建筑工程造價費用計算、建筑面積計算

項目一

建筑工程造價費用計算、建筑面積計算

項目單元：1.1建筑工程概預算基本概念的理解1.2工程量與工程量清單1.3建筑工程計價方法1.4建筑工程定額及應用1.5建筑面積的計算教學目標一、能力目標1.能正確選用計價依據(jù)。2.能對工程造價的構成正確分析。3.會填寫兩種計價模式下的計價程序表。4.會計算建筑工程的建筑面積。

二、知識目標1.掌握建筑工程計量與計價的基本概念、建筑工程計價依據(jù)、建筑工程造價構成。2.掌握建筑工程造價定額計價方法與建筑工程造價清單計價方法。3.掌握《建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）。

三、素質(zhì)目標具有獨立學習、獨立計劃、獨立工作的能力、具有職業(yè)崗位所需的合作、交流、協(xié)調(diào)等能力。1.1建筑工程概預算基本概念的理解1.1.1基本建設分類與組成基本建設就是形成固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動過程，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的手段，固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復工程及其與之有關的工作均稱為基本建設。固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間使用，在使用過程中基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)資料。1、基本建設的分類1）按建設項目建設的性質(zhì)不同分2）按建設項目建設過程的不同分3）按建設項目資金來源渠道的不同分4）按建設項目建設規(guī)模和投資額的大小分2、基本建設項目組成

建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。1.1.2基本建設程序

基本建設程序包括1）項目建議書階段；2）可行性研究階段；3）編制設計任務書；4）選擇建設地點；5）編制設計文件；6）列入年度計劃7）施工準備；8）組織施工；9）生產(chǎn)準備；10）竣工驗收、交付使用圖1.11.1.3基本建設經(jīng)濟文件

基本建設經(jīng)濟文件包括投資估算、設計概算、施工圖預算、施工預算、工程結(jié)算、竣工結(jié)算等。基本建設經(jīng)濟文件之間的關系為：1.1.4基本建設程序與工程造價程序階段工作內(nèi)容概預算階段及方法國民經(jīng)濟長遠規(guī)劃項目建議書投資估算地區(qū)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃可行性研究（報告）年度建設計劃設計任務書投資控制初步設計總概算技術設計修正總概算施工圖設計施工圖預算施工階段組織施工施工預算竣工驗收辦理交工手續(xù)竣工結(jié)算、竣工決算交付使用生產(chǎn)準備、設備、材料訂貨竣工決算、工程決算審計1.2工程量與工程量清單1.2.1工程量的概念與計算方法1．工程量概念：工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的各種具體工程或結(jié)構構件的數(shù)量。2．工程量計算的一般原則計算口徑一致，避免重復列項或漏項；計量單位一致；計算規(guī)則一致，避免錯算；計算精度一致。計算尺寸的取定要準確按一定的順序進行計算3．工程量計計算的順序序和方法（1）按施工先先后順序計計算。（2）按施工預預算的分部部分項順序序計算通常計算順順序為：（（建筑面積積）→土（（石）方工工程→樁與與地基基礎礎工程→砌砌筑工程→→混凝土及及鋼筋混凝凝土工程→→廠庫房大大門、特種種門、木結(jié)結(jié)構工程→→金屬結(jié)構構工程→屋屋面及防水水工程→防防腐、隔熱熱、保溫工工程→裝飾飾工程→措措施項目等等。同一分部工工程中的不不同分項工工程量的計計算順序（1）按順時針針順序計算算，從平面面圖左上角角開始，按按順時針方方向逐步計計算，繞一一周后回到到左上角。。此方法適適用于計算算外墻及其其基礎、室室內(nèi)樓地面面、天棚等等。（2）按橫豎順順序計算，，從平面圖圖上的橫豎豎方向，從從左到右，，先外后內(nèi)內(nèi)，先橫后后豎，先上上后下逐步步計算。此此方法適用用于計算內(nèi)內(nèi)墻及其基基礎、間壁壁墻等。（3）按照圖紙紙上注明的的編號順序序計算，如如鋼筋混凝凝土構件、、門窗、金金屬結(jié)構等等，可按照照圖樣的編編號進行計計算。（4）按軸線順順序計算，，對于復雜雜的工程，，計算墻體體、柱、內(nèi)內(nèi)外粉刷時時，僅按上上述順序計計算，可能能發(fā)生重復復或遺漏，，這時，可可按圖紙上上的軸線順順序進行計計算，并將將其部位以以軸線號表表示出來。。4.統(tǒng)籌法原理理計算工程程量（1）統(tǒng)籌法計計算工程量量打破了按按照規(guī)范順順序或按照照施工順序序的工程量量計算順序序，而是根根據(jù)施工圖圖樣中大量量圖形線、、面數(shù)據(jù)之之間“集中中”、“共共需”的關關系，找出出工程量的的變化規(guī)律律，利用其其幾何共同同性，統(tǒng)籌籌安排數(shù)據(jù)據(jù)的計算。。（2）特點。統(tǒng)統(tǒng)籌程序、、合理安排排；一次算算出、多次次使用；利利用基數(shù)、、連續(xù)計算算；結(jié)合實實際、靈活活機動。統(tǒng)統(tǒng)籌法計算算工程量應應根據(jù)工程程量計算自自身的規(guī)律律，抓住共共性因素，，統(tǒng)籌安排排計算順序序，使已算算出的數(shù)據(jù)據(jù)能為以后后的分部分分項工程的的計算所利利用，減少少計算過程程中的重復復性，提高高計算效率率。（3）統(tǒng)籌法計計算工程量量的核心根據(jù)統(tǒng)籌的的順序首先先計算出若若干工程量量計算的基基數(shù)，而這這些基數(shù)能能在以后的的計算中反反復使用。。工程量計計算基數(shù)并并不確定，，不同的工工程可以歸歸納出不同同的基數(shù)，，但對于大大多數(shù)工程程而言，““三線一面面”是其共共有的基數(shù)數(shù)?！叭€線”指的是是外墻中心心線、外墻墻外邊線、、內(nèi)墻凈長長線?！耙灰幻妗敝傅牡氖墙ㄖ镂锏氖讓咏ńㄖ娣e。。“三線一面面”的計算算1）.“三線”的計計算①外墻外邊邊線（L外）。L外=建筑平面圖圖的外墻外外圍周長②外墻中心線線（L中）L中=L外-4×墻厚③內(nèi)墻凈長線線（L內(nèi)）。L內(nèi)=建筑平面圖圖的相同內(nèi)內(nèi)墻長度之之和2）.“一面”的計計算“一面”是是指首層建建筑面積（（S1）。S1=建筑物底層層勒腳以上上外墻外圍圍水平投影影面積“三線一面””的運用（1）與“線””有關的計計算項目。。L外——外墻抹灰等等。L中——外墻基挖地地槽，基礎礎墊層，基基礎砌筑，，墻基防潮潮層，基礎礎梁，圈梁梁，墻身砌砌筑等。L內(nèi)——內(nèi)墻基挖地地槽，基礎礎墊層，基基礎砌筑，，墻基防潮潮層，基礎礎梁，圈梁梁，墻身砌砌筑，墻身身抹灰等分分項工程。。（2）與“面””有關的計計算項目：：平整場地地，地面，，樓面，層層面和天棚棚等分項工工程?！皟杀怼钡挠嬎恪皟杀怼笔鞘侵搁T窗洞口數(shù)數(shù)量統(tǒng)計表表和墻體埋件數(shù)數(shù)量統(tǒng)計表表，前者與墻墻身砌體及及門窗洞口口等分項工工程的計算算密切相關關；后者與與墻身砌體體、鋼筋過過梁、圈梁梁、混凝土土過梁等分分項工程的的計算關系系密切。門窗洞口編號標準圖集洞口外圍尺寸/m每樘面積/m2樘數(shù)/個合計面積/m2小氣窗/個第一層L中L內(nèi)高寬2B1.5B1B1B0.5B合計門窗洞口數(shù)數(shù)量統(tǒng)計表表表1-1名稱編號混凝土強度等級洞口外圍尺寸/m每根體積/m3根數(shù)/個合計體積/m3第一層L中L內(nèi)長寬高整根埋入合計埋入2B1.5B1B1B0.5B合計墻體埋件數(shù)數(shù)量統(tǒng)計表表表1-21.2.2工程量清單單的組成工程量清單單由招標人人按照“計計價規(guī)范””附錄中統(tǒng)統(tǒng)一的編碼碼、項目名名稱、計量量單位和工工程量計算算規(guī)則進行行編制，內(nèi)內(nèi)容包括五五部分內(nèi)容容：分部分項工工程量清單單措施項目清清單其他項目清清單規(guī)費項目清清單稅金項目清清單1.3.1工程造價的的內(nèi)涵與計計價過程1、工程造價價的內(nèi)涵對投資者而而言，工程程造價是指指建設一項項工程預期期支付或?qū)崒嶋H支付所所需的全部部投資費用用，即項目目投資或建建設成本；；對承發(fā)包包雙方而言言，工程造造價就是指指建筑工程程價格。工程造價=單項工程費費用+其他費用+預備費單項工程費費用=單位工程費費用（建筑筑安裝工程程費用）+設備工器具具購置費2、工程造造價計價的的過程工程造價的的計價過程程就是將建建設項目進進行分解和和逐步組合合的過程。。具體為：：分部分項項工程單價價——單位工程總總價——工程項目總總價——建設項目總總造價1.3定額計價與與工程量清清單計價1.3.2定額計價的的組成與計計算程序1.定額計價模模式構成我國現(xiàn)行建建筑安裝工工程造價費費用中的招招標控制價價、投標價價、中標價價、合同價價、結(jié)算價價等，其價價格均由直直接費、間間接費、利利潤和稅金金四部分構構成。2.定額計價的的計算程序序（1）以直接費費為計算基基礎的計價價程序，（2）以人工費費為計算基基礎的計價價程序建筑安裝工工程造價構構成1.3.2工程量清單單計價的組組成與計算算程序1、工程量清清單計價的的組成工程量清單單計價費用用包括分部部分項工程程量費、措措施項目費費、其他項目費費、、規(guī)費和稅稅金、風險險因素增加加的費用等等。2、工程量清清單計價的的計算程序序工程量清單單計價模式式的基本方方法就是““綜合單價價”，具體體包括人工工費、材料料費、機械械費、管理理費、利潤潤、風險因因素。分部分項工工程費＝∑∑（清單工工程量×綜合單價））綜合單價＝＝（清單項項目合價＋＋管理費＋＋利潤＋風風險費）／／清單工程程量費率標準1.4建筑工程定定額及應用用1.4.1定額概述與與分類1、定額的內(nèi)內(nèi)涵所謂“定””，就是規(guī)規(guī)定；“額額”，就是是額度或限限度。從廣廣義上理解解定額就是是規(guī)定的額額度或限度度，是一種種標準或尺尺度。定額額具有法令令性、科學學性、群眾眾性、穩(wěn)定定性和時效效性。2、定額管理理的發(fā)展概概況3、工程建設設定額分類類1）按定額反反映的物質(zhì)質(zhì)消耗內(nèi)容容分類2）按編制程程序和用途途分類3）按投資的的費用性質(zhì)質(zhì)分類4）按主編單單位和管理理權限分類類5）按專業(yè)不不同分類分為勞動消消耗定額、、材料消耗耗定額、機機械臺班消消耗定額。。分為施工定定額、預算算定額、概概算定額、、投資估算算指標、萬萬元指標和和工期定額額分為直接費費定額、其其他直接費費定額、間間接費定額額、工器具具定額及工工程建設其其他費用定定額分為全國統(tǒng)統(tǒng)一定額、、專業(yè)定額額、地區(qū)定定額、企業(yè)業(yè)定額、補補充定額等等1.4.2基礎定額1.勞動定額勞動定額也也稱人工定定額，是指指在一定的的生產(chǎn)技術術組織條件件下，生產(chǎn)產(chǎn)單位合格格產(chǎn)品所需需要的勞動動消耗量標標準。1）勞動定額額的表現(xiàn)形形式（1）時間定定額（2）產(chǎn)量定定額（3）時間定定額與產(chǎn)產(chǎn)量定額額的關系系時間定額額×產(chǎn)量定額額＝1（1）、時間間定額小組成員員數(shù)就是是小組成成員工日日數(shù)時間定額額也稱為人人工定額額，是指指某種專專業(yè)的工工人班組組或個人人，在合合理的勞勞動組織織和合理理的施工工技術條條件下，，完成單單位合格格產(chǎn)品所所必需消消耗的工工作時間間。它包包括準備備與結(jié)束束的時間間、基本本生產(chǎn)時時間、輔輔助生產(chǎn)產(chǎn)時間、、不可避避免的中中斷時間間及工人人必需的的休息時時間。定義工日，即即單位產(chǎn)產(chǎn)品的工工日。如如：工日日/m3，工日/t………單位公式（2）、產(chǎn)量量定額產(chǎn)量定額額是指某種種專業(yè)的的工人班班組或個個人，在在合理的勞勞動組織織和合理理的施工工技術條件下，，單位時時間（一一個工日日）完成成合格產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)數(shù)量。定義產(chǎn)品數(shù)量量的計量量單位。。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……單位公式（3）.時間定額額與產(chǎn)量量定額的的關系時間定額額產(chǎn)量定額額關系倒數(shù)【示例】時間定額額：砌1m3磚基礎需需0.937工日產(chǎn)量定額額：每綜綜合工日日可砌1/0.937＝1.067m3的磚。2）、勞動動定額制制定方法法經(jīng)驗估計計法時間間定額計計算公式式：時間定額額=【示例1-1】】現(xiàn)測定一一磚基礎礎墻的時時間定額額，已知知每m3砌體的基基本工作作時間為為140工分，準準備與結(jié)結(jié)束時間間、休息息時間、、不可避避免的中中斷時間間占時間間定額的的百分比比分別為為：5.45％、5.84％、2.49％，輔助助工作時時間不計計，試確確定其時時間定額額和產(chǎn)量量定額。?！窘狻縿趧佣~額的使用用時間定額額以工日日為單位位，便于于統(tǒng)計總總工日數(shù)數(shù)、核算算工人工工資、編編制進度度計劃產(chǎn)量定額額以產(chǎn)品品數(shù)量的的計量單單位為單單位，便便于施工工小組分分配任務務，簽發(fā)發(fā)施工任任務單，，考核工工人的勞勞動生產(chǎn)產(chǎn)率?！臼纠?-2】】某抹灰班班組有13名工人，，抹某住住宅樓混混砂墻面面，施工工25天完成任任務，已已知產(chǎn)量量定額為為10.2m2/工日。試試計算抹抹灰班應應完成的的抹灰面面積。【解】13名工人施施工25天的總工工日數(shù)＝＝13×25＝325工日抹灰面積積＝10.2×325＝3315m2【示例1-3】】某工程砌砌筑200m3的磚基礎礎，每天天有16名瓦工投投入施工工，時間間定額為為0.65工日/m3，試計算算完成該該項工程程的定額額施工天天數(shù)。解：完成成該工程程的總工工日數(shù)=0.65*200=130工日完成該工工程的定定額施工工天數(shù)=130/16=8天【示例1-4】】某工程有有2008m3磚基礎工工程，已已知磚基基礎的三三道工序序的勞動動定額為為砌筑0.5/2,運輸0.27/3.704,調(diào)制砂漿漿0.032/31.25。試計計算砌筑筑基礎的的綜合勞勞動定額額要求求20天完成，，每天需需要多少少人？（答案：：0.802/1.2472008/（1.247*20）=81人）2、材材料消耗耗定額材料消耗耗定額內(nèi)容定義指在合理理和節(jié)約約使用材材料的前前提下，，生產(chǎn)單單位合格格產(chǎn)品所所消耗的的材料、、半成品品、構件件、配件件、燃料料等的數(shù)數(shù)量標準準。主要材料料消耗定定額周轉(zhuǎn)性材材料消耗耗定額直接構成成工程實實體所消消耗的材材料是指在施施工中多多次使用用而逐漸漸消耗的的工具性性材料。。如腳手手架、模模板、擋擋土板等等（1）、主要要材料消消耗定額額構成產(chǎn)品品實體的的材料用用量不可避免免的施工工廢料和和操作損損耗（2）周轉(zhuǎn)性性材料消消耗定額額定額中，，周轉(zhuǎn)材材料消耗耗量指標標的表示示，應當當由一次次使用量量和攤銷銷量兩個個指標表表示。2）材料消消耗定額額的測定定（1）現(xiàn)場觀觀察法（2）試驗室室實驗法法（3）統(tǒng)計分分析法（4）理論計計算法（1）1m3磚砌體材材料消耗耗量的計計算設1m3磚砌體凈凈用量中中，標準準磚為A塊，砂漿漿為Bm3，則：1m3磚砌體=A×一塊磚帶帶砂漿體體積，故故：則1m3磚砌體磚磚的凈塊塊數(shù)為：：則1m3磚砌體磚磚的消耗耗量為：：因墻厚為為磚寬的的倍數(shù)，，即：墻墻厚＝磚磚寬×K如1/2磚墻K＝1；1磚墻K＝2；2磚墻K＝4。此處的1/2、1、2磚墻稱為為表示墻墻厚的磚磚數(shù)。3）常見材材料用量量的計算算方法則1m3磚砌體中中砂漿的的凈用量量為：B=1－A×每塊磚的的體積砂漿的消消耗量為為：C=B/（1-砂漿損耗耗率）【示例1-5】】計算1.5標準磚外外墻每m3砌體中磚磚和砂漿漿的消耗耗量。（（磚和砂砂漿損耗耗率均為為1％）（2）100m2塊料面層層材料消消耗量的的計算塊料面層層系指瓷瓷磚、陶陶瓷錦磚磚、預制制水磨石石塊、大大理石、、花崗巖巖等塊材材。定額額中的計計量單位位通常為為100m2。其計算公公式是：：【示例1-6】】某彩色地地面磚規(guī)規(guī)格為200××200×5mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為為20厚1:2水泥砂漿漿，試計計算100m2地面中面面磚和砂砂漿的消消耗量。。（面磚磚和砂漿漿損耗率率均為1.5％）（3）卷材用用量計算算100m2防潮、防防水層卷卷材用量量=3、機機械臺班班消耗定定額1）機械臺臺班定額額的表現(xiàn)現(xiàn)形式機械臺班班定額有有兩種表表現(xiàn)形式式，即機機械時間間定額和和機械產(chǎn)產(chǎn)量定額額；機械時間間定額與與機械臺臺班定額額也互為為倒數(shù)。。機械臺班班消耗定定額是指在合合理的勞勞動組織織和合理理使用施施工機械械的正常常施工條條件下，，完成單單位質(zhì)量量產(chǎn)品所所需消耗耗的一定定品種、、規(guī)格的的施工機機械臺班班的數(shù)量量標準。。定義公式表現(xiàn)形式式機械時間間定額機械臺班班產(chǎn)量定定額公式單位單位2）機械臺臺班定額額的編制制編制機械械臺班定定額，主主要包括括以下內(nèi)內(nèi)容：（1）擬定正正常施工工條件；；（2）確定機機械純工工作1h的正常生生產(chǎn)率；；（3）確定施施工機械械的正常常利用系系數(shù)；（4）計算機機械臺班班定額。。施工機械械臺班產(chǎn)產(chǎn)量定額額=機械純工工作1h正常勞動動生產(chǎn)率率×工作班延延續(xù)時間間×機械正常常利用系系數(shù)1.4.3建筑工程程預算定定額預算定額額的概念念在正常的的施工技技術與與合理的的施工組組織條件件下一定計量量單位人工工日日數(shù)各種材料料消耗量量機械臺班班數(shù)消耗結(jié)構構件件質(zhì)量合格格分項工程程預算定額額中研究究的建筑筑產(chǎn)品1、預算定定額消耗耗量的確確定1）人工消耗耗量指標的的確定（1）基本用工工：是指完完成某一合合格分項工工程所必須須消耗的技技術工種用用工。按技技術工種相相應勞動定定額的工時時定額計算算，按不同同工種列出出定額工日日。（2）其他用工工：通常包包括輔助用用工、超運運距用工、、人工幅度度差。2）材料消耗耗量指標的的確定主要材料、、周轉(zhuǎn)性材材料同前面面的材料消消耗定額的的確定方法法。次要材材料，估算算用量后，，合并為““其他材料料費”，用用“元”表表示。3）機械臺班班消耗量指指標的確定定預算定額中中的施工機機械臺班消消耗量，根根據(jù)機械臺臺班消耗定定額的基本本消耗量，，加上機械械消耗幅度度差計算。。機械幅度度差是指合合理的施工工組織條件件下機械的的停歇時間間。（1）、人工消消耗指標的的確定指完成某一一合格分項項工程所必必須消耗的的技術工種種用工，是是完成某分分項工程的的主要用工工如墻體砌筑筑分項工程程中，調(diào)運運砂漿、運運磚、鋪砂砂漿、砌磚磚等所需的的工日數(shù)量量。其他用工輔助用工材料需要在在施工現(xiàn)場場加工時的的用工超運距用工工人工幅度差差預算定額中中材料|半成品的運運輸距離超超過勞動定定額基本用用工中規(guī)定定的距離所所需增加的的工日指在勞動定定額中未包包括，而在在正常施工工情況下不不可避免的的，但又無無法計量的的用工公式（2）、材料消消耗指標的的確定預算定額材材料分類主要材料指直接構成成工程實體體的材料輔助材料次要材料直接構成工工程實體但但含量較少少的材料用量小，價價值低，不不便計算的的材料，定定額中以““其他材料料費”用元元表示周轉(zhuǎn)性材料料屬工程措施施項目的材材料（3）、機械臺臺班消耗指指標的確定定大型機械幅幅度差系數(shù)數(shù)的規(guī)定：：土石方機機械為25%；吊裝機械械為30%；打樁機械械為33%，其他專用用機械如打打夯、鋼筋筋加工、木木工、水磨磨石等幅度度差系數(shù)為為10%2、預算定額額單價的確確定1）人工工資資單價的確確定人工工日單單價是指預算中中使用的生生產(chǎn)工人的的日工資單單價，也稱稱為人工工工資單價，，是用于編編制施工圖圖預算時計計算人工費費的標準，，而不是企企業(yè)發(fā)給生生產(chǎn)工人工工資的標準準。組成：（1）生產(chǎn)工人人基本工資資（2）生產(chǎn)工人人工資性津津貼（3）生產(chǎn)工人人輔助工資資（4）職工福利利費（5）生產(chǎn)工人人勞動保護護費計算式：綜合工日單單價=日基本工資資+日輔助工資資+日工資性津津貼+日職工福利利費+日勞動保護護費2）材料預算算價格的確確定材料預算價價格是指材料由由來源地或或交貨地點點，經(jīng)中間間轉(zhuǎn)運到達達工地倉庫庫或施工現(xiàn)現(xiàn)場堆放地地點后的出出庫價格。。內(nèi)容包括：：材料原價材料采購提提貨地點的的出庫價格格材料運雜費費材料自來源源地運至工工地倉庫或或施工現(xiàn)場場堆放地點點，全部運運輸過程中中所支付的的各種費用用供銷部門手手續(xù)費采購及保管管費組織采購、、供應和保保管材料過過程中所需需的各項費費用采購費|倉儲費|工地保管費費|倉儲損耗包括材料包裝費費某些材料必必須經(jīng)過當當?shù)匚镔|(zhì)供供銷部門供供應而支付付的附加手手續(xù)費為便于材料料運輸和保保護材料而而進行包裝裝所需要的的費用裝卸費|調(diào)車費|運輸費|途中損耗費費包括計算公式：：材料預算價價格＝［材材料原價×（1＋供銷部門門手續(xù)費率率）＋包裝裝費＋運雜雜費］×（１＋采購購及保管費費率）－包包裝品回收收值其中材料原原價、運輸輸費、采購購及保管費費三項是構構成材料預預算價格的的基本費用用，其余兩兩項費用可可能發(fā)生，，也可能不不發(fā)生。為為了便于結(jié)結(jié)算價款，，可把上述述五項費用用劃分為材材料供應價價、市內(nèi)運運雜費、采采購及保管管費三項。。計算公式式簡化為：：材料預算價價格=（材料供應應價+市內(nèi)運雜費費）×（1+采購保管費費率）-包裝品回收收價值（1）材料原價價的確定同一種材料料因來源地地、生產(chǎn)廠廠家、交貨貨地點或供供應單位不不同而有幾幾種原價時時，要采用用加權平均均法計算其其平均價格格?！景咐?-9】（2）供銷部門門手續(xù)費計算公式：：供銷部門手手續(xù)費=材料原價×供銷部門手手續(xù)費率大部分執(zhí)行行國家經(jīng)委委規(guī)定的費費率（3）材料包裝裝費①由生產(chǎn)廠廠家負責包包裝的材料料，其包裝裝費已計入入原價，不不再另行計計算，但應應在材料預預算價格中中扣除包裝裝品回收值值。包裝品的回回收值=包裝品原價價×回收率×殘值率②由采購單位位自備包裝裝品的材料料，應計算算包裝費，，列入材料料預算價格格中。此時時，材料包包裝費，應應按多次使使用，分次次攤銷的方方法計算。。包裝品原價價×（1-回收率×殘值率）+使用期間維維修費包裝費=———————————————————————————————周轉(zhuǎn)使用次次數(shù)（4）材料運雜雜費材料途中損損耗費=（材料原價價+調(diào)車費+裝卸費+運輸費）×途中損耗率率材料運雜費費的計算應應根據(jù)材料料的來源地地、運輸里里程、運輸輸方式，并并按國家或或地方規(guī)定定的運價標標準采用加加權平均的的方法計算算?！纠?-10】】（5）采購及保保管費材料采購及及保管費=（材料供應應價+運雜費+包裝費）×采購及保管管費率【例1-11】】【示例1-8】根據(jù)以下資資料計算多多彩面層涂涂料的材料料預算價格格。采用塑塑料桶包裝裝，每個桶桶裝10KG，每個桶單單價10元，回收率率80%，殘值率60%。貨源地數(shù)量（KG）出廠價（元/KG）運費（元/KG）裝卸費（元/KG）采保費率（%）手續(xù)費率（%）運輸損耗率（%）甲地100013.000.500.102.532乙地20013.500.700.152.532丙地80012.800.650.202.532丁地50013.300.450.102.532解：（1）權重：（（加權平均均數(shù)=∑權數(shù)*權重重）甲地供應數(shù)數(shù)量=1000/（1000+200+800+500）=40%乙地供應數(shù)數(shù)量=200/（1000+200+800+500）=8%丙地供應數(shù)量量=800/（1000+200+800+500）=32%丁地供應數(shù)量量=500/（1000+200+800+500）=20%加權平均原原價=13*40%+13.5*8%+12.8*32%+13.3*20%=13.04元/KG（2）供銷部門門手續(xù)費=13.04*3%=0.39元/KG（3）運雜費①運費=0.50*40%+0.70*8%+0.65*32%+0.45*20%=0.55元/KG②裝卸費=0.10*40%+0.15*8%+0.20*32%+0.10*20%=0.14元/KG③運輸損耗費=（13.04+0.55+0.14）*2%=0.26元/KG④材料運雜費費=0.55+0.14+0.26=0.95元/KG（4）包裝費=10.00/10=1元/KG包裝回收值值=1.00*0.8*0.6=0.48元/KG（5）采購及保保管費=（13.04+0.39+0.95+1.00）*2.5%=0.38元/KG（6）多彩面層層涂料材料料預算價格格=（13.04+0.39+0.95+1.00+0.38）-0.48=15.28元/KG3）施工機械械臺班單價價的確定施工機械臺臺班單價是是指在正常常運轉(zhuǎn)情況況下，施工工機械在一一個工作班班（8小時）中應應分攤和支支出的各項項費用之和和，由完成成全部工程程內(nèi)容所需需定額機械械臺班消耗耗量乘以機機械臺班單單價（或租租賃單價））計算而成成。機械費=∑(機械臺班數(shù)數(shù)×機械臺班單單價)機械臺班預預算價格一一般是在該該機械折舊舊費（及大大修費）的的基礎上加加上相應的的運營成本本等費用。。包括“第第一類費用用（不變費費用）”和和“第二類類費用（可可變費用））”。不變費用的的組成：基本折舊費費施工機械在在規(guī)定使用用年限內(nèi)，，陸續(xù)收回回其原值及及購置資金金的時間價價值的費用用臺班大修理理費施工機械按按規(guī)定的大大修理間隔隔臺班進行行必要的大大修理，以以恢復其正正常功能所所需的費用用臺班經(jīng)常修修理費施工機械除除大修理以以外的各級級保養(yǎng)和臨臨時故障排排除所需的的費用安拆費施工機械在在現(xiàn)場進行行安裝與拆拆卸所需的的人材機費費、試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費，以及及機械輔助助設施的折折舊、搭設設、拆除等等費用場外運費施工機械整整體|分體自停放放地點運至至施工現(xiàn)場場|或由一個施施工地點運運至另一施施工地點的的運輸|裝卸|輔助材料及及架線等費費用可變費用的的組成：人工費機上司機、、司爐和其其他操作人人員的基本本工資和工工資性的各各項津貼燃料動力費費機械在運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)中消耗的的燃料、水水、電、風風力等的費費用養(yǎng)路費及車車船使用稅稅養(yǎng)路費|車船使用稅稅|年檢費保險費第三責任險險|車主保險費費等3、預算定額額的內(nèi)容組組成（1）文字說明明（2）分項工程程定額項目目表（3）附錄4、預算定額額的應用1）當設計要求求與定額項目目內(nèi)容完全一一致時，可以以直接套用預預算定額的預預算基價及工工料機消耗量量。2）當設計要求求與定額項目目內(nèi)容不完全全一致時，存存在以下兩種種套用定額的的情況：（1）定額規(guī)定不不允許換算時時，直接套用用定額的預算算基價。【例1-12】（2）定額允許換換算時，應對對定額項目進進行相應換算算后，再套用用換算后的綜綜合基價，應應在換算的定定額項目編號號后以下標的的方式注上漢漢字“換”。。如“A3—4換”。【例1-13】3）當設計要求求與定額項目目內(nèi)容完全不不一致時，對對施工圖預算算造價中的分分項工程費用用可進行補充充。定額的換算類類型有：（1）砌筑砂漿和和砼標號不同同時的換算；；（2）抹灰砂漿層層厚度不同的的換算；（3）門窗框、扇扇料的種類和和斷面規(guī)格不不同時的換算算；（4）定額說明的的有關換算。。換算方法定額規(guī)定：一般情況下，，材料換算時，，人工費和機機械費保持不不變，僅換算算材料費。而而且在材料費費的換算過程程中，定額上上的材料用量量保持不變，，僅換算材料料的預算單價價。材料換算的公公式為：（1）、混凝土基基價的換算（1.1）混凝土強度度等級不同的的換算【示例1-9】某工程用現(xiàn)澆澆鋼筋混凝土土單梁設計為為C25，試確定其混凝凝土基價。【解】查建筑工程分分冊P252，可知定額子目目為A4－28。A4－28，C20單梁，基價＝＝2281.84元／10m3；C20砼用量：10.15m3／10m3（1）確定C20混凝土單梁相相關參數(shù)由【總說明】可知：碎石石的最大粒徑徑40mm；現(xiàn)澆混凝土土坍落度為30~50mm（2）換算基價（P875）1－55C20碎石砼，坍落落度30~50mm，石子最大粒徑徑40mm，單價160.88元／m3；1－56C25碎石砼，坍落落度30~50mm，石子最大粒徑徑40mm，單價172.97元／m3；A4－28換，C25單梁，基價=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元／10m3（1.2）混凝土用量量不同的換算算規(guī)定：凡以投影面積積或延長米計計算的構件，，如每m2或每延長米砼砼用量（包括括砼損耗率））大于或小于于定額砼含量量，在±10%以內(nèi)不予調(diào)整整，超過10%則每增減lm3砼，其人工、、材料、機械械按下列規(guī)定定另行計算：：人工：2.61工日；材料；；砼lm3；機械：攪拌機機0.1臺班，插人式式震動器0.2臺班?！臼纠?-10】某工程欄板為為C20現(xiàn)澆鋼筋砼，，高800mm，厚80mm。試確定其基價價?！窘狻坎榻ㄖこ谭址謨訮255A4－44，C20砼欄板，基價價＝132.50元／l0m，C20砼用量：0.49m3／10m（1）計算砼的實際際用量V1=0.08×0.80×10××1.015=0.65m3／10m（2）判斷基價是否否調(diào)整（0.65-0.49)/0.49=+32.65%>10%?！嘧幽緼4－44基價應換算（3）基價換算人工費調(diào)整=30×2.61×0.16=12.53元／10m材料費調(diào)整=171.32×1×0.16=27.41元／10m機械費調(diào)整=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元／10m基價調(diào)整=人、材、機調(diào)調(diào)整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元／10m換算后基價=原定額基價+基價調(diào)整=132.50＋42.15=174.65元/10mA4－44換，C20砼欄板，基價價＝174.65元／l0m(2)、砌筑砂漿的的換算(2.1)砌筑砂漿標號號不同的換算算【示例1-11】試求30m3的M10水泥砂漿磚基基礎的定額直直接費和材料料消耗量.【解】（1）套用相近定定額——查建筑工程定定額分冊A2－2，M7.5水泥砂漿磚基基礎，基價＝2141.75元/10m3，M7.5水泥砂漿用量量：2.36m3/10m3（2）定額換算——P9365－9，M7.5水泥砂漿，基基價＝148.19元/m35－10，M10水泥砂漿，基基價＝157.81元/m3基價=2141.75＋(157.81－148.19)×2.36=2164.45元／l0m3（3）計算定額直接接費定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費A3-2換M10水泥砂漿磚基礎10m33.002164.456493.35（4）計算材料消消耗量第第一一次工料分析析定額編號工程名稱單位工程量單價157.81230.002.12名稱M10水泥砂漿標準磚水單位m3千塊m3合計

A3-2換M10水泥砂漿磚基礎10m33.002.365.2361.05半成品的第二二次工料分析析定額編號工程名稱單位工程量單價0.3050.0096.002.12名稱32.5水泥中粗砂石灰膏水單位kgm3m3m3合計1961.1608.3540.3541.9825-10M10水泥砂漿1m37.08277.0001.1800.0500.280匯總序號料機名稱規(guī)格單位數(shù)量定額取定價備注1硅酸鹽水泥32.5kg1961.160￥0.32

2中粗砂

m38.354￥60.00

3石灰膏m30.354￥96.004水

m35.132￥2.121.982+1.05×35標準磚240×115×53千塊15.708￥180.00

（2.2）砌筑砂漿中中水泥標號不不同的換算【示例1-12】有20m3的M5水泥混合砂漿漿1.5磚混水磚墻，，當砂漿中采采用42.5＃水泥時，試試求其定額直直接費?！窘狻浚?）套用相近定定額——查建筑工程定定額分冊A2－28，M5混砂1.5磚混水磚墻，，基價＝2335.63元/10m3，M5混砂用量：2.400m3/10m3（2）定額換算——P9365－2，M5混砂，基價＝＝150.07元/m3，32.5＃水泥用量：216kg/m3砂漿中采用42.5＃水泥時，水水泥用量仍取取216kg/m3，但兩者單價會會發(fā)生變化，，則：5－2換，42.5＃水泥M5混砂，基價＝＝150.07＋216×（0.37—0.32）＝160.87元/m3基價=2335.63＋(160.87－150.07)×2.40=2361.55元／l0m3定額編號工程名稱單位工程量基價定額直接費A3-28換42.5＃水泥M5混砂1.5磚混水磚墻10m32.002361.55元／l0m34723.10元1.5建筑面積的計計算1.5.1建筑面積的概概念對于住宅的建建筑面積概念念中，常常涉涉及到有效面面積、結(jié)構面面積、使用面面積和輔助面面積等相關內(nèi)內(nèi)容：建筑面積＝居居住面積＋輔輔助面積＋結(jié)結(jié)構面積1．住宅的結(jié)構面面積：是指住宅的的所有承重墻墻(柱)和非承重墻所所占面積的總總和，即外墻墻、內(nèi)墻、柱柱等結(jié)構件所所占面積的總總和。2．住宅的輔助面面積：是指住宅建筑筑各層中不直直接供住戶生生活的室內(nèi)凈凈面積。包括括過道，廚房房、衛(wèi)生間、、廁所、起居居室、貯藏室室等。3．使用面積：是指住宅建筑筑各層平面中中直接供住戶戶生活使用的的居室凈面積積之和。就是是要除去墻、、柱等建筑構構件所占有的的水平面積。。4.有效面積：是使用面積積和輔助面積積的總和。1.5.2建筑面積計算算規(guī)則1．計算建筑面面積的范圍2．不計建筑面面積的范圍3．其他1、計算建筑面面積的范圍（1）單層建筑物物的建筑面積積計算①單層建筑筑物的建筑面面積，應按其其外墻勒腳以以上結(jié)構的外外圍水平面積積計算，即建建筑面積是以以外墻體的正正墻身外邊線線為準進行計計算的。如圖圖所示。單層建筑物的的建筑面積建筑面積可按按如下公式計計算：S=L×B式中：S——單層建筑物的的建筑面積（（m2）L——兩端山墻勒腳腳以上外表面面水平長度（（m）B——兩端縱墻勒腳腳以上外表面面水平長度（（m）備注：a.高度在2.20m及以上者應計算全面面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。b.利用坡屋頂內(nèi)內(nèi)空間時凈高高超過2.10m的部位應計算算全面積；凈凈高在1.20m至2.10m的部位應計算算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應計計算面積。圍護結(jié)構是是指圍合建筑筑空間四周的的墻體、門、、窗等（包括括幕墻）。②單層建筑筑物內(nèi)設有部部分樓層者，，部分樓層的的二層及以上上，有圍護結(jié)結(jié)構的應按圍圍護結(jié)構外圍圍水平面積計計算，無圍護護結(jié)構的應按按其結(jié)構底板板水平面積計計算。層高在在2.20m及以上者應計計算全面積；；高度不足2.20m者應計算1/2面積。如圖所所示。帶有部分樓層層（二層高度度超過2.2m）的單層建筑筑物的建筑面面積計算公式式S=L×B+a×b（2-2）式中a、b——分別為二層及及以上樓層的的兩個方向的的外邊線長度度（m）③高低聯(lián)跨跨的建筑物，，應以高跨結(jié)結(jié)構外邊線為為界分別計算算建筑面積；；其高低跨內(nèi)內(nèi)部連通時，，其變形縫應應計算在低跨跨面積內(nèi)。如如圖所示。（2）多多層層建建筑筑物物的的建建筑筑面面積積計計算算①多多層層建建筑筑物物首首層層應應按按其其外外墻墻勒勒腳腳以以上上結(jié)結(jié)構構外外圍圍水水平平面面積積計計算算；；二二層層及及以以上上樓樓層層應應按按其其外外墻墻結(jié)結(jié)構構外外圍圍水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者者應應計計算算全全面面積積；；層層高高不不足足2.20m者應應計計算算1/2面積積。。②多多層層建建筑筑坡坡屋屋頂頂內(nèi)內(nèi)和和場場館館看看臺臺下下，，當當設設計計加加以以利利用用時時凈凈高高超超過過2.10m的部部位位應應計計算算全全面面積積；；凈凈高高在在1.20m至2.10m的部部位位應應計計算算1/2面積積；；當當設設計計不不利利用用或或室室內(nèi)內(nèi)凈凈高高不不足足1.20m時不不應應計計算算面面積積。。③同同一一建建筑筑物物如如結(jié)結(jié)構構、、層層數(shù)數(shù)不不同同時時，，應應分分別別計計算算建建筑筑面面積積。。如如圖圖所所示示。。建筑筑物物各各部部位位層層數(shù)數(shù)不不同同（3）其其他他建建筑筑面面積積的的計計算算*地下下室室、、半半地地下下室室（（車車間間、、商商店店、、車車站站、、車車庫庫、、倉倉庫庫等等）），，包包括括相相應應的的有有永永久久性性頂頂蓋蓋的的出出入入口口，，應應按按其其外外墻墻上上口口（（不不包包括括采采光光井井、、外外墻墻防防潮潮層層及及其其保保護護墻墻））外外邊邊線線所所圍圍水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者應應計計算算全全面面積積；；層層高高不足足2.20m者應應計計算算l/2面積積。。如如圖圖所所示示。。地下下室室建建筑筑面面積積示示意意圖圖坡地地的的建建筑筑物物吊吊腳腳架架空空層層、、深深基基礎礎架架空空層層，，設設計計加加以以利利用用并并有有圍圍護護結(jié)結(jié)構構的的，，層層高高在在2.20m及以以上上的部部位位應應計計算算全全面面積積；；層層高高不足足2.20m的部部位位應應計計算算1/2面積積。。設設計計加加以以利利用用、、無無圍圍護護結(jié)結(jié)構構的的建建筑筑吊吊腳腳架架空空層層，，應應按按其其利利用用部部位位水水平平面面積積的的l/2計算算；；設計計不不利利用用的的深深基基礎礎架架空空層層、、坡坡地地吊吊腳腳架架空空層層、、多多層層建建筑筑坡坡屋屋頂頂內(nèi)內(nèi)、、場場館館看看臺臺下下的的空空間間不不應應計計算算面面積積。。如如圖圖所所示示。。（1）吊吊腳腳空空間間（2）深深基基礎礎架架空空層層穿過過建建筑筑物物的的門門廳廳、、大大廳廳按按一一層層計計算算建建筑筑面面積積。。門門廳廳、、大大廳廳內(nèi)內(nèi)設設有有回回廊廊時時，，應應按按其其結(jié)結(jié)構構底底板板水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者者應應計計算算全全面面積積；；層層高高不不足足2.20m者應應計計算算1/2面積積。。如如圖圖所所示示。。通道道示示意意圖圖井道道示示意意圖圖建筑筑物物內(nèi)內(nèi)的的室室內(nèi)內(nèi)樓樓梯梯間間、、電電梯梯井井、、觀觀光光電電梯梯井井、、提提物物井井、、管管道道井井、、通通風風排排氣氣豎豎井井、、通通風風道道、、附附墻墻煙煙囪囪應應按按建建筑筑物物的的自自然然層層計計算算。。如如圖圖所所示示。。立體體書書庫庫、、立立體體倉倉庫庫、、立立體體車車庫庫，，無無結(jié)結(jié)構構層層的的應應按按一一層層計計算算，，有有結(jié)結(jié)構構層層的的應應按按結(jié)結(jié)構構層層面面積積分分別別計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者者應應計計算算全全面面積積；；層層高高不不足足2.20m者應應計計算算l/2面積積。。有圍圍護護結(jié)結(jié)構構的的舞舞臺臺燈燈光光控控制制室室，，應應按按其其圍圍護護結(jié)結(jié)構構外外圍圍水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者者應應計計算算全全面面積積；；層層高高不不足足2.20m者應應計計算算1/2面積積。。如如圖圖所所示示。。舞臺臺燈燈光光控控制制室室示示意意圖圖舞臺觀眾廳有永永久久性性頂頂蓋蓋無無圍圍護護結(jié)結(jié)構構的的車車棚棚、、貨貨棚棚、、站站臺臺、、加加油油站站、、收收費費站站等等，，應應按按其其頂頂蓋蓋水水平平投投影影面面積積的的1/2計算算。。如如圖圖所所示示。。站臺臺示示意意圖圖建筑筑物物頂頂部部有有圍圍護護結(jié)結(jié)構構的的樓樓梯梯間間、、水水箱箱間間、、電電梯梯機機房房等等，，層層高高在在2.20m及以以上上者者應應計計算算全全面面積積；；層層高高不不足足2.20m者應應計計算算1/2面積積。。如如圖圖所所示示。。有維維護護結(jié)結(jié)構構的的出出屋屋面面樓樓梯梯間間示示意意圖圖建筑筑物物外外有有圍圍護護結(jié)結(jié)構構的的落落地地櫥櫥窗窗、、門門斗斗、、挑挑廊廊、、走走廊廊、、檐檐廊廊，，應應按按其其圍圍護護結(jié)結(jié)構構外外圍圍水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.20m及以上者者應計算全全面積；；層高不足2.20m者應計算算1/2面積。有有永久性性頂蓋無無圍護結(jié)結(jié)構的應應按其結(jié)結(jié)構底板板水平面面積的1/2計算。如如圖所示示。門斗、眺眺望間示示意圖有有頂蓋蓋的架空空走廊示示意圖門廳是建建筑物的的主要出出入口,在水平方方向的連連接走道道,具有導向向性。門門廊和門門斗是指指房屋門門前有頂頂蓋,有支柱或或維護結(jié)