高明項目別墅戶型分析

別墅五大標準（國際慣用的5S別墅標準）

1、景觀（SCENERY）

一般都是依山傍水建造，不僅有優(yōu)美的自然景觀，而且還要有私家花園，使居住環(huán)境和自然環(huán)境融為一體。2、逸事（STORY）

周邊應(yīng)有濃厚的人文氣息和悠遠的歷史沉淀，充分體現(xiàn)社區(qū)人杰地靈的底蘊3、陽光（SUN）

由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠郊，上有天下有地，或間接造景，或依山傍水，與大自然相得益彰，陽光更是相伴左右。4、運動（SPORT）

別墅作為一個極具個性化（尖端）的消費產(chǎn)品，無論在室內(nèi)或室外，應(yīng)有充足的自由和生活空間，讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我。5、溪流（STERAM）

自古人們就有靠水而居的習(xí)慣，誰能給人帶來靈氣和財氣。別墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍顯尊貴。別墅戶型分析高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!針對不同客戶群體需要別墅各功能空間的規(guī)劃和設(shè)計應(yīng)充分考慮不同目標群體的需要，實現(xiàn)空間價值最大化，例如：■雙主臥■專業(yè)工作室■大健身房■大家庭影院■大面積衛(wèi)浴空間

■走入式衣帽間

■景觀面積和休閑面積增加

以下我們將針對佛山市場一些暢銷項目暢銷戶型來研究客戶對別墅戶型的偏好高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!麗日天鵝湖三水區(qū)域標桿別墅項目，成交量及均價均高居三水區(qū)首位從客戶反映來看，產(chǎn)品暢銷主要有以下幾個主要因素：自然環(huán)境好，無污染林、湖資源豐富，自然景觀優(yōu)美產(chǎn)品外立面美觀大方（歐式新古典主義）戶型方正實用，贈送面積大本地知名發(fā)展商，口碑好II、瓏湖組團I、嶸灣組團III、長堤苑組團高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!暢銷聯(lián)排戶型—麗日天鵝湖建筑面積：213㎡贈送面積：58㎡花園面積：約300㎡4房2廳入市時間：2009年10月單價：9000元/㎡賣點：低總價、高實用率地下室架空花園贈送地下室面積下沉式客廳可以改造成房間的超大露臺高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!暢銷獨立戶型—麗日天鵝湖建筑面積：266㎡贈送面積：95㎡花園面積：約600㎡5房2廳入市時間：2010年1月單價：12000元/㎡賣點：二線湖景、超高實用率、超大花園雙主臥贈送地下室面積多露臺，部分可改造成房間高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!御江南御江南是2009年三水別墅市場最暢銷的項目，全年消化近400套別墅，主要是低總價小戶型別墅從客戶反映來看，產(chǎn)品暢銷主要有以下幾個主要因素：自然環(huán)境好，遠離工業(yè)區(qū)項目綠化園林景觀優(yōu)美前期實用小戶型產(chǎn)品價格低，贈送面積大規(guī)劃不同風(fēng)格組團，有國際社區(qū)的氛圍價格低開高走，表現(xiàn)出優(yōu)秀的投資價值一期聯(lián)排別墅基本售罄洋房已售罄芙蓉丹堤獨立別墅一二期在售一期獨立別墅余貨在售在售托斯卡納組團高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!高明碧桂園高明碧桂園是高明區(qū)唯一有供應(yīng)的別墅項目，自07年入市來一直保持高消化率，年均成交超過400套產(chǎn)品暢銷主要有以下幾個主要因素：碧桂園品牌、產(chǎn)品等受信賴林、湖資源豐富，自然景觀優(yōu)美區(qū)域內(nèi)唯一別墅供應(yīng)戶型實用，得房率高，價格較低山林澗碧湖鶴起翠岸鶯啼翠林春曉湖光山色茶山鳳舞（洋房）高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!暢銷獨立戶型—高明碧桂園建筑面積：375㎡花園面積：260-400㎡7房2廳入市時間：07年9月至今單價：9000元/㎡賣點：房間多、高實用率、部分臨湖多露臺，部分可改造成房間高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!暢銷雙拼戶型—中信山語湖建筑面積：306㎡花園面積：約800㎡4房4廳入市時間：2010年6月單價：16000元/㎡賣點：多露臺和觀光窗臺、臨高爾夫球場、大花園大開間客廳過道用作家庭廳高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!暢銷獨立戶型—中信山語湖高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!暢銷雙拼戶型—麗日天鵝湖建筑面積：238㎡

贈送面積：84㎡花園面積：約400㎡5房2廳

入市時間：2010年1月單價：11000元/㎡賣點：超高實用率贈送地下室面積超大露臺雙主臥高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!暢銷獨立戶型—麗日天鵝湖建筑面積：421㎡

贈送面積：95㎡花園面積：約1000㎡5房2廳入市時間：10年1月單價：16000元/㎡賣點：臨湖獨棟、稀缺、超大花園豪華主臥贈送地下室面積270°陽光餐廳贈送挑高雙車位車庫高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!暢銷聯(lián)排戶型—御江南建筑面積：235㎡花園面積：約300㎡4房2廳入市時間：2009年7月單價：5500元/㎡賣點：低總價、高實用率中空庭院及上空，可改造成房間高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!暢銷聯(lián)排戶型—高明碧桂園建筑面積：211㎡花園面積：400-600㎡5房2廳入市時間：07年9月至今單價：7000元/㎡賣點：低總價、高實用率、超大花園可以改造成房間的超大露臺高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!中信山語湖中信山語湖一入市即成為南海最暢銷項目，而目前更是成為全佛山的標桿別墅項目，良好的規(guī)劃和日趨完善的高端配套更是大大提高了產(chǎn)品的內(nèi)在價值產(chǎn)品暢銷主要有以下幾個主要因素：自然環(huán)境優(yōu)美，林湖資源豐富主打高爾夫概念，切合當下富裕人群的需要產(chǎn)品戶型方正大氣，凸顯尊貴身份僅管遠離市區(qū)，但同樣配套高端的教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源瀚竺組團天竺組團馨竺組團隱山組團海竺組團文竺組團淺灣組團高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!暢銷獨立戶型—中信山語湖建筑面積：564㎡花園面積：約1000㎡4房4廳入市時間：2010年8月單價：20000元/㎡賣點：挑高內(nèi)庭院、二線臨湖、全贈送陽光地下室門廊門廳縱深設(shè)計有排場豪華挑高客廳開闊內(nèi)庭院通風(fēng)采光獨立家庭廳加陽光露臺會客廳門廳增強私密性高明項目別墅戶型分析共17頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!總結(jié)通過研究三水、高明區(qū)的熱銷別墅戶型，我們總結(jié)出以下幾點：地下一層最好是有良好通風(fēng)采光的半地下室，而且盡量贈送地下室面積，通常設(shè)有娛樂多功能區(qū)或運動區(qū)、車庫及儲藏室等；地面一層以社交及用餐為主，客廳要寬敞大氣，可選擇挑高式或下沉式客廳，餐廳廚房是必備，豪華別墅有時會設(shè)置一個供多人聚餐的大餐廳和一個供家庭使用的小餐廳，另外為了迎合三代同居的客戶，一般會專門設(shè)置一個老年人房間，也可設(shè)置室內(nèi)庭院增加通風(fēng)采光；地面二層以家庭休閑休憩區(qū)，一般需要2~3個套房及多個露臺，另外二層過道可設(shè)置成家庭廳，有時可將挑高客廳或室內(nèi)庭院的二層改造