XXXX年南充房地產(chǎn)市場

2013年背景研判1

市場總結競品總結1土地市場——2012年南充土地成交匯總2012年南充土地市場共計成交235宗（推出262宗，11523畝），成交面積8780畝、成交金額63.58億元。受持續(xù)從嚴從緊的調控政策與政府供地節(jié)奏影響，一二季度南充土地市場量價齊跌。進入下半年，政府在加大供應量的同時開始推出優(yōu)質地塊，帶動房企拿地積極性，市場活躍度有所上升。2南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)土地市場——2012年南充土地成交匯總三區(qū)土地市場中，高坪區(qū)成交量與成交金額領先與順慶區(qū)與嘉陵區(qū)；六縣中，閬中與南部縣的土地成交量較高。2012年，南充土地成交以工業(yè)用地為主，其中純住宅用地與商住用地共計成交2602畝。3南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)年份成交套數(shù)

（套）成交面積

（萬平米）成交金額

（億元）2009年25667242.9270.522010年27114239.8189.032011年23946239.1293.762012年23803242.7799.342009-2012年南充市商品住宅成交詳情住宅市場——南充市場整體量價走勢分析2012年，南充住宅市場整體成交23803套，成交面積242.77萬平米，成交金額99.34億元，成交均價4274元/平米！從近4年市場情況來看，2012年雖然成交套數(shù)最低，但是成交面積、成交金額卻相對較高。從成交均價來看，2012年與2011年基本持平，均維持在4200元/平米上下小幅浮動。4南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)住宅市場——各月量價走勢全年共計新推住宅21153套，但前期原有庫存達2萬多套；全年價格走勢相對平緩，長期維持在4100-4200元左右浮動，但隨著年底一些優(yōu)質明星項目加推，成交價格明顯上升。全年共計新推面積210萬平米，庫存面積去化率極低，長期維持在10%以下。5南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)住宅市場——各月成交金額及成交價格分析2012年，市場上半年銷售金額相對平緩，但進入下半年，銷售金額急劇上升，與市場明星產(chǎn)品新推，以及整體市場轉暖具有較大關系；各月成交套均總價主要集中在42萬左右；成交單價方面，除底價產(chǎn)品以外，4000-4400元的產(chǎn)品，成交占比最大，占34%。6南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)住宅市場——全年成交總價段與面積段交叉分析（三區(qū)）

50以下50-6060-7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-170170-180180-200200-250250-300300以上合計30萬以下2419630138440957822728817063121270730-40萬75691172825822381810104107585657411805240-50萬315257617203278156061342201012002788950-60萬21284752111151316220153719316343960-70萬6442166153172304598363870-80萬2302094115811318480-90萬10534133590-100萬113623218100-120萬6375122120-140萬221519140-160萬123160-180萬11180-200萬0200-230萬0230-260萬0260-300萬44300萬以上211711合計2481553952165359547344841311124035105041091053238452012

市場成交產(chǎn)品主要集中在80-90平米面積段，總價30-40萬/套的產(chǎn)品；市場偏剛需，全年總價100萬以上的產(chǎn)品，僅成交60套；區(qū)域成交套數(shù)（套）成交金額（億元）成交面積（萬平米）2012比上年2012比上年2012比上年順慶區(qū)13708-8.54%59.35+0.41%142-4.43%高坪區(qū)4749+24.38%19.76+31.72%49+26.91%嘉陵區(qū)4478-8.05%18.35-3.90%43-11.89%鄉(xiāng)鎮(zhèn)868+255%1.83+290%8+266%住宅合計23803-0.58%99.29+5.90%242+1.46%高坪區(qū)成交量居全市第2位，成交套數(shù)與金額均超越嘉陵區(qū)。且銷售的增長率遠超其他兩個區(qū)域，體現(xiàn)出極好的發(fā)展?jié)摿ΑＷ≌袌觥鲄^(qū)域量價變化情況8南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)住宅市場——三區(qū)住宅成交量價走勢高坪區(qū)銷售相對穩(wěn)定，但從9月份開始隨著嘉陵新品加推增多，銷售量連續(xù)4個月超越高坪。從全年價格走勢看，高坪區(qū)價格相對平穩(wěn)，低于其他兩個區(qū)域的成交價格。9南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)從2012年南充市各片區(qū)的成交量來看，市政新區(qū)、嘉南新區(qū)、華鳳新區(qū)為熱銷區(qū)域。市政新區(qū)奪取全市片區(qū)冠軍，共成交5950套，占總成交套數(shù)26%。其次是嘉南新區(qū)3805套，占總成交套數(shù)17%。排行片區(qū)成交套數(shù)

（套）成交面積

（萬平米）成交均價

(元/平米）在售樓盤數(shù)

（個）1市政新區(qū)595062.854162302嘉南新區(qū)380537.514208373華鳳新區(qū)358937.484496194江東新區(qū)348435.974196205濱江北段207420.814373196南門壩149916.384414107高坪主城126112.254062128嘉陵主城6716.274390159順慶主城5954.75513718住宅市場——市區(qū)各片區(qū)成交情況10南房網(wǎng)公布數(shù)據(jù)住宅市市場——2012年南充充成交交量前前10排名排名樓盤名稱成交套數(shù)（套）成交面積成交均價產(chǎn)值套均總價套均面積（萬平米）（元/平米）（萬平米）（萬/套）平米冠軍君匯上品181618.6146498651847.64102.5亞軍恒大綠洲117313.2444725920950.48112.9季軍香江國際116212.9144285716549.2111.14泰合尚渡8758.9742083774643.14102.55香檳尚城6285.9343062553540.6694.436華諾國際6016.5641492721745.29109.27金色愿景東苑5855.6137912126836.3595.98春風玫瑰園5656.3944652853150.5113.19翰林尚城4894.1543971824837.3284.8710常春藤大院4394.3440391752939.9398.86佳兆業(yè)業(yè)君匯匯上品品成為為市場場絕對對明星星，成成交量量價均均明顯顯領先先于市市場其其他項項目，，但成成交金金額不到9億；市場成成交量量兩極極分化化嚴重重，銷銷售前前三名名銷售售量均均在1100套以上上，且數(shù)數(shù)量為為后7位項目目銷售售總和和；明星項項目的的成交交套均均總價價集中中在47-50萬總價段段，套套均面面積集集中在在100-110平米。11南房網(wǎng)網(wǎng)公布布數(shù)據(jù)據(jù)競品分分析——板塊地地圖高坪區(qū)區(qū)下中中壩起飛的的城市市副中中心依托區(qū)位和和資源優(yōu)勢勢，開始承承接老區(qū)部部分高端金金融商業(yè)的的功能，吸吸引老城改改善型客戶戶外遷。明星項目：：金潤華府府濱江大道西華新區(qū)順慶老城市政新區(qū)安漢廣場江東大道北北段嘉陵老城嘉南新城濱江大道（（南門壩、、清泉壩））日臻完善的的高端居住住區(qū)毗鄰傳統(tǒng)商商業(yè)中心，，交通便捷捷，稀缺江江景，品牌牌開發(fā)商傾傾力打造生生活配套。。隨著開發(fā)發(fā)殆盡，清清泉壩將成成為居住流流入地。明星項目：：香江國際際、COCO香江12清泉壩南門壩望天壩西華華鳳（（望天壩））教育中心&產(chǎn)業(yè)園區(qū)大學相關產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和毗鄰鄰的化工產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)提提供了較完完善配套。。明星項目目：君匯匯上品、、英倫城城邦順慶老城城繁華商業(yè)業(yè)集中區(qū)繁華商業(yè)業(yè)中心及及順慶區(qū)區(qū)各政府府單位，，配套完完善。嘉陵區(qū)繁華縣城城&產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)嘉陵各類類政企單單位及以以汽車等等重工業(yè)業(yè)為代表表的產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)，，有一定定配套。。明星項目目：天廬廬市政新區(qū)區(qū)政務中心心&工業(yè)區(qū)市政府及及其相關關單位的的外遷以以及以南南煉為代代表的石石油產(chǎn)業(yè)業(yè)為區(qū)域域帶來一一定配套套。明星項目目：恒大大綠洲、、綠地（（未售））高坪安漢漢廣場繁華縣城城&機場產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)各類政企企單位及及以機械械等重工工業(yè)為代代表的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)，有一一定配套套。明星項目目：東方方國際恒大綠洲洲君匯上品品英倫城邦邦綠地項目目COCO香江東方國際際紫金港嘉陵江東東岸金潤華府府天廬城市格局局：南充市區(qū)區(qū)由三個個行政區(qū)、八個傳傳統(tǒng)市場場板塊構成。在城市市單心生生長狀態(tài)態(tài)下形成成了三個個地緣圈圈層，相相鄰圈層層各版塊塊、圈層層內各相相鄰版塊塊存在競競爭關系系。高坪江東東北段濱江新住住區(qū)&物流通道道擁江發(fā)展展思路下下開發(fā)的的新區(qū)，，缺乏居居住配套套。明星項目目：天來來豪庭下中壩13競品分析析——競品地圖圖恒大綠洲洲高層102㎡-160㎡52萬-81萬君匯上品品高層72㎡-128㎡42萬-61萬英倫城邦邦高層、洋洋房70㎡-120㎡、60㎡-120㎡33萬-58萬、33萬-67萬東方國際際高層70㎡-130㎡30萬-56萬天廬高層、70㎡-150㎡、31萬-66萬；洋房、110㎡-250㎡、64萬-145萬；別墅、110㎡-500㎡、、100萬-400萬））紫金金港港高層層嘉陵陵江江東東岸岸高層層75㎡-140㎡本案案綠地地項項目目藍光光COCO香江江高層層未售售在售開發(fā)商佳兆業(yè)置業(yè)（南充）有限公司項目地址順慶區(qū)望天壩白土壩路308號總占地面積282畝（188094平方米）建筑面積626274平方米總戶數(shù)4288容積率2.7綠化率35%物業(yè)形態(tài)32F、33F高層(2T4)交房標準清水房車位比1:1.05（4539個）物業(yè)管理佳兆業(yè)物業(yè)物業(yè)管理費1.60元/平方米·月建筑風格新古典主義交通5路、17路、22路、33路公交車社區(qū)配套華潤萬家、三大超寬風情園林、7000平豪華會所、1000平室外泳池、3000平果嶺高爾夫球場、5萬平商業(yè)周邊配套西華師大、南充一中、市二醫(yī)院、保利影院景觀資源西華體育公園開盤時間2011.9本案案14競品品分分析析———君匯匯上上品品（（基基本本經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標））君匯匯上上品品全年年銷銷售售8.65億，市場場占占比比8.7%，全全年年推售售1189套，銷售售1816套，18.6萬方方，月均均去去化化151套，，成成交交均均價價4649元/平米米。。15競品品分分析析———君匯匯上上品品（（2012整體體銷銷售售））2012.1-2012.12，銳銳理理數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)君匯匯上上品品70㎡-80㎡的主主力力戶戶型型戶戶均均總總價價在在36萬，，比比華華府府S1戶型型少少7萬，，且且為為2T4的中中庭庭景景觀觀；；100㎡-110㎡的主主力力戶戶型型總總價價在在47萬，，面面積積比比華華府府套套三三戶戶型型大大，，總總價價少少7萬，，且且為為2T4。競品品分分析析———君匯匯上上品品（（高高層層銷銷售售））2011.12-2012.12，銳理數(shù)據(jù)據(jù)

套型存量套數(shù)新增套數(shù)可售套數(shù)銷售套數(shù)已推余量未推成交均價(元/㎡)戶均總價（萬元/套）去化率60-70套二088080000.00%70-80套二23930254148754400474636.390.02%80-90套三29186215193220503345.089.77%90-100套三260262240477943.084.62%100-110套四雙衛(wèi)28629057655917240443547.697.05%110-120套四雙衛(wèi)112198310268420464255.186.45%120-130套四三衛(wèi)7513521018327160458158.487.14%130-140套四雙衛(wèi)459090000.00%140-150套五雙衛(wèi)436110486180486471.582.69%160-170套五雙衛(wèi)347160571091.414.29%16B2產(chǎn)品（72㎡，贈送9㎡，實得81㎡）兩房單衛(wèi)方正戶型、、客廳連接接中庭觀景景陽臺；超高性價比比贈送空間間。面單價為5800元/㎡，套均面面總價約42萬，1月成交單價5281元/㎡，成交總價38萬。B1\B3產(chǎn)品（108㎡，贈送36㎡，實得144㎡）四房雙衛(wèi)方正戶型、、客廳連接接觀景陽臺臺；超高性價比比贈送空間間。面單價為5463元/㎡，套均面面總價為59萬，1月成交單價為為5100元/㎡，成交總總價55萬。17競品分析——君匯上品（（戶型點評評）C6/9產(chǎn)品（128㎡，贈送36㎡，實得164㎡）四房雙衛(wèi)方正戶型；；客廳穿堂堂設計、臥臥室全飄窗窗；6米挑高露臺臺。前期成交單價4581元/㎡，成交總價58.4萬。18競品分析——君匯上品（（戶型點評評）君匯上品品牌國內品牌開發(fā)商，市場認知度高區(qū)位西華新區(qū)核心，大學城已產(chǎn)生聚集效應產(chǎn)品清水房，工藝較高，贈送面積較大物業(yè)品牌物業(yè)，服務細節(jié)還不被市場普遍認知交通路網(wǎng)發(fā)達，與老城無縫對接，公交線路開通周邊配套教育配套齊備，醫(yī)療配套、娛樂配套逐步豐富社區(qū)配套各項生活配套已簽約景觀資源300畝川東北最大的體育公園呈現(xiàn)，地下車位500個現(xiàn)場展示一期外立面大氣呈現(xiàn)；樣板間大氣呈現(xiàn)，歡迎拍照留影，可變空間高效利用19競品分析——君匯上品（（對比小結結）開發(fā)商南充興源環(huán)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址順慶區(qū)望天壩白土壩路總占地面積120畝建筑面積住宅18萬方，商業(yè)6萬方總戶數(shù)1837容積率3綠化率35%物業(yè)形態(tài)33F高層(2T5,3T6)，多層6+1，商業(yè)交房標準清水房車位比1:1（1837個）物業(yè)管理費1.60元/平方米·月建筑風格英倫風格交通35路公交車社區(qū)配套6萬平獨立商業(yè)周邊配套西華師大、南充一中、市二醫(yī)院、保利影院景觀資源西華體育公園開盤時間2012.12本案20競品分析——英倫城邦（（基本經(jīng)濟濟指標）英倫城邦12月中旬開盤盤，截止12月底銷售1.16億，推售高層層和多層共共計509套，銷售249套，2.4萬方，成交均價價4816元/平米。21競品分析——英倫城邦（（2012年整體銷售售）2012.1-2012.12，銳理數(shù)據(jù)據(jù)英倫城邦12月中旬開盤盤，高層主主力戶型面面積段與君君匯上品相相似，且更更具有價格格優(yōu)勢。22競品分析——英倫城邦（（高層、多多層銷售））2011.12-2012.12，銳理數(shù)數(shù)據(jù)高層

套型新增套數(shù)可售套數(shù)銷售套數(shù)已推余量未推成交均價(元/㎡)戶均總價（萬元/套）去化率70-80套二1281288840300467336.368.75%100-110套三雙衛(wèi)1261266759295453148.153.17%110-120套三雙衛(wèi)440410000.00%120-130套三雙衛(wèi)60603228139464856.653.33%合計318318187131744461144.058.81%多層

套型新增套數(shù)可售套數(shù)銷售套數(shù)已推余量未推成交均價(元/㎡)戶均總價（萬元/套）去化率50-60套一1212579493128.341.67%60-70套一22020000.00%70-80套二3333132031544839.639.39%90-100套三單衛(wèi)232391417562852.039.13%120-130套三雙衛(wèi)115115328397540467.227.83%130-140套四雙衛(wèi)55050000.00%150-160套四雙衛(wèi)11010000.00%合計19119159132145541955.530.89%開盤同期期推售6+1多層4棟，1T2的120-130㎡戶型為為主，價價格優(yōu)勢勢明顯。。D2產(chǎn)品（106㎡，贈送送25㎡，實得得131㎡）三房雙衛(wèi)衛(wèi)客廳連接接觀景陽陽臺；超高性價價比贈送送空間。。面單價價4800元/左右，面總總價為50萬，1月成交均價為為4434元/㎡，成交總價為為47萬。23G4產(chǎn)品（75㎡，贈送12.5㎡，實得87.5㎡）兩房單衛(wèi)主臥、客廳廳正對中庭庭；客廳連接觀觀景陽臺；；超高性價比比贈送空間間。面單價6000元/㎡左右，面面總價為45萬，1月成交均價為為5400元/㎡，成交總價為為40.5萬。競品分析——英倫倫城城邦邦（（戶戶型型點點評評））24D3產(chǎn)品品（（120㎡，，贈贈送送27㎡，，實實得得147㎡））三房房雙雙衛(wèi)衛(wèi)臥室室、、客客廳廳正正對對中中庭庭；；臥臥室室全全帶帶露露臺臺；；超高高性性價價比比贈贈送送空空間間。。面單單價價5400元/㎡左左右右，，面面總總價價為為64.8萬，，12月成交交均均價價為為4648元/㎡，，成交交總總價價為為55.8萬。競品品分分析析———英倫倫城城邦邦（（戶戶型型點點評評））英倫城邦品牌當?shù)仄放崎_發(fā)商，市場認知度較高區(qū)位西華新區(qū)核心，大學城已產(chǎn)生聚集效應產(chǎn)品清水房，工藝一般，贈送面積大物業(yè)/交通路網(wǎng)發(fā)達，與老城無縫對接，公交線路開通周邊配套教育配套齊備，醫(yī)療配套、娛樂配套逐步豐富社區(qū)配套自有獨立商業(yè)體量較大，售樓部會所已開放景觀資源300畝川東北最大的體育公園呈現(xiàn)，地下車位500個現(xiàn)場展示會所大氣呈現(xiàn)；銷售道具處處體現(xiàn)英倫風；無樣板間25競品品分分析析———英倫倫城城邦邦（（對對比比小小結結））開發(fā)商南充錦江旅游房產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址嘉陵區(qū)濱江南路總占地面積333畝建筑面積58萬平方米總戶數(shù)4200戶容積率2.3綠化率75%物業(yè)形態(tài)高層住宅、花園洋房、獨棟別墅交房標準清水房車位比1:0.83（3500個）物業(yè)管理第一太平戴維斯物業(yè)管理費/建筑風格北美鄉(xiāng)村風格交通8路、21路、24路社區(qū)配套國際名品商業(yè)街區(qū)、五星級主題雙會所、國際幼稚園、3個景觀泳池、網(wǎng)球場、香江水上樂園、恒溫泳池周邊配套規(guī)劃超5星級酒店景觀資源鳳埡山、嘉陵江開盤時間2010.10本案案26競品品分分析析———天廬廬（（基基本本經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標））天廬廬全年年銷銷售售2.18億，市場場占占比比2.2%，全全年年推售售33套，銷售售338套，4.4萬方方，月均均去去化化28套，，戶戶均均單單價價4986元/平米米。。27競品品分分析析———天廬廬（（2012年整整體體銷銷售售））2012.1-2012.12，銳銳理理數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)天廬廬2012年高高層層主主力力銷銷售售面面積積為為110-130㎡，，戶戶均均總總價價在在50-55萬，，價價格格優(yōu)優(yōu)勢勢明明顯顯。。28競品品分分析析———天廬廬（（高高層層、、多多層層銷銷售售））2011.12-2012.12，銳銳理理數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)高層

套型存量套數(shù)新增套數(shù)可售套數(shù)銷售套數(shù)成交均價(元/㎡)已推余量未推戶均總價（萬元/套）去化率80-90套三60060454573159640.975.00%100-110套三單衛(wèi)330332742596046.181.82%110-120套三雙衛(wèi)188018875439711322450.339.89%120-130套四雙衛(wèi)142014298433444054.369.01%130-140套四雙衛(wèi)4604621434425059.945.65%140-150套五雙衛(wèi)59059645975312864.810.17%合計5280528272438525644850.851.52%多層

套型存量套數(shù)新增套數(shù)可售套數(shù)已推余量未推銷售套數(shù)成交均價(元/㎡)戶均總價（萬元/套）去化率120-130套三169251807579474.428.00%130-140套四5065640016572278.428.57%140-150套四101001602884.6100.00%160-170套五2351046410106.880.00%170-180套五718503567499.437.50%合計76199564031584383.432.63%多層層余余量量有有限限，，緩緩慢慢去去化化。。天廬廬2012年花花園園洋洋房房主主力力銷銷售售面面積積為為120㎡-150㎡，戶戶均均總總價價在在67-83萬，，余余量量有有限限，，去去化化緩緩慢慢。。29競品品分分析析———天廬廬（（花花園園洋洋房房、、別別墅墅銷銷售售））2011.12-2012.12，銳銳理理數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)洋房

套型存量套數(shù)新增套數(shù)可售套數(shù)銷售套數(shù)已推余量未推成交均價(元/㎡)戶均總價（萬元/套）去化率120-130套三330337260533167.021.21%130-140套三220224180568477.718.18%140-150套四240241230576083.44.17%160-170套四505230519585.540.00%170-180套四100101905805101.810.00%180-200套五1301311205850112.87.69%200-250套五8081706016123.812.50%合計115011517980557380.714.78%別墅

套型存量套數(shù)新增套數(shù)可售套數(shù)銷售套數(shù)已推余量未推成交均價(元/㎡)戶均總價（萬元/套）去化率200-250套五022020000.00%300以上套五211031112007952308.035.48%合計211233112207952308.033.33%獨棟棟別別墅墅余余量量有有限限，，去去化化緩緩慢慢。。三房房兩兩衛(wèi)（113.30㎡，贈送送21㎡，實實得134㎡）主臥尺尺寸舒舒適，，客廳廳連通通露臺臺面總價為57萬，面單價價為5000元/㎡；1月成交單價4200元/㎡；成交總總價48萬左右。二房單衛(wèi)（87.42㎡，贈送32㎡，實得119㎡）主臥連通露露臺，贈送送工人房面總價為43萬，面單價價為4943元/㎡；1月成交單價為為4480元/㎡，成交總價為為39萬。30競品分析——天廬（戶型型點評）四房房雙雙衛(wèi)140㎡，贈贈送送29㎡，，實實得得169㎡橫廳廳設設計計，，戶戶型型尺尺度度舒舒適適，，客客廳廳連連接接露露臺臺前期期成交交單單價價為為4597元/㎡，成交交總總價價為為64.8萬。31競品品分分析析———天廬廬（（戶戶型型點點評評））天廬品牌當?shù)仄放崎_發(fā)商，市場認知度較高區(qū)位嘉南新區(qū)核心，灣區(qū)物業(yè)定位被接受產(chǎn)品清水房，工藝一般，贈送面積較大物業(yè)五大行顧問，服務細節(jié)還不被市場普遍認知交通交通便利，與嘉陵老城相連，公交線路開通周邊配套配備一定教育、醫(yī)療配套、娛樂配套較高端社區(qū)配套規(guī)劃水上樂園等配套景觀資源嘉陵江、鳳埡山現(xiàn)場展示會所、樣板間大氣呈現(xiàn)；社區(qū)景觀優(yōu)美，婚紗攝影對外開放32競品品分分析析———天廬廬（（對對比比小小結結））本案案開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團南充有限公司項目地址順慶區(qū)府荊大道總占地面積153畝（10萬平）建筑面積36萬方總戶數(shù)2306戶容積率3.0綠化率30%物業(yè)形態(tài)32F高層交房標準初裝房車位比1:1（2449個）物業(yè)管理金碧物業(yè)物業(yè)管理費1.60元/平方米·月建筑風格歐陸新古典主義交通1路（專線車）、15路、社區(qū)巴士社區(qū)配套國際雙語幼兒園、9100平方米歐陸風情商業(yè)街、社區(qū)國際劇院、五星級會所、雙游泳池、1萬景觀湖泊周邊配套/景觀資源濕地公園開盤時間2011.333競品品分分析析———恒大大綠綠洲洲（（基基本本經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標））恒大綠洲洲全年銷售售5.92億，市場占比比6.0%，全年銷售1173套，13.3萬方，月均去化化98套，成交交均價4472元/平米。34競品分析析——恒大綠洲洲（2012年整體銷銷售）2012.1-2012.12，銳理數(shù)數(shù)據(jù)恒大綠洲洲主力戶戶型均為為大面積積段戶型型，且臨臨河臨中中庭的優(yōu)優(yōu)質戶型型已被認認購，剩剩余戶型型去化緩緩慢，裝裝修后仍仍然價格格優(yōu)勢明明顯。35競品分析析——恒大綠洲洲（高層層銷售））2011.12-2012.12，銳理數(shù)數(shù)據(jù)

套型存量套數(shù)新增套數(shù)可售套數(shù)銷售套數(shù)已推余量未推成交均價(元/㎡)戶均總價（萬元/套）去化率50以下套一2020200

0.00%50-60套一404310427621.875.00%60-70套二101100404224.9100.00%70-80套二404130393830.525.00%80-90套二2980298269290455838.090.27%90-100套三560565150467043.491.07%100-110套三單衛(wèi)37803782331450458846.761.64%110-120套三雙衛(wèi)1530153142110447652.092.81%120-130套四雙衛(wèi)2130213129840438954.060.56%130-140套四雙衛(wèi)140014070700428258.250.00%140-150套四雙衛(wèi)49604962242720443363.245.16%160-170套四雙衛(wèi)2370237421950404365.017.72%三房單衛(wèi)102㎡客廳連接接觀景陽陽臺；客客廳主臥臥正對中中庭景觀觀，成交交價4588元，成交總價價為46.7萬。36競品分析析——恒大綠洲洲（戶型型分析））四房雙衛(wèi)140㎡主臥奢華華尺度，，帶衣帽帽間帶書書房前期成交單價價為4433元/㎡，成交總價價為63.2萬。恒大綠洲品牌國內品牌開發(fā)商，市場認知度較高區(qū)位市政新區(qū)邊緣，開發(fā)起步階段，有一定區(qū)域抗性產(chǎn)品裝修房，工藝較好，無贈送面積物業(yè)品牌物業(yè)，服務細節(jié)還不被市場普遍認知交通路網(wǎng)形成，與市政新區(qū)相連，公交線路開通周邊配套/社區(qū)配套規(guī)劃配套未呈現(xiàn)景觀資源嘉陵江、中庭景觀現(xiàn)場展示會所大氣呈現(xiàn)；社區(qū)景觀大氣，細節(jié)缺乏物業(yè)維護37競品分析析——恒大綠洲洲（對比比小結））本案38競品分析析——東方國際際（基本本經(jīng)濟指指標）開發(fā)商南充東方花園酒店有限公司項目地址高坪區(qū)松林路總占地面積300畝建筑面積26萬方總戶數(shù)2000戶容積率1.8綠化率40.9%物業(yè)形態(tài)18F高層、4+1、5+1花園洋房交房標準清水房車位比1:0.6（1200個）物業(yè)管理明宇第一太平戴維斯中英合作物業(yè)管理費建筑風格歐式交通14路、22路、26路社區(qū)配套園林式度假酒店、歐式風情商業(yè)街周邊配套安漢廣場餐飲及生活配套景觀資源2萬平米原生山脈開盤時間2011.7綜述：東方國際全年銷售售1.69億，全年推售393套，銷售413套，4.0萬方，月均去化化34套，戶均均單價4222元/㎡。39競品分析析——東方國際際（2012整體銷售售）2012.1-2012.12，銳理數(shù)數(shù)據(jù)東方國際際是區(qū)域域內占有有稀缺資資源的價價格殺手手，價格格優(yōu)勢明明顯。40競品分析析——東方國際際（高層層銷售））2011.12-2012.12，銳理數(shù)數(shù)據(jù)

套型存量套數(shù)新增套數(shù)可售套數(shù)銷售套數(shù)已推余量未推成交均價(元/㎡)戶均總價（萬元/套）去化率70-80套二65460421828435033.470.00%80-90套三73744311321426638.170.45%90-100套三單衛(wèi)9515925416490118425439.364.57%100-110套三單衛(wèi)108711791156484420642.364.25%110-120套三雙衛(wèi)453681493238406347.560.49%120-130套三雙衛(wèi)623698108845430255.310.20%兩房單衛(wèi)（77.86㎡，贈送14㎡，實得得91㎡）主臥享超超大尺寸寸陽臺，，臥室全全帶陽臺臺成交單價價為4350元/㎡，成交總價價為33.9萬。三房單衛(wèi)（91.96㎡，贈送13㎡，實得得105㎡）主臥享超超大尺寸寸陽臺入入戶空間間大成交單價價為4300元/㎡，成交總價價為39.5萬。41競品分分析——東方國國際（（戶型型分析析）三房三三衛(wèi)128㎡，贈送送23