最新深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)示范文本

深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）深圳市規(guī)劃和國土資源委員會

深圳市市場監(jiān)督管理局2010年版特別提示1．在簽訂本合同之前，買受人可要求出賣人出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。2．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。3．本合同文本中所留空格填寫出賣人既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應在□中劃“V”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。4．本合同需手寫填寫的空格,應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6．買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7．本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、出賣人的基本情況分別由系統(tǒng)自動添加列出。8、本合同專有術語解釋如下：違約金：違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人的由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。定金：合同當事人為了證明合同成立及確保合同的旅行，根據(jù)法律規(guī)定，或雙方當事人的約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后、履行前按合同標的額的一定比例，預先付給對方一定數(shù)額的貨幣。給付定金一方不履行合同時，無權要求返還定金，收受定金一方不履行合同時，應雙倍返還定金。合同題頭出賣人：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機構：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：出賣人：注冊地址：郵政編碼：電話：

法定代表人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機構：注冊地址:郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：出賣人：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機構：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：出賣人：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機構：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：買受人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：委托代理人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買受人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：委托代理人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買受人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：委托代理人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買受人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：委托代理人：國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：第一條［訂約依據(jù)與基礎］本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條［項目建設情況］出賣人與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門或土地使用權轉(zhuǎn)讓方簽訂及，取得位于深圳市區(qū)（街道）___路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權。該地塊土地用途為，建筑容積率為;建設用地使用權期限自年月日起至年月日止。前款所述土地領取的《房地產(chǎn)證》號碼為;出賣人經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為;該項目已取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《房地產(chǎn)預售許可證》。1?《建設用地規(guī)劃許可證》TOC\o"1-5"\h\z頒發(fā)機關：;許可證號：;2?《建設工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關：;許可證號：;《施工許可證》頒發(fā)機關：;編號：;4?《房地產(chǎn)預售許可證》頒發(fā)機關：;許可證號：。第三條［標的房地產(chǎn)情況］本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一。具體樓層和位臵及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項目共用設施及附屬配套項目見附件二。第四條［建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權利的約定］本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權利所擁有的共有和共同管理的權利同時轉(zhuǎn)讓但法律法規(guī)明確規(guī)定的除外。本合同所稱建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分，是指建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分以外的共有部分，主要包括：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分；通道、電梯、樓梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附屬設施、設備；避難層、設備層或者設備