住宅建筑規(guī)范常用條文解讀

住宅建筑規(guī)范常用條文解讀張潮2008年7月常用名詞解釋居住區(qū)：居住人口30000-50000人。居住小區(qū)：居住人口10000-15000人。居住組團(tuán)：居住人口1000-3000人。居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地的總稱。住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。公建用地：與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。公共綠地：滿足日照要求、適合于安排游玩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。日照間距系數(shù)：房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率。名詞解釋——條文引用《通則》2.0.162.0.17容積率：總建筑面積（地上）/建筑用地面積。建筑紅線（建筑控制線）：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑或構(gòu)筑物（如外墻、臺階）靠臨街面的接線。用地紅線：各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。建筑密度：建筑基地總面積/建筑用地面積。日照標(biāo)準(zhǔn)：在大寒日的有效日照時間范圍內(nèi)，以建筑物底層窗臺面為計算起點(diǎn)的外窗獲得的日照時間。建筑物體形系數(shù)：建筑物與室外接觸的外表面積與其包含的體積的比值。地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高一半者。半地下室：房間地坪面低于室外地坪面的高度超過超過該房間凈高的1/3，但不超過1/2者。名詞解釋——條文引用《通則》2.0.162.0.17民用建筑分類住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。民用建筑分類——條文引用《通則》3.1.2；4.3.2建筑高度和層數(shù)的計算規(guī)定:建筑高度的計算：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內(nèi)：局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1／4者；突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。建筑層數(shù)的計算：

建筑的地下室、半地下室的頂板高度高出室外設(shè)計地面的高度小于或等于1.5米者，建筑底部設(shè)置的高度不超過2.2米的自行車庫、儲藏件、敞開空間以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計入建筑物層數(shù)內(nèi)，住宅頂部為2層一套的躍層以及頂部多于2層一套的躍層，應(yīng)計入層數(shù)。汽車庫規(guī)模分類：(汽車庫設(shè)計規(guī)范)

特大型：>500輛:車輛出入口不應(yīng)少于3個大型:301-500輛:車輛出入口不應(yīng)少于2個中型:51-300輛:車輛出入口不應(yīng)少于2個小型:<50輛:車輛出入口可設(shè)1個汽車庫庫址的車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于7.5m，并在距出入口邊線內(nèi)2m處作視點(diǎn)的120°范圍內(nèi)至邊線外7.5m以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物。建筑耐火等級四級耐耐火等等級的的住宅宅不得得超過過3層。三級耐耐火等等級的的住宅宅不得得超過過9層。三級耐耐火等等級的的住宅宅建筑筑不得得超過過18層。一級耐耐火等等級的的住宅宅建筑筑可超超過18層。建筑耐耐火等等級——條文引引用《住宅設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范》9.2.2常用規(guī)規(guī)范《城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計計規(guī)范范》-日照住宅建建筑日日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：建筑氣氣候區(qū)區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII氣候區(qū)區(qū)大大城市市（（武漢漢）日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)日日大大寒日日日照時時數(shù)(h)≥≥2H有效日日照時時間帶帶(h)8～169～15日照時時間計計算起起點(diǎn)底底層層窗臺臺面《城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計計規(guī)范范》-公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施居住區(qū)區(qū)公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施（也也稱配配套公公建）），應(yīng)應(yīng)包括括：教教育、、醫(yī)療療衛(wèi)生生、文文化體體育、、商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)、金金融郵郵電、、社區(qū)區(qū)服務(wù)務(wù)、市市政公公用和和行政政管理理及其其它八八類設(shè)設(shè)施，，按按規(guī)定定的千千人總總指標(biāo)標(biāo)和分分類指指標(biāo)控控制《城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計計規(guī)范范》-綠地居住區(qū)區(qū)內(nèi)綠綠地，，應(yīng)包包括公公共綠綠地、、宅旁旁綠地地、配配套公公建所所屬綠綠地和和道路路綠地地，其其中包包括了了滿足足當(dāng)?shù)氐刂矘錁渚G化化覆土土要求求，方方便居居民出出入的的地上上或半半地下下建筑筑的屋屋頂綠綠地。。居住區(qū)區(qū)內(nèi)公公共綠綠地的的總指指標(biāo)，，應(yīng)根根據(jù)居居住人人口規(guī)規(guī)模分分別達(dá)達(dá)到：：組團(tuán)團(tuán)不少少于0.5m2/人，小小區(qū)（（含組組團(tuán)））不少少于1m2/人，居居住區(qū)區(qū)（含含小區(qū)區(qū)與組組團(tuán)））不少少于1.5m2/人，并并應(yīng)根根據(jù)居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃布局局形式式統(tǒng)一一安排排、靈靈活使使用。。居住區(qū)區(qū)內(nèi)的的公共共綠地地，應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)居住住區(qū)不不同的的規(guī)劃劃布局局形式式，設(shè)設(shè)置相相應(yīng)的的中心心綠地地，以以及老老年人人、兒兒童活活動場場地和和其它它的塊塊狀、、帶狀狀公共共綠地地等（（需滿滿足規(guī)規(guī)模及及日照照要求求）《城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計計規(guī)范范》-中心公公共綠綠地公共綠綠地規(guī)規(guī)模要要求名稱規(guī)模要求技術(shù)要求居住區(qū)級公園1公頃(1)至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰；小游園0.4公頃(2)綠化面積（含水面）不宜小于70%；組團(tuán)綠地0.04公頃(3)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；《城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計計規(guī)范范》-組團(tuán)公公共綠綠地組團(tuán)綠綠地的的設(shè)置置應(yīng)滿滿足有有不少少于1/3的綠地地面積積在標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的建筑筑日照照陰影影線范范圍之之外的的要求求，并并便于于設(shè)置置兒童童游戲戲設(shè)施施和適適于成成人游游憩活活動。。其中中院落落式組組團(tuán)綠綠地的的設(shè)置置還應(yīng)應(yīng)同時時滿足足下表表中的的各項項要求求封閉型組團(tuán)綠地開敞型組團(tuán)綠地南側(cè)為多層南側(cè)為高層南側(cè)為多層南側(cè)為高層L≥1.5L2L≥30ML≥1.5L2Ｌ≥50ML≥1.5L2L≥30ML≥1.5L2L≥50MS1≥800M2S1≥1800M2S1≥500M2S1≥1200M2S2≥1000M2S2≥2000M2S2≥600M2S1≥1400M2L:南北兩兩樓正正面間間距L2:標(biāo)準(zhǔn)日日照間間距S1:北側(cè)為為多層層的組組團(tuán)綠綠地面面積S2:北側(cè)為為高層層的組組團(tuán)綠綠地面面積《城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計計規(guī)范范》-道路居住區(qū)區(qū)內(nèi)道道路可可分為為：居居住區(qū)區(qū)道路路、小小區(qū)路路、組組團(tuán)路路和宅宅間小小路四四級。。其道道路寬寬窄，，應(yīng)符符合下下列規(guī)規(guī)定：：居居住住區(qū)道道路：：紅線線寬度度不宜宜小于于20m；小小區(qū)區(qū)路：：路面面寬6m-9m，建筑筑控制制線之之間的的寬度度，需需敷設(shè)設(shè)供熱熱管線線的不不宜小小于14m；無供供熱管管線的的不宜宜小于于10m;組團(tuán)路路：路路面寬寬3m-5m；建筑筑控制制線之之間的的寬度度，需需敷設(shè)設(shè)供熱熱管線線的不不宜小小于10m；無供供熱管管線的的不宜宜小于于8m；宅宅間間小路路：路路面寬寬不宜宜小于于2.5m；《城市居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計計規(guī)范范》-道路小區(qū)內(nèi)內(nèi)主要要道路路至少少應(yīng)有有兩個個出人人口；；居住住區(qū)內(nèi)內(nèi)主要要道路路至少少應(yīng)有有兩個個方向向與外外圍道道路相相連；；機(jī)動動車道道對外外出人人口間間距不不應(yīng)小小于150m。沿街街建筑筑物長長度超超過150m時，應(yīng)應(yīng)設(shè)不不小于于4m××4m的消防防車通通道。。人行行出口口間距距不宜宜超過過80m，當(dāng)建建筑物物長度度超過過80m時，應(yīng)應(yīng)在底底層加加設(shè)人人行通通道；；8.0.5.2居住區(qū)區(qū)內(nèi)道道路與與城市市道路路相接接時，，其交交角不不宜小小于75°°；當(dāng)居居住區(qū)區(qū)內(nèi)道道路坡坡度較較大時時，應(yīng)應(yīng)設(shè)緩緩沖段段與城城市道道路相相接；；居住區(qū)區(qū)內(nèi)盡盡端式式道路路的長長度不不宜大大于120m，并應(yīng)應(yīng)在盡盡端設(shè)設(shè)不小小于12m×12m的回車車場地地住宅設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范-套內(nèi)空空間外窗窗窗臺距距樓面面、地地面的的凈高高低于于0.90m時，應(yīng)應(yīng)有防防護(hù)設(shè)設(shè)施。。六層層及六六層以以下住住宅的的陽臺臺欄桿桿凈高高不應(yīng)應(yīng)低于于1.05m，七層層及七七層以以上住住宅的的陽臺臺欄桿桿凈高高不應(yīng)應(yīng)低于于1.10m。陽臺臺欄桿桿應(yīng)有有防護(hù)護(hù)措施施。防防護(hù)欄欄桿的的垂直直桿件件間凈凈距不不應(yīng)大大于O.11m。臥室、、起居居室(廳)的室內(nèi)內(nèi)凈高高不應(yīng)應(yīng)低于于2.40m，局部部凈高高不應(yīng)應(yīng)低于于2.10m，局部部凈高高的面面積不不應(yīng)大大于室室內(nèi)使使用面面積的的1／3。利用用坡屋屋頂內(nèi)內(nèi)空間間作臥臥室、、起居居室(廳)時，其其1／2使用面面積的的室內(nèi)內(nèi)凈高高不應(yīng)應(yīng)低于于2.10m。住宅設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范-公共部部分走廊和和公共共部位位通道道的凈凈寬不不應(yīng)小小于1.20m，局部部凈高高不應(yīng)應(yīng)低于于2.OOm。外廊、、內(nèi)天天井及及上人人屋面面等臨臨空處處欄桿桿凈高高，六六層及及六層層以下下不應(yīng)應(yīng)低于于1.05m；七層層及七七層以以上不不應(yīng)低低于1.10m。欄桿桿應(yīng)防防止攀攀登，，垂直直桿件件間凈凈距不不應(yīng)大大于0.11m。樓梯梯梯段凈凈寬不不應(yīng)小小于1.10m。六層層及六六層以以下住住宅，，一邊邊設(shè)有有欄桿桿的梯梯段凈凈寬不不應(yīng)小小于1.OOm。樓梯梯踏步步寬度度不應(yīng)應(yīng)小于于0.26m，踏步步高度度不應(yīng)應(yīng)大于于0.175m。扶手手高度度不應(yīng)應(yīng)小于于0.90m。樓梯梯水平平段欄欄桿長長度大大于0.50m時，其其扶手手高度度不應(yīng)應(yīng)小于于1.05m。樓梯梯欄桿桿垂直直桿件件間凈凈距不不應(yīng)大大于0.11m。樓梯梯井凈凈寬大大于O.11m時，必必須采采取防防止兒兒童攀攀滑的的措施施。住宅設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范-公共部部分住宅與與附建建公共共用房房的出出入口口應(yīng)分分開布布置。。住宅宅的公公共出出入口口位于于陽臺臺、外外廊及及開敞敞樓梯梯平臺臺的下下部時時，應(yīng)應(yīng)采取取防止止物體體墜落落傷人人的安安全措措施。。七層以以及七七層以以上的的住宅宅或住住戶入入口層層樓面面距室室外設(shè)設(shè)計地地面的的高度度超過過16m以上的的住宅宅必須須設(shè)置置電梯梯。住宅設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范-室內(nèi)環(huán)環(huán)境1、每套套住宅宅至少少應(yīng)有有一個個居住住空間間能獲獲得日日照,當(dāng)一套套住宅宅中居居住空空間總總數(shù)超超過四四個時時,其中宜宜有二二個獲獲得日日照。。2、臥室室、起起居室室（廳廳）、、明衛(wèi)衛(wèi)生間間的通通風(fēng)開開口面面積不不應(yīng)小小于該該房間間地板板面積積的1/20。3、廚廚房的的通風(fēng)風(fēng)開口口面積積不應(yīng)應(yīng)小于于該房房間地地板面面積的的1/10，并不不得小小于0.60平方米米。住宅設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范-無障礙礙要求求七層及及七層層以上上的住住宅，，應(yīng)對對下列列部位位進(jìn)行行無障障礙設(shè)設(shè)計：：1建筑入入口；；2入口平平臺；；3候梯廳廳；4公共走走道；；5無障礙礙住房房。住宅設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范-無障礙礙要求求建筑入入口及及入口口平臺臺的無無障礙礙設(shè)計計應(yīng)符符合下下列規(guī)規(guī)定：：1、建建筑入入口設(shè)設(shè)臺階階時，，應(yīng)設(shè)設(shè)輪椅椅坡道道和扶扶手；；2、坡道道的坡坡度應(yīng)應(yīng)符合合規(guī)定定；3、供輪輪椅通通行的的門凈凈寬不不應(yīng)小小于0.80m；4、供輪輪椅通通行的的推拉拉門和和平開開門，，在門門把手手一側(cè)側(cè)的墻墻面，，應(yīng)留留有不不小于于0.50m的墻面面寬度度；5、供輪輪椅通通行的的門扇扇，應(yīng)應(yīng)安裝裝視線線觀察察玻璃璃、橫橫執(zhí)把把手和和關(guān)門門拉手手，在在門扇扇的下下方應(yīng)應(yīng)安裝裝高O.35m的護(hù)門門板；；6、門檻檻高度度及門門內(nèi)外外地面面高差差不應(yīng)應(yīng)大于于15mm，并應(yīng)應(yīng)以斜斜坡過過渡。。７、七七層層及七七層以以上住住宅建建筑入入口平平臺寬寬度不不應(yīng)小小于2.OOm。８、供供輪輪椅通通行的的走道道和通通道凈凈寬不不應(yīng)小小于1.20m。民用建建筑防防火分分區(qū)劃劃分一一般規(guī)規(guī)定民用建建筑（（九層層及九九層以以下的的住宅宅、建建筑高高度不不超過過24米的民民用建建筑及及高度度高度度超過過24米的單單層公公共建建筑）），其其防火火分區(qū)區(qū)的最最大允允許建建筑面面積見見下表表：建筑規(guī)規(guī)范-防火分分區(qū)耐火等級最多允許層數(shù)防火分區(qū)的最大允許建筑面積（M2）備注一、二級按《防規(guī)》規(guī)定2500建筑內(nèi)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)時，該防火分區(qū)的最大允許建筑面積可增加1倍，局部設(shè)置時，增加面積可按該局部面積的1倍計算。三級51200四級2600地下、半地下建筑500——條文引引用《高規(guī)》5.1.15.1.2高層建建筑防防火規(guī)規(guī)定劃劃分高層建建筑（（10層及10層以上上的居居住建建筑、、建筑筑高度度超過過24米但未未超過過250米的公公共建建筑）），其其防火火分區(qū)區(qū)的最最大允允許建建筑面面積見見下表表：建筑規(guī)規(guī)范-防火分分區(qū)建筑類別防火分區(qū)的最大允許建筑面積（M2）備注一類建筑1000建筑內(nèi)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)時，該防火分區(qū)的最大允許建筑面積可增加1倍，局部設(shè)置時，增加面積可按該局部面積的1倍計算二類建筑1500地下、半地下建筑500——條文引引用《高規(guī)》5.1.15.1.2住宅建建筑防防火分分區(qū)劃劃分規(guī)規(guī)定設(shè)設(shè)有一一座防防煙樓樓間和和消防防電梯梯且小小于18層的塔塔式住住宅,每層不不得超超過8戶,每層建建筑面面積不不得超超過650平方米米。條文引引用《高規(guī)》6.1.1.1安全出口口設(shè)置規(guī)規(guī)定：民用建筑筑安全出出口設(shè)置置一般規(guī)規(guī)定公共建筑筑和通廊廊式非住住宅類居居住建筑筑中各房房間疏散散門的數(shù)數(shù)量應(yīng)經(jīng)經(jīng)計算確確定，且且不應(yīng)少少于2個，該房房間相鄰鄰2個疏散門門最近邊邊緣之間間的水平平距離不不應(yīng)小于于5米，當(dāng)符符合下列列條件時時，可設(shè)設(shè)置一個個：房間位于于兩個安安全出口口之間，，且建筑筑面積小小于等于于120平方米，，疏散門門的凈寬寬度不小小于0.9米。出托兒所所、幼兒兒園、老老年建筑筑外，房房間位于于走道盡盡端，且且由房間間內(nèi)任一一點(diǎn)到疏疏散門的的直線距距離小于于等于15米，其疏疏散門的的凈寬度度不小于于1.4米。建筑規(guī)范范-室內(nèi)安全全疏散——條文引用用《防規(guī)》5.3.8安全出口口設(shè)置規(guī)規(guī)定：住宅建筑筑安全出出口規(guī)定定10層以下的的住宅建建筑,當(dāng)住宅單單位任一一層的建建筑面積積大于650平方米,或任一套套住宅的的戶門至至安全出出口的距距離大于于15米時,該住宅單單元每層層的安全全出口不不應(yīng)少于于2個；10層及10層以上但但不超過過18層的住宅宅建筑，，當(dāng)住宅宅單元任任一層的的建筑面面積大于于650平方米，，或任一一套住宅宅的戶門門至安全全出口的的距離大大于10米時,該住宅單單元每層層的安全全出口不不應(yīng)少于于2個；19層及19層以上的的住宅建建筑，每每個住宅宅單元每每層的安安全出口口不應(yīng)少少于2個。建筑規(guī)范范-室內(nèi)安全全疏散——條文引用用《住宅設(shè)計計規(guī)范》9.5.1；《高規(guī)》6.1.1.1；6.1.1.2建筑規(guī)范范-室內(nèi)安全全疏散高層單元元式住宅宅如每個個單元設(shè)設(shè)有通向向屋頂?shù)牡氖枭菢翘?相鄰單元元通過屋屋頂可連連通,單元之間間設(shè)有防防火墻、、戶門為為甲級防防火門、、窗間墻墻寬度及及窗檻墻墻高度均均為大于于1.2米的不燃燃墻體時時:18層及18層以下可可只設(shè)一一個安全全出口；；超過18層則18層以上每每層相鄰鄰單元的的樓梯通通過陽臺臺或凹連連通(此時屋頂頂可不連連通)時,方可只設(shè)設(shè)一個安安全出口口。18層及18層以下，，每層不不超過8戶，建筑筑面積不不超過650平方米，，且設(shè)有有一座防防煙樓梯梯間和消消防電梯梯的塔式式住宅可可只設(shè)一一個安全全出口。。——條文引用用《住宅設(shè)計計規(guī)范》9.5.1；《高規(guī)》6.1.1.1；6.1.1.2住宅樓梯梯設(shè)置規(guī)規(guī)定商住樓中中住宅的的疏散樓樓梯應(yīng)獨(dú)獨(dú)立設(shè)置置住宅樓梯梯梯井凈凈寬大于于0.11M時必須采采取防止止兒童攀攀劃措施施；住宅樓梯梯間窗口口與套房房窗口水水平凈距距不應(yīng)小小于1M，樓梯間間的頂棚棚、墻面面、地面面應(yīng)采用用不燃材材料。通廊式住住宅11層及11層以上的的通廊式式住宅應(yīng)應(yīng)設(shè)封閉閉樓梯間間；超過11層的通廊廊式住宅宅應(yīng)設(shè)防防煙樓梯梯間。建筑規(guī)范范-樓梯——條文引用用《高規(guī)》6.1.3A；《住宅設(shè)計計規(guī)范》9.4.2和9.5.2建筑規(guī)范范-樓梯住宅樓梯梯設(shè)置規(guī)規(guī)定單元式住住宅樓梯梯：每個單元元的疏散散樓梯均均應(yīng)通至至屋頂。。11層及11層以下的的單元式式住宅可可不設(shè)封封閉樓梯梯間，但但開向樓樓梯間的的戶門應(yīng)應(yīng)為乙級級防火門門，且樓樓梯間應(yīng)應(yīng)有天然然采光和和自然規(guī)規(guī)律通風(fēng)風(fēng)。12-18層的單元元式住宅宅樓應(yīng)設(shè)設(shè)封閉樓樓梯間。。19層及19層以上的的單元式式住宅樓樓應(yīng)設(shè)防防煙樓梯梯間條文引用用《高規(guī)》6.2.3；《防規(guī)》5.3.11建筑規(guī)范范-樓梯當(dāng)住宅中中的電梯梯井與疏疏散樓梯梯相鄰布布置時,應(yīng)設(shè)封閉閉樓梯間間,當(dāng)戶門采采用乙級級防火門門時,可不設(shè)置置封閉樓樓梯間,當(dāng)電梯直直通住宅宅樓層下下部的汽汽車庫時時,應(yīng)設(shè)置電電梯候梯梯廳并采采用防火火分隔措措施。其他形式式的居住住建筑當(dāng)當(dāng)建筑層層數(shù)超過過6層或任一一層建筑筑面積大大于500平方米時時,應(yīng)設(shè)封閉閉樓梯間間,當(dāng)戶門或或通向疏疏散走道道、樓梯梯間的門門、窗為為乙級防防火門、、窗，可可不設(shè)封封閉樓梯梯間。居住建筑筑的樓梯梯宜通向向屋頂,通向平屋屋面的門門窗應(yīng)向向外開啟啟。七層及七七層以上上單元式式宿舍的的樓梯間間均應(yīng)通通至屋頂頂,但十層以以下的宿宿舍,在每層通通向樓梯梯間的入入口處有有乙級放放火門時時,該樓梯可可不通屋屋頂。條文引用用《高規(guī)》6.2.3；《防規(guī)》5.3.11住宅樓梯梯設(shè)置規(guī)規(guī)定塔式住宅宅樓梯18層及18層以下，，每層不不超過8戶，建筑筑面積不不超過650平方米，，且設(shè)有有一座防防煙樓梯梯間和消消防電梯梯的塔式式住宅可可只設(shè)一一座疏散散樓梯，，不符合合以上條條件時應(yīng)應(yīng)設(shè)兩座座獨(dú)立疏疏散樓梯梯（確有有困難也也可設(shè)置置符合規(guī)規(guī)范要求求的“剪剪刀樓梯梯”）。。建筑高度度超過32M的塔式住住宅應(yīng)設(shè)設(shè)防煙樓樓梯間。。建筑規(guī)范范-樓梯——條文引用用《高規(guī)》6.1.1.1；6.1.2和6.2.1封閉樓梯梯間設(shè)置置規(guī)定：：樓梯間應(yīng)應(yīng)靠外墻墻，并應(yīng)應(yīng)有直接接天然采采光和自自然通風(fēng)風(fēng)。當(dāng)不能天天然采光光和自然然通風(fēng)時時，應(yīng)按按防煙樓樓梯間的的要求設(shè)設(shè)置。樓梯間的的首層可可將走道道和門廳廳等寶庫庫在樓梯梯間內(nèi)，，形成擴(kuò)擴(kuò)大的封封閉樓梯梯間，但但應(yīng)采用用乙級防防火門等等措施與與其他走走道和房房間隔開開。除樓梯間間的門外外，樓梯梯間的內(nèi)內(nèi)墻上不不應(yīng)開設(shè)設(shè)其它門門窗洞口口。封閉樓梯梯間通向向樓梯間間的門采采用乙級級放火門門，并應(yīng)應(yīng)向疏散散方向開開啟。建筑規(guī)范范-樓梯防煙樓梯梯間設(shè)置置規(guī)定樓梯間應(yīng)應(yīng)靠外墻，，并應(yīng)有有直接天天然采光光和自然然通風(fēng)。。當(dāng)不能天天然采光光和自然然通風(fēng)時時，樓梯梯間應(yīng)按按規(guī)范的的規(guī)定設(shè)設(shè)置防煙煙或排煙煙設(shè)施，，并應(yīng)設(shè)設(shè)置應(yīng)急急照明設(shè)設(shè)施。在樓梯入入口處應(yīng)應(yīng)設(shè)置防防煙前室室、開敞敞式陽臺臺或凹廊廊等，防防煙前室室可與消消防電梯梯間前室室合用。。前室的使使用面積積：公共共建筑不不應(yīng)小于于6平方米，，居住建建筑不應(yīng)應(yīng)小于4.5平方米,合用前室室的使用用面積:公共建筑筑不應(yīng)小小于10平方米，，居住建建筑不應(yīng)應(yīng)小于6平方米。。疏散走道道通向前前室以及及前室通通向樓梯梯間的門門應(yīng)采用用乙級放放火門。。建筑規(guī)范范-樓梯防煙樓梯梯間設(shè)置置規(guī)定除樓梯間間的門和和前室門門外，防防煙樓梯梯間及其其前室的的內(nèi)墻上上不應(yīng)開開設(shè)其它它門窗洞洞口(住宅的樓樓梯間前前室除外外，《高規(guī)》6.1.3條條文說說明中規(guī)規(guī)定:對一些確確有困難難的住宅宅,部分戶門門可開向向前室,這些戶門門應(yīng)為能能自行關(guān)關(guān)閉的乙乙級防火火門)。除高層建建筑外,樓梯間的的首層可可將走道道和門廳廳等寶庫庫在樓梯梯間內(nèi)，，形成擴(kuò)擴(kuò)大的防防煙樓梯梯間，但但應(yīng)采用用乙級防防火門等等措施與與其他走走道和房房間隔開開。電梯7層及層以以上的住住宅或住住戶入口口層樓面面距室外外設(shè)計地地面的高高度超過過16M以上的住住宅必須須設(shè)置電電梯。12層及12層以上，，每層人人數(shù)超過過10人時的高層住住宅每個單元元設(shè)置電梯不不應(yīng)少于2臺。建筑規(guī)范-樓梯消防電梯設(shè)置置規(guī)定應(yīng)設(shè)置消防電電梯的建筑物物10層及10層以上的塔式式住宅。12層及12層以上的單元元式和通廊式式住宅?！陡咭?guī)》6.3.1（3）消防電梯的井井底應(yīng)設(shè)排水水設(shè)施，排水水井容量不應(yīng)應(yīng)小于2.0m3，排水泵的排排水量不應(yīng)小小于10L/S?！陡咭?guī)》6.3.3.11。建筑規(guī)范-樓梯——條文引用《高規(guī)》6.3.1和6.3.3.11外窗窗臺距樓樓地面凈高低低于0.9M時，應(yīng)有防護(hù)護(hù)措施?！蹲≌O(shè)計規(guī)范范》3.9.1。有效的防護(hù)高高度應(yīng)保證凈凈高0.9M,距地面0.45M以下的臺面、、橫欄等容易易造成無意識識攀登的可踏踏面不應(yīng)計入入有效防護(hù)高高度?！蹲≌O(shè)計規(guī)范范》3.9.1條文說明。低層、多層住住宅陽臺欄桿桿凈高應(yīng)大于于等于1.05米,中、高層住宅宅陽臺欄桿凈凈高應(yīng)大于等等于1.10M?！蹲≌O(shè)計規(guī)范范》3.9.3。建筑規(guī)范-門窗建筑規(guī)范-門窗中、高層及超超過100M高度的超高層層住宅嚴(yán)禁設(shè)設(shè)計采用外平平開窗。建筑筑外窗宜為內(nèi)內(nèi)平開下懸窗窗?！蹲≌ㄖT窗窗應(yīng)用規(guī)范》4.1.1。住宅門應(yīng)采用用安全防衛(wèi)門門?！蹲≌O(shè)計規(guī)范范》6.4.4。住宅建筑上下下相鄰套房窗窗口間應(yīng)設(shè)置置不低于0.8米的窗檻墻,或設(shè)置寬度不不小于0.5M、長度不小于于窗口寬度的的不燃實體挑挑檐。《住宅設(shè)計規(guī)范范》9.4.1。143號文五、武漢市城城市建筑規(guī)劃劃管理技術(shù)規(guī)規(guī)定143號文-建筑密度分區(qū)區(qū)居住建筑間距距，按下列要要求確定：(一)建筑高度24米以下(含24米，下同)的居住建筑之之間的間距為為：1、縱墻面與縱縱墻面的間距距，密度一區(qū)區(qū)內(nèi)不少于建建筑高度的0.9倍，密度二區(qū)區(qū)內(nèi)不少于建建筑高度的1.0倍，密度三區(qū)區(qū)內(nèi)不少于建建筑高度的1.1倍，其中在國國家級開發(fā)區(qū)區(qū)和東西湖、、漢南、江夏夏、蔡甸、黃黃陂、新洲等等區(qū)的建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不不少于建筑高高度的1.2倍；并應(yīng)符合合建筑設(shè)計防防火規(guī)范的間間距要求；2、縱墻面與山山墻面的間距距，密度一區(qū)區(qū)內(nèi)不少于10米，密度二區(qū)區(qū)內(nèi)不少于12米，密度三區(qū)區(qū)內(nèi)不少于14米；3山墻面與山墻墻面的間距，，建筑高度在在12米以下的不少少于6米，建筑高度度在12米以上的不少少于8米。143號文-建筑間距143號文-建筑間距(二)建筑高度24米以上(不含24米，下同)的居住建筑之之間的間距為為：1、縱墻面與縱縱墻面的間距距，其中24米以下部分間間距按前項第第1目計算，24米以上部分在在密度一、二二區(qū)按不少于于所增加建筑筑高度的0.3倍進(jìn)行遞加計計算，在密度度三區(qū)按不少少于所增加建建筑高度的0.4倍進(jìn)行遞加計計算，不足26米時，按26米計算；其最最大間距，在在密度一區(qū)內(nèi)內(nèi)可以不超過過40米，在密度二二、三區(qū)內(nèi)可可以不超過45米；2、縱墻面與山山墻面的間距距，縱墻面在在南面時，不不少于20米，其余情況況下不少于18米；3、山墻面與山山墻面的間距距，密度一區(qū)區(qū)內(nèi)不少于14米，密度二、、三區(qū)內(nèi)不少少于15米；4、點(diǎn)式建筑的的間距，按建建筑之間的南南北向重疊面面進(jìn)行計算：：無重疊面時時最近點(diǎn)距離離不少于15米；重疊面小小于12米時，間距不不少于18米；重疊面大大于12米時，按本項項第1目計算。143號文-建筑間距建筑高度24米以上的居住住建筑與建筑筑高度24米以下的居住住建筑之間的的間距為：1、建筑高度24米以上的建筑筑縱墻面與其其南側(cè)的建筑筑高度24米以下建筑的的縱墻面之間間間距按本款款第(一)項第1目計算；與其其北側(cè)的建筑筑高度24米以下建筑的的縱墻面之間間間距按本款款第(二)項第1目計算；2、建筑高度24米以上的建筑筑山墻面與其其北側(cè)的建筑筑高度24米以下建筑縱縱墻面之間間間距不少于20米；與其南側(cè)側(cè)的建筑高度度24米以下建筑縱縱墻面之間間間距不少于18米；與其東西西兩側(cè)的建筑筑高度24米以下建筑縱縱墻面之間間間距不少于14米；143號文-建筑間距3、建筑高度24米以上的建筑筑縱墻面與其其北側(cè)的建筑筑高度24米以下建筑山山墻面之間間間距不少于18米；與其南、、東、西側(cè)的的建筑高度24米以下建筑山山墻面之間間間距不少于14米；4、建筑高度24米以上的建筑筑山墻面與建建筑高度24米以下建筑山山墻面之間間間距不少于14米。在密度一一、二區(qū)內(nèi)臨臨城市主、次次干道，根據(jù)據(jù)城市規(guī)劃用用地條件及城城市空間景觀觀要求布置的的建筑與周邊邊現(xiàn)有的永久久性建筑之間間間距按前款款執(zhí)行確有困困難的，其間間距可適當(dāng)縮縮小，但不得得少于應(yīng)退間間距的50%，并應(yīng)符合合建筑設(shè)計計防火規(guī)范范的間距要要求。143號文-建筑間距非居住建筑筑之間的間間距，可按按本規(guī)定的的間距適當(dāng)當(dāng)減少，但但減少幅度度不得超過過20%，并應(yīng)符合合建筑設(shè)計計防火規(guī)范范的間距要要求。居居住建筑筑與其南側(cè)側(cè)非居住建建筑的間距距，按本規(guī)規(guī)定確定；；與其北、、東、西側(cè)側(cè)非居住建建筑的間距距，可按本本規(guī)定適當(dāng)當(dāng)減少，但但減少幅度度不得超過過20%，并應(yīng)符合合建筑設(shè)計計防火規(guī)范范的間距要要求。143號文-建筑間距建筑間距按按以下規(guī)定定計算：(一)建筑間距按按相鄰建筑筑外墻軸線線間距計算算；(二)建筑縱墻面面外挑陽臺臺、梯平臺臺、走廊及及凸出輔助助設(shè)施部分分的累加長長度超過縱縱墻面長度度二分之一一的，其間間距以最大大外凸部分分或外凸部部分軸線的的垂直投影影線計算；；(三)建筑山墻設(shè)設(shè)置外挑陽陽臺的，建建筑間距按按陽臺外軸軸線的垂直直投影線計計算；(四)建筑山墻若若開有臥室室窗，則按按建筑縱墻墻計算建筑筑間距。建建筑間距按按前款規(guī)定定仍無法確確定的，由由城市規(guī)劃劃行政主管管部門結(jié)合合實際情況況確定。143號文-建筑間距第十五條非非平行行布置建筑筑之間的建建筑間距，，按建筑之之間的平均均距離計算算。非平行行布置的建建筑之間最最近點(diǎn)的距距離應(yīng)不少少于標(biāo)準(zhǔn)間間距的0.7倍，并應(yīng)符符合建筑設(shè)設(shè)計防火規(guī)規(guī)范的間距距要求。非非平行布置置建筑之間間的角度超超過60度的，則按按建筑縱墻墻面對山墻墻面的規(guī)定定計算建筑筑間距。143號文-退讓紅線第十七條沿沿城市市規(guī)劃道路路新建建筑筑物，其后后退規(guī)劃道道路紅線的的距離由城城市規(guī)劃行行政主管部部門根據(jù)城城市道路等等級、建筑筑物建設(shè)規(guī)規(guī)模、使用用性質(zhì)等情情況確定，，但最小距距離應(yīng)符合合下列要求求：(一)建筑高度24米以下的居居住建筑后后退規(guī)劃道道路紅線不不少于3米；(二)建筑高度24米以上的居居住建筑、、建筑高度度24米以下底層層帶商業(yè)用用房的建筑筑物及小型型公共建筑筑后退規(guī)劃劃道路紅線線不少于5米；(三)新建有大量量人流、車車流集散的的大型公共共建筑、建建筑高度24米以上的公公共建筑，，后退規(guī)劃劃道路紅線線不少于15米；在密度度一、二區(qū)區(qū)內(nèi)后退規(guī)規(guī)劃道路紅紅線確有困困難的，經(jīng)經(jīng)城市規(guī)劃劃行政主管管部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，可適當(dāng)當(dāng)少后退距距離，但不不得少于應(yīng)應(yīng)退距離的的80%；143號文-退讓紅線(1)工業(yè)廠房、、倉庫、居居住區(qū)管理理用房等，，在滿足基基本使用要要求的前提提下，由城城市規(guī)劃行行政主管部部門確定后后退規(guī)劃道道路紅線的的距離；(2)臨城市規(guī)劃劃道路修建建的圍墻、、擋土墻，，必須后退退規(guī)劃道路路紅線0.5米，其形式式應(yīng)美觀、、通透；不不臨城市規(guī)規(guī)劃道路修修建的圍墻墻，不得超超過其規(guī)劃劃用地范圍圍線。在在城市市規(guī)劃道路路兩側(cè)修建建建筑物，，其臺階、、坡道、基基礎(chǔ)、地下下室、施工工維護(hù)樁、、雨棚等，，均不得超超出規(guī)劃道道路紅線。。本條規(guī)定定后退規(guī)劃劃道路紅線線距離從建建筑物底層層凸出外墻墻起算，外外挑部分垂垂直投影線線超出底層層凸出外墻墻的，按外外挑部分的的垂直投影影線起算。。143號文文-開口口規(guī)規(guī)定定建筑筑物物開開口口應(yīng)應(yīng)符符合合下下列列要要求求：：(一)四層層以以上上居居住住建建筑筑不不得得設(shè)設(shè)置置內(nèi)內(nèi)天天井井。。(二)居住住建建筑筑開開口口天天井井應(yīng)應(yīng)符符合合下下列列要要求求：：1建筑筑高高度度24米以以下下的的，，如如開開口口天天井井僅僅用用于于廚廚、、廁廁、、梯梯間間通通風(fēng)風(fēng)、、采采光光的的，，開開口口寬寬度度不不少少于于2.4米；；用用于于廳廳、、臥臥室室通通風(fēng)風(fēng)、、采采光光的的，，開開口口寬寬度度不不少少于于3.6米。。開開口口天天井井的的深深度度(含外外挑挑部部分分)應(yīng)不不大大于于開開口口寬寬度度的的1.5倍。。2建筑筑高高度度24米以以上上的的，，如如開開口口天天井井僅僅用用于于廚廚、、廁廁、、梯梯間間通通風(fēng)風(fēng)、、采采光光的的，，開開口口寬寬度度不不少少于于3米；；用用于于廳廳、、臥