第8章-工程建設(shè)合同管理法規(guī)課件

第8章工程建設(shè)合同管理法規(guī)第8章工程建設(shè)合同管理法規(guī)1學(xué)習(xí)重點(diǎn)工程建設(shè)合同的類型；工程建設(shè)合同的簽訂原則；工程建設(shè)合同的效力概念及相關(guān)規(guī)定；工程建設(shè)合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除的概念、情形及相關(guān)法律規(guī)定；工程建設(shè)合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式及免責(zé)事由；工程建設(shè)合同索賠的原因與依據(jù)；工程建設(shè)合同糾紛的解決辦法及相關(guān)法律規(guī)定。學(xué)習(xí)重點(diǎn)工程建設(shè)合同的類型；28.1工程建設(shè)合同管理概述8.1.1工程建設(shè)合同的含義合同，又稱契約，是當(dāng)事人之間確立一定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廣義的合同，泛指一切能發(fā)生某種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。但我國于1999年10月1日開始實(shí)施的《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）中，對(duì)合同的主體及權(quán)利義務(wù)的范圍都作了限定，即合同是平等主體之間確立民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，采用了狹義的合同概念。工程建設(shè)合同是承包方與發(fā)包方之間確立承包方完成約定的工程項(xiàng)目，發(fā)包方支付價(jià)款與酬金的協(xié)議，包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同等。它是合同法中記名合同的一種，屬合同法調(diào)整范圍。8.1工程建設(shè)合同管理概述8.1.1工程建設(shè)合同的含義3需要指出的是，除建設(shè)工程合同以外，工程建設(shè)過程中還會(huì)涉及許多其他合同，如設(shè)備、材料的購銷合同，工程監(jiān)理的委托合同，貨物運(yùn)輸合同，工程建設(shè)資金的借貸合同，機(jī)械設(shè)備的租賃合同，保險(xiǎn)合同等，這些合同同樣也十分重要。它們分屬各個(gè)不同的合同種類，分別由《合同法》和相關(guān)法規(guī)加以調(diào)整。需要指出的是，除建設(shè)工程合同以外，工程建設(shè)過程中還會(huì)涉及許多4贈(zèng)與合同（公民類）甲方：＿＿＿＿＿（贈(zèng)與方）乙方：＿＿＿＿＿（受贈(zèng)方）雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：1.甲方將＿＿＿＿＿贈(zèng)與乙方。

（贈(zèng)與物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量）2.甲方將于＿＿＿＿＿（時(shí)間）在＿＿＿＿＿（地點(diǎn)）將贈(zèng)與物交付給乙方。3.甲方承擔(dān)＿＿＿＿＿的責(zé)任義務(wù)。4.甲方享有＿＿＿＿＿權(quán)利。

（明確甲方的撤銷權(quán)及行使撤銷權(quán)的情形）贈(zèng)與合同（公民類）甲方：＿＿＿＿＿（贈(zèng)與方）5贈(zèng)與合同（公民類）5.乙方應(yīng)于＿＿＿＿＿（時(shí)間）之前做出是否接受贈(zèng)與的意思表示，否則，贈(zèng)與不生效力。6.其它

甲方：＿＿＿簽字：＿＿＿蓋章：＿＿＿＿＿住址：＿＿＿電話：＿＿＿＿

乙方：＿＿＿簽字：＿＿＿蓋章：＿＿＿住址：＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日贈(zèng)與合同（公民類）5.乙方應(yīng)于＿＿＿＿＿（時(shí)間）之前做出是否68.2工程建設(shè)合同的類型8.2.1按合同內(nèi)容不同劃分P160典型的合同可以分為：買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉儲(chǔ)合同，委托合同，經(jīng)紀(jì)合同，居間合同，凡十五種。在上述合同種類中，工程建設(shè)常用的合同有：施工承包合同（《合同法》上的建設(shè)工程合同）、設(shè)備材料采購合同（《合同法》上的買賣合同）、工程監(jiān)理委托合同（《合同法》上的委托合同）、貨物運(yùn)輸合同（《合同法》上的貨物運(yùn)輸合同）、工程建設(shè)資金借貸合同（《合同法》上的借款合同）、機(jī)械設(shè)備租賃合同（《合同法》上的租賃合同）、工程保險(xiǎn)合同（《合同法》上的保險(xiǎn)合同）等。8.2工程建設(shè)合同的類型8.2.1按合同內(nèi)容不同劃分P78.2.2按合同形式不同劃分《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。”日常生活中最為常見、但并不是法定唯一的合同形式是書面形式。它是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在合同履行過程中一旦發(fā)生糾紛，書面合同以其記載的內(nèi)容可以為公平合理解決糾紛提供清晰的證據(jù)。生活中也大量使用口頭合同形式。口頭合同的優(yōu)點(diǎn)是簡單方便、直接迅速。雖然口頭合同沒有像書面合同那樣對(duì)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確記載，但合同雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)也進(jìn)行了明確約定，只是沒有以書面形式將其記載而已。法律同樣保護(hù)依法訂立的口頭合同。需要注意的是，可作為口頭合同成立、履行的證據(jù)材料需要當(dāng)事人小心保存，以備在合同發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。8.2.2按合同形式不同劃分《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人8工程建設(shè)活動(dòng)過程中使用的大部分合同一般適宜采用書面形式?！逗贤ā返谑碌诙倨呤畻l規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！边@是由建設(shè)工程本身特點(diǎn)決定的。建設(shè)工程投資額度高、規(guī)模大，對(duì)社會(huì)生活影響大，牽涉的合同相關(guān)方較多，具有不可逆性且合同內(nèi)容龐雜，唯有書面形式才能明確記載和保障雙方或多方的權(quán)利，確保雙方或者多方按時(shí)按地按質(zhì)按量履行義務(wù)。

工程建設(shè)活動(dòng)過程中使用的大部分合同一般適宜采用書面形式。《合98.2.3按合同簽訂程序不同劃分按照合同不同的簽訂程序劃分，合同可以分為要式合同和非要式合同要式合同是指其生效必須以一定的形式或程序?yàn)橄葲Q條件的合同。常見的先決條件包括諸如要求合同采用書面形式，必須經(jīng)過公證、鑒證、審批、過戶、登記等。要式合同唯有符合要求的先決條件才能生效。如房屋買賣合同必須經(jīng)過房管部門的過戶登記才能生效；機(jī)動(dòng)車輛買賣合同必須經(jīng)過車輛登記管理機(jī)關(guān)過戶才能生效；勞動(dòng)合同必須經(jīng)過勞動(dòng)行政管理部門的鑒證才能生效等。建設(shè)工程合同中的施工承包合同要求必須以書面形式簽訂才能生效，因此也是一種要式合同。非要式合同則是不以一定的形式或程序?yàn)樯葲Q條件的合同。8.2.3按合同簽訂程序不同劃分按照合同不同的簽訂程序108.2.4按工程建設(shè)合同特點(diǎn)不同劃分根據(jù)合同具體特點(diǎn)的不同，工程建設(shè)合同可以劃分為如下種類：（1）按照承發(fā)包內(nèi)容不同可分為勘察設(shè)計(jì)合同、施工承包合同、委托監(jiān)理合同等。（2）按照承發(fā)包方式不同可分為總承包（俗稱交鑰匙）合同、施工總承包合同、管理總承包合同和分包合同等。（3）按照工程計(jì)價(jià)方式不同可分為固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同等。8.2.4按工程建設(shè)合同特點(diǎn)不同劃分根據(jù)合同具體特點(diǎn)的不同118.3工程建設(shè)合同的訂立和效力8.3.1工程建設(shè)合同簽訂原則P161簽訂工程建設(shè)合同時(shí)，必須遵循《合同法》所規(guī)定的基本原則，它們是：平等原則合同自由原則公平原則誠實(shí)信用原則遵守法律和社會(huì)公德、不得損害社會(huì)公共利益的原則。8.3工程建設(shè)合同的訂立和效力8.3.1工程建設(shè)合同簽訂128.3工程建設(shè)合同的訂立和效力8.3.2工程建設(shè)合同簽訂程序P161簽訂經(jīng)濟(jì)合同一般要經(jīng)過要約與承諾兩個(gè)步驟，而工程建設(shè)合同的簽訂有其特殊性，需要經(jīng)過要約邀請(qǐng)→要約→承諾三個(gè)步驟。1、要約邀請(qǐng)是指當(dāng)事人一方邀請(qǐng)不特定的另一方向自己提出要約的意思表示。2、要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方訂立合同的意思表示。3、承諾是指受要約人完全同意要約的意思表示。它是受要約人愿意按照要約的內(nèi)容與要約人訂立合同的允諾。8.3工程建設(shè)合同的訂立和效力8.3.2工程建設(shè)合同簽訂13要約撤回和要約撤銷的比較要約可以撤回和撤銷。要約撤回應(yīng)當(dāng)在要約發(fā)生法律效力之前，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)到達(dá)。要約撤銷應(yīng)當(dāng)在要約發(fā)生法律效力之后，受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。但有下列情況之一的，要約不可撤銷：⑴要約人確定承諾期限或以其他形式明示要約不可撤銷。⑵受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履約作準(zhǔn)備。

要約撤回和要約撤銷的比較14要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，要約的撤銷發(fā)生在要約生效之后，承諾生效之前。要約失效：拒絕要約的通知到達(dá)要約人；要約人依法撤銷要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；受要約人對(duì)要約作實(shí)質(zhì)性變更。要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，要約的撤銷發(fā)生在要約生效之后，15⑶承諾是在要約有效期內(nèi)，作出完全同意要約條款的意思表示。要約內(nèi)容實(shí)質(zhì)性的變更和遲到的承諾是新要約。承諾的構(gòu)成條件：⑴承諾必須由受要約人向要約人作出；⑵承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致；⑶必須在要約的有效期內(nèi)作出承諾。承諾的方式：通知、交易習(xí)慣、要約表明可以通過行為承諾。承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，未確定期限的，要約以對(duì)話方式即時(shí)承諾；非對(duì)話方式，合理期限到達(dá)。第8章--工程建設(shè)合同管理法規(guī)課件16承諾生效承諾生效時(shí)合同成立，對(duì)要約人和承諾人發(fā)生法律效力承諾撤回承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或同時(shí)到達(dá)，即承諾生效之前。承諾超期與承諾延誤承諾超期即遲到的承諾，等于新要約，必須得到要約人的及時(shí)和明確承諾其效力。有效明示承諾延誤系由外界原因而延誤到達(dá)，要約人必須及時(shí)明示不接受該承諾，否則承諾有效。無效明示承諾生效178.3.3工程建設(shè)合同的主要內(nèi)容工程建設(shè)合同的主要內(nèi)容，也就是工程建設(shè)合同的主要條款。工程建設(shè)合同除了標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者酬金、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、合同糾紛解決方法等《合同法》規(guī)定一般應(yīng)包含的條款外，以工程建設(shè)施工承包合同為例，還必須約定以下主要條款：1、合同文件的組成部分2、工程建設(shè)項(xiàng)目的概況3、建設(shè)工程合同當(dāng)事人的責(zé)任4、建設(shè)工程合同款與支付5、竣工與決算8.3.3工程建設(shè)合同的主要內(nèi)容18五、掌握締約過失責(zé)任締約過失責(zé)任構(gòu)成要件締約過失責(zé)任發(fā)生在合同訂立過程中，合同尚未成立；當(dāng)事人違反了誠實(shí)信用原則所要求的義務(wù)；受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失。下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任：⑴假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；⑵故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況⑶有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。五、掌握締約過失責(zé)任締約過失責(zé)任構(gòu)成要件19第三節(jié)掌握合同的生效合同成立的一般要件。合同成立時(shí)間及地點(diǎn)。合同生效要件：⑴主體合法；⑵合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；⑶合同不違反法律、行政法規(guī)，不損害社會(huì)公共利益社會(huì)公共利益；⑷具備法律所要求的形式。第三節(jié)掌握合同的生效合同成立的一般要件。208.3.4工程建設(shè)合同的效力合同效力，是指依法成立的合同所產(chǎn)生的法律效果。根據(jù)《合同法》第八條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。具體而言，依法成立的合同在當(dāng)事人之間設(shè)定一定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人一方違反合同，擅自變更有履行的可能（包括法律上的可能和事實(shí)上的可能），對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制違約方履行合同。8.3.4工程建設(shè)合同的效力218.3.4工程建設(shè)合同的效力8.3.4.1一般情況：1.合同成立與生效。2.影響合同效力的因素8.3.4.2無效合同：免責(zé)條款的無效：造成對(duì)方人身傷害、因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。無效合同的確認(rèn)權(quán)為法院和仲裁機(jī)構(gòu)，無效合同確認(rèn)無效的，從訂立時(shí)即無效。部分無效不影響其他有效部分。8.3.4工程建設(shè)合同的效力8.3.4.1一般情況：228.3.4.3效力待定合同⑴限制行為能力人訂立的合同，相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。但純獲利的合同或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的除外。合同被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有以通知方式予以撤銷的權(quán)利。⑵無效代理行為人訂立的合同，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后仍以被代理人名義訂立合同。相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，未經(jīng)追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生法律效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，或未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。8.3.4.3效力待定合同⑴限制行為能力人訂立的合同，相對(duì)238.3.4.4可變更、可撤銷的合同1.因重大誤解、或在訂立合同時(shí)顯失公平的、或欺詐脅迫，或乘人之危而訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。2.必須經(jīng)當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷而使合同無效，或請(qǐng)求變更合同，也可以保持合同有效。而無效合同是法律不承認(rèn)其效力?？沙蜂N合同經(jīng)確認(rèn)撤銷后，從訂立時(shí)即無效。3.撤銷權(quán)消滅：知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人明確表示或行為放棄撤銷權(quán)8.3.4.4可變更、可撤銷的合同1.因重大誤解、或在訂立248.3.4.5合同被確認(rèn)無效或者被撤銷的后果我8.3.4.5合同被確認(rèn)無效或者被撤銷的后果我258.3.4.6附條件和附期限合同的效力當(dāng)事人可以對(duì)合同的效力約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)解除。當(dāng)事人可以對(duì)合同的效力約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就8.3.4.6附條件和附期限合同的效力當(dāng)事人可以對(duì)合同的效268.4.工程建設(shè)合同的履行8.4.1工程建設(shè)合同的履行的原則1、實(shí)際履行原則實(shí)際履行原則是指合同當(dāng)事人按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行。2、全面履行原則全面履行原則，是指合同當(dāng)事人必須按照合同規(guī)定的標(biāo)的、質(zhì)量和數(shù)量、履行地點(diǎn)、履行價(jià)格、履行時(shí)間和履行方式等全面地完成各自應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。合同條款有空缺協(xié)議補(bǔ)充合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣補(bǔ)充或確定合同內(nèi)容不明確，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的處理8.4.工程建設(shè)合同的履行8.4.1工程建設(shè)合同的履行的原278.4.2工程建設(shè)合同的擔(dān)保合同履行的擔(dān)保，是保證合同履行的一項(xiàng)法律制度，是合同當(dāng)事人為全面履行合同及避免因?qū)Ψ竭`約而遭受損失而設(shè)定的保證措施。工程建設(shè)合同的擔(dān)保形式主要有保證、抵押、定金和留置四種。8.4.2工程建設(shè)合同的擔(dān)保288.4.2工程建設(shè)合同的擔(dān)保1.保證保證是指保證人與債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人（被保證人）不履行債務(wù)時(shí)，由保證人按照約定代為履行或代為承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。保證人是合同當(dāng)事人（被保證人與債權(quán)人）以外的第三人，一旦擔(dān)保成立，他就成為被保證人所負(fù)債務(wù)的從債務(wù)人，當(dāng)被保證人不履行自己的債務(wù)時(shí)，保證人就有代為履行的義務(wù)，而當(dāng)他代為履行或代為賠償后，就成為被擔(dān)保人的債權(quán)人，可對(duì)被保證人行使追償權(quán)。8.4.2工程建設(shè)合同的擔(dān)保1.保證298.4.工程建設(shè)合同的履行工程建設(shè)合同中最常見的銀行為工程承包單位開具的履約保函，即是銀行充當(dāng)保證人為承包單位擔(dān)保的保證方式。保證人的主體資格保證人必須是具有代為清償債務(wù)能力的人，下列除外：⑴國家機(jī)關(guān)，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或國際經(jīng)濟(jì)組織貸款而進(jìn)行的轉(zhuǎn)貸除外；⑵學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；⑶企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門，但有法人書面授權(quán)的除外。保證方式有一般保證和連帶保證8.4.工程建設(shè)合同的履行工程建設(shè)合同中最常見的銀行為工程30一般保證一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任連帶保證連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任保證責(zé)任包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，對(duì)責(zé)任范圍無約定或約定不明確的，保證人應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任一般保證312.抵押抵押是指合同當(dāng)事人一方或者當(dāng)事人以外的第三人向另一方當(dāng)事人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押，以保證合同履行的擔(dān)保方式。交出財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的一方為抵押人，接受財(cái)產(chǎn)抵押的一方為抵押權(quán)人。當(dāng)合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)時(shí)，當(dāng)事人另一方（抵押權(quán)人）就有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或?qū)⒌盅何镒冑u，并從中優(yōu)先受償。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定，抵押物為土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房、航空器、船舶、車輛、企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)到相關(guān)部門辦理抵押物登記手續(xù)，否則抵押合同無效。

2.抵押抵押是指合同當(dāng)事人一方或者當(dāng)事人以外的第三人向另一方32禁止抵押的財(cái)產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同抵押人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)作為抵押物時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理抵押物的登記手續(xù)，抵押合同自登記之日生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用當(dāng)債務(wù)履行期屆滿而抵押人未受清償?shù)?，債?quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償禁止抵押的財(cái)產(chǎn)334、留置留置是指合同當(dāng)事人一方依據(jù)合同，事先合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)，當(dāng)對(duì)方不履行合同時(shí)，可對(duì)占有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行留置，并依法將留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或變賣并從中優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。留置這種擔(dān)保方式只能用于一方已事先合法占有了對(duì)方財(cái)產(chǎn)的特定情況，所以，它常用于倉儲(chǔ)保管合同，來料加工、來件裝配、加工定做等承攬合同及貨物運(yùn)輸合同中。4、留置343.留置因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同，以及法律規(guī)定的其他合同，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用留置權(quán)適用于動(dòng)產(chǎn)債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于2個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)3.留置因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同，以及法律規(guī)定的其354.定金定金是合同簽訂后，但還沒有履行前，當(dāng)事人一方向另一方支付一定數(shù)額的金錢或其他有價(jià)代替物，以保證合同履行的擔(dān)保方式。應(yīng)當(dāng)注意的是，定金與預(yù)付款在形式上好像完全一樣，但它們的性質(zhì)是完全不同的，定金起擔(dān)保作用，而預(yù)付款只是起資助作用。當(dāng)當(dāng)事人違約時(shí)，定金起著制裁違約方、補(bǔ)償被違約方的作用，而預(yù)付款則無此作用，無論哪一方違約，均不得采取扣留預(yù)付款或要求雙倍返還預(yù)付款的行為。4.定金定金是合同簽訂后，但還沒有履行前，當(dāng)事人一方向另一方364.定金定金也不同于違約金，定金是合同的一種擔(dān)保方式，而違約金只是對(duì)違約的一種制裁手段，違約金并不事先支付，被違約方只能通過事后請(qǐng)求支付的方式才能真正獲得。建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)合同，通常都采用定金這種擔(dān)保方式。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4.定金定金也不同于違約金，定金是合同的一種擔(dān)保方式，而違約378.4.工程建設(shè)合同的履行8.4.3工程建設(shè)合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除8.4.3.1工程建設(shè)合同的變更合同的變更應(yīng)當(dāng)在合同依法成立后，尚未履行或完全履行時(shí)。合同變更分為約定變更和法定變更。合同的變更應(yīng)保持原合同效力的基礎(chǔ)上，形成新的合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)包括原合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。變更應(yīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，變更合同依據(jù)法律規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。8.4.工程建設(shè)合同的履行8.4.3工程建設(shè)合同的變更、388.4.3.2工程建設(shè)合同的轉(zhuǎn)讓分為權(quán)利轉(zhuǎn)讓、義務(wù)轉(zhuǎn)讓和權(quán)義一并轉(zhuǎn)讓。1.權(quán)利轉(zhuǎn)讓，也稱債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以全部或部分轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，但下列除外：⑴根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；⑵當(dāng)事人約定不能轉(zhuǎn)讓；⑶法律規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知無效。債權(quán)合法轉(zhuǎn)讓后，債務(wù)人與受讓人產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。8.4.3.2工程建設(shè)合同的轉(zhuǎn)讓392.合同義務(wù)轉(zhuǎn)移，也稱債務(wù)轉(zhuǎn)讓債務(wù)人可以全部或部分轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)，但必須經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)合法轉(zhuǎn)讓后，新債務(wù)人與債權(quán)人產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)屬于原債務(wù)人自身的除外。權(quán)利轉(zhuǎn)讓或義務(wù)轉(zhuǎn)移法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的依其規(guī)定。2.合同義務(wù)轉(zhuǎn)移，也稱債務(wù)轉(zhuǎn)讓403.權(quán)義轉(zhuǎn)讓，也稱債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓第三方。兩種方式：合同轉(zhuǎn)讓、企業(yè)合并發(fā)生債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移。合同當(dāng)事人合并與分立。訂立合同后合并的，由合并后的主體行使權(quán)利和義務(wù)。訂立合同后分立的，由分立后的主體對(duì)合同的權(quán)義享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。企業(yè)合并或分立，原企業(yè)合同權(quán)利、義務(wù)將全部轉(zhuǎn)移給新企業(yè)，屬于法定權(quán)利、義務(wù)概括轉(zhuǎn)移，不需要取得合同相對(duì)人同意。3.權(quán)義轉(zhuǎn)讓，也稱債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓418.4.3.3工程建設(shè)合同的解除合同解除包括約定解除和法定解除。約定解除合同，當(dāng)事人協(xié)商一致，或約定的解除條件成就。法定解除合同，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除：⑴因不可抗力致使合同不能實(shí)現(xiàn)；⑵履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或行為表明不履行主要債務(wù)；⑶當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后合理期限仍未履行；⑷當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；⑸法律規(guī)定其他情形。當(dāng)事人乙方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。8.4.3.3工程建設(shè)合同的解除428.4.4工程建設(shè)合同的違約責(zé)任違約責(zé)任即違反合同的民事責(zé)任。違約責(zé)任源于違約行為。合同法對(duì)違約責(zé)任采取“嚴(yán)格責(zé)任原則”，又稱無過錯(cuò)責(zé)任原則，只有不可抗力可以免責(zé)。8.4.4.1違約責(zé)任的構(gòu)成要件一是主觀要件，履行合同過程中，不論當(dāng)事人主觀上是否有過錯(cuò)，即主觀上有無故意或過失，只要造成違約事實(shí)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

締約過失、無效合同或可撤銷合同，采取過錯(cuò)責(zé)任原則。二是客觀要件，合同依法成立生效后，只要當(dāng)事人出現(xiàn)客觀的違約事實(shí)，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.4工程建設(shè)合同的違約責(zé)任43違約責(zé)任一般承擔(dān)方式1.繼續(xù)履行非金錢債務(wù)的實(shí)際履行，除外情形：⑴法律或事實(shí)上不能履行的；⑵債務(wù)標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過高；⑶債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行的。2.采取補(bǔ)救措施如質(zhì)量不符合約定，可以要求修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等措施違約責(zé)任一般承擔(dān)方式443.賠償損失：繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，有損失的賠償。4.定金：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。當(dāng)事人雙方都違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。3.賠償損失：繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，有損失的賠償。45例題：62、甲供貨單位與采購單位于2010年3月1日訂立水泥供應(yīng)合同。約定水泥價(jià)格為每噸370元，2011年5月1日交貨，逾期交貨1個(gè)月的違約金為每噸10元。甲實(shí)際交貨為2011年6月1日。2011年5月1日水泥市場(chǎng)價(jià)格為每噸380元，2011年6月1日水泥市場(chǎng)價(jià)格為每噸390元，則乙最終應(yīng)付總款為每噸（）。

A.360B.370C.380D.390例題：468.4.工程建設(shè)合同的履行8.4.4.3違反合同的免事由因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。不可抗力的構(gòu)成要件：⑴發(fā)生在合同訂立生效后；⑵雙方訂立合同時(shí)不能預(yù)見；⑶事件的發(fā)生是不能避免、不能克服的；⑷非由任何一方的過失行為引起客觀事件。不可抗力發(fā)生后，及時(shí)通知對(duì)方，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明8.4.工程建設(shè)合同的履行8.4.4.3違反合同的免事由478.5工程建設(shè)合同的索賠與糾紛的解決8.5.1工程建設(shè)合同的索賠含義索賠是當(dāng)事人依據(jù)自己享有的權(quán)利向某一方提出的有關(guān)資格、財(cái)產(chǎn)、金錢及其他方面的賠償要求。工程建設(shè)合同索賠則是指在工程建設(shè)合同實(shí)施過程中，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約或非自身原因而遭到損失時(shí)，向?qū)Ψ教岢龅馁r償要求。（1）提出索賠的主體既可是承包方，也可是發(fā)包方。（2）工程建設(shè)合同索賠的原因與一般商務(wù)合同索賠不完全相同。8.5工程建設(shè)合同的索賠與糾紛的解決8.5.1工程建設(shè)合同488.5工程建設(shè)合同的索賠與糾紛的解決8.5.2索賠的原因：（1）合同風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不均；（2）施工條件變化；（3）工程變更；（4）工期拖延；（5）業(yè)主違約；（6）合同缺陷；（7）國家法令變更；8.5.2.1工程建設(shè)合同的索賠依據(jù)P1774點(diǎn)8.5工程建設(shè)合同的索賠與糾紛的解決8.5.2索賠的原因498.5.3工程建設(shè)合同糾紛的解決方法1、協(xié)商協(xié)商解決，即雙方“私了”。合同雙方按照合同規(guī)定，通過擺事實(shí)講道理，弄清責(zé)任，共同商討，共同讓步，使?fàn)巿?zhí)得到解決。它是解決任何爭執(zhí)首先采用的最基本的，也是最常見的、最有效的方法。這種解決方法的特點(diǎn)是：簡單，時(shí)間短，雙方都不需額外花費(fèi)，氣氛平和。8.5.3工程建設(shè)合同糾紛的解決方法1、協(xié)商502、調(diào)解如果合同雙方經(jīng)過協(xié)商談判不能就索賠的解決達(dá)成一致，則可以邀請(qǐng)中間人進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解在自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，其結(jié)果無法律約束力。如合同一方對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿，可按合同關(guān)于爭執(zhí)解決的規(guī)定，在限定期限內(nèi)提請(qǐng)仲裁或進(jìn)行訴訟。這種爭執(zhí)解決辦法時(shí)間較短，結(jié)果比較公正。如果調(diào)解書生效后，爭執(zhí)一方不執(zhí)行調(diào)解決議，則被認(rèn)為是違法行為。2、調(diào)解51在我國，調(diào)解工程建設(shè)爭執(zhí)通常還有行政調(diào)解和司法調(diào)解兩種形式：行政調(diào)解是國家行政機(jī)關(guān)處理行政糾紛的一種方法。行政調(diào)解是根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)屬于國家行政機(jī)關(guān)職權(quán)管轄范圍內(nèi)的行政糾紛，由合同管理機(jī)關(guān)、工商管理部門、業(yè)務(wù)主管部門等作為調(diào)解人國家行政機(jī)關(guān)司法調(diào)解亦稱訴訟調(diào)解，是我國民事訴訟法規(guī)定的一項(xiàng)重要的訴訟制度，是當(dāng)事人雙方在人民法院法官的主持下，通過處分自己的權(quán)益來解決糾紛的一種重要方式。在我國，調(diào)解工程建設(shè)爭執(zhí)通常還有行政調(diào)解和司法調(diào)解兩種形式：528.5.3工程建設(shè)合同糾紛的解決方法3、仲裁當(dāng)爭執(zhí)雙方不能通過協(xié)商和調(diào)解達(dá)成一致時(shí)，可按合同仲裁條款的規(guī)定采用仲裁方式解決。仲裁作為正規(guī)的法律程序，其結(jié)果對(duì)雙方都有約束力。有效的仲裁協(xié)議是糾紛當(dāng)事人選擇仲裁解決糾紛的依據(jù)。有效的仲裁協(xié)議排除法院管轄。仲裁實(shí)行一裁終局制度，意味當(dāng)事人對(duì)仲裁不服，既不能上訴，也不能向法院起訴。

4、訴訟訴訟是運(yùn)用司法程序解決爭執(zhí)，由人民法院受理并行使審判權(quán)，對(duì)合同爭執(zhí)作出強(qiáng)制性判決。8.5.3工程建設(shè)合同糾紛的解決方法3、仲裁538.5.3.5仲裁時(shí)效和訴訟時(shí)效時(shí)效制度是我國《民法通則》中的一項(xiàng)重要法律制度，因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的期限為4年，因其他合同爭議提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的期限，不適用此規(guī)定，應(yīng)依照其他有關(guān)法律的規(guī)定。如我國《民法通則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期限為2年，特別時(shí)效期限為1年。8.5.3.5仲裁時(shí)效和訴訟時(shí)效54案例分析一1、案例資料某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建立一棟豪華別墅，遂與某建筑工程承包司簽訂工程建設(shè)施工合同。雙方在專用條件中約定施工進(jìn)度為：4月1日至4月20日，地基完工；4月21日至6月30日，主體工程竣工；7月1日至7月10日，封頂，全部工程竣工。4月初工程開工，該項(xiàng)目樓盤在房地產(chǎn)市場(chǎng)極為走俏，為了盡早建成該項(xiàng)目，該房地產(chǎn)開發(fā)公司便派專人檢查監(jiān)督施工進(jìn)度。檢查人員曾多次要求建筑公司縮短工期，均被建筑公司以質(zhì)量無法保證為由拒絕。案例分析一1、案例資料55為使工程盡早完工，房地產(chǎn)開發(fā)公司所派檢查人員遂以承包公司名義要求材料供應(yīng)商提前送貨至目的地，造成材料堆積過多，管理困難，部分材料損壞。該承包公司遂起訴該企業(yè)，要求其承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)公司以檢查作業(yè)進(jìn)度、督促完工為由抗辯。法院判決該房地產(chǎn)開發(fā)公司抗辯不成立，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。為使工程盡早完工，房地產(chǎn)開發(fā)公司所派檢查人員遂以承包公司名義56２、案例點(diǎn)評(píng)本案涉及發(fā)包方如何行使檢查監(jiān)督權(quán)的問題。《合同法》第二百七十七條規(guī)定：“發(fā)包人不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查?！卑l(fā)包人有權(quán)隨時(shí)對(duì)承包人作業(yè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢查，但這一權(quán)利的行使不得妨礙承包人的正常作業(yè)，這是其行使監(jiān)督檢查權(quán)利的前提。所謂正常作業(yè)，是指承包人依據(jù)工程建設(shè)合同的規(guī)定，按施工進(jìn)度計(jì)劃表、預(yù)先設(shè)計(jì)２、案例點(diǎn)評(píng)57的施工圖紙及說明書等完成建設(shè)工程任務(wù)的行為。在行使監(jiān)督檢查權(quán)利的時(shí)間方面，《合同法》第二百七十七條未有限制，規(guī)定發(fā)包人可隨時(shí)行使。在行使權(quán)利的范圍方面，包括作業(yè)進(jìn)度和質(zhì)量兩方面。發(fā)包人對(duì)承包人作業(yè)進(jìn)度的檢查，一般依承包方提供的施工進(jìn)度計(jì)劃表、月份施工作業(yè)計(jì)劃為依據(jù)。檢查、監(jiān)督為發(fā)包人的權(quán)利，接受檢查、監(jiān)督便成為承包人的義務(wù)。對(duì)于發(fā)包人不影響其工作的必要監(jiān)督、檢查，承包人應(yīng)予以支持和協(xié)助，不得拒絕。根據(jù)《合同法》第二百七十七條規(guī)定，如果發(fā)包人對(duì)作業(yè)進(jìn)度質(zhì)量進(jìn)行檢查，妨礙了承包人正常作業(yè)，那么，承包人有權(quán)要求發(fā)包人承攬由此造成的一切后果和損失；如果發(fā)包人的檢查工作雖未妨礙承包人正常作業(yè)，但卻超出了進(jìn)度和質(zhì)量兩方面的范圍限制，則承包人亦可拒絕接受檢查，或要求發(fā)包人承攬由此造成的損失。的施工圖紙及說明書等完成建設(shè)工程任務(wù)的行為。在行使監(jiān)58

在本案中，房地產(chǎn)開發(fā)公司派專人檢查工程施工進(jìn)度的行為本身是行使檢查權(quán)的表現(xiàn)。但是，檢查人員的檢查行為，已超出了法律規(guī)定的對(duì)施工進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢查的范圍，且以承包公司名義促使材料供應(yīng)商提早供貨，在客觀上妨礙了承包公司的正常作業(yè)，因而構(gòu)成權(quán)利濫用行為，理應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在本案中，房地產(chǎn)開發(fā)公司派專人檢查工程施工進(jìn)度的行為本身59第8章工程建設(shè)合同管理法規(guī)第8章工程建設(shè)合同管理法規(guī)60學(xué)習(xí)重點(diǎn)工程建設(shè)合同的類型；工程建設(shè)合同的簽訂原則；工程建設(shè)合同的效力概念及相關(guān)規(guī)定；工程建設(shè)合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除的概念、情形及相關(guān)法律規(guī)定；工程建設(shè)合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式及免責(zé)事由；工程建設(shè)合同索賠的原因與依據(jù)；工程建設(shè)合同糾紛的解決辦法及相關(guān)法律規(guī)定。學(xué)習(xí)重點(diǎn)工程建設(shè)合同的類型；618.1工程建設(shè)合同管理概述8.1.1工程建設(shè)合同的含義合同，又稱契約，是當(dāng)事人之間確立一定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廣義的合同，泛指一切能發(fā)生某種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。但我國于1999年10月1日開始實(shí)施的《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）中，對(duì)合同的主體及權(quán)利義務(wù)的范圍都作了限定，即合同是平等主體之間確立民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，采用了狹義的合同概念。工程建設(shè)合同是承包方與發(fā)包方之間確立承包方完成約定的工程項(xiàng)目，發(fā)包方支付價(jià)款與酬金的協(xié)議，包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同等。它是合同法中記名合同的一種，屬合同法調(diào)整范圍。8.1工程建設(shè)合同管理概述8.1.1工程建設(shè)合同的含義62需要指出的是，除建設(shè)工程合同以外，工程建設(shè)過程中還會(huì)涉及許多其他合同，如設(shè)備、材料的購銷合同，工程監(jiān)理的委托合同，貨物運(yùn)輸合同，工程建設(shè)資金的借貸合同，機(jī)械設(shè)備的租賃合同，保險(xiǎn)合同等，這些合同同樣也十分重要。它們分屬各個(gè)不同的合同種類，分別由《合同法》和相關(guān)法規(guī)加以調(diào)整。需要指出的是，除建設(shè)工程合同以外，工程建設(shè)過程中還會(huì)涉及許多63贈(zèng)與合同（公民類）甲方：＿＿＿＿＿（贈(zèng)與方）乙方：＿＿＿＿＿（受贈(zèng)方）雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：1.甲方將＿＿＿＿＿贈(zèng)與乙方。

（贈(zèng)與物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量）2.甲方將于＿＿＿＿＿（時(shí)間）在＿＿＿＿＿（地點(diǎn)）將贈(zèng)與物交付給乙方。3.甲方承擔(dān)＿＿＿＿＿的責(zé)任義務(wù)。4.甲方享有＿＿＿＿＿權(quán)利。

（明確甲方的撤銷權(quán)及行使撤銷權(quán)的情形）贈(zèng)與合同（公民類）甲方：＿＿＿＿＿（贈(zèng)與方）64贈(zèng)與合同（公民類）5.乙方應(yīng)于＿＿＿＿＿（時(shí)間）之前做出是否接受贈(zèng)與的意思表示，否則，贈(zèng)與不生效力。6.其它

甲方：＿＿＿簽字：＿＿＿蓋章：＿＿＿＿＿住址：＿＿＿電話：＿＿＿＿

乙方：＿＿＿簽字：＿＿＿蓋章：＿＿＿住址：＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日贈(zèng)與合同（公民類）5.乙方應(yīng)于＿＿＿＿＿（時(shí)間）之前做出是否658.2工程建設(shè)合同的類型8.2.1按合同內(nèi)容不同劃分P160典型的合同可以分為：買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉儲(chǔ)合同，委托合同，經(jīng)紀(jì)合同，居間合同，凡十五種。在上述合同種類中，工程建設(shè)常用的合同有：施工承包合同（《合同法》上的建設(shè)工程合同）、設(shè)備材料采購合同（《合同法》上的買賣合同）、工程監(jiān)理委托合同（《合同法》上的委托合同）、貨物運(yùn)輸合同（《合同法》上的貨物運(yùn)輸合同）、工程建設(shè)資金借貸合同（《合同法》上的借款合同）、機(jī)械設(shè)備租賃合同（《合同法》上的租賃合同）、工程保險(xiǎn)合同（《合同法》上的保險(xiǎn)合同）等。8.2工程建設(shè)合同的類型8.2.1按合同內(nèi)容不同劃分P668.2.2按合同形式不同劃分《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！比粘Ｉ钪凶顬槌Ｒ?、但并不是法定唯一的合同形式是書面形式。它是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在合同履行過程中一旦發(fā)生糾紛，書面合同以其記載的內(nèi)容可以為公平合理解決糾紛提供清晰的證據(jù)。生活中也大量使用口頭合同形式?？陬^合同的優(yōu)點(diǎn)是簡單方便、直接迅速。雖然口頭合同沒有像書面合同那樣對(duì)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確記載，但合同雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)也進(jìn)行了明確約定，只是沒有以書面形式將其記載而已。法律同樣保護(hù)依法訂立的口頭合同。需要注意的是，可作為口頭合同成立、履行的證據(jù)材料需要當(dāng)事人小心保存，以備在合同發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。8.2.2按合同形式不同劃分《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人67工程建設(shè)活動(dòng)過程中使用的大部分合同一般適宜采用書面形式?！逗贤ā返谑碌诙倨呤畻l規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！边@是由建設(shè)工程本身特點(diǎn)決定的。建設(shè)工程投資額度高、規(guī)模大，對(duì)社會(huì)生活影響大，牽涉的合同相關(guān)方較多，具有不可逆性且合同內(nèi)容龐雜，唯有書面形式才能明確記載和保障雙方或多方的權(quán)利，確保雙方或者多方按時(shí)按地按質(zhì)按量履行義務(wù)。

工程建設(shè)活動(dòng)過程中使用的大部分合同一般適宜采用書面形式?！逗?88.2.3按合同簽訂程序不同劃分按照合同不同的簽訂程序劃分，合同可以分為要式合同和非要式合同要式合同是指其生效必須以一定的形式或程序?yàn)橄葲Q條件的合同。常見的先決條件包括諸如要求合同采用書面形式，必須經(jīng)過公證、鑒證、審批、過戶、登記等。要式合同唯有符合要求的先決條件才能生效。如房屋買賣合同必須經(jīng)過房管部門的過戶登記才能生效；機(jī)動(dòng)車輛買賣合同必須經(jīng)過車輛登記管理機(jī)關(guān)過戶才能生效；勞動(dòng)合同必須經(jīng)過勞動(dòng)行政管理部門的鑒證才能生效等。建設(shè)工程合同中的施工承包合同要求必須以書面形式簽訂才能生效，因此也是一種要式合同。非要式合同則是不以一定的形式或程序?yàn)樯葲Q條件的合同。8.2.3按合同簽訂程序不同劃分按照合同不同的簽訂程序698.2.4按工程建設(shè)合同特點(diǎn)不同劃分根據(jù)合同具體特點(diǎn)的不同，工程建設(shè)合同可以劃分為如下種類：（1）按照承發(fā)包內(nèi)容不同可分為勘察設(shè)計(jì)合同、施工承包合同、委托監(jiān)理合同等。（2）按照承發(fā)包方式不同可分為總承包（俗稱交鑰匙）合同、施工總承包合同、管理總承包合同和分包合同等。（3）按照工程計(jì)價(jià)方式不同可分為固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同等。8.2.4按工程建設(shè)合同特點(diǎn)不同劃分根據(jù)合同具體特點(diǎn)的不同708.3工程建設(shè)合同的訂立和效力8.3.1工程建設(shè)合同簽訂原則P161簽訂工程建設(shè)合同時(shí)，必須遵循《合同法》所規(guī)定的基本原則，它們是：平等原則合同自由原則公平原則誠實(shí)信用原則遵守法律和社會(huì)公德、不得損害社會(huì)公共利益的原則。8.3工程建設(shè)合同的訂立和效力8.3.1工程建設(shè)合同簽訂718.3工程建設(shè)合同的訂立和效力8.3.2工程建設(shè)合同簽訂程序P161簽訂經(jīng)濟(jì)合同一般要經(jīng)過要約與承諾兩個(gè)步驟，而工程建設(shè)合同的簽訂有其特殊性，需要經(jīng)過要約邀請(qǐng)→要約→承諾三個(gè)步驟。1、要約邀請(qǐng)是指當(dāng)事人一方邀請(qǐng)不特定的另一方向自己提出要約的意思表示。2、要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方訂立合同的意思表示。3、承諾是指受要約人完全同意要約的意思表示。它是受要約人愿意按照要約的內(nèi)容與要約人訂立合同的允諾。8.3工程建設(shè)合同的訂立和效力8.3.2工程建設(shè)合同簽訂72要約撤回和要約撤銷的比較要約可以撤回和撤銷。要約撤回應(yīng)當(dāng)在要約發(fā)生法律效力之前，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)到達(dá)。要約撤銷應(yīng)當(dāng)在要約發(fā)生法律效力之后，受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。但有下列情況之一的，要約不可撤銷：⑴要約人確定承諾期限或以其他形式明示要約不可撤銷。⑵受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履約作準(zhǔn)備。

要約撤回和要約撤銷的比較73要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，要約的撤銷發(fā)生在要約生效之后，承諾生效之前。要約失效：拒絕要約的通知到達(dá)要約人；要約人依法撤銷要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；受要約人對(duì)要約作實(shí)質(zhì)性變更。要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，要約的撤銷發(fā)生在要約生效之后，74⑶承諾是在要約有效期內(nèi)，作出完全同意要約條款的意思表示。要約內(nèi)容實(shí)質(zhì)性的變更和遲到的承諾是新要約。承諾的構(gòu)成條件：⑴承諾必須由受要約人向要約人作出；⑵承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致；⑶必須在要約的有效期內(nèi)作出承諾。承諾的方式：通知、交易習(xí)慣、要約表明可以通過行為承諾。承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，未確定期限的，要約以對(duì)話方式即時(shí)承諾；非對(duì)話方式，合理期限到達(dá)。第8章--工程建設(shè)合同管理法規(guī)課件75承諾生效承諾生效時(shí)合同成立，對(duì)要約人和承諾人發(fā)生法律效力承諾撤回承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或同時(shí)到達(dá)，即承諾生效之前。承諾超期與承諾延誤承諾超期即遲到的承諾，等于新要約，必須得到要約人的及時(shí)和明確承諾其效力。有效明示承諾延誤系由外界原因而延誤到達(dá)，要約人必須及時(shí)明示不接受該承諾，否則承諾有效。無效明示承諾生效768.3.3工程建設(shè)合同的主要內(nèi)容工程建設(shè)合同的主要內(nèi)容，也就是工程建設(shè)合同的主要條款。工程建設(shè)合同除了標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者酬金、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、合同糾紛解決方法等《合同法》規(guī)定一般應(yīng)包含的條款外，以工程建設(shè)施工承包合同為例，還必須約定以下主要條款：1、合同文件的組成部分2、工程建設(shè)項(xiàng)目的概況3、建設(shè)工程合同當(dāng)事人的責(zé)任4、建設(shè)工程合同款與支付5、竣工與決算8.3.3工程建設(shè)合同的主要內(nèi)容77五、掌握締約過失責(zé)任締約過失責(zé)任構(gòu)成要件締約過失責(zé)任發(fā)生在合同訂立過程中，合同尚未成立；當(dāng)事人違反了誠實(shí)信用原則所要求的義務(wù)；受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失。下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任：⑴假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；⑵故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況⑶有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。五、掌握締約過失責(zé)任締約過失責(zé)任構(gòu)成要件78第三節(jié)掌握合同的生效合同成立的一般要件。合同成立時(shí)間及地點(diǎn)。合同生效要件：⑴主體合法；⑵合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；⑶合同不違反法律、行政法規(guī)，不損害社會(huì)公共利益社會(huì)公共利益；⑷具備法律所要求的形式。第三節(jié)掌握合同的生效合同成立的一般要件。798.3.4工程建設(shè)合同的效力合同效力，是指依法成立的合同所產(chǎn)生的法律效果。根據(jù)《合同法》第八條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。具體而言，依法成立的合同在當(dāng)事人之間設(shè)定一定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人一方違反合同，擅自變更有履行的可能（包括法律上的可能和事實(shí)上的可能），對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制違約方履行合同。8.3.4工程建設(shè)合同的效力808.3.4工程建設(shè)合同的效力8.3.4.1一般情況：1.合同成立與生效。2.影響合同效力的因素8.3.4.2無效合同：免責(zé)條款的無效：造成對(duì)方人身傷害、因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。無效合同的確認(rèn)權(quán)為法院和仲裁機(jī)構(gòu)，無效合同確認(rèn)無效的，從訂立時(shí)即無效。部分無效不影響其他有效部分。8.3.4工程建設(shè)合同的效力8.3.4.1一般情況：818.3.4.3效力待定合同⑴限制行為能力人訂立的合同，相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。但純獲利的合同或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的除外。合同被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有以通知方式予以撤銷的權(quán)利。⑵無效代理行為人訂立的合同，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后仍以被代理人名義訂立合同。相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，未經(jīng)追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生法律效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，或未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。8.3.4.3效力待定合同⑴限制行為能力人訂立的合同，相對(duì)828.3.4.4可變更、可撤銷的合同1.因重大誤解、或在訂立合同時(shí)顯失公平的、或欺詐脅迫，或乘人之危而訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。2.必須經(jīng)當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷而使合同無效，或請(qǐng)求變更合同，也可以保持合同有效。而無效合同是法律不承認(rèn)其效力?？沙蜂N合同經(jīng)確認(rèn)撤銷后，從訂立時(shí)即無效。3.撤銷權(quán)消滅：知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人明確表示或行為放棄撤銷權(quán)8.3.4.4可變更、可撤銷的合同1.因重大誤解、或在訂立838.3.4.5合同被確認(rèn)無效或者被撤銷的后果我8.3.4.5合同被確認(rèn)無效或者被撤銷的后果我848.3.4.6附條件和附期限合同的效力當(dāng)事人可以對(duì)合同的效力約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)解除。當(dāng)事人可以對(duì)合同的效力約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就8.3.4.6附條件和附期限合同的效力當(dāng)事人可以對(duì)合同的效858.4.工程建設(shè)合同的履行8.4.1工程建設(shè)合同的履行的原則1、實(shí)際履行原則實(shí)際履行原則是指合同當(dāng)事人按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行。2、全面履行原則全面履行原則，是指合同當(dāng)事人必須按照合同規(guī)定的標(biāo)的、質(zhì)量和數(shù)量、履行地點(diǎn)、履行價(jià)格、履行時(shí)間和履行方式等全面地完成各自應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。合同條款有空缺協(xié)議補(bǔ)充合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣補(bǔ)充或確定合同內(nèi)容不明確，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的處理8.4.工程建設(shè)合同的履行8.4.1工程建設(shè)合同的履行的原868.4.2工程建設(shè)合同的擔(dān)保合同履行的擔(dān)保，是保證合同履行的一項(xiàng)法律制度，是合同當(dāng)事人為全面履行合同及避免因?qū)Ψ竭`約而遭受損失而設(shè)定的保證措施。工程建設(shè)合同的擔(dān)保形式主要有保證、抵押、定金和留置四種。8.4.2工程建設(shè)合同的擔(dān)保878.4.2工程建設(shè)合同的擔(dān)保1.保證保證是指保證人與債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人（被保證人）不履行債務(wù)時(shí)，由保證人按照約定代為履行或代為承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。保證人是合同當(dāng)事人（被保證人與債權(quán)人）以外的第三人，一旦擔(dān)保成立，他就成為被保證人所負(fù)債務(wù)的從債務(wù)人，當(dāng)被保證人不履行自己的債務(wù)時(shí)，保證人就有代為履行的義務(wù)，而當(dāng)他代為履行或代為賠償后，就成為被擔(dān)保人的債權(quán)人，可對(duì)被保證人行使追償權(quán)。8.4.2工程建設(shè)合同的擔(dān)保1.保證888.4.工程建設(shè)合同的履行工程建設(shè)合同中最常見的銀行為工程承包單位開具的履約保函，即是銀行充當(dāng)保證人為承包單位擔(dān)保的保證方式。保證人的主體資格保證人必須是具有代為清償債務(wù)能力的人，下列除外：⑴國家機(jī)關(guān)，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或國際經(jīng)濟(jì)組織貸款而進(jìn)行的轉(zhuǎn)貸除外；⑵學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；⑶企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門，但有法人書面授權(quán)的除外。保證方式有一般保證和連帶保證8.4.工程建設(shè)合同的履行工程建設(shè)合同中最常見的銀行為工程89一般保證一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任連帶保證連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任保證責(zé)任包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，對(duì)責(zé)任范圍無約定或約定不明確的，保證人應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任一般保證902.抵押抵押是指合同當(dāng)事人一方或者當(dāng)事人以外的第三人向另一方當(dāng)事人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押，以保證合同履行的擔(dān)保方式。交出財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的一方為抵押人，接受財(cái)產(chǎn)抵押的一方為抵押權(quán)人。當(dāng)合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)時(shí)，當(dāng)事人另一方（抵押權(quán)人）就有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或?qū)⒌盅何镒冑u，并從中優(yōu)先受償。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定，抵押物為土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房、航空器、船舶、車輛、企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)到相關(guān)部門辦理抵押物登記手續(xù)，否則抵押合同無效。

2.抵押抵押是指合同當(dāng)事人一方或者當(dāng)事人以外的第三人向另一方91禁止抵押的財(cái)產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同抵押人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)作為抵押物時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理抵押物的登記手續(xù)，抵押合同自登記之日生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用當(dāng)債務(wù)履行期屆滿而抵押人未受清償?shù)模瑐鶛?quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償禁止抵押的財(cái)產(chǎn)924、留置留置是指合同當(dāng)事人一方依據(jù)合同，事先合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)，當(dāng)對(duì)方不履行合同時(shí)，可對(duì)占有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行留置，并依法將留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或變賣并從中優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。留置這種擔(dān)保方式只能用于一方已事先合法占有了對(duì)方財(cái)產(chǎn)的特定情況，所以，它常用于倉儲(chǔ)保管合同，來料加工、來件裝配、加工定做等承攬合同及貨物運(yùn)輸合同中。4、留置933.留置因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同，以及法律規(guī)定的其他合同，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用留置權(quán)適用于動(dòng)產(chǎn)債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于2個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)3.留置因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同，以及法律規(guī)定的其944.定金定金是合同簽訂后，但還沒有履行前，當(dāng)事人一方向另一方支付一定數(shù)額的金錢或其他有價(jià)代替物，以保證合同履行的擔(dān)保方式。應(yīng)當(dāng)注意的是，定金與預(yù)付款在形式上好像完全一樣，但它們的性質(zhì)是完全不同的，定金起擔(dān)保作用，而預(yù)付款只是起資助作用。當(dāng)當(dāng)事人違約時(shí)，定金起著制裁違約方、補(bǔ)償被違約方的作用，而預(yù)付款則無此作用，無論哪一方違約，均不得采取扣留預(yù)付款或要求雙倍返還預(yù)付款的行為。4.定金定金是合同簽訂后，但還沒有履行前，當(dāng)事人一方向另一方954.定金定金也不同于違約金，定金是合同的一種擔(dān)保方式，而違約金只是對(duì)違約的一種制裁手段，違約金并不事先支付，被違約方只能通過事后請(qǐng)求支付的方式才能真正獲得。建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)合同，通常都采用定金這種擔(dān)保方式。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4.定金定金也不同于違約金，定金是合同的一種擔(dān)保方式，而違約968.4.工程建設(shè)合同的履行8.4.3工程建設(shè)合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除8.4.3.1工程建設(shè)合同的變更合同的變更應(yīng)當(dāng)在合同依法成立后，尚未履行或完全履行時(shí)。合同變更分為約定變更和法定變更。合同的變更應(yīng)保持原合同效力的基礎(chǔ)上，形成新的合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)包括原合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。變更應(yīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，變更合同依據(jù)法律規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。8.4.工程建設(shè)合同的履行8.4.3工程建設(shè)合同的變更、978.4.3.2工程建設(shè)合同的轉(zhuǎn)讓分為權(quán)利轉(zhuǎn)讓、義務(wù)轉(zhuǎn)讓和權(quán)義一并轉(zhuǎn)讓。1.權(quán)利轉(zhuǎn)讓，也稱債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以全部或部分轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，但下列除外：⑴根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；⑵當(dāng)事人約定不能轉(zhuǎn)讓；⑶法律規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知無效。債權(quán)合法轉(zhuǎn)讓后，債務(wù)人與受讓人產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。8.4.3.2工程建設(shè)合同的轉(zhuǎn)讓982.合同義務(wù)轉(zhuǎn)移，也稱債務(wù)轉(zhuǎn)讓債務(wù)人可以全部或部分轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)，但必須經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)合法轉(zhuǎn)讓后，新債務(wù)人與債權(quán)人產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)屬于原債務(wù)人自身的除外。權(quán)利轉(zhuǎn)讓或義務(wù)轉(zhuǎn)移法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的依其規(guī)定。2.合同義務(wù)轉(zhuǎn)移，也稱債務(wù)轉(zhuǎn)讓993.權(quán)義轉(zhuǎn)讓，也稱債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓第三方。兩種方式：合同轉(zhuǎn)讓、企業(yè)合并發(fā)生債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移。合同當(dāng)事人合并與分立。訂立合同后合并的，由合并后的主體行使權(quán)利和義務(wù)。訂立合同后分立的，由分立后的主體對(duì)合同的權(quán)義享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。企業(yè)合并或分立，原企業(yè)合同權(quán)利、義務(wù)將全部轉(zhuǎn)移給新企業(yè)，屬于法定權(quán)利、義務(wù)概括轉(zhuǎn)移，不需要取得合同相對(duì)人同意。3.權(quán)義轉(zhuǎn)讓，也稱債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓1008.4.3.3工程建設(shè)合同的解除合同解除包括約定解除和法定解除。約定解除合同，當(dāng)事人協(xié)商一致，或約定的解除條件成就。法定解除合同，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除：⑴因不可抗力致使合同不能實(shí)現(xiàn)；⑵履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或行為表明不履行主要債務(wù)；⑶當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后合理期限仍未履行；⑷當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；⑸法律規(guī)定其他情形。當(dāng)事人乙方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。8.4.3.3工程建設(shè)合同的解除1018.4.4工程建設(shè)合同的違約責(zé)任違約責(zé)任即違反合同的民事責(zé)任。違約責(zé)任源于違約行為。合同法對(duì)違約責(zé)任采取“嚴(yán)格責(zé)任原則”，又稱無過錯(cuò)責(zé)任原則，只有不可抗力可以免責(zé)。8.4.4.1違約責(zé)任的構(gòu)成要件一是主觀要件，履行合同過程中，不論當(dāng)事人主觀上是否有過錯(cuò)，即主觀上有無故意或過失，只要造成違約事實(shí)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

締約過失、無效合同或可撤銷合同，采取過錯(cuò)責(zé)任原則。二是客觀要件，合同依法成立生效后，只要當(dāng)事人出現(xiàn)客觀的違約事實(shí)，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.4工程建設(shè)合同的違約責(zé)任102違約責(zé)任一般承擔(dān)方式1.繼續(xù)履行非金錢債務(wù)的實(shí)際履行，除外情形：⑴法律或事實(shí)上不能履行的；⑵債務(wù)標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過高；⑶債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行的。2.采取補(bǔ)救措施如質(zhì)量不符合約定，可以要求修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等措施違約責(zé)任一般承擔(dān)方式1033.賠償損失：繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，有損失的賠償。4.定金：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。當(dāng)事人雙方都違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。3.賠償損失：繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，有損失的賠償。104例題：62、甲供貨單位與采購單位于2010年3月1日訂立水泥供應(yīng)合同。約定水泥價(jià)格為每噸370元，2011年5月1日交貨，逾期交貨1個(gè)月的違約金為每噸10元。甲實(shí)際交貨為2011年6月1日。2011年5月1日水泥市場(chǎng)價(jià)格為每噸380元，2011年6月1日水泥市場(chǎng)價(jià)格為每噸390元，則乙最終應(yīng)付總款為每噸（）。

A.360B.370C.380D.390例題：1058.4.工程建設(shè)合同的履行8.4.4.3違反合同的免事由因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。不可抗力的構(gòu)成要件：⑴發(fā)生在合同訂立生效后；⑵雙方訂立合同時(shí)不能預(yù)見；⑶事件的發(fā)生是不能避免、不能克服的；⑷非由任何一方的過失行為引起客觀事件。不可抗力發(fā)生后，及時(shí)通知對(duì)方，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明8.4.工程建設(shè)合同的履行8.4.4.3違反合同的免事由1068.5工程建設(shè)合同的索賠與糾紛的解決8.5.1工程建設(shè)合同的索賠含義索賠是當(dāng)事人依據(jù)自己享有的權(quán)利向某一方提出的有關(guān)資格、財(cái)產(chǎn)、