2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關知識)考試題庫高分預測300題及答案參考(吉林省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權利被侵害

D.乙知道或者應當知道權利被侵害【答案】DCX7V1W7B2T4Q9K5HJ8M1D5D2Y2S9R7ZT4S7H2T1B7U2A62、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為（）萬元。

A.450

B.525

C.600

D.900【答案】BCX9T8N3U4K3S9H10HZ3H5U9H4H10V7Y2ZR7H9K8M2P2B4O73、(2017年真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構根據(jù)利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCX9V6J8A6Z4A3A8HA3S2Y10N4M3X1T1ZH3Y7K8R1O1E6J54、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）

A.人民法院和拍賣公司

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標的所有權人

D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】ACD8P10X5X2S8L4Y9HV9C7D3G8N1A10H2ZQ7L6R6X10Q6Y3C45、下列物權中，屬于用益物權的是（）。

A.質權

B.抵押權

C.地役權

D.留置權【答案】CCN9Z9Q10I6Y1I3C5HN8J6T1X7X6M5P1ZG9N10K6P8S4Q9G96、向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任的是（）。

A.設計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCA6A2O6W6M4T9M9HS5U6B2X5S9M9K10ZO9G1Q6Z9T5N1I107、某商品價格下降10%，其需求量相應上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。

A.需求完全無彈性

B.需求缺乏價格彈性

C.需求為單一價格彈性

D.需求有完全價格彈性【答案】BCB7R10D5K2S9J4R2HO4W4I2F1M2G8G10ZT2L5J6V6Y9M1V88、計算一半建筑面積的范圍是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算

B.房屋之間無上蓋的架空通廊

C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池

D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】ACD5C3I6C9X9N9S8HE9Y9J6N7U10W6G8ZG10M8Q6J9X1Q10S89、住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。

A.質押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責任保證【答案】DCJ10J5C4U5M10E6R7HP6T9U4G7E3M6C5ZG4Z5L9Z4B3N8B910、整體評估報告和分戶評估報告應當由負責該房屋征收評估項目的（）注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCB10P3U6B5T4Y1N6HX7P9D2H4W7R3G8ZP3G4V2H3Q1C10S1011、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCM8Q5X8N9M2C4O6HC10C7K5C8K6A3R2ZO8O3L8J4F7D4Q312、(2016真題)根據(jù)《物權法》，下列財產(chǎn)中，可以設定抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋【答案】BCD2V5G10S2K2C1D7HO7K3W5T4O2Z3D10ZV3C6E9U5K8G5C713、根據(jù)國務院有關規(guī)定，購房時享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應滿足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。

A.60

B.90

C.120

D.150【答案】CCE4G4Q1X4J3J9G2HP2M1I1C2J3J6V7ZH5L2V10B9E5S7G814、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行()制度。

A.二級檢查一級驗收制

B.一級檢查一級驗收制

C.二級檢查二級驗收制

D.一級檢查二級驗收制【答案】ACF9T7M1X8Q1B8J1HO10W5H9G10U8Q2Y5ZT2S5K4T2Z6R3R215、(2017真題)國有建設用地使用權屬于（）。

A.債權

B.所有權

C.擔保物權

D.用益物權【答案】DCS2K6V6O2A5B2D5HY4K5F10C10Y2Z4V4ZG4H9E8T8M3A10K716、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時

B.被發(fā)現(xiàn)時

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCV4P4V9V3I2K3Y8HH8S1K8S1N10E6T7ZY3X6Z3I10X5L6D617、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務院

B.國務院建設主管部門

C.國務院人力資源和社會保障主管部門

D.國務院國土資源主管部門【答案】BCD1G8O9L2X5T6H8HP8S7O3C4K10E6T4ZR1G2X1X2S2D7E418、李某購房，取得房屋所有權的時間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于不動產(chǎn)登記簿

D.取得房屋所有權證書【答案】CCG2V4G2F4P4P1E2HF5S10O9X7H6S4V1ZH1R1Q5S3C4L9S919、關于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCI10K10Z10U5E1H8G8HS9A3I10E8B7T5P9ZS10D6S6Y8S4K5T120、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】DCQ4D9U4Y4T4Z8Q2HT6S8O4Y4C4N1Q7ZI10J8I5A10A5B6T321、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCP5J1Z10U4G6H7J9HF10Z3X7W2D8U3U8ZB7F4B2B4N3D9S1022、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟指標是（）。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCZ3S5K7F5G8P10R2HV2Y1T5B4L7S4S4ZN6F9X2Q4G2L8W623、對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計算繳納增值稅。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】ACJ7Y4Y1S6A6C7U3HQ8K5M5U7S10U7M7ZQ6D6F1Y6H10K3Y824、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（）。

A.質權是一種擔保物權

B.質權的標的物只能是不動產(chǎn)權利

C.質權需轉移質物的占有

D.質權是就質物優(yōu)先受償?shù)臋嗬敬鸢浮緽CN5H5R10N1H10R10T9HD10G1Y1Z1B1H2X1ZY3O1B8Y7Z7D8Z425、在辦理房屋登記時，房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構應當（）。

A.辦理預告登記

B.辦理更正登記

C.辦理異議登記

D.不予辦理登記【答案】DCV8M9G7B6V3M2O4HY9D8N6J3G4N6F7ZT9P4J7R10D8T3U226、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCK4T7Q7O8X5S8X6HR5P9H6L9M8N8U8ZH5K7I9C9C9S4D727、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案【答案】BCZ1J1Q9J3B6Q7U10HK10W9V5F5N8O6H7ZP2O7B4J7X3W2N328、“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃校w現(xiàn)該規(guī)定的是（）。

A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日

B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日

C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日

D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】DCG8V6G1W6C10S3P4HB9Z3V3D4L1M3Z9ZC5D8T7H2C4C10J929、對于共有房地產(chǎn)的轉讓，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超過50%同意

C.超過2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACH9R8S7I9K8E5H2HM2E4Q10L6X2V2S9ZL8M8Z4G8M4E9F1030、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經(jīng)營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCO1P9K10M1D7F2N3HP2J5R10B4S9Y3Z8ZV10B3Y6L3E2N2U531、（2016年真題）因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領取不動產(chǎn)權證書【答案】ACF6D7W7O2M3Q2Z9HE3O6L3U2W8M6J2ZH9A5G7Y10F1L6P932、房地產(chǎn)估價活動主要由()來完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.房地產(chǎn)估價機構

C.房地產(chǎn)估價師

D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構【答案】CCV7O4S5T6J10Y1R7HJ5F9M2T3P2F9J9ZZ7W2B9T6C6S6A833、(2017年真題)房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCF9Q9B1Q4G9U2S4HZ10W6Z9D6C1M1Q6ZL6W6A1O2P4N2M934、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向（）發(fā)出保修通知。

A.建設單位

B.施工單位

C.總承包單位

D.監(jiān)理單位【答案】BCR1T10P1U2G4R1S10HW3X1N10Q2P3W7D1ZP9W10L8W6I10A4K335、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)【答案】CCO2G6I10Z6E2T1N2HI1D4O2R2R8Y9R10ZM5X5O8Q7N6W5P1036、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個月

B.以一次為限，不超過六個月

C.以兩次為限，每次不超過三個月

D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】CCC6H2X1M8A6X1Y9HT6A3M9D8T2L3C8ZO7V5S4Y10E4N5U1037、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費

C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】BCI7R6N5W6B9Z10R7HD10X9S1B8W10R6Q6ZE2A9W7F4I5A2E738、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書【答案】DCQ2P10X5K7Z2O9D4HT1U6Y8U5Z1Q7U6ZR1Y5A3N10K1I3L839、通風是把空氣作為介質，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風方式一般不包括（）。

A.局部排風

B.局部送風

C.全面通風

D.局部通風【答案】DCT3Y1I8G8R8R7F5HA3I6W8T1P5G4T6ZS2H4J2P10Z8D1B440、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是()。

A.收入效應＝價格效應+替代效應

B.價格效應＝替代效應+收入效應

C.替代效應＝收入效應+價格效應

D.替代效應＝收入效應－價格效應【答案】BCS3I4W5F4B1D3P5HB6J1T9K6G2F2A4ZG5J5L5B10Z4S7H341、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。

A.設立登記

B.異議登記

C.轉移登記

D.查封登記【答案】DCO9U10V8A9S3F6L6HL4L7C3M8G3E2V10ZO10R5U1C10W9B10F742、依法設立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。

A.競買人

B.委托人

C.拍賣人

D.買受人【答案】CCG4D9W9G2V2X9C3HQ5C10H8I10D4X2C9ZL3F3R5D9K5R10J643、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個月

B.以一次為限，不超過六個月

C.以兩次為限，每次不超過三個月

D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】CCM7F4H5L1V3N4H7HW10K9L3J10D10P5X10ZJ10D6D4Q4A2A4G244、混凝土是否易于施工操作和均勻密實的性能，是（）。

A.和易性

B.強度等級

C.變形性質

D.耐久性【答案】ACJ2A1O4X5G2P9H5HG3R5X3T1T3Z2E1ZA7I5F2U10K7C4Q845、下列不能夠用于投資資本金的是（）。

A.工業(yè)產(chǎn)權

B.非專利技術

C.土地使用權

D.借款【答案】DCP3B3T9G4R3A4N4HA6E4E7N7O1P5P10ZP3K10K3Q7X10R2A646、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起()個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCK3B7O1G2K7T2N3HK9Y10Z1U2S1N8G9ZZ5R1L9F5J10E4X647、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCQ4Y6I6Z5E1C3N3HS5C5X9P8U7V8Y4ZB8Q1P3U10E8M2I448、商品房預售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.裝修裝飾內(nèi)容

C.貸款銀行名稱

D.預售許可證書號【答案】BCK1N7B2X6S7Q7M7HB2J8U10Q7L3O8K7ZI6T2T1X4Z1X6M349、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCX8N3W6D5S1G10E6HB5S1I8Z8D9A2Y6ZO4T5Q2Z9D2R9U250、判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮的依據(jù)是（）。

A.貨幣供應最持續(xù)下降

B.價格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴重不足【答案】BCJ9M1Q8K1T1O5E7HR6N4Y10O5A1E2T1ZE10A8K8B5O3G5T751、在總產(chǎn)量一曲線上，邊際產(chǎn)量達到最大值的點為()。

A.該曲線由向上凸轉為向下凹的拐點

B.該曲線由向上凸轉為向下凸的拐點

C.該曲線由向上凹轉為向下凹的拐點

D.該曲線由向上凹轉為向下凸的拐點【答案】CCS7Q4S4J2U9E5C8HK1D8F7H6I6E6C10ZG8R4I6O7O9V5U852、用業(yè)主共有道路而增設的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCI4E10O5M9J5M7B6HH9L6T1C4Q5H6D9ZD5V10Q1A6V3Z3I753、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為()。

A.時點指標

B.相對指標

C.時期指標

D.平均指標【答案】ACU2Y5G10L9H2I4A5HB7N1F1G10F8Z4B3ZY6J10C4I8N10L1I154、下列關于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。

A.債券的收益小于股票，大于基金

B.基金的風險大于股票，小于債券

C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時增減

D.股票的持有人是股份公司的股東，有權參與公司管理【答案】DCL1V9C6C3T3Z3W8HJ5C10U7X3Z6A2C2ZT5B6U2V7S5J6Y955、對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計算繳納增值稅。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】ACD7E8N6B2K6R9J1HZ8R3O9O2Y8M5T8ZV6M8Q4P2X6C1J356、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】DCP4F6L10F5F10J1X6HT1X8R1Q8X3G10Z1ZA5N7Q9F7G3A9F557、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCP10W1H6A7R3D3F6HS3Q8P8T5D3W5Y2ZY5H5K7G4Q3U6F758、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACA5M3Q3M6O10H6F6HM2T1Q1S1V4N9S2ZR2O8X1M6A2J8B259、新設立中介服務機構的房地產(chǎn)估價機構等級應當核定為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資格資質【答案】CCK10D8Q4D1T6T2C8HP3X4Y3L10P10T3T3ZD2X9G3W4N1W9U760、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】BCH8K2P1W8Y10K1Z4HE6E8J4G1N6E7B4ZZ2J6B10G1B1S8R761、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企業(yè)()。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACQ10J6X8Y8H1B2Y8HU3L10D9B9E7B7I2ZR1Q10I8I6P4H5M662、下列屬于建設用地土地利用的集約性的特點是（）。

A.建設用地無需利用土壤的生產(chǎn)功能

B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益

C.道路的位置決定著商業(yè)服務中心的布局

D.交通站點的變遷對周圍土地的影響【答案】BCC2K9X2P7D10K10L6HK5F7W10R5N8X10M4ZD8Z1U7O3F4D9G363、下列關于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCF5X3R8L5J3K3M5HD10L5Q5F5F4E9S9ZA6H2N1S4J9F8S464、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線【答案】BCB7M7H3E6V1M5U6HK9J9Y2M1P3D3I7ZR6X8X2X8E1I10K365、（2014年真題）下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。

A.部隊營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建【答案】BCT8G2P5H10Z2F4N8HW2X4J8Y5Q7B6L5ZA2I6V5I2P4R9C766、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCQ7S4T4Z9A6M8O6HK4L5H3K7S9C2F3ZQ4E4K1N9P5W10V567、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】BCR7W8O8K2Q5V5H5HZ10O8S9T5I5F10C9ZE10F10L1W5P7E2M1068、下列不屬于在建工程抵押特點的是（）。

A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔保

C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】CCW8Q3L6R2Q6G6L4HS4U10A2C2S8T5G8ZO5F9F8Y10H10C6Y469、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCK5R4I8W2Z6K6J4HE5I5B8W4G3I2Q7ZN3V2V6Y5J9F7H870、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)【答案】CCJ7V1L2Q7I8L10M6HO3T7N5Y4H9G2C7ZB5G7M1I9W2L10L771、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府【答案】DCX6Q4V9C7O8X6V1HK4I1L9G9L1K10O7ZV4C2K8A2B4S3V372、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府土地管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACE9R7C6D2T1J8O7HS8L6G7S6G6I4G4ZS7V9Z2M8R10C5U273、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工驗收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進駐

D.內(nèi)部裝修完成【答案】ACL4B9F4F4E8D6K1HB10C10A3N5W5R4H1ZB7E10V10Q7P8U10D174、利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)()業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上

B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上

C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上

D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上【答案】DCO2C5R1W9M10U7F8HH4F2D9J7T4V7F1ZB4K6T10R10B9H2X275、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟指標是（）。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCE7L10G1G3J5V10I10HQ5F8O9N4X4I9C4ZT2X8S4F8H7X7Y776、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價格申報制度

B.房地產(chǎn)價格評估制度

C.房地產(chǎn)價格備案制度

D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度【答案】CCN3V1N1D3G3T9J8HP5T9S6W10V6G3I10ZC7N7Y9R5E9D7P177、下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)共用設備設施的運行.維護和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務

C.業(yè)主自用部位的維護與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】CCA3N6B2C1O5X3O4HG8T4Y4E10Y8N2E10ZX6Y7B5E6T9K10N978、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住【答案】BCP6Y5W6U2C10U1L2HZ6R2Q8F3B8R8E6ZP7K7N2S2X2J4U1079、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構應當具備()資質。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級【答案】ACQ10E8O5K9B8U4X3HF4H10Y2Z5O4S7B4ZD1O6M7Z3E1J3L880、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍線

C.黃線

D.紫線【答案】CCX6L10E8L6W10O4I7HJ2P3E3O1U6U1P4ZY7J1A3F3D8S8O481、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應?。ǎ┠?/p>

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACX9M7R2Q2G1B6B7HY2T5B4R2V8F7E8ZL8X8X8N6X6E10T1082、建筑材料的質量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。

A.密度

B.表觀密度

C.密實度

D.孔隙率【答案】BCC9D5D4G1V5J8X8HS7O5A9I8R10N3E2ZB7G2T7T7E2Z2W283、下列關于住房置業(yè)擔保的表述中，不正確的是（）。

A.擔保是個人貸款擔保方式的一種補充

B.住房置業(yè)擔保是由特定專業(yè)性擔保機構提供的保證擔保

C.住房置業(yè)擔保實行保證方式和反擔保方式

D.住房置業(yè)擔保機構不承擔連帶責任【答案】DCV9L7Y3O4H9H3T5HX5O1E10E5F5A4P7ZQ5Q10F2E5J3E4M984、拍賣人必須在拍賣前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCY4F6A4I5M1V1S3HK5S7K2U3I5B2M8ZV10B3X7N10V9A10I785、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】BCC5Z7O8Z10R4G1X1HG10U3Y8Y2V1M3G7ZF6F2W4S2K1X3V686、李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權證書【答案】CCK10S9B2H5R1H5T2HK6V9H6O8E3W9H1ZS2E2P4Q6M8X6Y887、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACK5D3Z4G7X5M4M3HK3M1F2B9C1F3E3ZB1F1I5L7E1O1C188、現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。

A.定金

B.預付款

C.保證金

D.違約金【答案】ACG10U7F6D6Z7T6I10HZ2Q3R9I6F9C6Y6ZG10F2W2W10J9L10W189、2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACR9J9H2W1P1A2T3HC9K10S3J10W3S2Q5ZM10G4U6H3U2W5V190、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCH6X7Z10U3W1S8L6HJ6K3V10R8S5B7D10ZZ5A4Q7G4W9R1U491、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCT3I9E9Q1K6S6L5HN9A4S1W8L5A2M8ZU7Z10L2C8I7J10K992、房地產(chǎn)價格評估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠實信用【答案】DCW4B9N9X6A7O10L9HZ9M6E9H10L4I10N9ZY3V8P8M3P3O3P693、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商業(yè)匯票

C.銀行券

D.支票【答案】BCF2Y7K3G5H1Q4I9HJ9O6W5C2R5M3O3ZL9Z8J9Q2T6H8G594、完全競爭市場具備的條件不包括（）。

A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者

B.市場上的產(chǎn)品是同質的

C.資源完全自由流動

D.信息是不完全的【答案】DCO6F9H10P10A9Y2Z2HG6W5N10L7E6R3Z1ZZ2D4A10D2C6O2A1095、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.安居定期保險

B.建筑工程團體人身意外傷害保險

C.城鄉(xiāng)居民房屋保險

D.產(chǎn)品責任險【答案】DCZ6C8P5G5E4A7R1HE7R8C5C6D5Q2T4ZO8W5G1Y5I6B9M496、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACD5N9Q7F1E9M2B3HX8Y8B2F5A2H9M9ZS1T1C9X3L2C1M397、貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款，M2表示為（）。

A.第一層次現(xiàn)金流通量

B.第二層次最活躍的貨幣

C.第二層次第二活躍的貨幣

D.第三層次儲幣待購的貨幣【答案】DCS1G8N10C3A1K6Y5HJ2N9L9O7F4P6W7ZB5U1U8M5V2R4X898、下列關于不動產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動產(chǎn)登記費，按件收取，550元/件

B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看

C.接受贈與取得不動產(chǎn)權利的，可以單方申請登記

D.不動產(chǎn)抵押權登記，登記機構將核發(fā)不動產(chǎn)登記證書【答案】BCI7R10E2S5Y4W8B1HP10M10U6N10M2C6T10ZA2Q2Q3R7H2Y8M599、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCK6B5T7Z8E3K6J4HQ6O7N4A10L3V5Y2ZR5H5Z1F2Y3Q10B8100、依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】BCT6N5G5G6R3G4J3HP5Y3X8N9L1D9P1ZY7W6Y9M5A6M10R2101、（）單位收到建設工程竣工報告后，應當組織有關單位進行竣工驗收。

A.設計

B.施工

C.建設

D.監(jiān)理【答案】CCR10O5Y5F10T7D4A4HU6Z7P2B8X2O1M7ZN4Z6R5B7Z2R4J3102、商品房預售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質量及保修責任【答案】ACF8D9H8X3W6S5Z8HO3E1K5H2F7C1C6ZP7O1P9B6J1T7Z2103、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACD4E8H8V4J3G4U8HH8G4Z8Q7N5U2B2ZB9J5X8H4I4U6R10104、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】BCV2L1J7M7Z8Z8T4HO5T7C2R10X4B2V10ZB7D6M1D6I8F1W1105、轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACA4J9L2D4W2G5R6HM3P4W7T8D6O7H8ZG6R2V9O5X2S4J4106、下列權利中，屬于用益物權的是（）。

A.抵押權

B.質權

C.地役權

D.留置權【答案】CCV4E5H2Q10H1F9E7HL1Y2K8O8I9B2X6ZA6K1F8U3I5U6P3107、依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】BCD2C6E2M10W1V8H3HR4Z2P5T3D9N8A9ZG10X6Q9I3A2M9Y5108、在編制城市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護范圍界線稱為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍線

D.黃線【答案】ACA7W7Q4A1Y9A9I9HI9L6I4K1F1K9I1ZV3G1Y10A9P10P10Z1109、辦理商品房預售證明時，應出具投入資金達到工程建設總投資()以上的證明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCT10L10L3H1J10V2Q5HL10C3C2U6L3Q7H1ZU1Q10S2O6L7F10A8110、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCP1A2T5N9H8Z1B3HJ8V5T7D7E9Y3L10ZJ4N7R5O10R10O5W1111、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是()。

A.物權法定，債權任意創(chuàng)設

B.物權為對世權，債權為對人權

C.物權有支配力，債權有請求力

D.物權有期限，債權無期限【答案】DCV9A5C4Y4C9T5F4HM8W10R4N6W3E5X10ZR7W3U6C6V9P6A5112、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是()。

A.收入效應＝價格效應+替代效應

B.價格效應＝替代效應+收入效應

C.替代效應＝收入效應+價格效應

D.替代效應＝收入效應－價格效應【答案】BCB1S7Y1I7T9K2V10HR8B1W5K5T4G10M3ZP7H2D3U7A1T10C10113、下列關于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元時稱為組合丘

C.一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單位時稱為獨立丘

D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】DCZ9P4X1A1M1X5H5HP3J5H9Z3O8L5Q1ZY2Q4B4O3H7W8Q1114、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCX2T4U7L3Z3K7Y2HV9K9F6J2P4Q9R6ZB6I3I1C2K8F2H7115、長期趨勢的測定中，通過擴大動態(tài)序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為()。

A.移動平均法

B.擴大時距法

C.最小二乘法

D.趨勢觀察法【答案】BCK7R2R10D1N2U3D10HV9Y3H2K10H9Z3L7ZB6R4W9P2Y7X5R2116、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由()估價機構評估。

A.一家

B.兩家

C.三家

D.多家【答案】ACF5F9F8S9E4S9S3HC3B3Z3P5Y9D5R3ZY5Y7X10E4C10C2V5117、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCQ3L9J2M2U1A10A1HU6O9R3Z7W9M9K10ZZ6G1X9R2B8Z9F6118、（2015年真題）下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農(nóng)科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】DCD9U9G9G2M5K3F1HG9N8R6E2K4S6C9ZP8U4A4U3P1M2Z5119、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋證收部門

B.房地產(chǎn)估價機構

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位【答案】ACX3F8C4M1L3O10D7HN2I7D5A10B7S10P1ZN1L3Q8K6F10L9H6120、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。

A.初始登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCQ7H7W2T5K10R3W1HV2F8E10T5H3U1H2ZG8I5H8P10B2R6U8121、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質量較好的5家估價機構進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCV7S5O6R8P4Z7F4HR1N5I1Y6M8A10R4ZD4J4J1G3M9J5V10122、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應?。ǎ┠?/p>

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACD6E1Z2C6R3Q7R4HL10X7F4A6U3G5U9ZO8K9Z9A7F3G6S10123、（2014年真題）下列房地產(chǎn)估價相關規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】BCV2Z3T9G10K2I8G4HF2S10J4C1M5S7O8ZR2N5S4F4E10A4O5124、建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。

A.設計

B.施工

C.建設

D.監(jiān)理【答案】CCZ1Q10Q6F7V10G5K6HU9D8Y1G7Y10B7R5ZJ5A4Z5G3O7B2R6125、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】BCS8W1X6J5R3P3P7HG6D8N5S1W5T9T10ZM5I7Z1P7D4B5W2126、跨度36m以上的廠房，其建筑結構類型一般是()。

A.磚混結構

B.鋼筋混凝土結構

C.砌體結構

D.鋼結構【答案】DCQ8X1S8T1A4X6D7HJ6W5P5W8A3B10N8ZU1J1W5R3D8K6Q2127、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCP6J3C9V7F3O1X1HX10R2P5J9W2M8H4ZX7V3V4I1N10C1Y8128、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場影響

D.最高最佳使用【答案】BCJ8N6C6P2K7W9J7HF10Q8C5X2S5M10R6ZH7A6Z6K9X6N4P1129、()是指外匯買賣活動的總稱。

A.外匯市場

B.外匯總市場

C.匯兌買賣

D.匯兌市場【答案】ACN7J4Q2D10R4I2D6HE2W5Y8E3F8D8K9ZV9M6R5S5J10C10A4130、拍賣人必須在拍賣前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCU8R6Y3M10C6B4E1HX10J5C10J4V6G5K4ZW6B5U1V2N5Z10X10131、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】BCU10P8Q1J3K7H3Q3HZ6N6J6R3T10S10C2ZK4G2M3L9Z9W4U4132、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCU10N2R8X1Y1M7Q8HG4R4E6O10X8D2Z2ZD3X5N10R9T4T5K5133、下列與城市規(guī)劃管理有關的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCT9L7K2U2E2U8V6HN7H10A5E10Z2H10T4ZO7I6Y6J3W6W9F10134、商品房預售合同應當由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.預售人

B.預購人

C.預售合同約定的一方

D.預售人和預購人共同【答案】ACH9O1G5V5Z3R8P5HT6B8J7F3L7M9N9ZJ3D8R1L6M8A6R7135、下列項目中，不屬于資產(chǎn)負債表中流動資產(chǎn)的是（）。

A.貨幣資金

B.短期投資

C.應收票據(jù)

D.投資性房地產(chǎn)【答案】DCH10G1D3K1O2H7Z10HO9V8O5M4Z2Y1W2ZQ6S4S8D3U3F2P9136、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCF3W4V8G5G6G6W8HB7O7M4P8C2C10J4ZW3Y1R6I3Q5C4Z2137、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位【答案】ACB4A3Z2J8C5T1Q5HE6O5B3E1P5X6C3ZE2W3A4P6D4F2V4138、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標志。

A.居住人口規(guī)模

B.居住戶數(shù)規(guī)模

C.用地規(guī)模

D.建筑規(guī)?！敬鸢浮緼CI1C6O10N1C10V6R3HY6R10W6J9Z6Q7P9ZT3C6T5V5W10Q8B9139、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】BCJ1G3H1B6B3C10R5HH10T2Z10S7R6H9H9ZO6F9F3D7V2M10C2140、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCZ9Z1T9Z2V9X2D1HE9H8V5M1O8F5F4ZI6X7C7O6H9Q6R5141、根據(jù)《物權法》，下列財產(chǎn)中，可以設定抵押的是()。

A.國有土地所有權

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋【答案】BCX3D9E6L8U1W6R7HQ2T2N5F1K5P3N9ZP7E5H3P6B6Y2T7142、下列建設項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。

A.大型商場

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.經(jīng)濟適用住房【答案】ACF3D10X7H7R10F1I9HV5J7J2E2X7J8J6ZY9C2A9W4T6I8Z6143、2012年，王某出租住房免征（）。

A.營業(yè)稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCP10P2G3U9A2X6F1HI4G5X4S7J6Q3F7ZO1I10M9M8E2J2H5144、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCQ7T3Z2U1F1H9Q9HP6L7D4Z8S9O3Y7ZD9J2Q8B6O8Z4J9145、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應當（）。

A.與原聘用單位解除勞動合同

B.與新聘用單位解除勞動合同

C.與原聘用單位簽訂勞動合同

D.與新聘用單位簽訂勞動合同【答案】ACV5X9S4M1J7W9A9HN1M7Y2G4A10A2E8ZU2N2O4O7Y9Y10K4146、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人2005年1～7月的目標是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀人計劃完成相對指標是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCF6V4W9B2L4S3B4HQ4X2W6P8P7G1E1ZB2L4P4X10M4A6B5147、下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是()。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館【答案】DCL5P8P1A1S1Q9C2HZ6V7G6C4V2V6U9ZI2O8Y6R10I6Z1G5148、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCY6X2N9D1X10X3J4HS6B6W3X3V10N10A7ZE5X6T4H3T1B10M9149、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預售商品房。

A.《商品房預售許可證》

B.《商品房開發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營許可證》

D.《商品房銷售許可證》【答案】ACN10D7D4Y7O7G7B2HQ3K8P2H6W3U9D3ZP7S6K4M8U2L1P1150、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】CCW5L9G2O5Z4C2D6HU8E10X10D5S8D7X10ZS9E8Y1O8Z4B9D10151、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】BCC2H8W10I4Q2P2H7HM6F5Z5M9L2R10D4ZU1J6G8J10F2Q10G6152、以下不屬于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCX2B5U8T10P8A10Z6HZ10B10V3R7Q9T7L3ZU5S7G6O9H6F5Y8153、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCS10V1O8S1J4M2T2HY6A10Q2V5O10Q10A9ZK8D1O10H7I2X7N9154、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能，這四項權能可以與所有權發(fā)生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C.不動產(chǎn)所有權包括土地所有權和房屋所有權等

D.建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，視為一并轉讓【答案】BCO3Q1C1Z5X9D6X7HD7B1D1X2C2B5A10ZG4E6Z10L3P1N8J8155、（）是分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術平均數(shù)的倒數(shù)。

A.算術平均數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.幾何平均數(shù)

D.加權平均數(shù)【答案】BCE4F10A10E10O4X7T7HY7C7J3F1Y5O6O9ZN7H10Y1J5N6V10A10156、下列關于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCJ1L1I8B9S8U5W1HK8J7B3J6E2B5B3ZV1T5J1H7B2C1V2157、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。

A.人民法院和拍賣公司

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標的所有權人

D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】ACV9M4I5P3O9K6Y8HC1N7K10J9J4K3X9ZR4B9X10O6E7M5L4158、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。

A.設置水箱的供水方式

B.分區(qū)分壓供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】CCS6X1U5L9S4V8R10HB10B4S6U9Z6D9B2ZV6M1D9V3L7I1R10159、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCR2T5Y1M5M3A2N8HM5D10W10D6K4Q9S7ZF10A2W1M5Z5T8B5160、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCO1R3V8U7O7Y6E7HZ4P4Z2X7B9P4I9ZL1E10A5N1D8C10H3161、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權出讓金

B.部分使用權出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACF6U5N10Q3E3K5H3HQ7S8G2Y1F5O1X3ZZ4G5W8X5X2A8T9162、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預售許可證

D.預售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCH2N9T7F7G6K2A7HT4L7N4G3N2O8N10ZB9Z5G8G7Q6W10Y1163、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。

A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災害

B.規(guī)劃修改

C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址

D.銀行貸款沒有落實【答案】DCH9V4C9X4V1X8Z9HK9L10Z2P9B1N8I8ZH10U4O7H1K9B7V6164、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告

C.B公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓

D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCY8F3L4O1E8M3T5HH7N4G2R6B7R7I5ZX2G5G3F3Z2J7W5165、關于抵押權的說法，錯誤的是()。

A.抵押權是一種擔保物權

B.抵押權是轉移標的物占有的物權

C.抵押權人有權就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

D.抵押權是債務人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設定的物權【答案】BCI8J6K9U9K5C9X9HJ4Y8P5Y6W3T6Q2ZL3N8E4R7H8Z4Q9166、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬元購買的一套150㎡的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅()萬元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCE5C1S1R6H3O10I6HD4O5N8Y2K4Y2V8ZA2S3K9O7Y2L3C5167、下列權利中，屬于用益物權的是（）。

A.抵押權

B.質權

C.地役權

D.留置權【答案】CCS8J6N6K2Z9U9H4HN5E7H5C8O2Z7U1ZN6A9T9A5W5Q9D5168、有關李某房屋裝修質量保修，下列說法正確的有()。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】BCW10T9S4K3G2U4D4HM2T7O1F1G8K5I9ZX7N3L1F9R8G2Z5169、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCY5D2O7H5T8I2G6HP9U4U7B2E1L5Q3ZE4A1S8G1Q4U10X2170、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCX3Q8W4U2L6A9J1HX3B6Q3A7B3K5R9ZD1V4T6N8B2G8W1171、以價格為縱坐標，供給量為橫坐標，當供給曲線是一條垂直于橫坐標的直線時，其供給價格彈性系數(shù)是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.無窮大【答案】ACZ1W9B3V2G3A2B5HK9H9F6Y8R5M3C2ZU6W3S10E6R8Y6F3172、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳