天津房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)2015年年報(bào)

天津房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)2015年年報(bào)第一頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL/p>

目錄第一部分報(bào)告摘要

..........................................................................................3第二部分宏觀政策背景

...................................................................................5一、二、三、宏觀形勢(shì)綜述............................................................................................5政策大事記

...............................................................................................6重點(diǎn)政策回顧..........................................................................................10第三部分土地市場(chǎng)研究

.................................................................................16一、二、三、四、市場(chǎng)綜述

.................................................................................................16總體市場(chǎng)

.................................................................................................17經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)

......................................................................................19土地市場(chǎng)大事記

......................................................................................36第四部分商品房市場(chǎng)研究..............................................................................41一、二、三、四、商品住宅市場(chǎng)..........................................................................................41公寓市場(chǎng)

.................................................................................................66辦公市場(chǎng)

.................................................................................................82商業(yè)市場(chǎng)

.................................................................................................92第五部分三級(jí)市場(chǎng)研究

...............................................................................101一、二、市場(chǎng)綜述

...............................................................................................101成交數(shù)據(jù)一覽........................................................................................102

1/255第二頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL、四、成交量?jī)r(jià)走勢(shì)........................................................................................102成交區(qū)域結(jié)構(gòu)........................................................................................104第六部分各區(qū)域商品住宅市場(chǎng)研究..............................................................105一、二、三、四、市內(nèi)六區(qū)

...............................................................................................105環(huán)城四區(qū)

...............................................................................................145濱海新區(qū)

...............................................................................................172遠(yuǎn)郊區(qū)縣

...............................................................................................217第七部分附表

.............................................................................................250一、二、三、四、商品房項(xiàng)目成交排行榜..........................................................................250各區(qū)商品住宅供銷(xiāo)數(shù)據(jù)一覽...................................................................252各區(qū)保障房供銷(xiāo)數(shù)據(jù)一覽

......................................................................253保障房成交套數(shù)排名

.............................................................................254

2/255第三頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL一部分報(bào)告摘要

促需求，政策持續(xù)加碼，去庫(kù)存，樓市力度空前 市場(chǎng)分化愈演愈烈，市內(nèi)六區(qū)大放異彩

2015年，在“促需求、去庫(kù)存”的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入政策寬松期，有效地刺激了樓市需求釋放。一、二、三級(jí)市場(chǎng)分化越趨激烈，市內(nèi)六區(qū)備受關(guān)注，其土地、住宅、公寓、商業(yè)、辦公市場(chǎng)均有不俗表現(xiàn)。政策層面：政策“組合拳”推動(dòng)自住及改善性需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

2015年，是名副其實(shí)的政策年，樓市政策接連出臺(tái)?！敖迪⒔禍?zhǔn)”、提高貸款額度、營(yíng)業(yè)稅“5改2”、松綁“限外”、降低公積金貸款使用門(mén)檻、放開(kāi)“二孩”政策，這些政策的疊加效應(yīng)，在一定程度上刺激樓市需求穩(wěn)步釋放，對(duì)緩解庫(kù)存壓力起到了重要推動(dòng)作用。土地市場(chǎng)：市場(chǎng)再度“量降質(zhì)升”，環(huán)城四區(qū)表現(xiàn)突出，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊頻現(xiàn)，天房集團(tuán)

力壓群雄

2015年，土地市場(chǎng)總體延續(xù)"量降質(zhì)升"態(tài)勢(shì)，土地供應(yīng)量萎縮明顯，居住類(lèi)用地成供應(yīng)主力，市內(nèi)六區(qū)及環(huán)城四區(qū)供應(yīng)量占比均達(dá)到歷史高點(diǎn)。 成交方面，市場(chǎng)呈現(xiàn)“年初冷清，二、三季度先漲后降，年末反彈”的態(tài)勢(shì)。居住類(lèi)地塊仍然為市場(chǎng)成交主力。環(huán)城四區(qū)首次超越遠(yuǎn)郊，成為成交量最大區(qū)域。市區(qū)成交水上西路、育梁道、珠江道等優(yōu)質(zhì)地塊。天房集團(tuán)成為年度土地市場(chǎng)最大贏家。二、三級(jí)住宅市場(chǎng)：漲、漲、漲，重要的事情說(shuō)三遍，市內(nèi)六區(qū)廣受追捧

2015年，商品住宅市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的成交套數(shù)、面積、金額、價(jià)格均創(chuàng)歷史新高，月均成交套數(shù)均過(guò)萬(wàn)套，成交市場(chǎng)火爆程度顯而易見(jiàn)。 商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供小于求的局面，庫(kù)存壓力得以明顯緩解。同時(shí)，市內(nèi)六區(qū)供銷(xiāo)兩旺，改善性需求明顯釋放，在供求雙升的良性市場(chǎng)環(huán)境下，市內(nèi)六區(qū)成交價(jià)格站上新一輪高位，

3/255第四頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL區(qū)價(jià)格超過(guò)2.2萬(wàn)元/平米。 同樣，2015年三級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，全市各大區(qū)域成交量均大幅提升。市內(nèi)六區(qū)的二手房成交量環(huán)比上漲77%，成交價(jià)格環(huán)比上漲12%。公寓：供應(yīng)有所放緩，成交量?jī)r(jià)小幅上漲，市區(qū)項(xiàng)目支撐市場(chǎng)

2015年，公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量為78.4萬(wàn)平米，環(huán)比下降9%，供應(yīng)主要集中在市內(nèi)六區(qū)的河西、河?xùn)|及環(huán)城四區(qū)的西青區(qū)；成交方面，2015年，公寓成交48.5萬(wàn)平米，環(huán)比上漲3%，成交主要集中于市內(nèi)六區(qū)及濱海少數(shù)項(xiàng)目；價(jià)格方面，成交均價(jià)13322元/平米，環(huán)比上漲4%，中高端項(xiàng)目成交量占比增大，拉升公寓市場(chǎng)，價(jià)格小幅上揚(yáng)。辦公、商業(yè)用房市場(chǎng)：市場(chǎng)低迷，市區(qū)突顯

2015年，天津辦公用房市場(chǎng)供應(yīng)量強(qiáng)勢(shì)反彈，成交量明顯萎縮，降至近6年最低值，且市場(chǎng)主要依托大宗交易支撐。同時(shí)，全年市場(chǎng)成交均價(jià)止跌上揚(yáng)，存量持續(xù)上漲，濱海新區(qū)市場(chǎng)壓力最大。 2015年，天津商業(yè)用房市場(chǎng)新增供應(yīng)量大幅縮減，而成交量小幅上漲，但仍較近6年成交量平均值低12%。受個(gè)別高價(jià)項(xiàng)目帶動(dòng)，商業(yè)用房的成交價(jià)格上漲，攀升至歷史新高。

4/255第五頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL二部分宏觀政策背景一、宏觀形勢(shì)綜述

2015年，5次"降息降準(zhǔn)"、"330新政"、公積金新政……從中央到地方，救市政策頻繁頒布，呈現(xiàn)出立體化、全方位、組合使用的特點(diǎn)，促使改善性需求大量釋放。 在“穩(wěn)增長(zhǎng)”壓力之下，央行繼續(xù)實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，“降息降準(zhǔn)”無(wú)疑是2015年貨幣政策的關(guān)鍵詞。2月5日，央行年內(nèi)首次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。3月1日，央行啟動(dòng)年內(nèi)第一次降息。此后的4月、5月、6月、8月、9月，直至10月23日宣布“雙降”，央行動(dòng)作不斷，年內(nèi)連續(xù)“降息降準(zhǔn)”，可見(jiàn)頻率和力度之大。 公積金多次調(diào)整，央行對(duì)二套房公積金首付比例進(jìn)行了2次調(diào)整。3月30日，多部委發(fā)文下調(diào)二套房最低首付比例至4成；兩個(gè)月后，天津市響應(yīng)中央公積金政策調(diào)整，繼續(xù)下調(diào)二套首付貸款比例至三成，并提高公積金貸款額度；9月1日，三部門(mén)再度下調(diào)二套房公積金貸款首付比例，降至20%，大幅降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本，對(duì)購(gòu)房者的刺激較為明顯； “330新政”中，營(yíng)業(yè)稅減免從5年改為2年，降低了交易成本，促進(jìn)了一二手房的交易活躍度，使得新房及二手房市場(chǎng)成交量自4月起，節(jié)節(jié)攀升。 “限外令”松綁、全面推行公積金異地貸款等政策，雖然暫時(shí)并不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生過(guò)大影響，但在打開(kāi)外資置業(yè)能量、擴(kuò)大公積金覆蓋范圍和提高公積金使用效率等方面有極大的促進(jìn)作用。 利好政策疊加推出，使得購(gòu)房者信心提振，購(gòu)房需求得到集中釋放，刺激了房地產(chǎn)消費(fèi)。多重樓市新政出臺(tái)，降低了入市門(mén)檻，寬松的信貸及貨幣環(huán)境，促使長(zhǎng)期持幣觀望的改善型購(gòu)房者集中入市。同時(shí)，新政在稅費(fèi)、利息等方面的減免，均降低了購(gòu)房成本。另外，國(guó)家對(duì)“二孩”政策的放寬，更是推動(dòng)了大戶(hù)型房源的熱銷(xiāo)，未來(lái)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的刺激作用。

5/255第六頁(yè)，共56頁(yè)。2015年降息表3月1日一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)（下調(diào)后為5.35%）一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)（下調(diào)后為2.5%）5月11日一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)（下調(diào)后為5.1%）一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)（下調(diào)后為2.25%）6月28日一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)（下調(diào)后為4.85%）一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)（下調(diào)后為2%）8月26日一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)（下調(diào)后為4.6%）一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)（下調(diào)后為1.75%）10月24日一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)（下調(diào)后為4.35%）一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)（下調(diào)后為1.5%）松綁“限外”首套商貸降至2.5成6月:年度三次降息降準(zhǔn)11893118211143211640天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL、政策大事記2015年央行5次“降息降準(zhǔn)”（2月5月~10月25日）

6/25511109106601100010500100009500125001200011500100 80 60 40 20 020018016014012015'115'215'315'415'515'615'715'815'915'1015'1115'12新增供應(yīng)面積(萬(wàn)平米)成交面積(萬(wàn)平米)成交均價(jià)(元/平米)2月:年度首次降準(zhǔn)3月:首次降息

3.30新政a.二套首付降至4成；公積金首套降至2成b.營(yíng)業(yè)稅5改2

11323

2015年商品住宅月度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)

9月:四次降準(zhǔn)

公積金二套首付降至2成5月:二次降息

公積金新政a.首付降至2成12162b.個(gè)人最高貸60萬(wàn)8月:年度 四次降息11939

4月:年度 二次降準(zhǔn)

1121510月:五次降息降準(zhǔn)

公積金開(kāi)發(fā)異地貸款

開(kāi)放“二孩”政策

12136 12064第七頁(yè)，共56頁(yè)。2015年降準(zhǔn)表2月5日1、下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5百分點(diǎn)2、對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)3、對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)4月20日1、下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)2、農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水3、對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)4、對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類(lèi)機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率6月28日1、對(duì)“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2、對(duì)“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)3、降低財(cái)務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)9月6日1、下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)2、為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)3、下調(diào)金融租賃公司和汽車(chē)金融公司準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，鼓勵(lì)其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用10月24日1、下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)2、為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)7/255天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL八頁(yè)，共56頁(yè)。

5.25天津公積金新政：貸款最高額個(gè)人/夫妻調(diào)整前調(diào)整后個(gè)人40萬(wàn)60萬(wàn)不受有無(wú)補(bǔ)充公 積金限制夫妻雙方60萬(wàn)80萬(wàn)8/255天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL/p>

天興視角：央行頻繁運(yùn)用信貸杠桿，繼2014年11月央行降息后，2015年又接連5次降息降準(zhǔn)，其密度之大頻率之高，雖然不是直接針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，但這一調(diào)整確實(shí)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 降息：對(duì)開(kāi)發(fā)商：有利于房企降低融資成本 對(duì)購(gòu)房者：減小購(gòu)房者的貸款壓力，月供減少，增加購(gòu)房者入市的積極性 降準(zhǔn)：對(duì)開(kāi)發(fā)商：緩解資金成本壓力，促進(jìn)房企貸款 對(duì)購(gòu)房者：貸款更輕松，房貸政策的寬松將有利于剛需群體的進(jìn)入2015年首/二套性質(zhì)調(diào)整前3.30國(guó)家調(diào)整5.25天津調(diào)整9.1國(guó)家調(diào)整首套/30%20%（調(diào)整后首套不受90平米限制）20%20%

首套結(jié)清首套未結(jié)清30%40%20%30%國(guó)家及天津?qū)e金首付比例調(diào)整（3月30月~9月1日）

首付款比例50%二套30%第九頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL/p>

天興視角：“330”政策落地后，兩個(gè)月之內(nèi)，天津繼續(xù)出臺(tái)公積金新政，首套及二套房首付比例均下調(diào)，且貸款額度提升，進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，強(qiáng)化政策支持購(gòu)房需求釋放的信號(hào)，激發(fā)了改善性購(gòu)房需求以及其他需求積極入市。減小首套及二套購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，自4月份起，新房、二手房市場(chǎng)成交活躍度快速升溫，并持續(xù)高位運(yùn)行，可見(jiàn)，政策對(duì)市場(chǎng)需求的刺激效果十分明顯。天興視角：營(yíng)業(yè)稅縮短為滿(mǎn)2年免征，由于稅費(fèi)減少，市場(chǎng)上的二手房房源上市量增多，剛需客戶(hù)則有了更多的選擇，由觀望轉(zhuǎn)為入市。受稅收減免，以及公積金新政等利好政策影響，部分改善型換房者則會(huì)選擇抓緊出售原有房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行換房，促進(jìn)了新盤(pán)大戶(hù)型的銷(xiāo)售，加強(qiáng)了整個(gè)樓市的流動(dòng)性，庫(kù)存得以去化。松綁“限外令”（8月27日）

8月27日，據(jù)商務(wù)部網(wǎng)站消息，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理政策。通知明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)房。天興視角：“限外令”松綁，自2006年頒布以來(lái)，首次被打破。因境外人士購(gòu)房占比非常小，目前并不會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)樓市產(chǎn)生過(guò)大影響。全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)（9月30日）

繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。

9/255購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅免征營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”（3月30日）

3.30營(yíng)業(yè)稅政策（5改2）第十頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL興視角：這是繼2014年10月中國(guó)首次明確提出公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)以來(lái)的又一舉措。住房公積金貸款全國(guó)互通目前仍存在較大難度。由于各地公積金長(zhǎng)期封閉運(yùn)行，導(dǎo)致信息、數(shù)據(jù)不互通以及繳納規(guī)定的不同，這些都將成為異地互貸的障礙。各地正在積極醞釀公積金異地互貸政策具體實(shí)施方案，想必會(huì)對(duì)于樓市產(chǎn)生一定的助推作用。二孩政策全面放開(kāi)（10月29日）

2015年10月29日，中共十八大五中全會(huì)宣布，堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。天興視角：“全面二孩”政策的實(shí)施，除了家庭住房需求的影響外，更直接的影響則是教育問(wèn)題，購(gòu)房者對(duì)于學(xué)區(qū)房的考慮比重將會(huì)繼續(xù)加大，受二孩政策的影響，三、四房及學(xué)位房將更加炙手可熱。三、重點(diǎn)政策回顧1.房產(chǎn)政策3月30日調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局： 為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的政策通知如下： 一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二、上述普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起開(kāi)始執(zhí)行，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。3月30日二套房首付比例降至4成公積金首套房首付降至2成

為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

10/255第十一頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL/p>

一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿(mǎn)足居民家庭改善性住房需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購(gòu)買(mǎi)普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二、進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

三、加強(qiáng)政策指導(dǎo)，做好貫徹落實(shí)、監(jiān)督和政策評(píng)估工作。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類(lèi)指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。5月23日津公積金新政實(shí)施首付降至20%個(gè)人最高貸60萬(wàn)

為加大對(duì)天津市繳存職工住房消費(fèi)支持力度，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，天津市將自2015年5月25日起對(duì)個(gè)人住房公積金（組合）貸款政策進(jìn)行調(diào)整。

降低首付款比例。職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%。天津市原政策是，職工家庭購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米（含）以下首套住房的，首付款比例為20%，90平方米以上為30%；購(gòu)買(mǎi)第二套及其他符合天津市購(gòu)房條件自有住房的，首付款比例由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款的50%調(diào)整為不低于30%。

提高貸款最高限額。職工本人申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至60萬(wàn)。天津市原政策是，職工本人申請(qǐng)公積金貸款，貸款最高限額為40萬(wàn)元，職工正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月補(bǔ)貼的，最高限額為50萬(wàn)元；職工及配偶雙方共同申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬(wàn)。天津市原政策是，職工及配偶共同申請(qǐng)公積金貸款，最高限額為60萬(wàn)元，本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月補(bǔ)貼的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。貸款條件、期限等其他貸款政策保持不變。上述兩項(xiàng)政策的調(diào)整，可大幅提高職工家庭公積金貸款實(shí)際可貸額度。 具體的文件、業(yè)務(wù)辦理流程、要件，請(qǐng)登錄住房公積金互聯(lián)網(wǎng)站（）、手機(jī)APP查詢(xún)，或者撥打住房公積金客服熱線(xiàn)12329和官方微博“天津市住房公積金發(fā)布”咨詢(xún)。8月27日六部委放寬房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入十年限外令松綁

2015年8月27日，據(jù)商務(wù)部網(wǎng)站的消息，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理政策。通知明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)房。這是“限外令”自2006年頒布以來(lái)，首次在全國(guó)范圍內(nèi)松綁。 住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局以及外匯局等六部委聯(lián)合發(fā)布通知，決定對(duì)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》的部分政策進(jìn)行調(diào)整。 通知顯示，國(guó)家將取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求；同時(shí)，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。8月27日二套房公積金首付門(mén)檻降低最低首付比降至2成

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例通知 各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委)、財(cái)政廳(局)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局、財(cái)務(wù)局，中國(guó)人民銀行各分行、營(yíng)業(yè)管理部、各省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心： 為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。

11/255第十二頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL9月30日央行：首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%

央廣網(wǎng)北京2015年9月30日消息。央行宣布，在不實(shí)施限購(gòu)措施城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人房貸，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。 為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。 二、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。 請(qǐng)人民銀行各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。

9月30日人民網(wǎng)：公積金異地貸款國(guó)慶節(jié)后推行

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例通知 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)通知，要求切實(shí)的提高住房公積金使用效率，通知自2015年10月8日起執(zhí)行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還的期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年。 繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外，不需提供其他證明材料。

10月15日天津市2016年起全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

天津市政府辦公廳印發(fā)《天津市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》），自2016年1月1日起全面啟動(dòng)天津市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，實(shí)現(xiàn)在天津市由一個(gè)統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，依據(jù)統(tǒng)一的法規(guī)和規(guī)范，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，形成天津市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系，確保不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記順利實(shí)施、平穩(wěn)過(guò)渡，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)予以5年過(guò)渡期。

10月29日中央全面放開(kāi)二孩政策

2015年10月29日，中共十八屆五中全會(huì)閉幕，會(huì)議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。

12/255第十三頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL:022-231917592.經(jīng)濟(jì)信息2月5日存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)

中國(guó)人民銀行決定，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5百分點(diǎn)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。 中國(guó)人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持松緊適度，引導(dǎo)貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)運(yùn)行。2月28日央行2015年首次降息

央行宣布，自2015年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍4月7日4月20日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)

中國(guó)人民銀行決定，2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、三農(nóng)以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，2015年4月20日起對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類(lèi)機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。4月17日央行決定2015年5月11日起降息0.25個(gè)百分點(diǎn)

央行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。 同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)的調(diào)整。6月27日央行2015年6月28日起降息0.25個(gè)百分點(diǎn)并定向降準(zhǔn)

中國(guó)人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 （1）對(duì)“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 （2）對(duì)“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 （3）降低財(cái)務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步鼓勵(lì)其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。 自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

13/255第十四頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL8月25日中國(guó)央行宣布自8月26日起降息0.25%降準(zhǔn)0.5%

中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。 自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車(chē)金融公司準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，鼓勵(lì)其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用。10月23日央行雙降：降息0.25個(gè)百分點(diǎn)降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)

中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

3.市場(chǎng)動(dòng)態(tài)4月13日多地公積金新政密集推出樓市漸入量增價(jià)穩(wěn)新常態(tài)

有關(guān)樓市政策的調(diào)整出臺(tái)后，多地即進(jìn)入細(xì)則密集發(fā)布時(shí)間。2015年4月以來(lái)，已有浙江、珠海、遼寧、深圳、上海、南京等多個(gè)地方對(duì)此前公積金政策作出相應(yīng)調(diào)整：降低公積金貸款比例或者提高公積金貸款額度，釋放出明顯的鼓勵(lì)剛需入市信號(hào)。進(jìn)入2015年4月以來(lái)，雖受清明小長(zhǎng)假影響，但多地商品住宅成交量同比出現(xiàn)不同幅度上漲，與2014年同期相比出現(xiàn)明顯反彈。但值得關(guān)注的是，成交量的增長(zhǎng)并未帶動(dòng)成交價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。樓市新政出臺(tái)后，個(gè)別城市樓價(jià)有望企穩(wěn)回升，但整體來(lái)看，“量增價(jià)穩(wěn)”或?qū)⒊蔀闃鞘行鲁B(tài)。7月18日中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)回暖北上廣深強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)漲

隨著銷(xiāo)售持續(xù)反彈，中國(guó)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，進(jìn)入“房?jī)r(jià)上漲陣營(yíng)”的城市數(shù)量越來(lái)越多，房?jī)r(jià)平均環(huán)比漲幅也在擴(kuò)大。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局布的數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市有34個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，持平的城市有9個(gè)。房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加了7個(gè)，房?jī)r(jià)下降的城市減少9個(gè)。 雖然整體回暖，但不同城市間房?jī)r(jià)分化依然十分明顯。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市需求較旺，成交量增長(zhǎng)較多，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線(xiàn)城市。二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。11月19日南開(kāi)區(qū)舉行推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展重點(diǎn)項(xiàng)目推介會(huì)

南開(kāi)區(qū)推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目簽約推介會(huì)在金融街（南開(kāi)）中心舉行，18個(gè)來(lái)自京津冀三地的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽約落地，協(xié)議金額達(dá)166億元。 南開(kāi)區(qū)地塊項(xiàng)目樓宇項(xiàng)目推介會(huì)同時(shí)舉行，集中推介天拖二期、天大、咸陽(yáng)路等18個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊項(xiàng)目，集中推介金融街（南開(kāi)）中心、仁恒置地廣場(chǎng)、融僑中心、松江置地廣場(chǎng)等樓宇資源。

14/255第十五頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL:022-231917594.市政規(guī)劃/城市規(guī)劃9月16日京津冀一體化天津版方案出爐《

2015年9月15日，天津市京津冀協(xié)同發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)人士通過(guò)答記者問(wèn)的形式，公布了《天津市貫徹落實(shí)〈京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要〉實(shí)施方案（2015-2020年）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》）。 《實(shí)施方案》最終確定了天津在京津冀協(xié)同發(fā)展中的功能定位：全國(guó)先進(jìn)制造研發(fā)基地、北方國(guó)際航運(yùn)核心區(qū)、金融創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)示范區(qū)、改革開(kāi)放先行區(qū)。而隨著2014年京津冀協(xié)同發(fā)展這一國(guó)家大戰(zhàn)略的確立，天津的城市定位也隨之調(diào)整，不再?gòu)?qiáng)調(diào)北方經(jīng)濟(jì)中心，而是定位于“一區(qū)三基地”。 《方案》同時(shí)明確了這四大功能定位的近遠(yuǎn)期目標(biāo)：到2020年，基本實(shí)現(xiàn)天津市四大功能定位；到2030年，京津冀區(qū)域一體化格局基本確立，區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加合理，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量總體良好，公共服務(wù)水平趨于均衡。 在空間布局規(guī)劃方面，實(shí)施方案》明確，以“雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態(tài)”空間發(fā)展戰(zhàn)略，以“雙城、輔城、中等城市、特色小城鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村”為骨架，構(gòu)建規(guī)模適度、布局合理、城鄉(xiāng)互動(dòng)、和諧宜居的現(xiàn)代化城鄉(xiāng)體系，打造承接北京非首都功能平臺(tái)載體，共同建設(shè)城市群。10月16日新八大里板塊崛起“市區(qū)新城”輪廓日漸清晰

2014年5月至7月間，新八大里“二里”至“七里”總計(jì)6宗地塊陸續(xù)出讓于5家房企，累計(jì)土地成交金額高達(dá)255.46億元，而成交樓板價(jià)位于1.25萬(wàn)元/平方米至1.45萬(wàn)元/平方米區(qū)間。這6宗地塊已分別開(kāi)發(fā)為中?！?fù)興九里、北大資源閱城、天房六合國(guó)際、中冶德賢公館及格調(diào)綺園5個(gè)項(xiàng)目。 繼之前開(kāi)發(fā)火熱的梅江片區(qū)、海河沿岸片區(qū)漸趨平靜之后，河西區(qū)在近年來(lái)無(wú)論是土地招拍掛還是房地產(chǎn)新開(kāi)項(xiàng)目都迎來(lái)了集中放量的階段，新梅江、新八大里、全運(yùn)村等片區(qū)樓盤(pán)相繼入市，大沽南路、臺(tái)兒莊南路和珠江道等地塊蓄勢(shì)待發(fā)，河西南部有望隨著城市重心南移而成為未來(lái)中心城區(qū)置業(yè)新熱點(diǎn)。 新八大里地塊憑借先天的地理位置優(yōu)勢(shì)，包括市區(qū)稀缺地塊、交通便捷、配套完善，以及將來(lái)較強(qiáng)的地塊價(jià)值潛力，致使各大開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入板塊。同時(shí)，受到“市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊”或“地王效應(yīng)”等影響，其未來(lái)發(fā)展及市場(chǎng)價(jià)值均備受市場(chǎng)關(guān)注。自七里、四里地塊出讓起步，這座“市區(qū)新城”的輪廓正日漸清晰。

15/255第十六頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL三部分土地市場(chǎng)研究一、市場(chǎng)綜述

2015年，土地市場(chǎng)總體延續(xù)"量降質(zhì)升"態(tài)勢(shì)：2015年，天津經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)供應(yīng)量及成交量較2014年均有所下降，土地供應(yīng)730.5萬(wàn)平米，環(huán)比下降24%；成交654.4萬(wàn)平米，環(huán)比下降30%；土地總成交金額542億元，環(huán)比下降21%；成交均價(jià)5072元/平米，環(huán)比上漲18%。

2015年，土地供應(yīng)量萎縮明顯，居住類(lèi)用地成供應(yīng)主力，市內(nèi)六區(qū)及環(huán)城四區(qū)供應(yīng)量占比均達(dá)到歷史高點(diǎn)：2015年，天津土地供應(yīng)量延續(xù)近5年的下降趨勢(shì)。其中，居住類(lèi)地塊為市場(chǎng)供應(yīng)主力，占比達(dá)到57%；環(huán)城四區(qū)超過(guò)遠(yuǎn)郊區(qū)縣，成為土地供應(yīng)量最大的區(qū)域，市內(nèi)六區(qū)供應(yīng)量占比達(dá)到歷史高點(diǎn)。

2015年，土地成交市場(chǎng)呈現(xiàn)“年初冷清，二、三季度先漲后降，年末反彈”的態(tài)勢(shì)。居住類(lèi)地塊仍然為市場(chǎng)成交主力，環(huán)城四區(qū)首次超越遠(yuǎn)郊，成為成交量最大區(qū)域。天房集團(tuán)為年度最大贏家：2015年，土地市場(chǎng)成交量繼續(xù)下降，相較2014年，居住類(lèi)用地成交占比相對(duì)平穩(wěn)，高達(dá)58%，仍然為成交主力。環(huán)城四區(qū)首次超越遠(yuǎn)郊成為成交量最大區(qū)域，其中津南區(qū)及西青區(qū)表現(xiàn)突出，成交量均有較大幅度上漲，津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)、西青區(qū)大學(xué)城、精武鎮(zhèn)及衛(wèi)津南路沿線(xiàn)均有地塊成交；遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，武清區(qū)雖然成交量顯著下降，但仍然為全市成交量最大的區(qū)域；濱海新區(qū)中，中新天津生態(tài)城及中心商務(wù)區(qū)表現(xiàn)突出；市內(nèi)六區(qū)成交量占比為14%，達(dá)到歷史高點(diǎn)，各行政區(qū)均有地塊成交。2015年，天津土地市場(chǎng)最大贏家非“天房集團(tuán)”莫屬，該集團(tuán)連續(xù)豪奪10宗優(yōu)質(zhì)地塊，總成交金額高達(dá)203.96億元，未來(lái)規(guī)劃可建面積為178.8萬(wàn)平米。

2016土地市場(chǎng)未來(lái)展望：2015年3月，天津市召開(kāi)2015年中心城區(qū)土地出讓發(fā)布會(huì)，共推出31宗優(yōu)質(zhì)地塊。截止2015年年底，已有10宗地塊摘牌，預(yù)計(jì)2016年，如河

16/255第十七頁(yè)，共56頁(yè)。

區(qū)域

河西區(qū) 河?xùn)|區(qū)市內(nèi)六區(qū)河北區(qū) 南開(kāi)區(qū) 紅橋區(qū)預(yù)計(jì)2016年主要上市地塊

解放南路片區(qū)，新八大里八里地塊、郁江道地塊 六緯路地塊、衛(wèi)國(guó)道地塊 建昌道地塊、元緯路地塊南開(kāi)大學(xué)迎水道校區(qū)地塊、天津大學(xué)周邊地塊、天拖二期地塊 西青道地塊、邵公莊大街地塊環(huán)城四區(qū)西青區(qū)紫金山路地塊、幸福道地塊土地供應(yīng)供應(yīng)宗數(shù)供應(yīng)土地面積規(guī)劃可建面積供應(yīng)樓面地價(jià)（宗數(shù)）環(huán)比（萬(wàn)平米）環(huán)比（萬(wàn)平米）環(huán)比（元/平米）環(huán)比460↓25%2124.3↓44%2472.7↓40%2436↑26%土地成交成交宗數(shù)成交土地面積規(guī)劃可建面積成交樓面地價(jià)（宗數(shù)）環(huán)比（萬(wàn)平米）環(huán)比（萬(wàn)平米）環(huán)比（元/平米）環(huán)比420↓30%1922.6↓47%2237.7↓44%2693↑35%天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL區(qū)六緯路地塊、河北區(qū)建昌道地塊以及紅橋區(qū)西青道地塊等重點(diǎn)地塊將會(huì)悉數(shù)亮相，新八大里板塊中僅剩的八里地塊也預(yù)計(jì)將在2016年粉墨登場(chǎng)。2015年11月，南開(kāi)區(qū)舉辦推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目的簽約推介會(huì)，計(jì)劃未來(lái)兩年將推出18宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中南開(kāi)大學(xué)迎水道校區(qū)地塊和三宗天津大學(xué)周邊地塊較為引人注目。二、總體市場(chǎng)1.供應(yīng)成交數(shù)據(jù)一覽

自2012年起，天津土地市場(chǎng)供應(yīng)量及成交量持續(xù)下降。2015年，全年供應(yīng)土地460宗，環(huán)比下降25%，土地供應(yīng)面積2124.3萬(wàn)平米，環(huán)比下降44%；成交土地420宗，環(huán)比下降30%，土地成交面積1922.6萬(wàn)平米，環(huán)比下降47%，規(guī)劃可建面積為2237.7萬(wàn)平米，環(huán)比下降44%，土地成交金額603億元，環(huán)比下降25%，成交樓面地價(jià)為2693平米，環(huán)比上漲35%。

17/255第十八頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL業(yè)61%居住20%2.成交用途結(jié)構(gòu)（按土地面積統(tǒng)計(jì)）

公共設(shè)施 5% 商業(yè) 8%綜合 6%

其他 0.1%

從土地成交用途來(lái)看，工業(yè)類(lèi)用地仍然為成交絕對(duì)主力，土地面積占市場(chǎng)總量的61%；經(jīng)營(yíng)性用地土地面積成交占比為34%，其中，居住類(lèi)用地占比最高，達(dá)到20%，商業(yè)及綜合類(lèi)用地成交占比較為接近，分別為8%及6%；公共設(shè)施類(lèi)用地占比為5%；其他類(lèi)型地塊占比較低，僅為0.1%。

18/255經(jīng)營(yíng)性用地 34%第十九頁(yè)，共56頁(yè)。土地供應(yīng)供應(yīng)宗數(shù)供應(yīng)土地面積規(guī)劃可建面積供應(yīng)樓面地價(jià)（宗數(shù)）環(huán)比（萬(wàn)平米）環(huán)比（萬(wàn)平米）環(huán)比（元/平米）環(huán)比170↓6%730.5↓24%1164.4↓31%4533↑12%天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL、經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)1.市場(chǎng)供應(yīng)（1）供應(yīng)數(shù)據(jù)一覽

2015年，天津土地市場(chǎng)供應(yīng)土地170宗，環(huán)比下降6%，供應(yīng)土地面積730.5萬(wàn)平米，環(huán)比下降24%；規(guī)劃可建面積為1164.4萬(wàn)平米，環(huán)比下降31%；供應(yīng)樓面地價(jià)為4533元/平米，環(huán)比上漲12%。（2）1820188527054062453320001000050004000300020001000 05000400030002011年2012年2013年2014年2015年供應(yīng)走勢(shì)

天津經(jīng)營(yíng)性土地年度供應(yīng)走勢(shì)（2011-2015）供應(yīng)面積（萬(wàn)平米）供應(yīng)建筑面積（萬(wàn)平米）

19/255供應(yīng)樓面單價(jià)（元/平米）第二十頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL/p>

2015年，天津經(jīng)營(yíng)性土地的供應(yīng)面積延續(xù)近5年的下降趨勢(shì)，滑落至市場(chǎng)低位。但相對(duì)而言，供應(yīng)土地的樓面地價(jià)升至歷史最高水平。 第一季度，土地供應(yīng)量較低，僅為125萬(wàn)平米；4月起，供應(yīng)量明顯上漲，第二季度供應(yīng)量為240萬(wàn)平米，環(huán)比漲幅高達(dá)92%；第三季度，土地供應(yīng)量有所下降至181萬(wàn)平米；第四季度，市場(chǎng)供應(yīng)量與第三季度基本持平，為184萬(wàn)平米。 值得一提的是，3月及10月，土地供應(yīng)量?jī)啥认萑氡c(diǎn)，對(duì)年度整體供應(yīng)量產(chǎn)生一定影響，10月更是出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性用地的“零供應(yīng)”。

20/2552527284727915114456189231332203435784384332218502527441521805918 505927484655947970271633430704000200060001000080000100200400300天津經(jīng)營(yíng)性土地月度供應(yīng)走勢(shì)（2014.1-2015.12）供應(yīng)面積（萬(wàn)平米）供應(yīng)建筑面積（萬(wàn)平米）供應(yīng)樓面地價(jià)（元/平米）第二十一頁(yè)，共56頁(yè)。4%21/255天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL3） 1)

供應(yīng)結(jié)構(gòu)供應(yīng)的用途結(jié)構(gòu)（按土地面積統(tǒng)計(jì)）

1%37%58%0.2% 8% 25% 66%0.6% 23% 24% 53%0.4% 16% 26% 57%0%100% 80% 60% 40% 20%2012年2013年2014年2015年居住類(lèi)商業(yè)類(lèi)綜合類(lèi)其他類(lèi)24%51%58%51%31%40%20% 0%60%80%

2015年，居住類(lèi)用地供應(yīng)量占市場(chǎng)的57%，較2014年上漲4個(gè)百分點(diǎn)，其中43%來(lái)自于環(huán)城四區(qū)；商業(yè)類(lèi)用地占比為26%，與2014年基本持平；綜合類(lèi)用地占比為16%，環(huán)比下降7個(gè)百分點(diǎn)，其中53%來(lái)自于市內(nèi)六區(qū)；其他類(lèi)用地供應(yīng)占比較低，僅為0.4%。

2)供應(yīng)的區(qū)域結(jié)構(gòu)（按土地面積統(tǒng)計(jì)） a天津經(jīng)營(yíng)性土地各區(qū)域供應(yīng)面積占比

100%

25% 21% 3%2012年

33% 12%2015年市內(nèi)六區(qū)

17% 16% 10%2013年 環(huán)城四區(qū)

16% 23% 11% 2014年濱海新區(qū) 遠(yuǎn)郊區(qū)縣第二十二頁(yè)，共56頁(yè)。第二十三頁(yè)，共56頁(yè)。土地成交成交宗數(shù)成交土地面積規(guī)劃可建面積成交樓面地價(jià)（宗數(shù)）環(huán)比（萬(wàn)平米）環(huán)比（萬(wàn)平米）環(huán)比（元/平米）環(huán)比145↓15%654.4↓30%1069.0↓33%5072↑18%天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL:022-23191759191121303185431450724000200006000300020001000 040002011年2012年2013年2014年2015年2.市場(chǎng)成交（1）成交數(shù)據(jù)一覽

受到土地供應(yīng)量降低的影響，土地市場(chǎng)成交量亦明顯減少。2015年，天津經(jīng)營(yíng)性用地成交145宗，環(huán)比減少15%；成交土地面積654.4萬(wàn)平米，環(huán)比下降30%；可統(tǒng)計(jì)規(guī)劃可建面積為1069萬(wàn)平米，環(huán)比下降33%；土地成交金額為542億元，環(huán)比下降21%。 雖然土地成交宗數(shù)、成交面積及可建面積均有所下降，但成交樓面地價(jià)卻環(huán)比上漲18%，為5072元/平米，達(dá)到歷史峰值。（2）成交走勢(shì)

天津經(jīng)營(yíng)性土地年度成交走勢(shì)（2011-2015）成交面積（萬(wàn)平米）成交建筑面積（萬(wàn)平米）

23/255成交樓面單價(jià)（元/平米）第二十四頁(yè)，共56頁(yè)。天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL/p>

與土地供應(yīng)走勢(shì)相似，2015年，土地成交市場(chǎng)亦呈現(xiàn)“年初冷清，二、三季度先漲后降，年末反彈”的態(tài)勢(shì)。1月至3月，土地成交量延續(xù)了2014年底走低的態(tài)勢(shì)，4月成交量迅速下降至低位，5月至10月，土地市場(chǎng)成交量經(jīng)歷“拋物線(xiàn)”似的變化，11月成交量再度降至冰點(diǎn)，僅成交10.7萬(wàn)平米，12月，成交量迅速反彈并達(dá)到近22個(gè)月最高點(diǎn)。 價(jià)格方面，自年初起，土地成交樓面地價(jià)經(jīng)歷了“振蕩式”上漲。1月，樓面地價(jià)為年度最低點(diǎn)，自2月起，樓面地價(jià)一路走高，并于5月達(dá)到上半年最高點(diǎn)，隨后，樓面地價(jià)連續(xù)3個(gè)月大幅度下降，8月降至年度第二低點(diǎn)，9月，受到水上西路地塊成交的帶動(dòng)，樓面地價(jià)迅速回升并達(dá)到歷史最高點(diǎn)，并且成功突破萬(wàn)元大關(guān)，10至12月，價(jià)格再度連續(xù)3個(gè)月下降，年末樓面地價(jià)低于年度整體價(jià)格水平30%。

24/25529162438160037765709554689131576225936055928237612352995463228427565636249462213102138165623935160600030009000120000100200300天津經(jīng)營(yíng)性土地月度成交走勢(shì)（2014.1-2015.12）成交面積（萬(wàn)平米）成交建筑面積（萬(wàn)平米）樓面單價(jià)（元/平米）第二十五頁(yè)，共56頁(yè)。2015年各用途經(jīng)營(yíng)性土地分區(qū)域成交情況用途行政區(qū)土地成交宗數(shù)土地成交面積 （萬(wàn)平米）規(guī)劃可建面積 （萬(wàn)平米）居住市內(nèi)六區(qū)616.837.8環(huán)城四區(qū)20180.1274.9濱海新區(qū)1895.1135.7遠(yuǎn)郊區(qū)縣2488.7141.0合計(jì)68380.6589.4商業(yè)市內(nèi)六區(qū)410.215.8環(huán)城四區(qū)48.913.5濱海新區(qū)1645.466.1遠(yuǎn)郊區(qū)縣3281.1107.7合計(jì)56145.5203.1綜合市內(nèi)六區(qū)964.9152.3環(huán)城四區(qū)239.481.9遠(yuǎn)郊區(qū)縣421.941.7合計(jì)15126.2275.9其他環(huán)城四區(qū)20.80.0濱海新區(qū)41.30.5合計(jì)62.10.6總計(jì)145654.41069.0天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL3）成交結(jié)構(gòu) 1)成交的用途結(jié)構(gòu)（按土地面積統(tǒng)計(jì)）2015年，成交土地的用途結(jié)構(gòu)與供應(yīng)土地相似，居住類(lèi)用地成交量占比最高，占到總

25/25557%66%57%58%0.7% 4% 38%0.2% 6%28%0.5%18%25%0.3%19%22%0%40%20%60%100% 80%2012年2013年2014年2015年居住類(lèi)商業(yè)類(lèi)綜合類(lèi)其他類(lèi)第二十六頁(yè)，共56頁(yè)。26/255天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL交量的58%，較2014年基本持平，其中47%分布在環(huán)城四區(qū)；其次為商業(yè)用地，占比為22%，較2014年小幅下降3個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣成為主力成交區(qū)域；雖然綜合類(lèi)用地占比較低，為19%，但仍為近5年最高比例，51%綜合類(lèi)地塊集中在市內(nèi)六區(qū)。2)成交的區(qū)域結(jié)構(gòu)（按土地面積統(tǒng)計(jì)）22%55%55%57%29%40%20% 0%60%80%a天津經(jīng)營(yíng)性土地各區(qū)域成交面積占比

100%

24% 17% 5%2012年

35% 14%2015年市內(nèi)六區(qū)

17% 19% 9%2013年 環(huán)城四區(qū)

12% 18% 12% 2014年濱海新區(qū) 遠(yuǎn)郊區(qū)縣第二十七頁(yè)，共56頁(yè)。第二十八頁(yè)，共56頁(yè)。2015年各區(qū)域經(jīng)營(yíng)性土地分用途成交情況行政區(qū)用途土地成交宗數(shù)土地成交面積 （萬(wàn)平米）規(guī)劃可建面積 （萬(wàn)平米）市內(nèi)六區(qū)居住616.837.8商業(yè)410.215.8綜合964.9152.3合計(jì)1991.8206.0環(huán)城四區(qū)居住20180.1274.9商業(yè)48.913.5綜合239.481.9其他20.80.0合計(jì)28229.2370.4濱海新區(qū)居住1895.1135.7商業(yè)1645.466.1其他41.30.5合計(jì)38141.8202.3遠(yuǎn)郊區(qū)縣居住2488.7141.0商業(yè)3281.1107.7綜合421.941.7合計(jì)60191.6290.4總計(jì)145654.41069.0天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL2015年各區(qū)域經(jīng)營(yíng)性土地分用途成交情況

2015年，環(huán)城四區(qū)土地成交量占到全市的35%，較2014年大幅上漲17個(gè)百分點(diǎn)，并歷史性的超過(guò)遠(yuǎn)郊區(qū)縣，成為成交量占比最高的區(qū)域。其中，居住類(lèi)土地成交量占比達(dá)到79%。同時(shí)，西青區(qū)土地成交面積達(dá)93.5萬(wàn)平米，占環(huán)城總成交量的41%； 遠(yuǎn)郊區(qū)縣土地成交量占比為29%，較2014年明顯下降28個(gè)百分點(diǎn)。其中，武清區(qū)、靜海縣及薊縣三區(qū)土地成交量銳減。居住及商業(yè)用地為主力成交，分別占比46%及42%； 濱海新區(qū)土地成交量占比為22%，其中，居住類(lèi)用地為成交主力。由于濱海旅游區(qū)并入中新天津生態(tài)城，因此生態(tài)城的土地成交量上漲明顯，成為濱海新區(qū)的絕對(duì)成交主力； 市內(nèi)六區(qū)占比上升至14%，達(dá)到近5年最高值。河?xùn)|、南開(kāi)及河西區(qū)為主力成交區(qū)域，三區(qū)總成交量占市區(qū)的76%。同時(shí)，綜合類(lèi)地塊為市內(nèi)六區(qū)絕對(duì)成交主力。

28/255第二十九頁(yè)，共56頁(yè)。區(qū)域重點(diǎn)板塊

土地 成交面積（萬(wàn)平米）全市成交占比重點(diǎn)企業(yè)區(qū)域

土地 成交面積（萬(wàn)平米）全市成交占比重點(diǎn)區(qū)域區(qū)域土地成交面積 （萬(wàn)平米）全市成交占比2015年環(huán)比2014年市內(nèi)六區(qū)9214%河西區(qū)26.64%↓6個(gè)百分點(diǎn)陳塘莊7.61%天房河?xùn)|區(qū)20.33%-萬(wàn)辛莊15.82%天房南開(kāi)區(qū)23.04%↑3個(gè)百分點(diǎn)王頂?shù)?5.82%天房、中隆奧體/水上5.31%天房紅橋區(qū)11.52%-光榮道10.72%天房、首創(chuàng)、 平安、仁恒環(huán)城四區(qū)22935%東麗區(qū)42.26%↑2個(gè)百分點(diǎn)津?yàn)I大道沿線(xiàn)26.14%融創(chuàng)萬(wàn)新村7.21%萬(wàn)科津南區(qū)55.89%↑6個(gè)百分點(diǎn)八里臺(tái)鎮(zhèn)33.95%星城西青區(qū)93.514%↑10個(gè)百分點(diǎn)大學(xué)城22.83%建工精武鎮(zhèn)22.33%旭輝、中駿衛(wèi)津南路17.03%萬(wàn)科、融僑北辰區(qū)37.76%↓1個(gè)百分點(diǎn)天穆10.72%中儲(chǔ)宜興埠20.33%金地、農(nóng)墾、 平安濱海新區(qū)14222%中心商務(wù)區(qū)29.75%↑4個(gè)百分點(diǎn)于家堡29.75%濱海建投遠(yuǎn)郊區(qū)縣19229%靜海縣37.16%↓6個(gè)百分點(diǎn)團(tuán)泊湖31.15%-武清區(qū)104.116%↓16個(gè)百分點(diǎn)下朱莊23.74%億利金威新城42.26%-天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL:022-231917593)熱點(diǎn)板塊土地成交情況

從成交土地的分布板塊來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)中，河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)及南開(kāi)區(qū)表現(xiàn)較為突出。2014年，河?xùn)|區(qū)無(wú)經(jīng)營(yíng)性地塊成交，2015年年中，萬(wàn)辛莊地塊橫空出世，最終“年度土豪”天房集團(tuán)以41億的總價(jià)將其收入囊中；河西區(qū)雖然缺少“新八大里”的支撐，但區(qū)域熱度不減，緊鄰“新八大里”的陳塘莊板塊的兩宗居住類(lèi)地塊也均被天房集團(tuán)摘得；南開(kāi)區(qū)王頂?shù)贪鍓K及奧體/水上板塊均表現(xiàn)不俗，育梁道地塊及水上西路地塊同樣也被天房集團(tuán)摘得。 環(huán)城四區(qū)中，西青區(qū)成交量占比最高，列居全市第二。其中，大學(xué)城、精武鎮(zhèn)及衛(wèi)津南 路沿線(xiàn)均有地塊成交；此外，東麗區(qū)津?yàn)I大道沿線(xiàn)板塊迎來(lái)年度總價(jià)“地王”，融創(chuàng)以46.1 億元摘得津?yàn)I大道地塊。 濱海新區(qū)中，中心商務(wù)區(qū)土地成交量占比上漲明顯，成交全部來(lái)自于家堡板塊。

29/255第三十頁(yè)，共56頁(yè)。溢價(jià)率宗數(shù)宗數(shù)占比重點(diǎn)地塊例舉無(wú)11680%平安金地農(nóng)墾淮東路地塊、萬(wàn)科程州道地塊、天房思源道地塊、天房臺(tái)兒莊路地塊、首創(chuàng)中山路地塊、天房育梁道0%-50%2417%

天房天泰路地塊、天地源一里地塊、天房水上西路地塊、旭輝精武鎮(zhèn)地塊、建工大學(xué)城地塊50%-100%43%濱海建投中心商務(wù)區(qū)地塊、融創(chuàng)津?yàn)I大道地塊100%以上11%-單宗土地面積宗數(shù)土地面積宗數(shù)占比（萬(wàn)平米）1萬(wàn)平米以下3423%18.11-5萬(wàn)平米7350%232.55-10萬(wàn)平米2014%147.710萬(wàn)平米以上1812%256.1總計(jì)145100%654.4年度成交面積規(guī)劃可建面積成交金額起始價(jià)格溢價(jià)率樓面地價(jià)（萬(wàn)平米）（萬(wàn)平米）（億元）（億元）（%）（元/平米）2015年654.41069.054249310.0%5072天津市天興房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司TEL/p>

遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，武清區(qū)成交量雖然大幅下降，但仍然位居全市首位，全市占比為16%。其中，楊村新城及下朱莊等傳統(tǒng)板塊成交量占比較大。靜?？h成交土地中，團(tuán)泊版塊為絕對(duì)成交主力，成交量占到全市的5%。4)成交的面積段結(jié)構(gòu)

2015年，單宗土地面積為1-5萬(wàn)平米的土地宗數(shù)占比為50%；單宗土地面積1萬(wàn)平米以下地塊占比為23%；5-10萬(wàn)平米及10萬(wàn)平米以上土地宗數(shù)占比分別為14%及12%。5)成交溢價(jià)