上海大型商業(yè)綜合體規(guī)劃方案文本

長(zhǎng)九·陶樂(lè)生活廣場(chǎng)ARCHITECTURALDESIGNOFTAOLEPLAZA,SHANGHAI效果展示SENSORYEFFECT整體鳥(niǎo)瞰圖沿臨洮路日景效果西北角日景效果海波路-嘉涌路入口效果商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)景下沉廣場(chǎng)夜景下沉廣場(chǎng)小透視下沉廣廣場(chǎng)小小透視視下沉廣廣場(chǎng)小小透視視下沉廣廣場(chǎng)小小透視視前期分分析SITEANALYSIS外環(huán)高高速公公路曹安公公路市中心心中環(huán)高高速公公路內(nèi)環(huán)高高速公公路本案案市區(qū)主主要人人流方方向本案位位于上上海嘉嘉定區(qū)區(qū)江橋橋鎮(zhèn)北北部區(qū)區(qū)。地處城城際交交通區(qū)區(qū)域，，北沿沿鐵路路樞紐紐；南南連未未來(lái)島島高新新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)及未未來(lái)島島公園園。本案案臨洮路路麗江佳佳苑海波路路上尚灣灣（規(guī)規(guī)劃））星御灣灣(規(guī)劃)嘉涌路路下穿路路中星海海蘭苑苑隴南路路基地周周邊現(xiàn)現(xiàn)狀——東面為為動(dòng)遷遷房南面為為中高高檔住住宅區(qū)區(qū)西面為為規(guī)劃劃中高高檔別別墅區(qū)區(qū)輔道本案案市中心心人流流方向向江橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)人流流方向向周邊小小區(qū)人人流方方向隴南路路華江支支路臨洮路路（通往往曹安安公路路）海波路路嘉涌路路動(dòng)車(chē)組組基地交交通人人流——基地主主要人人流方方向?yàn)闉榕R洮洮路及及海波波路基地規(guī)規(guī)劃條條件隴南路海波路路臨洮嘉涌路多層控制線(xiàn)高層控制線(xiàn)不可開(kāi)口范圍線(xiàn)名稱(chēng)數(shù)值單位備注用地面積36245.3平方米限高40米地上計(jì)容建筑面積72491平方米

其中辦公54366平方米

商業(yè)18125平方米

地下建筑面積27429平方米

總建筑面積99920平方米

容積率2.0

建筑密度不大于40%

綠地率不小于20%集中綠地率不小于5%停車(chē)指標(biāo)至少5%地面停車(chē)滿(mǎn)足100輛社會(huì)停車(chē)輛

規(guī)劃理理念PLANNINGCENCEPTTOPCITY上海夢(mèng)夢(mèng)青年生生活空空間的的向往往創(chuàng)業(yè)型型辦公公的特特點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)對(duì)Openspace開(kāi)放的商業(yè)廣場(chǎng)公共的內(nèi)部庭院開(kāi)放的空中連廊露天的電影院時(shí)尚的健身會(huì)所高檔的網(wǎng)絡(luò)會(huì)所酷尚的造型開(kāi)放空間人際滲透Timemix混時(shí)生活PentrateconnectionTOP起步型辦公TOPCITY的定義義規(guī)劃成成果MASTERPLANNING總平面面圖分類(lèi)數(shù)值單位備注用地面積36245.3平方米總建筑面積103438平方米其中包含地上不計(jì)容面積3440平方米地上計(jì)容建筑面積72476平方米其中辦公53697平方米

74.1%商業(yè)18117平方米

25.0%配套661平方米垃圾房、消控室、物業(yè)、公共廁所、中心站、地庫(kù)出口等地下建筑面積27524平方米包括人防12000平方米、地下商業(yè)3500平方米地上不計(jì)容面積3440平方米外保溫層、設(shè)備層、出屋面樓梯間等不計(jì)容容積率2.0

建筑占地面積12000平方米建筑密度33%

綠地面積7301平方米

綠地率20%

集中綠地面積1849平方米

集中綠地率5%

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)745輛包括社會(huì)停車(chē)100輛其中地面106輛包括社會(huì)停車(chē)100輛、大客車(chē)2個(gè)地下639輛包括無(wú)障礙車(chē)位13個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)1361輛其中地面481輛地下880輛分析圖圖功能分區(qū)分析析圖分析圖交通流線(xiàn)分析析圖分析圖景觀(guān)節(jié)點(diǎn)分析析圖分析圖綠地分析圖綠地編號(hào)綠地面積合計(jì)G1413.27301.1G2141.8G361.6G496G5110G6293.3G787.2G845.4G940.6G10124.2G1173G1267.6G1398.3G1456.1G1584.4G1638.5G17153.4G18285.7G1931.4G2054.8G2142.4G2245.1G2345.7G24105.5G2529.7G2618.3G2721