四川成都唐元養(yǎng)生莊園項(xiàng)目定位規(guī)劃建議

唐元養(yǎng)生莊園項(xiàng)目定位規(guī)劃建議2013/10/22

目錄項(xiàng)目區(qū)域分析研究項(xiàng)目市場(chǎng)分析研究項(xiàng)目客戶分析研究

總體定位及規(guī)劃建議

定位下?tīng)I(yíng)銷策略建議

銷售周期及產(chǎn)值預(yù)估

振雄地產(chǎn)代理優(yōu)勢(shì)介紹項(xiàng)目地塊分析研究壹區(qū)域認(rèn)識(shí)區(qū)域環(huán)境區(qū)域配套區(qū)域發(fā)展區(qū)域交通區(qū)域交通項(xiàng)目位于郫縣北的唐園鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)，距離成都25公里，基本屬于成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍。區(qū)域交通羊西線交通便捷、新建快鐵建成，第二繞城高速的建成，將對(duì)區(qū)域帶來(lái)便捷的交通環(huán)境。唐元鎮(zhèn)、三道堰、古城鎮(zhèn)、郫筒鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)、花園鎮(zhèn)等文化資源的全面整合與盤活對(duì)旅游發(fā)展意義重大郫縣旅游文化資源緊緊圍繞“古蜀文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)人居”等五大重點(diǎn)，加快推進(jìn)望叢古蜀文化產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)科村景區(qū)、橫山運(yùn)動(dòng)休閑營(yíng)地、濱河沿線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶以及沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、“三河”流域（走馬河、柏條河、徐堰河）濕地生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動(dòng)特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。古蜀文化、沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶沙西線沿線綠化意向圖郫縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展農(nóng)家旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)意向圖郫縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展游步道意向圖郫縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展無(wú)參與性休閑閑娛樂(lè)場(chǎng)所，，生活服務(wù)配配套條件差，，商業(yè)資源嚴(yán)嚴(yán)重不足。區(qū)域配套成都田園城市市的規(guī)劃，這這將會(huì)極大地地推動(dòng)郊縣房房地產(chǎn)市場(chǎng)的的發(fā)展；大成都都市圈圈的郊區(qū)化運(yùn)運(yùn)動(dòng)蓬勃發(fā)展展，三道堰“離塵不離城”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和和原生態(tài)的自自然環(huán)境對(duì)追追求生活環(huán)境境的老年客戶戶人群有較強(qiáng)強(qiáng)的吸引力；；西部新城定位位為西部健康康休閑城，也也就是以郫縣縣、高新西區(qū)區(qū)、溫江為核核心相關(guān)區(qū)域域，重點(diǎn)發(fā)展展教育、醫(yī)療療、文化、旅旅游等服務(wù)業(yè)業(yè)，充實(shí)其城城市功能，實(shí)實(shí)現(xiàn)部分城市市人口向該區(qū)區(qū)域的批量轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移；城市規(guī)劃將推推進(jìn)沙西線生生態(tài)休閑旅游游產(chǎn)業(yè)帶，推推動(dòng)特色旅游游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)發(fā)展，旅游業(yè)發(fā)展給給住宅開(kāi)發(fā)帶帶來(lái)客戶；古城鎮(zhèn)和三道道堰鎮(zhèn)將受新新建快鐵和第第二繞城高速速的帶動(dòng)，得得到快速發(fā)展展。區(qū)域發(fā)展區(qū)域看項(xiàng)目發(fā)發(fā)展有利條件未來(lái)交通的便便利性，與成成都距離不遠(yuǎn)遠(yuǎn)，有利于打打造第一居所所；區(qū)域旅游資源源豐富，在旅旅游資源的全全面整合，旅旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)規(guī)劃發(fā)展下，，會(huì)創(chuàng)造區(qū)域域良好人文及及生態(tài)環(huán)境，，使區(qū)域具有有吸引力；沙西線生態(tài)休休閑旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)帶的規(guī)劃發(fā)發(fā)展，會(huì)創(chuàng)造造區(qū)域良好生生態(tài)環(huán)境，田田園風(fēng)光、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游等特特點(diǎn)，會(huì)帶來(lái)來(lái)生態(tài)人居的的區(qū)域環(huán)境；；成都城城市發(fā)發(fā)展的的郊區(qū)區(qū)化趨趨勢(shì)給給區(qū)域域的發(fā)發(fā)展帶帶來(lái)了了機(jī)遇遇；不利條條件參與性性休閑閑娛樂(lè)樂(lè)場(chǎng)所所，生生活服服務(wù)配配套條條件是是該區(qū)區(qū)域的的不足足之處處。區(qū)域域具具有有古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、水水流流、、生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境等等資資源源，，但但目目前前該該區(qū)區(qū)域域資資源源打打造造優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)并并不不突突出出。。貳市場(chǎng)場(chǎng)認(rèn)認(rèn)識(shí)識(shí)區(qū)域域樓樓盤盤分分析析小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)分分析析養(yǎng)老老地地產(chǎn)產(chǎn)分分析析別墅墅市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析區(qū)域域樓樓盤盤分分析析芙蓉蓉··山山水水地址址：：三三道道堰堰項(xiàng)目目亮亮點(diǎn)點(diǎn)：：6+1電電梯梯花花園園洋洋房房?jī)r(jià)格格區(qū)區(qū)間間：：3880-6000元元銷售售情情況況：：月月銷銷售售20套套左左右右面積積區(qū)區(qū)間間：：71-178平平米米、、主力力戶戶型型：：80平平米米規(guī)模模：：40畝畝容積積率率：：1.8綠化化率率：：40%推廣廣渠渠道道：：道道旗旗、、DM單單、、網(wǎng)網(wǎng)站站、、短短信信等等主要要客客戶戶群群：：成成都都、、郫郫縣縣、、歲歲數(shù)數(shù)50左左右右、、當(dāng)當(dāng)?shù)氐厝巳溯^較少少區(qū)域域樓樓盤盤開(kāi)盤盤時(shí)時(shí)間間：：2011-05-15樓盤盤地地址址：：郫縣縣三三道道堰堰望望陽(yáng)陽(yáng)閣閣旁旁建筑筑風(fēng)風(fēng)格格：：6+1多多層層洋洋房房主力力戶戶型型：：2居居室室85平平米米;3居居室室121平平米米。。銷售售價(jià)價(jià)格格：：起起價(jià)價(jià)3880元元/平平米米均均價(jià)價(jià)4500元元/平平米米。。優(yōu)優(yōu)惠惠信信息息：：全全款款97折折，，按按揭揭99折折價(jià)價(jià)格格。。購(gòu)購(gòu)房房費(fèi)費(fèi)用用：：首首付付10-15萬(wàn)萬(wàn)月月供供2000-3000元元銷售售情情況況：：1期期已已售售完完，，配套套：：金堰堰幼幼兒兒園園，，三三道道堰堰中中學(xué)學(xué)，，農(nóng)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市市場(chǎng)場(chǎng)。。軌軌道道交交通通：：2號(hào)號(hào)線線郫郫縣縣客客運(yùn)運(yùn)中中心心。。公公交交：：365，，363，，305。。教教育育：：郫郫縣縣一一中中、、四四川川外外國(guó)國(guó)語(yǔ)語(yǔ)學(xué)學(xué)校校、、三三道道堰堰中中小小學(xué)學(xué)。。醫(yī)醫(yī)院院：：三三道道堰堰公公立立醫(yī)醫(yī)院院鐵鐵路路醫(yī)醫(yī)院院。。銀銀行行：：農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)銀銀行行郵郵政政儲(chǔ)儲(chǔ)蓄蓄農(nóng)農(nóng)商商銀銀行行。。其其他他：：芙芙蓉蓉尚尚街街、、三三道道堰堰市市場(chǎng)場(chǎng)、、互互惠惠超超市市、、紅紅旗旗超超市市、、三三道道堰堰商商業(yè)業(yè)街街。。社社區(qū)區(qū)配配套套：：小小區(qū)區(qū)綠綠化化景景觀觀。。環(huán)環(huán)境境：：水水鄉(xiāng)鄉(xiāng)文文化化廣廣場(chǎng)場(chǎng)，，三三道道堰堰鎮(zhèn)鎮(zhèn)客群群：：———該該樓樓盤盤分分一一、、二二兩兩期期為為不不同同的的兩兩個(gè)個(gè)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商，，所所以以品品質(zhì)質(zhì)有有所所不不同同。。在在三三道道堰堰在在建建項(xiàng)項(xiàng)目目中中算算體體量量較較大大的的樓樓盤盤。。目目前前到到成成都都日日常常往往返返不不便便，，僅僅適適合合度度假假或或養(yǎng)養(yǎng)老老居居住住。。芙蓉蓉··山山水水規(guī)劃劃面面積積：：29000㎡㎡建筑筑面面積積：：60000㎡㎡容積積率率：：1.8綠化率：：40%戶數(shù)：178戶戶，9棟棟車位：400個(gè)個(gè)，1:2.24中鐵·堰堰瀾山中鐵·堰堰瀾山地址：三三道堰項(xiàng)目亮點(diǎn)點(diǎn)：6+1電梯梯花園洋洋房?jī)r(jià)格區(qū)間間：4000-5000銷售情況況：剩15套面積區(qū)間間：108-112平平米規(guī)模：80畝容積率：：1.75綠化率：：40%總戶數(shù)：：670戶推廣渠道道：道旗旗、DM單、網(wǎng)網(wǎng)站、短短信等主要客戶戶群：成成都、郫郫縣、及及周邊二二級(jí)城市市，歲數(shù)數(shù)50左左右、當(dāng)當(dāng)?shù)厝溯^較少區(qū)域樓盤盤開(kāi)盤時(shí)間間：2010年10月23日樓盤地址址：郫縣三道道堰一堰堰路建筑風(fēng)格格：意大利托托斯卡納納與川西西民居相相結(jié)合的的現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格建筑類型型：純多層6+1電電梯藝墅墅洋房為為主，配配有少量量獨(dú)棟及及疊拼別別墅主力戶型型：多層80-112銷售價(jià)格格：4300左右銷售情況況：一期只剩剩10多多套，都都是110平米米左右的的戶型，，二期春春節(jié)后開(kāi)開(kāi)盤配套：項(xiàng)目配套套商業(yè)中中心、游游泳池、、羽毛球球場(chǎng)、地地下停車車庫(kù)等。。周邊配配套：農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)。三道道堰中小小學(xué)。三三道堰堰公立醫(yī)醫(yī)院。三三道堰郵郵政局客群：大部分是是成都的的，少量量二級(jí)城城市和省省外的，，當(dāng)?shù)氐牡纳佟需F鐵堰瀾山山二期預(yù)預(yù)計(jì)2013年年開(kāi)盤，，現(xiàn)在售售一批次次房源僅僅剩30套左右右，均價(jià)價(jià)4300元/平，多多為110平米米套三戶戶型，全全款、按按揭97折，分分期98折優(yōu)惠惠——中中鐵??堰瀾瀾山一一期共共分三三個(gè)批批次，，目前前一、、二批批次已已經(jīng)基基本售售罄，，現(xiàn)主主推的的第三三批次次共有有200余余套，，戶型型區(qū)間間在88-120平平方米米，是是非常常典型型的一一個(gè)改改善性性住宅宅項(xiàng)目目。3批次次所銷銷售的的7、、8、、9號(hào)號(hào)樓離離街較較遠(yuǎn)，，環(huán)境境也比比較好好。所所以目目前所所剩的的房源源已經(jīng)經(jīng)不多多，大大概還還剩30套套左右右。價(jià)價(jià)格相相較于于之前前基本本持平平，均均價(jià)在在4500元/平方方米，，且可可享受受全款款3%、按按揭1%的的優(yōu)惠惠。規(guī)劃面面積：：40067平平米建筑面面積：：91244.37平米米容積率率：1.81綠化率率：31%戶數(shù)：：672車位：：1:1面積區(qū)區(qū)間：：83-330㎡中鐵··堰瀾瀾山陽(yáng)光華華庭地址：：三道道堰項(xiàng)目亮亮點(diǎn)：：6+1電電梯花花園洋洋房銷售情情況：：13年開(kāi)盤盤面積區(qū)區(qū)間：：51-94平平米、、主力戶戶型74平平米規(guī)模：：9萬(wàn)萬(wàn)多方方容積率率：1.8綠化率率：40%推廣渠渠道：：道旗旗、DM單單、網(wǎng)網(wǎng)站、、短信信等區(qū)域樓樓盤陽(yáng)光.華庭庭開(kāi)盤時(shí)時(shí)間：13年開(kāi)開(kāi)盤樓盤地地址：：三道堰堰市政政公園園斜對(duì)對(duì)面建筑風(fēng)風(fēng)格：：普通住住宅主力戶戶型：：一居51平平米二二居居74平米米三三居94平平米銷售情情況：：——銷銷售價(jià)價(jià)格混混亂，，網(wǎng)上上查詢?cè)儍r(jià)格格是3800元元/平平米起起，發(fā)發(fā)的傳傳單上上寫的的首付付2萬(wàn)萬(wàn)8月月供1000（（按最最小的的戶型型面積積51平米米算，，銷售售單價(jià)價(jià)為1800多多/平平米））實(shí)際際到售售樓部部詢問(wèn)問(wèn)得知知價(jià)格格最便便宜的的都為為4300元/平米米，而而且現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)無(wú)具體體優(yōu)惠惠政策策?！苤苓叚h(huán)環(huán)境差差。全全是農(nóng)農(nóng)民拆拆遷安安置小小區(qū)，，居住住人群群雜亂亂。周周圍生生活氛氛圍很很差，，交通通非常常的不不方便便。沙沙西線線道路路已經(jīng)經(jīng)很舊舊了。。而且且容易易堵車車。小小區(qū)周周圍無(wú)無(wú)任何何大型型超市市。購(gòu)購(gòu)物也也非常常的不不方便便。規(guī)劃面積積：54666平方米米建筑面積積：90000平方米米容積率：：1.82綠化率：：40%戶數(shù)：1010開(kāi)盤時(shí)間間：2011年6月月25日日樓盤地址址：郫縣三道道堰圍城城路（（三道堰堰加油站站斜對(duì)面面）建筑風(fēng)格格：多層花園園洋房戶型面積積：二居室71-88平平米三三居室103-106平米米銷售價(jià)格格：均價(jià)4300元元/平米米，實(shí)得得均價(jià)3688元/平平，全款款94折折，按揭揭96折折，戶型型區(qū)間為為60-130平米，，贈(zèng)送面面積較大大，最大大贈(zèng)送面面積約80平米米銷售情況況：賣完了配套：三道堰中中心小學(xué)學(xué)、中學(xué)學(xué)、大型型農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)、醫(yī)醫(yī)院、超超市、郵郵局、農(nóng)農(nóng)家樂(lè)、、幼兒園園等。內(nèi)部配套套：游泳泳池、停停車場(chǎng)、、健身器器材、活活水景觀觀、另有有大型商商業(yè)配套套等?？腿海骸智扒昂髢善谄陂_(kāi)發(fā)，，一期由由A、B組團(tuán)構(gòu)構(gòu)成。目目前正銷銷售的是是A組團(tuán)團(tuán)的1-6號(hào)樓樓，有五五種戶型型可供選選擇，兩兩房?jī)蓮d廳至四房房三廳都都有。柏林.河河畔規(guī)劃面積積：47792.38平方米米建筑面積積：81238.6平平方米容積率：：1.7綠化率：：40%戶數(shù)：850戶戶車位：1:0.7編號(hào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格/單價(jià)戶型區(qū)間樓層結(jié)構(gòu)1芙蓉·山水浣溪優(yōu)惠后最低4278元71㎡——175㎡電梯多層（6+1）2楠林水岸優(yōu)惠后最低2755元49㎡--126㎡多層（6+1）3上堰佳苑優(yōu)惠后最低2670元35㎡--108㎡多層（6+1）4陽(yáng)光華庭優(yōu)惠后最低4400元51㎡--94㎡電梯多層（6+1）5東方威尼斯優(yōu)惠后最低3475元55.7㎡--96.7㎡多層（6+1）6中鐵堰瀾山優(yōu)惠后最低4350元85㎡--256㎡多層（6+1）7堰北印象優(yōu)惠后最低2860元60㎡--92㎡多層（6+1）8美堰香頌2900元起（待售）48.96㎡--76.33㎡多層9柏林河畔4500元起（待售）71㎡--106㎡多層區(qū)域樓盤盤信息（（住宅））商品房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)商品房項(xiàng)項(xiàng)目少，，產(chǎn)品類類型多為為電梯公公寓，主主力面積積為：71-88平米套二二，90-112平米套三三，價(jià)格格在4200-4500，均均價(jià)在4300元/平米左右右。三道堰樓樓盤的一一般特征征:n客戶群體體：針對(duì)的是是成都地地區(qū)及周周邊城市市的老年年退休養(yǎng)養(yǎng)老人群群，有少少量投資資人群；；n產(chǎn)品規(guī)劃劃：產(chǎn)品規(guī)劃劃設(shè)計(jì)：：有一定的的針對(duì)性性，如：：多層配配置電梯梯；注重重休閑活活動(dòng)空間間的打造造；外立立面注重重川西古古鎮(zhèn)風(fēng)格格的延續(xù)續(xù)。產(chǎn)品類型型：大多為電電梯花園園洋房，，少量的的獨(dú)棟別別墅、疊疊拼別墅墅戶型面積積區(qū)間：：主力面積積為：71-88平米套二二，90-112平米套三三產(chǎn)品價(jià)格格：均價(jià)為：：4300元產(chǎn)品配套套：個(gè)別品質(zhì)質(zhì)樓盤配配有溫泉泉會(huì)所、、游泳池池、商業(yè)業(yè)配套、、休閑娛娛樂(lè)場(chǎng)所所、超市市等小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目眾眾多，6層多層為主，，價(jià)格范圍：：2600-3100元/平米1、當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)項(xiàng)項(xiàng)目特點(diǎn)：n整體郫縣市場(chǎng)場(chǎng)的小產(chǎn)權(quán)房房分布在古城城鎮(zhèn)及三道堰堰區(qū)域；n多數(shù)產(chǎn)品都為為準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售售；n整體均價(jià)在2800元/㎡左右；n產(chǎn)品都為6層的多層房為為主；n建筑風(fēng)格較為為單一，無(wú)明明顯識(shí)別性；；n產(chǎn)品都缺乏品品質(zhì)感，只是是解決了居住住的需求；n購(gòu)買客群主要要以成都養(yǎng)老老人群居多，，少量投資人人群；n購(gòu)買人群大都都沖著價(jià)格低低廉購(gòu)買；區(qū)域樓盤看項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展n古城鎮(zhèn)及三道道堰區(qū)域小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目眾多多，多為多層層，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)大，本項(xiàng)目目需要考慮產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題題以及；n；n整體均價(jià)在2800元/㎡左右；n產(chǎn)品都為6層的多層房為為主；n建筑風(fēng)格較為為單一，無(wú)明明顯識(shí)別性；；n產(chǎn)品都缺乏品品質(zhì)感，只是是解決了居住住的需求；n購(gòu)買客群主要要以成都養(yǎng)老老人群居多，，少量投資人人群；n購(gòu)買人群大都都沖著價(jià)格低低廉購(gòu)買；養(yǎng)老地產(chǎn)分析析項(xiàng)目總體規(guī)劃劃約為6期，目前別墅墅區(qū)和一期已已經(jīng)基本完工工。二期土地地平整已經(jīng)完完成，即將開(kāi)開(kāi)建。崇孝基地建成成后將形成一一個(gè)擁有約12000名老老人人固固定定居居住住的的大大型型社社區(qū)區(qū)，，而而在在項(xiàng)項(xiàng)目目一一期期入入住住后后所所有有的的生生活活配配套套將將全全部部啟啟用用，，屆屆時(shí)時(shí)在在滿滿足足社社區(qū)區(qū)需需求求的的前前提提下下將將對(duì)對(duì)周周邊邊開(kāi)開(kāi)方方。?；氐厍扒安徊痪镁脛倓倓倓傇谠谟捎蓢?guó)國(guó)家家文文化化部部和和老老齡齡委委牽牽頭頭主主辦辦的的首首屆屆中中國(guó)國(guó)中中老老年年旅旅游游健健康康文文化化藝藝術(shù)術(shù)節(jié)節(jié)暨暨中中國(guó)國(guó)中中老老年年健健康康產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力品品牌牌評(píng)評(píng)選選活活動(dòng)動(dòng)中中獲獲得得2012中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿示示范單位、、中國(guó)養(yǎng)老老產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)示范基地地等榮譽(yù)。。項(xiàng)目位于通通往國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)花花水灣和西西嶺雪山景景區(qū)的必經(jīng)經(jīng)之道--大邑縣的鶴鶴鳴山景區(qū)區(qū)。距離大大邑縣城約約12公里，距離離成都市區(qū)區(qū)也只有約約57公里。經(jīng)過(guò)過(guò)專業(yè)部門門的儀器測(cè)測(cè)量得出鶴鶴鳴山空氣氣中負(fù)氧離離子含量高高達(dá)約25000個(gè)/立方厘米。。交通環(huán)境——開(kāi)車通過(guò)成成溫邛高速速約50分鐘左右即即可到達(dá)，，另外，明明年就將通通車的成蒲蒲高鐵更是是大大地縮縮短了成都都與大邑的的距離，成成都到大邑邑只需要約約20分鐘，大邑邑從此真正正地進(jìn)入了了成都的半半小時(shí)交通通圈。項(xiàng)目區(qū)位及及交通：膳食中心--為老人提供供訂餐送餐餐和自助點(diǎn)點(diǎn)餐等服務(wù)務(wù)。3000平米的超大大餐廳，可可同時(shí)滿足足500人就餐大型購(gòu)物中中心--3000平米大型購(gòu)購(gòu)物中心，，提供各類類基本生活活用品。為為部分有高高端需求的的業(yè)主提供供高檔用品品專柜；為為有需求的的業(yè)主提供供電話購(gòu)物物和送貨上上門服務(wù)；；為部分有有需求的老老人提供有有償?shù)男枨笄筘浧仿?lián)系系服務(wù)，點(diǎn)點(diǎn)考慮老人人需求，引引進(jìn)一些老老人常用商商品。大型商業(yè)業(yè)街--1000米長(zhǎng)的商商業(yè)步行行街。采采用顆粒?；缆仿?，并為為老人設(shè)設(shè)計(jì)了社社區(qū)統(tǒng)一一的特制制休息座座椅。商商業(yè)街還還將為部部分有高高端需求求的業(yè)主主引進(jìn)部部分高檔檔品牌。。在二期期入住后后，一公公里長(zhǎng)的的商業(yè)街街將全部部啟用，，實(shí)現(xiàn)社社區(qū)內(nèi)購(gòu)購(gòu)物。生活服務(wù)務(wù)配套：：健康服務(wù)務(wù)配套：：全科醫(yī)療療中心--3000-4000平米的社社區(qū)醫(yī)院院將來(lái)會(huì)會(huì)成為華華西等大大型醫(yī)院院的合作作醫(yī)院，，達(dá)到二二甲醫(yī)院院配置。。享受大大型醫(yī)院院的醫(yī)療療服務(wù)，，并在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)診時(shí)享享受優(yōu)先先權(quán)。有有特殊需需求的老老人可以以選擇社社區(qū)醫(yī)院院的專職職醫(yī)生，，充當(dāng)私私家醫(yī)生生的角色色。我們們?yōu)樯鐓^(qū)區(qū)配備了了緊急醫(yī)醫(yī)療小組組，24小時(shí)待命命，隨時(shí)時(shí)為有緊緊急醫(yī)療療需求的的患者提提供送診診服務(wù)。。對(duì)于行行動(dòng)困難難的社區(qū)區(qū)老人，，社區(qū)醫(yī)醫(yī)院提供供上門醫(yī)醫(yī)療服務(wù)務(wù)，保證證老人順順利就醫(yī)醫(yī)。社區(qū)區(qū)醫(yī)院還還可以為為有需求求的老人人全程聯(lián)聯(lián)系國(guó)內(nèi)內(nèi)外知名名醫(yī)療機(jī)機(jī)構(gòu)，確確保順暢暢就醫(yī)。。醫(yī)院的的藥房還還有專門門的進(jìn)口口醫(yī)藥專專柜，有有需求的的老人可可以在這這里順利利地買到到國(guó)內(nèi)有有可能買買不到的的國(guó)外藥藥品。理療中心心--提供健康康養(yǎng)生服服務(wù)；提提供各類類進(jìn)口電電磁理療療設(shè)備相相關(guān)理療療服務(wù)；；為社區(qū)區(qū)老人提提供老年年養(yǎng)生指指導(dǎo)意見(jiàn)見(jiàn)并組織織養(yǎng)生講講座（屆屆時(shí)將不不定期邀邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)內(nèi)養(yǎng)生屆屆的專家家前來(lái)））；提供供VIP理療服務(wù)和VIP休息室。提供供例如保健按按摩、中醫(yī)理理療、活水SPA等各種養(yǎng)生理理療服務(wù)。理理療儀器將全全部采購(gòu)自國(guó)國(guó)外進(jìn)口理療療儀器，確保保安全和有效效。有特殊理理療需求的老老人可以享受受到訂制理療療服務(wù)。文化服務(wù)配套套：大型老年活動(dòng)動(dòng)中心--整個(gè)第二會(huì)所所全部作為老老年活動(dòng)中心心。提供茶樓樓、圖書(shū)館、、棋牌室、影影院及室內(nèi)活活動(dòng)場(chǎng)所。作作為整個(gè)社區(qū)區(qū)老人的活動(dòng)動(dòng)中心，這里里的活動(dòng)娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱俱全，茶樓不不僅對(duì)社區(qū)開(kāi)開(kāi)放，還有專專門針對(duì)性的的高檔茶樓。。圖書(shū)室將與與成都市內(nèi)各各大圖書(shū)館合合作，不僅提提供新書(shū)出售售、免費(fèi)借書(shū)書(shū)等服務(wù)，還還將不定期舉舉辦書(shū)畫(huà)展。?；顒?dòng)中心的的影院將考慮慮與太平洋、、萬(wàn)達(dá)等大型型影院合作，，共享影視資資源。活動(dòng)中中心將肩負(fù)起起組織社區(qū)活活動(dòng)的工作，，屆時(shí)社區(qū)將將會(huì)定期組織織活動(dòng)，例如如集體就近旅旅游，節(jié)日匯匯演，志愿者者進(jìn)社區(qū)等一一系列活動(dòng)。。特殊服務(wù)--全程孝老檔案案：通過(guò)對(duì)老老人的定期生生活醫(yī)療狀況況和孝老卡使使用情況建立立檔案，及時(shí)時(shí)把握老人生生活狀況，并并定期匯總給給老人親屬，，讓子女及時(shí)時(shí)了解父母的的生活情況。。節(jié)日慶典：：基地將以每每個(gè)節(jié)日為契契機(jī)并組織自自己的孝老節(jié)節(jié)日，在此期期間組織老年年活動(dòng)，安排排慰問(wèn)、組織織子女與老人人團(tuán)聚。特殊配套--鋤樂(lè)園：300畝自種地滿足足社區(qū)自種需需求。為老人人自助種植土土地、種子、、工具和專人人指導(dǎo)，讓老老人享受自種種樂(lè)趣。樂(lè)漁湖：樂(lè)漁漁湖為喜愛(ài)釣釣魚(yú)的老人提提供垂釣用具具，為別墅業(yè)業(yè)主提供單獨(dú)獨(dú)漁具和儲(chǔ)藏藏箱，并提供供多種垂釣方方案，保證老老人業(yè)余愛(ài)好好得到充分滿滿足。五星酒店：社社區(qū)老人家屬屬享受房間預(yù)預(yù)訂優(yōu)先權(quán)；；家屬享受酒酒店房間9.5折優(yōu)惠。五星星酒店將與瑞瑞士高檔酒店店合作，以超超五星規(guī)格裝裝修，啟用瑞瑞士酒店公司司管理，配合合國(guó)外養(yǎng)生酒酒店經(jīng)營(yíng)模式式。汽車影院--西南首家20萬(wàn)平米超大露露天汽車影院院，同時(shí)可滿滿足2000輛汽車駐車需需求。影院配配有露天燒烤烤和特色小吃吃等各種攤位位，打造西南南新旅游景點(diǎn)點(diǎn)。特殊服務(wù)配套套：免費(fèi)輪椅借用用：進(jìn)出小區(qū)區(qū)的每個(gè)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)都有專用輪輪椅借用和歸歸還點(diǎn)（，別別孝老卡刷卡卡即用即還，，方便及時(shí)。。會(huì)所全程老年年通道：多方方建筑設(shè)計(jì)匯匯總為老年人人設(shè)置最短穿穿行道路，節(jié)節(jié)約體力。小區(qū)專用老年年便道：采用用顆粒化道路路，增加老年年扶手，減小小坡道，保證證輪椅通行和和祛除雨天路路滑的困擾。。特制休息座椅椅：寬大的遮遮陽(yáng)棚擋風(fēng)遮遮雨，設(shè)置輪輪椅起身扶手手、專用輪椅椅位以及特殊殊吊瓶掛鉤。。房間便老設(shè)施施：入戶處增增加拐杖掛架架和輪椅起身身扶手；每個(gè)個(gè)房間增加專專用吊瓶掛架架；全部房間間插座均為離離地1.2M高，并在旁配配有插頭掛鉤鉤；每個(gè)房間間均有設(shè)置緊緊急呼叫按鈕鈕；衛(wèi)生間采采用防滑磚并并采用專用老老年馬桶和起起身扶手。特色設(shè)施：：四川崇孝基基地實(shí)行基基礎(chǔ)服務(wù)+延伸服務(wù)的的菜單式運(yùn)運(yùn)作模式。。各大服務(wù)務(wù)中心不僅僅提供基礎(chǔ)礎(chǔ)服務(wù)，同同時(shí)與全球球各大頂級(jí)級(jí)外協(xié)單位位建立日常常聯(lián)系，可可為老年朋朋友們提供供世界最頂頂級(jí)的菜單單式可選服服務(wù)。園園區(qū)從基本本的生活保保障到個(gè)性性定制服務(wù)務(wù)都完全覆覆蓋，營(yíng)養(yǎng)配餐中中心——實(shí)施星級(jí)廚廚師+營(yíng)養(yǎng)師雙配配置，針對(duì)對(duì)老年人實(shí)實(shí)行菜單式式專屬營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)配餐，讓讓老年人既既吃到可口口的美味，，又吃出健健康。嚴(yán)格格把關(guān)原材材料供應(yīng)渠渠道，飲食食食材一律律選擇綠色色無(wú)公害產(chǎn)產(chǎn)品：1、其中蔬菜菜選自于；；新津普興興鎮(zhèn)萬(wàn)畝無(wú)無(wú)公害蔬菜菜基地、彭彭州升平鄉(xiāng)鄉(xiāng)無(wú)公害蔬蔬菜基地（（最大的蔬蔬菜基地））、都江堰堰紫坪鋪鎮(zhèn)鎮(zhèn)白沙河種種植片區(qū)無(wú)無(wú)公害蔬菜菜基地等，，保證蔬菜菜在當(dāng)天采采摘、運(yùn)輸輸、加工、、讓大家吃吃到新鮮、、無(wú)農(nóng)藥殘殘留等綠色色環(huán)保蔬菜菜。2、米、面、、油：向無(wú)無(wú)公害種植植基地訂購(gòu)購(gòu)谷物、小小麥、黃菜菜籽，由專專人監(jiān)督進(jìn)進(jìn)行生產(chǎn)。。確保食用用無(wú)公害綠綠色健康食食材的安全全。3、肉類，蛋蛋禽等食品品：來(lái)自于于成都各大大超市供貨貨商：如家家樂(lè)福、人人人樂(lè)、沃沃樂(lè)瑪?shù)戎?，，確保食材材來(lái)源有正正規(guī)的質(zhì)量量保證。運(yùn)營(yíng)模式：：健康檢測(cè)醫(yī)醫(yī)療中心引引進(jìn)國(guó)外新新進(jìn)的人體體成份分析析儀，開(kāi)展展獨(dú)具特色色、全面反反映健康狀狀況的檢測(cè)測(cè)套餐服務(wù)務(wù)，組織健健康養(yǎng)生專專家根據(jù)檢檢測(cè)結(jié)果，，量身定制制集運(yùn)動(dòng)健健身知道、、營(yíng)養(yǎng)配餐餐、心理調(diào)調(diào)節(jié)、養(yǎng)生生服務(wù)為一一體的健康康養(yǎng)生指導(dǎo)導(dǎo)方法，并并提供醫(yī)護(hù)護(hù)、醫(yī)療服服務(wù)，全面面科學(xué)地指指導(dǎo)老人保保養(yǎng)好自己己的健康。。體育健身中中心主要開(kāi)開(kāi)展乒乓球球、老年臺(tái)臺(tái)球、太極極、瑜伽、、游泳及部部分有氧器器械運(yùn)動(dòng)，，增強(qiáng)老人人體質(zhì)，延延年益壽。。文化活動(dòng)中中心通過(guò)讀讀書(shū)、書(shū)畫(huà)畫(huà)、棋牌、、茶藝、京京劇等項(xiàng)目目結(jié)合定期期比賽等方方式展開(kāi)，，以豐富老老年人精神神文化生活活。養(yǎng)生生保保健健中中心心通通過(guò)過(guò)健健康康養(yǎng)養(yǎng)生生項(xiàng)項(xiàng)目目的的開(kāi)開(kāi)展展，，可可以以延延緩緩衰衰老老的的過(guò)過(guò)程程，，提提高高生生命命的的質(zhì)質(zhì)量量。。包包括括中中醫(yī)醫(yī)理理療療、、活活水水SPA等，同時(shí)時(shí)引入生生物全息息治療儀儀、磁療療設(shè)備、、高壓氧氧治療設(shè)設(shè)備開(kāi)展展抗衰老老理療的的特色服服務(wù)。田園種植植基地是是在園區(qū)區(qū)開(kāi)辟野野生菜地地、果園園，老人人們可自自行栽種種，吃自自己親手手種植的的無(wú)污染染蔬菜瓜瓜果，同同時(shí)參與與少量勞勞作，體體驗(yàn)久違違的樂(lè)趣趣。孝文化交交流中心心是與研研究機(jī)構(gòu)構(gòu)合作的的文化交交流平臺(tái)臺(tái)，入住住老人可可參與，，共同形形成集健健康養(yǎng)生生咨詢、、交流、、研討、、合作的的全方位位平臺(tái)。。定期舉舉辦養(yǎng)生生講座、、開(kāi)設(shè)養(yǎng)養(yǎng)生課程程，組織織專家相相互交流流，解決決服務(wù)盲盲區(qū)，完完善服務(wù)務(wù)體制，，并將孝孝文化發(fā)發(fā)揚(yáng)光大大。運(yùn)營(yíng)模式式：西蜀2號(hào)號(hào)公館規(guī)模：占地面積積112.48畝+261畝配套用用地，總總建筑面面積17萬(wàn)方，綜綜合配套套齊全，，是集養(yǎng)老老養(yǎng)生、、休閑度度假的綜綜合型養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目；；配套：261畝畝配套用用地：種種植體驗(yàn)驗(yàn)基地、、休閑健健身、釣釣魚(yú)；社社區(qū)：商商業(yè)街、、餐飲娛樂(lè)、醫(yī)醫(yī)療、老老年活動(dòng)動(dòng)中心，，頤養(yǎng)總總部中心心等于一一身的高高品質(zhì)養(yǎng)養(yǎng)老宜居居社區(qū)。。景觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)示意圖圖二號(hào)公館館配套用用地頤養(yǎng)總部部中心意意向圖商業(yè)步行行街意向向圖商住樓意意向圖公寓意向向圖餐廳包間間意向圖圖棋牌包間間意向圖圖標(biāo)準(zhǔn)間室室意向圖圖KTV包間意向向圖閱覽室意意向圖多媒體意意向圖活動(dòng)室意意向圖醫(yī)療室意意向圖餐廳意向向圖老年興趣趣課堂意意向圖集中洗衣衣房意向向圖廚房意向向圖該項(xiàng)目主主要由成成都綠益益桂森投投資管理理有限公公司斥資資2億多元興興建，將將依托周周邊農(nóng)業(yè)業(yè)生態(tài)旅旅游觀光光區(qū)，活活水水上上樂(lè)園、、跑馬場(chǎng)場(chǎng)等，打打造四川川地區(qū)最最大、配配套設(shè)施施最全、、床位最最多的中中高檔老老年健康康養(yǎng)身社社區(qū)，集集旅游觀觀光和安安養(yǎng)生活活為一體體。項(xiàng)目目以簡(jiǎn)歐歐風(fēng)情為為設(shè)計(jì)元元素，配配套設(shè)施施中含有有醫(yī)院、、老年大大學(xué)、生生活服務(wù)務(wù)中心、、餐飲特特色街、、游泳池池、門球球場(chǎng)、羽羽毛球場(chǎng)場(chǎng)、太極極拳專用用場(chǎng)地等等，傾力力打造高高品質(zhì)養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生生休閑社社區(qū)。桂森?健康城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)業(yè)總結(jié)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)一般規(guī)規(guī)模大，醫(yī)醫(yī)院、生活活?yuàn)蕵?lè)、養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)心等等配套豐富富。養(yǎng)老地產(chǎn)要要求開(kāi)發(fā)商商具備一定定資金實(shí)力力，項(xiàng)目的的贏利點(diǎn)是是關(guān)鍵；在在資金回流流上重要考考慮的關(guān)鍵鍵點(diǎn)；養(yǎng)老地產(chǎn)的的運(yùn)營(yíng)需要要具備養(yǎng)老老資質(zhì)的機(jī)機(jī)構(gòu)，運(yùn)營(yíng)營(yíng)專業(yè)度要要求高；都江堰別墅墅市場(chǎng)分析析成都周邊六六大別墅區(qū)區(qū)從成都別墅墅分布情況況來(lái)看，成成都周邊主主要?jiǎng)e墅區(qū)區(qū)，分別為為主城區(qū)、、近郊區(qū)華華陽(yáng)、溫江江、龍泉、、新都、以以及麓山片片區(qū)、青城城山和牧馬馬山片區(qū)。。青城山交通通：省道106線，使從其其他城市進(jìn)進(jìn)入都江堰堰較為方面面；環(huán)山旅游公公路使的青青城山的交交通順暢；；成青快速通通道使得從從蘇坡立交交到青城山山極為便捷捷。青快速速通道的通通車?yán)肆顺啥际袇^(qū)區(qū)與青城山山的時(shí)間距距離，必定定助推青城城山房地產(chǎn)產(chǎn)的快速發(fā)發(fā)展；成都至都江江堰鐵路軌軌道全線鋪鋪通，給成成都西北區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展帶來(lái)新新的機(jī)遇。。30分鐘的距離離使得去都都江堰和青青城山像到到三環(huán)一樣樣方便。交通成灌高速、、成青快速速通道、成成溫邛高速速四十分鐘鐘左右到達(dá)達(dá)。青城山旅游游資源：都江堰-都江堰擁有有得天獨(dú)厚厚的自然旅旅游資源和和厚重的歷歷史文化資資源。都江江堰、青城城山為世界界文化遺產(chǎn)產(chǎn)。尤其是是青城山鎮(zhèn)鎮(zhèn)充分利用用世界文化化遺產(chǎn)和寶寶貴的長(zhǎng)壽壽資源，先先后建立起起青城長(zhǎng)壽壽旅游園區(qū)區(qū)、生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)觀賞區(qū)區(qū)（紅陽(yáng)獼獼猴桃、青青城貢品堂堂茶葉基地地），以及及距今已有有4500多年歷史、、長(zhǎng)江上游游新石器史史前城址、、全國(guó)重點(diǎn)點(diǎn)文物保護(hù)護(hù)單位——芒城遺址參參觀區(qū)。其其資源的不不可復(fù)制性性，使其區(qū)區(qū)域房產(chǎn)市市場(chǎng)具有獨(dú)獨(dú)特的魅力力，和較大大的吸附力力。這也是是區(qū)域房產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)對(duì)于成都其其他郊縣的的優(yōu)勢(shì)所在在。世界雙遺產(chǎn)產(chǎn)藏地5A級(jí)旅游景區(qū)區(qū)未來(lái)4A級(jí)旅游景區(qū)區(qū)川西旅游環(huán)環(huán)線明珠國(guó)際休閑度度假重鎮(zhèn)青城山別墅墅市場(chǎng)局勢(shì)勢(shì)（1）、青城山山商品房和和聯(lián)建房平平分秋色青城山的商商品房基本本分布在青青城山前山山和106國(guó)道附近，，而售價(jià)一一般較高，，普遍在8000-13000元/平米之間不不等。而聯(lián)聯(lián)建房主要要集中在青青城山后山山和青城山山外山周邊邊，聯(lián)建房房售價(jià)相對(duì)對(duì)較低，基基本在4000-7000元/平米之間。。青城山鎮(zhèn)板板塊別墅：：主力戶型面面積：從各產(chǎn)品的的面積區(qū)間間來(lái)看，青青城山鎮(zhèn)別別墅仍然主主要顯現(xiàn)出出經(jīng)濟(jì)與度度假的特性性。介于別墅和和一般住宅宅產(chǎn)品之間間的度假公公寓面積最最小。這種種創(chuàng)新的小小戶型產(chǎn)品品進(jìn)一步拓拓寬了青城城山鎮(zhèn)住宅宅產(chǎn)品的受受眾面，豐豐富了客群群類型，這這種度假公公寓一般不不超過(guò)60㎡。聯(lián)排和疊拼拼的主力戶戶型面積都都小于成都都其他區(qū)域域的同類型型產(chǎn)品。由由于疊拼別別墅居住品品質(zhì)要稍低低一些。因因此青城山山鎮(zhèn)別墅以以小聯(lián)排為為主，面積積區(qū)間集中中在90-180㎡。雙拼別墅的的面積比成成都其他區(qū)區(qū)域同類產(chǎn)產(chǎn)品面積稍稍小一些，，相差不大大。但這類類產(chǎn)品為少少數(shù)。青城山鎮(zhèn)獨(dú)獨(dú)棟產(chǎn)品主主力面積偏偏大。以高高山流水（（已售完））、逸嶺錦錦江和芙蓉蓉青城推出出的頂級(jí)別別墅為代表表，主力面面積都超過(guò)過(guò)400㎡，甚至上上1000㎡。主力力客客群群：：區(qū)域域特特征征大多多數(shù)數(shù)客客戶戶為為成成都都客客戶戶，，占占到到80%左右右，，雖雖然然青青城城山山鎮(zhèn)鎮(zhèn)別別墅墅以以經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)型型為為主主，，但但都都江江堰堰本本地地的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)水水平平和和消消費(fèi)費(fèi)水水平平不不高高，，不不足足于于承承受受青青城城山山鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的別別墅墅價(jià)價(jià)格格，，銷銷售售主主要要依依托托成成都都客客戶戶。。但但頂頂級(jí)級(jí)獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅的的主主要要客客群群為為外外地地客客戶戶，，如如置置信信芙芙蓉蓉青青城城。。年齡特征購(gòu)買青城山別別墅的客戶基基本都在30歲以上較有經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客客戶，主要集集中在35-50歲之間。職業(yè)特征大多數(shù)客戶為為私企業(yè)主、、黨政機(jī)關(guān)干干部、以及部部分藝術(shù)家。。購(gòu)買目的大多數(shù)客戶購(gòu)購(gòu)別墅用于父父母養(yǎng)老或自自己今后養(yǎng)老老或著用于度度假。占到80%左右，只有少少部分客戶出出于投資目的的購(gòu)買。銷售價(jià)格：隨著城市的擴(kuò)擴(kuò)張以及別墅墅稀缺性的日日益突顯，青青城山鎮(zhèn)別墅墅價(jià)格一路颮颮升，目前在在售別墅的均均價(jià)在10000元/平米以上，個(gè)個(gè)別售價(jià)甚至至達(dá)到40000元/平米。據(jù)產(chǎn)品品品質(zhì)和類型型的不同，類類似產(chǎn)品或同同類型產(chǎn)品間間也有較大的的價(jià)格差異。。銷售進(jìn)度：青城山別墅中中，小戶型產(chǎn)產(chǎn)品銷售速度度快，獨(dú)棟別別墅銷售緩慢慢。主要的小戶型型產(chǎn)品如：聯(lián)聯(lián)排、疊拼以以及類別墅的的度假公寓，，一直以來(lái)銷銷售速度都是是比較快的。。雖然小戶型型的別墅與嚴(yán)嚴(yán)格意義上的的別墅比，舒舒適性相差甚甚遠(yuǎn)，但對(duì)于于度假型物業(yè)業(yè)而言，由于于總價(jià)控制很很好，所以銷銷售狀況良好好。1、目前前青城城山鎮(zhèn)鎮(zhèn)市場(chǎng)場(chǎng)產(chǎn)品品價(jià)格格處于于較高高水平平，基基本在在13000元/㎡左右右。2、區(qū)域域銷售售速度度正常常情況況下，，銷售售速度度在7-28套/月之間間。3、區(qū)域域項(xiàng)目目的整整體品品質(zhì)都都比較較高，，帶精精裝修修的項(xiàng)項(xiàng)目較較多。。4、40-100㎡小小戶戶型型的的度度假假公公寓寓依依然然占占據(jù)據(jù)市市場(chǎng)場(chǎng)主主力力，，也也有有400-1000㎡的的獨(dú)獨(dú)棟棟度度假假別別墅墅產(chǎn)產(chǎn)品品。。青城城山山鎮(zhèn)鎮(zhèn)總總結(jié)結(jié)街子子古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)板板塊塊別別墅墅：：主力力戶戶型型面面積積：：從各各產(chǎn)產(chǎn)品品的的面面積積區(qū)區(qū)間間來(lái)來(lái)看看，，街街子子古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)別別墅墅也也是是主主要要顯顯現(xiàn)現(xiàn)出出經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)與與度度假假的的特特性性。。介于于別別墅墅和和一一般般住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品之之間間的的度度假假公公寓寓面面積積最最小小。。這這種種小小戶戶型型產(chǎn)產(chǎn)品品占占到到街街子子古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的半半壁壁江江山山，，由由于于其其空空間間緊緊湊湊又又滿滿足足功功能能需需求求，，且且總總結(jié)結(jié)控控制制合合理理，，因因此此備備受受青青睞睞。。這這種種度度假假公公寓寓一一般般不不超超過(guò)過(guò)60㎡，贈(zèng)送送面積較較大。聯(lián)排和疊疊拼的主主力戶型型面積在在90-110㎡之間。。雖然疊疊拼別墅墅居住品品質(zhì)要稍稍低一些些，但是是這種形形態(tài)的產(chǎn)產(chǎn)品利于于控制總總價(jià)，比比較符合合當(dāng)?shù)刭?gòu)購(gòu)房客戶戶的購(gòu)房房特點(diǎn)。。因此街街子古鎮(zhèn)鎮(zhèn)別墅以以疊拼為為主，面面積區(qū)間間集中在在90-110㎡。主力客群群：區(qū)域特征征大多數(shù)客客戶為成成都客戶戶，占到到90%左右。年齡特征征購(gòu)買街子子古鎮(zhèn)別別墅的客客戶基本本都在30歲以上，，且有一一定經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力的的客戶，，主要集集中在35-50歲之間。。職業(yè)特征征大多數(shù)客客戶為私私企業(yè)主主、黨政政機(jī)關(guān)干干部、以以及部分分藝術(shù)家家。購(gòu)買目的大多數(shù)客戶購(gòu)購(gòu)別墅用于父父母養(yǎng)老或自自己今后養(yǎng)老老或著用于度度假。占到80%左右，只有少少部分客戶出出于投資目的的購(gòu)買?？蛻糇⒅攸c(diǎn)最在意產(chǎn)品的的價(jià)格，其次次是項(xiàng)目位置置。銷售價(jià)格：街子古鎮(zhèn)項(xiàng)目目售價(jià)在6000元/㎡-8000元/㎡之間。街子子古鎮(zhèn)項(xiàng)目品品質(zhì)差距不大大，而且整體體房?jī)r(jià)水平處處于中等水平平，因此當(dāng)?shù)氐仨?xiàng)目之間的的價(jià)差不大。。銷售進(jìn)度：街子古鎮(zhèn)商品品房項(xiàng)目銷售售速度在20-37套/月之間，天域域青城銷售速速度相對(duì)較慢慢有兩方面原原因，其一是是該項(xiàng)目是聯(lián)聯(lián)建房項(xiàng)目，，其二是該項(xiàng)項(xiàng)目戶型偏大大，總價(jià)偏高高。1、目前街子子古鎮(zhèn)市場(chǎng)場(chǎng)產(chǎn)品價(jià)格格依然在較較低水平，，基本在6000——8000元/㎡左右，屬屬于別墅產(chǎn)產(chǎn)品中的高高性價(jià)比產(chǎn)產(chǎn)品。2、區(qū)域銷售售速度正常常情況下，，銷售速度度在20-40套/月之間。3、目前區(qū)域域項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)之間差距距不大，而而且細(xì)微的的品質(zhì)差距距對(duì)產(chǎn)品單單價(jià)的影響響不大。4、郡原項(xiàng)目目走高端路路線可能會(huì)會(huì)帶動(dòng)整個(gè)個(gè)街子古鎮(zhèn)鎮(zhèn)別墅市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)展。。5、未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)會(huì)比較激激烈，郡原原、蜀山棲棲鎮(zhèn)都將持持續(xù)4年以上的銷銷售期。街子古鎮(zhèn)總總結(jié)街子古鎮(zhèn)代代表案例占地面積：：500畝總體量：18.5萬(wàn)㎡容積率：0.7物業(yè)形態(tài)：：洋房、疊疊拼：3+1F開(kāi)發(fā)商:崇州市天祥祥實(shí)業(yè)有限限責(zé)任公司司物業(yè)管理公公司:戴德梁行建筑設(shè)計(jì)單單位:四川標(biāo)鼎建建筑設(shè)計(jì)有有限公司景觀設(shè)計(jì)公公司：四川縱橫環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)工工程有限責(zé)責(zé)任公司銷售均價(jià)：：已售完當(dāng)時(shí)銷售均均價(jià)：7900元/㎡基礎(chǔ)信息青城神韻：占地面積：：501畝總體量：13.2萬(wàn)㎡容積率：0.6總戶數(shù)：1000物業(yè)形態(tài)：：洋房：4F獨(dú)棟、聯(lián)排排：2F開(kāi)發(fā)商:浙浙江郡原地地產(chǎn)股份有有限公司建筑設(shè)計(jì)單單位:日本本知名設(shè)計(jì)計(jì)師事務(wù)所所景觀設(shè)計(jì)單位位:日本知名名設(shè)計(jì)師事務(wù)務(wù)所當(dāng)前銷售均價(jià)價(jià)：均價(jià)：：未定定基礎(chǔ)信信息郡原青青城山山項(xiàng)目目：占地面面積：：320畝總體量量：13.65萬(wàn)㎡容積積率率：：0.65物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)：：洋洋房房、、疊疊拼拼：：4F開(kāi)發(fā)發(fā)商商:成成都都蜀蜀山山投投資資有有限限公公司司投資資商商：：博博瑞瑞投投資資物業(yè)業(yè)管管理理公公司司:新新聞聞物物業(yè)業(yè)管管理理有有限限公公司司建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位:四四川川省省建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院曹曹波波工工作作室室當(dāng)前銷售售均價(jià)：：均價(jià)：8000元/㎡基礎(chǔ)信息息蜀山棲鎮(zhèn)鎮(zhèn)：占地面積積：28.5畝總體量：：3萬(wàn)㎡容積率：：1.42物業(yè)形態(tài)態(tài)：電梯梯洋房4+1F開(kāi)發(fā)商:成都奧奧邦房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司當(dāng)前銷售售均價(jià)：：均價(jià)：7800元/㎡基礎(chǔ)信息息街子印印象：：項(xiàng)目資資源風(fēng)險(xiǎn)控控制別墅開(kāi)開(kāi)發(fā)分析因因素市場(chǎng)層層面外部:旅游資資源、、自然然、生生態(tài)、、人文文資源源帶精裝裝修的的項(xiàng)目目較多多，小小戶（（聯(lián)排排、疊疊拼、、公寓寓）為為主作為第第一居居所和和第二二居所所，度假客客戶和和養(yǎng)老老養(yǎng)生生客戶戶結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目環(huán)環(huán)境及及市場(chǎng)場(chǎng)需要要準(zhǔn)確確定位位產(chǎn)品品項(xiàng)目環(huán)環(huán)境較好自自然、、生態(tài)態(tài)、人人文環(huán)環(huán)境控制風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)確定定位別墅開(kāi)開(kāi)發(fā)分分析銷售角角度銷售速速度的的因素素主要要是面面積、、總價(jià)價(jià)區(qū)間間內(nèi)部:豐富配配套及及景觀觀打造造區(qū)域別別墅市市場(chǎng)分分析堰上芙蓉印印象碧水灣流水云在清河藝術(shù)家家創(chuàng)作園.聚藝36墅周末別墅、、度假型別別墅是作為周末末別墅、第第二棲居地地的產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃；產(chǎn)品為獨(dú)棟棟、雙拼、、聯(lián)排、疊疊拼別墅；；獨(dú)棟棟及及雙雙拼拼面面積積區(qū)區(qū)間間大大，，在在180-540平平米米區(qū)區(qū)間間；；獨(dú)棟價(jià)格為9000元，，雙拼7000-8000元、聯(lián)排排、疊拼為3500-4500元。。區(qū)域別墅總結(jié)結(jié)叁客戶認(rèn)識(shí)區(qū)域客群分析析產(chǎn)品需求分析析由于本項(xiàng)目區(qū)區(qū)域的地段和和環(huán)境，能吸吸引的客戶主主要有兩個(gè)類類型：n離退休的老年年人養(yǎng)老，作作為第一居所所深度居家；；n部分中年人由由于渡假休閑閑，選擇5+2生活模式，購(gòu)購(gòu)買郊區(qū)住宅宅作為第二居居所，作為淺淺度居住；其余客戶群：：過(guò)渡居住型：：在成都市區(qū)區(qū)（西區(qū)）工工作；投資型：多為為當(dāng)?shù)厝?，收收入較高并且且相對(duì)穩(wěn)定，，有較多的閑閑余資金?？蛻羧巳旱倪x選擇離退休的老年年人養(yǎng)老，作作為第一居所所為主；部分中年人渡渡假休閑，作作為第二居所所為輔?？蛻羧后w分類購(gòu)買戶型購(gòu)買偏好群體特征離退休的老年人養(yǎng)老，深度居家型71—88平米舒適二房100—120平米舒適三房戶型要舒適且實(shí)用，生活配套要齊全，交通便利，對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境和品質(zhì)也有較高的要求，但并不是高端樓盤購(gòu)買需求。50歲左右，收入高，且較穩(wěn)定，有一定的儲(chǔ)蓄，有一定的購(gòu)買力，注重生活的品質(zhì)，但并不屬于高端客戶群體。部分中年人渡假休閑，淺度居家型80—110的小三房或舒適兩房對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)沒(méi)有太多要求，主要是對(duì)交通環(huán)境，自然、人文環(huán)境等資源比較看重。40-60歲左右，注重住宅安靜的環(huán)境，成熟且具有資源特色的環(huán)境。有較強(qiáng)的購(gòu)買能力。非常過(guò)度型以兩房為主不能離工作地太遠(yuǎn)，生活配套要齊全，交通便利。多為到當(dāng)?shù)毓ぷ鞯耐獾厝?，要在?dāng)?shù)卮糨^長(zhǎng)的時(shí)間。投資型60-80平米小戶型為主對(duì)地段要求較高，生活配套要齊全，交通要便利多為當(dāng)?shù)厝?，收入較高并且相對(duì)穩(wěn)定，有較多的閑余資金。分析：本項(xiàng)目區(qū)域的目標(biāo)客群主要要為兩類，離退休的老年年人養(yǎng)老，作為第一居所所深度居家，和部分中年人渡渡假休閑，作為第二居所所淺度居家。。目標(biāo)客群分析析A：具有購(gòu)買力的的養(yǎng)老人群B：事業(yè)有成的私私營(yíng)業(yè)主和個(gè)個(gè)體工商業(yè)者者；C：特殊職業(yè)者，，如教師、中中老年醫(yī)生等等；D：二級(jí)地市及省省外退休后回回成都的養(yǎng)老老人群；E：子女已經(jīng)在成成都安家就業(yè)業(yè)，不想離兒兒女太遠(yuǎn)的養(yǎng)老群。。項(xiàng)目廣義客戶戶群1、本地客戶群群：n成都老年退休休人群（主力力客群）n古城鎮(zhèn)、三道堰工作的的單位人員，，做生意的客客戶人群；n郫縣退休養(yǎng)老老群體，工作作的單位人員員；附近道路沿線線工作，做生生意的客戶人人群；如：郫郫彭路、沙西西線、成灌路路；2、外地客戶群群：西藏等外地退退休人群來(lái)成成都定居；四川二級(jí)城市市客群（（綿陽(yáng)、德陽(yáng)陽(yáng)、達(dá)州、宜宜賓、自貢、、涼山、甘孜孜、阿壩等））客戶的分布區(qū)區(qū)域在傳播渠渠道設(shè)計(jì)時(shí)還還需要做詳細(xì)細(xì)論證確定。。從實(shí)地訪問(wèn)得得到實(shí)證的結(jié)結(jié)論：本地客戶很少少，其中30%來(lái)自郫縣；50%來(lái)自成都市，，20%來(lái)自其他地區(qū)區(qū)；目標(biāo)客群分布布的區(qū)域：生活方式1、生活工作作狀態(tài)：對(duì)健健康生活方式式有較高的最最求，生活相相對(duì)比較規(guī)律律。2、日常休休閑：有有一定興趣愛(ài)愛(ài)好（棋牌、、太極、騎游游等）3、度假習(xí)習(xí)慣：經(jīng)經(jīng)常去郊外或或旅游景區(qū)游游玩，度假的的時(shí)間及次數(shù)數(shù)較多。4、家庭成成員：主主要的時(shí)間與與家庭成員在在一起，關(guān)注注家庭成員的的身體健康。。1、消費(fèi)習(xí)慣慣：定時(shí)定點(diǎn)點(diǎn)消費(fèi)（業(yè)余余生活時(shí)間相相對(duì)固定）2、消消費(fèi)傾傾向：：消費(fèi)費(fèi)比較較保守守（但但深知知過(guò)程程的艱艱辛，，較為為節(jié)約約）3、消消費(fèi)導(dǎo)導(dǎo)向：：從眾眾型消消費(fèi)（（喜歡歡和朋朋友在在一起起做鄰鄰居））4、經(jīng)經(jīng)濟(jì)型型消費(fèi)費(fèi)：性性價(jià)比比消費(fèi)模模式1、建筑筑風(fēng)格格傾向向：建建筑立立面需需體現(xiàn)現(xiàn)別墅墅的厚厚重感感、價(jià)價(jià)值感感，川川西民民居風(fēng)風(fēng)格、、新中中式風(fēng)風(fēng)格。。2、建筑筑類型型：考考慮墅墅質(zhì)洋洋房、、疊拼拼別墅墅、聯(lián)聯(lián)排別別墅；；3、別墅墅使用用傾向向：期期望能能成為為第一一居所所或第第二居居所，，具備備兒女女一起起居住住的空空間，，有接接待朋朋友的的功能能。4、花園園：關(guān)關(guān)注花花園的的面積積，期期望能能有100-200左右的的院子子。5、戶型型結(jié)構(gòu)構(gòu)：偏偏重于于精致致、緊緊湊、、舒適適的套套二或或小套套三戶戶型消費(fèi)模模式6、配套套：超超市、、醫(yī)院院、銀銀行；；7、環(huán)境境：追追求寧寧?kù)o、、優(yōu)美美的自自然環(huán)環(huán)境，，期望望能有有山或或水；；8、房屋屋配置置：要要求求較高高的舒舒適度度、相相對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的生活活成本本。9、其他他：真真?zhèn)€社社區(qū)要要經(jīng)過(guò)過(guò)精心心思考考設(shè)計(jì)計(jì)，做做工要要細(xì)致致完美美，注注重細(xì)細(xì)節(jié)。。消費(fèi)模模式肆地塊認(rèn)認(rèn)識(shí)地塊條條件分分析地塊區(qū)區(qū)位分分析地塊環(huán)環(huán)境分分析地塊指指標(biāo)項(xiàng)目情情況：：本項(xiàng)項(xiàng)目總總占地地100畝，其其中建建設(shè)用用地20畝，水水域28畝，綠綠化52畝。20畝畝＊666*1.8=23976平方方米，，公寓：3500米（（現(xiàn)三層2100平平方米＋二二層1400平方米米）；總建建筑面積27476平米。配套用房房、管理理用房不不占容積積率。地塊環(huán)境境及條件件有很好的的水資源源，增加加了環(huán)境境優(yōu)勢(shì)；；有園林、、花草樹(shù)樹(shù)木資源源，有利利于項(xiàng)目目園林打打造；地塊平正正，其中中10.39畝畝地塊方方正便于于規(guī)劃，，9.18畝需需要根據(jù)據(jù)地塊形形狀考慮慮布局。。地塊交通通環(huán)境1、區(qū)域域位置：：本項(xiàng)目目位于緊緊臨沙西西大道的的郫縣唐唐元鎮(zhèn)，，距成都都春西路路34公公里，交交通便捷捷；2、區(qū)域域環(huán)境：：本項(xiàng)目目位成都都水源保保護(hù)區(qū)旁旁，位于于沙西花花卉苗木木中心區(qū)區(qū)’自然然生態(tài)環(huán)環(huán)境優(yōu)。。3、項(xiàng)目目處于主主交通要要道附近近，目前前交通嘈嘈雜，需需要安靜靜環(huán)境。。伍總體定位位及規(guī)劃劃建議項(xiàng)目定位位分析項(xiàng)目規(guī)劃劃建議區(qū)域環(huán)境境以及內(nèi)內(nèi)部環(huán)境境便于打打造一個(gè)個(gè)養(yǎng)生、、養(yǎng)心之之地，安安靜、舒舒適的居居住。定位規(guī)劃劃分析交通建設(shè)設(shè)、環(huán)境境的逐步步改善，，政府的的規(guī)劃，，田園旅旅游鄉(xiāng)的的建設(shè)，，為區(qū)域域的居住住環(huán)境帶帶來(lái)改變變，帶動(dòng)動(dòng)地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展。。1、城市市角度2、市場(chǎng)場(chǎng)角度3、客群群角度4、地塊塊角度區(qū)域小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)眾多多，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈，，市場(chǎng)產(chǎn)產(chǎn)品多為為多層公公寓產(chǎn)品品，別墅墅為大面面積獨(dú)棟棟和雙拼拼度假產(chǎn)產(chǎn)品。產(chǎn)產(chǎn)品需要要區(qū)隔養(yǎng)老客群群為主，，需求好好的環(huán)境境，養(yǎng)生生、養(yǎng)心心、養(yǎng)老老，面積積不太大大，性價(jià)價(jià)比高。。根據(jù)項(xiàng)目目自身優(yōu)優(yōu)勢(shì)以及及考慮避避免同區(qū)區(qū)域未來(lái)來(lái)即將面面市的同同類性質(zhì)質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手的正正面直接接競(jìng)爭(zhēng)，，擬將本本項(xiàng)目整整體定位位于：具浪漫田田園色彩彩的水居居休閑別別院。以上定位位利于把把項(xiàng)目品品質(zhì)和形形象檔次次與周邊邊區(qū)域環(huán)環(huán)境形成成突破性性的提升升優(yōu)勢(shì)，，從某種種意義上上說(shuō)這也也是項(xiàng)目目定位所所形成的的差異化化優(yōu)勢(shì)。。產(chǎn)品功能能定位田園別墅墅本項(xiàng)目周邊環(huán)環(huán)境以花卉、、園林種植等等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為為主，綠化覆覆蓋率高、空空氣清新、負(fù)負(fù)氧離子高于于主城區(qū)，非非常適宜打造造田園別墅；；養(yǎng)生型別墅本項(xiàng)目位于郫郫縣三道堰，，地處成都主主要的水源保保護(hù)區(qū)，距離離世界文化遺遺產(chǎn)都江堰-青城山僅約約30余公里里，空氣負(fù)氧氧離子高，適適宜于休閑養(yǎng)養(yǎng)生，具備打打造養(yǎng)生型別別墅有力條件件產(chǎn)品定位位整體定位分析析產(chǎn)品定位：疊拼別墅+聯(lián)聯(lián)排別墅+公公寓+會(huì)所功能定位：田田園別墅，養(yǎng)養(yǎng)生別墅主題定位：養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)心水居別院產(chǎn)品定位公寓聯(lián)排+疊疊拼聯(lián)排別墅物業(yè)形態(tài)分布布醫(yī)療站聯(lián)排+疊疊拼聯(lián)排別墅項(xiàng)目規(guī)劃建議議——復(fù)合社區(qū)——項(xiàng)目規(guī)劃整體體評(píng)估形態(tài)指標(biāo)評(píng)估市場(chǎng)評(píng)估疊拼聯(lián)排總體量：18000平方米戶型面積：疊拼為主110-130平方米滿足客戶對(duì)高品質(zhì)住宅需求，價(jià)值產(chǎn)品形象產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品養(yǎng)生公寓總體量：6000平方米面積區(qū)間：50-80平米滿足養(yǎng)老客群住宅需求養(yǎng)老公寓產(chǎn)品養(yǎng)生會(huì)所總體量：8000平方米滿足客戶養(yǎng)生需求價(jià)值產(chǎn)品形象產(chǎn)品配套用地指標(biāo)醫(yī)療站體量：300平米配套用地指標(biāo)地下停車位（1:1）車位約：300個(gè)總體量：23976萬(wàn)平方米可用可投資可售產(chǎn)品疊拼、聯(lián)排：均價(jià)5000元/平米，商業(yè)：均價(jià)萬(wàn)萬(wàn)元6000元/平米項(xiàng)目定價(jià)建議議當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格格分析：古城鎮(zhèn)、三道道堰小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)格在2800-3000元/平米，疊拼別別墅：4000-5000萬(wàn)萬(wàn)元，商業(yè)底商1萬(wàn)萬(wàn)元/平米左右。市場(chǎng)需求分析析：目前該區(qū)域（（古城鎮(zhèn)、三三道堰）有多多個(gè)在售項(xiàng)目目，特別是小小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品對(duì)對(duì)項(xiàng)目的沖擊擊也比較大，，同時(shí)項(xiàng)目只只針對(duì)養(yǎng)老客客戶，客戶對(duì)對(duì)價(jià)格比較看看重。銷售目標(biāo)考慮慮：為了快速實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷售，資金金回籠，采取取低開(kāi)高走策策略。通過(guò)產(chǎn)品規(guī)劃劃及包裝提升升產(chǎn)品價(jià)值規(guī)劃業(yè)態(tài)建筑面積（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡）物業(yè)產(chǎn)值（億元/㎡）復(fù)合地產(chǎn)地上建筑部分聯(lián)排+疊拼

15976.004500.000.71892公寓床位1000個(gè)10000.000.1商業(yè)（會(huì)所）8000.006000.000.48地下建筑部分地下層車位300個(gè)，8萬(wàn)/個(gè)0.0241、經(jīng)濟(jì)測(cè)算算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)地上總建筑面面積2.4萬(wàn)平方米㎡項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)值值測(cè)算序號(hào)項(xiàng)目金額（億元）一住宅部分0.81892億二會(huì)所部分0.48億三地下部分0.024億

合計(jì)

1.32292億地上、地下物物業(yè)總產(chǎn)值：：1.32292億+床位經(jīng)營(yíng)產(chǎn)產(chǎn)值陸營(yíng)銷定位及項(xiàng)項(xiàng)目塑造項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系系項(xiàng)目定位體系系客群定位體系系目標(biāo)群體1、主要銷售對(duì)對(duì)象具有認(rèn)購(gòu)能力力的老人，包包括退休老干干部、退休企企業(yè)家、中產(chǎn)產(chǎn)階級(jí)以上的老人。2、次要銷售對(duì)對(duì)象具有認(rèn)購(gòu)能力力但因沒(méi)有時(shí)時(shí)間或機(jī)會(huì)在在父母身邊盡盡孝的中產(chǎn)階階級(jí)以上的年輕人。3、推廣對(duì)象以銷售對(duì)象為為主，同時(shí)向向投資者大力力推廣，加強(qiáng)強(qiáng)其對(duì)西蜀2號(hào)公館品牌的的認(rèn)知度、認(rèn)認(rèn)可度。客群的選擇群體分析1、老人自身對(duì)對(duì)美好晚年生生活的追求、、對(duì)新型養(yǎng)老老模式的認(rèn)同同。2、子女想要盡盡孝卻因沒(méi)有有足夠的時(shí)間間或是照顧不不周全而煩惱惱。3、有投資愿望望、在尋找投投資對(duì)象的客客戶?？腿憾ㄎ环治鑫鯝：具有購(gòu)買力的的養(yǎng)老人群B：事業(yè)有成的私私營(yíng)業(yè)主和個(gè)個(gè)體工商業(yè)者者、企事業(yè)單單位群體；C：特殊職業(yè)者，，如教師、中中老年醫(yī)生等等；D：二級(jí)地市及省省外退休后回回成都的養(yǎng)老老人群；E：子女已經(jīng)在成成都安家就業(yè)業(yè)，不想離兒兒女太遠(yuǎn)的養(yǎng)老群。。廣義會(huì)員客戶戶群1、本地客戶群群：n成都老年退休休人群（主力力客群）n古城鎮(zhèn)、三道堰工作的的單位人員，，做生意的客客戶人群；n郫縣退休養(yǎng)老老群體，工作作的單位人員員；附近道路沿線線工作，做生生意的客戶人人群；如：郫郫彭路、沙西西線、成灌路路；2、外地客戶群群：西藏等外地地退休人群群來(lái)成都定定居；四川二級(jí)城城市客群（（（綿陽(yáng)、德德陽(yáng)、達(dá)州州、宜賓、、自貢、涼涼山、甘孜孜、阿壩等等）客戶的分布布區(qū)域在傳傳播渠道設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)還需需要做詳細(xì)細(xì)論證確定定。從實(shí)地訪問(wèn)問(wèn)得到實(shí)證證的結(jié)論：：本地客戶很很少，80%來(lái)自成都市市，20%來(lái)自其他地地區(qū)；目標(biāo)會(huì)員客客群分布區(qū)區(qū)域：會(huì)員制客戶戶關(guān)注價(jià)值值點(diǎn)產(chǎn)品精神需需求、基本本需求、豐豐富的服務(wù)務(wù)配套人文、自然然、生態(tài)資資源環(huán)境產(chǎn)品打造、、建筑規(guī)模模、風(fēng)格產(chǎn)品定位體體系自然生態(tài)修心養(yǎng)性歷史景點(diǎn)國(guó)學(xué)養(yǎng)生怡養(yǎng)產(chǎn)業(yè)風(fēng)格建筑是因?yàn)閰捑肓顺鞘械男[厭倦了爭(zhēng)名奪利燈紅酒綠厭倦了3C和科技的冰冷是因?yàn)閰捑肓宋镔|(zhì)的堆砌是因?yàn)閰捑肓丝Х群团Ｅ艆捑肓虽摻罨炷恋膮擦只貧w大自然內(nèi)心的平靜人文的溫暖心靈的滋養(yǎng)粗茶淡飯亭臺(tái)樓閣曾經(jīng)清澈眼眸，怎敵歲月侵襲若放下又怎“境界”二字了得回歸，

只因離塵不離城項(xiàng)目?jī)r(jià)值解析——主題定位