職業(yè)建筑師業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)

職業(yè)建筑師業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)第一頁(yè)，共24頁(yè)。方案設(shè)計(jì)工作概要服務(wù)內(nèi)容服務(wù)流程案例第二頁(yè)，共24頁(yè)。方案設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)階段一般可分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖文件三個(gè)大的階段。方案設(shè)計(jì)按照設(shè)計(jì)深度的不同一般可分為三個(gè)階段：概念性方案設(shè)計(jì)（方案前期咨詢?cè)O(shè)計(jì)）、方案設(shè)計(jì)、方案深化設(shè)計(jì)。本章的方案設(shè)計(jì)主要指方案設(shè)計(jì)階段的內(nèi)容。第三頁(yè)，共24頁(yè)。工作概要方案設(shè)計(jì)應(yīng)在與業(yè)主充分交流的基礎(chǔ)上，明確建筑設(shè)計(jì)的理念和創(chuàng)意，確定項(xiàng)目的基本參數(shù)和布局，明確環(huán)境、功能和空間的布局和環(huán)境的整體形象，測(cè)算項(xiàng)目的費(fèi)用和進(jìn)度計(jì)劃，繪制能夠反映建筑項(xiàng)目性質(zhì)和特點(diǎn)的總平面圖，建筑方案的平、立剖面圖等，以及利用模型、效果圖、多媒體等手段表現(xiàn)建筑與環(huán)境的形象和氣氛。通過(guò)與其他專業(yè)和相關(guān)咨詢顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的配合，初步確定結(jié)構(gòu)布置和機(jī)電系統(tǒng)方案。方案設(shè)計(jì)的成果文件應(yīng)滿足行政主管部門審批的要求，并滿足編制初步設(shè)計(jì)文件和控制概算的需要，以便業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)審、造價(jià)估算、確定建筑的主要性能標(biāo)準(zhǔn)和材料的要求。第四頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容

項(xiàng)目評(píng)審設(shè)計(jì)分析方案設(shè)計(jì)行政審批第五頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—1.項(xiàng)目評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審階段的目標(biāo)主要是對(duì)項(xiàng)目與業(yè)主的信息進(jìn)行收集與審核，并結(jié)合設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的自身資源條件和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，決定是否參與項(xiàng)目和資源的投入程度，在此基礎(chǔ)上決定基本的設(shè)計(jì)目標(biāo)和團(tuán)隊(duì)組建，以及專業(yè)顧問(wèn)等設(shè)計(jì)資源的準(zhǔn)備，并向業(yè)主提交設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)劃書，簽訂設(shè)計(jì)合同，為設(shè)計(jì)服務(wù)做好準(zhǔn)備。第六頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—項(xiàng)目評(píng)審具體步驟包括：信息收集：包括商務(wù)資料和設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。

商務(wù)資料主要包括業(yè)主的實(shí)力與信譽(yù)，項(xiàng)目的背景和實(shí)施的可能性、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況及設(shè)計(jì)招投標(biāo)程序，社會(huì)及市場(chǎng)宏觀需求走向，參與項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益等。商務(wù)評(píng)審技術(shù)評(píng)審團(tuán)隊(duì)組建第七頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—2.設(shè)計(jì)分析在這一階段，建筑師充分利用專業(yè)知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)業(yè)主已有的策劃報(bào)告、設(shè)計(jì)要求、設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行專業(yè)評(píng)審，并踏勘現(xiàn)場(chǎng)，調(diào)研規(guī)劃行政主管部門的要求及限制條件，分析設(shè)計(jì)目標(biāo)與資源條件，確定建筑方案的總體布局、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、空間和性能的主要參數(shù)，完成修建性詳細(xì)規(guī)劃和概念性建筑方案的設(shè)計(jì)。并與業(yè)主進(jìn)行充分的溝通，以保證設(shè)計(jì)最終能夠滿足業(yè)主的切實(shí)需求。具體步驟包括：設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料收集、類似案例參觀調(diào)研、設(shè)計(jì)分析。第八頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—設(shè)計(jì)分析1.設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料收集

包括工程項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)主管部門意見，選址報(bào)告及地形圖，工程所在地氣象、地質(zhì)資料，設(shè)計(jì)標(biāo)書，建設(shè)場(chǎng)地周圍市政道路、管網(wǎng)資料、環(huán)境評(píng)價(jià)資料等。2.類似案例的參觀與調(diào)研

包括實(shí)物參觀和資料調(diào)研兩個(gè)部分。參觀功能、定位、規(guī)模、環(huán)境等相近的近鄰。類似案例的分析。3.任務(wù)書及設(shè)計(jì)分析第九頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—設(shè)計(jì)分析

設(shè)計(jì)分析包括場(chǎng)地條件與法規(guī)分析、典型案例與競(jìng)爭(zhēng)分析、功能布局與流線分析、空間體量與造型分析。還可以包括表皮材料分析、造價(jià)控制分析、工期控制分析、產(chǎn)品規(guī)格的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、生態(tài)設(shè)計(jì)與技術(shù)等擴(kuò)展性的分析，為業(yè)主的決策提供依據(jù)。分析是設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，良好的分析能夠挖掘潛在的條件和設(shè)計(jì)要素，以突破固有模式的限制，為建筑師與業(yè)主取得共識(shí)和展現(xiàn)專業(yè)素質(zhì)提供互動(dòng)的重要平臺(tái)，也為高效的解決問(wèn)題和原創(chuàng)性設(shè)計(jì)提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。因?yàn)樵O(shè)計(jì)靈感來(lái)源于對(duì)問(wèn)題的洞察和獨(dú)特的解決方案。第十頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—3.方案設(shè)計(jì)在方案試做和設(shè)計(jì)評(píng)審的循環(huán)中，通過(guò)理性分析和邏輯推理，在建筑產(chǎn)品的功能、法規(guī)、造價(jià)、進(jìn)度等限制條件中確定建筑物的功能、形態(tài)要素、技術(shù)解決方案的綱要等。通過(guò)洞察問(wèn)題和解決問(wèn)題的靈感與直覺(jué)樣式，構(gòu)成建筑設(shè)計(jì)的原創(chuàng)性形態(tài)，完成建筑方案設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)的過(guò)程包括：概念性方案生成、多方案的比較、最終方案的優(yōu)化、方案深化和成果制作。第十一頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—方案設(shè)計(jì)概念性方案生成

通過(guò)組織協(xié)調(diào)各行業(yè)專家及業(yè)主進(jìn)行頭腦風(fēng)暴式討論，根據(jù)各種條件及探討方向確定各種可能的解決問(wèn)題的提案，并進(jìn)行一定的深化和發(fā)展，完成相應(yīng)的概念性方案，確定方案的設(shè)計(jì)理念、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)、未來(lái)發(fā)展的可能性、產(chǎn)品形態(tài)和特征、主要解決方案和技術(shù)措施概要等。

第十二頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—方案設(shè)計(jì)2.多方案的專業(yè)評(píng)審，確定設(shè)計(jì)方向和概念

多方案的比較和優(yōu)化是建筑方案設(shè)計(jì)階段最重要的課題。通過(guò)多方案的比選，確定最符合項(xiàng)目意圖、最充分利用資源條件、最富有創(chuàng)意的解決問(wèn)題的提案，確定最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方向。因此在實(shí)際操作中，業(yè)主可以通過(guò)多方案的比較，對(duì)設(shè)計(jì)條件和目標(biāo)進(jìn)行充分的理解，獲得最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，為后續(xù)的設(shè)計(jì)深化和建造提供最優(yōu)的方向。

第十三頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—方案設(shè)計(jì)3.最終方案的優(yōu)化提出與評(píng)審

對(duì)最終優(yōu)化的方案進(jìn)行各專業(yè)的聯(lián)合評(píng)審，檢查方案是否滿足標(biāo)書的要求，各專業(yè)是否存在技術(shù)問(wèn)題，創(chuàng)意是否新穎，設(shè)計(jì)概念是否符合項(xiàng)目定位。

建筑行政審批前，應(yīng)與政府進(jìn)行有效溝通，提高報(bào)建效率。建筑師應(yīng)注意未來(lái)設(shè)計(jì)深化可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，與市政、人防、電力、綠化等部門提前溝通。

第十四頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—方案設(shè)計(jì)4.方案深化和設(shè)計(jì)成果的制作

對(duì)概念方案進(jìn)行深化，利用更大比例尺、工作草圖、工作模型，推敲平面和造型的細(xì)節(jié)，進(jìn)行方案深化。方案階段需要通過(guò)圖文并茂的設(shè)計(jì)說(shuō)明，設(shè)計(jì)圖紙?zhí)钌⒉噬治鰣D、意向圖片等對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行說(shuō)明。并編制包含上述設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙、表現(xiàn)的設(shè)計(jì)說(shuō)明圖冊(cè)。

設(shè)計(jì)成果的深度可參考《建筑工程設(shè)計(jì)文件深度規(guī)定》，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中國(guó)計(jì)劃出版社，2009版。

第十五頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—方案設(shè)計(jì)《BIAD設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2010版。本書是北京市建筑設(shè)計(jì)研究院為規(guī)范建筑設(shè)計(jì)文件深度而制定的設(shè)計(jì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，是企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)之一。該規(guī)定是在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的基礎(chǔ)上，根據(jù)BIAD多年的設(shè)計(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和企業(yè)自身對(duì)設(shè)計(jì)產(chǎn)品高完成度的要求全新編寫的。增加了對(duì)投標(biāo)方案設(shè)計(jì)深度的要求，完成了對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目全過(guò)程各階段的設(shè)計(jì)深度的控制要求。增加了對(duì)專業(yè)間協(xié)調(diào)配合的詳細(xì)要求，以及與專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)之間的技術(shù)配合的接口要求。第十六頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—方案設(shè)計(jì)建筑師執(zhí)業(yè)實(shí)踐寶典系列叢書《建筑師投標(biāo)方案成功之路》，[美]弗蘭克﹒斯塔肖夫斯基，楊賀，高一涵譯，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008。全面、條理清晰地闡述了如何書寫、設(shè)計(jì)、陳述和演示能夠吸引業(yè)主眼球、在眾多投標(biāo)方案中脫穎而出并最終獲勝的方案。如何策劃一個(gè)投標(biāo)方案的全過(guò)程，如何組織一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)分析業(yè)主的需要，并將每一個(gè)投標(biāo)方案聚焦在如何證明你的團(tuán)隊(duì)能夠滿足這些需要上。如何使你的投標(biāo)方案?jìng)€(gè)性化，增加勝算，并提高整個(gè)投標(biāo)方案過(guò)程的經(jīng)濟(jì)效益。

第十七頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—4.行政審批是指建筑師協(xié)助業(yè)主完成相應(yīng)的行政審批手續(xù)，通過(guò)與政府的溝通了解城市規(guī)劃等主管部門的各種要求和限制性條件。建筑師的角色是利用專業(yè)知識(shí)輔助業(yè)主完成各種手續(xù)，并作為專業(yè)人士與主管部門進(jìn)行有效的溝通和設(shè)計(jì)調(diào)整。包括了解報(bào)審要求，準(zhǔn)備達(dá)到要求的報(bào)審圖紙，參加方案評(píng)審會(huì)，送審并解釋圖紙，及時(shí)修改圖紙等。設(shè)計(jì)公示與近鄰居民說(shuō)明資料的完成與參與也是行政審批的一個(gè)環(huán)節(jié)，但是不屬于標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)范圍之內(nèi)，需要業(yè)主與建筑師商討，另行支付費(fèi)用。第十八頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)內(nèi)容—5.建筑工程的城市規(guī)劃許可城市規(guī)劃許可是城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的規(guī)定，根據(jù)建設(shè)單位或個(gè)人的申請(qǐng)，通過(guò)頒發(fā)許可證等形式賦予其在一定時(shí)間內(nèi)、因建設(shè)使用土地或進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)的法律資格和法律權(quán)利的具體的行政行為。規(guī)劃許可采用頒發(fā)規(guī)劃許可證、選址意見書等的形式，規(guī)定特定的主體在特定的時(shí)間內(nèi)使用。需要業(yè)主主動(dòng)提交相應(yīng)文件，一般需要建筑師的協(xié)助。建筑工程規(guī)劃許可證包括：

建設(shè)項(xiàng)目選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可的申請(qǐng)及審批程序P54。第十九頁(yè)，共24頁(yè)。服務(wù)流程—方案設(shè)計(jì)的基本流程設(shè)計(jì)條件輸入：資料搜集與分析，設(shè)計(jì)評(píng)審，資源準(zhǔn)備。設(shè)計(jì)任務(wù)定義：需求分析、設(shè)計(jì)任務(wù)的界定與分解，問(wèn)題發(fā)現(xiàn)。解答方案生成：構(gòu)思的提出與問(wèn)題解決方案的分析研討。設(shè)計(jì)整合：比較研究，方向確定，整合各專業(yè)，解決方案的完成。設(shè)計(jì)驗(yàn)證：驗(yàn)證設(shè)計(jì)需求，解決方案的契合度、技術(shù)措施的妥當(dāng)性。設(shè)計(jì)成果輸出：具象化，完成設(shè)計(jì)成果。此階段包含了設(shè)計(jì)驗(yàn)證和行政審查，即業(yè)主和行政主管部門以書面形式正式確認(rèn)設(shè)計(jì)成果，設(shè)計(jì)人完成后正式交付并歸檔。第二十頁(yè)，共24頁(yè)。第二十一頁(yè)，共24頁(yè)。與客戶的溝通《建筑師成長(zhǎng)記錄》如果你無(wú)法向你的祖母清楚的解釋你的想法而讓她理解，這說(shuō)明你對(duì)自己的項(xiàng)目掌握得還有所欠缺。

有些建筑師，建筑學(xué)教師甚至學(xué)生常常喜歡用一些及其復(fù)雜的語(yǔ)言，認(rèn)為這樣才能夠獲得別人的認(rèn)同和尊重。很多時(shí)候，你可能不得不去容忍這樣的做法，