房地產(chǎn)創(chuàng)新戶型研究與總結(jié)含案例

創(chuàng)新戶型研究與總結(jié)創(chuàng)新戶型的空間蒙太奇——不同角度的空間組合和疊化躍層、錯(cuò)層、夾層、室內(nèi)挑高、步入式飄窗、雙層挑高陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、露臺(tái)、陽(yáng)光房、空中花園、回廊式陽(yáng)臺(tái)、創(chuàng)意空間、滑動(dòng)戶型、花園洋房、LOFT、類別墅、可拼戶型戶型創(chuàng)意解析——有限空間無限生活人們?cè)谫?gòu)房時(shí)除了考慮該房的地段、周邊環(huán)境等因素外，房型的好壞也是關(guān)注的重要因素之一。就像一部電視劇中所說，當(dāng)人們一走進(jìn)這間房子，再摸摸口袋，就決定好要不要這間房子。何為好房型，可能還沒有一個(gè)恒定的標(biāo)準(zhǔn)，但有所創(chuàng)新的戶型能打破既定的時(shí)空規(guī)則，更能激發(fā)出新鮮的感覺，營(yíng)造出現(xiàn)代的時(shí)尚空間。在產(chǎn)品同質(zhì)化越來越明顯的情況下，在戶型設(shè)計(jì)這一細(xì)節(jié)上體現(xiàn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，就能成為各家的賣點(diǎn)。戶型設(shè)計(jì)的諸多創(chuàng)新，目前比較多的是設(shè)計(jì)可變空間，功能的細(xì)致化等，靈活的創(chuàng)意戶型賦予了居室這個(gè)生活空間更多的可創(chuàng)造性，讓住戶可以肆意發(fā)揮想象，創(chuàng)造出與眾不同可以張揚(yáng)個(gè)性的生活空間。傳統(tǒng)矩形、空間雷同的房屋，長(zhǎng)期以來已經(jīng)造成購(gòu)房者感覺上的“審美疲勞”，購(gòu)房者都喜歡富于變化的東西，戶型本身也很重要。無論從縱向上拉升立體感，還是橫向上拓展可變空間，又或是從概念上定位新穎明確，創(chuàng)意戶型毫無疑問是樓盤銷售極大的賣點(diǎn)。提要：無論從縱向上拉升立體感，還是橫向上拓展可變空間，又或是從概念上定位新穎明確，創(chuàng)意戶型毫無疑問是樓盤銷售極大的賣點(diǎn)。北京——龍湖唐寧ONE長(zhǎng)春——華業(yè)玫瑰谷大連——中海華庭二期青島——和達(dá)和城合肥——印象西湖寧波——ART藍(lán)海廈門——禹洲領(lǐng)海廈門——海峽國(guó)際社區(qū)二期鄭州——錦藝國(guó)際華都成都——藍(lán)光花滿庭重慶——元合悠哉悠宅昆山——啟航社U世代亮點(diǎn)戶型案例：項(xiàng)目概述：唐寧ONE位于城中心區(qū)大戶型，奢華享受，厚重文化氛圍的高端產(chǎn)品，打造200-300平米世家公館和400平米左右的空中別墅產(chǎn)品，主抓金融街、中關(guān)村等區(qū)域高素質(zhì)、高收入、高需求購(gòu)房群體。并用稀缺的城市森林景觀及五星級(jí)皇家物業(yè)服務(wù)來配合項(xiàng)目整體品質(zhì)，極力強(qiáng)調(diào)城市別墅綜合體概念。除此之外，項(xiàng)目周邊同檔次樓盤分布較為分散，就本身區(qū)域價(jià)值而言，該項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。北京——龍湖唐寧ONE項(xiàng)目房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商唐寧ONE3房156小高層、高層26103

北京龍湖置業(yè)有限公司推薦理由：首先，唐寧ONE產(chǎn)品定位非常明確，CEO官邸——將套房的創(chuàng)意設(shè)計(jì)和定制般需求結(jié)合的較好。在產(chǎn)品方面，五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的豪華主臥套房，各個(gè)空間相互聯(lián)通，主臥、衣帽間、衛(wèi)生間、書房、空中院落一脈相連，使得主人的行動(dòng)自由、靈活，隨心所欲，極顯主人的尊貴和掌控感。并保證了整個(gè)空間氣流的流動(dòng)性，符合商界人士所關(guān)注的風(fēng)水。從項(xiàng)目08年逆勢(shì)開盤到09年持續(xù)熱銷的狀況來看，唐寧ONE以其區(qū)域優(yōu)勢(shì)、教育資源、高端產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)搶得市場(chǎng)，并以小戶型熱銷帶動(dòng)品牌效應(yīng)，為城市別墅等大戶型產(chǎn)品銷售做以鋪墊。預(yù)計(jì)在市場(chǎng)逐漸回暖的09年，唐寧ONE項(xiàng)目也將持續(xù)展現(xiàn)其強(qiáng)大銷售能力。項(xiàng)目概述：華業(yè)玫瑰谷位于凈月區(qū)凈月大街與聚業(yè)大街交匯處，項(xiàng)目總占地32萬㎡，其中一期建面12.7萬㎡。產(chǎn)品為獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、花園洋房。項(xiàng)目南靠?jī)粼律止珗@，建筑排布依南北山勢(shì)于森林景區(qū)環(huán)抱，形成順應(yīng)山谷的東西向帶狀生活空間。建筑布局和高低結(jié)合地勢(shì)，由外向內(nèi)逐漸升高。在充分考慮采光與觀景等因素后，一期由南向北分設(shè)：18棟獨(dú)棟別墅、7棟雙拼別墅、5棟疊拼別墅、11棟聯(lián)排別墅，17棟花園洋房。華業(yè)玫瑰谷目前主推中央組團(tuán)聯(lián)排別墅，面積區(qū)間262.75-290.99㎡，現(xiàn)時(shí)起價(jià)7090元/㎡。長(zhǎng)春——華業(yè)玫瑰谷項(xiàng)目面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商華業(yè)玫瑰谷262.75聯(lián)排別墅14500元/平米北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推薦理由：生態(tài)中庭內(nèi)花園為保證良好的日照和通風(fēng)，保證高品質(zhì)的居住環(huán)境，在聯(lián)排戶型中設(shè)計(jì)了中庭內(nèi)花園。中庭的大量運(yùn)用既控制了住宅正面的間距，又根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范很好的控制住宅橫向的布置，利用方位角的變化，錯(cuò)開布置、條點(diǎn)結(jié)合，豐富空間環(huán)境兼獲得日照。其整體布局既有利于夏季引進(jìn)季節(jié)風(fēng)，冬季遮擋北風(fēng)，大大提高了中庭的實(shí)用性，達(dá)到了強(qiáng)化通風(fēng)和降低區(qū)域溫差的良好效果，解決了傳統(tǒng)圍合式住宅通風(fēng)不足的問題。如此一方獨(dú)立私密的空間之中，前有庭，后有院，左右逢源，小中見大、有天有地，空間豐富，格局靈活，充滿強(qiáng)烈的舒適性和情趣性項(xiàng)目概述：：中海華庭分分二期開發(fā)發(fā)，一期產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃為為聯(lián)排別墅墅，二期為為高層住宅宅產(chǎn)品。公公寓部分面面積51m2——111平米，主要要為一房一一廳戶型、、兩房?jī)蓮d廳戶型和兩兩房?jī)蓮d復(fù)復(fù)式戶型。。中海華庭庭自2008年開盤以來來銷售業(yè)績(jī)績(jī)一直不錯(cuò)錯(cuò)，現(xiàn)在一一期別墅產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)銷銷售大半，，二期開盤盤的A1-A3號(hào)樓高層住住宅也已接接近尾聲。。8月9日將再推新新房源B5號(hào)樓，百余余套房源價(jià)價(jià)格在7700-9000元/平之間。大連——中海華庭庭二期樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商中海華庭二期1房63高層9300元/㎡大連中海地產(chǎn)有限公司推薦理由：：屬于1+n的戶型。陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)可以根根據(jù)需要改改成房間使使用。住宅部分均均采用兩梯梯四戶的平平面形式，，大戶型布布置在東西西兩端頭，，做到南北北通透，朝朝東大戶型型更是獨(dú)享享海景資源源。公寓小小戶型采用用三梯十一一戶的戶型型平面，戶戶型設(shè)計(jì)平平直規(guī)整，，減少凹槽槽，使每一一戶都有良良好的采光光和通風(fēng)。。核心筒通通過仔細(xì)設(shè)設(shè)計(jì)，布置置合理，在在滿足經(jīng)濟(jì)濟(jì)型的同時(shí)時(shí)，盡量做做到自然通通風(fēng)和采光光。在戶型型創(chuàng)新方面面，本案通通過對(duì)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的錯(cuò)位處處理以及戶戶內(nèi)花園的的設(shè)置，挖挖掘出更多多的附送面面積，增加加了戶型的的附加值。。項(xiàng)目概述：：和達(dá)和城南南依九水東東路、北靠靠金水路、、東接濱海海大道、西西望308國(guó)道和青銀銀高速，無無論是前往往海爾路新新CBD區(qū)，還是熱熱鬧繁華的的李村商圈圈，均方便便快捷，輕輕松到達(dá)。。較發(fā)達(dá)的的公交路線線。項(xiàng)目緊緊鄰蘇家商商圈，到達(dá)達(dá)李村商圈圈僅需要10分鐘車程。。周邊自然然景觀資源源良好，三三面環(huán)山。。和達(dá)和城以以造城的理理念進(jìn)行社社區(qū)的規(guī)劃劃，多個(gè)景景觀組團(tuán)相相互獨(dú)立又又統(tǒng)一，東東西與南北北軸線串聯(lián)聯(lián)起多個(gè)景景觀節(jié)點(diǎn)，，和院洋房房與瞰景公公寓創(chuàng)新設(shè)設(shè)計(jì)從77-147㎡滿足不同購(gòu)購(gòu)房人群的的需要，大大部分戶型型贈(zèng)送露臺(tái)臺(tái)，帶來超超值的享受受。該項(xiàng)目目預(yù)計(jì)9月中旬開盤盤。青島——和達(dá)和城和院洋房產(chǎn)產(chǎn)品系將別別墅的設(shè)計(jì)計(jì)理念融入入進(jìn)來，和和院的設(shè)計(jì)計(jì)，創(chuàng)造了了和諧的鄰鄰里空間，，給鄰里更更多的交流流和活動(dòng)空空間。瞰景公寓產(chǎn)產(chǎn)品系采用用了全明、、采光戶型型設(shè)計(jì)，絕絕佳的采光光、觀景效效果，每戶戶均有瞰景景陽(yáng)臺(tái)、大大面積公寓寓的贈(zèng)送露露臺(tái)，在高高層產(chǎn)品來來說可算首首創(chuàng)。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商和達(dá)和城2房77㎡多層7000元/㎡青島和達(dá)置業(yè)有限公司花園洋房房：77㎡小面積花花園洋房房設(shè)計(jì)，，贈(zèng)送35㎡空中花園園，總面面積達(dá)112㎡㎡，為花園園洋房創(chuàng)創(chuàng)新之作作。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商和達(dá)和城3房143㎡高層5700元/㎡青島和達(dá)置業(yè)有限公司瞰景公寓寓：143㎡㎡高層瞰景景公寓，，南向贈(zèng)贈(zèng)送47㎡的超大露露臺(tái)，北北側(cè)180度弧形陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)，給業(yè)業(yè)主帶來來全新的的觀景體體驗(yàn)，瞰瞰景公寓寓贈(zèng)送超超大露臺(tái)臺(tái)是該項(xiàng)項(xiàng)目的點(diǎn)點(diǎn)睛之筆筆。項(xiàng)目概述述：印象西湖湖集商業(yè)業(yè)、休閑閑、娛樂樂、住宅宅、辦公公、SOH0商務(wù)公寓寓、特色色酒店為為一體的的超大型型城市綜綜合體。。項(xiàng)目占占地約200多畝，總總建筑面面積61萬平方，，項(xiàng)目總總投資約約20億元。住住宅大量量采用南南北通透透的板式式戶型，，最大限限度保障障了住房房良好的的采光、、通風(fēng)效效果。一期藍(lán)郡郡，戶型型設(shè)計(jì)注注重方正正、實(shí)用用的效果果，獨(dú)特特的復(fù)式式小戶型型，以開開闊、舒舒適的上上下結(jié)構(gòu)構(gòu)展現(xiàn)出出精致天天地里的的自由生生活。同同時(shí)，住住宅大量量采用南南北通透透的板式式戶型，，最大限限度保障障了住房房良好的的采光、、通風(fēng)效效果。而而空中花花園及入入戶花園園理念的的深入，，則讓居居于高層層的生活活空間同同樣擁有有無限的的陽(yáng)光、、美景和和自然，，健康、、優(yōu)雅、、尊貴，，浪漫情情調(diào)無處處不在。。合肥——印象西湖湖樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商印象西湖復(fù)式85.84㎡高層5600元/㎡合肥印象西湖房地產(chǎn)投資有限公司推薦理由由：一期藍(lán)郡郡復(fù)式小小戶型的的可取之之處重點(diǎn)點(diǎn)在于設(shè)設(shè)計(jì)的合合理性。。入戶花花園、雙雙衛(wèi)，以以及功能能的分區(qū)區(qū)提高了了舒適度度，滿足足客戶向向往類別別墅的立立體居住住需求。。1、創(chuàng)新型型復(fù)式，，更好的的進(jìn)行動(dòng)動(dòng)靜分區(qū)區(qū)，讓生生活更加加豐富；；2、餐廳和和社交空空間有效效分離，，舒適度度高，且且雙衛(wèi)設(shè)設(shè)計(jì)更加加人性化化；3、入戶花花園可作作為創(chuàng)意意空間，，使得戶戶型性價(jià)價(jià)比更高高，也能能滿足足足不出戶戶景象綠綠意盎然然的花園園生活。。項(xiàng)目概述述：ART藍(lán)海于7月4日開盤，，首推3#、5#兩幢，首首推戶型型為90㎡、105㎡㎡、139㎡㎡、200㎡㎡，均價(jià)在在13000—15000元/㎡。90㎡和200㎡㎡的樣板房房已經(jīng)在在項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)開放放。主力力客戶群群為改善善型客戶戶及投資資型客戶戶，升值值潛力較較大。寧波——ART藍(lán)海ART藍(lán)海一期期和二期期共有519套，7月已銷售售253套，開盤盤便去化化近半。。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商ART藍(lán)海4房162㎡高層16000元/㎡浙大網(wǎng)新置地主力170-280平米華府府大宅彰彰顯大大家風(fēng)范范推薦理由由：ART藍(lán)海的這這套大戶戶型，功功能設(shè)計(jì)計(jì)較細(xì)致致，工作作陽(yáng)臺(tái)、、生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、觀觀景陽(yáng)臺(tái)臺(tái)做到了了細(xì)化，，相鄰臥臥室改作作書房，，主臥可可作為豪豪宅式套套房設(shè)計(jì)計(jì)，自帶帶走入式式衣帽間間、衛(wèi)浴浴，締造造尊貴生生活終極極享受；；近16米別墅級(jí)級(jí)南向面面寬，舒舒適度較較好；整整個(gè)戶型型方正，，尤其是是社交空空間（餐餐廳和客客廳），，滿足中中高端客客戶的生生活需求求。該戶型南南北通透透，雙入入口設(shè)計(jì)計(jì)，主人人工人互互不干擾擾，主臥臥套房設(shè)設(shè)計(jì)，功功能完善善。項(xiàng)目概述述：禹洲領(lǐng)領(lǐng)海位于于海滄新新市區(qū)的的中心位位置，東東臨興港港路，緊緊鄰海滄滄市政中中心、CBD金融中心心及SOHO藝術(shù)區(qū)，，正對(duì)海海滄體育育中心——廈門最大大體育中中心，是是廈門唯唯一能夠夠集海、、湖、灣灣、園、、城為一一體的地地標(biāo)性建建筑。項(xiàng)目共由由8幢33層歐式高高層建筑筑及6萬平米海海滄世貿(mào)貿(mào)商城所所組成，，分兩期期開發(fā)，，一期已已全部售售磬，二二期禹洲洲領(lǐng)海海戶型規(guī)規(guī)劃有二二房、三三房、四四房及挑挑高5.7m的樓中樓樓，面積積從85-150平米。從從80米開闊中中庭棟距距，到戶戶戶超大大入戶花花園、挑挑高舒適適陽(yáng)光花花房、觀觀景大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、創(chuàng)創(chuàng)意錯(cuò)層層空間、、挑高躍躍層絕版版規(guī)劃。。廈門——禹洲領(lǐng)領(lǐng)海樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商禹洲領(lǐng)海1房117.39㎡高層7800元/㎡廈門禹洲集團(tuán)股份有限公司推薦理由由：1.入戶花園園、2.雙景陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、3.陽(yáng)光花房房，只計(jì)計(jì)一半面面積；4.儲(chǔ)藏間，，不計(jì)面面積。禹洲領(lǐng)領(lǐng)海的戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)注重附附加空間間，幾乎乎囊括了了目前所所有的創(chuàng)創(chuàng)意空間間，如：：陽(yáng)光花花房、入入戶花園園，挑高高陽(yáng)臺(tái)、、飄窗等等，性價(jià)價(jià)比較高高；從功功能上說說，儲(chǔ)藏藏室的設(shè)設(shè)計(jì)切中中了客戶戶的生活活需求，，空間設(shè)設(shè)計(jì)的靈靈活符合合家庭的的“成長(zhǎng)長(zhǎng)性”，，滿足家家庭各個(gè)個(gè)階段變變化的需需求。項(xiàng)目概述述：海峽國(guó)際際社區(qū)二二期夏威威夷棕棕櫚島8月1日正式開開盤，精精裝樣板板房也同同時(shí)開放放，吸引引了大批批的購(gòu)房房、看房房人潮。。七星級(jí)級(jí)國(guó)際度度假公寓寓——原石灘公公寓均價(jià)價(jià)2.3萬元/㎡，五星級(jí)級(jí)精裝豪豪宅海景景公寓均均價(jià)1.6萬元/㎡。7月28日，項(xiàng)目目已開始始接受現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)購(gòu)，市場(chǎng)場(chǎng)反應(yīng)頗頗為理想想，開盤盤當(dāng)天推推出的約約1500套房源僅僅一個(gè)上上午就銷銷售近400套。二期產(chǎn)品品最大的的亮點(diǎn)，，“原石灘公公寓”，，集納七七星級(jí)的的酒店裝裝修、家家居的溫溫馨感和和“金鑰鑰匙安全全服務(wù)系系統(tǒng)”，，原石灘灘公寓分分為CEO公館（207㎡㎡的五房?jī)蓛蓮d）、、行政套套房（156㎡㎡的兩房?jī)蓛蓮d）以以及度假假公寓（（約90㎡的一房一一廳）三三種戶型型，主臥臥、衛(wèi)生生間超豪豪華空間間設(shè)計(jì)；；海景公公寓戶型型多樣，，為不同同人士量量身定制制，全面面滿足更更多個(gè)性性選擇。。廈門——海峽國(guó)際際社區(qū)二二期夏威威夷棕棕櫚島樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商海峽國(guó)際社區(qū)二期5房207㎡高層2.3萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦理由由：豪華觀景景電梯，，特色弧弧形外立立面，展展現(xiàn)270度觀景面面，大面面積落地地窗，全全景生活活；客廳大氣氣豪闊，，外接弧弧形觀景景陽(yáng)臺(tái)；；大主臥臥特設(shè)步步入式衣衣柜、雅雅致書房房；SPA大浴室頂頂級(jí)享受受。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商海峽國(guó)際社區(qū)二期2房156㎡高層1.6萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦理由由：三面采光光設(shè)計(jì)，，觀景視視野遼闊闊；入戶戶玄關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)，保保證居家家私密空空間；主從分離離體系：：餐廳廚廚房區(qū)域域設(shè)隨從從房；客客廳方正正有致，，會(huì)客區(qū)區(qū)域大方方從容；；主人房寬寬敞闊綽綽，外接接L型陽(yáng)臺(tái)，，180度超大觀觀景面，，盡享海海景、園園景資源源；專配頂級(jí)級(jí)SPA大浴室，，內(nèi)設(shè)超超大觀景景窗；借助功能能強(qiáng)大的的高端會(huì)會(huì)所，進(jìn)進(jìn)行會(huì)議議、業(yè)務(wù)務(wù)洽談等等商務(wù)活活動(dòng)。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商海峽國(guó)際社區(qū)二期1房90㎡高層1.6萬萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦理由由：豪闊大氣氣，首創(chuàng)創(chuàng)多功能能空間概概念，臥臥室、客客廳一體體化設(shè)計(jì)計(jì)，最大大程度提提升空間間利用率率；特配超大大觀景陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，實(shí)實(shí)現(xiàn)七星星級(jí)度假假酒店的的享受；；SPA空間，專專配德國(guó)國(guó)頂級(jí)衛(wèi)衛(wèi)??；該戶型充充分體現(xiàn)現(xiàn)度假特特點(diǎn)，將將臥室、、起居等等集合一一體，精精簡(jiǎn)空間間；同時(shí)時(shí)將觀景景性最大大化。項(xiàng)目概述述：項(xiàng)目為總總規(guī)模120萬㎡的大大型海派派新古典典主義國(guó)國(guó)際風(fēng)情情特區(qū)，，由高層層住宅，，綜合性性商業(yè)建建筑群、、九年一一貫制學(xué)學(xué)校、幼幼兒園、、綜合性性會(huì)所等等組成。。鄭州——錦藝國(guó)際際華都（（誕生于于老廠區(qū)區(qū)海派建建筑）樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商錦藝國(guó)際華都2房88㎡高層待定錦藝集團(tuán)推薦理由由：可變變換空中中花園項(xiàng)目采用用薄板結(jié)結(jié)構(gòu)結(jié)合合大飄窗窗，房型型結(jié)構(gòu)合合理，戶戶戶全明明朝南，，并特別別設(shè)計(jì)有有靈活多多變的空空中花園園，空間間張弛有有度。性性價(jià)比一一直是客客戶關(guān)注注的重要要方面，，在價(jià)格格一定的的基礎(chǔ)上上，開發(fā)發(fā)商不斷斷挖掘產(chǎn)產(chǎn)品的宜宜居性與與舒適性性。目前前市場(chǎng)上上，高附附加值戶戶型較受受青睞，，各開發(fā)發(fā)商爭(zhēng)相相贈(zèng)送面面積。項(xiàng)目概述述：藍(lán)光花滿滿庭項(xiàng)目目總用地地面積為為82667.08平方米，，規(guī)劃地地上建筑筑面積約約410000平方米，，項(xiàng)目一一期，主主推戶型型面積在在66－88㎡之間的二二房和三三房。作為城北北代表性性品質(zhì)大大盤，藍(lán)藍(lán)光花滿滿庭一期期產(chǎn)品，，即將推推出面積積約66－88㎡之間的二二房和三三房，并并贈(zèng)送可可變空間間，將稀稀缺的幻幻變空間間發(fā)揮到到極致，，買兩房房得三房房，其性性價(jià)比屬屬同期上上市的同同類產(chǎn)品品中極占占優(yōu)勢(shì)的的一個(gè)樓樓盤。成都——藍(lán)光花滿滿庭亮點(diǎn)戶型型：房型示意意圖建建筑面積積88平方米贈(zèng)贈(zèng)送10平方米推薦理由由：兩房可變變?nèi)浚?，?zèng)送9平方米的的空間，，性價(jià)比比高，滿滿足一般般家庭的的居住需需求。重慶——元合悠哉哉悠宅樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)最低價(jià)開發(fā)商元合悠哉悠宅3房86㎡高層4150元/㎡重慶元合地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目概述述：元合地產(chǎn)產(chǎn)2009年重點(diǎn)打打造的精精品小戶戶型住宅宅項(xiàng)目，，本著打打造精品品住宅的的思想，，將本項(xiàng)項(xiàng)目打造造成重慶慶獨(dú)家懶懶人式青青年社區(qū)區(qū)，40-87㎡中小戶型型，時(shí)尚尚、健康康、科學(xué)學(xué)、品位位的社區(qū)區(qū)文化，，完善的的社區(qū)配配套，酒酒店式的的物業(yè)管管理，為為城市新新青年的的精致生生活提供供有力的的保障。。在戶型設(shè)設(shè)計(jì)上致致力于追追求功能能區(qū)間與與面積配配置的最最優(yōu)比例例和使用用效率最最大化，，超大院院館、多多功能房房、落地地飄窗、、景觀陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，在在提高居居住品質(zhì)質(zhì)的同時(shí)時(shí)，也讓讓空間結(jié)結(jié)構(gòu)存在在無限創(chuàng)創(chuàng)意可能能。在景觀設(shè)設(shè)計(jì)上深深度挖掘掘每個(gè)人人的懶心心理，合合理利用用地形和和環(huán)境，，打造以以“懶生生活”為為主題的的高品質(zhì)質(zhì)社區(qū)，，注重人人性化需需求，通通過25米設(shè)計(jì)原原理，針針對(duì)性地地布置休休憩和景景觀亮點(diǎn)點(diǎn)，采用用直線和和曲線相相結(jié)合，，體現(xiàn)時(shí)時(shí)尚與動(dòng)動(dòng)感，另另有兒童童活動(dòng)區(qū)區(qū)、半個(gè)個(gè)籃球場(chǎng)場(chǎng)、羽毛毛球場(chǎng)和和健身步步道等成成為小區(qū)區(qū)的功能能配套，，使小區(qū)區(qū)在“懶懶”主調(diào)調(diào)當(dāng)中多多了一份份活力。。產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)特點(diǎn)：：緊湊湊性：注注重各個(gè)個(gè)功能區(qū)區(qū)間的面面積控制制；功功能性：：確保各各項(xiàng)功能能區(qū)間的的配置與與完善；；實(shí)用用性：追追求功能能區(qū)間與與面積配配置的最最優(yōu)比例例和使用用效率最最大化；；統(tǒng)一一性：僅僅僅針對(duì)對(duì)城市新新青年（（25—35歲），第第一、二二次置業(yè)業(yè)者。推薦理由由：86㎡的三房一一般情況況下略顯顯局促，，而元合合悠哉悠悠宅通過過陽(yáng)臺(tái)、、6角飄窗等等向外延延展了室室內(nèi)空間間，贈(zèng)送送了面積積之外，，又提升升了舒適適度和居居住享受受，串聯(lián)聯(lián)式的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，有有利于空空間的相相互貫穿穿，又增增加了觀觀景休閑閑空間，，實(shí)現(xiàn)了了小戶型型功能全全的特點(diǎn)點(diǎn)，動(dòng)靜靜分區(qū)明明確，雙雙衛(wèi)設(shè)計(jì)計(jì)較為人人性化；；6角飄窗面面積為全全贈(zèng)送，，增加了了景觀面面，提高高了舒適適度，并并提高了了產(chǎn)品的的附加值值。項(xiàng)目概述述：?jiǎn)⒑缴鏤世代的““高品質(zhì)質(zhì)”無疑疑體現(xiàn)為為戶型的的革命性性升級(jí)上上。創(chuàng)新新戶型可可以隨家家庭實(shí)際際需求，，變化不不同的花花樣。買買房就能能輕松擁?yè)碛小翱湛罩型ピ涸骸保缛绱藙?chuàng)新新手法，，可謂開開創(chuàng)年輕輕居住革革命！啟航社U世代采取取新古典典建筑風(fēng)風(fēng)格，總總建面30萬平米，，距地鐵鐵11號(hào)終點(diǎn)站站最近的的社區(qū)，，戶型48～110平方米，，創(chuàng)新““可成長(zhǎng)長(zhǎng)”小戶戶型極具具性價(jià)比比。軌道道交通11號(hào)線通車車在即帶帶動(dòng)整個(gè)個(gè)區(qū)域升升值。周周邊生活活配套的的不斷完完善，使使得項(xiàng)目目未來性性價(jià)比同同步升級(jí)級(jí)。昆山——啟航社U世代樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商啟航社U世代2房85㎡高層5800元/㎡上海綠地集團(tuán)（昆山）置業(yè)有限公司推薦理由由：（1）N種創(chuàng)意生生活！花花園空間間作為創(chuàng)創(chuàng)意空間間比較符符合年輕輕人的需需求，自自由單身身蝸居？？浪漫兩兩人居所所？三口口溫情之之家？啟啟航社根根據(jù)青年年成長(zhǎng)家家庭需要要設(shè)計(jì)了了空間。。（2）全明設(shè)設(shè)計(jì)，舒舒適度較較高；ＵＵ型廚房房一體設(shè)設(shè)計(jì)，功功能實(shí)用用且時(shí)尚尚；兼顧顧儲(chǔ)藏空空間，設(shè)設(shè)計(jì)細(xì)致致；（3）陽(yáng)臺(tái)面面積較大大，延展展了室內(nèi)內(nèi)空間，，增加了了戶型休休閑觀景景空間；；從引進(jìn)國(guó)國(guó)外整套套的單元元房設(shè)計(jì)計(jì)，到自自己創(chuàng)新新開發(fā)出出自己變變化的““空間蒙蒙太奇””，再到到從平層層向立體體空間發(fā)發(fā)展，在在同一平平面中做做出錯(cuò)落落有致的的感覺等等等，戶戶型的設(shè)設(shè)計(jì)成為為開發(fā)商商們永遠(yuǎn)遠(yuǎn)做不完完的作業(yè)業(yè)。戶型就像穿穿衣服一樣樣，不同的的人應(yīng)該穿穿不同的衣衣服，很難難說哪件衣衣服適合所所有人群。。同樣，也也很難有一一個(gè)統(tǒng)一的的標(biāo)準(zhǔn)來衡衡量哪種戶戶型是最優(yōu)優(yōu)秀的。一一方面，在在戶型設(shè)計(jì)計(jì)上開發(fā)商商要充分地地調(diào)研市場(chǎng)場(chǎng)，適應(yīng)不不同的消費(fèi)費(fèi)群體不斷斷追求創(chuàng)新新的需求；；另一方面面，不斷改改變的生活活方式和更更快的生活活節(jié)奏也要要求戶型空空間具有可可變性和可可改性。戶型空間蒙蒙太奇戶型創(chuàng)意所所經(jīng)歷的一般意義上上，戶型包包含兩個(gè)方方面的含義義：一是房房子面積大大小，二是是房間的功功能劃分。。由于受到到面積的限限制，戶型型的創(chuàng)新開開始是在平平面上做文文章，更多多地著眼于于功能空間間的劃分。。一會(huì)兒是是大客廳小小臥室，一一會(huì)兒又是是大臥室小小客廳。書書房、儲(chǔ)藏藏室、主衛(wèi)衛(wèi)、客衛(wèi)、、生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、觀景陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、入戶戶花園等各各種功能空空間的出現(xiàn)現(xiàn)，不管怎怎么劃分都都是在平面面上調(diào)整。。錯(cuò)層和錯(cuò)錯(cuò)躍結(jié)合等等空間變化化，會(huì)帶給給消費(fèi)者以以全新的視視覺沖擊。。與此同時(shí)時(shí)，層高也也在變化。。居住空間最最好是給它它足夠的靈靈活性，以以“物盡其其用”的理理念，通過過可變空間間的利用，，提升居室室空間的舒舒適度。六大創(chuàng)新戶戶型經(jīng)典設(shè)設(shè)計(jì)傳統(tǒng)的入戶戶花園在2002年就已經(jīng)出出現(xiàn)，是大大門與客廳廳的過渡連連接，就是是將室外環(huán)環(huán)境與室內(nèi)內(nèi)環(huán)境有效效結(jié)合的方方法，同時(shí)時(shí)利用這些些面積種植植植物、休休閑放松都都是一個(gè)很很適宜的。。此后，入入戶花園成成為許多樓樓盤開發(fā)的的例牌菜，，甚至一些些戶型先天天條件不良良的話還會(huì)會(huì)用來提高高項(xiàng)目″均好性″，幫助劣勢(shì)勢(shì)戶型的銷銷售。入戶花園面積：約83平米特點(diǎn)：本戶戶型具有典典型的入戶戶花園及多多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)特點(diǎn)。運(yùn)運(yùn)用大面積積入戶花園園，空間可可靈活設(shè)計(jì)計(jì)，舒適度度很高。小小戶型但贈(zèng)贈(zèng)送面積較較多，廚房房客廳外接接陽(yáng)臺(tái)，臥臥室采用飄飄窗設(shè)計(jì)，，東面并設(shè)設(shè)有大面積積的贈(zèng)送空空間，居者者可根據(jù)自自己的需求求一房變兩兩房，甚至至三房。典型案例南寧萊茵湖湖畔錯(cuò)、躍、夾夾層復(fù)式住宅是是并不完整整的兩層空空間，可在在局部掏出出夾層。而而錯(cuò)層式住住宅主要指指的是一套套房子不處處于同一平平面，有一一定高度差差。躍層是是一套住宅宅占兩個(gè)樓樓層，有內(nèi)內(nèi)部樓梯聯(lián)聯(lián)系。提供供一種空間間上的變化化，強(qiáng)調(diào)戶戶內(nèi)公共區(qū)區(qū)域與私密密空間的區(qū)區(qū)分。可以以形成多個(gè)個(gè)建筑平面面，提供給給住戶一種種更富趣味味的居住情情景和免費(fèi)費(fèi)生活空間間。夾層錯(cuò)層躍層典型案例案名：大連中中?！とA庭二期面積：43.60帶夾層特點(diǎn)：夾層層一般為2.15-2.19米。標(biāo)準(zhǔn)層層和夾層不不在同一水水平位置上上，內(nèi)部通通過樓梯連連接。如如果不超過過2.2米，只算首首層面積，，第二層夾夾層是附送送。目標(biāo)受受眾是首次次置業(yè)的青青年族群。。本戶型一一個(gè)較為人人性化的設(shè)設(shè)計(jì)是一層層和二層雙雙衛(wèi)生間的的設(shè)計(jì)N+1+2+3在高房?jī)r(jià)的的樓市背景景下，能夠夠通過贈(zèng)送送或“可變變”等形式式讓購(gòu)房者者在同等價(jià)價(jià)錢之下下，獲得更更多的使用用面積，這這樣的高性性價(jià)比戶型型產(chǎn)品深受受購(gòu)房群體體喜愛。。這種預(yù)留留戶型的功功能彈性，，讓客戶有有更多的想想象空間，，根據(jù)自己己需要決決定功能的的分配。甚甚至進(jìn)行前前后或左右右的拼合，，達(dá)到空間間使用的伸伸縮性和和功能使用用綜合性。。典型案例——成都藍(lán)光光富麗碧蔓蔓汀面積：約86平米特點(diǎn)：極度度創(chuàng)新的可可變的典型型戶型。通通過贈(zèng)送的的預(yù)留空間間，原來的的一室兩廳廳一衛(wèi)可變變成三室兩兩廳一衛(wèi)，，實(shí)際得房房率很高。。多飄窗設(shè)設(shè)計(jì)也有利利于拓展室室內(nèi)空間，，大面積的的空中觀景景陽(yáng)臺(tái)也是是吸引購(gòu)房房者的因素素之一。層高對(duì)于居居住的影響響是不言而而喻的。一一般來講，，層高如果果低于2.8米，那么就就會(huì)感到到比較壓抑抑。而當(dāng)層層高在3米以上，那那么居住就就感覺比比較舒服。。如果采用用3.6米的層高，，這種利用用空間來發(fā)發(fā)揮想象的的創(chuàng)新會(huì)會(huì)讓人眼前前一亮，尤尤其受到年年輕人的喜喜歡。也可可根據(jù)個(gè)人人需求偏好好隔成上下下兩層而而獲得一層層免費(fèi)的空空間。挑高深圳麓港港國(guó)際公寓寓面積：約62.85平米特點(diǎn)：60多平米的小小戶型并不不會(huì)讓人覺覺得局促，，一是大面面積的入戶戶花園并連連接工作陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，而且且客廳挑高高5.8米，類似別別墅的戶型型設(shè)計(jì)，高高低之差異異極大地?cái)U(kuò)擴(kuò)大人的空空間感受，，立體而氣氣派。在小小戶型的創(chuàng)創(chuàng)新中比較較典型。典型案例滑動(dòng)戶型滑動(dòng)戶型從從名稱上就就會(huì)引起人人們的好奇奇，自然引引發(fā)關(guān)注。。所謂的滑滑動(dòng)戶型，，就是用移移動(dòng)的軟墻墻來自由變變幻戶型。。簡(jiǎn)單描述述就是需要要墻的時(shí)候候就拉出來來，不需要要的時(shí)候就就推進(jìn)去，，而且可以以自由變換換1室、2室、3室。比如““陽(yáng)光100的房子，據(jù)據(jù)說組團(tuán)時(shí)時(shí)光里是取取意于戶型型自動(dòng)變換換而愜意徜徜徉人生不不同階段的的意思。全躍式洋房房屬于比較獨(dú)獨(dú)特的產(chǎn)品品類品類型型。區(qū)別于于縱向兩戶戶的疊拼別別墅，全躍躍式疊拼花花園洋房一一般為5—6層，縱向三三戶，每戶戶皆躍層，，采取下躍躍、上躍，，或者錯(cuò)躍躍等方式，，甚至二層層也可接地地下室，比比較創(chuàng)新。。整體來說說戶型比較較接近別墅墅戶型的特特點(diǎn)，戶型型千變?nèi)f化化，可以說說是一戶一一型，花園園、陽(yáng)光房房以及露臺(tái)臺(tái)的設(shè)計(jì)增增加了舒適適度。上海金地地未未來面積：約150平米特點(diǎn)：二層層的主要生生活區(qū)域，，整體上顯顯得十分緊緊湊，將餐餐廳設(shè)置在在臥室和客客廳的過渡渡交通部分分，節(jié)省了了空間，但但必然會(huì)造造成不方便便。創(chuàng)新點(diǎn)點(diǎn)體現(xiàn)在設(shè)設(shè)置了可直直接通往地地下室的樓樓梯，即屬屬于地下室室躍層的創(chuàng)創(chuàng)新設(shè)計(jì)。。二層的地地下部分63㎡，與地下室室連通的15㎡北庭院，起起到地下室室采光作用用。典型案例上海金地地未未來花園洋房<頂層>：三房?jī)蓮d廳一衛(wèi)89m2金地利用花花園洋房層層層退臺(tái)將將三層以上上空間作為為90產(chǎn)品系作為為應(yīng)對(duì)政策策以及賣點(diǎn)點(diǎn)。利用正向錯(cuò)錯(cuò)位設(shè)計(jì)手手法，打造造大面寬小小進(jìn)深，每每一戶都可可享有露臺(tái)臺(tái)等室外空空間，頂層層更贈(zèng)送40平米露臺(tái)。。由于花園洋洋房的90平米仍為市市場(chǎng)稀缺產(chǎn)產(chǎn)品，客戶戶滿意度較較高，已成成為熱銷產(chǎn)產(chǎn)品。大面寬小進(jìn)進(jìn)深:客廳面寬達(dá)達(dá)4.5米，寬敞舒舒適。露臺(tái)創(chuàng)新視覺派派即所謂障眼眼法，這一一類其著眼眼點(diǎn)是在空空間的感覺覺上的，也也是最老的的手法，主主要是利用用空間的局局部的合理理外延，像像飄窗等，，以及縱向向的，像所所謂的挑高高客廳。挑高的沖擊擊力平躍式奇數(shù)數(shù)層剖面效效果圖平躍式偶數(shù)數(shù)層剖面效效果圖本戶型在平平層基礎(chǔ)上上的設(shè)計(jì)出出了局部挑挑空空間,兼顧平層居居住的舒適適性和挑空空客廳的豪豪華度。擴(kuò)擴(kuò)大人們普普通的尺度度感覺，產(chǎn)產(chǎn)生較強(qiáng)的的視覺沖擊擊力，提高高居住舒適適性。獨(dú)立儲(chǔ)藏室室增加收納納體量雙廳面積70平米，最大大開間達(dá)8米，預(yù)留挑挑空面積30平米，客廳廳高5.8米，隔開后后可增加實(shí)實(shí)用面積;臥室皆朝南南設(shè)計(jì);套房式主臥臥總面積40平米，配備備步入式衣衣帽間和書書房；1、雙廳面積55米，開開間6.6米，預(yù)留留挑空面積積30平米米，客廳高高5.8米米，隔開后后可增加實(shí)實(shí)用面積；；2、獨(dú)立儲(chǔ)藏室室增加收納納體量；3、臥室皆朝南南設(shè)計(jì)；4、套房式主臥臥總面積40平米，，配備步入入式衣帽間間和書房；；創(chuàng)新實(shí)惠派派如露臺(tái)不算算面積，層層高加大變變?yōu)閷?shí)近二二層等之類類，開發(fā)商商并沒增加加成本，使使受眾獲得得實(shí)惠和不不同的空間間體驗(yàn)，在在這其中也也是賣點(diǎn)和和噱頭最多多的。送送平臺(tái)，送送空中庭院院，也多是是此類。陽(yáng)臺(tái)臺(tái)露臺(tái)臺(tái)入戶戶花花園園內(nèi)庭庭院院飄窗窗夾層層新測(cè)測(cè)量量規(guī)規(guī)范范出出臺(tái)臺(tái)后后受受限限的的贈(zèng)贈(zèng)送送方方式式進(jìn)深深大大于于2.4米、、面面積積大大于于12平方方米米““陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)””計(jì)計(jì)算算全全部部建建筑筑面面積積高度度大大于于或或等等于于2.2米、、進(jìn)進(jìn)深深大大于于0.6米““凸凸窗窗””計(jì)計(jì)算算全全部部建建筑筑面面積積進(jìn)深深大大于于0.6米或或高高度度大大于于2.2米““落落地地窗窗””計(jì)計(jì)算算全全部部建建筑筑面面積積大于于9平方方米米““入入戶戶花花園園””計(jì)計(jì)算算全全部部建建筑筑面面積積新政政策策的的出出臺(tái)臺(tái)前前后后已不不能能使使用用的的贈(zèng)贈(zèng)送送方方式式超大大入入戶戶花花園園、、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)和和露露臺(tái)臺(tái)可拆拆卸卸凸凸窗窗和和可可打打掉掉步步入入式式凸凸窗窗梁梁隱藏藏式式衣衣柜柜半封封閉閉陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)兩個(gè)個(gè)單單元元之之間間的的空空中中過過道道帶著著枷枷鎖鎖跳跳舞舞———政策策規(guī)規(guī)范范下下的的創(chuàng)創(chuàng)新新提出出背背景景：：2006年就就鼓鼓勵(lì)勵(lì)發(fā)發(fā)展展中中低低價(jià)價(jià)位位、、中中小小套套型型的的普普通通商商品品住住房房，，推推出出了了被被業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)稱稱為為““70/90””的政政策策，，要要求求凡凡新新審審批批、、新新開開工工的的商商品品住住房房建建設(shè)設(shè)，，套套型型建建筑筑面面積積在在90平方方米米以以下下的的住住房房面面積積所所占占比比重重，，必必須須達(dá)達(dá)到到開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)總總面面積積的的70%以上上。。市場(chǎng)場(chǎng)變變化化：：“70/90””政策策始始于于2006年。。政政策策執(zhí)執(zhí)行行三三年年來來，，增增加加了了小小戶戶型型市市場(chǎng)場(chǎng)占占有有率率，，統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)顯顯示示，，2007年40個(gè)重重點(diǎn)點(diǎn)城城市市中中，，新新建建90平米米以以下下商商品品房房的的可可售售面面積積占占比比不不到到三三成成，，難難以以滿滿足足市市場(chǎng)場(chǎng)需需求求。。從從2008年開開始始這這一一情情況況得得到到了了一一定定的的緩緩解解。。到到了了2009年，，國(guó)國(guó)家家推推出出利利率率優(yōu)優(yōu)惠惠政政策策使使得得大大量量改改善善型型和和投投資資投投機(jī)機(jī)型型需需求求入入市市，，市市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)對(duì)大大戶戶型型的的需需求求上上升升，，從從而而也也引引發(fā)發(fā)了了取取消消““70/90””政策策的的呼呼聲聲。。國(guó)土土部部：：70/90政策策符符合合思思路路應(yīng)應(yīng)強(qiáng)強(qiáng)化化執(zhí)執(zhí)行行70/90政策策或或?qū)⒕砭硗镣林刂貋韥黹_發(fā)發(fā)商商的的產(chǎn)產(chǎn)品品應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)““70/90””政策策的的嚴(yán)嚴(yán)格格實(shí)實(shí)施施注定定了了開開發(fā)發(fā)商商都都要要面面對(duì)對(duì)90平米米以以下下戶戶型型的的產(chǎn)產(chǎn)品品競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)問問題題，，如如果果不不加加強(qiáng)強(qiáng)小小戶戶型型的的創(chuàng)創(chuàng)新新，，在在市市場(chǎng)場(chǎng)上上就就無無法法逆逆流流而而上上，，反反敗敗為為勝勝。。之之前