2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫自測300題及1套參考答案(安徽省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進(jìn)行分類時，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACU6Y1G8T3N3K10D2HR2G3L5F3Z9Q8R3ZC5I5X7T8R5F9E92、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACE10L8Z10Y7P10O8Y5HI3V9U8A1C3H1H9ZJ2M7C5S5Q7X9R53、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是()。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權(quán)移動平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】BCG5A10O2I2P10V2R10HH7A2K8F1W3R3R2ZO6J1D2Y9Z9T6G84、下列財務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營成本估算表

C.投資計劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表【答案】CCB2S5Q5O2B10L9D2HN6S2G3B2S9F3V6ZI7C8W9P5G7W3J95、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤率

D.財務(wù)杠桿比率【答案】ACJ1D7T10F7E4J3F10HQ6X1J5R3G2R2L7ZB1F3J9N9Q4B9Y106、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACZ1Y6T5Z1T10O6U2HD1V10J9R10E5P4H4ZE5I5N3Y9T4W3D77、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCX10T1J2E5B2V9X10HV7X2P10S2L8C3T10ZV3D8B4G10M6G1K98、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCJ4G6S10U6H2O9I5HQ10D3Y7H8S8R7L6ZC1G4I3Q6K5G7G59、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACQ3D10B8H8H10V10H5HP4L5P10P8Y4W2M5ZH9Z7R5W10V2O10W110、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACL1Z2N4L9N8Y3U5HQ3J2G10W3F3F9X2ZP7M7A1K7J9L9P511、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCH6F9D9M4Z3L7J2HD2F9C4B7J9O1J10ZI9A5Z6S4X10H6X512、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCP3T9E4K9H1J1Z8HB8V5G8K8W2J1R10ZB6Q2A7E10E1A6Q413、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACW9V6C5L9R1B10F5HB2D8U10B5G1B7P4ZV3N2A4O9T2B4H314、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACF4H5D3L3A9O5O10HG7E5K5Y10T10S1X3ZJ4V2U10P1P9M5Q1015、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法【答案】ACN7L10D3L1I3V2E9HZ10R6F10U2Q3Y5N8ZG9O4Z2V5R2Y5F216、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACY4K8A3H7V10N10B9HF6A1T8F7Q8C8T4ZD6U8L8V7D5S5A917、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算【答案】DCP10R4N4Y5F10B5J2HE8H1Z10O8H7V5Z4ZB6E4Q10R5W6N1A918、一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCV1V8Z7Q6L1V5O9HC8T9U2J10D9Z8I4ZO8L9X6L10C10M8D219、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCX1T5Z4R7V6B6K6HY8A5G6B6I5O10W9ZW10B8F1D1W2D1G220、當(dāng)計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCH2R8J6H4X10D8I9HZ7I10X1P2Y6A6I1ZM2M4F3U10Y5O8I821、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCY1V3O10K7F8H2L1HE3Q5C6F9U8N9V3ZU1B1F1J2U7O5V1022、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCF1W8R2A5E2G2U3HI9D1E1T2S7T4X6ZF10A7X7Q10T9N2H723、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACZ4X8F8X2T2X3E8HZ10G5K7Q8X7I2I8ZR1J2W3B2Z10H9H424、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經(jīng)營收入

D.凈收益【答案】ACE7S9C8M5M4E10D1HA3Y6U8H9T10O6J3ZP5T9K1C10J5Q8Y925、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的()彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACZ4N5R10Y1P2K9T9HW9R5U3V6K2Y8E7ZS3W1R5A1Y7H8X726、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟(jì)增長率

D.項目基準(zhǔn)收益率【答案】DCT9A6T6B5L6Y8F2HI1M9U8J4R6P7G4ZP5A7B3W6B1X6A1027、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟(jì)壽命【答案】DCC1H6H8H6T5C4L6HB4H9S7E3T10I1E2ZR6A1C8C9Q3D6V828、財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCI3H7U6S1P5J10B2HE3M9W7J2Z6N7Y8ZI7R6Q8O9N7T1M929、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCR9E9T1Z4G9W4K7HQ2K5P5M5R4W4B7ZD5J7U1O6C5I4E530、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCF4C10U4F1V5T6X2HQ7P3C10H5F1F5P2ZO3H6S8A8A1G10M631、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACL5Z2S2B10D5I10L9HR3K10Z10M6N2G2B1ZR3X2L9A10Q8Q3Z832、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCQ3T9L3O3S2X3F2HX5Y2G1R2X2Y3H1ZS7Q9N2A4Z7E1I233、（）是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動比率【答案】BCP1W7J8H9U8U2F8HV10W8H8M7O10S9S9ZU2P5H10P8O5K4T934、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCR2H7P7P4U1W1Z5HL9Y8S9J1B2H6S4ZC3O4W4O9P4G3I635、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結(jié)束時的金額

C.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經(jīng)濟(jì)價值相等的另一時點的價值【答案】DCM4A1P5Q8K6J7Q5HJ3B1S6B8A4H10L1ZV7F1T3R8T6C5Z936、關(guān)于評標(biāo)委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標(biāo)委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評標(biāo)委員會成員可以為5人

C.評標(biāo)委員會成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCV4W10Q8S1C5T8B8HP10Z7M5M4U4G7L1ZA9Z10R9U7X4D10J737、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACZ10S7R2R3T6M5U5HT9X1I10F1D5I1N6ZD6C6T4W9N10Z2T938、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCY10B2K1T7K2U3G2HP3V2A10B4E1D4R7ZR6L3K5X4B8Q8E639、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCY10A9W6A9I8A9J10HY7U10Q5W4X5Z4Q8ZY6J2D1K7H8V1A240、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCZ8A3W4B7P2G6S9HI5M4S1G1C7H10G6ZC5G1T10Z8Z6H2D441、工程變更估價原則中，已標(biāo)價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價。

A.成本加費用

B.費用加利潤

C.成本加利潤

D.成本加負(fù)債【答案】CCB2V6Q1K6C3D10H3HN1L7X2D9K8K4D9ZF1H10Q5I7T6C2N942、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACL3J4J9Z6S4C2G2HO2G6N4Q7N1F2K8ZY9E10M7B8Z10T6K643、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACI9D5E10G7W3W10G3HL8N6K8J8Y7A2M2ZV8Z7L4C10R8M5W944、下列關(guān)于房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間關(guān)系的描述，正確的是（）。

A.資產(chǎn)市場上的供給是由空間市場決定的

B.資產(chǎn)市場上的供求關(guān)系決定房地產(chǎn)租金的水平

C.房地產(chǎn)市場大部分時間處于一種均衡狀態(tài)

D.在均衡狀態(tài)下，租金和價格不發(fā)生變化，價格與重置成本相同【答案】DCW4W8K2K9L6X8H4HA3W5P5H10X1J6Q5ZM7Y8F7Y3H7G7M745、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACL6O2C2L7E10E6N10HV2Y2E8J3D4S9K6ZF10O7T6W3B1G6U1046、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCA1C2I4K9V1I5P6HK2W8H3B2T1H1M4ZJ9W8U2I3E4A9Z147、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACU9Z3J7G6T2B1F5HA9E8F3A9T6R10S4ZC9F5Z9J7H3I8W348、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.同類型物業(yè)市場供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費水平

D.業(yè)主希望的投資回報率【答案】BCX5M2O3W8Z10Y10K3HY8R3G10I8M6X6K8ZL3M9N8K1N6Z9M749、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產(chǎn)稅費【答案】ACI7F5R10N5O10J5W6HT5V4B8R6R6U5U3ZW1O10U10E9R6G5L750、某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項目的資本金凈利潤率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCW10W6B2D2Y3O6C9HV4H2B6J8Y1B3Y7ZR2N1O6J4R10P6R951、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運營預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCG2G9M9W7G3W5P2HF6L10A2K5Y7J5J10ZZ4B2S3X5O1H7M752、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCO2B7R8V10R5L2I7HL6A9E4Z8T3D6K7ZT5Z7R7B8I4I3Z353、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCA2H6Z8N7H5C2G8HF8Q5G4M1B4I5W10ZR1H4M1W4Q2D6F154、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲蓄【答案】ACN2K4A3I4E3X8T5HC3S7K3T8U8X3D8ZN2B9R1U4K2K8P455、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCW9C3U9Q2O7R10X10HD5F10M2F7R5P5Q5ZU6W8O6T6Y10L10J456、下列選項中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.銷售利潤率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCP4J1O6J6G4V9M4HN1R1C8U1J4E10A3ZM2J7V4P1R10E2Y357、下列房地產(chǎn)市場預(yù)警指標(biāo)中，屬于考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其價值的是（）。

A.住房可支付性指數(shù)

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.房價租金比

D.量價彈性【答案】CCE5P4H3Q1G7M4A7HJ9Q10D10A8Q1G10J4ZZ8G8N5J4G6P2W358、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是（）。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權(quán)屬不明的巷道

D.房屋占地面積【答案】DCQ5A7S1Q9A10E6J8HC2Y2F10D5X8G4J10ZZ6H5V9P5P3S7Q559、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACZ5D9L2H2O9S6E1HM2T9P1H10A2Z10P2ZV7K8M7T10N6N10K260、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCJ1A1H8S2Y3M8Y4HK1O9T6H8U10Q7N5ZH4J7N6F9J6C10K161、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCE9I4S4S7I2A3L7HL3M1A1T9T3J2U7ZW9G9T5D7C10N5Z462、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCK9P9L6Y7I1D8L8HW1K10H1D3W8X10U5ZM8E8N5M8K3O2U563、運用實物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCT4F8Q2V7F1A2Y3HT7R2X2R7U8W7S4ZU10T1U10V8N10D2U164、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標(biāo)定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】BCL1L5T4H9V8D9B3HP10N3R10S5A1K10P1ZC5V4Y10Z2R2W8P365、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進(jìn)行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價（）的職能。

A.預(yù)測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調(diào)控職能【答案】ACL5F10B5M10M1U6C4HB6U5L3Y5Z3K4N9ZW1X7N2O8J7Z6N866、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACT4V1N8P10X8D10E2HT2G7D4W6C3R7X6ZN6P8S6N3G4O10E667、下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCH3T4Q3O6Z6S4P2HS9B6F4V6K4O8I9ZF3B7Z1P5L8I7V968、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCZ8R10J6T1W1F4Q5HK1N5E8N7P3T2H9ZW3N7A7A5G2X3X469、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCX7I10F4Z4A6L8Y4HK10D10B9Z8V6F9G6ZO10U7N6R4Y4W4X770、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCC9T9G6T4G9H5O8HY3S3K2K2U10X5S1ZK8C8C5I9Z1K1X771、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，（）。

A.甲項目強(qiáng)于乙項目

B.乙項目強(qiáng)于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強(qiáng)

D.不能確定哪個項目強(qiáng)【答案】ACE9S6R9G2U5A9F8HU6J9B10F5G4I7M1ZM4U2L7A9G4B1C972、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCF3Z3A9Z7H9D5N3HA6C3B6L10C3T8A2ZZ1N6H2O7A7K1D873、下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式

B.定額計價方式投標(biāo)一般采用合理低價中標(biāo)法，工程量清單計價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法

C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式

D.定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單【答案】DCT9N2F5Z5D10P9V5HS1W7H1F4O1H9V1ZP5Q3U9O7N9D9W474、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACW4J9F2F9F2O4M9HT1Z9W9E7Y6A8Q3ZL10R9O8O5U9L7Y975、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算【答案】DCE9M3E7M1J10O2S9HM3Z5F8E10H4S2K10ZT2D9T6C5K1K8N276、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCO7G9Z1K7F1E3F1HJ2B9K5Q10D2O2I8ZX2N1V6Q8A6P4C477、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACA8W8Q3K10J7H10X9HJ8K8B5L4A3V8O3ZV7K4H2L5H2B3F678、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACC7P4H9F1T9X9T5HF8A2E3U2E5X9Q5ZF4P10J6N9W2I8L1079、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCX10L7D2H4F1T2E9HZ2Y5H5A9R4U5D2ZF7H8J7P1V9Z4U980、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（）。

A.融資類參數(shù)

B.評價類指標(biāo)

C.時間類參數(shù)

D.收益類指標(biāo)【答案】DCY9A7H2N1F1N4K5HK8H2S8L8Z6F9S5ZZ8H4E6P3V2K1W581、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設(shè)施的檢驗

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCZ3O3A6X5V5V3R9HI4Y7V3W8L6Z8X5ZW1X6P6R7H2I1Q682、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預(yù)測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCY9F6T3Y2C9S1R2HR9Q8F9Y2K8R2K6ZE4S3R4P9M2V6T183、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCB10N7W1P5O5M3Y6HM4C8V4C3M3E4O3ZN8U6S4S8O2D8W284、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）。

A.6.00萬元

B.7.05萬元

C.7.59萬元

D.13.59萬元【答案】CCZ1E8Z10Z7H5U6B8HE9E10I2P6O10A5X7ZQ7D7R6Z2B10F7C385、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCO10X5P5S9F2D1P1HX9W2W5A3B8O9O4ZM5T3M6B8L6F6S186、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCP9I6T6A8Z7L5S9HY8E1S9A7Z5V10X2ZY3N8J9R6V6U2Y587、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標(biāo)中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCY8I7Q8C10N10P7G5HG1W8V3J3H4J10C3ZW8G8R10X3J4J5Y488、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【答案】ACI9R9T1F1M1F5K6HA10T5I6A10M2E9Z1ZL8U2W3Q6L3S4H289、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCO3G10L9W6N2B3Y10HE1W2R4J9Z1M6T8ZI4J5M8V2T1B9A490、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCV5J9O10U5K6O10A6HO6E8Q7S1H10O5Q9ZB7P4O6I5A7F7M991、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCK1M1U1B4H7F9Y6HH7F6G5M5D6C8Q3ZI2Z1I6B10U5C7L1092、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCQ4Y10Y7M9J6J4A9HX2Y1V3A10J6G9F7ZQ10P5A6G7S8Y9T1093、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCK4R9B2T5R7K4S6HK6U3S5Y2S2Z5M5ZP2R4H10Q4I9B3I894、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCR10M1X8A2U9Z5E1HD7S3V2T7D6V6B8ZB5Y2W1S4T5Z2V295、從法律角度分析，認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種（）契約。

A.權(quán)利

B.義務(wù)

C.信用

D.債務(wù)【答案】ACB5S7Z6O1C4S9L10HB6Z6T8I5H10H7X10ZB2Z4I8O8B10Y2M496、關(guān)于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCS9Y9A3P5Y8Y9A8HZ10N8M9Z9X8U9R8ZQ10W5U10C9M10P7E697、房地產(chǎn)的（），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（）的重要性。

A.不可移動性；區(qū)位選擇

B.不可再生性；區(qū)位選擇

C.稀缺性；環(huán)境選擇

D.變現(xiàn)性差；環(huán)境選擇【答案】ACH8C2E6U10O3L9G3HR4K7Q1Y3Y2W3E3ZI6U7G8F8U4B3Q498、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCT8C7K4E3C6T7J2HR6Q2E6F5S3Q8N7ZE4T5U9B7J8G3M999、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCK2O2Q8H8X10S7T7HQ3K4D3X6X2V3T8ZW2L4P10I2P4P5R1100、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過（）時，為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCF6J5G1M3I6V3Z8HX10D4P2U8O8D6F7ZA3A5H4A2L3Y1P2101、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險投資

D.金融投資【答案】ACP4F2J6Z8S1W1G5HM2S3Q10O4T2H5Z4ZL3M5M4A4I1J4A7102、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機(jī)械消耗定額

B.勞動消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】BCB6K9S2J6X8B3X2HK5X9K9L3D8E10G9ZC4S2G9W4N8D7P4103、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACE4C8L7O5I5K10S7HO9V3V6S9I4N1E2ZZ1T3H4W2O5H4N5104、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費【答案】BCV6G4S8O2B3I7N2HY5R8V7H3X3K4R3ZJ1A9I8S10X4K5J3105、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACL5W2Q5P7L7Z2M6HR10Q3D9H1N9I10Y1ZM9R6V3V9P9N2E3106、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCX9P10H4N1T2Y5U9HE3H9G5M3D8A10Z6ZJ5P6N9R8P10Y2E1107、有三個互斥方案，不可以采用的比選方法為（）

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.凈現(xiàn)值

C.內(nèi)部收益率

D.等額年值【答案】CCJ1Y9K7Z8I3U2W7HT9F2G10A9V3X1P8ZA5G6E1P2M8Z9P7108、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACR1L10E8W6Y10B1G5HK9G7O9M10N4X2L4ZM6C2O6Q4Y2V2W8109、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCW4K9I4W7K2Y2Z10HJ6X9G9G5X5E2G3ZJ8W8K9N2B10N6O4110、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCY3V7V9X2N5F4C7HH2P9M2K8S3E1C4ZO9M3L3F7I2V1A7111、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCY5Z3G5U9H1U3H1HY4N5D7P6O2I9I10ZU4F10R8L9H4F9A8112、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCC4R10J1T4B4S1Y7HQ9B4S2L7O10W5R10ZU8V6D2I8W5O9O2113、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCO5Z10Z3J3T3I3M9HF3W8K3F9C5M7I3ZH6F1T8Y7C4D3C5114、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機(jī)會成本【答案】ACD4J7O5X4F5T10K3HJ7Q7V2S1O9K7H10ZO4I9W8Z5P1I4S4115、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費【答案】ACX9V7Y8V4F2W10M1HV6W10C5P1S8G8B9ZL8V6K4R3P8Q3D6116、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCH2N8Y5R4Y10J3T6HC1D3G5K2H2L3F7ZN8G8K2J6Q8X3I9117、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCB5N9C10S8O7M10J5HQ6B5T9X3L5D1C10ZR4S4Y2E7V4R8R9118、對于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACI2N4Y3A8H7A4V10HF1E2Q8D5G1K3J10ZU1W4L7A10L10T4X6119、對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行風(fēng)險分析時，主要是針對可判斷其()的風(fēng)險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACQ4Y6U3S3Y4Z6K10HG5B2W6A4A5O4H8ZI2J10K1O8B9E2E8120、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCI10J8Y9B7I3R1C7HC4E1S7G4D1S7Z3ZR8T6K2J7U9V9W8121、烏梅丸在加減應(yīng)用時治療心下疼熱甚者應(yīng)加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、檳榔

D.人參、當(dāng)歸【答案】BCS9R2X5J5Z2T8L10HI4R1N4Q8S6U6C9ZF3R9E7J2W5P7Q9122、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCE9T8A5E8R8T10P9HA7R3Z9X2V10U6G4ZH10Z5B5W2N7O7F5123、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCY6S7A1G8L8H3I2HW2O1K8U6P2Z5X7ZF7T2Y10K5S1J3A4124、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCO10V7V8J7S1K7G2HE6I10R7K6H4V9C3ZK6L6B6B3T8Z7J8125、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCF10Z7U7I3Q6W6I5HX10M1L10B6L7G9A2ZB10R7O7H7M8V10I5126、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進(jìn)項初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCN5N9M5U5C1K6X8HV4B6J1D9A7J8H10ZU7C2Z2E8R7A1I4127、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCB10Y2O6D4I1E2H4HO6J9A3K9E10C6Z9ZX3A6W1Y6D7T3J5128、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCU1R7V6B2U8M6J10HA3M7U10Z4E10Q5T6ZG2B10C8N4U2G5Q7129、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小【答案】BCW3Y4K7B1V10H4J9HJ1K3P9T2N7G10G2ZA2J4D4Q10V10H8H10130、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCB2N1L7S2S1A8V10HX8W4S3F10T6R5I6ZM5N4M9Z6O8Y2T10131、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACL1P3H8M8W4F2M8HY7T5L3C4W5K6I5ZB4F1K8W9M2Y8T7132、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建設(shè)建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCX4M3Z10R3I1N1K6HR6B6B1B10R7L7Y8ZJ6L6G10F4D2J5M7133、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCE7S9W9V9M5J1N1HD1S3S2N9U5N6K2ZD2G1K10C9B10T2M1134、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCE7G1R5E3M1N3S2HQ8X6G5X6B7A6U3ZT5Y8K4H10P6Q4O4135、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點（或基點）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCR3J9V8G4W9J6F6HB10R5V9H6I2Z4I1ZV1H6S7L1Q4T2Q6136、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCZ2B3Q1W6K7D5R8HA8W10H9N8K8L5B5ZP9L3J6S2D3G2W2137、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCL10P1N1Q5H5Y8Q10HD7J1S7S1Y2E7N6ZG5G1X5F1G6W5B9138、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCH9I3M4G1D6U5L10HV8K1Q6F1V10P2X5ZV5K4I4P7A9A8T7139、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACP10G10M10T4G9Q7E3HC5I4V4S3Q4U4E3ZF9M7Q9C5X1Z3I10140、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCL9A2K6E8R7S3E2HT7E1N7J8M3Y9E10ZB8R10W9U4K2O1F10141、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCS3C2C4U7S4J4S1HY1V3D5O5R10I3N2ZR3V7K5R6J8B3H2142、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCX10P1C9N10Q8Y6E9HB10V3C5C5W10X7X5ZA7P1J9B6P3X6B1143、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACZ8M3I9A10A5L1B3HL9V10A7Q7I9X4O10ZO3D3K9O6R5S2H7144、納入儲備的土地前期開發(fā)、保護(hù)、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動由（）負(fù)責(zé)實施。

A.開發(fā)商

B.土地儲備機(jī)構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級開發(fā)企業(yè)【答案】BCQ7V3D4V5P5V4B7HG4M4P5U3B7R9P6ZW1V8I8V2R8P6Y8145、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款【答案】ACN2H1C10C7V1N10G8HU1Z4K10N2V9R5T6ZN4R2G6D9J1R2V3146、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCG3N1Q5O9M3R10F2HE2T2O10X9X1D3L4ZT4I4B6L2T6V6H10147、國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風(fēng)險

D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值折減【答案】ACE9U2K4Z7U4C8J1HU6G7H3Y6Z1X4V8ZA7U4U2Q3T5W8W9148、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機(jī)會成本【答案】ACQ7V4I5V7B4A3O5HL10N3O4W10Q1H7D9ZJ5N2C4T7U8C4V4149、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCO7A10P10Z10G4G5O9HR9A8G1X1G6W3P6ZE9X9B10G5G5V10T5150、商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCB4B3S8X4Q7E10M3HG4T10Y3N4F10L8T8ZQ4M4X5G10E8A5L9151、從法律角度分析，認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種（）契約。

A.權(quán)利

B.義務(wù)

C.信用

D.債務(wù)【答案】ACN3W8I8F10P7X1B4HX7Y1F8M5M4G2B3ZT5N5I1J2F9K2R9152、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCN6R5K4K7N5L10O6HM1W2G3F2O5S5Y4ZY3V10H9F6K5F8C3153、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCR4I2N5G1P10N7C2HX9B5Z7E1G8P5A6ZY8I1X8Z3C9X8N4154、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCW1Y9P7T6R8T9B3HP5X8L5W1L8K2H9ZU7T6S5E3D3A8I1155、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCI2I5B9F9Y8X4Q10HC4T4T2Y10U2F9T7ZP8R4H5M6F2C2F5156、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCY7F10Q10R9T6Y1B5HT4N7H8O5V6C8J8ZU8X9D3K7C4U8O6157、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCB9E2E8A1I7I6L8HO5A2R1A9W5B4G9ZL7D8Q9Q8G2F7E6158、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCO1M1H7M5O8Y5V10HQ10S4V9A6J6Y6L7ZC6S10O4L4Y2L7U3159、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCG1L10X9F4J6A2B5HT9C9C2F1L4X5V2ZS8T1P2W10M4F7B6160、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法【答案】ACA7N6A5Z8D6Q10Z7HH8G5M8H7Z9Z10P9ZM10L1L6T4D3Q10D3161、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCT3Q5T1U2A1Y8Y9HP3C6S10R1E9D6U6ZI8I6X2R9P3C5N10162、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCS3Y4Z10P2M4W10S10HA7M8M8D9N6E1F5ZL10D1F6K5L10W2E1163、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCE1Y7M10A5K8M2X5HT5V8Y5T7C6H1T2ZZ7A3G4X2H4F4Z5164、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCZ6Z7I8B5H4O5B10HE5P4T3W9S6B5O5ZT9H4G6U7R7J6Q3165、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCU7O1M2O2A7I4R4HN7C8A2S3V8W8J8ZN9J1X8G3S4F5R8166、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCY9C5J10N2O5G3T6HY9P5K8E1H10C10L3ZU8T1U2I10L10T1K3167、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCO2R5H8W3D2K5S4HF7P9T3C3P7N9K9ZC4R7Q4J7I1N3E6168、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCR9S8P7N9Y7Q9S9HS8M2I9S6I8E7G7ZS2V10S1D2W9T6V7169、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費價格指數(shù)

C.住房價格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價格指數(shù)【答案】CCQ8F2F3S3X10F2T5HH9U3T8G9A1F3T1ZZ5T3K2E2O1F8V5170、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCG7X1L2M4U10O7R4HF2L7Y6T4T2H10S7ZJ1H2Y6H3Y4I6B10171、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACI8H3N3P1I7X6D4HZ5E7E5N10Q8Q6C2ZY8D8D10J7L2X7X2172、“三項預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCJ1R4H10O9H1H10J10HQ1V8S8V4K2E1B4ZA4M8X1E2Q4Z6A6173、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCS1P4F4C3D8W4U5HT8D5Z4H8V7T5J7ZO7O1P3M7V8R2C3174、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACQ10J10J5B9V6E10W7HN10Q4R1A5D6C1F5ZS4M6G2W10V3Y3D4175、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACX4D10D8P2Z8A6P5HL9H6Z6P2G8I6R7ZI9M2S7O4Y10N9S5176、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCV10N4O2U9U1H8Q1HS3N7Y3R3N4U5M3ZN7B6M7A5U10B10J9177、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCS6L10Y8M9M9X6W3HU5P10L4F3U5S10S10ZM8E7V2K7I10B1N3178、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價工程師【答案】ACQ6U1X9F4I7N5F9HO2Y6Z4B6S2G9C4ZH10N9L2Q10Y3H6L3179、對房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCH4O3R6A9X10L4C2HI9N10X6P10S7G4N7ZC7J3R5D4M8H10E10180、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCY5I1A1P6C7I10Q5HV10J4Q8R9T7A6Z7ZR3I6Y1L5Q8K6J7181、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCI8L4Q2J4V7Y3N4HM6P4Q6P3C2Z2D6ZV8K1E4H7L7T1W6182、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCV3H9F4N1M6I8I1HC4R9P5B1O4S7P9ZP3F2I2U8L5L1B1183、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCM9F6E6L10T2I6G5HL5W10Q9R9F1L3A10ZB4W10J1G6U2J4K4184、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標(biāo)利潤率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCP6F10X7T7N7Y