房地產(chǎn)成本降本措施點(diǎn)-中南地產(chǎn)

房地產(chǎn)成本降本措施點(diǎn)——中南地產(chǎn)房地產(chǎn)成本降本措施點(diǎn)——中南地產(chǎn)房地產(chǎn)成本降本措施點(diǎn)——中南地產(chǎn)xxx公司房地產(chǎn)成本降本措施點(diǎn)——中南地產(chǎn)文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度房地產(chǎn)降本措施控制點(diǎn)序號(hào)降本內(nèi)容責(zé)任部門基礎(chǔ)指標(biāo)降本率降本措施和細(xì)化方案建議備注一設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)中心A規(guī)劃方案優(yōu)化1總平面設(shè)計(jì)【路網(wǎng)布置、綜合管網(wǎng)，出入口等】道路/占地面積比降8%優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制硬景道路的施工面積地庫(kù)出入口數(shù)量滿足規(guī)范規(guī)定，嚴(yán)格控制超規(guī)范設(shè)計(jì)消防道路的寬度嚴(yán)格按照消防道路的下限規(guī)范寬度4M進(jìn)行設(shè)計(jì)并取消人行道；若與車行道合并的，原則上根據(jù)道路級(jí)別確定寬度；無(wú)其它功能的消防通道，盡可能采用隱形消防車道和登高面的設(shè)計(jì)；和景觀步行道路結(jié)合的，嚴(yán)格限制寬度，局部隱形；消防道路的面層材料對(duì)于6000元以內(nèi)樓盤的消防主干道以水泥壓模為主一次成型；對(duì)于6000元以上樓盤的消防主干道以瀝青面層為主；與景觀步行道路結(jié)合的，且在10000元以上的樓盤可適當(dāng)選用其它塊料面層材料結(jié)合使用；2標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)用已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案不低于15%加大標(biāo)準(zhǔn)戶型的研究，針對(duì)新開項(xiàng)目采用成熟的戶型體系，快速設(shè)計(jì)，快速開發(fā)3土方平衡土方外運(yùn)量控制率15%通過(guò)對(duì)豎向標(biāo)高的調(diào)整，嚴(yán)格控制挖土量和外運(yùn)量，原則上整個(gè)地塊控制在15%，每個(gè)期塊控制在12%；外運(yùn)量/總挖量外購(gòu)量控制控制率5%以內(nèi)除景觀種植土或營(yíng)養(yǎng)土外購(gòu)?fù)?，?yán)格控制土方的外購(gòu)，必須事先做好土方平衡工作外購(gòu)量/總回填量縱向標(biāo)高的控制按南低北高以%的坡度系數(shù)控制室外標(biāo)高，同時(shí)確保南側(cè)比道路標(biāo)高高30~45CM；正負(fù)零提升高度在70CM左右4總高度基本風(fēng)壓較大地區(qū)單體高度如果在60米左右，原則控制在60米以下；單體高度如果在80米左右時(shí)，原則控制在80米以內(nèi)；5門樓根據(jù)樓盤檔次及規(guī)模，由設(shè)計(jì)中心簡(jiǎn)化標(biāo)準(zhǔn)大門樓的設(shè)計(jì)6關(guān)于人車分流取消5000元以下樓盤人車分流的設(shè)計(jì)做法7地面停車位適當(dāng)增加地面停車位的設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制地下車庫(kù)的建造規(guī)模：1、6000元以下樓盤，地面停車位不少于總車位數(shù)的30%；2、8000元以下樓盤，地面停車位不少于總車位數(shù)的20%；3、8000元以上樓盤原則上不允許設(shè)計(jì)地面停車位，必須確保人車分流的品質(zhì)要求；B建筑方案階段1建筑風(fēng)格1、4500元以下樓盤，為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格[原CBD項(xiàng)目E區(qū)組團(tuán)風(fēng)格]；2、8000元以下樓盤，為artdeco風(fēng)格；3、8000元以上樓盤，為西班牙或法式風(fēng)格；2嚴(yán)格控制公推面積高層、小高層平均為70%；多層為83%提升5%1、高層、小高層不低于75%得房率；2、多層不低于85%得房率；3、除物業(yè)用房、社區(qū)用房外實(shí)現(xiàn)100%的計(jì)容可售面積；3嚴(yán)格控制因偷面積而產(chǎn)生的改造量偷面積的比例控制對(duì)于4500元以下的樓盤，偷面積的比例原則上不得超過(guò)8%；對(duì)于8000元以下的樓盤，偷面積的比例原則上不得超過(guò)10%；對(duì)于8000元以上的樓盤，偷面積的比例原則上不得超過(guò)15%根據(jù)樓盤檔次不同及當(dāng)?shù)卣?guī)定、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等市場(chǎng)情況，可在以上比例的基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)20%~30%.外立面改造強(qiáng)調(diào)偷面積方案的比選、評(píng)審機(jī)制，杜絕為偷面積而偷面積的設(shè)計(jì)；禁止采用改造外立面的手法進(jìn)行偷面積設(shè)計(jì),凡影響外立面施工的改造，必須按改造后的外立面進(jìn)行設(shè)計(jì)、報(bào)批和施工；內(nèi)部改造嚴(yán)禁大量的內(nèi)部改造，特別是大面積的補(bǔ)板；盡量利用設(shè)備平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等進(jìn)行偷面積設(shè)計(jì)；只能在一至二個(gè)房間內(nèi)進(jìn)行偷面積的設(shè)計(jì)；嚴(yán)格控制北方地區(qū)采用北陽(yáng)臺(tái)、北飄窗的偷面積；嚴(yán)格禁止交房前后的內(nèi)隔墻異位改造設(shè)計(jì)，并在交房標(biāo)準(zhǔn)中明確內(nèi)隔墻的改造由業(yè)主自理；廚衛(wèi)間功能性的調(diào)整嚴(yán)格禁止廚房間、衛(wèi)生間等功能性異位調(diào)整的偷面積設(shè)計(jì)4標(biāo)準(zhǔn)化或成熟建筑方案套用根據(jù)已批準(zhǔn)的建筑方案不宜小于20%以首期開發(fā)套用為主，按整個(gè)地塊的套圖率考核，不宜低于20%宜開放綠色通道5建筑形式：平、立面整體提高率不小于5%對(duì)于6000元以下（含）的樓盤，嚴(yán)格禁止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)超限設(shè)計(jì)，且高寬比必須控制在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)；對(duì)于6000元以上的樓盤，應(yīng)避免結(jié)構(gòu)超限審查、控制高寬比過(guò)大【如六七度時(shí)高寬比不大于7；八度時(shí)高寬比不大于6】，單體不規(guī)則等因素，否則結(jié)構(gòu)造價(jià)一般會(huì)增加10%~15%。單體建筑方案根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況及客戶接受程度，對(duì)5000元以內(nèi)的樓盤，盡可能采用緊湊型的核心筒結(jié)構(gòu)，控制連廊設(shè)計(jì)；8000元以下嚴(yán)格控制樓層花池的設(shè)計(jì)做法和連廊花池的設(shè)計(jì)做法（結(jié)構(gòu)規(guī)范要求以外）；杜絕采用下沉花池的偷面積設(shè)計(jì)；6基礎(chǔ)方案強(qiáng)制性推進(jìn)多方案比選職能要求；強(qiáng)調(diào)通過(guò)先試樁、再設(shè)計(jì)的方法，合理選擇樁型、長(zhǎng)度，減低樁基造價(jià)。多層帶地下室的，優(yōu)先采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或墻下條形基礎(chǔ)+防水板方案；小高層帶地下室的，優(yōu)先采用天然地基上的筏板基礎(chǔ)；7地下車庫(kù)方案基礎(chǔ)的選型必須采用柱下獨(dú)基+防水板形式，禁止采用梁筏基礎(chǔ)；防水板的厚度原則上北方地區(qū)不得超過(guò)250，南方地區(qū)不得超過(guò)300；具體以地區(qū)地下水位計(jì)算為準(zhǔn)；柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)面積控制地下車庫(kù)應(yīng)考慮柱網(wǎng)布置的合理性及柱間距和柱截面大小的合理優(yōu)化。6000元以上采用壽光城市經(jīng)典的地庫(kù)設(shè)計(jì)方式。層高的控制地下車庫(kù)的層高須綜合考慮主樓的地下室層高，且須充分考慮雙大堂間的關(guān)系，選用無(wú)梁樓蓋還是梁板式結(jié)構(gòu)；通過(guò)調(diào)整設(shè)備管線的走向、位置及梁斷面的高度，確保滿足凈高【6000元以內(nèi)米、6000元以上米】的前提下嚴(yán)格控制地庫(kù)的層高；選用梁板結(jié)構(gòu)的必須采用腋梁的方式增加地庫(kù)的凈高，實(shí)現(xiàn)地庫(kù)層高的控制；通過(guò)調(diào)整主樓與地庫(kù)的地面高差，采用緩坡做法，實(shí)現(xiàn)地庫(kù)層高的控制覆土厚度的控制覆土厚度按1200mm設(shè)計(jì)（凍土深度不滿足除外）；地庫(kù)結(jié)構(gòu)標(biāo)高盡可能上抬，以減少水浮力和基坑開挖深度，控制抗拔樁的，從而實(shí)現(xiàn)降低成本。地庫(kù)方案的控制優(yōu)先一層地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)；其次考慮雙層地下車庫(kù)來(lái)滿足車位比；住宅小區(qū)，原則上不允許采用機(jī)械停車位的設(shè)計(jì)，如采用必須進(jìn)行方案申報(bào)評(píng)審；務(wù)必推進(jìn)自然采光、自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)理念，嚴(yán)格控制通風(fēng)設(shè)備的投入單車位面積須控制28~32M2/個(gè)不允許采用主樓與地庫(kù)的分離式設(shè)計(jì)[除啟動(dòng)區(qū)外]，如采用分離式設(shè)計(jì)方案，必須進(jìn)行方案申報(bào)評(píng)審；因地庫(kù)與主樓地下室間的不規(guī)則面積，通過(guò)將主樓地下室規(guī)則調(diào)整，劃分后以儲(chǔ)藏室對(duì)外銷售或作為設(shè)備用房；6000元以下的樓盤，原則上取消圍合式主樓的布局，控制主樓與道路間存在的大角度，而增加地庫(kù)的無(wú)效面積；車行道的寬度嚴(yán)格控制汽車通道的凈寬度【控制在5500mm】，如有地方強(qiáng)制性規(guī)定，按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行；6000元以內(nèi)的低檔樓盤：綜合控制在28m2以內(nèi)，但允許考慮10%的大車位[30M2左右]，通過(guò)大、小車位結(jié)合，合理控制成本；按每節(jié)約平方獎(jiǎng)勵(lì)150元/M2，超過(guò)30m2的按每超平方給予處罰100元/M2；6000~8000元的中檔樓盤：綜合控制在以內(nèi)，但允許有25%的大車位，通過(guò)大、小車位結(jié)合，合理控制成本；按每節(jié)約平方獎(jiǎng)勵(lì)150元/M2，超過(guò)31m2的按每超平方給予處罰100元/M2；8000~10000元的中檔樓盤：控制在30M2以內(nèi)，但允許有50%的大車位，通過(guò)大、小車位結(jié)合，合理控制成本；按每節(jié)約平方獎(jiǎng)勵(lì)150元/M2，超過(guò)31m2的按每超平方給予處罰100元/M2；10000元以上的高檔樓盤：控制在31M2以內(nèi)，但允許有30%的小車位，通過(guò)大、小車位結(jié)合，合理控制成本；31m2以內(nèi)按每節(jié)約平方獎(jiǎng)勵(lì)100元/M2，超過(guò)32m2的按每超平方給予處罰150元/M2疏散出口數(shù)量控制盡可能用剪刀梯等設(shè)計(jì)手法，減少人防地下室、地下車庫(kù)的獨(dú)立疏散出口數(shù)量，可以降低造價(jià)，提升景觀品質(zhì)。8會(huì)所建設(shè)的規(guī)定低于50萬(wàn)平方開發(fā)量的樓盤取消獨(dú)立會(huì)所的建設(shè)；且售價(jià)低于6000元的樓盤取消會(huì)所的建設(shè)；對(duì)于50萬(wàn)平方以上的樓盤均可建獨(dú)立會(huì)所，但必須實(shí)行商業(yè)化；且規(guī)定50~60萬(wàn)平米的樓盤，會(huì)所的建筑面積控制在3000M2；60~70萬(wàn)平米的樓盤，會(huì)所的建筑面積控制在5000M2；大于70萬(wàn)平米，會(huì)所的建筑面積控制在7000M2。對(duì)于50萬(wàn)平方以內(nèi)且售價(jià)在6000元以上的樓盤，不做獨(dú)立會(huì)所，可選用沿街商業(yè)或受日照影響的某一棟樓首層及部分地下室作為會(huì)所，且規(guī)定30~50萬(wàn)平米樓盤，會(huì)所建筑面積控制在2000M2；20~30萬(wàn)M2樓盤，會(huì)所建筑面積控制在1500M2；20萬(wàn)平米以下樓盤原則上不作考慮，但在一二線城市的高檔樓盤，允許建500M2以內(nèi)的小會(huì)所。獨(dú)立會(huì)所中允許建游泳池，且規(guī)定8000元以內(nèi)的樓盤泳池尺寸為8M*12M；10000元以下樓盤的泳池規(guī)格為10M*16M，10000元以上樓盤的泳池規(guī)格為12*24M；游泳池規(guī)格尺寸待定9關(guān)于物業(yè)用房嚴(yán)格禁止類似常熟項(xiàng)目物業(yè)用房的設(shè)計(jì)；盡可能的選擇受日照影響的房間作為物業(yè)辦公用房；嚴(yán)格控制物業(yè)用房的裝修標(biāo)準(zhǔn)；10會(huì)所、酒店式公寓會(huì)所、酒店式公寓的層高按首層米、二層米、三層以上米綜合考慮；商業(yè)步行街的層高按米綜合考慮；全面推進(jìn)會(huì)所商業(yè)化的規(guī)劃設(shè)計(jì)的報(bào)批報(bào)建，控制會(huì)所的使用面積；對(duì)正在建設(shè)的會(huì)所按根式求進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，并進(jìn)行圖紙優(yōu)化；對(duì)未建設(shè)的樓盤，嚴(yán)格按上述要求進(jìn)行實(shí)施；C初步與施工圖設(shè)計(jì)階段1結(jié)構(gòu)限額控制地基處理與基礎(chǔ)形式在限額標(biāo)準(zhǔn)上降5%設(shè)計(jì)院在基礎(chǔ)和樁基選型報(bào)告中必須從技術(shù)上提供不少于二個(gè)比較合適的方案，實(shí)施多方案比選，并優(yōu)先采用天然地基、復(fù)合天然地基、復(fù)核樁基、管樁樁基、灌注樁樁基方案。基礎(chǔ)持力層及基礎(chǔ)進(jìn)入持力層的深度，地基的承載能力特征值，基底及基槽回填土的處理是否合理經(jīng)濟(jì)，樁基選型是否為最佳，單樁極限承載力是否按試樁報(bào)告設(shè)計(jì)，抗浮設(shè)計(jì)是否偏于保守；根據(jù)土質(zhì)的堅(jiān)硬程度和施工的難易程度，選用不同規(guī)格的管樁，但必須做極限承載能力的試驗(yàn)，盡可能發(fā)揮管樁的承載能力，以減少樁的數(shù)量；優(yōu)先采用墻下布樁或沿軸線布樁方案。嚴(yán)格控制基礎(chǔ)筏板的厚度設(shè)計(jì)，在滿足大多數(shù)區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)的前提下，采取局部加厚處理的方式進(jìn)行局部加厚設(shè)計(jì)，且整體以%的配筋率控制采光井、下沉式庭院1、高層住宅取消下沉式庭院的設(shè)計(jì)；2、6000元以下樓盤取消采光井的設(shè)計(jì)；3、負(fù)一層不能與首層合并銷售且僅作為儲(chǔ)藏室等使用，取消采光井的設(shè)置；4、負(fù)一層與首層合并銷售的，按規(guī)定設(shè)置采光井，且采光井內(nèi)使用白色外墻涂料，以增加采光效果；空調(diào)機(jī)板取消8000元以下樓盤空調(diào)機(jī)板上返下掛的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)[參加海門世紀(jì)城一期、二期做法]；8000元以上樓盤允許采用下掛板的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，以豐富外立面[參照海門期做法]；地下室層高的控制主樓地下室優(yōu)化(從層高、層數(shù)等控制)：對(duì)于5000元以內(nèi)的樓盤，原則上不做雙大堂設(shè)計(jì)，在滿足基礎(chǔ)埋深的前提下按地下一層考慮；對(duì)于8000元以內(nèi)的樓盤，原則上采取局部下沉的做法實(shí)現(xiàn)雙大堂的設(shè)計(jì)，其余在滿足基礎(chǔ)埋深的前提下按地下一層考慮；[包括8000元以上的啟動(dòng)區(qū)]；對(duì)于8000元以上的樓盤，均實(shí)施雙大堂設(shè)計(jì)，且總的地下室層高控制在米以內(nèi)，在滿足自然通風(fēng)的前提下，負(fù)一層層高按米~米考慮，負(fù)二層層高按米~米考慮。豎向結(jié)構(gòu)厚度的控制明確全面推進(jìn)魚桿理論的設(shè)計(jì)理念：對(duì)于100M的高層住宅結(jié)構(gòu)，最厚結(jié)構(gòu)墻體須控制在250厚（除計(jì)算特別需求外）；80M高的住宅，最厚的墻體須控制在200以內(nèi)；60M高小高層住宅結(jié)構(gòu)，最厚的墻體須控制在180以內(nèi)；高層住宅頂部十層左右的結(jié)構(gòu)墻體厚度不得超過(guò)180厚（除計(jì)算特別需求外，如有超過(guò)需另外申請(qǐng)）二次結(jié)構(gòu)量的控制通過(guò)審圖，減少二次結(jié)構(gòu)的工程量；保證質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收通過(guò)情況下取消內(nèi)墻門洞過(guò)梁及上部砌體的設(shè)計(jì)與施工，僅保持門洞的寬度；對(duì)小于200寬墻垛構(gòu)造,須按構(gòu)造設(shè)計(jì)一次性到位,以減少施工單位二次結(jié)構(gòu)的工程量和時(shí)間成本。二次結(jié)構(gòu)墻體厚度的控制嚴(yán)格控制各類砌體的墻體厚度：剪刀樓梯中間隔墻，滿足防火規(guī)范下，須改為90mm厚；與剪力墻無(wú)關(guān)聯(lián)的戶內(nèi)填充墻厚度原則上控制在100mm；管道井、衛(wèi)生間等部位隔墻采用70mm厚隔墻；與剪力墻關(guān)聯(lián)的所有填充墻用的砌體厚度，原則上均比砼結(jié)構(gòu)厚度減20~30MM進(jìn)行定制，實(shí)施二次粉刷施工【8+7】的做法。電梯機(jī)房層的空間利用嚴(yán)格控制機(jī)房層的層高及區(qū)域空間的設(shè)置，減少不必要的浪費(fèi)；屋面架空層的空間利用設(shè)計(jì)時(shí)須充分考慮其后續(xù)業(yè)主的使用功能，增加附加值，通過(guò)營(yíng)銷推廣回收建安成本費(fèi)用；對(duì)營(yíng)銷抗性較大的地區(qū)，可采取調(diào)整屋面結(jié)構(gòu)布局，按物業(yè)宿舍用房設(shè)計(jì)，減少其它物業(yè)用房的占比和建設(shè)；對(duì)營(yíng)銷抗性較大的地區(qū)，取消屋面隔層結(jié)構(gòu)板的設(shè)計(jì)；減少坡屋頂?shù)捏w量和層級(jí)，采取局部坡屋頂?shù)淖龇╗如花城三期的模式]屋面鉛筆頭的優(yōu)化采用輕質(zhì)砼，實(shí)施預(yù)制組裝式施工工藝降低其施工成本，同時(shí)根據(jù)不同的位置減少和優(yōu)化高強(qiáng)度材料的選用大型地庫(kù)、人防工程、酒店、公建項(xiàng)目等在計(jì)算值控制的部位優(yōu)先使用高強(qiáng)度鋼筋鋼筋接頭的使用嚴(yán)格控制搭接接頭的使用，豎向鋼筋的接頭嚴(yán)格按中南憲章的規(guī)定使用，對(duì)于地下室底板、地下室外墻、地庫(kù)頂板及梁中水平向的，鋼筋規(guī)格在16以上（含16）的均使用套筒接頭。審圖點(diǎn)檢強(qiáng)化圖紙的對(duì)標(biāo)職能：設(shè)計(jì)院完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的同時(shí)，必須根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行自檢，并形成點(diǎn)檢表與相應(yīng)圖紙一起提報(bào)；審圖中心根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)點(diǎn)檢表進(jìn)行審圖和點(diǎn)檢復(fù)核，確保圖紙的質(zhì)量；結(jié)構(gòu)建筑的設(shè)計(jì)前置強(qiáng)調(diào)建筑、結(jié)構(gòu)圖紙的核對(duì)職能：所有結(jié)構(gòu)的預(yù)留預(yù)埋，必須以建筑進(jìn)行核對(duì)，特別是精裝修交房的樓棟，建筑設(shè)計(jì)必須前置在結(jié)構(gòu)施工前完成，杜絕因建筑、結(jié)構(gòu)的矛盾，而發(fā)生預(yù)留預(yù)埋的返工浪費(fèi)；，優(yōu)化公司介入力度對(duì)會(huì)所、酒店、大型商業(yè)全面介入外部?jī)?yōu)化公司的優(yōu)化工作，設(shè)計(jì)管理中心或商業(yè)公司設(shè)計(jì)部需在第一時(shí)間對(duì)接落實(shí)2建筑做法及細(xì)部控制外墻保溫材料使用1、在南方地區(qū)，優(yōu)先選用保溫砂漿材料和或選用砂加砌砌塊+局部保溫的一體保溫技術(shù)；2、滿足國(guó)家規(guī)范的前提下，優(yōu)先選用B1級(jí)保溫材料；門樓石材的使用1、4500元以下的樓盤，選用GRC造型+真石漆涂料；2、4500~6000以下樓盤，選用GRC造型+仿砂巖磚；3、6000~8000以下樓盤，選用GRC造型+國(guó)產(chǎn)砂巖；4、8000~10000元以下樓盤，選用黃木紋國(guó)產(chǎn)砂巖；5、10000元以上的樓盤，原則上選用澳洲砂巖；6、對(duì)剛需定位樓盤的選用，原則上按上述標(biāo)準(zhǔn)降一類檔次選用；外墻石材的使用1、4500元以下樓盤，選用真石漆涂料；使用范圍原則上按二層、局部三層；2、4500~8000元以下樓盤選用仿砂巖面磚；3、8000~10000元以內(nèi)樓盤，選用國(guó)產(chǎn)砂巖；4、10000元以上樓盤，選用黃木紋國(guó)產(chǎn)砂巖；

5、別墅選用奧州砂巖【一層到一層半，其余采用真石漆】；6、對(duì)剛需定位樓盤的選用，原則上按上述標(biāo)準(zhǔn)降一類檔次選用；（取消）GRC的使用力爭(zhēng)降本3%禁止使用GRC作為裝飾柱設(shè)計(jì)，同時(shí)明確在保證裝飾柱正立面面寬時(shí)，其厚度必須控制在100mm以內(nèi)；禁止使用小型砌體砌筑裝飾柱，采用聚笨板和保溫一體施工實(shí)現(xiàn)其效果；取消陽(yáng)臺(tái)立柱GRC包柱和陽(yáng)臺(tái)門四周的GRC裝飾；及外墻凹進(jìn)部位的GRC線條；精簡(jiǎn)浮雕的用量和尺寸，并實(shí)施點(diǎn)綴裝飾；嚴(yán)格控制窗四周設(shè)置GRC線條，原則上僅設(shè)置窗下口的優(yōu)化做法；采用GRC與EPS相結(jié)合的方式，嚴(yán)格控制GRC的成本；采用涂料分色的做法，實(shí)現(xiàn)外立面的效果單元門全部選用鋼質(zhì)粉末噴涂單元門：6000元以下樓盤，單元門的尺寸統(tǒng)一為寬*高[型號(hào)一]；6000~10000元樓盤，單元門的尺寸統(tǒng)一為寬*高[型號(hào)二]；10000元以上樓盤，單元門的尺寸統(tǒng)一為寬*高[型號(hào)三]；規(guī)格、型號(hào)待定6000元以下的樓盤，采用50系列【寬以內(nèi)】+超50系列塑鋼門窗；五金配件為國(guó)強(qiáng)、合禾同檔次品牌6000元以上的樓盤，對(duì)于衛(wèi)生間、北陽(yáng)臺(tái)、樓梯間及內(nèi)凹?jí)γ嫔系拇皯暨x用超50系列塑鋼+鋁合金門窗結(jié)合的方式選用門窗。鋁合金五金堅(jiān)朗、立辛同檔次品牌。售價(jià)8000元以內(nèi)（含）增加二三線品牌型材。優(yōu)化門窗分隔，在樓梯通道、廚衛(wèi)間和公共區(qū)域，盡量設(shè)計(jì)推拉窗；其它部位門窗，減少開啟扇的設(shè)計(jì)，盡量采用固定玻璃，減少?gòu)?fù)雜的門窗分隔；加強(qiáng)和設(shè)計(jì)院的溝通，在滿足使用的條件下，減少使用low-e玻璃，并盡量采用5+12+5的玻璃；所有的配套工程、臨時(shí)樣板房門窗全部采用塑鋼門窗，且臨時(shí)樣板房的所有材料必須重復(fù)使用。門窗使用入戶門5000元以下樓盤，禁止采用子母門設(shè)計(jì)，全戶型統(tǒng)一為*鋼質(zhì)防盜防火門；5000~7000元樓盤，禁止采用子母門設(shè)計(jì)，全戶型統(tǒng)一為*鋼質(zhì)防盜防火門；7000~10000元以內(nèi)樓盤，可采用子母門設(shè)計(jì)，全戶型統(tǒng)一為*鋼質(zhì)防盜防火門；10000元以上樓盤，可采用子母門設(shè)計(jì)，全戶型統(tǒng)一為*鋼木防盜防火門；別墅項(xiàng)目，均為子母進(jìn)戶門，且統(tǒng)一型號(hào)為*鋼木防盜防火門；對(duì)于小戶型的樓盤，嚴(yán)格禁止采用子母門的設(shè)計(jì)，如文昌、澹州、營(yíng)口、唐山灣等；防火門所有樓盤的地下室及出屋面部位均采用普通鍍鋅鋼質(zhì)防火門；取消600*1500的各類防火門設(shè)計(jì)，且調(diào)整為最小防火門規(guī)格為600*1800；9000元以下的樓盤，除管道井采用木質(zhì)防火門外，其余均為鋼框木扇免漆板防火門[通道門為普通鋼質(zhì)門]；9000元以上樓盤，均為鋼質(zhì)木紋轉(zhuǎn)印防火門；欄桿的選用全面推進(jìn)組合式鋼欄桿；對(duì)不重要的空調(diào)欄桿、靠墻欄桿、室內(nèi)欄桿的型材規(guī)格、尺寸及壁厚要進(jìn)行優(yōu)化。簡(jiǎn)化室內(nèi)欄桿、室外空調(diào)等欄桿造型，嚴(yán)禁室內(nèi)采用整體熱鍍鋅工藝；地下防水工程地下室防水工程須嚴(yán)格按照地下常水位及當(dāng)?shù)亟邓康那闆r進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工；山丘地區(qū)：在滿足規(guī)范要求的前提下，盡可能使用結(jié)構(gòu)防水，取消或簡(jiǎn)化柔性防水施工；平原地區(qū)：在滿足規(guī)范的前提下，且地下室埋深在常水位以下的，須嚴(yán)格按照公司的標(biāo)準(zhǔn)做法進(jìn)行和設(shè)計(jì)；若地下室埋深在常水位以上的，則按山丘地區(qū)的要求執(zhí)行樓梯及踏步裝修力爭(zhēng)降本3%多層業(yè)態(tài)的敞開式消防樓梯，原則上全部采用貼磚施工；小高層、高層的消防樓梯禁止全部貼磚施工，原則上僅允許從3層以下到地下大堂為止，且對(duì)于6000元以下的樓盤采用環(huán)氧地坪；6000元以上的樓盤可選用40元/M2以內(nèi)的?；u加工；消防樓梯的靠墻扶手，根據(jù)樓盤檔次，4500元以內(nèi)采用PVC管，4500元以上選用木扶手或鋼管扶手3裝修專業(yè)優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)層公共部位裝修4500元以下樓盤取消所有吊頂和石膏線條[包括電梯廳、公共走道]；墻面采用耐擦洗涂料+踢腳線。取消地面鋪貼套邊；70寬204不銹鋼拉絲電梯門套；均采用普通LED吸頂燈；6000元以下樓盤取消公共走道的所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進(jìn)行局部吊頂，但不允許使用石膏線條；墻面采用耐擦洗涂料+踢腳線。取消地面鋪貼套邊；70寬204不銹鋼拉絲電梯門套；采用普通LED吸頂燈；8000元以下樓盤取消公共走道的所有吊頂；電梯廳局部吊頂；電梯廳墻面磚鋪貼高度；公共走道墻面采用外墻(防水)涂料+踢腳線。取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面一級(jí)套邊；80寬不銹鋼電梯門套；采用LED吸頂燈；10000元以下樓盤取消公共走道的所有吊頂，使用100寬石膏線條；電梯廳局部吊頂+石膏線條；電梯廳墻面磚到頂、公共走道墻面磚鋪貼高度；取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面采用一級(jí)套邊；120寬普通仿石材電梯門套LED吸頂燈；10000元以上樓盤公共走道局部吊頂，不使用石膏線條；電梯廳局部吊頂+石膏線條電梯廳、公共走道墻面磚鋪貼到頂；公共走道取消地面磚鋪貼套邊，電梯廳地面一級(jí)套邊；150寬仿石材電梯門套；LED吸頂燈以上不貼磚如需抹灰的地方采用1:3水泥砂漿壓光，在刮膩?zhàn)铀⑼苛弦粚庸膊课谎b修4500元以下樓盤，取消公共走道的所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進(jìn)行局部吊頂，但不允許使用石膏線條；電梯廳、大堂墻面磚到高度，公共走道采用耐擦洗涂料+踢腳線。公共走道取消地面鋪貼套邊；電梯廳、大堂采用一級(jí)套邊；100寬204不銹鋼拉絲電梯門套；采用普通LED吸頂燈；6000元以下樓盤；取消公共走道的所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進(jìn)行局部吊頂，但不允許使用石膏線條；電梯廳、大堂墻面磚到高度，公共走道采用外墻(防水)涂料+踢腳線。公共走道取消地面鋪貼套邊；電梯廳、大堂采用一級(jí)套邊；100寬204不銹鋼拉絲電梯門套；采用普通LED吸頂燈；8000元以下樓盤；取消公共走道的所有吊頂，使用100寬石膏線條；電梯廳、大堂局部吊頂+石膏線條；電梯廳墻面磚到頂、公共走道墻面磚鋪貼高度；取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面采用一級(jí)套邊；120寬普通仿石材電梯門套大堂普通吊燈；公共走道、電梯廳LED吸頂燈；10000以下的樓盤，公共走道局部吊頂，不使用石膏線條；電梯廳、大堂局部吊頂+石膏線條電梯廳、大堂墻面磚到頂、公共走道墻面磚鋪貼高度；公共走道取消地面磚鋪貼套邊，電梯廳地面一級(jí)套邊；150寬仿石材電梯門套；大堂、電梯廳普通吊燈+筒燈；公共走道LED吸頂燈；10000元以上樓盤電梯廳、大堂、公共走道局部吊頂+石膏線條電梯廳、大堂、公共走道墻面磚到頂；電梯廳、大堂、公共走道地面一級(jí)套邊；150寬高檔仿石材電梯門套；大堂吊燈+筒燈；公共走道LED吸頂燈；其它裝修簡(jiǎn)化亮化工程：壁燈材質(zhì)60銅改為新鋁合金，住宅樓取消二層以上壁燈設(shè)計(jì)；門樓原設(shè)計(jì)的洗墻燈+投光燈等，在確保效果不受影響的前提下可取消投光燈，只保留洗墻燈。裝修工程中，木飾面襯板不得選用厚重材料；能使用原墻面的必須使用原墻面，需要造型處理的，宜選用木槭加9mm多層板或防水刨花板做基層，吊頂面材不得采用3層以上（含）疊合施工，天花吊頂原則使用單層石膏板，少用或不用木工板，造型用的木工板厚度，必須控制在15厚以內(nèi)；4電氣專業(yè)優(yōu)化施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、主要設(shè)備表、計(jì)算書變壓器、發(fā)電機(jī)、高低壓箱柜的臺(tái)數(shù)及容量是否經(jīng)濟(jì)合理各用電設(shè)備負(fù)荷計(jì)算是否過(guò)于保守；接地系統(tǒng)是否為較經(jīng)濟(jì)，防雷等級(jí)是否超規(guī)范設(shè)計(jì)變配電室是否按負(fù)荷相對(duì)集中原理布置變配電室，主纜走向是否最短。高層建筑要求雙電源供電，根據(jù)各個(gè)地方供電包干的具體情況確定采用二路市電還是一路市電一路發(fā)電機(jī)；各個(gè)地區(qū)各個(gè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和供電局加強(qiáng)溝通，盡量減少開閉所的數(shù)量，減少變電所的數(shù)量，增加供電半徑的范圍，減小變電所的實(shí)際尺寸。盡量把配電房設(shè)在地下。如果必須放在地上，應(yīng)根據(jù)配合景觀做好遮擋，提高小區(qū)的品質(zhì)。公建部分的配電設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少和變配電房的供電距離，減少公建電源進(jìn)線的數(shù)量，以節(jié)省造價(jià)。住宅供電柜、計(jì)表箱及分戶箱電纜，宜復(fù)核優(yōu)化為預(yù)分支電纜或電線。照明、動(dòng)力主干線如采用無(wú)煙阻燃電纜，宜改為普通電纜?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的配置是否過(guò)高，末端保護(hù)半徑是否過(guò)小?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的消防廣播應(yīng)結(jié)合智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用同一個(gè)設(shè)計(jì)回路，二個(gè)控制系統(tǒng)應(yīng)能自動(dòng)相互切換。其他地下車庫(kù)的照明，優(yōu)先選用LED節(jié)能燈或吊掛式工礦節(jié)能燈，合理布置位置、減少管道遮擋。光源高度下降到規(guī)范規(guī)定高度即可；取消或減少日光燈的使用；嚴(yán)格按800~1000平方米設(shè)置1個(gè)采光井，實(shí)現(xiàn)自然采光的要求；5暖通專業(yè)優(yōu)化對(duì)會(huì)所的空調(diào)系統(tǒng)，嚴(yán)格按組合與分體相結(jié)合的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)；地下室通風(fēng)系統(tǒng)和各類設(shè)備機(jī)房的排風(fēng)優(yōu)先考慮自然通風(fēng)采光，不足部分安裝軸流風(fēng)機(jī)輔助機(jī)械通風(fēng)。非人防地庫(kù)盡量取消風(fēng)機(jī)機(jī)房和集中風(fēng)道機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；地暖盤管材料的選擇要按售價(jià)區(qū)分，10000元/m2以下樓盤采用PE-RT管，10000元/m2以上樓盤（含10000元/m2）選用PE-X管；對(duì)于6000元以下住宅取消地暖，改用鋼制烤瓷暖氣片，一是降低成本，二是地暖施工質(zhì)量管控不到位，往往存在較多質(zhì)量隱患；取消明窗衛(wèi)生間的通風(fēng)道設(shè)置；取消通風(fēng)系統(tǒng)消防前室余壓閥；6智能化專業(yè)優(yōu)化電梯五方通話系統(tǒng)的對(duì)講線纜選用RVVP4*屏蔽線。會(huì)所及辦公區(qū)域門禁系統(tǒng)，取消可視對(duì)講門鈴系統(tǒng)。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)中遠(yuǎn)距離讀卡器須選用RFID遠(yuǎn)距離讀卡器，優(yōu)點(diǎn)：RFID傳輸距離遠(yuǎn)，抗干擾強(qiáng)，易維護(hù)，成本低。LED信息發(fā)布系統(tǒng)選用離線式SD卡LED屏發(fā)布信息，減少數(shù)據(jù)傳輸線纜成本。閉路監(jiān)控系統(tǒng)的電視墻中建議取消40寸，42寸液晶顯示器，統(tǒng)一設(shè)置為21寸監(jiān)視器。室外及室內(nèi)背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)建議與消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)整合，平時(shí)做背景音樂(lè)，應(yīng)急時(shí)播放緊急疏散廣播，以降低成本。電梯轎箱內(nèi)與電梯機(jī)房之間連接的視頻隨行電纜由電梯廠家提供，并安裝施工到位。智能化系統(tǒng)嚴(yán)格按信息中心的配置要求設(shè)計(jì)。弱電管除地下室部分，主干線管采用鍍鋅鋼管，其余分支干線、線路采用重型阻燃管7給水排水給排水走向是否距離最短，是否與景觀配合設(shè)計(jì)，地庫(kù)頂?shù)墓艿朗欠癜醋钌俑餐猎O(shè)計(jì)；檢查井、化糞池型號(hào)及數(shù)量是否可以優(yōu)化；給水、熱水、排水管材采用集團(tuán)規(guī)定的PPR管，嚴(yán)禁采用高標(biāo)準(zhǔn)管材，如AGR管、不銹鋼管等。陽(yáng)臺(tái)雨水排水管及就近的冷凝水管設(shè)計(jì)應(yīng)盡量合并。售價(jià)在10000元/m2以內(nèi)的項(xiàng)目不得在水管道井內(nèi)增設(shè)地漏及排水立管?？蓪HPE管優(yōu)化為UPVC加筋管。條件允許的話，取消室外雨水管、污水管砂墊層。對(duì)于有大型水景的項(xiàng)目，且能保證任何時(shí)候儲(chǔ)水量能滿足要求或能及時(shí)補(bǔ)充的情況下，消防水池用水可以借用景觀或游泳池用水，以節(jié)省消防水池造價(jià)。室外消防工程，在滿足流量的情況下，消防栓宜從給水管直接接出，不宜設(shè)單獨(dú)的消防給水主管。將位于隱蔽部位的管材（進(jìn)水管、出水管）、水泵、燈具選擇二線品牌或地區(qū)一線品牌。8景觀專業(yè)優(yōu)化在限額標(biāo)準(zhǔn)上降10%降低非車行道石材厚度及基底墊層、嚴(yán)格控制石材的使用量，根據(jù)不同樓盤檔次，盡量選擇替代材料，如大連磚、荷蘭磚、砼壓印地膜、水刷彩石、水刷豆砂、鵝卵石路。嚴(yán)格控制大規(guī)格喬木和名貴喬木的使用量，根據(jù)不同樓盤檔次和氣候條件選擇合適的苗木品種；整合室外管網(wǎng)的管溝開挖圖紙，減少管溝土方開挖交叉的重復(fù)工作量發(fā)生增加草皮的種植面積比例；嚴(yán)格控制消防車道的寬度【控制在規(guī)范規(guī)定的最小寬度】，取消人行道設(shè)置；苗木的選擇以當(dāng)?shù)貥浞N為主，減少名貴、特大規(guī)格苗木使用量，即使使用也用在主要出入口、景點(diǎn)做點(diǎn)綴苗木；減少灌木栽植面積，灌木規(guī)格及密度以無(wú)明顯露土為宜。減少時(shí)花用量，盡量用多年生草本花卉代替；減少硬景和水景，降低減少成本和維護(hù)成本。硬景施工中，車行道的石材鋪貼600*600mm規(guī)格以上的厚度為40厚石材，其余規(guī)格為不得超過(guò)30厚；人行道的鋪貼石材厚度宜控制在18厚以內(nèi)明確6000元以下樓盤的路沿石均為砼制品軟硬景面積的控制嚴(yán)格控制景觀中的軟：硬景面積比例；1、4500元的以內(nèi)樓盤控制在80%:20%以內(nèi)；限額指標(biāo)在300元以內(nèi)2、6000元內(nèi)樓盤控制在80%:20%以內(nèi)；限額指標(biāo)在350元以內(nèi)3、8000元以內(nèi)樓盤控制在75%:25%以內(nèi)；限額指標(biāo)在420元以內(nèi)4、10000元內(nèi)樓盤控制在75%:25%以內(nèi)；限額指標(biāo)在500元以內(nèi)5、10000元以上樓盤控制在70%:30%以內(nèi)；限額指標(biāo)在600元以內(nèi)水系面積的控制嚴(yán)格控制景觀中的水系面積，且水系以淺、小為主：1、4500元的以內(nèi)樓盤控制在%以內(nèi)，取消室外泳池的設(shè)計(jì)；2、6000元內(nèi)樓盤控制在1%以內(nèi)；取消室外泳池的設(shè)計(jì)；8000元以內(nèi)樓盤控制在%以內(nèi)；10000元內(nèi)樓盤控制在%以內(nèi)；5、10000元以上樓盤控制在5%以內(nèi)；室外游泳池的設(shè)置，必須滿足售價(jià)在6000以上，且開發(fā)面積在20萬(wàn)平方以上徐州以北地區(qū)原則上不得設(shè)置室外游泳池,盡量利用天然水系減少成本；且水系面積以不超過(guò)上述規(guī)定的50%為宜；D其他優(yōu)化降本1容積率降2%通過(guò)實(shí)測(cè)面積的收集，及時(shí)調(diào)整后期的建造面積，做足容積率來(lái)提高收益；否則不得為增加容積率而調(diào)整樓棟限額高度。2主樓地下室運(yùn)用利用率達(dá)80%以上將主樓下的地下室改為儲(chǔ)藏室銷售的方式，增加收益等控制，其利用率不得低于80%3坡屋頂利用率達(dá)50%將坡屋頂?shù)难乜诟叨冗m度提高，增加坡屋頂夾層的利用空間，通過(guò)營(yíng)銷手段增加銷售收益；同時(shí)預(yù)留樓梯設(shè)置洞口【交房測(cè)量時(shí)可采用紙面石膏板進(jìn)行封閉】4設(shè)計(jì)變更率在限額標(biāo)準(zhǔn)上降20%提前設(shè)計(jì)；加大圖紙會(huì)審力度提前優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制變更發(fā)生；E設(shè)計(jì)費(fèi)1單體設(shè)計(jì)費(fèi)套圖率不低于20%加大標(biāo)準(zhǔn)化套圖機(jī)制，實(shí)施套圖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；降低設(shè)計(jì)費(fèi)用的開支；2其他設(shè)計(jì)費(fèi)公共部位150元/m2降90%取消公共部位裝修的對(duì)外設(shè)計(jì)，可按大堂、一層標(biāo)準(zhǔn)層的面積給予內(nèi)部設(shè)計(jì)人員10元/M2左右的畫圖激勵(lì)費(fèi)用]3三點(diǎn)一線250元/m2降95%取消此設(shè)計(jì)費(fèi)用，目前均已標(biāo)準(zhǔn)化，如調(diào)整建議給予產(chǎn)品體驗(yàn)部部分激勵(lì)費(fèi)用4樣板房250元/M2降60%除別墅和新型產(chǎn)品外，普通樣板房的設(shè)計(jì)費(fèi)用降到50元/M2以內(nèi)5辦公室80元/m2降90%取消此設(shè)計(jì)費(fèi)用，由設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)完成，并給予5元左右/M2的激勵(lì)費(fèi)用二施工管理與招標(biāo)A施工管理工程中心1方案優(yōu)化在建安成本5%上降20%施工方案、措施優(yōu)化(從組織設(shè)計(jì)、降水、支護(hù)、土方平衡、吊裝等多方案優(yōu)先等控制)認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，防止違反中南公司做法和常規(guī)做法的措施出現(xiàn)在方案中、但實(shí)際施工不做的現(xiàn)象，對(duì)基坑圍護(hù)、土方平衡等嚴(yán)格把關(guān)。加強(qiáng)基坑支護(hù)方案的評(píng)審與管理，根據(jù)土質(zhì)及場(chǎng)地情況，在滿足放坡開挖前提下，優(yōu)先采用放坡開挖，其次才是土釘墻，在深基坑工程或場(chǎng)地受限條件下，考慮采用錨拉式、支撐式或懸臂式支護(hù)結(jié)構(gòu)方案，優(yōu)先采用便于逆作法施工的支護(hù)方案。2土方超挖控制按方案的基礎(chǔ)上超挖率小于3%嚴(yán)格按照審批的方案進(jìn)行土方開挖，挖土?xí)r監(jiān)理旁站，工程部監(jiān)督，且在土方開挖前必須做好場(chǎng)地標(biāo)高復(fù)核，并進(jìn)行三方確認(rèn)（施工單位、監(jiān)理、甲方），提前做好土方量測(cè)算，采用不超過(guò)3%的包干限額設(shè)定，超過(guò)限額不予結(jié)算。3土方的外運(yùn)、外購(gòu)控制土方外運(yùn)量控制率15%通過(guò)對(duì)豎向標(biāo)高的調(diào)整，控制挖土量和外運(yùn)量，原則上整個(gè)地塊控制在15%，每個(gè)期塊控制在12%，且啟動(dòng)區(qū)的土方原則上必須全部外運(yùn)，不得現(xiàn)場(chǎng)堆放而引起二次倒運(yùn)費(fèi)用的發(fā)生。（外運(yùn)量/總挖量）外購(gòu)量控制控制率5%以內(nèi)除景觀種植土或營(yíng)養(yǎng)土外購(gòu)?fù)猓瑖?yán)格控制土方的外購(gòu)，必須事先做好土方平衡工作，并根據(jù)計(jì)算內(nèi)容和開發(fā)次序平衡土方。（外購(gòu)量/總回填量）4簽證發(fā)生率別墅、多層為%；小高層為%；高層為%；降20%全面推進(jìn)變更簽證ERP系統(tǒng)的上線流程控制，實(shí)施系統(tǒng)自動(dòng)強(qiáng)控；實(shí)施每月定期與施工單位往來(lái)文件的核對(duì)、閉環(huán)工作，實(shí)現(xiàn)一單一清、一月一清，確保簽證變更辦理的規(guī)范性、及時(shí)性、可追溯性；嚴(yán)格控制和規(guī)范各項(xiàng)目零星施工隊(duì)伍的招標(biāo)與使用，強(qiáng)化過(guò)程管理；加強(qiáng)圖紙會(huì)審和交底工作，減少返工及無(wú)效成本的發(fā)生加強(qiáng)監(jiān)理管理,防范弄虛作假(從簽證合理性、工程量、竣工資料的完整性上控制）強(qiáng)調(diào)簽證、變更最終確認(rèn)為項(xiàng)目總經(jīng)理和項(xiàng)目管理中心副總裁的規(guī)定，實(shí)施簽證變更責(zé)任追究機(jī)制；推進(jìn)變更簽證費(fèi)用包干制，嚴(yán)控變更簽證發(fā)生量；5無(wú)效成本控制在建安成本上%降80%合理控制開發(fā)進(jìn)度，嚴(yán)格執(zhí)行立體交叉作業(yè)和有保有壓政策，防止早投入、多投入嚴(yán)格控制進(jìn)度，使進(jìn)度始終處于受控狀態(tài)，避免搶工發(fā)生額外費(fèi)用嚴(yán)控施工質(zhì)量，降低維修成本，并通過(guò)物業(yè)的反饋，加強(qiáng)對(duì)維修量大、多的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行研究，形成質(zhì)量預(yù)控經(jīng)驗(yàn)庫(kù)進(jìn)行全面推廣6砼結(jié)構(gòu)嚴(yán)格結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量：確保砼墻面不抹灰率達(dá)到70%以上；砼天棚面的不抹灰率達(dá)到100%以上；7合理建造臨建在建安成本上%降30%合理建造臨建(合理組織建大型施工單位臨建（確保3年以上不變），來(lái)降低臨建成本)根據(jù)開發(fā)節(jié)奏和次序，結(jié)合三點(diǎn)一線建設(shè)的范圍要求，由綜合計(jì)劃部對(duì)工程部和施工單位進(jìn)行開發(fā)節(jié)奏和次序的交底，按照交底內(nèi)容綜合計(jì)劃部和工程部對(duì)施工單位的總平面規(guī)劃進(jìn)行認(rèn)真審核，避免臨設(shè)遷移帶來(lái)的無(wú)效成本增加B招標(biāo)管理招標(biāo)中心1招標(biāo)管理招標(biāo)中心簽訂的責(zé)任狀建安成本上降3%合理減少招標(biāo)支出(控制重復(fù)考察費(fèi)用、減少不成熟的招標(biāo)方式而影響人力、時(shí)間成本)優(yōu)化招標(biāo)文件(防范不平衡報(bào)價(jià)、施工單位索賠等上控制)招標(biāo)策劃要有明確的策劃規(guī)定，杜絕項(xiàng)目公司肢解招標(biāo)。建立、擴(kuò)大戰(zhàn)略合作商體系(建立、擴(kuò)大合作商來(lái)減少無(wú)實(shí)力施工方，減少項(xiàng)目人力、時(shí)間成本，減少索賠等)擴(kuò)大招標(biāo)量(通過(guò)合理標(biāo)段劃分?jǐn)U大招標(biāo)量來(lái)降低成本，不允許拆分招標(biāo))定標(biāo)管理(遵循中南憲章“9631”要求，貨比三家，并對(duì)比集團(tuán)內(nèi)部其他子公司價(jià)格、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)其他地產(chǎn)公司價(jià)格、合約規(guī)劃中目標(biāo)成本價(jià)格后再定標(biāo))加強(qiáng)合同管理(完善合同條款，規(guī)范合同交底工作，防范施工單位索賠)嚴(yán)控招標(biāo)計(jì)劃，確保招標(biāo)時(shí)間要求(通過(guò)招標(biāo)時(shí)間控制達(dá)到資金的回籠，減少成本）推行清單報(bào)價(jià)，總包單位從7月1日起全面采用清單招標(biāo)C反索賠工程部在原沒(méi)有的基礎(chǔ)上增加80%,來(lái)降低成本由于施工方原因造成的施工質(zhì)量、工藝倒置及工期延誤而造成成本增加的，必須由工程部向成本、法務(wù)提供現(xiàn)場(chǎng)情況及相關(guān)資料，由法務(wù)和成本聯(lián)合發(fā)函進(jìn)行反索賠.反索賠資料要一撕兩份，分別由法務(wù)成本保存.工程部不及時(shí)提出的造成后期施工方索賠的或打官司拿不出相關(guān)資料的則由工程部負(fù)80%責(zé)任，成本法務(wù)各負(fù)10%責(zé)任進(jìn)行處罰。法務(wù)及成本配合D施工方索賠工程部、設(shè)計(jì)部、招標(biāo)部在原基礎(chǔ)上降本80%由于沒(méi)有提前預(yù)警而造成工期延誤的，如施工圖延誤、工程工序倒置、下道工序銜接不上、上道工序質(zhì)量問(wèn)題等引起的施工方索賠的，由相關(guān)部門及綜合計(jì)劃按責(zé)任進(jìn)行處罰三三點(diǎn)一線1三點(diǎn)一線降本產(chǎn)品體驗(yàn)中心三點(diǎn)一線在去年的標(biāo)準(zhǔn)上30%嚴(yán)控建設(shè)規(guī)模和建設(shè)體量，取消七跨、六跨的臨時(shí)售樓處建設(shè)，有選擇地選用五跨、三跨、二跨臨時(shí)售樓處，控制建設(shè)成本，且規(guī)定五跨新建成本不超過(guò)300萬(wàn)元，二次重復(fù)使用成本不超過(guò)200萬(wàn)元；精簡(jiǎn)樣板房的數(shù)量，集中布置，簡(jiǎn)化動(dòng)線和管理幅度?；鶎硬牧线x擇原則是低檔、非標(biāo)材料，禁止使用高品、高質(zhì)材料；對(duì)于面層材料選擇原則是以地方品牌為主、國(guó)內(nèi)品牌為輔或選用非知名的實(shí)力型品牌；盡量在采購(gòu)的品牌材料中選擇低價(jià)產(chǎn)品。嚴(yán)格控制臨時(shí)示范區(qū)小體量水景鋼筋砼基礎(chǔ)采用單層雙向鋼筋即可嚴(yán)格控制使用800*800以上的大規(guī)格面磚材料；禁止多級(jí)套邊的設(shè)計(jì)和選材嚴(yán)格控制樣板房大量吊頂?shù)淖龇ǎ嫱七M(jìn)原頂裝修+周邊局部吊頂形成的二級(jí)吊頂，且明確在客廳、餐廳、主臥允許局部二級(jí)吊頂外，其余部位禁止使用；強(qiáng)調(diào)抹灰面上不需鋪設(shè)木龍骨。簡(jiǎn)化臨時(shí)景觀道路基層與面層做法實(shí)施軟裝材料的戰(zhàn)略采購(gòu)，并對(duì)重復(fù)使用率進(jìn)行考核；臨時(shí)示范區(qū)：做好家具、鋁合金門窗的重復(fù)使用；試點(diǎn)并推廣樣板房地磚點(diǎn)貼方式，實(shí)現(xiàn)重復(fù)試用；軟裝不允許設(shè)計(jì)、采購(gòu)打包，需由設(shè)計(jì)、營(yíng)銷或軟裝設(shè)計(jì)單位提供軟裝清單，物資進(jìn)行采購(gòu)。四物資管理1物資招標(biāo)品質(zhì)優(yōu)化物資中心在總建安成本30%基礎(chǔ)上降8%在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)和房?jī)r(jià)較低地區(qū)，加大項(xiàng)目地方戰(zhàn)略供應(yīng)商的開發(fā)，適當(dāng)增加地方品牌和非知名品牌的實(shí)力型的材料商供應(yīng)庫(kù),來(lái)降低成本擴(kuò)大戰(zhàn)略招標(biāo)供應(yīng)商，增加標(biāo)準(zhǔn)配置的產(chǎn)品系列的覆蓋檔次，豐富選擇空間實(shí)施材料的批量采購(gòu)，實(shí)現(xiàn)規(guī)格型號(hào)的統(tǒng)一化，選擇標(biāo)配產(chǎn)品，降低采購(gòu)成本；加大對(duì)新型材料的研究和運(yùn)用，在確保品質(zhì)的前提下，實(shí)施可替換材料推廣，挖掘資源，以新材料替代傳統(tǒng)產(chǎn)品，以降低成本。在確保品質(zhì)的前提下，有選擇的采取中南定制產(chǎn)品的采購(gòu)，以最大限度的通過(guò)批量加工、采購(gòu)，降低物資成本；建立完善甲供材管理機(jī)制，認(rèn)真審核和協(xié)助監(jiān)督采購(gòu)計(jì)劃的編制和選型，關(guān)注采購(gòu)物資定位是否符合項(xiàng)目檔次，與項(xiàng)目匹配，防止低盤高配；建議完善計(jì)劃審核機(jī)制，嚴(yán)格控制甲供材的超供；在采購(gòu)的品種上是否屬于總包合同中約定的乙供材，防止采購(gòu)主體轉(zhuǎn)移，增加我方資金壓力和成本；認(rèn)真審核采購(gòu)的時(shí)間上是否適時(shí)，防止過(guò)早造成資金的壓力，增加資金成本，過(guò)遲了造成搶工簽證，增加成本。2瓷磚的選配標(biāo)準(zhǔn)待定3電梯的選配標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)樓盤的不同檔次選擇電梯的型號(hào)和品牌：5000元及以下樓盤采用西子奧的斯gen2-mr、富士達(dá)GLVF-E；5000~9000元選用西子奧的斯regen-m、富士達(dá)GLVF-Ⅱ、日立HGE、迅達(dá)★S3300、S3600；9000元以上樓盤選用日立MCA、迅達(dá)★S3600、S5400；4信報(bào)箱不同的樓盤配置不同檔次的信報(bào)箱產(chǎn)品，不使用智能信報(bào)箱。待定5新材料推廣及應(yīng)用在設(shè)計(jì)階段就將新材料運(yùn)用到建筑中，針對(duì)合金電纜，明確規(guī)定，在地下車庫(kù)、商業(yè)部分，10m2以上的銅纜須采用16m2以上合金電纜代替，另外室外管網(wǎng)部分能否使用，須與相關(guān)部門協(xié)商而定，從而達(dá)到降本的目的。4、景觀工程產(chǎn)品配置售價(jià)在4500元以內(nèi)的樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)【設(shè)計(jì)限額300元/m2內(nèi)】總占地（㎡）建筑用地（㎡）建筑物占比（%）建筑物占地（㎡）景觀面積（㎡）景觀面積配比控制軟景面積比率硬景面積比率水景面積比率軟：硬景面積比例水景：硬景面積比率圍墻長(zhǎng)度（m）122001220018%220010000≥80%≤20%≤%4：1≤%軟景面積（㎡）硬景面積（㎡）水景面積（㎡）≥8000≤2000≤50以內(nèi)草坪面積占比灌木面積占比喬木密度（棵/萬(wàn)㎡）灌木球類（棵/萬(wàn)㎡）石材等

面積占比燒結(jié)磚等

面積占比壓印地坪及瀝青占比水洗石等面積占比防腐木材面積占比新建水景面積

（㎡）D≥30D≥20D≥12≥75%≤25%325160≤5%≤15%≥65%≥15%≤%≤50草坪面積

（㎡）灌木面積

（㎡）（棵）（棵）（棵）石材面積

（㎡）燒結(jié)磚等

（㎡）壓印地坪及瀝青等（㎡）水洗石（㎡）木材面積

（㎡）原水景面積

（㎡）≥6000≤2000325180≤100≤300≥1300≥380≤300備注：消防道路面層材料對(duì)于6000元以內(nèi)樓盤的消防主干道以水泥壓模為主一次成型；消防道路面層材料對(duì)于6000元以上樓盤的消防主干道以瀝青面層為主；消防道路面層材料與景觀步行道路結(jié)合的，且在10000元以上的樓盤可適當(dāng)選用其它塊料面層材料結(jié)合使用；4、機(jī)動(dòng)車道石材厚度嚴(yán)格控制為30厚，非機(jī)動(dòng)車道石材厚度為20厚，室外臺(tái)階踏步石材不得低于40厚，但踢面石材為20厚。5、造價(jià)配置標(biāo)準(zhǔn)中包括自行車地、汽車等出入口，采光井及景觀中的水電施工（配置表里的比例再調(diào)整）售價(jià)在6000元以內(nèi)的樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)【設(shè)計(jì)限額350元/m2內(nèi)】總占地（㎡）建筑用地（㎡）建筑物占比（%）建筑物占地（㎡）景觀面積（㎡）景觀面積配比控制軟景面積比率硬景面積比率水景面積比率軟：硬景面積比例水景：硬景面積比率圍墻長(zhǎng)度（m）122001220018%220010000≥80%≤20%≤1%4：1≤5%軟景面積（㎡）硬景面積（㎡）水景面積（㎡）≥8000≤2000≤100以內(nèi)草坪面積占比灌木面積占比喬木密度（棵/萬(wàn)㎡）灌木球類（棵/萬(wàn)㎡）石材等面積占比燒結(jié)磚等面積占比壓印地坪及瀝青占比水洗石等面積占比防腐木材面積占比新建水景面積（㎡）D≥30D≥20D≥12≥75%≤25%532160≤7%≤20%≥58%≥15%≤2%≤100草坪面積（㎡）灌木面積（㎡）（棵）（棵）（棵）石材面積（㎡）燒結(jié)磚等（㎡）壓印地坪及瀝青等（㎡）水洗石（㎡）木材面積（㎡）原水景面積（㎡）≥6000≤2000532160≤140≤400≥1160≥300≤400備注：消防面層材料對(duì)于6000元以內(nèi)樓盤的消防主干道以水泥壓模為主一次成型；消防面層材料對(duì)于6000元以上樓盤的消防主干道以瀝青面層為主；消防面層材料與景觀步行道路結(jié)合的，且在10000元以上的樓盤可適當(dāng)選用其它塊料面層材料結(jié)合使用；機(jī)動(dòng)車道石材厚度嚴(yán)格控制為30厚，非機(jī)動(dòng)車道石材厚度為20厚，室外臺(tái)階踏步石材不得低于40厚，但踢面石材為20厚。造價(jià)配置標(biāo)準(zhǔn)中包括自行車地、汽車等出入口，采光井及景觀中的水電施工（配置表里的比例再調(diào)整）售價(jià)在6000~8000元的樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)【設(shè)計(jì)限額420元/m2內(nèi)】總占地（㎡）建筑用地（㎡）建筑物占比（%）建筑物占地（㎡）景觀面積（㎡）景觀面積配比控制軟景面積比率硬景面積比率水景面積比率軟：硬景面積比例水景：硬景面積比率圍墻長(zhǎng)度（m）122001220018%2