濟(jì)南市兒童福利院

22濟(jì)南市兒童福院度物業(yè)招標(biāo)基本求供應(yīng)商質(zhì)要求1、具有級(jí)（含一級(jí)）以上資質(zhì)的物業(yè)管理公司。具備法人資格，具有資金保障、有一定的墊付能力。一、人需求及服務(wù)積1、各崗位人員需求表人人員

數(shù)量要求項(xiàng)目經(jīng)理1具有大專以上文化從事相關(guān)工作三年（含三年）經(jīng)歷保潔員

11身體健康，年齡歲以下（男女不限其中含保潔主管人維修人員3電工（電工持證上崗，其中含維修主管人秩序維護(hù)員6身體健康（男性年齡不超過60歲園林綠化4園藝師（須具有園藝師資格證工32、物業(yè)服總面積：平方米二、保工作及具體求1、工作范與要求（1）綜合樓所有面積9426m

2負(fù)責(zé)公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔，包括康教中心、辦公區(qū)域、大、小會(huì)議室、培訓(xùn)室、貴賓室、接待室、陽光大廳、展示館、多功能廳、樓梯、東西電梯、東西消防樓梯及所有公共衛(wèi)生間、走廊及地面應(yīng)隨時(shí)保持清潔。（2）東西卡通樓面積

2包括地面、大廳、樓梯及扶手、連廊保持清潔衛(wèi)生。（3）庇護(hù)中心面積

2負(fù)責(zé)大廳、地面、樓梯及扶手、電梯、連廊、衛(wèi)生間的衛(wèi)生清潔。（4）生活服務(wù)樓面積，負(fù)責(zé)走廊、所有樓梯、電梯及外部不銹鋼扶手、所有不銹鋼門窗、二樓職工（學(xué)生）餐廳、所有包間的保潔及服務(wù)、公共水池、三樓大廳、職工宿舍走廊、衛(wèi)生間、浴室、水池及所有衛(wèi)生間的衛(wèi)生隨時(shí)保持清潔。（5）培訓(xùn)中心樓每周打掃所有房間一次：如遇會(huì)議，應(yīng)每天打掃一次，保持干凈衛(wèi)生。（6）風(fēng)雨操場面積

2負(fù)責(zé)每周清潔一次，每月徹底打掃一次，包括地面、衛(wèi)生間、不銹鋼護(hù)欄及樓梯保持清潔，運(yùn)動(dòng)場地及器械干凈整潔，鐵制玩具的防護(hù)與粉刷，排放有序。（7）馬路、綠地、廣場及樓層平臺(tái)共m

2

每天清理保持清潔干凈；

（8）院內(nèi)所有門窗玻璃及面、大門口建筑、不銹鋼護(hù)欄、路燈、霓虹燈等室外設(shè)施設(shè)備隨時(shí)維護(hù)、清潔，保持運(yùn)行良好且干凈整潔。（9）所有噴泉隨時(shí)進(jìn)行清理、維護(hù)、保養(yǎng)，保持良好工作狀態(tài)。（10室外運(yùn)動(dòng)場維護(hù)打掃，保持狀態(tài)完好且清潔。（11院內(nèi)公共區(qū)域下水道淤泥、垃圾箱的清理，保持衛(wèi)生潔凈，垃圾箱每半年刷一次防銹漆樓內(nèi)外排水管的檢查維修樓內(nèi)外排污管的疏通與化糞池的清理。（12所有家具的清潔與保養(yǎng)。（13所有連廊的地面、天花板、扶手、外掛樓梯保持清潔與保養(yǎng)。（14負(fù)責(zé)護(hù)理區(qū)域白天寢室衛(wèi)生。（15所有玻璃幕墻每年至少清潔2次以上。2、人員要設(shè)保潔人員人，包括主管1人，綜合樓人，生活樓2人，醫(yī)療樓3人，外環(huán)境2。3、科學(xué)合的保潔工作方案，制定衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)三、維維護(hù)工作及具體要1、工作范與要求（1）各樓層走廊扶手、門窗的維修與維護(hù)。（2）配電室、配電機(jī)柜、供水泵房、消防水泵的使用與維護(hù)，中央空調(diào)機(jī)房平時(shí)的操作與衛(wèi)生，確保小時(shí)及節(jié)假日有人值班維護(hù)。（4）消防設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)、管理。（5）院內(nèi)外公共照明、射燈、霓虹燈、噴泉等設(shè)備的日常檢查與維修。（6）辦公家具、炊具、家電的日常維修、養(yǎng)護(hù)與管理。（7）日常維修與維護(hù)工作，保證我院水、電、暖的正常運(yùn)行。（8）院內(nèi)所有機(jī)械設(shè)備（不包括電梯、監(jiān)控、中央空調(diào)）的維修與維護(hù)。(9)院內(nèi)所有室外木質(zhì)結(jié)構(gòu)設(shè)施每年維護(hù)一次，刷防護(hù)木油。（10日常維修費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，單次維修費(fèi)用超過2000元（含2000元）由福利院承擔(dān);維修單件物品所需配件超過（含2000）由福利院承擔(dān)，低于2000元的由物業(yè)承擔(dān)，需提供購買發(fā)票復(fù)印件，兒童福利院總務(wù)科負(fù)責(zé)監(jiān)督。（11指定由物業(yè)承擔(dān)的大型維修，修繕后需出具審計(jì)報(bào)告。(12)室外大型玩具的維護(hù)與保養(yǎng)，每年維護(hù)一次，刷防銹漆。（13負(fù)責(zé)噴水池瓷磚、大理石瓷磚損壞的更換。（15人工湖1880泥一次。

每月定期清理，保持湖面潔凈，每年需要徹底清理淤（16食堂內(nèi)所有不銹鋼設(shè)備，每年清潔、維護(hù)、保養(yǎng)一次。（17負(fù)責(zé)室外運(yùn)動(dòng)場座椅及場地維護(hù)、墻皮的維修與維護(hù)。（18負(fù)責(zé)院內(nèi)茶水爐的清潔工作，需要2月清理一次。2、人員要主管1兼中央空調(diào)機(jī)房工作，電梯、弱電、平常維修1，消防、中水處理、水泵房1，合計(jì)3人，需保證1有電工證。3、科學(xué)合的工作方案，制定檢查標(biāo)準(zhǔn)四、秩維護(hù)工作及具體要1、工作范與要求。

（1）負(fù)責(zé)出入院的人員登記與管理。（2）負(fù)責(zé)出入院車輛的登記與管理。（3）負(fù)責(zé)院內(nèi)小時(shí)巡邏與管理。（4）負(fù)責(zé)院內(nèi)郵政文件、報(bào)紙、雜志等的接收與登記。（5）負(fù)責(zé)重大活動(dòng)、開放日出入人員、車輛的疏導(dǎo)登記與管理。（6）負(fù)責(zé)夜間協(xié)助護(hù)送生病患兒去醫(yī)院搶救工作。2、秩序維人員的要求，制定督查標(biāo)準(zhǔn)設(shè)6秩序維護(hù)員五、園工作及具體求1、工作范與要求（1）保證院內(nèi)一年內(nèi)四季常綠，三季有花。（2）負(fù)責(zé)院內(nèi)花草、樹木的澆水、剪枝、御寒、打藥、除草工作，保證果木的成活率在100%以上。（3）負(fù)責(zé)院內(nèi)花草、樹木的修剪及修剪后的衛(wèi)生清理工作。（4）負(fù)責(zé)院內(nèi)綠地的維護(hù)、修剪、養(yǎng)護(hù)工作。（5）負(fù)責(zé)辦公區(qū)域內(nèi)花木的修剪與維護(hù)。2、人員要設(shè)園藝師1人持證上崗,其他人員不定季節(jié)可由物業(yè)隨時(shí)調(diào)配，但不得少于3。3、科學(xué)合的園林工作方案，制定檢查標(biāo)準(zhǔn)六、其1、招標(biāo)人提供三班人員（不包括秩序維護(hù)員）住宿，不提供其他物業(yè)人員的住宿問題。2、中標(biāo)人每月向投標(biāo)人提供維修費(fèi)用明細(xì)。3、中標(biāo)人按照投標(biāo)人意愿，服從管理與接受監(jiān)督。