2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫提升300題帶下載答案(四川省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.估價師協(xié)會

C.房屋征收部門

D.評估專家委員會【答案】DCE7J10U7U10K4I2P9HH1X7T4D4D1F4W9ZL5E4H3K10S4I6G72、城市用地評價中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACF2X5Z8C6L7Q9N7HQ7F6Q4E9M2B8J6ZX1O4J8S8F9W3J13、(2011年真題)房地產(chǎn)估價報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價報(bào)告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】DCR1V1G7Z7G5O5C1HT8W9K1T4W2H9O8ZO9V10V2Z9C10O10O44、評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCE10Z5G10N4X3I5G7HR3Q1F5P8S1Y3J10ZC10Y3G5I5L10Q2E15、“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃?，體現(xiàn)該規(guī)定的是（）。

A.竣工驗(yàn)收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日

B.竣工驗(yàn)收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日

C.竣工驗(yàn)收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日

D.竣工驗(yàn)收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】DCF10Y9G1T4W6R4Q5HJ3F8Y9D2O2W7P3ZK3M4T6P7Y1G6O86、國務(wù)院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000【答案】CCZ9R2V7R2K3P10T8HN4V3N4O9D6U4V1ZY7Y10O1H1O10W2Z107、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCK3E1E2O2X6H2G10HE8Q1Y5N4H1E4E4ZN7V5H7C2X1L7Y48、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCS10O7P3Y5S1V1D3HR10Y2C6J5J4K2S9ZM7U7V3L4L9H3H69、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCL5Q4E2T8Q2C1F2HA7G1A2D3Q8O6F8ZC7C4D1T7N2M8Z210、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。

A.甲級

B.乙級及以上

C.丙級及以上

D.暫定級及以上【答案】ACJ4G5S4R7G1G8C4HP5P3O6C9Z7B9J8ZC3K2K3Z10A4W3O511、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCT7M3J3C10Z9A1A10HO9Y7A10R1L4D9H10ZP8X5Z7P7V7Q1G312、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCE6W4V9J10T3P6R7HZ3E4K6A2R2C9R4ZJ1B6S5I3Z2W1A313、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日【答案】DCM7V1X9B1J8V5P4HL3G7P7O8C5O8O9ZK4A7B6J3Q2V3M614、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（）。

A.保險(xiǎn)受益人

B.保險(xiǎn)代理人

C.保險(xiǎn)公估人

D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】ACF2B4Q1S2S2P10B4HF2D3M5R5V4G5D2ZO4U7G4X7U7Q4T915、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.剪力墻結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】BCR3U1G9R1Z9T7E9HD4Z9B8I3R7B2T2ZM5O2T3C1J1P3T216、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCJ2S10A1E6V1I1I5HN8R3N4F7T7Q4B8ZE1Z1O4W6T5U6K717、資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會計(jì)等式的原理設(shè)計(jì)．的，下列屬于資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項(xiàng)目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCS6Y3Q6P5K6V4Z1HZ9K4W3U6Y5J5X6ZH1M8W3I7R2V1Y218、保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.競賣人【答案】ACY10Q10N10S6G1K2E1HF9E6V7X7U6K4M1ZK5I9R7T7U6U2U1019、下列屬于間接融資方式的是()。

A.政府發(fā)行債券

B.股票融資

C.銀行借款

D.簽署商業(yè)票據(jù)【答案】CCF9O6A2H8R6X4O2HW5G7J1H5I5C5P3ZC6Z6H7H8Q4D3C420、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCX6U8A9H2Y3G3S7HQ6V8F3C4E3N4X6ZX4X8V2G5W6Q5W821、下列關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B.注冊房地產(chǎn)估價師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務(wù)，學(xué)時為90學(xué)時

D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCP6W3W7N7Z3O4E8HS10I3F4E6G8B10I6ZC4J8A7M7F1K2W1022、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCD1J1G1Y5K6A6S1HP7L2N4X9F9X9N3ZV4J10J3T5Z8I9B223、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCK6T9I1X9P8K1F7HF6V1U7A3V1Q2Z7ZH1G7S8V3A10R6O324、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCT10X8V3E7U9M2A7HA2Z6Y10V2I1N2T4ZL4U5M3R3X3H2J425、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是（）。

A.使用者自動放棄土地使用權(quán)

B.礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地【答案】CCE1P7I4W10L1A4J8HI2Z2E4L8V4C7B7ZI8O5F8E7V9M8G426、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部【答案】ACE3B2Z7H3G10Q5Y3HQ2L5W3T9O5S9W8ZY1C7N2L6J2B6D227、自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即（）。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地使用權(quán)【答案】ACX3V4I10K5H1I1L1HC9A7Z1Z4C2G3C5ZM5E3S10F1U1P2D328、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCK8X4G3T4U10S9N1HK1H8K7O3N2N6J3ZI6N10U5J8W4M7R829、利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期【答案】CCT2Y6D7I3T6F8M4HM8O4Z7X7N1Z7G5ZP2Z8W9W1H2E10B930、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCB1U7H1E3T1T5D1HB9Q5Z4A9U3W1T7ZJ9L10D2J1S2E9T831、（2011年真題）國有土地上房屋征收的主體是（）。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACI1E4M6G4Q7K2E7HT4K9M7O2D4I9V3ZC9G2T7T10Q1A3W332、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】BCT1E1E7O8O4C7W8HN3U4Y2K5Y7Q9C5ZH7I5X10B9E5K1Q833、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCU7A6W6L10R5T10G10HU5L6A3P7Y8W3S4ZB4U8U2N8L9G8N134、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCL8F6Y3G9G7X10I8HS2J1K3P8G5F1V6ZO3A1H10Y8D7V3J235、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同【答案】CCQ8E2T2D3U2D10P9HF2S8F5I8L1U2V8ZN5Q2G7R5G5Q4E236、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCV5J1X1P7X8W8U7HG8F7N3P3R2Z8D10ZD10F1E5C4E9T4X737、下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是()。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行【答案】ACV4R6U8V9G2J7S3HO1X1Q7P8D1X9R8ZA4K3U1W1W4C3X538、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCM8U9H3B5J3B10Z9HR3T9L6F5P5X5F3ZH6U6U5T10G9D8G239、（2013年真題）注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCC5G3K8G5I5N2K8HE7S10G1C4F6D9H10ZI4X3O6V6D8W7W840、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCA4F4B10E2J4W9D5HD10M10V5B5X1W5A8ZH1M5C6T2Q8T2Y241、屬于間接融資方式的為()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.民間信用

D.銀行信用【答案】DCX7U1A2Z8M6Q6L5HD3E6D3P7O5H5C5ZS10X2F6T1I2G8C442、城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACH7C8A2Y3K6H1U1HR5L8A1E5C9M2N9ZC8N2R2X10T1N10M1043、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時

B.被發(fā)現(xiàn)時

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCY10V3Z3Y8U8A7C1HJ10T5S9J5D10M1B5ZY8B10H3B8J5D2L1044、我國已初步形成（）的住房信貸體系。

A.商業(yè)性

B.政策性

C.商業(yè)性為主、政策性為輔

D.商業(yè)性和政策性并存【答案】DCB9M4S3U7H1Z3C10HM10L4L6L2V10M2J2ZT10X9Q3Z5X10K2B745、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCP9L2R9V4Q6L1G9HN5E7L4V4L4H1Q2ZA3F3U2P7U3T1E846、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點(diǎn)是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCJ5K2Y6U3F3X9E4HJ9K8N5Q7Y3E6G2ZV2E2M10B3Q4P3D647、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCJ9Y6O2Y2H7T6E8HD6K3P4X5X9C4A1ZU8G3U1O2V8B6I748、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】CCL6V8D6W10K4G2V4HK6T4M3G2Q4U4T2ZH5A4X2M8O10L9R1049、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCH3W10L8S3M2I2I9HT5S7M4F2B7G8U6ZX9O9A9S1X4K5T450、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是（）。

A.對于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】ACH10L2K6W4K8I3J3HL5X10A2J2F4K4I10ZB9E3P3X9A10A5N451、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACP10M3J2W9R8T1Q1HH1J8U2G4K6P9Z8ZO6Z5P8E5Y8X3B1052、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCQ5B8A3R9T8G4I10HF7X5E7P8U4O3K9ZV1D8D3K10C9E9Y753、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCR2P3V9M2K1D4N1HV7V6C9N2Y8J10D7ZY1C8O2U9L9O10I954、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自()時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACF5Z5Q6D7E9X5T10HM6S9N8B6W10H1I4ZA8X2Z5H7L6K6Z855、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCW5K4R7T8I3M1W7HF9U1O6E6E5F5D2ZT6Z5T4O7Q6L2J356、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險(xiǎn)合同

D.借款合同【答案】BCH10C8F7Q4F9Z4X9HU4O9L6D8K1L3B2ZF1U9K1L1T7P3T857、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費(fèi)不應(yīng)包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200【答案】DCB4L4Q8N7W9B6Q1HG4O3O9H10X5H7E8ZC3H3M5N1O8I8E958、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購了1套商品住房，預(yù)測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預(yù)售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實(shí)測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實(shí)際支付房款為(C)萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCZ6Z3J10R10X3J3Y10HX10H2K2Z5R8X5O3ZO7J6W8V3H5X3D1059、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCN5B2C6V6Z8N2M2HX3P7H2S4R7Y7Z6ZE8C6O2E2P4S2G560、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】CCT3H2J2T2X5H8C3HA7N10T1W4Z5V10W3ZR10D7N2F5D1E9B461、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCC2X10C9P8J4X10A10HS4A10T4P9O2G5Y5ZF3R3W3Y2A6P1T1062、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCU7Y6O1Y5T4P4I3HC4P1E10X4L4X5G8ZF3V2D8V5E1W8T863、國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門【答案】ACC8V10K2Y6I5K2P6HV6Z1F1C3U9R8D8ZX7O3S7O6N9U5E764、我國自開辦保險(xiǎn)公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險(xiǎn)市場的主體。

A.股份有限公司

B.有限責(zé)任公司

C.國有獨(dú)資

D.合作公司【答案】CCA10D3U8S2N4J2E10HS2O4G4U2J10G2G10ZF5E7I3E1Y1J10M265、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCF1Y3N6R10M5I7M7HR7N4N10A2X2K10X5ZV5L9W10K9M8K3F866、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種是（）。

A.人身保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

D.信用保證保險(xiǎn)【答案】BCO2A1N4P4L10D10W3HT10V6G1X7O3F2Z4ZU4S7S6P4X8K9W1067、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地

B.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地【答案】CCV6P8O2M5B9A10U6HV2Z4H9J10A1O9B6ZL7C3C9D4D5Y4S1068、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCW2R2R10G10C4V5G6HF2A1U9D5B6C6U2ZQ6V10P5C9M10P9D669、被征收人對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向()申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.檢察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】DCG2X10U2O10T7N5I6HQ6L7H4B4E5A5X3ZB1F1M7N8Y1S9O370、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.大型商場

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACB1O3W3U5K8G4Y8HD5J6F1L6S4S5M3ZH7G6H2U9D10A2D571、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCG10A8T2P4L10Y6F6HW9B5T4I5X7R5C2ZD5N10H10V10D1A10W872、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACA7Z4U9A4B4K10U8HP9U8D8N2Y6Q6O9ZR4N1J7G5U2Y1J373、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購了1套商品住房，預(yù)測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預(yù)售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實(shí)測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實(shí)際支付房款為(C)萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCI5R6D3M7M6E1F7HF4L4W9L10N4H9K4ZT7K2A2O7L7J7E774、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCC6W10K1T5I4N9U4HJ6H1Q4M1Q1F6F9ZG3Q7S8R10U4S3F675、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】DCP2K1S7L10E5T6V2HS3H6N7W10P1W3I5ZW8R5U10Q5L8P2H476、工業(yè)用地的最高出讓年限是（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】CCT3B5B5E7S2Z3G8HT1Z3Q7R8C5H6Y10ZA10M7W8Y5R7G5B977、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是()。

A.城市藍(lán)線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市黃線【答案】ACY2W5Q2Q8V4L6I8HC7X1V1K7V6V7V2ZT4D1S1G8J9S7Z778、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

D.賬面原值加成【答案】CCE10D10N2X10P10A6N2HR6E5S4X5A1X1H3ZH3Y5Q6Z1T10L6Z379、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCU8S2A1J9P2G10Z2HV10I4Y10X1A7M8S10ZB7G3O10V2Q6Q10T980、企業(yè)會計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的基礎(chǔ)是（）。

A.借貸記賬法

B.增減記賬法

C.權(quán)責(zé)發(fā)生制

D.收付實(shí)現(xiàn)制【答案】CCZ2L6O7D5I9Y10W8HV3W5N6P7Y8W6T6ZD10Z8Z8B7K6J7Z481、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于（）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

A.房屋征收確定之日

B.簽訂房屋征收協(xié)議之日

C.房屋征收實(shí)施之日

D.房屋征收決定公告之日【答案】DCL5E7O1U5B5O9C6HT3K5E3B6M5X5O9ZR2R7Z1I10C8G8Z582、國有土地上房屋征收主體是（）。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCQ4Q9Y6V2R8A1Q1HJ2T2A8T7N4D2B10ZD6G2V1J9F6T6G683、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)【答案】DCG9M6D1Z3A4R4M2HB9I2H10K4F4Q1F5ZL8R6X9X9T2A10S884、（2013年真題）房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCD7S7P9Q7H9L4K6HY8J2R7L3E5W6N7ZT9H10X3I10R2O6S285、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】CCQ1T2Y1T3L9B8U4HK9I7U1H5P4U8Q4ZE3X10V7E1C4Y4Q786、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCT7U9H3V10E10V10P9HH6S10J2M9B5D1G1ZP5O8Y7I5J2F1S287、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCA5A7Y8D3Z5S10R9HP3A7M9R6S9X7X9ZH10V7C10Z3Z10Y6K188、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCP4J4F5X1A1B3B5HX10O7Z4K2G8F1Y7ZB6D1Z8R10W1L9H489、在統(tǒng)計(jì)中反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標(biāo)的是（）。

A.數(shù)量指標(biāo)

B.質(zhì)量指標(biāo)

C.品質(zhì)指標(biāo)

D.變量指標(biāo)【答案】BCU9O7T6B5T4I9Y9HI3T1P2A3J8O2C9ZL4E5U6I8M8G3A590、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14萬元

B.20萬元

C.17萬元

D.不確定【答案】ACA7I2U5I9O8H4B2HA4G4B8L7B1A5Z5ZZ9U6G10W6S4I6V891、以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內(nèi)容的有（）。

A.綜合交通體系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分區(qū)【答案】CCX1A3C7Y8J1M6R8HW2K9D3E10H9W2C3ZR3E4G10K7Z1N6N892、建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用為（）。

A.人工費(fèi)

B.材料費(fèi)

C.施工機(jī)具使用費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】DCH10I5B7X8J1I6A9HP9E7K6H9R9J3I3ZH6W4S7W3F3H4D593、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCN8K6G1L9N3G7O5HG2P10K7Y4W9D10N4ZY6P10W5D10X5I10V894、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCT6D9S4P3X1B6A6HO8F3N9V6K9O3M3ZA4T10E6A1L9T5D695、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCR4K6Q9O5J2G3B7HS5Z2D10A10P3H2I3ZM3D7I3S1S9M7T396、房屋登記事項(xiàng)只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋

B.申請初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈取得的房屋

D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房【答案】DCQ8J2J7I8L9D10Z9HR10J5V1R4P2Y9O9ZJ1F3X9N2A7N6I697、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCC1Q2H3A5Q8B9E9HB5O2P10X3W2A9D6ZH10L5N1Q7G5M3L1098、征收集體土地是國家依法強(qiáng)制取得集體土地()的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACG3R4J2E1B1X5I6HJ3J7S10F9Q5S10H10ZP6J6V7D5N9F7Q299、對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCB5T9H8P10J10I2B4HC3X10P10V5T1D6V8ZP3E3M1G2I6I8O2100、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱。

A.國務(wù)院各部委

B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會

C.國務(wù)院

D.全國人大及其常委會【答案】CCS6V10L4Z8B9Z8U8HE1X1W10K2B7R10A9ZR8U1L3S8P8A6L5101、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是（）。

A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】ACS7M2O4S4M5I2F2HQ10D4D5M5A6Z8O6ZB6I3R9D1B9J3K6102、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

A.預(yù)交款

B.預(yù)定金

C.訂金

D.保證金【答案】DCZ9G9I10B6S9W6D9HD2H2Q1B8M6E2S3ZR8L2Z3D9U3J10I4103、（2010年真題）施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCH4D8O5S6W8Z6J6HP7Z2N10T10E1V6K10ZB5D10H9N2S3Z1H2104、編制會計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會計(jì)憑證

D.會計(jì)確認(rèn)【答案】ACR10R1Q6F9P2R5E1HE9B10H7U5L5G4U6ZK9B8Y1A2F8U1J4105、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動源的是（）。

A.風(fēng)機(jī)

B.高爐排氣

C.鉚槍

D.風(fēng)扇【答案】CCO8O3Q3J6X9N2U8HZ10I3A7X10G9J4H5ZB7P8C1L4W10D4D1106、下列關(guān)于作家、作品的搭配，完全正確的是（）

A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】ACV10G8B6L5Y9T9T3HC2D1L7U8G5Z4M9ZI1D3R5P3T3I9D8107、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.630

B.850

C.1200

D.1350【答案】ACL5M4O6Y5M1X4K2HF4L2G6K4G7D2R5ZJ2L7S9I7P8L7T10108、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購了1套商品住房，預(yù)測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預(yù)售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實(shí)測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實(shí)際支付房款為(C)萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCP9K1N4A9C8Y1O4HW9X10F2A4P1R7Q7ZA6R4U9T5V6V7R7109、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門【答案】BCB3K8D4V7G9O1V2HD7Y2E7I6W2M7A2ZM9E8E10Q3H3W5S2110、（2016年真題）調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACP3I5S5P7X4Z3S4HY6H8T6A5L10T6G7ZA1V4P6V5S7S4U4111、根據(jù)會計(jì)對象的計(jì)量屬性，選擇一定的計(jì)量基礎(chǔ)和計(jì)量單位，確定應(yīng)計(jì)量項(xiàng)目金額的會計(jì)處理過程，是指()。

A.會計(jì)確認(rèn)

B.會計(jì)計(jì)量

C.會計(jì)記錄

D.會計(jì)報(bào)告【答案】BCJ3T9N10A4O7F4B8HT9Z6F6P8G10H5Q9ZH4S5G1C5D9E7Q7112、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACW2Y2T9E9J5I6W4HQ3X8Q3Y4J4G8D1ZK5G5A1M4D5G2H5113、（）是指專門組織的、對一定時點(diǎn)上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.普查

C.典型調(diào)查

D.抽樣調(diào)查【答案】BCK4S10X10I3S8P9J8HE5U6Z5B10H8J2H2ZY5Z7T4V5S8A2C7114、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCY6S2Y7F4N4T6A9HO10O5H9Z6B1H1F4ZA6K9X4G8U2T9D1115、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是（）。

A.由國家先行征收

B.先轉(zhuǎn)讓給國家

C.經(jīng)集體土地所有者同意

D.經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的成員同意【答案】ACJ6T3Q3S5B2H6A10HO1V3E7L9X9F3K6ZF6X9J1L8U7T6E7116、下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。

A.商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式

B.商品房預(yù)售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容

C.商品房銷售可以按套計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價

D.按建筑面積計(jì)價，建筑面積或套內(nèi)建筑面積有其一誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算價款【答案】CCM9M6O4I1L4N6E7HY7R9T9U10V5Z2R4ZB4K5E9L1K10A7L9117、業(yè)主對建筑物的區(qū)分所有權(quán)不包括（

A.專有部分所有權(quán)

B.專有部分共同管理權(quán)

C.共有部分共有權(quán)

D.共有部分共同管理權(quán)【答案】BCA4F4T5T3Z6H2Z2HQ7I10S10S6F4W6A8ZO3U5Z9Z2I9N10N9118、國有土地上房屋征收的主體是()。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACN2P2U10E4W5V5L4HH8D6F9A7S9I2Q2ZT10Q3Q3Y1J4C4E6119、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCJ6P2L3G1P6N7C8HS6R3K4M6I2R2W3ZZ9Y1M5C5S8A3G6120、資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會計(jì)等式的原理設(shè)計(jì)．的，下列屬于資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項(xiàng)目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCU6X3A5H7Q9G10U5HK9X2S10D9N3Y9W3ZK8D6K2P7L9G5M4121、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】CCW1T9C2K10R9J5Q10HN1J3V8J2F10G4O8ZQ10O4U10M6E6E1D7122、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】CCB6W8V1O10Q10K2H7HW8K6L9N7H5B3L9ZC9I7B7O4O1D6G4123、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCS4D8Q4V7B5Y2L2HN9I4Y8Z10Q2E8H6ZO6W6L4Z2U3T4C2124、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】CCJ4X5R7X10O1X2N3HX8F8C5J2U4H9T6ZF3O1O3O8G4K3L9125、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中承包人的責(zé)任險(xiǎn)屬于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的范疇，已包含在（）中，而其他保險(xiǎn)均需單獨(dú)投保與承保。

A.建筑工程一切險(xiǎn)

B.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】ACY3K6I7V4P1N3K5HV9C10F5A3Q9Y7R9ZX8B4R1N4H5Z5C1126、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCW9H7N1M4F6I8S5HP4L1F8O1E5G5O7ZY2L4V10R6K10D3R8127、完全競爭市場具備的條件不包括（）。

A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B.市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的

C.資源完全自由流動

D.信息是不完全的【答案】DCT6W10P4D7D8N7J2HN9V8T2Z1I10D9G6ZB4F8N2U8E8O2W10128、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】CCO5S10Z3C7G9W5S10HY6J8X2L4K4N5I4ZV9I8L4O3J1T2G6129、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險(xiǎn)單

B.銀行票據(jù)

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】CCI9L4S7B4G10T5Q1HE8M7S9G4I3T5M8ZT3G1O7X1B6C1L3130、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。

A.李某應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

B.因李某房改購房時已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補(bǔ)繳差額部分即可

C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金

D.李某有義務(wù)繳納公共性物業(yè)管理費(fèi)用【答案】DCT1V5B5W3J2P2I10HW3G8O4O8V9O4W8ZS2J7F10O4L5L9W1131、以下不屬于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCN6P8P4E8I7P7A3HP9N1R5C1U10H10R9ZF5B2U4Y3K2X6O1132、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地【答案】CCK4S5V5A5B3E5W9HD4I9X4Q8O3I5J4ZT5G3E2B3B3S10O4133、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCR3V7K7W1E5M5S1HK7L2J2R6U5D3Q3ZK3W2Z1F6G9U3I9134、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)【答案】CCD10U8S9T7S4H1S1HQ6O9B7V3T1F9Q2ZU5H6M6M3S4H6R4135、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.國務(wù)院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C縣人民政府【答案】ACI9X3N7L8L4F1Y9HL6W5S3G10P1B8K3ZY6G7V6Q5T8S2U4136、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCN5Z1A9A4W8X5C6HP5S9S6N3U7H9L10ZU6M9E5K10Z7R3P7137、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCH1S4U8L8I7A5B5HC9K10Q9M6E3T3K1ZO7P3F5T3J5R5A3138、因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.事實(shí)行為成就時

C.申請不動產(chǎn)所有權(quán)登記時

D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時【答案】BCB1H4U4F10D2T5R9HC3J6A6D4T8L5N6ZR5D2K3E5E9G1Z2139、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCU6N2P7S10R4T6C4HF7F9Q9H5F5H10Q3ZY1U4Q5G10Y6M3S3140、國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求公眾意見的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCL4E5J8G6Z4W2N6HN2U4T6C8E6T2X5ZN9X5H1V9H3S6Z3141、根據(jù)會計(jì)對象的計(jì)量屬性，選擇一定的計(jì)量基礎(chǔ)和計(jì)量單位，確定應(yīng)計(jì)量項(xiàng)目金額的會計(jì)處理過程，是指()。

A.會計(jì)確認(rèn)

B.會計(jì)計(jì)量

C.會計(jì)記錄

D.會計(jì)報(bào)告【答案】BCI10E3P8J8T9C1N4HD6I6L7S9U6T10V9ZN10T9C8F8O7I8I5142、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實(shí)踐合同

D.要式合同與不要式合同【答案】DCL4V6V7W5U5E1B8HX6D1G4I9R10J10B10ZG10E2K10K4K7L5D7143、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報(bào)告后，對估價結(jié)果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCO9O5J7D2N8A8A10HJ8I5A8B10F8W1C7ZB5O10O1Q7G1L5F6144、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCQ9R9S5T1R8Q10E10HK8T2B3G9T10M8D7ZP8J3J7A8W8J4V1145、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCM8Y9G7W7C2U1Z8HH3C4V5D7U6N4H5ZD8J9Q3K3N6G3J5146、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負(fù)債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCH3Q10P7V9A5W10B10HK6L2E1T10X9Q9V8ZQ7I3H5C1U3M8Q4147、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACJ2F3D6A6E3H1T7HE1T6T10K6R9Z10N1ZF2E2A8Y3Y1J10R10148、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCM8H5E4T9A4J7J5HT8D9J8C9F3P4J1ZO7X8D9J5H4X2C6149、房地產(chǎn)估價活動主要由()來完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價師

D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)【答案】CCE4K4X4I4O2N9Q1HF4B10F4L1S9Q8R5ZD9T4U9O4P3X3S3150、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、()臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

A.物業(yè)費(fèi)

B.房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

C.搬遷費(fèi)

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)【答案】CCX5R9D9L4E5Y2X10HS4E1P6I5G6Q4K9ZP8V6Q8F4O9O3J6151、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCO5P5O3O4M7R10X10HR10U9N7I5L10Y10R3ZD1F6B2F7O10X10H10152、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緽CF10R7E6D2I10V10Z6HI9Y8G4F2W9U4O3ZF3S3P5J3U10G8G3153、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCB10I9W10R1Y1W4Z5HC2X5W6Z3T7Y2J2ZS3I5Z6L1E9R2Q4154、征收集體土地是國家依法強(qiáng)制取得集體土地()的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACZ5I6K3O6C9X6E8HM2V10G3I7O3J4M4ZU5O8A7T9F1I10P5155、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。

A.大氣污染

B.室內(nèi)污染

C.交通污染

D.全球性污染【答案】CCW3Z2D8U2T8Y9V8HV2A9Y6T4C9M6N4ZZ3G8K8G6W2Q5B1156、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000【答案】BCI1Z1V3N9O1H3R1HF9O5Z4K5O4C1E10ZB6V10Q7V2O4F6V7157、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】ACT6J1Y3I7D10C3X6HX10Z6Y3L7S10E5Z10ZR1Y6A1P4O6H7Q7158、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實(shí)測的建筑面積100m2，預(yù)測建筑面積97m2，該商品房的成交價格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCJ4S7Y9I9K5I1M6HH5N5J6T8V9C6R6ZW7A4I1D7J5I1M8159、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACP8R6F4R9X9A4L6HT10W7J3M4R3I3F6ZR7G9C4F4S5T2R2160、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCR10M8N6F3X8W6U2HE5S8G6J7Z4R5U10ZD5O7L1Y8Q6P2V9161、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某