房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫及答案（有一套）

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫及答案（有一套）第一部分單選題(50題)1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

【答案】：C

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是()為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀服務而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

【答案】：B

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源服務業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關(guān)系

【答案】：C

4、如果某一城市擬進行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實，會使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息()的反映。

A.時效性

B.增值性

C.傳遞性

D.積累性

【答案】：B

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性不包括()。

A.完整性

B.及時性

C.連續(xù)性

D.時效性

【答案】：B

6、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要集中于（）市場。

A.寫字樓

B.住宅

C.商鋪

D.購物中心

【答案】：B

7、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同

【答案】：B

8、下列不屬于“告示責任”所要求明示事項的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

B.地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費標準

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費發(fā)票

【答案】：D

9、企業(yè)的（）是企業(yè)組織內(nèi)部各個有機構(gòu)成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。

A.經(jīng)營模式

B.組織結(jié)構(gòu)

C.規(guī)章制度

D.核心文化

【答案】：B

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理資格

B.合同網(wǎng)上備案

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性

D.收取傭金是否符合規(guī)定標準

【答案】：C

11、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是（）。

A.傭金結(jié)算

B.簽訂交易合同

C.房地產(chǎn)登記

D.核驗產(chǎn)權(quán)

【答案】：C

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會的性質(zhì)是()。

A.社團法人

B.行政機構(gòu)

C.經(jīng)濟組織

D.質(zhì)檢部門

【答案】：A

13、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告

【答案】：C

14、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題)

A.目標激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵

【答案】：D

15、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理

【答案】：D

16、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

【答案】：C

17、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構(gòu)追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任

【答案】：B

18、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（）。

A.單店模式

B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經(jīng)營模式

【答案】：B

19、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.1.8萬元

B.2萬元

C.1.85萬元

D.2.05萬元

【答案】：B

20、申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。(2012年真題)

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格

B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出資人

C.有本科以上學歷

D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷

【答案】：A

21、受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】：D

22、經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為的是()。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托

【答案】：B

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在()范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.全國

B.省級

C.市級

D.縣級

【答案】：A

24、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的（）。(2011年真題)

A.居間服務內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務項目之一

C.咨詢服務內(nèi)容之一

D.信息服務內(nèi)容之一

【答案】：B

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以（）。

A.履行行政管理的職責

B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責

C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D.在行業(yè)內(nèi)立法

【答案】：B

26、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同

【答案】：A

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對合作完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，需承擔（）責任。

A.連帶

B.侵權(quán)

C.違約

D.無限

【答案】：A

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.授權(quán)人的簽字或者蓋章

C.承辦該業(yè)務的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的簽名

D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章

【答案】：B

29、經(jīng)紀門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理

【答案】：B

30、下列各項中，不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同常見錯誤的是（）。

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務內(nèi)容未明確界定

C.合同有效期限未標明

D.格式合同空白處未留白

【答案】：D

31、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理

【答案】：A

32、對于大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結(jié)構(gòu)形式。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制

【答案】：C

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整

【答案】：B

34、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是()。

A.默示條款是合同的主要條款

B.默示條款一般是合同的程序條款

C.明示條款以默示條款的存在為前提

D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準

【答案】：D

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提高了交易效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員規(guī)范了交易程序

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為

【答案】：A

36、執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。

A.規(guī)范調(diào)整

B.制度調(diào)整

C.法律調(diào)整

D.道德調(diào)整

【答案】：D

37、張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應當承擔（）。(2007年真題)

A.行政責任

B.刑事責任

C.違約責任和侵權(quán)責任

D.違約責任或侵權(quán)責任

【答案】：D

38、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。(2008年真題)

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

【答案】：C

39、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價

【答案】：B

40、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到()信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的特定信息搜集的技能。

A.針對性

B.真實性

C.現(xiàn)勢性

D.系統(tǒng)性

【答案】：A

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權(quán)利義務關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的()很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A.變更性

B.不穩(wěn)定性

C.隨意性

D.爭議性

【答案】：C

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的內(nèi)涵主要涉及（）方面。

A.職業(yè)資格、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念

B.職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念

C.職業(yè)良心、職業(yè)責任感和職業(yè)資格

D.職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念

【答案】：D

43、下列行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)正當競爭的是（）

A.按明顯低于同行業(yè)的收費標準收費

B.傳播對同行信譽產(chǎn)生不良影響的虛假信息

C.向行業(yè)主管部門舉報其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法行為

D.故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間設(shè)置障礙

【答案】：C

44、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在()范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.全國

B.省級

C.市級

D.縣級

【答案】：A

45、有關(guān)房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是（）。

A.經(jīng)紀人只能以賣方的名義從事代理服務

B.經(jīng)紀人只能以買方的名義從事代理服務

C.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據(jù)合同約定

D.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務

【答案】：C

46、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。

A.履行不當

B.履行不能

C.履行遲延

D.履行拒絕

【答案】：C

47、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同

【答案】：B

48、民事責任重在（）。

A.懲罰性

B.恢復性

C.悔改性

D.補償性

【答案】：D

49、租賃雙方可在（）與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)補充簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。

A.調(diào)查推廣階段

B.匹配帶看階段

C.洽談簽約階段

D.結(jié)算交驗階段

【答案】：C

50、我國的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織是（）。

A.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責任關(guān)系

C.經(jīng)濟關(guān)系

D.行政關(guān)系

【答案】：ABC

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括()。

A.服務條款

B.違約條款

C.履行期限條款

D.爭議協(xié)商解決條款

E.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款

【答案】：ABCD

3、企業(yè)的資源是企業(yè)戰(zhàn)略管理實施的保障，其內(nèi)部資源包括()。

A.管理資源

B.物力資源

C.財力資源

D.產(chǎn)業(yè)資源

E.可控市場資源

【答案】：ABC

4、有關(guān)境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)，下列說法正確的是()。

A.分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格

B.分支機構(gòu)獨立經(jīng)濟核算

C.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?/p>

D.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑危吹狡趥鶆粘?/p>

E.分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任

【答案】：BC

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不正當競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務，違反（）原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。

A.自愿

B.合法

C.平等

D.保密

E.誠信

【答案】：AC

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)研發(fā)序列崗位包括（）。

A.市場調(diào)研崗位

B.信息管理崗位

C.專案研究崗位

D.項目開發(fā)崗位

E.咨詢顧問崗位

【答案】：ABCD

7、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括()。

A.征收

B.買賣

C.贈與

D.互換

E.繼承

【答案】：BCD

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括（）。

A.提供個性化服務

B.正確處理投訴

C.理順資金鏈

D.建立長久的合作關(guān)系

E.提供充分的信息

【答案】：ABD

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的行政處罰風險有（）。

A.未按政府部門要求公示相關(guān)信息引起的風險

B.違規(guī)收取服務費引發(fā)的風險

C.承諾不當引起的風險

D.未盡告知義務引起的風險

E.不正當行為引起的風險

【答案】：ABD

10、整個社會道德體系由（）構(gòu)成。

A.法規(guī)

B.家庭道德

C.職業(yè)道德

D.規(guī)范

E.社會公德

【答案】：BC

11、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.內(nèi)部招聘有利于甲經(jīng)紀機構(gòu)吸收優(yōu)秀人才

B.外部招聘主要是為企業(yè)吸收具備相應能力和資格的人員

C.招聘廣告設(shè)計應突出崗位特點和待遇

D.初步面試應該由專業(yè)部門主管進行

【答案】：BC

12、苓桂術(shù)甘湯的功用是

A.溫陽化飲，健脾利濕

B.利水滲濕，溫陽化氣

C.行氣溫中，燥濕除滿

D.溫中祛寒，健脾利濕

【答案】：A

13、.在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有()。

A.在合同中約定提供交易機會的次數(shù)

B.在合同中約定房地產(chǎn)交易價格的范圍

C.在合同中約定銷售的時間和進度

D.在合同中約定不同價格和銷售進度下的傭金計算標準

E.在合同中約定如果售價高出某個基準，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以進行分成

【答案】：BCD

14、個人住房貸款有()形式。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.公積金和商業(yè)組合貸款

D.公積金組合貸款

E.商業(yè)組合貸款

【答案】：ABC

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責有()。

A.組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察

B.進行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律教育、監(jiān)督和檢查

C.按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分

D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流

E.保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

【答案】：ABCD

16、目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務范圍主要有（）。

A.存量房買賣業(yè)務

B.綜合性業(yè)務

C.存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務

D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務

E.以顧問為主的經(jīng)紀業(yè)務

【答案】：CD

17、有關(guān)“主病之謂君，佐君之謂臣，應臣之謂使”的論述,始見于

A.《神農(nóng)本草經(jīng)》

B.《傷寒雜病論》

C.《普濟方》

D.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

【答案】：D

18、房地產(chǎn)賣方代理的委托人可以為()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)工程施工企業(yè)

C.存量房的所有者

D.出租房屋的業(yè)主

E.購買或承租房屋的機構(gòu)或個人

【答案】：ACD

19、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（）。

A.所售房屋套內(nèi)建筑為100m2

B.該房屋為名校學區(qū)房升值空間巨大

C.購買該房屋需一次性付款

D.該房屋距離大型超市10分鐘里程

E.預計該房屋每年可升值10%

【答案】：BD

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括（）。

A.目標區(qū)域的房源情況

B.目標區(qū)域的客源情況

C.目標區(qū)域的競爭對手情況

D.目標區(qū)域的房價情況

E.目標區(qū)域的市政配套設(shè)施情況

【答案】：ABC

21、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務有（）。

A.如實報告的義務

B.盡力提供居間服務的義務

C.風險提示的義務

D.支付報酬的義務

E.支付必要費用的義務

【答案】：ABC

22、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格報考條件的有（）。

A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年

B.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年

C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年

D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年

E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年

【答案】：CD

23、食少難消，脘腹痞悶，大便溏薄，苔膩微黃，脈象虛弱，治宜

A.枳實導滯丸

B.健脾丸

C.參苓白術(shù)散

D.保和丸

【答案】：B

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，包括的主要內(nèi)容為()。

A.管理學知識

B.法律知識及經(jīng)濟知識

C.社會心理知識

D.科學技術(shù)知識

E.一門外語

【答案】：BCD

25、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括()。

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.擔保物權(quán)

E.優(yōu)先受償權(quán)

【答案】：ABC

26、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應包含的內(nèi)容是()。

A.交易標的的價值

B.當事人各自的責任以及希望履行的標準

C.當事人對風險造成損失分擔的事先預定

D.當事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式

E.對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法

【答案】：ABC

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的競爭在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競爭，因此加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的一項基礎(chǔ)性工作。

A.收集

B.加工

C.積累

D.利用

E.反饋

【答案】：ABCD

28、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有（）。

A.直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有

B.發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享

C.直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本

D.特許經(jīng)營者授權(quán)其他人使用服務標志、商標等權(quán)利并獲得相關(guān)收益

E.特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴張

【答案】：BD

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務有()。

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B.遵守行業(yè)管理規(guī)定

C.同時代表交易雙方的利益

D.向委托人披露相關(guān)信息

E.不得進行不正當競爭

【答案】：ABD

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在聯(lián)系已與其他機構(gòu)簽署獨家房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的業(yè)務時，應當遵守規(guī)范的規(guī)范包括（）。

A.只能與代理經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)系

B.不能與獨家代理的委托人（被代理）聯(lián)系

C.獨家代理的委托人不能主動與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員聯(lián)系

D.代理的經(jīng)紀機構(gòu)拒絕披露獨家代理到期日時，其他的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以與房屋所權(quán)人取得聯(lián)系

E.獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的委托人可以主動聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

【答案】：ABD

31、侵權(quán)行為構(gòu)成的要件有()。

A.行為違法

B.有損害事實

C.違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系

D.主觀過錯

E.無免責事由

【答案】：ABCD

32、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括（）。

A.后向一體化

B.前向一體化

C.橫向一體化

D.縱向一體化

E.水平一體化

【答案】：D

33、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.提高交易效率

B.降低交易成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

【答案】：ABC

34、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同特征的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于實踐性合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于雙務合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于有償合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于單務合同

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般為書面形式的合同

【答案】：BC

35、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）是一家知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，吳某是甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。業(yè)主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產(chǎn)。吳某與孫某進行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產(chǎn)。隨后，甲公司在一家報紙上刊登了有關(guān)孫某房產(chǎn)信息的廣告。不久，劉某來到了甲公司要求購買孫某的房產(chǎn)，吳某接待了他。經(jīng)過談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。

A.房地產(chǎn)交付日期

B.房地產(chǎn)價款的支付方式

C.房地產(chǎn)面積差異的處理辦法

D.房地產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

【答案】：AB

36、影響售樓處人員配置的因素有（）。

A.項目銷售單位的多寡

B.售樓處的方位

C.售樓處的周邊環(huán)境

D.售樓處的臨路狀況

E.售樓處的大小

【答案】：A

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業(yè)文化

C.依靠信息技術(shù)的支持

D.建立流程管理信息系統(tǒng)

E.培養(yǎng)復合型人才

【答案】：ABD

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括（）。(2010年真題)

A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B.保證充足的房源和客源

C.保證良好的展示性

D.保證順暢的交通和可達性

E.確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營

【答案】：BCD

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以采取的處理方式有（）。(2010年真題)

A.告知委托人因機構(gòu)注銷，經(jīng)紀合同自動終止，雙方互不承擔責任

B.終止合同并賠償損失

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.經(jīng)委托人同意，將業(yè)務轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為完成

E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

【答案】：BD