附件1：商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議

附件1：商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（適用于西安市）協(xié)議編號：甲方（開發(fā)企業(yè)）：住所：郵政編碼：法定代表人（負責人）：傳真：電話：乙方（監(jiān)管銀行）：中國建設銀行股份有限公司行住所：郵政編碼：負責人：傳真：電話：為維護購房人的合法權益，加強商品房預售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設順利進行，維護房地產交易市場秩序，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》以及西安市住房保障和房屋管理局《關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管有關問題的通知》（市房發(fā)[2011]252號）及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方經充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就甲方開發(fā)建設并擬進行預售商品房項目的預售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，訂立《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）。一、甲方委托乙方對其開發(fā)建設的項目（以下簡稱監(jiān)管項目）進行商品房預售資金監(jiān)管，監(jiān)管項目坐落位置：，土地證證號：，納入本次預售監(jiān)管的預售幢號，圖符號：，丘號：，預售面積平方米，預售套數套，工程建設總費用元，其中由乙方根據項目投資完成情況核定的監(jiān)管資金總額為元，甲方對此無異議。二、甲、乙雙方同意甲方在乙方設立商品房預售資金監(jiān)管賬戶（戶名：；賬號:，下稱監(jiān)管賬戶）用于對監(jiān)管項目商品房預售資金的歸集、存入、支出進行監(jiān)管，該賬戶資金優(yōu)先用于項目建設。對于該監(jiān)管賬戶，乙方有權不予開通具有轉賬功能的電子支付渠道。三、甲方委托乙方對上述商品房預售資金的存入、支出進行監(jiān)管。甲方授權乙方將商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶的賬務信息及相關業(yè)務數據或其他信息按照西安市住房保障和房屋管理局要求，向該局或西安市商品房預售資金監(jiān)管網絡系統(tǒng)傳送，用于商品房預售資金監(jiān)管使用。甲方應于每月日前將監(jiān)管賬戶的收支情況及相關工程形象進度報乙方，以便乙方向西安市住房保障和房屋管理局備案。四、甲方在乙方開立監(jiān)管賬戶，應按照人民銀行和乙方專用賬戶的開立要求，及時向乙方提供開戶相應資料，并應根據項目建設規(guī)模、建設計劃及預售許可情況，按照項目或樓幢設立監(jiān)管賬戶，實行“專戶歸集、?？顚Ｓ谩⒎忾]管理”。五、購房人按照合同約定支付給甲方的購房款（即商品房預售資金，包括誠意金、預付款、定金、首付款、購房貸款等）應全部存入甲方在乙方開立的監(jiān)管賬戶，甲方不得另設其他賬戶收存商品房預售資金。六、有多家按揭合作銀行的監(jiān)管項目，對其他銀行（乙方除外）或公積金管理中心發(fā)放的按揭貸款，甲方應在銀行放款日當日將按揭貸款劃轉至甲方在乙方開立的監(jiān)管賬戶，即“T+0”；如因清算等原因導致按揭款項不能及時劃轉的，必須最遲于放款日次日歸集至監(jiān)管賬戶。乙方發(fā)放的按揭貸款可由乙方直接轉入上述監(jiān)管賬戶。七、對于購房人向銀行申請的購房貸款，甲方應要求該銀行將款項直接劃轉至本監(jiān)管賬戶。對于其他應支付給甲方的購房款，甲方應要求購房人通過轉賬方式直接劃轉至本監(jiān)管賬戶，不得直接或間接向購房人收取現金。八、甲方在銷售中若發(fā)生退款的，可向乙方提出退款申請，并提供支付結算憑證、相關證明材料和購房人賬戶賬號，乙方在審查確認后，將相關款項以轉賬方式直接退還購房人賬戶，甲方不得以現金方式向購房人退款。九、甲方申請支用監(jiān)管賬戶中的預售資金，應提交與相關施工單位簽訂的已備案工程建設合同、材料采購合同等相關資金支付證明及乙方要求的其他證明材料。甲方應對上述提交材料的真實有效性負責，乙方對上述材料僅進行形式審核，不對具體內容的真實性承擔審核責任，也不承擔保證責任。十、監(jiān)管賬戶中的預售資金在監(jiān)管項目達到竣工交付使用條件前，可以用于監(jiān)管項目相應的前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費以及后續(xù)工程建設支出的各項費用。已有乙方開發(fā)貸款的監(jiān)管項目，預售資金也可按照借款合同約定歸還乙方開發(fā)貸款。在監(jiān)管項目達到竣工交付使用條件后，監(jiān)管賬戶資金余額仍應滿足監(jiān)管項目房屋所有權初始登記及轉移登記的需要。十一、乙方應在接到甲方用款申請后5個工作日內審核并撥付資金，如因房地產開發(fā)企業(yè)原因、清算系統(tǒng)或不可抗力以及意外事件等因素使撥付資金無法滿足上述時限的除外。十二、甲方應根據項目建設進度向乙方申請撥付監(jiān)管賬戶中的預售資金，并嚴格按照約定用途使用。經乙方審核，甲方存在下列情形之一的，乙方有權不予撥付使用商品房預售資金。收款單位不實的；支款不符合規(guī)定用途的；支款金額不符合規(guī)定的；此前有支付金額未按照約定用途使用、且尚未整改或尚未整改完畢的；其他不符合商品房預售資金監(jiān)管要求的。對不予撥付使用商品房預售資金的，乙方可書面通知甲方，并出具書面不予撥付通知，同步報送西安市住房保障和房屋管理局。十三、商品房預售資金的監(jiān)管期限，自本合同生效之日起，至完成監(jiān)管項目房屋所有權初始登記及轉移登記后止。由于甲方違反本協(xié)議或房管機關關于資金監(jiān)管規(guī)定或其他非乙方原因，導致乙方難以監(jiān)管的，乙方有權提前解除本協(xié)議。十四、甲方在完成監(jiān)管項目房屋所有權初始登記及轉移登記后，可向西安市住房保障和房屋管理局申請解除資金監(jiān)管，經西安市住房保障和房屋管理局核準，乙方可取消資金監(jiān)管并將監(jiān)管資料整理歸檔保管。十五、甲方未按照約定及時歸集商品房預售資金的，乙方有權暫停甲方商品房預售資金的支用申請，直至甲方補足、歸集差額款項后再受理甲方下次用款申請，同時乙方有權書面告知西安市住房保障和房屋管理局。十六、甲方未按照約定使用商品房預售資金，挪用商品房預售資金的，乙方有權暫停甲方商品房預售資金的支用申請，有權要求甲方及時停止違規(guī)行為，并采取積極的補救措施，轉回預售資金。十七、甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設，致使本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，甲方應承擔賠償責任。甲方應誠信履行本協(xié)議規(guī)定的義務，甲方不按本協(xié)議以及房屋管理部門規(guī)定交存、使用預售資金（包括不按規(guī)定用途使用預售資金、提供虛假資料等），導致乙方損失（包括被行政機關處罰）的，甲方應予以賠償。十八、

西安市住房保障和房屋管理局對甲方不按規(guī)定繳存、使用預售資金做出處罰、并通過書面（或電子）指令要求乙方凍結監(jiān)管賬戶的，乙方有權按照要求凍結監(jiān)管賬戶，甲方對此無異議。十九、甲方使用監(jiān)管賬戶資金的，只能采取在乙方柜面支付的方式。甲方不得向他人簽發(fā)違反監(jiān)管資金用途的票據，如他人持其簽發(fā)的違反監(jiān)管用途的票據要求乙付款時，乙方有權根據《票據法》及支付結算有關規(guī)定予以付款，對于該付款行為，乙方不承擔責任。二十、國家有權機關對監(jiān)管賬戶進行查詢、凍結、扣劃的，乙方有義務根據有關法律、法規(guī)予以協(xié)助，且對此不承擔任何責任，但需告知查詢、凍結、扣劃人員該賬戶性質并及時通知甲方和西安市住房保障和房屋管理局（國家有權機關另有要求的除外）。二十一、本協(xié)議擬預售樓棟、面積與實際預售許可樓棟、面積、套數不符的，以《商品房預售許可證》確定的樓棟、面積、套數為準。二十二、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成按照下列第項處理：（一）向項目所在地的人民法院起訴。（二）向仲裁委員會申請仲裁。二十三、本協(xié)議一式五份，協(xié)議雙方各執(zhí)兩份，一份報西安市住房保障和房屋管理局備案。二十四、本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章并經西安市住房保障和房屋管理局備案確認后生效。二十五、其他約定事項甲方（公章）：法定代表人（負責人）