商品房預(yù)售方案

商品房預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)：赤峰瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目名稱：玄府錦園小區(qū)

上述房產(chǎn)不面向社會預(yù)售。25地下車庫B2—220105.39機(jī)械車位自留26地下車庫B2—221105.39機(jī)械車位自留27地下車庫B2—222104.73機(jī)械車位自留28地下車庫B2—223104.73機(jī)械車位自留29地下車庫B3—240103.89機(jī)械車位自留30地下車庫B3—241105.16機(jī)械車位自留31地下車庫B3—243101.3機(jī)械車位自留32地下車庫B3—244103.8機(jī)械車位自留33地下車庫B3—245103.8機(jī)械車位自留34地下車庫B3—246100.98機(jī)械車位自留35地下車庫B3—247100.98機(jī)械車位自留36地下車庫B5—238104.73機(jī)械車位自留37地下車庫B5—239104.73機(jī)械車位自留38地下車庫B5—240104.73機(jī)械車位自留39地下車庫B5—241104.73機(jī)械車位自留40地下車庫B5—242104.73機(jī)械車位自留41地下車庫B5—243104.73機(jī)械車位自留42地下車庫B5—244104.73機(jī)械車位自留43地下車庫B5—245104.73機(jī)械車位自留44地下車庫B5—246104.73機(jī)械車位自留45地下車庫B5—247104.73機(jī)械車位自留46地下車庫B5—248104.73機(jī)械車位自留47地下車庫B5—249104.73機(jī)械車位自留48地下車庫B5—250104.73機(jī)械車位自留49地下車庫B5—251104.73機(jī)械車位自留合計(jì)4905.97五、預(yù)售價格及變動幅度（一）銷售價格及變動幅度商品房銷售價格按照相關(guān)文件執(zhí)行“一房一價”，除國家規(guī)定的契稅和維修基金外，不再加收其它任何費(fèi)用。銷售價格先行在銷售場所公布，公開接受社會監(jiān)督。商品房銷售價格已向赤峰市市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督檢查局申報(bào)備案。本方案中備案的銷售價格，本方案中備案的銷售價格不包含精裝修交付價格。1號樓：預(yù)售共68套，建筑面積為8331.58平方米，用途均為住宅。平均售價為每平方米H534元，最高售價為每平米13655元，最低售價為每平方米10460元；2號樓：預(yù)售共68套，建筑面積為8331.58平方米，用途均為住宅。平均售價為每平方米11536元，最高售價為每平米13655元，最低售價為每平方米10460元。3號樓：預(yù)售共72套，建筑面積為6660.84平方米，用途均為住宅。平均售價為每平方米H457元，最高售價為每平米12833元，最低售價為每平方米10500元。5號樓：預(yù)售共60套，建筑面積為5574.02平方米，用途均為住宅。平均售價為每平方米H556元，最高售價為每平米13760元，最低售價為每平方米10500元，精裝修2000元/平方米。地下車庫：預(yù)售共151套，建筑面積為3783.87平方米,用途為車位和倉庫。其中車位預(yù)售套數(shù)51套建筑面積為1904.39平方米，平均售價為每平方米2800元。倉庫預(yù)售套數(shù)100套建筑面積為1798.59平方米，每平米平均售價為2300元。具體每套房屋售價，詳見附件2:經(jīng)赤峰市市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督檢查局價審核備案的《赤峰市商品房銷售明碼標(biāo)價備案審核表》《價格手冊》《明碼標(biāo)價書》《銷控及公示明細(xì)表》。（二）銷售方式、優(yōu)惠方式及幅度銷售方式：商品房預(yù)售采取購房者先到先選擇房源方式。優(yōu)惠方式及幅度：無。（三）組織銷售情況（三）組織銷售情況1、本項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，由赤峰瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照本方案自行組織銷售。銷售負(fù)責(zé)人：劉曉潔。執(zhí)業(yè)證書編號為：。售樓員：寇希玲，執(zhí)業(yè)證書編號為：；售樓員：崔秀麗，執(zhí)業(yè)證書編號為：。2、合同簽訂。我公司嚴(yán)格執(zhí)行購房實(shí)名制。加強(qiáng)規(guī)范合同簽訂管理。通過內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房銷售管理系統(tǒng)，簽訂預(yù)定協(xié)議和商品房買賣合同，并在合同“附件五：補(bǔ)充合同”中對本項(xiàng)目中已經(jīng)出具測繪數(shù)據(jù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)辦公和活動用房的具體位置、建筑面積予以明確。合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)守信的原則。我公司與買受人在線簽訂商品房買賣合同前將向買受人出示商品房買賣合同示范文本，并逐條告知買受人買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約條款的處理方式。在買賣雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽字確認(rèn)。3、我公司保證在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，按照備案價格明碼標(biāo)價對外銷售。商品房銷售價格根據(jù)市場情況進(jìn)行上下調(diào)整時，報(bào)主管部門申請備案并公不O六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式商品房交付使用時按照規(guī)定向業(yè)主提供“商品房質(zhì)量保證書”和“商品房使用說明書“。商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題由赤峰恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)賠償相應(yīng)損失，并保留向造成質(zhì)量問題的相關(guān)單位和個人追究責(zé)任的權(quán)利。七、能耗指標(biāo)及住房節(jié)能措施1、能耗指標(biāo)：22.18?23.72、節(jié)能措施：(1)屋面：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層(燃燒性能B2級)160mm厚(2)外墻：A級熱固復(fù)合聚苯板100厚(3)窗：單框三玻斷橋鋁合金5mm+12A+5mm+12A+5mm(4)墻體材料：鋼筋混凝土全現(xiàn)澆外墻、蒸壓加氣混凝土砌塊、輕集料混凝土小型空心砌塊(5)供熱采暖系統(tǒng)節(jié)能方式為分室控溫(6)供熱采暖系統(tǒng)選用設(shè)備產(chǎn)品為：住宅為地暖(7)熱計(jì)量裝置安裝到位。八、小區(qū)綠化、硬化及物業(yè)管理小區(qū)綠化采用中式園林風(fēng)格，中式園林的借景和透景完美呈現(xiàn)；小區(qū)中間有分段式園林景觀，大量使用喬木密植，格式冠幅灌木點(diǎn)綴，寬敞舒適，景色宜人；精選高大樹木、低矮灌木和繽紛花束組成高低錯落三重園林景觀，草皮、綠籬與宿根花卉相結(jié)合，根據(jù)地形與需求設(shè)置多種配套休閑景觀。小區(qū)硬化采用透水磚及花崗巖地面。本項(xiàng)目由赤峰綠城物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)駐管理。赤峰綠城物業(yè)服務(wù)有限公司為赤峰頂尖物業(yè)公司之一，于2015年3月通過了IS09001質(zhì)量管理體系、IS014001環(huán)境管理體系、0NSAS18001職業(yè)健康管理體系認(rèn)證，是一家集專業(yè)化、精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化于一體的物業(yè)公司。赤峰綠城物業(yè)為中天?云府錦園項(xiàng)目量身定制了十大服務(wù)體系，即管家服務(wù)、親情服務(wù)、房屋裝修服務(wù)、業(yè)主信息管理、維修服務(wù)、提高感知服務(wù)、代辦服務(wù)、中介服務(wù)、禮賓服務(wù)和有償服務(wù)，滿足業(yè)主多樣化需求。小區(qū)設(shè)保安室、治安采取人防與技防相結(jié)合方式。安裝電子監(jiān)控設(shè)施，實(shí)行全天侯監(jiān)控管理。注：本方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，我公司將及時報(bào)主管部門備案并公示。赤峰瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司云府錦園小區(qū)項(xiàng)目預(yù)（銷）售方案一、項(xiàng)目基本情況赤峰瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的云府錦園小區(qū)項(xiàng)目位于赤峰市新城區(qū)小新地組團(tuán)體育場南街以北、契丹路以南、大板路以東、美林路以西云府錦園小區(qū)。建設(shè)用地面積15109.58平方米。土地性質(zhì)為國有，土地取得方式為出讓。土地用途城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用年限住宅用地為70年，從2020年5月25日至2090年5月25日。本項(xiàng)目容積率為2.0,綠化率為35%,建筑密度為20%,車位配比率為1:1.5O建筑結(jié)構(gòu)類型為鋼混結(jié)構(gòu)。二、建設(shè)進(jìn)度安排及房屋交付時間開工日期：云府錦園小區(qū)1#-3#、5#、SI#、S2#樓及地下車庫開工日期均為2020年9月30日；竣工日期：云府錦園小區(qū)1#-3#、5#、SI#、S2#樓及地下車庫竣工日期均為2022年8月30日；交付日期：預(yù)計(jì)于2022年12月31日之前全部交付使用。截止目前，1#-3#、5#樓形象進(jìn)度已完成至3層封頂；S1號樓、S2號樓形象進(jìn)度已完成至2層封頂，地下車庫80%已封頂。該項(xiàng)目投資額均已達(dá)到25%以上。三、商品房裝飾、設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)云府錦園小區(qū)商品房住宅全裝修交付標(biāo)準(zhǔn)：：入戶門為防火/保溫防盜門；窗為單框三玻斷橋鋁合金窗；屋內(nèi)墻原始面抹灰；地面為混凝土墊層；天花板為原始面抹灰；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為原始面抹灰，衛(wèi)生間地面為聚氨酯防水，水泥砂漿保護(hù)層；廚房地面為混凝土墊層；天花板為原始面抹灰;暖氣為地采暖；廚房及衛(wèi)生間室內(nèi)燈具為節(jié)能燈；電話、有線電視、寬帶、燃?xì)夤艿朗覂?nèi)設(shè)接口；商業(yè)入戶門為鋁合金門，中空三玻斷熱鋁合金窗，暖氣為鑄鐵散熱器，室內(nèi)燈為普通節(jié)能燈泡；倉庫為毛坯交付云府錦園小區(qū)5#樓商品房住宅全裝修交付標(biāo)準(zhǔn)：：入戶門為防火/保溫防盜門；戶內(nèi)門為免漆木門；陽臺門為鋁合金單玻推拉門；窗為中空三玻斷熱鋁合金框料；屋內(nèi)墻乳膠漆或壁紙；地面為強(qiáng)化地板或釉面磚；天花板為乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為釉面磚，地面為釉面石專；天花板為鋁扣板;暖氣為地采暖；廚房及衛(wèi)生間室內(nèi)燈具為節(jié)能燈；電話、有線電視、寬帶、燃?xì)夤艿朗覂?nèi)設(shè)接口；廚房水嘴、洗菜盆、燃?xì)庠畎惭b到位；衛(wèi)生間潔具、洗臉盆安裝到位；商業(yè)入戶門為鋁合金門，中空三玻斷熱鋁合金窗，暖氣為鑄鐵散熱器,室內(nèi)燈為節(jié)能燈；倉庫為毛坯交付。本項(xiàng)目按照內(nèi)建房［20131373號及赤建發(fā)房字［2014］5號文件執(zhí)行全裝修住宅開發(fā)建設(shè)要求、面積、比例等內(nèi)容,全部采用精裝修。（具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件1：云府錦園小區(qū)商品房裝飾、設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)）I、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍（數(shù)據(jù)來源于［2020］赤房測預(yù)測字第038號商品房測繪成果報(bào)告書及建施圖紙）（一）預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r本項(xiàng)目共開發(fā)商品房7幢，規(guī)劃建筑面積為41709.68平方米（其中含地下11490.52平方米）。本次申請辦理商品房預(yù)（銷）售許可為1#-3#、5#、SI#、S2#樓及地下車庫。房屋測繪暫測總建筑面積為41632.57平方米。總套數(shù)：532套。其中地下建筑面積11316.28平方米，不屬于地下人防工程本次申請預(yù)售總套數(shù)為419套，其中住宅268套，建筑面積為28898.02平方米（套內(nèi)建筑面積為23091.32平方米,公攤總面積為：5806.7平方米），地下車位51套，建筑面積為1985.28平方米（套內(nèi)建筑面積為936.63平方米，公攤總面積為：1048.65平方米），地下倉庫100套，建筑面積為1798.59平方米（套內(nèi)建筑面積為1105.27平方米，公攤總面積為：693.32平方米）具體數(shù)據(jù)見下表：擬銷售住宅面積統(tǒng)計(jì)表樓號建筑面積單位：M2套內(nèi)面積單位：M2公攤面積單位:M2套數(shù)18331.586823.661507.926828331.586823.661507.926836660.845154.001506.847255574.024290.001284.0260合計(jì)28898.0223091.325806.7268擬銷售車位面積統(tǒng)計(jì)表

樓號建筑面積單位：M2套內(nèi)面積單位:M2公攤面積單位:M2套數(shù)地下車庫1985.28936.631048.6551合計(jì)1985.28936.631048.6551擬銷售倉庫面積統(tǒng)計(jì)表樓號建筑面積單位：M2套內(nèi)面積單位：M2公攤面積單位:M2套數(shù)地下車庫1798.591105.27693.32100合計(jì)1798.591105.27693.32100（二）公共部位和公共設(shè)施的具體范圍.無償提供的物業(yè)用房、社區(qū)辦公和活動用房物業(yè)用房共2套，建筑面積192.99平方米。物業(yè)用房位于S1號樓1-105（64.4平方米）、1-202（128.59平方米）;業(yè)主委員會議事用房1套，位于1-201（64.45平方米）。社區(qū)辦公和活動用房共1套，建筑面積501.60平方米。其中社區(qū)服務(wù)用房位于S2號樓1T01（501.6平方米）。詳見附件2：物業(yè)用房及社區(qū)服務(wù)用房備案意見書.其他非賣房屋共60套，建筑面積3285.67平方米，自留房屋共49套，建筑面積4905.97平方米，詳細(xì)情況見下表：非賣房屋面積統(tǒng)計(jì)表

序號樓號房號建筑面積用途備注113-140138.1連廊非賣223-140138.1連廊非賣333-140121.6連廊非賣431-機(jī)房0171.94水箱間非賣553-140121.6連廊非賣6地下車庫B1—10314.92工具間非賣7地下車庫B1—10413.52工具間非賣8地下車庫B1—11520.22工具間非賣9地下車庫B1—11811.87工具間非賣10地下車庫B1—12111.87工具間非賣11地下車庫B1—20512.42訊間非賣12地下車庫B1—20639.45排風(fēng)機(jī)房非賣13地下車庫B1—20844.83住宅電間非賣14地下車庫B1—21144.83地庫電間非賣15地下車庫B1—213148.74送風(fēng)機(jī)房非賣16地下車庫B1—23139.83電間非賣17地下車庫B1—23241.33訊間非賣18地下車庫B1—23343.58生活水泵控制室非賣19地下車庫B1—23497.74生活水泵房非賣20地下車庫B1—23543.9排風(fēng)機(jī)房非賣21地下車庫B1—236390.83消防水池非賣22地下車庫B1—237113.64消防水泵房非賣23地下車庫B1—23831.01消防水泵房控制室非賣24地下車庫B2—11113.52工具問非賣25地下車庫B2—11214.92工具間非賣

26地下車庫B2—11520.22工具間非賣27地下車庫B2—11811.87工具間非賣28地下車庫B2—202148.93送風(fēng)機(jī)房非賣29地下車庫B2—20444.83地庫電間非賣30地下車庫B2—20744.83住宅電間非賣31地下車庫B2—20939.45排風(fēng)機(jī)房非賣32地下車庫B2—21012.42訊間非賣33地下車庫B2—21110.68報(bào)警閥室非賣34地下車庫B2—215148.4換熱站機(jī)組設(shè)備間非賣35地下車庫B3—11110.44工具間非賣36地下車庫B3—11617.17工具間非賣37地下車庫B3—11717.17工具間非賣38地下車庫B3—20183.22排風(fēng)機(jī)房非賣39地下車庫B3—20227.26地庫電間非賣40地下車庫B3—20416.47報(bào)警閥室非賣41地下車庫B3—20516.47訊間非賣42地下車庫B3—20723.36住宅電間非賣43地下車庫B3—224113.66送風(fēng)機(jī)房非賣44地下車庫B3—23458.99排風(fēng)機(jī)房非賣45地下車庫B3—235390.98變電所非賣46地下車庫B3—242107.49換熱站機(jī)組設(shè)備間非賣47地下車庫B5—10910.44工具間非賣48地下車庫B5—11417.17工具間非賣59地下車庫B5—11517.17工具間非賣50地下車庫B5—201145.16送風(fēng)機(jī)房非賣51地下車庫B5—20213.12住宅電間非賣52地下車庫B5—20416.47報(bào)警閥室非賣53地下車庫B5—20516.47訊間非賣54地下車庫B5—20610.2住宅電間非賣55地下車庫B5—20727.26地庫電間非賣56地下車庫B5—2