住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)合同書

PAGEPAGE12合同編號：住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程施工合同工程名稱：住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程甲方：乙方：簽訂日期：住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程施工合同甲方：乙方：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，通過招標并經(jīng)雙方進一步友好協(xié)商，就乙方承包施工“住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程”項目，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：第一條：系統(tǒng)概況工程名稱：住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程工程地點：施工依據(jù)：乙方負責根據(jù)設(shè)計院及甲方要求進行深化設(shè)計，經(jīng)甲方審核認可后作為施工依據(jù)。工程內(nèi)容：智能化系統(tǒng)工程；該系統(tǒng)包括門禁可視對講，門磁、燃氣泄露探測器、首層窗紅外探測器，電視監(jiān)控系統(tǒng)，周界防范系統(tǒng)，小區(qū)主入口停車場管理系統(tǒng)，社區(qū)一卡通系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)。小區(qū)智能化系統(tǒng)要以應(yīng)用成熟技術(shù)、功能高效實用、產(chǎn)品高性價比、運行穩(wěn)定、后期維護簡單方便為基本原則。各子系統(tǒng)盡可能有機結(jié)合，在遵循基本原則的前提下，對各個子系統(tǒng)盡可能的進行集成和整合。各個子系統(tǒng)的設(shè)備配置詳見乙方《智能化系統(tǒng)報價書》；系統(tǒng)設(shè)計詳見乙方《智能化系統(tǒng)投標書》。承包范圍：完成承包工程內(nèi)容所有項目的深化設(shè)計，設(shè)備及線路采購、安裝、調(diào)試、報驗等全部內(nèi)容（交鑰匙工程）。安裝工期：工程開工日期：本合同定于年月日開工；工程竣工日期：本合同定于年月日竣工；如現(xiàn)場條件不具備，則乙方具體進場時間、承包范圍內(nèi)各分項工程完工日期按照甲方、監(jiān)理和總包單位共同協(xié)商確定的施工進度計劃執(zhí)行，乙方無費用索賠要求，該計劃作為本合同附件；如因乙方原因造成延誤，由乙方承擔違約責任。合同價款：可視對講系統(tǒng)（含門磁、燃氣泄露探測器和首層窗紅外探測器）：戶數(shù)為戶；造價為：元；電視監(jiān)控系統(tǒng)：元；小區(qū)主入口停車場管理系統(tǒng)：元；周界防范系統(tǒng)：元；電子巡更系統(tǒng)：元；室外監(jiān)控、周界防范系統(tǒng)等土建、管線費用：元；合計：元（系統(tǒng)集成費用已含在總價中）；說明：1.各系統(tǒng)設(shè)備采用的品牌、型號、產(chǎn)地等詳見本合同附件相關(guān)資料；2.乙方免費贈送一卡通系統(tǒng)感應(yīng)卡張；3.合同總價包括小區(qū)智能化系統(tǒng)與電視、電話同溝以外的土建施工內(nèi)容（小區(qū)智能化系統(tǒng)與電視、電話同溝部分的土建工程由甲方另行委托專業(yè)公司施工，主要包括周界防范系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)的管線埋地敷設(shè)施工等）；4.小區(qū)智能化系統(tǒng)與電視、電話同溝部分未做防水，應(yīng)采用防水電纜，乙方已充分考慮此因素，如因未采用防水電纜導致系統(tǒng)出現(xiàn)信號、圖象等質(zhì)量問題均由乙方承擔全部責任。5.施工配合費由甲方直接支付給總包單位，施工用水電費由乙方支付給總包單位（乙方安裝獨立電表、水表）。合同價款的調(diào)整范圍：乙方承包范圍內(nèi)工程以下約定可調(diào)整合同價款，除此之外合同價款一次性包干：在乙方報價的基礎(chǔ)上甲方要求變更數(shù)量、型號的；小區(qū)圍墻長度發(fā)生變化導致增減周界防范系統(tǒng)工作量的（按增減長度比例調(diào)整合同價款）；乙方承包施工范圍內(nèi)的室外管線長度與圖紙設(shè)計不符導致增加或減少室外管線工作量的（合同簽訂后乙方完成小區(qū)智能化系統(tǒng)方案設(shè)計，經(jīng)甲方和監(jiān)理審核認可后作為施工的依據(jù)）；發(fā)生以上情況調(diào)整合同價款時的單價執(zhí)行合同價；因乙方設(shè)計原因或報價造成的丟項、落項不予調(diào)整合同價款；付款方式：可視對講系統(tǒng)：合同簽訂、樓內(nèi)穿線完成戶(50%)后10天內(nèi)甲方支付乙方合同總造價的20%；可視對講系統(tǒng)調(diào)試完成戶(50%)后的一周內(nèi)支付乙方合同總價的15%；可視對講系統(tǒng)全部調(diào)試完成并經(jīng)甲方和監(jiān)理驗收通過后的一周內(nèi)支付乙方合同總價的15%；其它系統(tǒng)：小區(qū)線材敷設(shè)完畢后一周內(nèi)支付乙方合同總價的20%；乙方承包范圍內(nèi)工程全部完工、調(diào)試及驗收通過（工程竣工資料齊全有效）并交付甲方、雙方辦理完結(jié)算滿三個月支付乙方的工程款達到結(jié)算總價款的90%；智能化系統(tǒng)的工程保修金為總價款的10%，保修期為兩年，保修期滿結(jié)清保修金。第二條：合同文件及解釋順序除合同另有約定外，合同附件的組成和解釋順序如下：l、合同條款；2、《小區(qū)智能化系統(tǒng)招標要求》；住宅小區(qū)施工圖紙；國家現(xiàn)行標準、規(guī)范（含試用標準、規(guī)范）和其它有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求；5、乙方編制的《智能化系統(tǒng)（報價書）》；6、《智能化系統(tǒng)（投標書）》；7、各系統(tǒng)設(shè)備采用的品牌、型號、產(chǎn)地等相關(guān)資料；8、工程洽商、變更等（除本合同約定項目調(diào)整合同價款外，其它變更洽商均作為技術(shù)洽商，不予調(diào)整合同價款）；當合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，在不影響弱電系統(tǒng)安裝進度的情況下雙方按本合同解釋順序執(zhí)行；仍不能解決的，雙方本著友好的原則協(xié)商解決；解決不成，按“第十五條：爭議”約定的辦法解決。第三條：圖紙乙方根據(jù)甲方提供圖紙進行深化設(shè)計，經(jīng)甲方、監(jiān)理審核認可后，嚴格按圖紙施工。第四條：工程各方駐工地代表甲方駐工地代表姓名：；主要職責：控制工程進度、質(zhì)量、付款，施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)配合；總監(jiān)理工程師姓名：；主要職責：“三控兩管一協(xié)調(diào)”；乙方駐工地代表姓名：；主要職責：全面負責深化設(shè)計、設(shè)備及線材采購、施工安裝、調(diào)試、報驗等全部工作（交鑰匙工程）。第五條：甲方工作施工現(xiàn)場具備施工條件后通知乙方進場施工；二、為乙方提供工程所需水、電及電訊線路的位置或接至安裝現(xiàn)場的雙方商定地點，以保證設(shè)備施工、安裝的需要；三、在乙方需要時，向乙方提供安裝現(xiàn)場地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料；四、預(yù)留與電視、電話同溝部分的管道、管井、弱電箱安裝（具體位置、大小雙方另行商定）；五、審核乙方設(shè)計圖紙（乙方對設(shè)計圖紙的可行性負責）；六、提供乙方現(xiàn)場辦公場所和物資儲存條件（因現(xiàn)場條件不能解決的，由乙方自行解決，乙方無費用要求）；七、根據(jù)合同約定付款。第六條：乙方工作乙方按本合同約定的時間和要求完成以下工作：按本合同規(guī)定范圍及約定時間完成系統(tǒng)設(shè)備、管線的采購、安裝、調(diào)試及報驗工作；各系統(tǒng)應(yīng)當符合國家和北京市現(xiàn)行規(guī)定的質(zhì)量及驗收標準。本合同簽訂后3天內(nèi)進場配合施工并做好施工準備工作。乙方應(yīng)在本合同簽訂后20天內(nèi)做出施工方案，經(jīng)甲方及監(jiān)理審核認可后嚴格按方案實施。服從現(xiàn)場總包、監(jiān)理的管理，嚴格按現(xiàn)場各項管理規(guī)章制度執(zhí)行。負責承包范圍內(nèi)的安全施工工作，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方負責賠償。保證安裝現(xiàn)場清潔，符合北京市文明施工有關(guān)規(guī)定，承擔因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。第七條：質(zhì)量檢查和返工乙方應(yīng)認真按照標準、規(guī)范和設(shè)計的要求以及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工，隨時接受甲方代表及其委派人員的檢查檢驗、為檢查檢驗提供便利條件，并按甲方代表及委派人員的要求返工、修改，承擔由自身原因?qū)е路倒?、修改的費用。工程中具備隱檢條件及中間驗收時，乙方自檢合格后，在隱蔽和中間驗收36小時前以書面方式通知甲方代表，甲方代表及其委派代表應(yīng)按時參加驗收。驗收合格，甲方代表及其委派代表應(yīng)在驗收記錄上簽字后，乙方方可進行隱蔽和后續(xù)安裝。如驗收不合格，乙方在限定的時間內(nèi)完成整改后重新報驗，直至合格。其整改所需費用由乙方承擔，工期不予順延。第八條：調(diào)試一、設(shè)備安裝具備調(diào)試條件后乙方組織調(diào)試，并在調(diào)試48小時前通知甲方代表，甲方為調(diào)試提供必要條件。調(diào)試通過，甲方代表在調(diào)試記錄上簽字。二、由于乙方安裝原因調(diào)試達不到驗收要求，甲方代表在調(diào)試后48小時內(nèi)提出修改意見。乙方修改后重新調(diào)試，并承擔修改和重新調(diào)試的費用，工期不予順延。第九條：驗收工程完工具備竣工驗收條件后，由乙方提供全套竣工驗收資料。甲方代表收到驗收竣工資料后，在合同條款約定時間內(nèi)組織有關(guān)部門驗收，并在驗收后15天內(nèi)給予批準或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。驗收記錄由雙方現(xiàn)場代表共同簽字后生效?？⒐と掌跒榧追皆诳⒐を炇召Y料上簽認的日期，需修改后才能達到竣工要求的，應(yīng)為甲方在修改后的驗收資料簽認的日期。第十條：培訓乙方負責對甲方管理人員和指定的系統(tǒng)操作人員進行培訓，并確保被培訓人員達到正常管理及系統(tǒng)操作水平。乙方提供全套操作手冊及技術(shù)資料，并提供產(chǎn)品使用說明書、保修卡。第十一條：設(shè)計變更施工中，甲方提出對原設(shè)計進行變更，應(yīng)在變更前7天(重大設(shè)計變更前14天)向乙方發(fā)出書面變更通知，乙方按通知進行變更。安裝過程中，乙方對原設(shè)計提出的變更要求，經(jīng)甲方和有關(guān)單位批準后方可實施，乙方未經(jīng)批準不得擅自變更設(shè)計，因乙方自身設(shè)計原因發(fā)生變更導致的經(jīng)濟損失，由乙方承擔，工期不予順延。第十二條：材料、設(shè)備采購或生產(chǎn)乙方嚴格按照合同、合同附件及圖紙要求內(nèi)容進行設(shè)備、材料的采購或生產(chǎn)（其相關(guān)資料包括生產(chǎn)廠家，設(shè)備型號、封樣產(chǎn)品或圖片樣式等），并提供產(chǎn)品合格證明；在設(shè)備到貨后24小時通知甲方代表驗收。甲方應(yīng)在24小時內(nèi)辦理器材進場驗收手續(xù)。如設(shè)備型號、生產(chǎn)廠家等發(fā)生變更需經(jīng)甲方批準。第十三條：違約責任乙方提供的設(shè)備、材料等與合同要求不符或不符合國家有關(guān)質(zhì)量管理規(guī)定的，甲方可拒絕驗收或進場使用，乙方承擔由此發(fā)生的費用，工期不予順延。乙方需使用代用材料時，須經(jīng)甲方代表批準方可使用，由此增減的費用雙方另行議定。第十四條：保修本合同約定范圍內(nèi)設(shè)備的保修期自系統(tǒng)驗收合格開始，保修期為兩年，保修期間，乙方無條件免費更換維修全部設(shè)備（人為破壞因素除外），乙方負責終身維護。系統(tǒng)驗收合格后3-6個月乙方設(shè)專職人員進行維護保養(yǎng)。工程結(jié)算預(yù)留合同總款的10％為保修抵押金，保修滿兩年后的15天內(nèi)結(jié)清保修金。第十五條：爭議發(fā)生爭議時，甲、乙雙方應(yīng)依照《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定友好協(xié)商解決；如果協(xié)商得不到解決，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院起訴；在訴訟期間，除正在進行的訴訟部分外，本合同其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。第十六條：違約甲方代表不能按合同約定支付款項，每延期一天，按應(yīng)付款項的5‰向乙方支付違約金；工期相應(yīng)順延。乙方不能按合同工期完工，每延期一天應(yīng)按合同價款的5‰向甲方支付違約金，如延期竣工影響業(yè)主入住，乙方還須承擔業(yè)主向甲方索賠的費用，非乙方原因造成的工期延誤除外。乙方施工質(zhì)量達不到本合同、設(shè)計或規(guī)范的要求，竣交工后系統(tǒng)不能正常使用，乙方負責整改，并賠償因此給甲方造成的全部損失。因一方違約導致合同不能履行，另一方有權(quán)終止或解除本合同，但應(yīng)提前15天通知違約方后，方可終止或解除合同，違約責任由違約方承擔。第十七條：不可抗力執(zhí)行《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定。第十八條：其它甲乙雙方合作愉快，乙方信譽度高，在同等條件下甲方將優(yōu)先考慮乙方承接后續(xù)工程。合同附件與本合同具有同等法律效力，二者發(fā)生