固安某項目營銷策劃及獨家銷售代理合同

PAGEPAGE11固安小鎮(zhèn)**項目營銷策劃及獨家銷售代理合同甲方：**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：河北省****市**路**乙方：北京**行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司地址：北京安**路****大廈B座1101室甲、乙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方委托乙方為固安小鎮(zhèn)**項目（暫定名，以下簡稱“本項目”）提供“營銷策劃及獨家銷售代理”方面服務事宜，達成以下合同條款，雙方愿自覺遵照執(zhí)行。第一條：項目概況名稱：固安小鎮(zhèn)**項目（以下簡稱“本項目”）位置：固安市工業(yè)區(qū)**東，1號路南側(cè)規(guī)劃用地范圍占地面積：住宅總用地面積為**，其中，首期啟動區(qū)約為227畝用地性質(zhì)：居住用地規(guī)劃指標：以甲方確認和規(guī)劃局批準的規(guī)劃設計方案為準總建筑面積：一期總建筑面積約55000銷售范圍：本項目委托乙方銷售的面積、套數(shù)經(jīng)甲方核實并經(jīng)乙方確認后，由雙方于項目開盤前以書面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。第二條：委托要求本項目全案營銷策劃；本項目住宅等物業(yè)的獨家銷售代理；第三條：本合同期限本合同之營銷策劃工作及獨家銷售代理期限為從本合同正式簽署之日起至項目銷售完畢并入住后止；經(jīng)雙方協(xié)商，如無異議，本合同自動延續(xù)至下一期。第四條：雙方責任一、甲方責任為保證乙方工作的按時完成，需及時向乙方提供本項目有關資料。并充分尊重乙方提出的銷售策略、銷售方案和產(chǎn)品建議。保證本項目按既定計劃準時開工，并按正常工程進度施工，及按河北省現(xiàn)行房屋建造質(zhì)量標準交付使用。按規(guī)定辦理本項目開發(fā)及銷售法律手續(xù)。根據(jù)雙方確定的銷售計劃書有關時間要求，保證本項目各期物業(yè)在正式開盤銷售一個月前具備《商品房銷售許可證》。保證在各期物業(yè)正式開盤前完成與按揭銀行的簽約工作，使買家具備辦理個人購房貸款的條件。提供專業(yè)且服務水平好的簽約律師在銷售現(xiàn)場辦公，向客戶提供簽約及相關服務。派出專職人員在現(xiàn)場，具體負責如下工作：辦理銷售收款，款項進入甲方帳戶（包括房款、定金、保留金）；負責現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。根據(jù)本合同第五、六條有關內(nèi)容，準時向乙方支付銷售代理費用。項目正式開盤需具備本合同第五條第二款中相關約定，由于甲方原因不具備銷售條件，而導致乙方銷售指標無法完成，須相應調(diào)整銷售指標。提供以下設施、銷售工具及承擔相關費用：提供樣板間（含家具）、現(xiàn)場及北京市內(nèi)銷售中心（含辦公設施、設備、電話、裝修、裝飾）等，并承擔設計、制作、安裝、使用等費用(包括銷售中心、樣板間水費、電費、物業(yè)人員費用等)；戶外廣告牌、工地圍墻廣告的審批及制作費用；按雙方確定的宣傳推廣計劃投入推廣費用，包括但不限于展示會、促銷及客戶聯(lián)誼活動（含獎品部分）、模型、報紙等媒體廣告、宣傳品（包括樓書、海報、戶型圖單頁、客戶通訊等）制作、發(fā)布等所有宣傳推廣費用。為保證銷售的順利進行，乙方遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式的關于對接程序及處理時間（根據(jù)進展情況甲方可隨時調(diào)整）的答復：在銷售過程中，甲方對本項目所承諾條件的變更；工程設計及裝修標準變更；付款方式及折扣率變更；退房申請受理；物業(yè)管理公司等相關單位的變更。如甲方作出重大變更或調(diào)整，可能影響乙方銷售業(yè)績的，雙方應另行協(xié)商相應條款。9、在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得委托第三方銷售本項目，否則甲方仍需按照實際委托銷售額支付乙方代理傭金；10、甲方同意在本項目的所有宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃、獨家銷售代理公司，并配有乙方的公司名稱及標識。二、乙方責任組成專案項目組進行本項目的營銷策劃、獨家銷售代理，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通；并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源，確保銷售人員的數(shù)量和質(zhì)量，提供誠心、誠信、全力服務；為保證本項目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業(yè)建議：工地現(xiàn)場包裝項目引導接待中心及樣板間的建筑、裝修、裝飾的設計和施工廣告設計、制作執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作向甲方推薦優(yōu)秀的廣告設計、制作及發(fā)布公司其它乙方應于甲方現(xiàn)場售樓處及樣板組團正式投入使用后即刻入場；乙方負責銷售體電話費用；乙方在提供服務過程中，需以書面形式根據(jù)不同階段向甲方提供項目市場調(diào)研、市場定位研究、設計評估、全方位策劃報告、銷售執(zhí)行報告、銷售策略（含銷控策略）、廣告策略及實施計劃等，經(jīng)甲方書面確認后負責具體組織執(zhí)行工作；乙方以甲方的工程進度和銷售要求為依據(jù)，制定銷售進度表；在銷售過程中，制定銷控策略和銷控表，經(jīng)甲方書面同意后具體負責銷控執(zhí)行工作；以書面形式向甲方作出關于媒體廣告發(fā)布、展示會、宣傳品、促銷及客戶聯(lián)誼活動等方面的計劃、策劃方案和費用預算，由甲方審核批準，所發(fā)生的費用由甲方直接支付有關承包商；乙方應全面參與以上工作，并有義務協(xié)助甲方將費用控制在約定范圍之內(nèi)；保證銷售過程真實負責本項的工資、傭金及相應的福利、保險。第五條：銷售價格、銷售條件、服務費用標準銷售價格：甲、乙雙方確認本項目中獨棟別墅銷售均價為2800元/平方米。甲、乙雙方確認本項目中聯(lián)排別墅銷售均價為2600元/平方米。甲、乙雙方確認本項目中公寓銷售均價為1800元/平方米。乙方在開盤前一個月根據(jù)本項目設計、裝修標準等情況提供具體價格表（包含定價原則、價格策略、調(diào)整建議），以書面形式報甲方，經(jīng)甲乙方協(xié)商確定后執(zhí)行。本項目正式開盤可售應具備下述條件：本項目預計2006年8月24日正式開盤銷售。根據(jù)本項目工程進度、證件取得時間及營銷策劃實際進展情況，由甲乙雙方協(xié)商確定本項目具體開盤時間，以保證本項目銷售取得理想業(yè)績。于本項目一期物業(yè)正式開盤銷售一個月前取得當期《河北省商品房預售許可證》；于一期物業(yè)正式開盤銷售一個月前完成現(xiàn)場包裝、接待中心、樣板間的裝修及布置；于正式銷售前，甲方完成與按揭銀行以及相關律師行的簽約工作，使得買家具備辦理個人購房貸款的條件；于正式銷售前，完成銷售所需模型、看板等銷售展示工具的制作。完成銷售面積測量、銷售資料（樓書、戶型圖集、宣傳單頁等）印制；工程已開工，并按甲方承諾的工程進度表之約定保持正常的工程進度。甲方承諾的《工程進度表》以書面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力；營銷策劃方案、推廣計劃如期執(zhí)行。服務費用標準：營銷策劃費用標準：本條款費用標準依據(jù)《固安小鎮(zhèn)84公頃（暫定名）項目項目定位、營銷策劃及獨家銷售代理合同》中第八條中約定的費用標準，本項目首期啟動區(qū)營銷策劃費為人民幣肆拾伍萬元人民幣（小寫人民幣45萬元），營銷策劃費在本項目正式開盤銷售后，甲方按5萬元人民幣/月，從乙方當月應得代理費用中扣除，若屆時乙方當月應得代理費金額不足5萬元人民幣的，當月不予扣除，當月未扣除或扣除金額不足5萬元人民幣的部分均累計到下月逐月一并扣除，直至營銷策劃費扣除至貳拾伍萬元人民幣（小寫人民幣25萬元）止；如本項目未按期正式開盤，則從2006年8月24日起銷售代理服務費用標準：①服務費用標準：在合同有效期內(nèi)，甲方按照銷售額的1.6%-2.0%向乙方支付銷售代理費用。甲方將根據(jù)住宅部分實際銷售額，與乙方按如下約定比例結算代理傭金：第一階段乙方完成項目當期銷售面積的70%之前，甲方按銷售額的1.6%支付代理費；第二階段乙方完成項目當期銷售面積的70%不足85%時，甲方按銷售額的1.8%支付代理費，并在銷售面積達到70%時一次性補足前階段已售金額0.2%的代理費；第三階段乙方完成項目當期銷售面積的85%之后，甲方按銷售額的2.0%支付代理費，并在銷售面積達到85%時一次性補足前階段已售金額0.2%的代理費；②溢價分成：根據(jù)本合同第五條第一款中所約定的各種物業(yè)均價，通過銷售的價格調(diào)整，實際完成總銷售金額（含未售房屋價格）超過計劃總銷售金額，超出部分乙方除得到約定的代理費用外，各種物業(yè)分別按甲：乙＝8：2的比例分配。第六條：費用支付方式甲方在正式書面通知乙方開展營銷策劃工作之后5個工作日內(nèi)，需向乙方支付營銷策劃顧問費用人民幣壹拾伍萬元整（小寫人民幣15萬元整），乙方在收到甲方支付的營銷策劃首付款后，正式開展營銷策劃顧問工作。在開盤前三個月甲方按月支付乙方營銷策劃服務費至本項目首期正式開盤。每月5日為甲方支付營銷策劃服務費的支付日，甲方支付當月營銷策劃服務費用人民幣壹拾萬元整（小寫人民幣10萬元整）。每月月末之日為乙方銷售代理費的結算日。乙方按已簽訂《商品房買賣合同》并已提交全套按揭手續(xù)的客戶所購房屋的總合同房款，計算出當月應結代理費用表，并于月末報甲方。甲方須在接到報表后，并于下月5日前向乙方支付當月銷售代理費，乙方收到此費用同時給甲方開具正式有效發(fā)票。根據(jù)溢價分成原則，總均價超出原目標均價部分的銷售代理獎勵傭金結算的時間為乙方完成累計達到銷售當期開盤可售面積的70%時，乙方按已簽訂《商品房買賣合同》并已提交全套按揭手續(xù)的客戶所購房屋的總合同房款，計算出按溢價分成原則應計提的銷售代理溢價分成費用表，并報甲方。甲方須在接到報表后，并于5日內(nèi)向乙方支付銷售代理獎勵傭金費用，乙方收到此費用同時給甲方開具正式有效發(fā)票。甲方超過7日仍未向乙方支付代理費，每延遲一天，需向乙方支付應付費用的萬分之三作為滯納金。若甲方連續(xù)兩個月未支付代理費，則視為甲方嚴重違約。由于甲方原因造成已購房客戶退房，由甲方退還購房客戶已交的一切款項并承擔違約責任，乙方不退還已收取的銷售代理費。如該房由乙方繼續(xù)出售，則甲方須按照本合同的相關約定另行支付相應的銷售代理費用。由于乙方原因造成已購房客戶退房，則乙方退還甲方該戶的銷售代理費。由于客戶原因退房，乙方退還已收取之銷售代理費，所收取的客戶違約金甲、乙雙方按5:5分成；未簽購房合同客戶所沒收的定金，甲、乙雙方按5:5分成。第七條：保密雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其公開。第八條：違約責任本合同簽署生效后，甲、乙雙方應嚴格遵守本合同。合作期間，任何一方如出現(xiàn)單方無故終止或解除本合同、嚴重違約致使本合同無法繼續(xù)履行等違約事項，須按人民幣20萬元向?qū)Ψ街Ц哆`約金，守約方保留取得其依據(jù)本合同本應取得，但由于違約方違約而無法取得之收益的權利。因乙方銷售不力，沒有達到銷售進度的，甲方有權提出解除合同，乙方應在收到甲方支付已售房屋全部銷售代理費及甲方解約通知之日起五個工作日內(nèi)撤場，因乙方遲延撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔。第九條：本合同的修改、補充和解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補充、完善。合同未盡事宜，雙方可另行制訂補充協(xié)議，其效力等同于本合同。補充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項不一致，以補充協(xié)議約定內(nèi)容為準。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可于合同屆滿前提前解除本合同，雙方辦理完結算后，本合同自動終止。如因甲方確定的調(diào)價幅度超過開盤前甲、乙雙方確定的調(diào)價原則及漲幅（調(diào)價原則詳見全案策劃報告）導致乙方無法完成銷售指標，則甲方不得解除本合同。若因甲方工作不力導致的工程停工、施工質(zhì)量不合格、無銷（預）售許可證、未按計劃足額投入宣傳費用，導致乙方不能完成銷售計劃時，則甲方不得解除本合同。第十條：股權變化若本合同有效期內(nèi)，本項目發(fā)生股權轉(zhuǎn)讓，則本合同繼續(xù)有效。因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方承擔本合同第八條的違約責任。第十一條：免責條款如雙方在執(zhí)行本合同中，出現(xiàn)以下情勢，則依法免于承擔民事責任。政府或其他權威機構確認的不可抗力條件；由雙方共同確認的不可抗力條件。第十二條：合同生效本合同一式陸份，甲、乙雙方各持正本叁份，自雙方法定代表人簽字及公司蓋章之日起正式生效。本合同附件、補充協(xié)議與本合同具有同等法律