天鹿湖項目策劃報告書

廣州天鹿湖項目策劃報告廣州合富輝煌房地產(chǎn)總體市場分析同類樓盤：

1）天鹿湖項目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

4）白云堡豪苑，270畝

5）頤和山莊，320畝

6）山水庭院，

7）江南世家，1200畝

廣汕板塊：

1）天鹿湖項目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

廣汕板塊分析：

南湖板塊：

1）白云堡豪苑，270畝

2）頤和山莊，320畝

3）畝江南世家，1200畝

4）山水庭院，南湖板塊分析：

結(jié)論:

此板塊沒有成功的樓盤帶動,住宅市場發(fā)展難度較大.如何推廣天鹿湖項目一、奧林匹克以“復(fù)合房地產(chǎn)”叩開中國房地產(chǎn)大門之后，正在走向發(fā)展、提升的黃金階段。發(fā)展商的優(yōu)勢二、由由于堅堅持走走產(chǎn)業(yè)業(yè)復(fù)合合道路路，發(fā)發(fā)展商商在廣廣州、、乃至至全國國的行行業(yè)資資源非非常豐豐富。。三、經(jīng)經(jīng)過一一系列列奧林林匹克克品牌牌的發(fā)發(fā)展歷歷程，，發(fā)展展商的的開發(fā)發(fā)水平平不斷斷提升升，目目前處處于全全國領(lǐng)領(lǐng)先水水平，，市場場追捧捧者多多，知知名度度高、、美譽譽度廣廣泛。。四、人人力資資源結(jié)結(jié)構(gòu)豐豐富，，不但但擁有有專業(yè)業(yè)而經(jīng)經(jīng)驗豐豐富的的職業(yè)業(yè)經(jīng)理理人、、策劃劃人、、市場場營銷銷戰(zhàn)略略伙伴伴，更更加擁擁有一一支專專業(yè)的的記者者團隊隊。五、隨隨時順順應(yīng)市市場的的需要要，調(diào)調(diào)整市市場策策略、、搶占占市場場先機機建議核核心推推廣策策略為為整合三三大資資源：：1）奧林林匹克克品牌牌資源源2）奧林林匹克克產(chǎn)品品資源源3）自然然環(huán)境境資源源突出七七大優(yōu)優(yōu)勢：：1）復(fù)合合房地地產(chǎn)優(yōu)優(yōu)勢2）自然然環(huán)境境優(yōu)勢勢3）先進進市場場營銷銷手段段4）奧林林匹克克生活活方式式的優(yōu)優(yōu)勢5）產(chǎn)品品功能能價值值的優(yōu)優(yōu)勢6）價格格性能能比優(yōu)優(yōu)勢7）戰(zhàn)略略伙伴伴的配配合優(yōu)優(yōu)勢尋找合合適的的戰(zhàn)略略伙伴伴很重重要合富輝輝煌簡簡介合富輝輝煌順順應(yīng)時時代發(fā)發(fā)展的的需要要，也也正在在以不不斷提提升發(fā)發(fā)展的的速度度前進進，我我們有有近90個樓盤盤的實實際操操作經(jīng)經(jīng)驗，，對各各種買買家的的需要要了解解透徹徹，更更加重重要的的，我我們是是一間間注重重品牌牌發(fā)展展的代代理公公司，，我們們注重重團隊隊精神神，注注重績績效，，一切切以雙雙贏為為目標標。連續(xù)五五年榮榮獲一一級代代理資資格。。連連續(xù)六六年榮榮居廣廣州市市代理理公司司銷售售冠軍軍榜首首。是是廣州州市房房地產(chǎn)產(chǎn)代理理公司司中代代理貴貴價盤盤最多多的公公司我們的的過去去近年比較成成功的個案案有：1）珠江新城城南國花園園2）珠江河畔畔麗景灣3）天譽花園園一期4）天譽花園園二期5）水蔭路嘉嘉富廣場通過以上貴貴價盤的操操作：積積蓄了一大大批高收入入、高素質(zhì)質(zhì)、高文化化的目標買買家，與天天鹿湖項目目的目標買買家特征基基本符合。。通過合作南南國奧園，，我們已經(jīng)經(jīng)更加理解解復(fù)合房地地產(chǎn)開發(fā)理理念，并且且對奧林匹匹克產(chǎn)業(yè)的的資源優(yōu)勢勢有著深刻刻的認識，，對奧林匹匹克品牌的的整合營銷銷有著獨到到的見解。。對項目的分析析一、市場的的分析：二、環(huán)境的的分析：三、交通分分析：四、目標買買家的分析析：策劃開發(fā)理理念房地產(chǎn)+體育+旅游項目策劃參參考建議一、建議更更改項目名名稱：1）廣州天鹿鹿湖奧林匹匹克山莊2）華南奧林林匹克天鹿鹿湖居3）廣州天鹿鹿湖奧林匹匹克度假村村4）天河奧林林匹克度假假村5）華南天鹿鹿湖奧林匹匹克度假村村二、建議產(chǎn)產(chǎn)品定位：：——高級白領(lǐng)別別墅度假社社區(qū)三、初步圈圈定目標買買家：高級白領(lǐng)、、外資、獨獨資、三資資企業(yè)管理理人員四、建議市市場價格特特點：總價適中、、付款方式式優(yōu)惠五、建議戶戶型特點：：面積在120—200平方米內(nèi)六、銷售策策略利用品牌優(yōu)優(yōu)勢、整合合資源、共共享資源配套先行，，演繹完美美生活模式式導入“分時時度假”經(jīng)經(jīng)營概念，，批發(fā)、零零售一起并并行。以全新的““提前消費費”方式，，來炒熱市市場，制造造市場需求求。以新型營銷銷手段“泛泛銷售”啟啟動消費市市場。七、促銷建建議1）買樓送私私家游艇2）買樓有私私家花圃3）買樓有私私家果園4）買樓送心心愛寵物、、網(wǎng)箱養(yǎng)魚魚等。5）小