物業(yè)工程管理-建筑室內(nèi)排水

教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點

物業(yè)管理專業(yè)課程《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)輔導(dǎo)主講教師張娟教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點

物業(yè)管理專業(yè)課程

《物業(yè)設(shè)備管理》學(xué)習(xí)授導(dǎo)第三講物業(yè)建筑室內(nèi)排水第三章建筑室內(nèi)排水第一節(jié)室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類：建筑內(nèi)部排水系統(tǒng)的任務(wù)是把建筑內(nèi)的生活污水、工業(yè)廢水和屋面雨、雪水收集起來，有組織地及時暢通地排至室外排水管網(wǎng)、處理構(gòu)筑物或水體，同時防止室外排水管道中的有害氣體和害蟲進入室內(nèi)。

建筑內(nèi)排水系統(tǒng)分為以下三類：

（1）生活排水系統(tǒng)（2）工業(yè)廢水排水系統(tǒng)（3）屋面雨水排水系統(tǒng)二、室內(nèi)排水體制及選擇建筑內(nèi)部排水體制分為分流制和合流制兩種。建筑內(nèi)部排水體制確定時，應(yīng)根據(jù)污水性質(zhì)、污染程度、結(jié)合建筑外部排水系統(tǒng)體制、有利于綜合利用、污水的處理和中水開發(fā)等方面的因素考慮。三、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成（1）衛(wèi)生器具

（2）排水管道

（3）通氣管道

（4）清通設(shè)備

（5）抽升設(shè)備

（6）污水局部處理構(gòu)筑物

第二節(jié)排水系統(tǒng)常用設(shè)備一、便溺器具坐式大便器按沖洗的水力原理可分為沖洗式和虹吸式兩種二、盥洗器具三、洗滌器具第二節(jié)排水系統(tǒng)常用設(shè)備四、附件1.存水彎：存水彎的作用是在其內(nèi)形成一定高度的水封，通常為50～100mm，阻止排水系統(tǒng)中的有毒有害氣體或蟲類進入室內(nèi)，保證室內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。2.檢查口和清掃掃口：屬于清通設(shè)備備，保障室內(nèi)內(nèi)排水管道排排水暢通。檢檢查口設(shè)置在在立管上，若若立管上有乙乙字彎管時應(yīng)應(yīng)在乙字彎管管上部設(shè)檢查查口。清掃口口一般設(shè)置在在橫管起點上上。3.地漏：一般設(shè)置在經(jīng)經(jīng)常有水濺落落的地面、有有水需要排除除的地面和經(jīng)經(jīng)常需要清洗洗的地面（如如淋浴間、盥盥洗室、廁所所、衛(wèi)生間等等）。應(yīng)設(shè)置置于地面最低低處。帶有水水封或存水彎彎。普通地漏漏注意經(jīng)常注注水，以免水水封受蒸發(fā)破破壞。四、附件五、排水通氣氣管建筑內(nèi)部排水水管道內(nèi)呈水水氣兩相流動動，要盡可能能迅速安全地地將污廢水排排到室外，必必須設(shè)通氣管管系統(tǒng)。排水通氣管系系統(tǒng)的作用是將排水管道道內(nèi)散發(fā)的有有毒有害氣體體排放到屋頂頂上方的大氣氣中去，補給空氣，減減少氣壓波動動幅度可減輕金屬管管道的腐蝕圖：排水通氣氣管通氣管的設(shè)置置條件（1）伸頂通氣管管生活排水管道道或散發(fā)有害害氣體的生產(chǎn)產(chǎn)污水管道，，均應(yīng)設(shè)置伸伸頂通氣管。。（2）專用通氣立立管當(dāng)超過無專用用通氣立管的的排水立管最最大排水能力力時，應(yīng)設(shè)專專用通氣立管管。（3）主通氣立管管或副通氣立立管建筑物各層的的排水橫支管管上設(shè)有環(huán)形形通氣管時。。（4）結(jié)合通氣管管通氣管的設(shè)置置條件凡設(shè)有專用通通氣立管或主主通氣立管時時。（5）環(huán)形通氣管管連接4個及4個以上衛(wèi)生器器具并與立管管的距離大于于12m的排水橫支管管；連接6個及6個以上大便器器的污水橫支支管；設(shè)有器器具通氣管的的排水管道上上。（6）器具通氣管管對衛(wèi)生、安靜靜要求較高的的建筑物內(nèi)。。（7）匯合通氣管管不允許設(shè)置過過多伸頂通氣氣管時。第三節(jié)排排水管道的布布置與敷設(shè)一、排水管道道布置與敷設(shè)設(shè)的原則排水通暢，水水力條件好；；使用安全可可靠，防止污污染，不影響響室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生；管線簡簡單，工程造造價低；施工工安裝方便，，易于維護管管理；占地面面積小、美觀觀；同時兼顧顧到給水管道道、熱水管道道、供熱通風(fēng)風(fēng)管道、燃氣氣管道、電力力照明線路、、通信線路和和電視電纜等等的布置和敷敷設(shè)要求。二、排水管道道的布置自衛(wèi)生器具至至排出管的距距離應(yīng)最短，，管道轉(zhuǎn)彎應(yīng)應(yīng)最少；排水立管應(yīng)靠靠近排水量最最大和雜質(zhì)最最多的排水點點；排水管道不得得布置在遇火火會引起燃燒燒的設(shè)施上面面；二、排水管道道的布置不得布置在生生產(chǎn)工藝或衛(wèi)衛(wèi)生有特殊要要求的廠房內(nèi)內(nèi)不得布置在食食堂、飲食業(yè)業(yè)的主副食操操作烹調(diào)和躍躍層住宅廚房房間內(nèi)的上方方排水管道不得得穿過沉降縫縫、煙道和風(fēng)風(fēng)道，并不得得穿過伸縮縫縫，當(dāng)受條件件限制必須穿穿過時，應(yīng)采采取相應(yīng)的技技術(shù)措施硬聚氯乙烯排排水立管（即即UPVC管）應(yīng)避免布布置在易受機機械撞擊處，，避免布置在在熱源附近三、排水管道道的敷設(shè)排水管道一般般應(yīng)地下埋設(shè)設(shè)或在地面上上樓板下明設(shè)設(shè)，污水排水水橫管宜設(shè)于于本層套內(nèi)，，若必須敷設(shè)設(shè)在下一層的的套內(nèi)空間時時，其清掃口口應(yīng)設(shè)于本層層，并采取相相應(yīng)的防止結(jié)結(jié)露的措施。?？砂压艿婪笤O(shè)設(shè)在管道豎井井、管槽、管管溝或吊頂內(nèi)內(nèi)暗設(shè)，排水水立管與墻、、柱凈距，便便于安裝和檢檢修。在全年年不結(jié)凍的地地區(qū)，也可設(shè)設(shè)置在建筑物物外墻，但應(yīng)應(yīng)征得建筑專專業(yè)同意。三、排水管道道的敷設(shè)排水立管僅設(shè)設(shè)伸頂通氣管管時，最低排排水橫支管與與立管連接處處距排水立管管管底的垂直直距離，不得得過小。1—最低橫支支管；2—立立管底部；3—排出管三、排水管道道的敷設(shè)排水橫支管連連接在排出管管或排水橫干干管上時，連連接點距立管管底部水平距距離不小于3.0m，若滿足不了要要求時，則排排水支管應(yīng)單單獨排出室外外。1—排水橫支支管；2—排排水立管；3—排水支管管；4—檢查口；；5—排水橫橫干管（或排排出管）三、排水管道道的敷設(shè)生活飲用水儲儲水箱等容器器和設(shè)備的溢溢流水或排水水不得與污廢廢水管道直接接連接，應(yīng)采采取間接排水水的方式。排出管穿過承承重墻或基礎(chǔ)礎(chǔ)處，管頂上上部凈空不得得小于建筑物物沉降量，一一般不宜<0.15m。三、排水管道道的敷設(shè)當(dāng)排水管穿過過地下構(gòu)筑物物的墻壁處，，應(yīng)采取防水水措施。應(yīng)采取防沉降降措施。在排排出管外墻一一側(cè)設(shè)置柔性性接頭；砌筑筑過渡檢查井井.為防止管道受受機械損壞，，埋地排水管管應(yīng)大于最小小覆土厚度四、排水管道道的保溫、防防腐和防堵堵排水管道應(yīng)采采取防結(jié)露措措施，常用保保溫材料進行行絕熱處理金屬排水管道道應(yīng)進行防腐腐處理，常規(guī)規(guī)作法是涂刷刷防銹漆和面面漆。避免排水系統(tǒng)統(tǒng)管道堵塞，，應(yīng)注意幾方方面的因素，，首先是管道道布置時盡量量成直線，少少轉(zhuǎn)彎，靠近近立管的大便便器可直接接接入；其次是是盡量采用帶帶檢查口的彎彎頭、存水彎彎；另外，應(yīng)應(yīng)經(jīng)常加強維維護管理。第四節(jié)屋屋面雨水排放放為了不造成屋屋面漏水和四四處溢流，需需要對屋面積積水進行有組組織地排放。。一、屋面雨水水排除系統(tǒng)的的分類及選擇擇（1）外排水系統(tǒng)統(tǒng)外排水雨水排排除系統(tǒng)是指指屋面不設(shè)雨雨水斗，建筑筑內(nèi)部沒有雨雨水管道的雨雨水排放形式式?？煞譃殚軠贤馀潘迪到y(tǒng)和天溝外外排水系統(tǒng)。。（2）內(nèi)排水系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)排水系統(tǒng)是是指屋面設(shè)有有雨水斗，室室內(nèi)排水設(shè)有有雨水管道的的雨水排水系系統(tǒng)。該系統(tǒng)常用于于多跨工業(yè)廠廠房，及屋面面設(shè)天溝有困困難的殼形屋屋面、鋸齒形形屋面、有天天窗的廠房。。建筑立面要要求高的高層層建筑、大屋屋面建筑和寒寒冷地區(qū)的建建筑，不允許許在外墻設(shè)置置雨水立管時時，也應(yīng)考慮慮采用內(nèi)排水水形式。（3）混合排排水系統(tǒng)大型工業(yè)廠房房的屋面形式式復(fù)雜，為了了及時有效地地排除屋面雨雨水，往往同同一建筑物采采用幾種不同同形式的雨水水排除系統(tǒng)，，分別設(shè)置在在屋面的不同同部位.二、屋面雨水水排除系統(tǒng)的的組成、布置置與敷設(shè)1．外排水系統(tǒng)統(tǒng)的組成、布布置與敷設(shè)屋面雨水外排排水系統(tǒng)中，，都應(yīng)設(shè)置雨雨水斗。（1）檐溝外排水水系統(tǒng)檐溝外排水系系統(tǒng)由檐溝、、雨水斗和水水落管組成，，屬于重力流流，常采用重重力流排水型型雨水斗，同同一建筑屋面面，雨水排水水立管不少于于2根。排水立管應(yīng)采采用UPVC排水塑料管和和排水鑄鐵管管，最小管徑徑可用DN75，下游管段管徑徑不得小于上上游管段管徑徑，距地面以以上1m處設(shè)置檢查口口。（2）長天溝外排排水系統(tǒng)長天溝外排水水系統(tǒng)屬于單單斗壓力流，，由天溝、雨雨水斗和排水水立管組成，，應(yīng)采用壓力力流排水型雨雨水斗。排水立管連接接雨水斗，應(yīng)應(yīng)采用UPVC承壓塑料管和和承壓鑄鐵管管，最小管徑徑可采用DN100，下游管段管徑徑不得小于上上游管段管徑徑，距地面以以上1m處設(shè)置檢查口口。2．內(nèi)排水系統(tǒng)統(tǒng)的組成、布布置與敷設(shè)內(nèi)排水系統(tǒng)由天溝、雨水水斗、連接管管、懸吊管、、立管、排出出管、埋地干干管和檢查井井組成。降落到屋面的的雨水，由屋屋面匯水流入入雨水斗，經(jīng)經(jīng)連接管、懸懸吊管、排水水立管、排出出管流入雨水水檢查井，或或經(jīng)埋地干管管排至室外雨雨水管道。2．內(nèi)排水系統(tǒng)統(tǒng)的組成、布布置與敷設(shè)一般情況下，，多斗排水系系統(tǒng)雨水斗的的橫向間距可可采用12～24m，縱向間距可采采用6～12m。同一系統(tǒng)的雨雨水斗應(yīng)在同同一水平面上上，且一根懸懸吊管上的雨雨水斗不宜多多于4個，最好為對對稱布置，并并要求雨水斗斗不能設(shè)在排排水立管頂端端。2．內(nèi)排水系統(tǒng)統(tǒng)的組成、布布置與敷設(shè)（1）敞開式內(nèi)排排水系統(tǒng)主要包括連接接管，懸吊管管，立管，和和埋地管。（2）密閉式內(nèi)排排水系統(tǒng)主要由天溝、、雨水斗、連連接管、懸吊吊管、雨水立立管、埋地管管組成，其設(shè)設(shè)計選型、布布置和敷設(shè)與與敞開式內(nèi)排排水系統(tǒng)相同同。但兩個系統(tǒng)主主要區(qū)別是密密閉式內(nèi)排水水系統(tǒng)，屬于于壓力流，不設(shè)排氣井井，埋地管上上檢查口設(shè)在在檢查井內(nèi)，，即檢查口井井。2．內(nèi)排水系統(tǒng)統(tǒng)的組成、布布置與敷設(shè)對于敞開式內(nèi)內(nèi)排水系統(tǒng)，，埋地管敷設(shè)于室內(nèi)地地下，承接雨雨水立管的雨雨水并排至室室外，埋地管管最小管徑為為200mm，最大不超過600mm，常用混凝土管管或鋼筋混凝凝土管。在埋埋地管轉(zhuǎn)彎、、變徑、變坡坡、管道匯合合連接處和長長度超過30m的直線管段上上均應(yīng)設(shè)檢查井。2．內(nèi)排水系統(tǒng)統(tǒng)的組成、布布置與敷設(shè)為了避免敞開開式內(nèi)排水系系統(tǒng)埋地管系系統(tǒng)上檢查井井冒水，應(yīng)在在埋地管起端端幾個檢查井井與排出管之之間設(shè)排氣井，從排出管排排出的雨水流流入排氣井后后與溢流墻碰碰撞消能，流流速大幅度下下降，使得氣氣水分離，水水再經(jīng)整流格格柵后平穩(wěn)排排出，分離出出的氣體經(jīng)放放氣管排放到到一定空間。。第五節(jié)排排水系統(tǒng)的管管理與維護一、室內(nèi)排水水系統(tǒng)的管理理范圍和管理理要求1．室內(nèi)排水系系統(tǒng)的管理范范圍的界定室內(nèi)排水系系統(tǒng)由物業(yè)業(yè)管理公司司維護管理理。凡道路路寬在3.5m（含3.5m）以上的，其道路路和埋設(shè)在在道路下的的市政排水水設(shè)施，由由市政工程程管理部門門負責(zé)維護護、管理；；道路寬在在3.5m以下的，由由物業(yè)管理理公司負責(zé)責(zé)維護、管管理。一、室內(nèi)排排水系統(tǒng)的的管理范圍圍和管理要要求2．室內(nèi)排水水系統(tǒng)的管管理要求①建立巡巡視工作制制度。②配合其其他部門做做好排水工工作。③建立健健全的排水水設(shè)施檔案案。④做好宣宣傳教育工工作。⑤加強排排水設(shè)備設(shè)設(shè)施的維護護。二、室內(nèi)排排水系統(tǒng)的的管理內(nèi)容容①定期對對排水系統(tǒng)統(tǒng)進行養(yǎng)護護、清通。。②教育住住戶不要把把雜物投入入下水道，，防止堵塞塞。③定期檢檢查排水管管道及閥門門是否生銹銹或滲漏等等。④定期檢檢查和清掃掃室外排水水溝渠。⑤檢查樓樓板、墻壁壁等處有無無滴水等異異?，F(xiàn)象。。⑥管道布布置密集的的地方，應(yīng)應(yīng)作為檢查查的重點。。三、室內(nèi)排排水系統(tǒng)的的維護室內(nèi)排水管管道最常見見的問題是是室內(nèi)排水水管道堵塞塞。修理時，可可根據(jù)具體體情況，判判斷堵塞物物的位置，，在靠近的的檢查口、、清掃口、、屋頂通氣氣管等處，，采用人工工或機械清清通，如無無效時則采采用尖鏨剔剔洞清通，，或采用開開天窗的方方法進行大大開挖，排排除堵塞物物。四、小區(qū)排排水系統(tǒng)的的維護與管管理1．小區(qū)排排水系統(tǒng)的的管理內(nèi)容容①熟悉排排水管線的的位置及基基本布置情情況。②檢查檢檢查井的井井蓋是否嚴(yán)嚴(yán)密，防止止雜物落入入，給修理理工作造成成麻煩。③檢查雨雨水井及其其附件是否否完好，重重點檢查雨雨水井附近近有無堆放放白灰、砂砂石、碎磚