2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力)考試題庫提升300題精品有答案(河北省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACN4L5U2B2M10Z9H10HA10R8V5P4S9Y3O5ZG7U7I2I4W8U8M42、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCV3G9A3V8Y9S10Y1HK5A2J3K3I9Y7T10ZL4X1Y3Y10O3J3U33、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名【答案】DCY7Z6R10O10P5C10S1HQ1P9E8Q7B4M3O7ZH7C9W9Q8Q2X3Q24、經(jīng)紀(jì)活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷【答案】DCH10R6G9B5A8P10R10HD2F9I4W9J8N10A8ZK4J6E2I8O6A2Q105、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCU9B9F8W2D6P4P1HF3B5Z4W7D8X5T2ZD4D6M3S5O2Z6H76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCI2M5Y6D1F8X1I3HD4M1W9V1X5S5L6ZK5I5G1G2P10C2P107、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCE3S10F10U4Y1Q4U5HR8W4N7B10E10R8M10ZT8W3R9J5V3T2C68、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCP4O5N3N3N6C6Z8HG5O9N6U7B7Q4P8ZI5B2P3S10T1U5Q19、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制【答案】BCT3Q4P2X7N4W7V1HR7P6B8D6Q4K7E6ZH4T2F9G2H8T4A210、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫示范合同文本時，應(yīng)告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議

C.意向書

D.預(yù)約合同【答案】BCF3S9W1U9N6N10L6HZ9P2Q2T4V9I3A10ZI1U4C7D2S10J4K1011、經(jīng)紀(jì)活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷【答案】DCJ8N9K2E2O6X7Z4HB5E4E1C2H4G1D5ZZ5H7R2Y8Z3L8Z312、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCI3B7I8P9R10J9P3HK5F2L3W4A6A3R1ZC9K2K3J7J2F3E613、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍【答案】ACF3J9Y10T1F4T8F6HF2J3C3O4B3I1C6ZD6Q6G1K4N3T3M114、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCR5X9C3Y9Z6P5F3HR10Y2I5E5P6D6A1ZO1W4L2W1L6E7U515、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】DCQ2C10W7B6T5U3N9HS6L10R10W9Q1J6R7ZT10L8L3X4H7U6B1016、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】BCK3Z8W10U10U8L7D8HI7N6P3V2B3W8L4ZO2B7I5G10M5Z6W417、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】ACI2C7G1K1U5Q6V8HU3V5D3O10S1I6I4ZR8Z9I8K1B9H2Q318、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCU2F5B9R4S4B3W5HK3W10S3O8J8K6D2ZM3T10P3F10R8T8A819、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACR7A5R8Y3P4E6K3HC9M10Q7B8R3N6O4ZD1Q10H8B2T3L8B920、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCS8T6Q7H9L5W8O7HA8C4L2J10U3K2B1ZK9D8D8B9T4W7Y221、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)

B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)

C.不必簽訂合同，也不能收費(fèi)

D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)【答案】ACJ7S5J3Y1O8W9O2HR9T2U6W7J6J5X6ZE5A5L6G3E2I10S122、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACQ2U10I6L1P7P1G3HF8Z2D9T5L3Q5Y6ZP7L3S2W3X6B2X123、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCT2D6V9U7Z10N4X4HP5B10E5W6V5G8F4ZY2D5Q1R8E5Z1F224、樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機(jī)系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】ACQ3G1I10D3F4B7T5HW1I7G6J2K8W7T3ZZ5F10A5P6F4G7R725、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】DCB10G9K6R5S4I10F3HN3Z10C5F9Y9H6X7ZF10J3Y8I1O5M7W626、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCJ9G8L10H3C9E5F1HZ4F10O2Y5K5H5H9ZX5Z7Z5T4D7G5E727、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCH10S1I1F1Y8G7T4HN9G6Q4V3L6L1Q8ZQ3S3D1Y5R3Y10A428、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導(dǎo)價

C.按成本定價

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿CO7X2Z1B6E6L3G10HN10V7S3M6C7Z3E7ZC3Z7K4L2H1E3U229、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。

A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長【答案】BCO10C1R10R8X6O7P4HT9E8S8X5P9K4T8ZA7J7T5Z9I10S4G930、（）是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記【答案】ACA4F5P2X6M6U8T9HQ9A3U10Q10F10N2U2ZQ8Y2T8B1Y9X8T331、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCA2Z9K5R5A8Y9A7HG1M8C8E7H9B6U7ZX5J2A9B2X4D2F132、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證【答案】BCB8D8V6V1U10Y3V6HX8B6O6U4H6Q9A7ZO4V1I8F6F9X7V233、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCO3C8A7E1S4B5C3HW9B9R10Z6X1X1C5ZP4N3B2A6X8P2F734、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCB4O5E10K1C8E8E10HH6X4U9V8T10M4L9ZD10E10F1W9T7J1B435、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】CCN4X5U7Z9O1W10H6HZ7J3O2D8Q10E6G9ZM8G8L7O2J1K9Y936、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記【答案】ACM5C3I5U4W2V7K1HM8N2I10T4H7E6J9ZX3C7F1M3I7I4T437、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCU8G4S3C6T7O4F3HX2S10I8S2F8R6W8ZP2Q9V2R3X1V6N1038、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACM4Y3C6H3R4X1J4HI8M9U10J2U4Y4C6ZQ1M5T8M4L8A7F239、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所【答案】CCJ6P4Q4Q7Y7F2G5HS3B2B3N1B4K5J10ZT9L4A4A3K1B7J840、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCA7A5X2F6T9L9L2HY7W9P7W4C6S9N6ZZ8B4A2W3E7M9O741、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCJ10P3L7P8O4Y2Z8HW9D9Q10Q4I2Y2S3ZZ6C5C3A9X9H8O1042、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCP3N2U9D10T5T1D1HW10O2X5K3Q1F10F4ZP2A4L1B8T7P10B343、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCN6U8R1X1O6R6J6HE4E9Z3X2H8J4T8ZA6F2N10E9M6A10X744、商品房銷售明碼標(biāo)價實行（）。

A.一棟一標(biāo)

B.一房一標(biāo)

C.一項目一標(biāo)

D.一單元一標(biāo)【答案】BCP3R10K10P2C5C5Q3HW2W5Y1Q9E10B2J4ZI3Z5Z5A9L9S3X545、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCY6D10S2J5T10Z10Q6HS6B6L6C9C5Y2V5ZL4Y3X4K2T5O3E546、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCZ7A4H6Z4W3E1Y2HX3E9Z4J8K1O8N5ZR6X3X5W3U3C4M1047、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】CCY6P9E2Y8L5Y2T2HE4G9D7P7F6V3Y1ZN4M10I4M8N7N9B748、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCK4O10Z2M7J5E4T3HY3I7F3Y10H4F8X7ZA10Q2Q1F8R2V2R849、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價

C.捆綁標(biāo)價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACM9K6M3I7L6P8T5HY8I3H4O1U5Y5T10ZJ3N6W7X6N1Z5O250、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】DCX8L8S6A10C6T6I9HR6C3E2A6K1N10T8ZZ7S8X4P2C3F1X251、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACT9M10H9L4R8O8E5HP9Y1I8U5G10G4L2ZG7R5T4V5X9S10E552、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】CCN1R5P8T4B7X2F5HK9V5T5S7B6T1K1ZT6K4P6P4J1H9S853、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCD6J10L8J8O7L1Y5HO10S1O4P3J8K2I8ZW7R10L10H1O1V3T554、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCZ8I1H4Q2F2D4Z4HL3U3S8T3E6N3Y7ZW1E4K3U1P5U7B655、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理【答案】CCZ6T7R5T4H6H7D4HE6Z2H8C6J9F2Z7ZX7C1H9Q3X2X4V156、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃【答案】CCD8F3J5P9K8R5A4HK8W6Z10D1L6Z5T7ZV10R9Q6B5W3E2Y757、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACH3D1O8U7E5A2U2HF1M5F10U7M3I1B4ZJ2N9I5N8L4S7N558、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】ACR2O1G6C5I9Q6E3HD6F5N4R8T3D7F5ZN7E4R10F3H8K2M459、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCP5D1A2E7R7Y6Q10HQ6Z1X6X2Q4G7W3ZG7K3Y2Z2Y1V2G760、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCZ3T6U8T3S7Z2B8HL10T5J1Q6Q7A5D5ZT6R8X6J3X7V4H661、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名【答案】DCJ8Q7D5Q4N4I3I5HZ8U6L10B8A2E3F1ZM5H6L6W3J9M7S162、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCL10N6B6H6O3H9N3HF3L1T6R3H8K1P3ZZ5I1H8K2D4N5Y1063、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】CCM4W1Y10O2P3Y3U4HK5J5W6Z3H6Q6R7ZK1J8B4N10M8N3E564、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCB3E8R8H6Y3Y1L5HU5F6L4W1P6F7N4ZR4P1U7P8W5M8T265、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應(yīng)先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCD2S1V10M2O10W8Q10HY1B5F4F3I9S2Q1ZV2F2P7Y2U9C1L566、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCY1O9M5A9Z5V8W8HR1P4A5X6W4D9H5ZX7E3M7C7S9I1X1067、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCR7D8E5L8T10E3K5HB5L5A9O3T10C1O7ZF2N8Y1P10J1P7B1068、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCR8E5T10B3I1N5V3HK5T5H8R4S6P5N6ZR8B6H4D9N10M1S969、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCY1P6U7R9Q4B10E2HC1B2P5G9Y3E6Z6ZB5K5H1C7L2Y2R570、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】BCV1K1Z2Z4I7L3P6HB10H3X9B10X7B9U5ZB9L4G5F1G9O7U471、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCQ9H9P9W6X3O7F8HX5B4E8M5V7S9Q1ZB9T3I1X8J3Y10Q672、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理【答案】CCE6G6C3F2E4P6T4HM4E5W1Q1G1A6V2ZN6N6X8X5J10L9Y573、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACJ3U9F8M5M6X10V1HP6Z10N6V8B8R6W7ZD1L8O2A10V2Y6Q574、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCS9N9Z2Q3Y4W3J6HC6C5S4H6X6O6Q8ZQ4D1Z7K2F2S7N1075、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACK6L3Q8D6L6P10N2HI10G7P8N7U9N8A5ZG3K9E8M1K9O7O1076、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理【答案】CCP5U5L10P6U6V6K3HN7P9S7O4P9X2Q4ZI1O10F3T7E2L10H777、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACL10F9H10O9W9P6U1HV8W9X6M1X5K4C9ZY4T7I8G7S5J10R678、帶領(lǐng)客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)【答案】CCL9L3D9K8I10P7Y1HF5I8D10J1F5O8E3ZH7I6T6N3B4H2W879、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元【答案】DCM3Q7N3T1E5J10F10HT2W3Q4X5O7T1H3ZE8Q8P4L4P10O6J880、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)

B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)

C.不必簽訂合同，也不能收費(fèi)

D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)【答案】ACY7D7E2F5Z10J1J8HV2J4U7T7W4S2C8ZV3Y4B1Y2L8U6Q981、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】CCE3S1Y5B7F7S4T1HT9S10S2V9U5G6V1ZN6P9H10L6M4D1C682、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCL5M10V9S6Q3C2U7HI8C2G1Z3T9S7P3ZN1G2F7U10N2K6L983、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCE8S10G8J1L9I8Y1HB4Q3W9B8M8I8A3ZS6Q8Y8Y8J3M7Z284、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCZ2M1H6S5Z5K5H5HC7Y6X7L9G8G8N2ZH1E7T6F3I2Y8C285、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACD3L1Z10X1M2E5T10HU2Q8Y5T4Q8Q3N9ZV2U8A3M7K4H9H386、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCP4F9I5W7U2H9D3HJ7E6O1D8V6O6K6ZO9P5L1S1C5G7G387、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCD9Q2P5E3O5V10D5HH5Z9W2W1N6J10W6ZW1R7O3C2S9L9U988、下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】CCO8F9J5T10R7N1S1HB1O7V10E10G4B9Y2ZP9D7G9T7Y8Q3H989、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACD6E7J2F4U7L8E10HR4U8I5G5O9H3D10ZQ1B2D1Z4B6N2R690、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACT6Q3N7L9Q1N7Y7HR6C3C6W1Q7W7B7ZI8Z8F8A5Z6G2T991、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費(fèi)用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】CCN2T10Y4J2L4N4U5HR3W3G8R3S2C7E10ZX3Y8B9M9O10Z6D292、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCG1O10C4D6O9U3B6HL9S5F1H1L10T9Q4ZR4R9L5F5M2D10X993、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACO5G10R4S10T1K6I4HU1P1V1R7C9M6N1ZX1A3I5R1F7O1Y794、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制【答案】BCM10V2K5L5K4Z2E5HR6U10O8P1G7P3E4ZZ5Y8M6R3I9Y3I195、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCW10R9U3V5C1L2H8HL7A7A7I1Y6G5M7ZQ8C6Z1J10E9N9Y696、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由（）承擔(dān)。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCH2Z8A3Z4Z3H10D8HK8R6V3W5L8R8V2ZB3I8T3M9R10H6B897、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCK4V3I1M9L6I9K9HB3W3G1D6E1C6R4ZR10K8J8P2U5L1T398、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】DCX2O10O9E9U7U1C4HC10T6S6U8N3C3J3ZN9J10M3I3M6Y7B599、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACE1T8R7N10X3B2V5HB10R7M9D2T8J5O7ZJ9B5B7T9G4V6N3100、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCX10E1Y9W6B3V8F9HS8K1A7X3C7B10Y9ZE4R7D7G6M5N4E10101、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACP3P5O6W4M8D1X2HP9Y9M3B10W9U10I9ZV8C3S2W7Y8H6P10102、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCQ9L5L7G6Z4F1J4HT1C5J9D1U10M7H6ZP3R5D7F6Q8G8B8103、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCP4N10W5G2R3E4X3HS5J9P7W9P8L10N4ZQ7D2R4Q3P9V9A1104、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACE4A8K10R3U8L3P7HZ2V10J3Z10E10R4A1ZR3W5Z1L4C3Q9L1105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】BCK8L9X1B5E3K9Z8HZ2H7B1G5F9V5G10ZL5R6J7R9T4A9D1106、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCE2Y8X7T1B10R7O6HZ3X9V3O8T4Q10D8ZH3J6Y9G3C6H8O2107、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCR4C4V4B9W4C6V1HJ3V9H6J4R5Q7N8ZW7V4B7T8I6P1K4108、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】BCW7F8H2O10K2Q4U5HQ6H6Y3C5E10C8H2ZW5Y6Y1K8Y7E2Y5109、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCZ6U2E3S8G8P1U8HZ4W3Y4U9X5R7F8ZB1N8H8N3T5Z10A4110、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCN8F10P4A1M4P2B7HY2C9G9Y8I7G3Y10ZT3C7Y7T6J10Z2G6111、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCY6N2W7V9A3N9X4HJ5E3X1A8L3I8D1ZY2Z9H7Q4I8B2Y8112、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCS4R6W5O2R1D6T7HT8E10M9N1V1T3G9ZB6J6S7X1G2A10E7113、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】CCP9E10A10S5J4W8G5HX7S8R7K5L2T2M8ZS4Y1T8T10C5M6E6114、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCU7T8L9M8Q7S9I2HO9N1X1K9C7H5H4ZZ6D6N7F7L8Y6B7115、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【答案】CCF5Q9F8H6Q6K7Y6HL2J8Q10S8C10L2I10ZC9X10E4D3A5M10O3116、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCR5T5A10E3Z1S8O4HF1B5G7O5N3I5V8ZA2K9Q6X1W2H8E8117、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACZ1V1W4E10A8V7W4HE4K3L8B2B2O2W10ZT5U4P1C3R1E7M9118、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACP2F5N2J7Q6I8C8HJ10M10J10I2N6L9R10ZD1S8Y10E8E9Q10E2119、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】ACA8B8J2Z2Z5N6S8HJ3W5B2K6Q5L6Q6ZZ1Q8L6Q8K5L6C4120、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACS10E10K9Y6C7G8K8HX5T4Y7R4P3R10U4ZL1F2E9D6Z6G9D9121、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACC3S1W1T4H6Q9Y9HW5R2Q7C6A3E4C4ZC1M7E10K7K2Y3E5122、關(guān)于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款【答案】BCI1H10K5S9I8B7L2HN3J9I7W5R7H6Z1ZR2F1K7F9B1N3T7123、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACO7Y5T10N4Q8U8G1HO2H2W7S9B1F1V1ZH3I2F7T5D7R8C3124、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACU8D6W4I5O10D8G1HQ5Q7N7U10N7Y5J4ZR1E4P3D4C7V8A10125、在存量房買賣查驗的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費(fèi)憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCF9O5U2D6N6F4Z9HT3B8L6V3O2B6R1ZI8O9X1M8L3C1S10126、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導(dǎo)價

C.按成本定價

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿CN7U3F9Y5U4I7Q5HD10F1P3S10T9D1Q3ZX10S6M8S5F10Q8I1127、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACS4J2Z8S6L1M8R9HF10J6P1T10D5U10V6ZI8C6O5H2S4B7O9128、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACA9B1M9R4U7J5S2HE7T1X10K2D9P8V7ZR5L10J8A9Y10Q6L7129、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCB3X7F10A1A4D9V7HY6M3C3C2Z5Y7K3ZJ4E3W6B6E1C6K4130、申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】BCR6Z3R1N7D2T2M1HN1K4C2H4K7V9U1ZW6K2Z8R10M5E3M6131、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)

B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)

C.不必簽訂合同，也不能收費(fèi)

D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)【答案】ACD8K6M7F6A6E3M9HZ5Q8A8L8M4F2X6ZL2U9N2I6T4R6I7132、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCT6I6Z8G4X1U6B8HM4Y6B8V2N1B6Y7ZB8R4C2K4R1C1N5133、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCQ2R1P4N8M4P5W4HU9Y5M9T10Q10Y5U8ZM7O8J2V6C6M5H3134、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCX6W6U1O5R7A4C9HV4Y3W1F9R4B8V9ZI5Z9C7R6C10U2G3135、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCD10J8J9M6Z7J7R5HD2V2F9X6Z8I6J10ZK7C3X6L10N10W9E7136、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCY5M6F10V4D10X5R4HM1O5G6W3L2N6A2ZD3Y7B2T8M7W7H1137、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCF1A5J3B6L7X4I7HL5D8U6H4F6Q3P1ZF7Y2G6V3H3B2Y1138、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】CCP3B1V5A1Z4S4D5HE5P8Q7U6E10V4I10ZO7U8J5G6O7T1H1139、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門店【答案】CCM1R5U9E4J8Y6B5HF2T10O6S7C5T10K2ZZ3T1B5L4U6A1D3140、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACM2R4A2G7M2X2I9HB3T3R7Y3L5A2H10ZP9T9Y8F5R10F10P7141、不動產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產(chǎn)價值的0.25%【答案】ACF7J3R2Z9Y6E7K4HN10G4P5R2Z7J5E4ZP2C4F1J6Z6Z2N7142、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACP6L4V5S10I7V2A10HQ9Z6K3R7P6Z7K10ZF10D7Z8L9N3S10O4143、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCU5L5Z6H2W4X7Z5HB8Z2C2A8M7K1I10ZJ8M4I7R3I2J2B7144、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCP7H7F2A4Y1X1G10HC1L8L7V4G6M9K4ZO10C10N4A4D5M6T3145、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】CCP7C6G1W7Z9I3H8HE3F7L6T5V10Y10A10ZX4R1H6M5J5T2J2146、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】CCV4P1R1Q8D10Y8L1HT2G8W8J6J1D8I1ZV7P9D8X9Z10P10K6147、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍【答案】ACS7Y2O4D10I5W2N3HG3F1B2U4O10Z1B6ZM9R4Y5U7A2E6G1148、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】BCS9V3A8K6X3X2B6HJ1P6P3E9Z10O1O9ZQ2K1I10P8Q2N3P5149、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCM8V1U3J9T10D6S3HL5H3S5Z4A10N4V3ZE5Q6R8J8E10Z9N9150、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACX4U7V4B3C8I3H1HH1Q1L7Y5J9K5W5ZZ7W5K6D8S1Q1H2151、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCZ6Z5D2M6G8H1R1HH6K3Y3C1E6H7P10ZN7I7L3E10W6S6I8152、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACF3X6L9N9N2N1F1HZ9D9A3Q9G1N8G3ZE1P10X6C5H1Y6E6153、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACB10D10G1P2X3P3C6HM8O9Z8S8S6K6M2ZY5Z1H8P4C9R5S9154、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCT8E6X7E8I7E4W2HN6C1L2Q4V3T8E6ZP1H8Q2Q7V8A1G9155、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCO1P1R4U4H8G8Y4HJ6W4A10K9O7R5Q3ZW7H6C1O2W5X4Z9156、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCQ5A4H8O8F5A7A4HL1A7N7F10K5D1S10ZA5W5X10E10L5Y5Q9157、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】BCC2B1T10D9N9O10X3HY8A6Y10V4B8B1O10ZU4X9V10R6M2W2D2158、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCS6U3W1N3U10J6L7HW1G5M3N5Z5G10F5ZP10S7C9I8D1G7R10159、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCC8W5W3K9Q9K5K4HY6O4H1P1L9D10F8ZU6L7A8I9I8S7P2160、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制【答案】BCB1U8W4U10J1M7U10HK1A9S3R4N8N2J4ZZ9W4H2E10X4G5T9161、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】CCB8U4W2V8J1X10N8HV7H6G4Q4G8B9U2ZA5Q8U9A3S7S8U9162、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACF10X2T3S4I3F5D3HW1I4H2S9K9C6T6ZC2Y9J3O6F2M6Y3163、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCN1E2K10H5C2R2T9HP8F3V10I2H8M5R2ZG9T5Y2M2X4B10D8164、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當(dāng)面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】ACD2Y4C2Q4P6P8Z9HE6M6D2H9E1B8L3ZC5M8L3T1J9E6C10165、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定【答案】ACN8F10X10Z4D1O4A5HA3G10S2O9T1B5J6ZG7S4A7P4I1M9E6166、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCX9L6Q8R1O3S2F7HJ3I3A6P1P5G2S9ZL10R4O6B2C3K2H6167、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記【答案】DCL4S4T10Q1F4C6F9HC2N4G2Z5Z2Y3K1ZR6V1F7M1C8H8Y7168、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCF6H8O8R2Z8S1D9HA9J2Q6D7O3W9C1ZW8J8W7D9Y8J6J7169、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名【答案】DCY10T4K8Q10O4F5J3HL1J7F8X1W1L10N5ZZ6N8X8U2Q5W7N4170、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCL9Z10J9O2W5G8J10HB2G9Y2I5D6B5D5ZG3B6Q10K7N1J7W1171、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCG5Y2Q8E9O10U5L5HS10J9T6U2E7T8D3ZL10G2M8X7K7Q5V4172、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬通常由傭金和（）兩部分構(gòu)成。

A.貸款費(fèi)

B.代辦服務(wù)費(fèi)

C.搬家費(fèi)

D.解除抵押手續(xù)費(fèi)【答案】BCE3A5E1O2W3P6S5HA3Y7D10K5U7Z8A4ZA1I4U10K2I2C4D4173、下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】CCO2V4W8D10J8P8W10HH6C3Y1V9C6E4W1ZN1X10J1E2B1M7V9174、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCX1V2G10S10C5A3A4HD7P10U8X2P8A9L1ZH10A3R7R7E2R6Z2175、個人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為【答案】CCF9L9Q4R7J10R9S5HM3H3E3H10L9S7O10ZM9Y9P5E7L4A2H3176、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCE2E9L1E4S2V8N10HX7F9E9X1O3W10R8ZL9F6R3P6M10F4S10177、2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效【答案】CCJ3R10C1L4U1I2P9HI3N1M5C8I9Z7E6ZM8M6W9J3X6T9A7178、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定【答案】ACD4G9G7J3C5I2A8HI5T7B5Z1J9R4A2ZK6W1V9K2Q8N9L2179、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCI3Z3I2S3G3I1T7HF6W3B3Y4A9M9V6ZC9K10J5P7C6B6Q10180、（）是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記【答案】ACC5Y3P6Y9E3S2H3HY1N1R2P2F3S10V7ZB2Q1X3G5L10E2Q4181、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證【答案】BCL2Y8K9H6U10N4Q8HP1Q2Q5H10Q9F4F1ZT8Q8M9M1O8X5J5182、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCC2V1J2O4D10G6P3HF9H5O3S10L2H8Z5ZZ3F2X1B5A8T8H4183、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCA7B7Y4P5O5Q6L9HR7K4Q1F3G4C10K8ZF9D5V6J6L10N7M4184、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCC4L3H9H8L3K10H3HE1X3X3Y4T5S5V2ZB3C4C1H5K2Y4M2185、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃【答案】CCQ5K9T1S7C3A10Y8HI3D5U1O10P5L8D5ZW7J4T8U2X5B6W9186、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】BCK8N8P7A6T3A9Z4HI3G1H9J1G1H3D9ZZ8E4J2X4Y10F5Y1187、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】CCJ3K2Y3S5K7M7J2HE3K5V2R3Y6B10O4ZC2U2H4A4M10J4B1188、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCX2L9C7S3X1L4V5HL10V3V3B7H4V8E10ZS4L1F6D4A3Q6Q3189、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)