天津超高層歐式風格住宅設計方案文本

2009.11住宅概念方案設計WINDOWONTHEPARK天津南市項目鼓樓文化街古文化街津門津塔基地范圍和平路福安大街和平路商業(yè)街濱江道商業(yè)街食品街我們追求完美極致的建筑立面我們探求超凡脫俗的居住體驗規(guī)劃設計1#2#3#4#5#公園學校公安局食品街新世界地塊保利地塊衛(wèi)生院福安大街地塊分布分析圖目標：超凡的居住住體驗問題：我們該打造造怎樣的住宅宅產(chǎn)品?區(qū)位與資源1.不可復制的城城市核心地段段。2.富有影響力的的區(qū)域規(guī)劃。。3.寸土寸金的城城市綠肺。我們的基地公園豪宅精品豪宅臨近公園臨近商業(yè)兩種基地高尚尊貴居住住現(xiàn)代時尚居住住兩種生活方式式典雅大氣的立立面華麗現(xiàn)代的立立面兩種風格形式式公園豪宅社區(qū)區(qū)現(xiàn)代時尚社區(qū)區(qū)兩種城市氛圍圍總平面（方案一）規(guī)劃技術術設計計地塊經(jīng)濟技術術指標地塊經(jīng)濟技技術指標設備配套用用房分布圖圖設備配套用用房指標地下車庫概概念設計戶型設設計戶型分布圖圖產(chǎn)品配置表表戶型配置豪華型五居豪華型四居舒適型三居舒適型二居普通型四居普通型三居普通型二居（620㎡）（360㎡）（260㎡）（150㎡）（265㎡）（195㎡）（135㎡）

開間(㎡)面積(㎡)開間(㎡)面積(㎡)開間(㎡)面積(㎡)開間(㎡)面積(㎡)開間(㎡)面積(㎡)開間(㎡)面積(㎡)

客廳≥4.2≥28≥6.5≥24≥6.0≥28≥4.2≥28≥5.1

≥4.8≥35≥4.0≥35餐廳

≥8≥4.5≥8≥3.6≥8≥2.7≥12≥3.3

≥3.1≥12≥2.7≥15主臥≥3.6≥16≥5.7≥16≥4.5≥16≥4.2≥16≥4.0

≥3.9≥25≥3.6≥25次主臥XX≥5.1≥14≥3.9≥14無≥14無

無≥14無≥18次臥XX≥4.2X≥3.6X≥3.6X無

無X≥3.3≥18書房XX≥3.3X≥2.7(與客廳連)X無≥12≥2.7

≥2.7≥12無≥12主衛(wèi)

≥6五件套≥6四件套≥6三件套≥7三件套

三件套≥7無≥8次主衛(wèi)XX三件套X三件套X無X無

無X無≥6客衛(wèi)

≥4三件套≥4三件套≥4三件套≥4三件套

三件套≥4三件套≥5化妝間有

有

無

無

無

無

無

門寬≥1.5

≥1.5

≥1.5

≥1.0

≥1.0

≥1.0

≥1.0

過道≥1.8

≥1.8

≥1.5

≥1.5

≥1.2

≥1.2

≥1.2

陽臺

3

3

1

1

1

1

序列空間有

有

有

無

無

無

無

洗衣間有X有X無≥3無≥3無

無≥3無≥5保姆間有X有X無X無X無

無

X無X房型一室二廳一衛(wèi)四室二廳四衛(wèi)三室半二廳三衛(wèi)二室二廳二衛(wèi)四房兩廳四衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)兩室二廳一衛(wèi)產(chǎn)品配置表表標準豪華五居標準豪華四居標準舒適三居分布樓號2#分布樓號1#/3#分布樓號4#/5#/6#建筑面積630.74建筑面積368.86建筑面積269.160.2開間(㎡)面積(㎡)

開間(㎡)面積(㎡)

開間(㎡)面積(㎡)玄關

玄關

玄關

客廳6

客廳6.2

客廳5.7

餐廳6

餐廳4.9

餐廳3.6

廚房2.6

廚房？

廚房3

主臥5.1

主臥5.8

主臥4.9

主衛(wèi)五件套

主衛(wèi)四件套

主衛(wèi)四件套

次主臥5.7

次主臥4.6

次主臥

次主衛(wèi)四件套

次主衛(wèi)四件套

次主衛(wèi)

次臥4.1

次臥4.1

次臥3.8

客衛(wèi)三件套

客衛(wèi)三件套

客衛(wèi)三件套

次臥4

次臥

次臥3.6

客衛(wèi)三件套

客衛(wèi)

客衛(wèi)無

公衛(wèi)兩件套

公衛(wèi)兩件套

公衛(wèi)三件套

書房3.8

書房3.4

書房2.6(連客廳）

化妝間有

化妝間有

化妝間有

門寬1.2

門寬1.6

門寬1.2

過道1.6

過道1.8

過道1.5

陽臺2.4

陽臺1.7

陽臺1.4

序列空間有

序列空間有

序列空間有

洗衣間有

洗衣間無

洗衣間有

保姆間有

保姆間有

保姆間無

房型五房三廳五衛(wèi)房型四房兩廳四衛(wèi)房型三室半兩廳三衛(wèi)產(chǎn)品配置表表標準舒適二居

普通四居標準普通三居分布樓號4#/5#/6#分布樓號9#/10#/11#分布樓號4#/5#/6#7#/8#9#/10#/11#12#/13#/14#建筑面積157.51建筑面積270.02建筑面積199.7203.28206.03203.28

開間(㎡)面積(㎡)

開間(㎡)面積(㎡)

開間(㎡)面積(㎡)開間(㎡)面積(㎡)開間(㎡)面積(㎡)開間(㎡)面積(㎡)玄關

玄關

玄關

客廳4.2

客廳5.3

客廳4.8

4.3

4.9

5.3

餐廳4.2

餐廳3.7

餐廳3

4.1

3.3

4

廚房2

廚房3

廚房3

2.8

3

2.4

主臥4.4

主臥4.3

主臥3.9

3.8

3.9

3.6

主衛(wèi)四件套

主衛(wèi)四件套

主衛(wèi)四件套

四件套

四件套

四件套

次主臥

次主臥

次主臥

次主衛(wèi)

次主衛(wèi)

次主衛(wèi)

次臥3.7

次臥3.7

次臥3.6

3.8

3.6

3.2

客衛(wèi)

客衛(wèi)三件套

客衛(wèi)

次臥

次臥3.5

次臥

客衛(wèi)

客衛(wèi)

客衛(wèi)

公衛(wèi)三件套

公衛(wèi)三件套

公衛(wèi)三件套

三件套

三件套

三件套

書房

書房3.2

書房3.3

無

3.1

2.9

化妝間

化妝間有

化妝間有

有

有

有

門寬1.2

門寬1.2

門寬1.2

1.2

1.2

1.2

過道1.2

過道1.5

過道1.2

1.2

1.2

1.2

陽臺

陽臺1.4

陽臺1.2

1.4

1.4

1.7

序列空間無

序列空間有

序列空間有

有

有

有

洗衣間有

洗衣間無

洗衣間有

有

有

有

保姆間無

保姆間無

保姆間無

無

無

無

房型兩室兩廳兩衛(wèi)房型四房兩廳四衛(wèi)房型三房兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品配置表表標準普通二居分布樓號7#/8#9#/10#/11#12#/13#/14#建筑面積139.08132.79133.54

開間(㎡)面積(㎡)開間(㎡)面積(㎡)開間(㎡)面積(㎡)玄關

客廳3.9

3.9

3.9

餐廳3.8

3.9

3.8

廚房2.1

2

2.3

主臥3.8

3.5

3.6

主衛(wèi)

次主臥

次主衛(wèi)

次臥

客衛(wèi)

次臥

客衛(wèi)

公衛(wèi)三件套

三件套

三件套

書房

化妝間有

有

有

門寬1.2

1.2

1.2

過道1.2

1.2

1.2

陽臺

序列空間無

無

無

洗衣間有

有

有

保姆間無

無

無

房型兩室兩廳一衛(wèi)1#地2#樓戶型標準準層高度：168.6米層數(shù)：50F1#地2#樓戶型43-46層1#地2#樓戶型47、49層1#地2#樓戶型48、50層1#地1/3#樓戶型1#,3#高度：138米層數(shù)：41F1#地1/3#樓戶型第一一標準段4-33層1#地1/3#樓戶型第二二標準段34-38層1#地1/3#樓戶型第三三標準段39~40層2#地4，5，6#樓戶型4#,6#高度：117米層數(shù)：37F5#高度：129.6米層數(shù)：41F2#地7/8#樓戶型7#,8#高度：110.7米層數(shù)：35F5#地9，10，11#樓戶型9#,10#,11#高度：117米層數(shù)：37F5#地12/13/14#樓戶型12#高度：117米層數(shù)：37F13#高度：129.6米層數(shù)：41F14#高度：142.2米層數(shù)：45F住宅戶型配配比住宅戶型配配比立面細部設設計研研究立面細部設設計研究——標準段墻身身設計標準段墻身身示意圖立面細部設設計研究——幕墻層間墻墻身設計幕墻層間墻墻身示意圖圖立面細部設設計研究——空調(diào)外機的的遮擋及高高度關系設備平臺剖剖面示意圖圖平面示意圖圖立面細部設設計研究——底層外飾石石材區(qū)域煤煤氣立管的的遮擋石材百葉門門實景圖石材百葉門門細部圖煤氣立管遮遮擋示意圖圖立面細部設設計研究——底層外飾石石材區(qū)域雨雨水管的遮遮擋底層雨水管管遮擋示意意圖立面細部設設計研究——露臺及景觀觀化屋頂處處理露臺及景觀觀化屋頂意意向圖片立面細部設設計研究——露臺及景觀觀化屋頂處處理露臺墻身示示意圖立面細部設設計研究——石材錯縫拼拼接立面細部設設計研究——石材交角處處理立面細部設設計研究——窗框及門窗窗玻璃窗框建議采采用富有金金屬光澤感感的氟碳噴噴涂技術；；門窗窗玻玻璃璃建建議議采采用用30%的灰灰玻玻，，色色澤澤典典雅雅；；立面面細細部部設設計計研研究究———欄桿桿選選型型立面面選選材材研研究究立面面材材料料選選擇擇立面面材材料料選選擇擇之之基基座座石石材材高檔檔金金麻麻類類石石材材，，光光面面做做法法；；優(yōu)點點：：表面面面面狀狀為為光光面面質(zhì)質(zhì)地地，，有有較較好好的的表表面面耐耐臟臟性性，，并并細細膩膩的的面面狀狀給給人人華華麗麗的的感感官官效效果果；；缺點點：：造價價高高；；推薦薦石石材材產(chǎn)產(chǎn)地地：：巴西西；；造價價：：約為為800~900元；；參考考案案例例：：上海海企企業(yè)業(yè)天天地地。。高檔檔石石材材光光面面上海海企企業(yè)業(yè)天天地地實實景景金麻麻類類進進口口石石材材高檔檔金金麻麻類類，，毛毛面面做做法法；；優(yōu)點點：：石材材面面狀狀為為毛毛面面，，色色彩彩柔柔和和，，近近距距離離觀觀察察時時立立面面材材料料色色彩彩、、質(zhì)質(zhì)感感豐豐富富；；缺點點：：造價價高高，，總總體體效效果果與與用用低低價價石石材材時時差差別別并并不不大大，，并并且且耐耐臟臟性性略略差差；；參考考案案例例：：上海海御御華華山山大大廈廈。。高檔檔石石材材毛毛面面金麻麻類類進口口石石材材上海御華山大廈細部上海海御御華華山山大大廈廈實實景景金沙沙石石荔荔枝枝面面普通通石石材材毛毛面面銹石石荔荔枝枝面面普通通淺淺色色石石材材，，采采用用毛毛面面做做法法；；優(yōu)點點：：在保保證證低低造造價價的的前前提提下下，，有有良良好好的的整整體體效效果果；；缺點點：：耐臟臟性性較較差差；；推薦：：國產(chǎn)金金沙石石或銹銹石；；產(chǎn)地：：福建、、山東東；造價：：約為200-300元；參考案案例：：上海音音樂學學院粉紅麻麻毛毛面普通石石材毛毛面上海音樂學院實景上海音樂學院細部立面材材料選選擇之之塔樓樓涂料料采用裝裝飾涂涂料；；優(yōu)點：：整體感感強，，裝飾飾效果果好，，不存存在長長期使使用后后脫落落傷人人的風風險，，易于于維護護；缺點：：壽命較較短，，易污污染；；推薦：：乳化大大理石石屑噴噴涂；；造價：：約為200元；參考案案例：：上?；ɑ▓@飯飯店。。裝飾涂涂料（（噴涂涂）裝飾涂涂料實實景裝飾涂涂料樣樣板裝飾涂涂料（（噴涂涂）上?；▓@飯店細部上?；ɑ▓@飯飯店實實景塔樓采采用裝裝飾涂涂料，，底層層基座座部分分采用用干掛掛石材材，顏顏色與與塔樓樓的涂涂料一一致或或相近近；優(yōu)點：：造價適適中，，整體體感好好，相相近顏顏色的的搭配配可有有優(yōu)雅雅大方方的建建筑氣氣質(zhì)，，適于于各種種氣候候條件件；參考案案例：：上海衡衡山路路41號芝大大廈、、上海海翠湖湖天地地。本項目目建議議采用用裝飾飾涂料料與石石材相相