電子商務(wù)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

word文檔可自由復(fù)制編輯目錄TOC\o"2-3"\h\z\t"標(biāo)題1,1,樣式2,1"第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2項(xiàng)目開發(fā)背景 21.3承辦單位概況 31.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 52.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策 52.2符合杭州市相關(guān)政策導(dǎo)向 72.3有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大 7第三章市場分析及預(yù)測 93.1市場現(xiàn)狀分析 93.2市場特點(diǎn)分析 123.3市場前景預(yù)測 14第四章工藝流程及設(shè)備 164.1B2B電子商務(wù)平臺(tái) 164.1.1工藝流程 164.1.2新增設(shè)備 184.2高端智能化倉儲(chǔ)物流 184.2.1高端物流形態(tài)創(chuàng)新 194.2.2新增設(shè)備 第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 215.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 215.1.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 215.1.2項(xiàng)目建設(shè)條件 215.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容 235.3建設(shè)工期和進(jìn)度安排 24第六章公用工程 256.1給、排水 256.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 256.1.2給水 256.1.3排水 276.2電氣 286.2.1電源 286.2.2項(xiàng)目負(fù)荷 286.2.3供配電系統(tǒng) 286.2.4低壓配電系統(tǒng) 296.4.5照明 296.2.4防雷與接地 296.3弱電設(shè)計(jì)說明 296.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 296.3.2通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 306.3.3電話系統(tǒng) 306.3.4安全防范系統(tǒng) 306.3.5防雷及接地系統(tǒng) 316.3.6線路敷設(shè) 316.3.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 316.4壓縮空氣供應(yīng) 31第七章環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)安全和節(jié)能 337.1環(huán)境保護(hù) 337.1.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 337.1.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則 337.1.3主要污染物及治理措施 347.1.4綠化 357.2消防 367.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) 367.2.2消防措施 367.3勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)措施 377.3.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 377.3.2概述 387.3.3職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)措施 387.4節(jié)能 407.4.1設(shè)計(jì)原則 407.4.2節(jié)能措施 40第八章投資估算及資金籌措 428.1投資估算 428.2資金籌措和運(yùn)用方案 448.3貸款償還計(jì)劃 45第九章財(cái)務(wù)效益分析及評價(jià) 469.1盈利模式 469.2財(cái)務(wù)分析 479.2.1收入及稅金估算 479.2.2成本費(fèi)用 489.2.3財(cái)務(wù)估算 499.3風(fēng)險(xiǎn)分析 519.4經(jīng)濟(jì)效益分析 53第十章社會(huì)效益評價(jià) 54PAGEword文檔可自由復(fù)制編輯第一章總論1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：錢江電子商務(wù)園項(xiàng)目2、承辦單位：杭州遠(yuǎn)景控股有限公司3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)4、法定代表人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：5、建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目在杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征用地37407平方米（合計(jì)約56.1105畝），其中工業(yè)用地30637平方米（合45.9555畝），綜合用地6770平方米（合10.15畝），建設(shè)錢江電子商務(wù)園。園內(nèi)總建設(shè)面積99116m2，其中電子商務(wù)大樓32796.23m2，非生產(chǎn)性工業(yè)用房11988m2，高端智能物流倉儲(chǔ)6、項(xiàng)目總投資：25938萬元。7、資金籌措：商請金融部門貸款15000萬元，其他由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌。8、經(jīng)營范圍：電子商務(wù)服務(wù)中心、B2B網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)以及高端智能化倉儲(chǔ)物流。9、建設(shè)期：2年。10、財(cái)務(wù)效益評價(jià)：項(xiàng)目建成后，由財(cái)務(wù)評價(jià)得，項(xiàng)目投資利潤率25.77%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率22.91%，投資回收期6.01年(含2年建設(shè)期)。1.2項(xiàng)目開發(fā)背景近年來，我國電子商務(wù)發(fā)展迅速，廣泛地滲透到社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活各個(gè)領(lǐng)域，成為企業(yè)開拓國內(nèi)外市場、提高流通效率的新渠道，消費(fèi)者面臨消費(fèi)的新選擇，也成為我們政府部門拉動(dòng)內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要抓手。我國電子商務(wù)的交易規(guī)模06年邁上萬億臺(tái)階達(dá)到1.5萬億，07年以來年均增長率超過30%，2010年達(dá)到4.55萬億，2011年已經(jīng)接近6萬億，相當(dāng)于全國國民生產(chǎn)總值的12.5%。網(wǎng)絡(luò)零售增長更加迅速，07年542億，達(dá)到這個(gè)數(shù)字基本花了十年的時(shí)間。但是，從542億到2010年的5230億只花了三年的時(shí)間，每年都是翻番的增長，三年基本增長10倍。2011年已經(jīng)超過7500億，相當(dāng)于社會(huì)消費(fèi)品零售總額的4%。像北京的京東商城銷售額2010年102億，連續(xù)七年增長百分之百。其他的網(wǎng)上商店比如凡客成本、1號店、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等等都有非常突出的表現(xiàn)。同時(shí)，電子商務(wù)的快速發(fā)展，成為穩(wěn)定增長方式的重要?jiǎng)恿?。?jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，2011年，我國電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)突破15萬家，電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入已經(jīng)超過1200億，電子支付認(rèn)證服務(wù)逐步推快，最近五年，中國第三方電子商務(wù)支付總額增長速度將近60倍，2011年已經(jīng)達(dá)到2.16萬億，目前電子商務(wù)第三方電子支付企業(yè)已經(jīng)達(dá)到101家。電子證書增長2.3倍，到去年底已經(jīng)突破3700萬家。目前我國快遞企業(yè)已經(jīng)近萬家，取得快遞業(yè)務(wù)營業(yè)資格證書的已經(jīng)超過8000家，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到6.4萬處，從業(yè)人員超過70萬，快遞業(yè)務(wù)連續(xù)五年增長超過27%，其中50%的業(yè)務(wù)來自網(wǎng)絡(luò)零售配送的需求。據(jù)億邦動(dòng)力網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，具有盈利能力的行業(yè)B2B網(wǎng)站達(dá)到5700多家。1.3承辦單位概況杭州遠(yuǎn)景控股有限公司，注冊資本金8000萬，由林傳貌（北京強(qiáng)力實(shí)業(yè)有限公司）投資2000萬元，占注冊資本25%；林正柱投資1600萬元，占投資比例20%;林加來（溫州僑興紙業(yè)有限公司）投資1600萬元，占投資比例20%;王同委（溫州福龍電腦織嘜有限公司）投資1600萬元，占投資比例20%;及王海波（上海摩根投資有限公司）投資1200萬元，占投資比例15%，共同出資籌辦，主要經(jīng)營范圍包括：電子商務(wù)及相關(guān)實(shí)業(yè)投資。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1工程建筑主要指標(biāo)1.1用地面積畝56.113741.1.1工業(yè)用地畝45.963061.1.2綜合用地畝10.156770m1.2建筑面積M2991161.2.1工業(yè)用地建筑面積M255930.30其中智能倉儲(chǔ)車間M218146.1倉庫M225796.2非生產(chǎn)性工業(yè)用房M21198811層1.2.2商業(yè)地上建筑面積M232796.23其中電子商務(wù)大廈M232796.2323層1.2.3地下建筑面積M210389.411層1.3容積率1.3.1工業(yè)用地1.821.3.2綜合用地4.841.4建筑密度%1.4.1工業(yè)用地%291.4.2綜合用地%30.741.5綠化率%152項(xiàng)目定員人2003總投資億元259383.1固定資產(chǎn)投資萬元246213.3流動(dòng)資產(chǎn)投資萬元13174資金籌措4.1企業(yè)自籌萬元10398包括流動(dòng)資金4.2銀行貸款萬元15540含建設(shè)期利息5主要財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)5.1營業(yè)收入萬元14109.87平均5.2稅金及附加萬元776.04平均5.3年利潤總額萬元9926.54平均5.4所得稅萬元3527.47平均6財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)（全投資）6.1稅后內(nèi)部收益率%23.146.2稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元12166ic=13%6.3稅后投資回收期年6.01含建設(shè)期2年6.4投資利潤率%38.277財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)（資本金）7.1內(nèi)部收益率%28.427.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元13353.31ic=13%7.3投資回收期年6.13含建設(shè)期2年

第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前國家鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)，符合國家發(fā)改委第9號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》“鼓勵(lì)類”第二十八條信息產(chǎn)業(yè)37款：“電子商務(wù)和電子政務(wù)系統(tǒng)開發(fā)與應(yīng)用服務(wù)”。2005年國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的若干意見》后，我國電子商務(wù)開始以前所未有的速度發(fā)展，發(fā)展電子商務(wù)在積極應(yīng)對金融危機(jī)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)內(nèi)需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。2009年“電子商務(wù)發(fā)展政策論壇”在杭州舉行，共同探討我國電子商務(wù)發(fā)展中遇到的政策瓶頸以及需要哪方面的扶持政策，顯示國家重視推進(jìn)電子商務(wù)發(fā)展是必然的。2009年商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展的意見》，成為2010年中國電子商務(wù)快速上升的催化劑。2010年電子商務(wù)快速上升還源于行業(yè)合力與企業(yè)的積極努力，也是中國電子商務(wù)發(fā)展10年的一個(gè)必然結(jié)果。同時(shí)“積極發(fā)展電子商務(wù)”也列入了溫家寶總理《2010年政府工作報(bào)告》，政府的政策導(dǎo)向和支持必然是電子商務(wù)發(fā)展的加速引擎。2010年4月，在廣州舉行的“電子商務(wù)助力外貿(mào)增長高層論壇暨部分省市區(qū)域電子商務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)儀式”上，商務(wù)部副部長蔣耀平表示商務(wù)部將繼續(xù)加大推進(jìn)電子商務(wù)應(yīng)用和模式創(chuàng)新力度：著重加強(qiáng)電子商務(wù)理論、規(guī)劃、管理等方面的研究，加大對電子商務(wù)發(fā)展的政策支持；并鼓勵(lì)電子商務(wù)模式創(chuàng)新，扶持和規(guī)范第三方電子商務(wù)平臺(tái)和行業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)，加大對網(wǎng)上展會(huì)的支持力度；扶持和規(guī)范面向消費(fèi)者的電子商務(wù)應(yīng)用，鼓勵(lì)傳統(tǒng)流通企業(yè)開展電子商務(wù)應(yīng)用，提升傳統(tǒng)市場流通體系信息化水平；積極參與國際電子商務(wù)重要規(guī)則的制訂，開展跨國家、跨地區(qū)的電子商務(wù)交流活動(dòng)；多渠道多形式開展電子商務(wù)應(yīng)用的宣傳培訓(xùn)活動(dòng)，使電子商務(wù)真正成為商貿(mào)流通現(xiàn)代化的重要手段之一。根據(jù)《電子商務(wù)“十二五”規(guī)劃》初稿，“十二五”期間，電子商務(wù)將被列入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，作為新一代信息技術(shù)的分支將是下一階段信息化建設(shè)的重心，電子商務(wù)的應(yīng)用領(lǐng)域也將進(jìn)一步拓寬。浙江省作為較早推動(dòng)電子商務(wù)發(fā)展的省份之一，在行業(yè)網(wǎng)站、網(wǎng)上購物、中小企業(yè)應(yīng)用和電子商務(wù)中介等方面作了積極探索，其電子商務(wù)的快速發(fā)展不僅得益于浙江良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，也離不開領(lǐng)導(dǎo)的重視和政策扶持。早在2004年，浙江省就制定了“浙江省電子商務(wù)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃”，明確了電子商務(wù)發(fā)展重點(diǎn)；今年又發(fā)布了《浙江省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》指導(dǎo)全省電子商務(wù)的發(fā)展。2006年，制定了《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的意見》，明確從財(cái)政、金融、稅收以及人才培養(yǎng)等方面著手，加大電子商務(wù)的扶持力度。對列為重點(diǎn)培育的電子商務(wù)企業(yè)，在房產(chǎn)稅、城鄉(xiāng)土地建設(shè)稅和水利建設(shè)基金等方面給予見面優(yōu)惠。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施符合國家、省及地方相關(guān)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策的。2.2符合杭州市相關(guān)政策導(dǎo)向杭州是“中國電子商務(wù)之都”，大力發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，是杭州市深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升城市核心競爭力的戰(zhàn)略選擇，是構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為核心的市域現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。為積極應(yīng)對國際金融危機(jī)，進(jìn)一步發(fā)揮電子商務(wù)在杭州市保就業(yè)、拓市場、促轉(zhuǎn)型的重要作用，杭州市政府從以下幾方面加大對電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的扶持范圍和力度：一、創(chuàng)新網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)認(rèn)定辦法；二、實(shí)行鼓勵(lì)網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)的扶持獎(jiǎng)勵(lì)政策；三、加大網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)就業(yè)場所保障力度；四、鼓勵(lì)電子商務(wù)企業(yè)拓寬就業(yè)渠道；五、支持企業(yè)發(fā)展網(wǎng)上虛擬經(jīng)營；六、拓寬杭產(chǎn)品網(wǎng)上銷售渠道；七、扶持電子商務(wù)龍頭骨干企業(yè)；八、培育電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)；九、完善電子商務(wù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈；十、運(yùn)用電子商務(wù)提升傳統(tǒng)企業(yè)發(fā)展水平；十一、加強(qiáng)電子商務(wù)配套支撐體系建設(shè)；十二、加強(qiáng)電子商務(wù)人才引進(jìn)和應(yīng)用能力培訓(xùn)；十三、完善電子商務(wù)統(tǒng)計(jì)和績效評估體系；十四、營造電子商務(wù)發(fā)展的良好環(huán)境等。2.3有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大本項(xiàng)目將新建電子商務(wù)綜合大樓、高端智能物流倉儲(chǔ)車間、倉庫及標(biāo)準(zhǔn)廠房，同時(shí)創(chuàng)建——B2B電子商務(wù)平臺(tái)，即集有形的園區(qū)、無形的商務(wù)平臺(tái)以及產(chǎn)品生產(chǎn)為一體的綜合性電子商務(wù)中心，有利于項(xiàng)目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運(yùn)營成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。項(xiàng)目實(shí)施并成功招商后，將吸引幾百家大型電子商務(wù)企業(yè)入駐園區(qū)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額達(dá)30億，增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入2.5億元，效益非常明顯。

第三章市場分析及預(yù)測3.1市場現(xiàn)狀分析2008年，中國電子商務(wù)市場前期延續(xù)了2007年電子商務(wù)持續(xù)高速增值的勢頭，后期則受全球金融危機(jī)和發(fā)展瓶頸影響，交易額增長放緩。但總體來說，中國電子商務(wù)市場的發(fā)展仍在穩(wěn)步前行。2008年中國電子商務(wù)市場交易額達(dá)到24000億元，同比增值達(dá)到41.2%，其中B2B市場仍是總交易額的構(gòu)成主體，C2C基本維持現(xiàn)狀，B2C將提速發(fā)展；2008年6月中國網(wǎng)上購物人數(shù)達(dá)到6329萬人，網(wǎng)上支付人數(shù)達(dá)到5697萬人，增長率分別為25%和22.5%。中國電子商務(wù)市場發(fā)展前景依舊樂觀。億元億元圖3-1：2004-2008年中國電子商務(wù)市場交易額及增長從電子商務(wù)的三種業(yè)務(wù)模式來看，B2B依然是電子商務(wù)市場的主旋律，B2B交易額占中國電子商務(wù)總體交易額的89.5%，達(dá)到21480億元；而B2C交易額占整體交易額的7.4%，達(dá)到1776億元；C2C交易額占3.1%，達(dá)到744億元。整體業(yè)務(wù)格局的最大變化在于B2C市場份額進(jìn)一步擴(kuò)大。B2CC2CB2CC2CB2B圖3-2：2008年中國電子商務(wù)市場三種業(yè)務(wù)格局具體分析三種業(yè)務(wù)模式所處的細(xì)分市場，B2B市場中阿里巴巴仍占據(jù)市場霸主地位，中國制造網(wǎng)和網(wǎng)盛旗下的中國化工網(wǎng)、生意寶增長迅速，垂直B2B平臺(tái)體現(xiàn)了巨大發(fā)展動(dòng)力。圖3-3：2008年中國B2B電子商務(wù)服務(wù)市場品牌格局B2C市場中，1776億元的市場規(guī)模中，第三方平臺(tái)交易額達(dá)到124.7億元，其中當(dāng)當(dāng)、卓越仍保持了原有發(fā)展動(dòng)力，京東商城迅速崛起，其他垂直市場B2C平臺(tái)也發(fā)展快速。圖3-4：2008年中國B2C網(wǎng)上銷售平臺(tái)品牌格局C2C市場中，格局與07年相比變化不大，淘寶仍然是市場霸主，拍拍則憑借龐大的用戶資源站穩(wěn)了第二的交椅。圖3-5：2008年中國C2C電子商務(wù)服務(wù)市場品牌結(jié)構(gòu)3.2市場特點(diǎn)分析雖然中國電子商務(wù)市場規(guī)模的增長仍維持在一個(gè)較高的水平，但市場規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實(shí)，這一現(xiàn)象不僅是全球金融危機(jī)所致，同時(shí)市場也存在其他發(fā)展瓶頸，亟待突破：一是資金投入不足的問題，政府已經(jīng)逐步認(rèn)識(shí)到電子商務(wù)公共服務(wù)平臺(tái)對中小企業(yè)度過經(jīng)濟(jì)寒冬作用巨大，且通過改善政策環(huán)境和引導(dǎo)予以扶持，但政府財(cái)政投入畢竟有限；二是支撐服務(wù)體系不健全的問題，從目前的電子商務(wù)平臺(tái)來看，大多數(shù)平臺(tái)只做到了能完成貿(mào)易過程中的特定服務(wù)，比如廠商介紹、產(chǎn)品展示，而對交易前的業(yè)務(wù)協(xié)同、交易后的支付和物流等功能性環(huán)節(jié)缺乏關(guān)注，貿(mào)易的全流程服務(wù)更無從實(shí)現(xiàn)。面對以上嚴(yán)峻的市場問題，2008年中國電子商務(wù)市場做出了一定的適應(yīng)性調(diào)整，并反映為2008年中國電子商務(wù)市場的主要發(fā)展特點(diǎn)：（1）政府加強(qiáng)引導(dǎo)性投資的注入解決資金不足問題2008年政府加強(qiáng)了在電子商務(wù)領(lǐng)域的引導(dǎo)性投資，用以改善中國電子商務(wù)市場的投資環(huán)境，政府通過將投資收益返還社會(huì)投資人、支持社會(huì)投資回購政府所持股份等政策，將大量資金引入電子商務(wù)的發(fā)展。2008年底，依托“十一五”國家科技支撐計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)交互支撐平臺(tái)”構(gòu)建的“正佳網(wǎng)”在廣州正式開業(yè)，充分說明國家對電子商務(wù)發(fā)展的扶持力度已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新的高度，市場發(fā)展的資金問題逐步得到緩解。（2）企業(yè)與政府合力完善電子商務(wù)支撐體系在電子商務(wù)支撐體系建設(shè)方面，支付體系已經(jīng)具備了一定發(fā)展基礎(chǔ)，支付寶、財(cái)付通等網(wǎng)上支付服務(wù)商已經(jīng)具備了一定的競爭優(yōu)勢，同時(shí)為進(jìn)一步改善網(wǎng)上支付市場的發(fā)展環(huán)境，繼續(xù)擴(kuò)大市場占有率，企業(yè)具有主動(dòng)聯(lián)合政府或金融機(jī)構(gòu)完善支付體系的意愿，其中完善網(wǎng)上支付信用體系工作成為2008年的主旋律。2008年1月17日，第三方支付平臺(tái)支付寶與中國建設(shè)銀聯(lián)合推出了的支付寶賣家信貸服務(wù)，符合信貸要求的淘寶網(wǎng)賣家將可獲得最高十萬元的個(gè)人小額信貸，國內(nèi)首次推出這種信貸模式，在很大程度上加強(qiáng)了第三方支付公司的信譽(yù)保障。（3）政府主導(dǎo)物流電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)的整合與構(gòu)建與企業(yè)主動(dòng)建設(shè)網(wǎng)上支付體系不同，物流體系的完善需要政府的大力推動(dòng)。通過整合全省甚至全國的物流資源，建立物流公共信息平臺(tái)成為目前一個(gè)時(shí)期的首要任務(wù)。目前中國已經(jīng)具備了中國物流交易中心、廈門物流公共信息平臺(tái)等一批市級物流平臺(tái)，但從信息質(zhì)量、功能服務(wù)等方面看都需要進(jìn)一步提升。在此背景下，2008年國家將蘇州工業(yè)園區(qū)綜合保稅區(qū)現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)，列為國家區(qū)域性現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)建設(shè)試點(diǎn)，利用政策優(yōu)勢和硬件建設(shè)、軟件服務(wù)優(yōu)勢，建設(shè)中國國際電子產(chǎn)品交易基地。（4）電子商務(wù)保持投資吸引力，B2C成風(fēng)投新寵2008年中國電子商務(wù)市場除在擴(kuò)大資金來源、支撐體系建設(shè)方面有所成就外，不可避免的需要面臨全球金融危機(jī)所帶來的影響，但隨著中國電子商務(wù)與行業(yè)發(fā)展結(jié)合的更廣、更深，充分利用電子商務(wù)B2C手段已經(jīng)成為中國行業(yè)企業(yè)在度過經(jīng)濟(jì)寒冬中的重要選擇。因此，2008年投資機(jī)構(gòu)對中國電子商務(wù)市場的關(guān)注度不降反升，其中B2C行業(yè)無論在投資案例數(shù)量還是在投資金額上都呈快速增值趨勢。母嬰用品、IT數(shù)碼產(chǎn)品、珠寶、建材等一大批傳統(tǒng)行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域開始進(jìn)入B2C市場，并獲得VC持續(xù)關(guān)注。年內(nèi)，凡客、麥考林分別獲得2000萬美元和8000萬美元的資本注入?？梢夿2C已經(jīng)成為推動(dòng)中國電子商務(wù)市場發(fā)展的重要細(xì)分市場。3.3市場前景預(yù)測展望未來，中國電子商務(wù)市場將在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起到越發(fā)重要的作用。預(yù)計(jì)2011年市場規(guī)模將達(dá)到68274億元，從市場格局看，B2B市場占整體市場89.3%，B2C比例明顯提高，達(dá)到7.3%，C2C市場交易額則達(dá)到3.4%。（1）B2B仍有發(fā)展?jié)摿?，B2C將提速增長從整體市場及細(xì)分市場的發(fā)展看，2009年中國電子商務(wù)交易額將達(dá)到34278億元，增長率保持在40%以上。未來10年，中國將有70％的貿(mào)易額將通過電子交易完成。中國B2B電子商務(wù)市場交易規(guī)模增長潛力巨大。此外，由于電子商務(wù)向行業(yè)的滲透將更加深入，加之B2C市場對投資者的吸引力加強(qiáng)，B2C市場的份額將在2009年呈現(xiàn)明顯的擴(kuò)大趨勢，其中IT數(shù)碼、家居建材領(lǐng)域B2C市場將成為未來幾年中國電子商務(wù)市場發(fā)展的熱點(diǎn)領(lǐng)域。（2）保險(xiǎn)、旅游、批發(fā)零售行業(yè)電子商務(wù)市場份額將擴(kuò)大從行業(yè)應(yīng)用角度看，鑒于2008年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，國民的保險(xiǎn)意識(shí)將進(jìn)一步加強(qiáng)，而方便快捷的保險(xiǎn)電子商務(wù)將成為保險(xiǎn)客戶的首選，因此未來保險(xiǎn)電子商務(wù)仍將快速發(fā)展；同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)增長放緩，各省市將加強(qiáng)對旅游產(chǎn)業(yè)的重視，從而提升本地經(jīng)濟(jì)增長能力，在旅游產(chǎn)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的要求下，旅游電子商務(wù)將成為未來各地著重發(fā)展的業(yè)務(wù)；此外，賽迪顧問認(rèn)為中國國民消費(fèi)能力在未來不會(huì)有太大波動(dòng)，當(dāng)市場物價(jià)逐步增高，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)所提供的低價(jià)格產(chǎn)品將更加受到消費(fèi)者青睞，隨著網(wǎng)民網(wǎng)上購物、網(wǎng)上支付以及物流服務(wù)的健全，直接面向個(gè)人消費(fèi)者的批發(fā)零售業(yè)電子商務(wù)將會(huì)面臨最佳的發(fā)展機(jī)遇。（3）物流平臺(tái)將逐步崛起，支付市場面臨洗牌從電子商務(wù)市場支撐體系建設(shè)看，一方面2009年物流公共信息平臺(tái)在政府的持續(xù)推動(dòng)下將有巨大發(fā)展，平臺(tái)信息服務(wù)能力將顯著提升，同時(shí)更多的電子商務(wù)服務(wù)商會(huì)加入物流體系建設(shè)的行列中。另一方面，網(wǎng)上支付服務(wù)商將在未來2年經(jīng)歷二次篩選，資金短缺以及技術(shù)、商業(yè)模式、信用體系等環(huán)節(jié)不健全的服務(wù)商將面臨被市場淘汰的危險(xiǎn)。綜上所述，中國電子商務(wù)市場充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而政府和企業(yè)的通力合作是抓住機(jī)遇并贏得挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，中國電子商務(wù)市場將一步步向發(fā)達(dá)國家電子商務(wù)水平接近，在成為全球網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)中心的道路上穩(wěn)步前行第四章工藝流程及設(shè)備4.1B2B電子商務(wù)平臺(tái)4.1.1工藝流程B2B是企業(yè)與企業(yè)之間通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行產(chǎn)品、服務(wù)及信息的交換。通俗的說法是指進(jìn)行電子商務(wù)交易的供需雙方都是商家(或企業(yè)、公司)，它們使用了Internet的技術(shù)或各種商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，完成商務(wù)交易的過程。這些過程包括：發(fā)布供求信息，訂貨及確認(rèn)訂貨，支付過程及票據(jù)的簽發(fā)、傳送和接收，確定配送方案并監(jiān)控配送過程等。如圖4-1所示，企業(yè)A通過Internet選定一家提供商務(wù)服務(wù)的電于商務(wù)系統(tǒng)(或自身商務(wù)購物系統(tǒng))，根據(jù)其自身需要提出商務(wù)業(yè)務(wù)請求，將請求信息通過Internet發(fā)送給此電子商務(wù)系統(tǒng);電子商務(wù)系統(tǒng)根據(jù)企業(yè)A提出的商務(wù)業(yè)務(wù)請求尋找合適的交易企業(yè)B，并將請求信息通過Internet發(fā)送給企業(yè)B，企業(yè)B得到企業(yè)A的請求信息后，經(jīng)過分析處理其相應(yīng)交易請求，并將相應(yīng)信息發(fā)送給電子商務(wù)系統(tǒng);收到企業(yè)B的交易請求后，電子商務(wù)系統(tǒng)開始處理交易信息，并要求交易雙方提供各自銀行賬戶信息。得到交易雙方的銀行賬戶信息后，需對交易雙方進(jìn)行身份認(rèn)證，將認(rèn)證合格的銀行賬戶信息通過支付網(wǎng)關(guān)發(fā)送給交易雙方的開戶銀行，完成銀行轉(zhuǎn)賬;將轉(zhuǎn)賬后的信息通過電子商務(wù)系統(tǒng)發(fā)送給交易企業(yè)，并聯(lián)合工商、稅務(wù)等協(xié)同單位，最后委托運(yùn)輸配送公司來完成配送工作。企業(yè)A開戶銀行處理機(jī)企業(yè)A開戶銀行處理機(jī)支付網(wǎng)關(guān)支付網(wǎng)關(guān)企業(yè)B開戶銀行處理機(jī)企業(yè)A工商稅務(wù)協(xié)調(diào)單位運(yùn)輸配送公司企業(yè)BINTERNET電子商務(wù)購物系統(tǒng)認(rèn)證機(jī)構(gòu)圖4-1：B2B購物系統(tǒng)流程圖4.1.2新增設(shè)備表4-1：項(xiàng)目新增主要國產(chǎn)設(shè)備序號設(shè)備名稱數(shù)量（臺(tái)/套）單價(jià)（萬元）金額（萬元）1電腦1000.5502電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)軟件及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備115015034589合計(jì)2004.2高端智能化倉儲(chǔ)物流高端智能化倉儲(chǔ)物流是現(xiàn)代物流管理向供應(yīng)鏈管理轉(zhuǎn)變過程中產(chǎn)生的新的物流形態(tài)，它是處于供應(yīng)鏈高端的物流活動(dòng)，它具有高科技含量、高附加價(jià)值、高產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力、高輻射力和低資源消耗、低環(huán)境污染特征，并且符合世界物流發(fā)展的主要方向，即：物流內(nèi)涵的向外拓展、物流工程的上下延伸、物流覆蓋面的不斷擴(kuò)大以及物流管理的日益專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和信息化。4.2.1高端物流形態(tài)創(chuàng)新在世界經(jīng)濟(jì)格局變化的影響下，物流需求正從低端向高端發(fā)展，使物流也從傳統(tǒng)的倉儲(chǔ)與運(yùn)輸變?yōu)橐孕畔⒒癁橹饕卣鞯默F(xiàn)代物流業(yè)。在各級政府政策的引導(dǎo)和推動(dòng)下，中國物流業(yè)基本完成了從傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，為提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與質(zhì)量，正在向滿足供應(yīng)鏈一體化發(fā)展需要的更高級形態(tài)轉(zhuǎn)變。1、物流運(yùn)作模式創(chuàng)新物流運(yùn)作模式在供應(yīng)鏈的高端領(lǐng)域不斷創(chuàng)新，出現(xiàn)了多種物流衍生模式，即：以物流服務(wù)與其他行業(yè)服務(wù)結(jié)合在一起的綜合性服務(wù)品種。表4-3：物流運(yùn)作模式創(chuàng)新物流衍生模式運(yùn)作模式物流服務(wù)與銀行業(yè)務(wù)嫁接（金融物流）資產(chǎn)流通模式：代理采購、資金配套。資金流通模式：信用擔(dān)保；倉單質(zhì)押；買房信貸；授信融資；反向擔(dān)保。承運(yùn)單物權(quán)模式：出口承運(yùn)單；綜合運(yùn)作模式，先參股銀行，后與服務(wù)對象一對一結(jié)算。物流服務(wù)與法律事務(wù)嫁接在途貨權(quán)遇到損失的賠償?shù)确墒聞?wù)交由物流公司完成。物理服務(wù)與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)嫁接貨物在途保險(xiǎn)的申報(bào)和獲賠交由物流公司，且由物流公司為擔(dān)保人。物流服務(wù)與生產(chǎn)企業(yè)嫁接將OC管理、看板管理遷移至物流運(yùn)作環(huán)節(jié)，物流企業(yè)駐廠服務(wù)。物流服務(wù)與電子商務(wù)嫁接利用電子商務(wù)手段整合供應(yīng)鏈，使整個(gè)鏈條上的主體結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟。物流服務(wù)與商貿(mào)業(yè)務(wù)嫁接聯(lián)合銷售；市場導(dǎo)入；產(chǎn)銷滲透。2、物流服務(wù)創(chuàng)新表4-4：物流服務(wù)創(chuàng)新物流服務(wù)表現(xiàn)形式服務(wù)流程創(chuàng)新供應(yīng)鏈管理下的VMI模式；利用RFID、GPS等技術(shù)創(chuàng)新通關(guān)模式，形成“文件通關(guān)在前，實(shí)物通關(guān)在后”；拿集裝箱當(dāng)“倉庫”，變“先存后拼”為“先拼后存”；MILKRUN.服務(wù)項(xiàng)目創(chuàng)新冷鏈物流；展會(huì)物流；特種物流；應(yīng)急物流；大型物流。服務(wù)方式創(chuàng)新物流企業(yè)參與用戶企業(yè)的物流管理活動(dòng)，形成一體化供應(yīng)鏈管理。服務(wù)內(nèi)容升級第三方物流發(fā)展到第四方物流：由物流功能性服務(wù)上升到供應(yīng)鏈管理。服務(wù)理念提升綠色物流、環(huán)保物流。服務(wù)網(wǎng)絡(luò)突破網(wǎng)絡(luò)形態(tài)的優(yōu)化、創(chuàng)新。服務(wù)技術(shù)創(chuàng)新GPS、RFID、EPC物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)；物流仿真技術(shù)；物流信息共享技術(shù)。

第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件5.1.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)錢江電子商務(wù)園項(xiàng)目座落在杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于余杭區(qū)千年古鎮(zhèn)塘棲鎮(zhèn)的東南角，北臨京杭大運(yùn)河，西靠09省道，南接320國道，屬于中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大、人口密度最高、市場發(fā)育最完善的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)——長三角南翼，杭州灣產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)塊，毗鄰國際大都市上海?？蓮V泛輻射杭、勇、滬、寧等大城市及華東、華中的廣闊腹地。杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是杭州市政府直屬的開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積23.8平方公里，首期啟動(dòng)2.91平方公里。錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度投入、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率管理，是杭州接規(guī)上海最前沿的投資創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。將成為杭州和“長三角”經(jīng)濟(jì)圈中最重要的生態(tài)型現(xiàn)代工業(yè)新區(qū)。在工業(yè)用地日益緊張的今天，土地資源成為新區(qū)無可替代的優(yōu)勢。5.1.2項(xiàng)目建設(shè)條件(1)自然條件杭州位于浙江省東北部，離上海180余公里，是我國著名的七大古都之一，也是國務(wù)院確定的重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城。從秦朝設(shè)縣治以來，杭州已有2200多年歷史。五代吳越和南宋王朝都曾在這里定都。杭州作為浙江省的省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)和文化的中心。杭州，自然神秀，山水旖旎，素有“人間天堂”之美譽(yù)。左環(huán)西湖、富春江新安江兩個(gè)國家級風(fēng)景名勝區(qū)；右抱千島湖、大奇山、午潮山、富春江四個(gè)國家森林公園和天目山、清涼峰兩個(gè)國家自然保護(hù)區(qū)。之江國家旅游度假區(qū)亦如明珠般點(diǎn)綴其間。生態(tài)資源得天獨(dú)厚，尤以“國家生態(tài)建設(shè)示范區(qū)”臨安為最。峭壁奇峰、美蔭幽谷；這里，清泉碧潭、瀑布飛瀨；這里，翠竹修篁、山野清風(fēng)，宛若置身于獨(dú)具江南魅力的“世外桃源”。氣候溫暖濕潤，四季分明，年平均氣溫為16.2℃，年平均降雨量1500毫米杭州的地形多種多樣，其中丘陵、山地占總面積的66%，大多分布在西南部，海拔一般在500米以下；平原占總面積的26%，分布在東部地區(qū)，海拔一般在3-10米；江、河、湖、占總面積的8%，因此有“七山一水二分田”之說。開發(fā)區(qū)屬于亞熱帶南緣季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫16.2度，年降雨量1200—1300毫米，系平原水網(wǎng)地帶。開發(fā)區(qū)坐擁西湖景區(qū)延伸帶，周圍有寶貴的塘棲天然濕地、具規(guī)模的原生枇杷圓、超山風(fēng)景名勝，與大杭州中心城市群互動(dòng)、交融。(2)配套設(shè)施條件開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備發(fā)達(dá)。本項(xiàng)目交通條件較好，陸上西接09國道，南臨320國道，滬杭、杭寧高速縱橫交錯(cuò)，規(guī)劃“二縱三橫”園區(qū)主干道23公里，距華東地區(qū)最大的鐵路編組站喬司站約9公里。水運(yùn)北依京杭大運(yùn)河，南臨錢塘江。距浦東國際機(jī)場約2小時(shí)車程，據(jù)蕭山國際機(jī)場約35公里。由此可見，水、陸、空交通運(yùn)輸均十分便捷。供排水、電力、通訊等配套設(shè)施可充分依托既有和規(guī)劃建設(shè)中的基礎(chǔ)設(shè)施。生產(chǎn)、生活用水由城市給水管口接入；產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)至城市污水處理廠進(jìn)行處理排放；用電由附近變電所直接以10千伏電源供電，完全可以滿足本項(xiàng)目需要。5.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容本項(xiàng)目是集電子商務(wù)大樓、平臺(tái)建設(shè)和維護(hù)、高端智能化倉儲(chǔ)物流以及電子商務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售為一體的綜合性電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，需配備必要的基礎(chǔ)設(shè)施，健全軟、硬件設(shè)備等條件。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：于杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征工業(yè)用地45.96畝，建設(shè)錢江電子商務(wù)園。園內(nèi)新建倉儲(chǔ)、廠房等建筑，建筑總面積為55930.3m2，其中高端智能化倉儲(chǔ)物流18146.1m2；倉庫25796.2m2于杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征商業(yè)土地10.15畝，建設(shè)電子商務(wù)綜合大樓，建筑面積為32796.23m2，包括6000平方米商鋪和（3）創(chuàng)建一個(gè)B2B電子商務(wù)平臺(tái)；5.3建設(shè)工期和進(jìn)度安排本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，于2011年12月始至2013年12月止。項(xiàng)目實(shí)施過程主要包括項(xiàng)目可研報(bào)告的審批、工程方案的設(shè)計(jì)及審批、土建施工、設(shè)備的購置、安裝和調(diào)試、員工的培訓(xùn)和試生產(chǎn)等等。具體進(jìn)度安排如下表。表5-1：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表序號時(shí)間（季度）階段20122013123412341項(xiàng)目可研報(bào)告審批2工程設(shè)計(jì)及審批3土建施工4電子商務(wù)企業(yè)招商5設(shè)備購置、安裝、調(diào)試6B2B平臺(tái)建設(shè)7員工培訓(xùn)8項(xiàng)目竣工、驗(yàn)收、投產(chǎn)第六章公用工程6.1給、排水6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15-1988；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-1986；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50203-1988；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ40-1990；《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBJ5749-1985；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GBJ8978-1996；相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。設(shè)計(jì)范圍生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)；消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)（詳見消防篇）；排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。6.1.2給水項(xiàng)目的主要用水是生活用水和消防用水。從南公河路和興國路市政道路上的市政給水管網(wǎng)分別引進(jìn)一條DN150進(jìn)水管，供水壓力大于0.25MPa，以滿足全園區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防要求。園區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，綜合樓每只出水量40L/s，室外消火栓用水量30L/s；車間、倉庫及辦公樓設(shè)室內(nèi)消火栓，每只出水量20L/s,室外消火栓20L/s，自動(dòng)噴水系統(tǒng)28L/s。1、生活給水設(shè)計(jì)生活用水量辦公按50L/人·天；商業(yè)6L/平方米·天，園區(qū)廠房50L/人·天計(jì)，綠化、道路2L/平方米·2、給水消防設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，綜合樓、工業(yè)用房及地下車庫等均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并配置手提式干粉滅火器。綜合樓消防用水一次滅火用水量約856立方米；工業(yè)用房一次滅火用水量約532立方米。（1）室外消火栓室外消火栓由市政管網(wǎng)直壓供水，室外給水管網(wǎng)圍繞建筑物成環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不大于120M，保護(hù)半徑不超過150M進(jìn)行設(shè)計(jì)，并滿足消防用水量要求。（2）室內(nèi)消火栓地塊內(nèi)各用房室內(nèi)消防給水系統(tǒng)分別獨(dú)立設(shè)置，各部分的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)均由消防儲(chǔ)水池、水泵、管網(wǎng)、消火栓及屋頂水箱組成。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在屋頂設(shè)18m3的消防水箱，滿足火災(zāi)初期的消防用水。在水泵房內(nèi)設(shè)二臺(tái)消防主泵（Q=20L/S，H=552M，一用一備），消防管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。為確保最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設(shè)置一臺(tái)GH-1200氣壓罐及二臺(tái)室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何一點(diǎn)有二只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，且充實(shí)水柱不小于10M，屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓。栓口壓力超過0.5Mpa的幾層采用減壓型消火栓。消火栓給水泵可由消防箱內(nèi)按鈕直接啟動(dòng)，也可由消控中心遠(yuǎn)距離啟動(dòng)或在消防泵房內(nèi)直接啟動(dòng)。（3）自噴給水系統(tǒng)綜合樓、工業(yè)用房各樓內(nèi)各設(shè)一套室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，由消防儲(chǔ)水池、水泵、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、噴頭等組成。系統(tǒng)均按中Ⅱ級危險(xiǎn)級設(shè)計(jì)，每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭數(shù)小于800個(gè)，噴頭動(dòng)作溫度為68℃（廚房936.1.3排水本項(xiàng)目采用雨、污分流制的排水系統(tǒng)，園區(qū)需新建雨、污排水管網(wǎng)。雨水及潔凈廢水經(jīng)園區(qū)雨水排水管網(wǎng)匯總后排入市政雨水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)地埋式無動(dòng)力水處理裝置處理、食堂含油污水經(jīng)隔油池處理后與生產(chǎn)污水一起排入園區(qū)污水處理站，經(jīng)集中處理達(dá)標(biāo)后排放。本項(xiàng)目污水最高日排放量為350噸，生活污水經(jīng)地埋式生化處理后達(dá)6.2電氣6.2.1電源本工程變電所采用10KV電源進(jìn)線。6.2.2項(xiàng)目負(fù)荷本工程綜合樓消控室、主要通道照明、應(yīng)急照明、電梯、消防風(fēng)機(jī)、防火卷簾、安防用電、障礙照明、生活泵等為一級負(fù)荷，一般空調(diào)動(dòng)力用電為三級負(fù)荷。地下車庫應(yīng)急照明、污水泵、消防風(fēng)機(jī)、消防水泵、防火卷簾、機(jī)械停車設(shè)備等負(fù)荷為一級負(fù)荷，一般動(dòng)力為三級負(fù)荷。高層廠房（二類高層）主要通道照明、應(yīng)急照明、電梯為二級負(fù)荷，一般空調(diào)動(dòng)力用電三級負(fù)荷。多層廠房為三級負(fù)荷。經(jīng)計(jì)算，綜合地塊計(jì)算負(fù)荷約為2000KW,工業(yè)用地計(jì)算負(fù)荷約為4000KW。6.2.3供配電系統(tǒng)本工程設(shè)1座10KV開閉所，開閉所從上級變電站引入二路獨(dú)立10KV供電電源。按區(qū)域內(nèi)設(shè)6座變配電所，高壓采用兩段單母線接線，不舍母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)。6.2.4低壓配電系統(tǒng)動(dòng)力：從變配電室至各普通負(fù)荷采用樹干式供電。從變配電室至消防水泵噴淋水泵及正壓風(fēng)機(jī)電梯等消防負(fù)荷采用放射式分別從二段母線引至，在末端采用雙電源自動(dòng)切換方式供電。照明：本工程普通照明采用樹干式供電，在井道內(nèi)采用母干線敷設(shè)。應(yīng)急照明采用兩回電源從兩段低壓母線引出，在強(qiáng)電井內(nèi)采用樹干式供電，在相關(guān)層才藝歐諾個(gè)雙電源切換方式供電。6.4.5照明本工程照度標(biāo)準(zhǔn)選用國家民用建筑照明標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。照明光源根據(jù)國家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。設(shè)有普通照明、事故照明、疏散照明。疏散照明燈具采用自帶電源的應(yīng)急燈照明。6.2.4防雷與接地本項(xiàng)目按三類防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目保護(hù)接地采用TN-C-S系統(tǒng)，保護(hù)接地、防雷接地、工作接地共用基礎(chǔ)鋼筋接地體，要求接地電阻不得大于1歐姆。6.3弱電設(shè)計(jì)說明6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍1、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92；《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94（2000年版）；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50343-2004。2、設(shè)計(jì)范圍通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)。6.3.2通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程采用支持語言通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)五類綜合布線系統(tǒng)。6.3.3電話系統(tǒng)本系統(tǒng)將為整個(gè)大樓建立一套為所有語音、數(shù)據(jù)及圖像等信號傳輸，并具有高速、靈活、可擴(kuò)展的模塊化介質(zhì)通路。系統(tǒng)主要服務(wù)于電話通信與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。系統(tǒng)主干線采用光纜和銅纜，水平布線采用非屏蔽六類UTP類，插座采用RJ45型。6.3.4安全防范系統(tǒng)本工程內(nèi)設(shè)置綜合式安全防范系統(tǒng)。設(shè)有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)，以加強(qiáng)大樓的安全保衛(wèi)和管理工作。6.3.5防雷及接地系統(tǒng)所有通信、廣播、電視、計(jì)算機(jī)等系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置雷電防護(hù)措施。在低壓總開關(guān)處設(shè)≥50KA的浪涌過電壓保護(hù)，在供弱電設(shè)備的低壓饋線側(cè)設(shè)≥20KA的浪涌過電壓保護(hù)，電壓保護(hù)水平<1.5KA，另在監(jiān)控設(shè)備、廣播設(shè)備等處設(shè)信號浪涌保護(hù)器。弱電設(shè)備接地采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻水大于1歐姆，在弱電控制中心裝等電位端子板。6.3.6線路敷設(shè)弱電系統(tǒng)線路均敷設(shè)在線槽中，或采用金屬鋼管暗敷設(shè)的方式。6.3.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 本項(xiàng)目在車間和倉庫設(shè)置火災(zāi)探測器及報(bào)警按鈕。在傳達(dá)室設(shè)置消防控制室，內(nèi)設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器。有確認(rèn)的火災(zāi)時(shí)，根據(jù)火情、消防控制室發(fā)出信號，并切斷相關(guān)區(qū)域內(nèi)的非消防用電設(shè)備電源。通過直線電話向公安消防部門報(bào)警。6.4壓縮空氣供應(yīng)本項(xiàng)目投入生產(chǎn)時(shí)，焊接、加工、清洗和裝配等在生產(chǎn)過程中都需要應(yīng)用壓縮空氣。根據(jù)項(xiàng)目對壓縮空氣需用量及壓力要求，壓縮空氣的需求總?cè)萘考s為5m3/min。本項(xiàng)目將新增2臺(tái)排氣量為3m3/min的螺桿式空氣壓縮機(jī)，總?cè)萘窟_(dá)6m3/min。分別在相應(yīng)的生產(chǎn)車間建立相應(yīng)的0.6MPa壓縮空氣配氣系統(tǒng)第七章環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)安全和節(jié)能7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地區(qū)域杭州市錢江開發(fā)區(qū)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀如下：環(huán)境空氣：O2、SO2均能達(dá)到空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境質(zhì)量良好。地面水：地面水為III類水質(zhì)，符合功能區(qū)要求。聲環(huán)境：各測點(diǎn)噪聲現(xiàn)狀無論是晝間還是夜間，都在區(qū)域噪聲控制之內(nèi)。生態(tài)環(huán)境：項(xiàng)目擬建廠址現(xiàn)為平地，植被覆蓋率一般。7.1.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則環(huán)境保護(hù)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：(1)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)；(2)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)；(3)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)；(4)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)；(5)《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB13271-2001)；(6)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993)；(7)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》( GB12348-1990)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的設(shè)計(jì)原則：貫徹執(zhí)行國家及主管部門制定的有關(guān)環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格防止污染及其它危害，認(rèn)真、及時(shí)對項(xiàng)目有關(guān)污染源進(jìn)行綜合治理。(1)堅(jiān)持將防治污染和其它公害的設(shè)備、設(shè)施，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”原則；(2)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在項(xiàng)目中積極選用節(jié)能、低噪聲、先進(jìn)、高效的生產(chǎn)設(shè)備以及已配備了吸塵裝置的生產(chǎn)設(shè)備，將工業(yè)污染減少到最低限度。(3)環(huán)保工程設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理、切實(shí)可行，對處理后的污染物，應(yīng)達(dá)到國家或地方的規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。(4)不斷提高綜合利用和回收技術(shù)，在污染治理和綜合回收過程中，盡量避免二次污染。7.1.3主要污染物及治理措施1、廢氣及治理措施該項(xiàng)目是電子商務(wù)貿(mào)易及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，無廢氣排放。2、廢水及處理措施項(xiàng)目的工藝廢水量很少，主要為職工食堂清洗工藝廢水，經(jīng)過濾，浮油排除裝置，去除清洗液中的固體雜質(zhì)和液面浮油，從而使清洗液能夠重復(fù)使用，不排放清洗液。乳化液則采用循環(huán)使用，需要排放時(shí)收集到貯槽，定期運(yùn)到廢液處理系統(tǒng)進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)排放。項(xiàng)目所產(chǎn)生的廢水主要為生活廢水和污水。生活廢水主要為園區(qū)內(nèi)各企業(yè)員工日常洗手等排出的洗滌廢水。生活污水為衛(wèi)生設(shè)施沖洗所產(chǎn)生。生活廢水、生活污水的日排放量約為40M3。生活廢水經(jīng)隔油池處理后3、固體廢棄物及治理措施（1）工藝廢棄物及治理措施工藝廢棄物來自電子商務(wù)物流過程所產(chǎn)生的廢料等。收集后定點(diǎn)堆放，定期出售給物質(zhì)回收公司，可回收利用。（2）生活垃圾生活垃圾定點(diǎn)收集后委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理。4、噪聲及治理措施噪聲為設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)及對金屬材料加工時(shí)所產(chǎn)生。表7-1：主要設(shè)備噪聲序號設(shè)備名稱噪聲聲貝（dB）1空調(diào)602螺桿式空壓機(jī)75對于噪聲的治理首先控制聲源。設(shè)計(jì)中選用低噪聲生產(chǎn)設(shè)備。其次在傳播途徑上加以控制。對高噪聲的設(shè)備進(jìn)行消聲、隔音、吸音等處理。7.1.4綠化園區(qū)的規(guī)劃綠化面積為5611m2，綠地率15%。園區(qū)7.2消防7.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）；（2）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-1990。項(xiàng)目屬電子商貿(mào)類，生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，大樓和庫房耐火等級均按二級設(shè)計(jì)。7.2.2消防措施1、總圖及建筑消防總圖布置，建筑物之間的間距及消防車道設(shè)置均符合消防規(guī)范。廠區(qū)主干道18m，次干道8m，最小轉(zhuǎn)變半徑12m，廠區(qū)道路呈環(huán)形布置能滿足消防車道的要求。建筑物出入口設(shè)置、大門的設(shè)備等符合消防要求。建筑物內(nèi)各種便攜式消火器材按規(guī)范要求配置。2、消防給水與滅火設(shè)備項(xiàng)目按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定設(shè)置消防給水系統(tǒng)。室外消火栓用水量為15L/S，室內(nèi)消火栓用水量為10L/S，廠區(qū)消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)共用并呈環(huán)狀布置，設(shè)計(jì)從市政給水管網(wǎng)引入DN100防干管，可滿足消防要求。車間、辦公樓等單體按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置磷酸胺鹽干粉滅火器。在電子商務(wù)大樓和倉庫設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)?；馂?zāi)時(shí)，噴頭噴水帶動(dòng)水流指示器，濕式報(bào)警閥，壓力開關(guān)動(dòng)作，信號至消控中心，經(jīng)確認(rèn)或延時(shí)后自動(dòng)啟動(dòng)自噴給水泵。噴頭溫級為68℃。3、電氣消防消防配電采用單獨(dú)供電回路，并采用阻燃電纜，按規(guī)范敷設(shè)。車間、辦公樓等各主要出入口上方設(shè)置出口指標(biāo)燈，辦公樓通道處設(shè)疏散照明燈。應(yīng)急照明回路單獨(dú)由配電箱引出，應(yīng)急照明線采用阻燃導(dǎo)線穿金屬管保護(hù)。在電子商務(wù)大樓和倉庫設(shè)置火災(zāi)深測器及報(bào)警按鈕，在傳達(dá)室設(shè)置消防控制室，設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器。有確認(rèn)的火災(zāi)時(shí)，根據(jù)火災(zāi)情況，消防控制器發(fā)出信號，切斷非消防用電設(shè)備的電源，通過直線電話報(bào)警，并組織人員疏散。7.3勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)措施7.3.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）；（2）《建筑物防雷設(shè)施規(guī)范》GB50057-94；（3）《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-92；（4）《工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBJ87-85；（5）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》。7.3.2概述安全生產(chǎn)與勞動(dòng)保護(hù)是企業(yè)管理方面的一項(xiàng)重要工作，項(xiàng)目實(shí)施后，建立以生產(chǎn)廠長為首的由各車間主任和工段長參加的安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)及職能科室，全面領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)工廠和職工的勞動(dòng)保護(hù)工作。企業(yè)應(yīng)制定安全操作規(guī)程，并由職能部門負(fù)責(zé)對職工進(jìn)行安全教育以及對安全操作規(guī)程執(zhí)行情況進(jìn)行督促和檢查。各生產(chǎn)班組設(shè)有兼職安全員，對整個(gè)生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行隨時(shí)隨地的檢查、督促，使每一個(gè)生產(chǎn)者都明白安全生產(chǎn)責(zé)任重于泰山，不能有絲毫的大意。項(xiàng)目遵循《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《工廠安全衛(wèi)生規(guī)程》及國務(wù)院國發(fā)（1983）85號文件的有關(guān)規(guī)定，對職業(yè)安全衛(wèi)生工作采取必要的措施。7.3.3職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)措施1、安全生產(chǎn)（1）辦公樓內(nèi)工藝布置及工作位置合理布局，保證工作場所的采光條件，采用總體照明與局部照明相結(jié)合的辦法，使照明度符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）防止機(jī)械傷害，機(jī)械設(shè)備布置符合標(biāo)準(zhǔn)，傳動(dòng)裝置及旋轉(zhuǎn)部位安裝防護(hù)罩殼或防護(hù)欄桿。（3）大樓、倉庫內(nèi)設(shè)備用電回路采用保護(hù)接零，設(shè)備保護(hù)接地，電線做好絕緣保護(hù)，移動(dòng)設(shè)備和工具設(shè)備設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)，移動(dòng)照明采用安全電壓。經(jīng)常檢查電氣設(shè)備及附件是否完好無損，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取措施，確保用電安全。（4）防雷：接地與防雷采用接零系統(tǒng)，變壓器低側(cè)中性點(diǎn)直接接地。較高建筑物設(shè)置防雷接地裝置。（5）電子商務(wù)園區(qū)消防采用低壓制系統(tǒng)。消火栓按規(guī)定距離設(shè)置，并按規(guī)定在不同場所配備相應(yīng)的急救消防設(shè)備，防火間距及消防道路符合國家規(guī)定的要求。（6）各樓道主要通道出入口設(shè)置應(yīng)急照明燈，以確保人身全。2、工業(yè)衛(wèi)生（1）倉庫內(nèi)以自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式保證倉庫內(nèi)空氣流通，以使倉庫具備良好的通風(fēng)條件。（2）電子商務(wù)大樓計(jì)算機(jī)較多，尤其在夏季產(chǎn)生熱量，更要采取措施，做好防暑降溫工作。（3）做好噪聲控制工作，首先，選擇先進(jìn)、安全、低操聲和節(jié)能的設(shè)備，減少噪聲對環(huán)境的影響和對人體的危害，對風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲較大的設(shè)備，加裝消聲器或隔音罩等措施，使噪聲控制在規(guī)范允許范圍之內(nèi)。如有需要，則給操作者發(fā)放防噪音耳塞。（4）按規(guī)定發(fā)放和使用勞動(dòng)保護(hù)用品。（5）總圖布置時(shí)充分考慮到綠化要求，留有足夠的面積種草植樹。綠化不僅可以消聲防塵，還可凈化空氣、美化環(huán)境、有利于職工的身心健康。（6）管理機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)生、勞動(dòng)保護(hù)等可在管理部門設(shè)兼職人員負(fù)責(zé)管理。7.4節(jié)能7.4.1設(shè)計(jì)原則（1）《評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》；（2）《綜合能耗計(jì)算通則》；（3）《節(jié)約能源手冊》。7.4.2節(jié)能措施（1）積極采用節(jié)能工藝于措施建筑維護(hù)采用保溫墻板與屋面板，其具有良好的隔熱與保溫性能，夏天可降低制冷的能耗，冬天可有效低利用設(shè)備發(fā)熱量，保持室內(nèi)正常的環(huán)境溫度。聯(lián)合工房采用無動(dòng)力的羅伯遜風(fēng)帽自然通風(fēng)，既達(dá)到良好的通風(fēng)降溫效果，又可節(jié)約大量能源。（2）項(xiàng)目新增生產(chǎn)設(shè)備選用國內(nèi)先進(jìn)設(shè)備，做到產(chǎn)品高質(zhì)量、生產(chǎn)高效率、能源低消耗。（3）動(dòng)力機(jī)房、變電所靠近系統(tǒng)負(fù)荷中心，合理進(jìn)行管網(wǎng)布置，減少閥門、彎頭等能造成阻損的配件數(shù)量。（4）合理選擇空壓機(jī)的排氣壓力，避免不必要的高壓，減少能耗。（5）空調(diào)、電梯等設(shè)備均采用節(jié)能型國內(nèi)先進(jìn)設(shè)備。（6）空壓機(jī)、軸流風(fēng)機(jī)等輔助設(shè)備均采用節(jié)能型國內(nèi)先進(jìn)設(shè)備。（7）采用集中自動(dòng)無功功率補(bǔ)償電容器，補(bǔ)償前平均功率因數(shù)0.73，補(bǔ)償后的功率因素達(dá)到0.92，節(jié)約電能。照明采用節(jié)能燈具（8）加強(qiáng)能源管理，完善各種能源的計(jì)量。電、水達(dá)到一級、二級計(jì)量100%。對單臺(tái)功率大于50kW的用電設(shè)備及每條低壓回路都單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，以節(jié)約能源。（9）要切實(shí)貫徹《浙江省實(shí)施〈節(jié)能法〉辦法》，加強(qiáng)節(jié)能管理，尤其是節(jié)電、節(jié)水的技術(shù)及合理的使用，努力降低產(chǎn)品能耗。

第八章投資估算及資金籌措8.1投資估算8.（1）按國家發(fā)展和改革委員會(huì)建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、中國國際工程咨詢公司《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究指南》中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進(jìn)行。（2）參照類似、近似工程項(xiàng)目，考慮調(diào)價(jià)因素和地區(qū)差異，并參照溫州市在建工程造價(jià)水平，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，估算建設(shè)投資。材料、設(shè)備基本選用國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品根據(jù)設(shè)計(jì)參數(shù)，市場價(jià)格確定設(shè)備原價(jià)和運(yùn)輸安裝費(fèi)。（3）項(xiàng)目總用地面積56.11畝，土地費(fèi)用工業(yè)用地暫按25萬元/畝估算；綜合用地暫按182萬元/畝估算。（4）建筑單價(jià)，包括建筑工程及給排水、電氣、消防、暖通等安裝工程的單方造價(jià)。（5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的0.2%估算。（6）建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用0.9%估算。（7）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用0.6%估算。（8）前期工程咨詢費(fèi)及工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的0.39%估算（9）基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的5%估算。（10）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，依據(jù)計(jì)投資[1999]1340號文件及浙計(jì)經(jīng)基[1999]1465號文件，本項(xiàng)目按零估算。（11）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免稅。（12）建設(shè)期為兩年，建設(shè)期貸款15000萬元，貸款年利率按7.2%，經(jīng)估算建設(shè)期貸款利息共計(jì)540萬元。（13）流動(dòng)資金：參照相關(guān)企業(yè)經(jīng)營情況，經(jīng)估算項(xiàng)目正常年流動(dòng)資金需要量為1317萬元，需要鋪底流動(dòng)資金395萬元。8.表8-1工程建設(shè)投資估算表序號費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)或費(fèi)率投資額（萬元）一固定資產(chǎn)投資額萬元24620.951工程費(fèi)用萬元9911519410.21.1綜合樓m23279622507379.11.2工業(yè)辦公樓m21198818002157.841.3倉儲(chǔ)、倉庫用房m24394212505492.751.4地下室m21038920252103.311.5樁基萬元18671.6設(shè)備購置費(fèi)200.001.7室外工程210.22工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元35242.1土地費(fèi)用萬元29982.1.1工業(yè)用地畝45.962511502.1.2綜合用地畝10.1518218482.2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬元19410.20.7%1502.3建設(shè)單位管理費(fèi)萬元19410.20.9%1752.4工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)萬元19410.20.60%1252.5前期工程咨詢費(fèi)及工程保險(xiǎn)費(fèi)萬元19410.20.39%763預(yù)備費(fèi)萬元1146.753.1基本預(yù)備費(fèi)萬元1146.753.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元4建設(shè)期利息萬元540.00二流動(dòng)資金1317.00三總投資萬元25937.958.項(xiàng)目總投資為25938萬元，其中固定資產(chǎn)投資24621萬元（包括19410萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3524萬元，預(yù)備費(fèi)1147萬元，建設(shè)期利息540萬元），流動(dòng)資金1317萬元。8.2資金籌措和運(yùn)用方案項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資24621萬元，其中自籌資金9081萬元，銀行貸款15000萬元，建設(shè)期利息540萬元，流動(dòng)資金全部自籌解決。具體見表8-2。表8-2資金使用計(jì)劃及籌措計(jì)劃表序號項(xiàng)目合計(jì)12341總投資25937.959080.95155407905271.1建設(shè)投資24080.959080.95150001.2建設(shè)期利息5401.3流動(dòng)資金1317.007905272資金籌措25937.959080.95155407905272.1項(xiàng)目資本金10397.959080.952.1.1用于建設(shè)投資9080.959080.952.1.2用于流動(dòng)資2債務(wù)資2.1用于建設(shè)投2.2建設(shè)期利息5405408.3貸款償還計(jì)劃本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中銀行貸款15000萬，建設(shè)期第二年貸款，經(jīng)營期分5年“等額本金、利息照付”方式償還貸款，貸款利率按7.2%。具體還款計(jì)劃見附表“還本付息計(jì)算表”。

第九章財(cái)務(wù)效益分析及評價(jià)9.1盈利模式1、電子商務(wù)綜合樓商鋪以出租的形式招商，可供出租面積6000m2，租金5元/m2·2、電子商務(wù)綜合大樓中寫字樓部分，以出租形式招商，可供出租面積26796.23m2，租金1.5元/m2·3、高端智能化倉儲(chǔ)物流收入：18146.1m2用于高端倉儲(chǔ)物流，預(yù)計(jì)平均每天發(fā)出13萬包，一年以3654、倉庫出租：可用于出租的倉庫25796.2m2，租金0.6元/m2·5、工業(yè)辦公樓出租：可用于出租的辦公樓11988平方米，租金0.8元/m2·天。6、B2B平臺(tái)相關(guān)收入：（1）會(huì)員費(fèi)：會(huì)員費(fèi)2000元/年，客戶來源主要包括電子商務(wù)網(wǎng)商商會(huì)會(huì)員1000家，項(xiàng)目投產(chǎn)后第一年按達(dá)產(chǎn)40%估算，逐年增幅達(dá)產(chǎn)量的10%，于第四年達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)期為200萬元/年。（2）廣告費(fèi)：包括彈出廣告、漂浮廣告、BANNER廣告、文字廣告等多種表現(xiàn)形式，是B2B電子商務(wù)網(wǎng)站的主要收入；（3）競價(jià)排名：企業(yè)為了促進(jìn)產(chǎn)品的銷售，都希望在B2B網(wǎng)站的信息搜索中將自己的排名靠前，而網(wǎng)站在確保信息準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上，根據(jù)會(huì)員交費(fèi)的不同對排名順序作相應(yīng)的調(diào)整。9.2財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目擬定建設(shè)期為2年，第3、4年投產(chǎn)（60%、80%），第5年達(dá)產(chǎn)，計(jì)算期共計(jì)11年。9.2.1收入及稅金估算1、租金收入及高端智能化倉儲(chǔ)物流收入包括商鋪、寫字樓、工業(yè)辦公樓、倉庫等出租收入，綜合考慮整個(gè)市場比較樂觀，租金及高端智能化倉儲(chǔ)物流按經(jīng)營期每三年增長10%計(jì)算。2、B2B平臺(tái)收入包括會(huì)員費(fèi)、廣告費(fèi)及競價(jià)排名收入，會(huì)員費(fèi)正常年收入200萬元，廣告費(fèi)正常年收入350萬元，競價(jià)排名正常年收入220萬元。按上述盈利模式估算結(jié)果見表9-1。表9-1收入估算表單位：萬元項(xiàng)目名稱計(jì)算期34567891011商鋪出租收入65787610951204.51204.51204.51324.951324.951324.95寫字樓出租收入880.261173.671467.091613.801613.801613.801775.181775.181775.18倉庫出租收入338.96451.95564.94621.43621.43621.43683.57683.57683.57工業(yè)辦公出租收入210.03280.04350.05385.05385.05385.05423.56423.56423.56高端倉儲(chǔ)物流收入5694.007592.009490.0010439.0010439.0010439.0011482.9011482.9011482.90會(huì)員費(fèi)收入80.00120.00160.00200.00200.00200.00200.00200.00200.00廣告費(fèi)收入140.00210.00280.00350.00350.00350.00350.00350.00350.00競價(jià)排名收入88.00132.00176.00220.00220.00220.00220.00220.00220.00合計(jì)8088.2510835.6613583.0815033.7915033.7915033.7916460.1716460.1716460.173、營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅按營業(yè)收入的5%計(jì)算，城市建設(shè)維護(hù)稅按營業(yè)稅的7%計(jì)取，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅的3%計(jì)取。具體見附表“利潤及利潤分配表”。9.2.2成本費(fèi)用本項(xiàng)目總成本包括原工資及福利費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、折舊及攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、管理及營業(yè)等其他費(fèi)用等。具體詳見附表“總成本費(fèi)用估算表”。1、燃料動(dòng)力費(fèi)本項(xiàng)目的燃料動(dòng)力主要為水電費(fèi)用。根據(jù)公用部分及倉儲(chǔ)物流廠房水電費(fèi)耗用量測算，年需燃料動(dòng)力費(fèi)用詳見附表“總成本費(fèi)用估算表”。2、工資及福利費(fèi)項(xiàng)目共需員工280人，年工資及附加按3萬元/年估算。3、年折舊攤銷費(fèi)用本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊按房屋建筑物、設(shè)備大類分別計(jì)提折舊，殘值率按10%考慮，房屋折舊年限20年，設(shè)備折舊年限10年，用直線折舊法計(jì)提，年均共計(jì)折舊1004.65萬元。詳見附表“固定資產(chǎn)折舊估算表”本項(xiàng)目土地使用權(quán)按40年攤銷，年均攤銷62.38萬元。4、維修費(fèi)本項(xiàng)目維修費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的30%估算。5、財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用為銀行貸款利息支出，具體見附表“還本付息表”。6、其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括其他營業(yè)費(fèi)、其他管理費(fèi)等。其中，其他營業(yè)費(fèi)按照營業(yè)收入的3%估算，其他管理費(fèi)年平均按正常年約336萬元估算。9.2.3財(cái)務(wù)估算1、損益計(jì)算根據(jù)“利潤及利潤分配表”計(jì)算得：（1）平均年利潤總額9926.54萬元（2）所得稅率為25%，平均年所得稅3527.47萬元（3）平均年稅后利潤6399.07萬元2、財(cái)務(wù)盈利能力分析（1）投資利潤率：38.27%（2）投資利稅率：41.26%3、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期現(xiàn)金流量（全部投資、自有資金）分析見附表3和4。根據(jù)計(jì)算，財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)如下：表9-2：財(cái)務(wù)指標(biāo)指標(biāo)全部投資（稅后）自有資金內(nèi)部收益率（%）23.1428.42財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(i=13%)1216613353.31投資回收期(含2年建設(shè)期)6.016.13以上評價(jià)指標(biāo)值表明，內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率13%，凈現(xiàn)值均大于零，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。4、償債能力分析本項(xiàng)目建設(shè)期貸款15000萬元，綜合借款利率7.2%。用于本項(xiàng)目還款的資金來源有：利潤、折舊等。貸款按5年等額本金償還，利息照付，根據(jù)計(jì)算，在貸款償還期內(nèi)，利息備付率（可用于支付利息的息稅前利潤與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比值，這里按償還期內(nèi)平均計(jì)算）約為13.27，償債備付率（在項(xiàng)目償還期內(nèi)，各年可用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比值，這里按償還期內(nèi)平均計(jì)算）約為1.61，可見，利息備付率>2，償債備付率>1，項(xiàng)目有良好的償債能力，項(xiàng)目還款有保證。5、敏感性分析本報(bào)告對所得稅后全投資的敏感性進(jìn)行了分析?？紤]項(xiàng)目實(shí)施過程中可能存在的不確定因素，分別對固定資產(chǎn)投資、主營業(yè)務(wù)收入及經(jīng)營成本三個(gè)因素作了變動(dòng)幅度10%的單因素財(cái)務(wù)敏感性分析。詳見下表。表9-3：敏感性分析表序號項(xiàng)目變動(dòng)幅度全投資（所得稅后）內(nèi)部收益率（%）凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期(年)數(shù)值增減數(shù)值增減數(shù)值增減基本方案23.14121666.011建設(shè)投資+10%20.69-2.459987.15-2178.856.300.29-10%26.102.9614344.842178.845.72-0.292營業(yè)收入+10%25.942.815884.913718.915.66-0.35-10%20.21-2.938447.09-3718.91*6.460.453經(jīng)營成本+10%22.54-0.611401.47-764.536.100.09-10%23.740.612930.53764.535.93-0.08從上表可以看出，各因素的變化對內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)金流量、投資回收期都有不同程度的影響,相對而言營業(yè)收入和建設(shè)投資的敏感性較強(qiáng)，經(jīng)營成本的敏感性最弱。當(dāng)營業(yè)收入增加10％時(shí)，內(nèi)部收益率上升2.8個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)建設(shè)投資下降10%時(shí)，內(nèi)部收益率上升2.96個(gè)百分點(diǎn)；而當(dāng)經(jīng)營成本下降10％時(shí)，內(nèi)部收益率僅上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。因此本項(xiàng)目應(yīng)盡量拓展業(yè)務(wù)，增加營