)控制為為12170萬元。序號功能項目功能評分目前成本1樁基圍護工程1115202地下室工程1014823主體結(jié)構(gòu)工程3547054裝飾工程385105合計94128124、成本降降低幅度度表序號功能項目功能評分功能系數(shù)目前成本成本系數(shù)價值系數(shù)目標成本成本降低幅度1樁基圍護工程110.11715200.11860.98651423.8996.112地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.113主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394530.89174.114裝飾工程380.404351050.39851.01464920.33184.67合計94112812112170642根據(jù)上表表，功能能項目的的優(yōu)先改改進順序序為2、4、3、1。3.推廣標準準化設(shè)計計，優(yōu)化化設(shè)計方方案設(shè)計標準準是國家家經(jīng)濟建建設(shè)的重重要技術(shù)術(shù)規(guī)范。。標準化設(shè)設(shè)計又稱稱為定型型設(shè)計、、通用設(shè)設(shè)計，是是工程建建設(shè)標準準化的組組成部分分。標準化設(shè)設(shè)計來源源于工程程建設(shè)實實際經(jīng)驗驗和科技技成果，，是將大大量成熟熟的，行行之有效效的實際際經(jīng)驗和和科技成成果，按按照統(tǒng)一一簡化、、協(xié)調(diào)選選優(yōu)的原原則，提提煉上升升為設(shè)計計規(guī)范和和設(shè)計標標準，所所以設(shè)計計質(zhì)量都都比一般般工程設(shè)設(shè)計質(zhì)量量要高。。廣泛采用用標準化化設(shè)計，，可以提提高勞動動生產(chǎn)率率，加快快工程建建設(shè)進度度。廣泛采用用標準化化設(shè)計，，可以節(jié)節(jié)約建筑筑材料，，降低工工程造價價標準化設(shè)設(shè)計是經(jīng)經(jīng)過多次次反復實實踐，加加以檢驗驗和補充充完善的的，所以以能較好好地貫徹徹國家技技術(shù)經(jīng)濟濟政策，，密切結(jié)結(jié)合自然然條件和和技術(shù)發(fā)發(fā)展水平平，合理理利用能能源資源源，充分分考慮施施工生產(chǎn)產(chǎn)、使用用維修的的要求，，既經(jīng)濟濟又優(yōu)質(zhì)質(zhì)?！?.4設(shè)計概算算設(shè)計概算算是在投投資估算算的控制制下由設(shè)設(shè)計單位位根據(jù)初初步設(shè)計計（或擴擴大初步步設(shè)計））圖紙、、概算定定額（或或概算指指標）、、材料價價格、費費用定額額和有關(guān)關(guān)取費規(guī)規(guī)定，編編制和確確定的建建設(shè)項目目從籌建至竣竣工交付使用用所需的的全部費費用的文文件。設(shè)計概算算的作用用是編制建建設(shè)工程程項目投投資計劃劃，確定定和控制制建設(shè)工工程項目目投資額額的依據(jù)據(jù)。經(jīng)批批準的建建設(shè)工程程項目設(shè)設(shè)計總概概算的投投資額，，是該工工程建設(shè)設(shè)投資的的最高限限額。是控制施施工圖設(shè)設(shè)計和施施工圖預預算的依依據(jù)是衡量設(shè)設(shè)計方案案經(jīng)濟合合理性和和選擇最最佳設(shè)計計方案的的依據(jù)。。是編制招招標標底底和投標標報價的的依據(jù)。。是考核建建設(shè)工程程項目投投資效果果的依據(jù)據(jù)。一、設(shè)計計概算的的概念與與作用6.4.2設(shè)計概算算的內(nèi)容容設(shè)計概算算可分為為單位建建筑工程程概算、、單項工工程綜合合概算和和建設(shè)工工程項目目總概算算三級。。工程建設(shè)設(shè)其他費費用概算算預備費、、建設(shè)期期貸款利利息、投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅概算單位建筑筑工程概概算（直接費費、間接接費、利利潤和稅稅金）單位設(shè)備備及安裝裝工程概概算單項工程程綜合概概算（編制說說明、綜綜合概算算表）設(shè)備購置置費概算算單位安裝裝工程概概算（直接費費、間接接費、利利潤和稅稅金）建設(shè)項目目總概算算：1.封面、簽簽署頁及及目錄2.編制說明明3.總概算表表4.工程建設(shè)設(shè)其他費費用概算算表5.單項工程程綜合概概算表和和建筑安安裝單位位工程概概算表6.工程量計計算表和和工、料料數(shù)量匯匯總表7.分年度投投資匯總總表和分分年度資資金流量量表經(jīng)營性項項目的鋪鋪底流動動資金三、單位位工程概概算的編編制方法法由直接費費（含直直接工程程費和措措施項目目費）、、間接費費（含管管理費和和規(guī)費））、利潤潤和稅金金組成。。核心內(nèi)容容是算出出直接工工程費（一）建建筑工程程概算的的編制方方法：概概算定額額法、概概算指標標法、類類似工程程預算法法。1、概算定定額法，，又叫擴擴大單價價法或擴擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)定額法法。編制原理理：類似似于用預預算定額額編制建建筑工程程預算。。應(yīng)用條件件：初步設(shè)計計達到一一定深度度，建筑筑結(jié)構(gòu)比比較明確確能按照初初步設(shè)計計的平面面、立面面、剖面面圖紙計計算出樓樓地面、、強身、、門窗和和屋面等等擴大分分項工程程項目的的工程量量。主要步驟驟：計算算工程量量；套用用概算定定額；計計算直接接費；人人工、材材料、機機械臺班班用量分分析及匯匯總；計計算間接接費、利利潤和稅稅金；匯匯總為概概算工程程造價。。例：某市市擬建一一座7560m2教學樓，，請按給給出的擴擴大單價價和工程程量表編編制出該該教學樓樓土建工工程設(shè)計計概算造造價和平平方米造造價。其其中：材材料調(diào)整整系數(shù)為為1.10，材料費費占直接接工程費費比率為為60％。各項項費率分分別為：：措施費費為直接接工程費費的10％，間接接費率5％，利潤潤率7％，綜合合稅率3.413％（計算算結(jié)果：：平方米米造價保保留一位位小數(shù)，，其余取取整）。。某教學樓樓土建工工程量和和擴大單單價分部工程名稱單位工程量擴大單價（元）基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600某教學樓樓土建工工程概算算造價計計算表序號分部工程名稱單位工程量單價合價1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007門窗工程100m23556001960008腳手架100m2180600108000A直接工程費小計以上8項之和3034000B措施費A×10％303400C間接費（A+B）×5％166870D利潤（A+b+C）×7％245299E材料價差A×60％×10％182040F稅金（A+B+C+D+E）×3.413％134186概算造價A+B+C+D+E+F4065795平方米造價4065795÷7560537.82、概算指指標法。。編制原理理：利用用直接費費指標編編制單位位工程概概算。應(yīng)用條件件：初步步設(shè)計深深度不夠夠，不能能準確地地計算出出工程量量備注：需需要對概概算指標標的結(jié)構(gòu)構(gòu)差異、、價格差差異進行行調(diào)整結(jié)構(gòu)變化化修正概概算指標標＝J+Q1P1-Q2P2結(jié)構(gòu)變化化修正概概算指標標人工材材料機械械數(shù)量＝＝原概算算指標的的人工材材料機械械數(shù)量＋＋換入結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件件工程量量×相應(yīng)定額額人工材材料機械械消耗量量-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件工工程量×相應(yīng)定額額人工材材料機械械消耗量量設(shè)備、人人工、機機械、材材料修正正概算費費用＝原原概算指指標設(shè)備備、人工工、材料料、機械械費＋∑∑（換入入設(shè)備、、人工、、材料、、機械數(shù)數(shù)量×擬建地區(qū)區(qū)相應(yīng)單單價）-（換出設(shè)設(shè)備、人人工、材材料、機機械數(shù)量量×原概算指指標的設(shè)設(shè)備、人人工、材材料、機機械單價價）3、類似工工程預算算法。編制原理理：利用用類似工工程造價價資料編編制擬建建工程設(shè)設(shè)計概算算應(yīng)用條件件：如果果找不到到合適的的概算指指標，也也沒有概概算定額額時，可可以考慮慮采用類類似的工工程預算算來編制制設(shè)計概概算。擬建工程程與類似似工程設(shè)設(shè)計相類類似，又又沒有可可用的概概算指標標。備注：必必須對類類似工程程建筑結(jié)結(jié)構(gòu)差異異和價差差進行調(diào)調(diào)整編制步驟驟：1）選擇最最合適的的類似工工程預算算2）計算類類似工程程預算的的人工費費修正系系數(shù)、材材料費修修正系數(shù)數(shù)、機械械費修正正系數(shù)、、措施費費修正系系數(shù)、間間接費修修正系數(shù)數(shù)3）根據(jù)類類似工程程預算修修正系數(shù)數(shù)和五項項費用占占預算成本本的比重，，計算預預算成本本總修正正系數(shù)，，并計算算出修正正后的類類似工程程平方米米預算成成本。4）計算修修正后的的類似工工程平方方米造價價。5）計算擬擬建工程程概算造造價。用類似工工程預算算法編制制概算價價差調(diào)整整的兩種種方法類似工程程造價資資料有具具體的人人工、材材料、機機械臺班班的用量量時，可可按類似似工程預預算造價價資料中中的主要要材料用用量、工工日數(shù)量量、機械械臺班用用量乘以以擬建工工程所在在地的主主要材料料預算價價格、人人工單價價、機械械臺班單單價，計計算出直直接費，，在乘以以當?shù)氐牡木C合費費率，即即可得出出所需的的造價指指標。類似工程資資料只有人人工、材料料、機械臺臺班費用和和其他各項項費用時，，可按照綜綜合調(diào)整系系數(shù)的方法法調(diào)整。D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…擬建工程概概算造價＝＝D×S擬建磚混結(jié)結(jié)構(gòu)住宅工工程4000m2，結(jié)構(gòu)形式與與已建成的的某工程相相同，只有有基礎(chǔ)和外外墻貼面不不同，其他他部分均較較為接近。。類似工程外外墻用水泥泥砂漿抹面面，基礎(chǔ)采采用毛石基基礎(chǔ)，每平平方米建筑筑面積消耗耗量分別為為：0.842m2和0.044m3，水泥砂漿抹抹面8.95元/m2，毛石基礎(chǔ)1531元/m3，擬建工程外外墻貼釉面面磚，基礎(chǔ)礎(chǔ)采用鋼筋筋混凝土帶帶形基礎(chǔ)，，每平方米米建筑面積積消耗量分分別為：0.82m2，0.08m3，貼釉面磚49.75元/m2，鋼筋混凝土土帶形基礎(chǔ)礎(chǔ)1854.8元/m3。類似工程單單方造價588元/平方米，其其中，人工工費、材料料費、機械械費、措施施費、管理理費、規(guī)費費占單方造造價的比例例分別為：：11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程于于類似工程程預算造價價在這幾方方面的差異異系數(shù)分別別為：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87。問1：應(yīng)用類似工程預預算法確定擬建工工程的單位位工程概算算造價。結(jié)構(gòu)調(diào)整系系數(shù)=Q1P1-Q2P2=[0.08×1854.8+0.82×49.75-(0.044×1531+0.842×8.95)]=114.28價差調(diào)整系系數(shù)K=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92+4%×1.02+5%×1.01+12%××0.87=1.19概算指標D=A×K=588×1.19=699.72修正概算指指標=699.72+114.28=814造價=814××4000=3256000問1：應(yīng)用類似工程預預算法確定擬建工工程的單位位工程概算算造價。問2：若在該類類似工程預預算中，每每平方米建建筑面積主主要資源消消耗為：人人工消耗5.08工日，鋼材材23.8公斤，水泥泥205公斤，原木木0.05立方米，鋁鋁合金門窗窗0.24平方米，其其他材料費費為主材費費的45%，機械費占占直接工程程費的8%，擬建工程程主要資源源的現(xiàn)行預預算價格分分別為：人人工20.31元/工日，鋼材材3.1元/公斤，水泥泥0.35元/公斤，原木木1400元/立方米，鋁鋁合金門窗窗平均350元/平方米，擬擬建工程綜綜合費率為為20%，應(yīng)用概算指指標法，確定擬建建工程的單單位工程概概算造價。。擬建工程概概算指標：：人工費=5.08×20.31=103.17元/m2材料費=（23.8××3.1＋205×0.35＋0.05××1400＋0.24××350）×1.45=432.32元/m2直接工程費費=(103.17+432.32)/0.92=584.23元/m2概算指標=584.23（1+20%）=701.08元/m2修正概算指指標=701.08+114.28=815.36元/m2擬建工程造造價=4000×815.36=3261440元（三）設(shè)備備購置費概概算的編制制。根據(jù)初步設(shè)設(shè)計的設(shè)備備清單計算算出設(shè)備原原價，然后后按有關(guān)規(guī)規(guī)定的設(shè)備備運雜費率率乘以設(shè)備備總原價，，兩項相加加即為設(shè)備備購置費概概算。設(shè)備購置費費概算＝∑∑（設(shè)備清清單中的設(shè)設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價）×（1＋運雜費率率）或設(shè)備購置置費概算＝＝∑（設(shè)設(shè)備清單中中的設(shè)備數(shù)數(shù)量×設(shè)備預算價價格）（二）安裝裝工程概算算的編制方方法：預算算單價法、、擴大單價價法、設(shè)備備價值百分分比法和綜綜合噸位法法。編制方法編制原理應(yīng)用條件備注預算單價法編制程序基本同于安裝工程施工圖預算初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單具有計算具體、精確性較高之優(yōu)點擴大單價法采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價編制概算初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價值百分比法安裝費按占設(shè)備費的百分比計算初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價，無詳細的規(guī)格、重量常用于價格波動不大的定型設(shè)備和通用設(shè)備綜合噸位指標法采用綜合噸位指標編制概算初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量常用于價格波動較大的非標準設(shè)備和引進設(shè)備四、設(shè)計概概算的審查查審查編制依依據(jù)的合法法性、時效效性和適用用范圍。審查編制說說明、編制制深度和編編制范圍。。審查設(shè)計概概算的編制制內(nèi)容：是是否符合經(jīng)經(jīng)審批的標標準；編制制方法、依依據(jù)和程序序是否符合合現(xiàn)行規(guī)定定；工程量量是否正確確；材料用用量和價格格，設(shè)備的的規(guī)格、數(shù)數(shù)量和配置置；費用計計取是否符符合標準；；綜合概算算、總概算算編制是否否符合要求求；項目的的“三廢””處理；審審查技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標；；審查投資資經(jīng)濟效果果。設(shè)計概算的的審查方法法對比分析法法（建設(shè)規(guī)規(guī)模、標準準；工程數(shù)數(shù)量；內(nèi)容容與方法；；取費；價價格等）查詢核實法法（多方查查詢核對。。）聯(lián)合會審法法（自審；；主管、建建設(shè)、承包包單位；咨咨詢公司；；同行專家家；審批部部門）6.5.4施工圖預算算的審查審查施工圖圖預算的方方法主要有8種1.全面審查法法：工程量量比較小，，工藝比較較簡單，編編制技術(shù)力力量弱優(yōu)點：全面面、細致，，經(jīng)審查的的工程預算算差錯比較較少，質(zhì)量量比較高缺點：工程量量大。2.標準預算審查查法：優(yōu)點：時間短短、效果好、、好定案。缺點：只適用用于標準圖紙紙設(shè)計的工程程3.分組計算審查查法：4.對比審查法5.篩選審查法6.重點抽查法：：量大價高、、結(jié)構(gòu)復雜的的工程7.利用手冊審查查法8.分解對比審查查法1.總平面設(shè)計是是指總圖運輸輸設(shè)計和總平平面配置，在在總平面設(shè)計計中影響工程程造價的主要要因素包括（（））A占地面積、功功能分區(qū)、運運輸方式B占地面積、功功能分區(qū)、工工藝流程C占地面積、運運輸方式、工工藝流程D運輸方式、功功能分區(qū)、工工藝流程2.下列工業(yè)項目目設(shè)計程序正正確的是（））A設(shè)計準備-初步設(shè)計-技術(shù)設(shè)計-設(shè)計交底-總體設(shè)計-施工圖設(shè)計和和配合施工B設(shè)計準備-初步設(shè)計-技術(shù)設(shè)計-施工圖設(shè)計總總體設(shè)計-設(shè)計交底-和配合施工C設(shè)計準備-總體設(shè)計-初步設(shè)計-技術(shù)設(shè)計-施工圖設(shè)計-設(shè)計交底和配配合施工D方案設(shè)計-初步設(shè)計-施工圖設(shè)計3.下列各項哪些些中屬于工業(yè)業(yè)項目設(shè)計核核心的是（））A總平面設(shè)計B建筑設(shè)計C工藝設(shè)計D土地規(guī)劃設(shè)計計4.按照建設(shè)部現(xiàn)現(xiàn)行《建筑工程設(shè)計計文件編制》（建質(zhì)[2003]84號），民用項項目方案設(shè)計計的內(nèi)容是（（））A各專業(yè)設(shè)計說說明書、投資資估算書、建建筑設(shè)計圖紙紙B建筑設(shè)計說明明書、工程概概算書、建筑筑設(shè)計圖紙C設(shè)計說明書、、總平面圖、、建筑設(shè)計圖圖D投資估算書、、總平面圖、、透視圖5.初步設(shè)計達到到一定深度，，建筑結(jié)構(gòu)比比較明確、能能按照初步設(shè)設(shè)計的平面、、立面、剖面面圖紙計算出出樓地面、墻墻身、門窗和和屋面等分部部工程（或擴擴大結(jié)構(gòu)）項項目的工程量量時，此時比比較適用的編編制概算的方方法是()A概算定額法B概算指標法C類似工程預算算法D綜合噸位指標標法6.設(shè)計概算編制制方法中，照照明工程概算算的編制方法法包括（））A概算定額法B設(shè)備價值百分分比法C概算指標法D綜合噸位指標標法E類似工程預算算法7.施工圖預算審審查的方法有有（））A全面審查法B重點抽查法C對比審查法D系數(shù)估算審查查法E聯(lián)合會審法8.審查施工圖預預算的重點，，應(yīng)關(guān)注（））A預算的編制深深度是否適當當B預算單價套用用是否正確C設(shè)備材料預算算價格取定是是否合理D費用標準是否否符合現(xiàn)行規(guī)規(guī)定E技術(shù)經(jīng)濟指標標是否合理補充案例：某6層單元式住宅宅共54戶，建筑面積積為3949.62m2。原設(shè)計方案案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻墻為240磚墻?，F(xiàn)擬定定的新方案為為內(nèi)澆外砌結(jié)結(jié)構(gòu)，外墻做做法不變，內(nèi)墻采用用C20混凝土澆筑。。新方案內(nèi)橫橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為為160mm，其他部位的的做法、選材材及建筑標準準與原方案相相同。設(shè)計方案指標標對比表設(shè)計方案建筑面積（m2）使用面積（m2）概算總額（元）磚混結(jié)構(gòu)3949.622797.24163789.00內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)3949.622881.984300342.00問題：1.請計算兩方案案如下技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標：（1）兩方案建筑筑面積、使用用面積單方造造價各為多少少？（2）新方案每戶戶增加使用面面積多少平方方米？各投入入多少元？2.若作為商品房房，按使用面面積單方售價價5647.96元出售，兩方方案的總售價價相差多少？？3.若作為為商品品房，，按建建筑面面積單單方售售價4000.00元，兩兩方案案折合合使用用面積積單方方售價價各為為多少少元？？相差差多少少？本案例例主要要考核核利用用技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟指標標對設(shè)設(shè)計方方案進進行比比較和和評價價1.兩方案案的建建筑面面積、、使用用面積積單方方造價價及每每平米米差價價見下下表方案建筑面積使用面積單方造價（元/m2）差價（元/m2）單方造價（元/m2）差價（元/m2）磚混結(jié)構(gòu)4163789.00/3949.62=1054.2334.574163789.00/2797.2=1488.563.59內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)43003242.00/3949.62=1054.2343003242.00/2881.98=1492.15每戶平平均增增加的的使用用面積積為（2881.98-2797.2）/54=1.57m2每戶多多投入入（4300342-4163789.00）/54=2528.76元折合每每平方方米使使用面面積為為：2528.76/1.57=1610.68元/m2每戶多多增加加1.57m2，多投投入2528.76元2.若作為為商品品房，，按使使用面面積單單方售售價5647.96元出售售，兩兩方案案的總總售價價相差差多少少？總銷售售差價價：（（2881.98-2797.2）*5647.96=478834.05元總差價價率=478834.05/（2797.2*5647.96）=3.03%3.若作為為商品品房，，按建建筑面面積單單方售售價4000.00元，兩兩方案案折合合使用用面