XX年成都及龍泉雙流房地產市場發(fā)展報告

1謹呈：北辰集團成都及龍泉、雙流房地產市場發(fā)展研究報告日期：2011年3月18日2第一部分成都投資發(fā)展環(huán)境研究第二部分區(qū)域投資發(fā)展環(huán)境研究第三部分成都土地市場研究第四部分成都房地產市場研究目錄Contents3成都投資發(fā)展環(huán)境小結區(qū)位：四川省省會，是國務院確定的中國西南地區(qū)的科技中心、商貿中心、金融中心和交通、通訊樞紐。轄10區(qū)4市6縣。成都屬于國家六大城市群的成渝城市群，是成渝經(jīng)濟區(qū)的雙核之一，是國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要經(jīng)濟引擎。經(jīng)濟社會發(fā)展：經(jīng)濟運行良好，經(jīng)濟增長幅度逐步上揚，進出口總額增速明顯，顯示對外經(jīng)濟增長迅速。房地產住宅投資近年大幅增長。社會消費品零售總額快速增長，近年人口增速加快，人均可支配收入穩(wěn)步增長。城市發(fā)展規(guī)劃：努力建設成中國西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實力最強的現(xiàn)代特大中心城市，成為國家實施西部大開發(fā)的主要戰(zhàn)略基地，西部競爭力最強的都市區(qū)。產業(yè)發(fā)展規(guī)劃：大力發(fā)展高端產業(yè)和產業(yè)高端，形成以現(xiàn)代服務業(yè)和總部經(jīng)濟為核心、以高新技術產業(yè)為先導、以強大的現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農業(yè)為基礎的市域現(xiàn)代產業(yè)體系。服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃：著力打造“兩城”（國際軟件名城、國際旅游休閑名城）、“兩都”（中國服務外包和商務會展之都、中國文化創(chuàng)意之都）、“三中心”（西部商貿和物流中心、金融中心、科技中心）、兩帶（龍門山和龍泉山休閑度假、旅游地產帶）城市功能，到2012年，基本實現(xiàn)建設西部現(xiàn)代服務業(yè)基地的目標。交通發(fā)展規(guī)劃：建設國際區(qū)域性綜合交通樞紐。形成國際區(qū)域性航空、鐵路、公路樞紐。往東南延伸的地鐵2號線、成渝高速公路將促使成都東南區(qū)域的快速發(fā)展。

成都投資發(fā)展環(huán)境研究小結4區(qū)域投資發(fā)展環(huán)境研究小結區(qū)域投資發(fā)展環(huán)境小結高新技術開發(fā)區(qū)：占地面積82.5平方公里，由南、西區(qū)組成。綜合排名名列全國55個高新區(qū)第5名，全國首批6家創(chuàng)建“世界一流園區(qū)”試點單位之一。倍受外資青睞，眾多世界500強及知名企業(yè)進駐。南區(qū)發(fā)展以市政中心為主體的創(chuàng)新及高科技服務、國際金融的現(xiàn)代化園區(qū)；西區(qū)發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥、精密機械制造主導的產業(yè)園區(qū)。區(qū)內生活商務配套設施加快建設步伐。天府新城：占地37平方公里，城市建設定位為科技城南、商務城南、國際城南、時尚城南、宜居城南。重點發(fā)展以電子信息（含軟件）、生物醫(yī)藥為主的高新技術產業(yè)和以動漫游戲、文化旅游為主的文化創(chuàng)意產業(yè)，是城市商務中心區(qū)（CBD）。金融總部商務區(qū)占地24公頃，是城市的金融總部商務區(qū)?！皟珊簧健甭糜螀^(qū)龍泉湖、三岔湖、龍泉山一帶（含外環(huán)路以內的十陵鎮(zhèn)）,范圍包括龍泉驛區(qū)12個鎮(zhèn)(鄉(xiāng)、街道）、簡陽市14個鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、雙流縣合江、太平2個鄉(xiāng)，幅員面積500多平方公里。發(fā)展成為世界級山地湖泊型休閑度假旅游目的地。形成“兩極、一軸、一帶、四區(qū)”的總體發(fā)展格局。三岔湖生態(tài)休閑度假區(qū)為四區(qū)之一。三岔湖生態(tài)休閑度假區(qū)定位為以生態(tài)觀光度假和高尚運動為主導的生態(tài)休閑、運動、文化型湖泊旅游區(qū)，高檔次旅游接待服務基地。成渝高速、機場高速東延線等道路穿境而過。三岔湖生態(tài)休閑度假區(qū)域，區(qū)域交通便捷，周邊高端產業(yè)集聚、區(qū)域消費層級的提升有利于周邊休閑旅游市場的發(fā)展，休閑旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?成都土地市場研究小結整體：2010年，成都土地市場呈現(xiàn)“價升量縮”，供應略大于需求。在房地產市場調控政策的影響下，土地市場呈現(xiàn)3-5月及年底兩個小高峰。供應：郊區(qū)占主力，雙流縣再占鰲頭，郫縣表現(xiàn)突出；商業(yè)用地供應增長勢頭迅猛，再度大幅超過住宅用地供應；2環(huán)至外環(huán)依然是主力。成交：郊區(qū)化明顯，成交結構與供應結構趨同；商業(yè)成交面積首超住宅，呈現(xiàn)商業(yè)地產深受市場青睞。價格：2010年成交均價較2009年有大幅回升。主城區(qū)土地成交價格與2009年變化不大，郊區(qū)增長明顯，龍泉片區(qū)表現(xiàn)搶眼，成交單價為2009年的3.4倍，成交單價高達329.57萬元/畝，都江堰地區(qū)成交單價也大幅上漲至154.67萬元/畝。成都土地市場研究小結6成都房地產市場研究小結成都房地產市場研究小結整體市場：2010年，在房地產住宅調控政策的影響下，住宅市場與商業(yè)辦公市場呈反向發(fā)展，但整體均價均呈大幅上漲，城市郊區(qū)化發(fā)展明顯，地鐵帶動效應顯著。商品房：政策調控下，成交降幅明顯，整體供求平衡，價格大幅攀升，市場郊區(qū)化趨勢顯著，主城區(qū)與郊區(qū)表現(xiàn)較一致。商品住宅：整體供求較平衡，成交量較去年顯著下降，但價格大幅攀升21%至6333元/㎡，尤其是主城區(qū)增幅較大。雙流、城西、城南為供應主力，龍泉及外環(huán)外增長顯著，由于政策影響，90-110㎡成交增多，高層住宅趨勢化明顯，總價30-40萬、面積在70-90㎡成交最多。商業(yè)：整體向上發(fā)展，受政策調控影響較小，整體量價齊升，地鐵商業(yè)受關注，專業(yè)市場郊區(qū)化，郊區(qū)成供應成交主力，租金回報率高，自持及租售并舉模式增加，大量知名商業(yè)地產品牌進駐，雙流、龍泉表現(xiàn)搶眼。辦公：整體量價齊升，辦公南移趨勢明顯，城南成絕對主力，高端甲級寫字樓市場發(fā)展，且受到市場青睞。區(qū)域：受城南、成東快速發(fā)展的帶動，2010年龍泉商品住宅供應量及成交均價均大幅上揚，土地成交單價為2009年的3.4倍，年均成交單價高達329.57萬元/畝，市場呈快步發(fā)展的趨勢。雙流依然是成都商品住宅及土地的主力市場，但商品住宅供應及成交小幅下滑，成交均價大幅上揚34%達6304元/平米。土地成交價呈小幅下滑。未來整體發(fā)展趨勢依然看好。7第一部分成都投資發(fā)展環(huán)境研究8一、成都概況二、成都經(jīng)濟與社會發(fā)展三、城市發(fā)展規(guī)劃四、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃五、服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃六、交通發(fā)展規(guī)劃七、小結

第一部分成都投資發(fā)展環(huán)境研究注：數(shù)據(jù)及資料來源說明：1、成都市統(tǒng)計局、成都市人民政府網(wǎng)站。2、相關規(guī)劃來自于《成都城市總體規(guī)劃（2002-2020）》、《“世界現(xiàn)代田園城市”規(guī)劃專題》《成都服務業(yè)規(guī)劃（2008-2012）》。9成都投資發(fā)展環(huán)境研究成都概況四川省省會，是國務院確定的中國西南地區(qū)的科技中心、商貿中心、金融中心和交通、通訊樞紐。成都簡介地理環(huán)境優(yōu)越：地處成都平原腹心地帶。地勢平坦，平均坡降0.3%,西北高，東南低。氣候宜人：屬亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒。歷史文化悠久：是國家歷史文化名城，公元前310年建都，其名“成都”一直相沿至今未曾改變。在2300多年的歷史上，成都曾六次成為封建王朝都城，并一直是中國西南地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心和長江流域的重要城市。旅游資源豐富：除擁有都江堰—青城山世界文化遺產，三千多年歷史的金沙遺址，武侯祠、杜甫草堂等17個國家級文物保護單位外，周邊還聚集了九寨溝、三星堆、峨眉山和樂山大佛等一大批世界級旅游景區(qū)景點。世界唯一的大熊貓繁育研究基地設在成都。10總面積1.24萬平方公里，中心城區(qū)面積283.86平方公里。轄9區(qū)4市6縣，總人口1257.9萬。成都區(qū)域規(guī)模成都投資發(fā)展環(huán)境研究成都概況成都轄10區(qū)4市6縣。即10區(qū)：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)、高新區(qū)。4市：都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市。6縣：雙流縣、郫縣、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。中心城主要為四環(huán)內（即繞城高速路）。包含錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)。11成都屬于國國家六大城城市群的成成渝城市群群，是成渝渝經(jīng)濟區(qū)的的雙核之一一，是國家家西部大開開發(fā)戰(zhàn)略的的重要經(jīng)濟濟引擎。城市地位成都投資發(fā)發(fā)展環(huán)境研研究成都概況12成都投資發(fā)發(fā)展環(huán)境研研究成都經(jīng)濟與與社會發(fā)展展經(jīng)濟運行良良好，經(jīng)濟濟增長幅度度逐步上揚揚，進出口口總額增速速明顯，顯顯示對外經(jīng)經(jīng)濟增長迅迅速。經(jīng)濟發(fā)展2002年-2007年，成都市市GDP一路呈現(xiàn)平平穩(wěn)上行的的走勢，年年增長率保保持在13%以上。雖然然2008年受汶川大大地震影響響，但2009年經(jīng)濟恢復復迅速，2010年GDP增長率高至至15.70%，經(jīng)濟發(fā)展展態(tài)勢良好好。2001年-2010年1-11月規(guī)模以上上工業(yè)增加加值保持了了逐年上揚揚的走勢，，且在2010年達到峰值值1447.2億元，同比比上年增長長23.7%。成都進出口口總量呈逐逐年遞增態(tài)態(tài)勢，這反反映出成都都市對外經(jīng)經(jīng)濟聯(lián)系更更加緊密，，通過資本本等要素流流入、創(chuàng)新新刺激、技技術擴散、、人力資本本積累、勞勞動分工專專業(yè)化和規(guī)規(guī)模經(jīng)濟等等途徑，促促進區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟進一步步發(fā)展。2002年-2010年1-11月成成都都GDP走勢勢2001年-2010年1-11月成成都都工工業(yè)業(yè)增增加加值值走走勢勢(規(guī)模模以以上上工工業(yè)業(yè)增增加加值值)2000年-2010年1-11月成成都都進進出出口口總總額額走走勢勢13成都都投投資資發(fā)發(fā)展展環(huán)環(huán)境境研研究究成都都經(jīng)經(jīng)濟濟與與社社會會發(fā)發(fā)展展從2002年-2010年1-11月成成都都房房地地產產投投資資走走勢勢來來看看，，除除2008年受受““5.12””地震震和和金金融融危危機機的的影影響響，，促促使使2009年房房產產投投資資總總額額出出現(xiàn)現(xiàn)極極大大降降幅幅以以外外，，降降至至22.33%，其其他他年年份份均均呈呈逐逐年年上上漲漲趨趨勢勢。。2010年1-11月成成都都固固定定資資產產投投資資總總額額達達到到3843.77億元元，，房房產產投投資資總總額額1141.59億元元更更是是達達到到了了一一個個新新的的高高峰峰，，增增幅幅達達到到43.6%。固定定資資產產投投資資呈呈逐逐年年上上漲漲趨趨勢勢，，房房地地產產開開發(fā)發(fā)投投資資占占比比呈呈再再度度大大幅幅增增長長。。經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展2002年-2010年1-11月成成都都房房地地產產投投資資走走勢勢14成都都投投資資發(fā)發(fā)展展環(huán)環(huán)境境研研究究成都都經(jīng)經(jīng)濟濟與與社社會會發(fā)發(fā)展展社會會消消費費品品零零售售總總額額快快速速增增長長，，消消費費結結構構及及消消費費習習慣慣逐逐步步國國際際化化。。社會會發(fā)發(fā)展展2010年1-11月，，成成都都市市社社會會消消費費品品零零售售總總額額為為2179.72億元元，，同同比比上上漲漲18.5%，較2009年全年增增速的20.4%有所有下下降，但但依然處處于快速速增長。。即使金融融危機波波及全球球，但對對成都市市商貿物物流業(yè)的的迅猛發(fā)發(fā)展，影影響甚小小。定位位于休閑閑城市的的成都，，中心城城區(qū)即擁擁有260萬㎡的賣賣場營業(yè)業(yè)面積，，成都都市民消消費結構構與消費費習慣已已逐步走走向國際際化。2001年-2010年1-11月成都社社會消費費品零售售總額走走勢15成都投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究城市發(fā)展展規(guī)劃努力建設設成中國國西部創(chuàng)創(chuàng)業(yè)環(huán)境境最優(yōu)、、人居環(huán)環(huán)境最佳佳、綜合合實力最最強的現(xiàn)現(xiàn)代特大大中心城城市，成成為國家家實施西西部大開開發(fā)的主主要戰(zhàn)略略基地，，西部競競爭力最最強的都都市區(qū)。。城市發(fā)展展規(guī)劃根據(jù)成都都城市總總體規(guī)劃劃（2002-2020），本次次城市總總體規(guī)劃劃的規(guī)劃劃范圍，，面積12390平方公里里。成都都未來的的城市發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃主要為為以下幾幾方面：：1、四川省省政治、、經(jīng)濟、、文化中中心2、西南地地區(qū)重要要的科教教中心、、商貿中中心、金金融中心心3、西南地地區(qū)重要要的交通通運輸樞樞紐、郵郵政通信信樞紐4、西部地地區(qū)高新新技術與與新興工工業(yè)產業(yè)業(yè)基地5、西部地地區(qū)具有有優(yōu)良人人居環(huán)境境的居住住地6、國家重重要的旅旅游中心心城市7、國家歷歷史文化化名城城市職能能：（一）市市域人口口與建設設用地發(fā)發(fā)展規(guī)模模近期（2010年）：總總人口1110萬人，其其中城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口702萬人。遠期（2020年）：總總人口1500萬人，其其中城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口1035萬人，城城鎮(zhèn)建設設用地1026.6平方公里里。（二）市市域城市市化水平平以非農人人口計，，2010年為40～45%，2020年為55～65%。以城市市實際居居住人口口計，2010年為63%，2020年為70%。（三）主主城區(qū)人人口與用用地規(guī)模模近期（2010年）：城城市建設設用地515平方公里里，實際際居住人人口570萬人，人人均90平方米；；中期（2015年）：城城市建設設用地590平方公里里，實際際居住人人口660萬人，人人均89平方米；；遠期（2020年）：城城市建設設用地660平方公里，實實際居住人口口760萬人，人均87平方米。城市人口與用用地規(guī)模：備注：以成都都四環(huán)路為界界，分為中心心城區(qū)和新都都——青白江、龍泉泉、華陽、雙雙流（東升））、溫江、郫郫縣等六個周周邊組團。主城區(qū)居住用用地規(guī)劃：住區(qū)建設堅持持中高標準，，以規(guī)模體量量適度的多層層住宅為主。。2020年人均居住建建筑面積達到到40平方米。16成都投資發(fā)展展環(huán)境研究城市發(fā)展規(guī)劃劃1、整合區(qū)域戰(zhàn)戰(zhàn)略（1）逐步構筑成成渝環(huán)形城鎮(zhèn)鎮(zhèn)密集帶空間間布局。成渝渝南線：成都都——資陽——內江——重慶（沿老成成渝鐵路和成成渝高速公路路）；成渝北北線：成都——遂寧——南充——重慶（沿渝遂遂高速鐵路、、成達鐵路和和成南高速公公路）。（2）積極推動成成都平原城鎮(zhèn)鎮(zhèn)經(jīng)濟圈城市市化進程，形形成綿——德——成——眉——樂城市帶。以以成都作為發(fā)發(fā)展中心，依依托成綿高速速公路和成寶寶鐵路，推進進成——德——綿區(qū)域發(fā)展，，構建城市帶帶的主體部分分。2、協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略3、經(jīng)濟一體化化戰(zhàn)略4、非均衡戰(zhàn)略略（一）主城區(qū)區(qū)建設用地發(fā)發(fā)展方向近中期空間拓拓展以向東、、向南方向為為主，遠期和和遠景以向南南、北方向為為主。（二）主城區(qū)區(qū)空間布局形形態(tài)逐步改善“環(huán)狀+放射型”布局形態(tài)，突突出雙軸線發(fā)發(fā)展定位，形形成南北展開開的帶狀布局局形態(tài)，南北北軸線重點發(fā)發(fā)展，東西軸軸線輔助發(fā)展展。1、南北發(fā)展軸軸：北翼發(fā)展展軸主要由寶寶成鐵路、川川陜公路、成成綿高速公路路、蜀龍大道道等組成，沿沿交通通道向向新都、青白白江、金堂、、廣漢方向發(fā)發(fā)展。南翼發(fā)發(fā)展軸主要由由成昆鐵路、、成樂高速公公路、川藏公公路、大件路路、人民路南南延長線、新新成仁公路等等組成，沿交交通通道向華華陽、雙流、、新津方向推推進。2、東西發(fā)展軸軸：由成灌高高速公路、成成灌公路、蜀蜀都大道、成成渝公路、成成龍公路、成成渝高速公路路等組成，西西部以郫筒、、柳城為界，，從中心城西西側適度向西西分進；東部部沿龍泉山向向南北展開。。（三）主城區(qū)區(qū)空間布局結結構構建“一主兩次多核核”的多中心城市市空間結構。。一主：以城市市中心區(qū)為核核心地位，構構建南北、東東西兩條十字字交叉軸線，，集中布置城城市公共設施施，形成新的的城市中心區(qū)區(qū)。兩次：位于主主城區(qū)南、北北兩個發(fā)展方方向的華陽、、雙流、新都都——青白江組團作作為城市的主主要發(fā)展區(qū)域域，構建華陽陽和新都兩個個綜合性次中中心區(qū)。多核：除華陽陽、新都——青白江以外的的其他周邊組組團將成為重重要的城市功功能增長核。。（四）主城區(qū)區(qū)空間發(fā)展策策略構建兩軸、西西控分進、南南北展開、重重心東移，中中心疏散。城市發(fā)展戰(zhàn)略略主城區(qū)用地布布局規(guī)劃17成都投資發(fā)展展環(huán)境研究城市發(fā)展規(guī)劃劃依據(jù)區(qū)域資源源及發(fā)展現(xiàn)狀狀，分為四大大功能發(fā)展區(qū)區(qū)。依據(jù)各地地發(fā)展特點，，強化與周邊邊城市經(jīng)濟合合作，提升成成都經(jīng)濟帶動動效應。功能分區(qū)與區(qū)區(qū)域合作在成都經(jīng)濟區(qū)區(qū)范圍內，規(guī)規(guī)劃了成德綿綿、成資遂、、成眉樂、成成雅和成阿5個區(qū)域產業(yè)合合作區(qū)。■■成成德綿合作作區(qū)：以以裝備備制造和高新新技術產業(yè)合合作為主；■■成資遂綿綿合作區(qū)：以以汽車制造和和旅游產業(yè)合合作為主；■■成眉樂合合作區(qū)：以以新新材料和石化化下游產業(yè)合合作為主；■■成雅、成成阿合作區(qū)：：以以旅游產業(yè)業(yè)和現(xiàn)代農業(yè)業(yè)合作為主。。18成都投資發(fā)發(fā)展環(huán)境研研究產業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃大力發(fā)展高高端產業(yè)和和產業(yè)高端端，形成以以現(xiàn)代服務務業(yè)和總部部經(jīng)濟為核核心、以高高新技術產產業(yè)為先導導、以強大大的現(xiàn)代制制造業(yè)和現(xiàn)現(xiàn)代農業(yè)為為基礎的市市域現(xiàn)代產產業(yè)體系。。產業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃高新新技技術術產產業(yè)業(yè)與與現(xiàn)現(xiàn)代代制制造造業(yè)業(yè)大力力發(fā)發(fā)展展電電子子信信息息、、生生物物醫(yī)醫(yī)藥藥等等高高新新技技術術產產業(yè)業(yè)和和新新能能源源、、新新材材料料、、節(jié)節(jié)能能環(huán)環(huán)保保、、汽汽車車等等現(xiàn)現(xiàn)代代制制造造業(yè)業(yè)。。備注注：：以以上上內內容容來來自自成成都都““世世界界現(xiàn)現(xiàn)代代田田園園城城市市””規(guī)規(guī)劃劃專專題題?！，F(xiàn)代代服服務務業(yè)業(yè)重點點發(fā)發(fā)展展金金融融、、信信息息、、旅旅游游、、文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意、、商商務務會會展展等等現(xiàn)現(xiàn)代代服服務務業(yè)業(yè)?！，F(xiàn)代代農農業(yè)業(yè)大力力發(fā)發(fā)展展生生態(tài)態(tài)農農業(yè)業(yè)、、觀觀光光農農業(yè)業(yè)等等現(xiàn)現(xiàn)代代農農業(yè)業(yè)，，形形成成與與二二、、三三產產業(yè)業(yè)聯(lián)聯(lián)動動發(fā)發(fā)展展的的都都市市現(xiàn)現(xiàn)代代農農業(yè)業(yè)。。19成都都投投資資發(fā)發(fā)展展環(huán)環(huán)境境研研究究產業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃按照照““西西部部第第一一、、全全國國一一流流””的的標標準準，，在在市市域域范范圍圍內內規(guī)規(guī)劃劃13個市市級級戰(zhàn)戰(zhàn)略略功功能能區(qū)區(qū)。。產業(yè)業(yè)戰(zhàn)戰(zhàn)略略功功能能區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃01天府府新新城城（（高高新新技技術術產產業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)））02金融融總總部部商商務務區(qū)區(qū)03東部部新新城城文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產產業(yè)業(yè)綜綜合合功功能能區(qū)區(qū)04北部部新新城城現(xiàn)現(xiàn)代代商商貿貿綜綜合合功功能能區(qū)區(qū)05西部部新新城城現(xiàn)現(xiàn)代代服服務務業(yè)業(yè)綜綜合合功功能能區(qū)區(qū)06““198””生態(tài)態(tài)及及現(xiàn)現(xiàn)代代服服務務業(yè)業(yè)綜綜合合功功能能區(qū)區(qū)07龍門門山山、、龍龍泉泉山山生生態(tài)態(tài)旅旅游游綜綜合合功功能能區(qū)區(qū)08汽車產產業(yè)綜綜合功功能區(qū)區(qū)09新能源源產業(yè)業(yè)功能能區(qū)10新材料料產業(yè)業(yè)功能能區(qū)11石化產產業(yè)功功能區(qū)區(qū)12國際航航空樞樞紐綜綜合功功能區(qū)區(qū)13國際鐵鐵路物物流樞樞紐功功能區(qū)區(qū)20在成都都市工工業(yè)集集中發(fā)發(fā)展區(qū)區(qū)“一一區(qū)一一主業(yè)業(yè)”發(fā)發(fā)展定定位的的基礎礎上，，按照照成都都市重重點產產業(yè)功功能布布局，，共確確定了了48個區(qū)（（市））縣級級戰(zhàn)略略功能能區(qū)。。區(qū)（市市）縣縣戰(zhàn)略略功能能區(qū)規(guī)規(guī)劃成都投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究產業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃區(qū)（市）縣市級戰(zhàn)略功能區(qū)區(qū)（市）縣管產業(yè)功能區(qū)錦江區(qū)

1、東部新城文化創(chuàng)意產業(yè)綜合功能區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

3、金融總部商務區(qū)

1、中央商業(yè)區(qū)（東區(qū)）

2、以傳媒為主的文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)

3、以工業(yè)設計為主的總部經(jīng)濟區(qū)成華區(qū)

1、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

2、東部新城文化創(chuàng)意產業(yè)綜合功能區(qū)

3、北部新城現(xiàn)代商貿綜合功能區(qū)

1、以數(shù)字音樂為重點的文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)

2、以裝備制造為主的總部經(jīng)濟區(qū)金牛區(qū)

1、北部新城現(xiàn)代商貿綜合功能區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

1、以綜合交通為主的總部經(jīng)濟區(qū)

2、火車北站客運樞紐綜合功能區(qū)青羊區(qū)

1、西部新城現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

1、中央商業(yè)區(qū)（西區(qū)）

2、航空工業(yè)基地

3、以文博為主的文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)武侯區(qū)

1、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

1、人民南路科技商務區(qū)

2、以輕工設計及電子信息服務為主的總部經(jīng)濟區(qū)

3、城市商業(yè)物流配送中心高新區(qū)

1、天府新城高新技術產業(yè)區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

3、金融總部商務區(qū)

新都區(qū)

1、北部新城現(xiàn)代商貿綜合功能區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

1、機電裝備產業(yè)區(qū)

2、家具產業(yè)區(qū)

3、西部公路物流樞紐（北區(qū)）青白江區(qū)

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（金青景觀農業(yè)旅游區(qū)）

2、國際鐵路樞紐綜合功能區(qū)

1、冶金建材產業(yè)區(qū)

2、現(xiàn)代物流商貿產業(yè)區(qū)彭州市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（湔江河谷旅游區(qū)）

2、石化產業(yè)功能區(qū)

1、現(xiàn)代農業(yè)及農產品物流區(qū)

2、塑膠及服裝產業(yè)區(qū)都江堰市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（龍門山國際旅游集散中心、大青城旅游區(qū)）

1、聚源文化創(chuàng)意綜合功能區(qū)

2、健康食品產業(yè)區(qū)

3、國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)21區(qū)（市）縣市級戰(zhàn)略功能區(qū)區(qū)（市）縣管產業(yè)功能區(qū)崇州市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（大青城旅游區(qū)、山地高端旅游區(qū)）

1、家具及皮革產業(yè)區(qū)

2、鄉(xiāng)村旅游區(qū)大邑縣

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（西嶺雪山旅游區(qū)）

1、輕工產品于通用機械產業(yè)區(qū)

2、安仁文博旅游區(qū)邛崍市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（南方絲路旅游區(qū)）

1、農副食品加工及中成藥產業(yè)區(qū)

2、精細化工業(yè)產區(qū)浦江縣

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（浦江山水田園旅游區(qū)）

1、食品飲料產業(yè)區(qū)

2、印務包裝產業(yè)區(qū)新津縣

1、新材料產業(yè)功能區(qū)

2、國際鐵路樞紐綜合功能區(qū)

1、臨空經(jīng)濟綜合功能區(qū)

2、水上運動休閑產業(yè)區(qū)

3、金融后臺中心郫縣

1、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

1、電子電氣設備產業(yè)區(qū)

2、川菜產業(yè)基地

3、教育培訓基地

4、國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)溫江區(qū)

1、西部新城現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

1、國際醫(yī)療服務中心

2、通信及視聽設備產業(yè)區(qū)

3、國家級體育產業(yè)基地

4、國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)雙流縣

1、天府新城高新技術產業(yè)區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

3、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（“兩湖一山”旅游區(qū)、錦繡東山旅游區(qū)）

4、新能源產業(yè)功能區(qū)

5、國際航空樞紐綜合功能區(qū)

1、國際體育賽事產業(yè)區(qū)

2、臨空經(jīng)濟綜合功能區(qū)

3、以動漫為主的文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)龍泉驛區(qū)

1、東部新城文化創(chuàng)意產業(yè)綜合功能區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)

3、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（“兩湖一山”旅游區(qū)）

4、汽車產業(yè)綜合功能區(qū)（成都經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）

1、西部農產品（果蔬）物流中心

2、西部公路物流樞紐（東區(qū)）金堂縣

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（金青景觀農業(yè)旅游區(qū)）

2、第二機場規(guī)劃確定后，設立以臨空制造為主的空港經(jīng)濟功能區(qū)

1、節(jié)能環(huán)保產業(yè)區(qū)成都投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究產業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃22成都投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究服務業(yè)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃劃可持續(xù)發(fā)展的服務業(yè)體系先導產業(yè)支柱產業(yè)新興產業(yè)信息服務業(yè)物流業(yè)商務服務業(yè)金融業(yè)旅游業(yè)商貿業(yè)教育培訓業(yè)體育產業(yè)醫(yī)療服務業(yè)文化創(chuàng)意產業(yè)房地產業(yè)成都市市服務務業(yè)發(fā)發(fā)展總總體布布局圖圖著力打打造““兩城城”（（國際際軟件件名城城、國國際旅旅游休休閑名名城）），““兩都都”（（中國國服務務外包包和商商務會會展之之都、、中國國文化化創(chuàng)意意之都都），，“三三中心心”（（西部部商貿貿和物物流中中心、、金融融中心心、科科技中中心））城市市功能能，到到2012年，基基本實實現(xiàn)建建設西西部現(xiàn)現(xiàn)代服服務業(yè)業(yè)基地地的目目標。。發(fā)展體體系及及總體體布局局“一核核”：：包括錦錦江區(qū)區(qū)、青青羊區(qū)區(qū)、武武侯區(qū)區(qū)、金金牛區(qū)區(qū)、成成華區(qū)區(qū)和高高新區(qū)區(qū)，重重點發(fā)發(fā)展金金融業(yè)業(yè)、信信息服服務業(yè)業(yè)、商商務服服務業(yè)業(yè)和文文化創(chuàng)創(chuàng)意產產業(yè)等等現(xiàn)代代服務務業(yè)。?！八某浅恰保海褐饕ń紖^(qū)區(qū)（市市）縣縣范圍圍，突突出物物流、、商貿貿（批批發(fā)））、商商務、、休閑閑旅游游等服服務功功能，，形成成四大大特色色服務務業(yè)功功能區(qū)區(qū)?！皟蓭А保海喊堼堥T山山和龍龍泉山山旅游游發(fā)展展帶，，重點點發(fā)展展觀光光度假假旅游游，積積極發(fā)發(fā)展為為旅游游配套套服務務和當當?shù)鼐泳用穹盏牡纳藤Q貿流通通業(yè)。。23成都投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究服務業(yè)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃劃華僑城旅游商業(yè)區(qū)騾馬市商業(yè)商務區(qū)人民南路科技商務區(qū)天府新城金融總部商務區(qū)大源天府新城現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)金沙-光華商業(yè)商務區(qū)中央商業(yè)區(qū)猛追灣休閑商務區(qū)天府廣場文化區(qū)牛市口金融商業(yè)區(qū)東部副中心沙河堡現(xiàn)代交通商務區(qū)東大街金融街十陵體育中心紅牌樓商業(yè)區(qū)人民北路商貿商務區(qū)馬家花園商務區(qū)“一核””現(xiàn)代服服務業(yè)重重點集聚聚區(qū)成都市服服務業(yè)的的核心功功能地域域，是服服務功能能的主要要承擔者者和服務務業(yè)的主主要集聚聚區(qū)。“一核””名稱規(guī)劃范圍面積(平方公里)產業(yè)定位一核騾馬市商業(yè)商務區(qū)0.73商務、商貿天府廣場文化區(qū)1.52商務、商貿、文化創(chuàng)意人民南路科技商務區(qū)3.74商務、商貿天府新城金融總部商務區(qū)2.17商務、金融大源天府新城現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)4.80商務、信息、文化創(chuàng)意紅牌樓商業(yè)區(qū)3.05商貿、商務

中央商業(yè)區(qū)1.00商貿、金融、文化創(chuàng)意東大街金融街1商務、金融牛市口金融商業(yè)區(qū)0.85商務、商貿沙河堡現(xiàn)代交通商務區(qū)0.92商務、商貿東部副中心1.4商貿、商務、文化創(chuàng)意猛追灣休閑商務區(qū)1.8商務、商貿、旅游金沙－光華商業(yè)商務區(qū)0.73商務、商貿、文化創(chuàng)意十陵體育中心2體育人民北路商貿商務區(qū)2商貿、商務馬家花園商務區(qū)1.5商務、商貿華僑城旅游商業(yè)區(qū)1.81商貿、旅游合計1731.27

24成都投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究服務業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃“四城””現(xiàn)代服服務業(yè)重重點集聚聚區(qū)形成四大大特色服服務業(yè)功功能區(qū)：：北部商商貿城、、南部科科技商務務城、東東部工業(yè)業(yè)商務城城、西部部健康休休閑城。?！八某恰薄泵Q規(guī)劃范圍面積(平方公里)產業(yè)定位東部工業(yè)商務城經(jīng)開區(qū)工業(yè)商務區(qū)0.50商務、文化創(chuàng)意龍泉市場發(fā)展區(qū)1.30商貿小計1.80

南部科技商務城雙流商品市場集中發(fā)展區(qū)6.03商貿、商務雙流航空港現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)7.37物流、教育培訓、文化創(chuàng)意小計13.40

西部健康休閑城溫江永寧醫(yī)療服務區(qū)4.68醫(yī)療、教育培訓、商貿海峽兩岸科技園現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)4.55服務外包、商務、文化創(chuàng)意郫縣教育文化服務區(qū)0.90教育培訓、商務小計10.13

北部商貿城北部商城集中發(fā)展區(qū)2.15商貿成都國際鐵路物流樞紐10.00物流、商貿、商務小計12.35

合計（9個）37.68郫縣教育文化服務區(qū)雙流商品市場集中發(fā)展區(qū)雙流航空港現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)經(jīng)開區(qū)工業(yè)商務區(qū)北部商城集中發(fā)展區(qū)龍泉市場發(fā)展區(qū)成都國際鐵路物流樞紐溫江永寧醫(yī)療服務區(qū)海峽兩岸科技園現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)25成都投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究服務業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃建設宜居居之城和和創(chuàng)業(yè)之之都，在在中心城城區(qū)及天天府新城城重點發(fā)發(fā)展高端端商務和和商業(yè)地地產，形形成商務務商業(yè)地地產集聚聚區(qū)。在在龍泉山山休閑度度假及旅旅游地產產產業(yè)帶帶發(fā)展特特色旅游游業(yè)。房地產業(yè)業(yè)高端商務、商業(yè)地產（中心城、天府新城）高品質住宅地產、商務地產（二圈層普通型居民住宅）工業(yè)配套地產（彭州、新都、青白江、龍泉、金堂）房地產業(yè)業(yè)發(fā)展布布局圖發(fā)展重點點：（1）大力發(fā)發(fā)展商業(yè)業(yè)地產。。優(yōu)化房房地產業(yè)業(yè)內部結結構，適當提高高商業(yè)地地產的比比例，帶動金融融、信息息、商貿貿、商務務、會展展、餐飲飲、娛樂樂等行業(yè)業(yè)的發(fā)展展?？刂浦醒胙肷虅諈^(qū)區(qū)等服務務業(yè)重點點集聚區(qū)區(qū)內住宅宅房產的的開發(fā)建建設，大大力發(fā)展展總部樓樓宇、現(xiàn)現(xiàn)代商務務商貿房房產、星星級酒店店集群。。（2）優(yōu)化住住宅地產產結構。。引進更更多國內內外知名名的房產產開發(fā)商商，在溫溫江區(qū)、、新都區(qū)區(qū)、龍泉泉驛區(qū)、、雙流縣縣、郫縣縣等近郊郊區(qū)大力力開發(fā)規(guī)規(guī)模較大大、檔次次較高的的住宅樓樓盤。（3）推動商商業(yè)地產產物業(yè)經(jīng)經(jīng)營健康康發(fā)展。。鼓勵投投資商采采用整體體持有商商業(yè)商務務樓宇等等物業(yè)集集中經(jīng)營營方式，，形成一一批有影影響力的的品牌樓樓宇。重大項目目:商業(yè)地產產項目。。加快建設設九龍倉倉、國航航大廈、、曼哈頓頓國際三三期、天天府時代代廣場、、攀成鋼鋼項目等等一大批批高品質質商務樓樓宇，推推動成都都國際商商貿城、、紅星路路商業(yè)廣廣場、紅紅牌樓商商業(yè)廣場場、來福福士廣場場等大型型商業(yè)地地產項目目開發(fā)建建設，大大力發(fā)展展商業(yè)地地產和樓樓宇經(jīng)濟濟。旅游地產產項目。。推動天府府華僑城城、國色色天鄉(xiāng)二二期、中中國（都都江堰））水街、、花水灣灣度假小小鎮(zhèn)、云云湖天鄉(xiāng)鄉(xiāng)、北湖湖國際生生態(tài)社區(qū)區(qū)以及一一批度假假酒店項項目的開開發(fā)和建建設，積積極發(fā)展展旅游業(yè)業(yè)配套房房產。26成都投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究交通發(fā)展展規(guī)劃建設國際際區(qū)域性性綜合交交通樞紐紐。形成成國際區(qū)區(qū)域性航航空、鐵鐵路、公公路樞紐紐。交通樞紐紐航空樞紐紐：形成覆蓋蓋世界各各大洲重重要城市市的航空空網(wǎng)絡。。鐵路樞紐紐：構建對接接歐洲、、西亞、、南亞、、東南亞亞的鐵路路網(wǎng)，打打造成都都國際區(qū)區(qū)域性鐵鐵路樞紐紐；形成成貫通南南北、連連接東西西、通江江達海的的國家高高速鐵路路樞紐。。公路樞樞紐：：打造對對接歐歐洲、、西亞亞、中中亞以以及南南亞的的公路路運輸輸大通通道，，增強強對外外交通通輻射射能力力，提提升成成都在在亞洲洲公路路網(wǎng)絡絡中的的樞紐紐地位位。形形成至至京津津冀、、長三三角、、珠三三角三三大經(jīng)經(jīng)濟區(qū)區(qū)20小時交交通圈圈。27成都投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究交通發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃依托軌軌道、、高速速路、、快速速路、、城市市干道道，形形成全全域快快速、、便捷捷、高高效、、舒適適的綜綜合交交通網(wǎng)網(wǎng)絡，，大力力發(fā)展展公共共交通通。交通網(wǎng)網(wǎng)絡軌道網(wǎng)網(wǎng)絡：：形成由由城際際鐵路路、輕輕軌、、地鐵鐵有機機銜接接，連連接中中心城城、外外圍組組團（（新城城）、、重要要戰(zhàn)略略功能能區(qū)的的一體體化軌軌道交交通網(wǎng)網(wǎng)絡。。依托托軌道道樞紐紐和節(jié)節(jié)點形形成““TOD”發(fā)展模模式。。道路網(wǎng)網(wǎng)絡：：形成由由高速速路、、快速速路、、城市市干路路構成成的多多層次次、網(wǎng)網(wǎng)絡化化道路路交通通體系系。實實現(xiàn)各各組團團之間間高速速路與與快速速路連連接；；組團團與鎮(zhèn)鎮(zhèn)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)與鎮(zhèn)鎮(zhèn)之間間1-2條快速速路連連接；；鎮(zhèn)與與村、、村與與村之之間1-2條主干干路連連接。。公交網(wǎng)網(wǎng)絡：：確立公公共交交通主主導地地位，，建成成由軌軌道交交通、、快線線交通通、干干線公公交、、支線線公交交構成成的多多層次次、綜綜合性性、高高效率率的公公共交交通網(wǎng)網(wǎng)絡，，實現(xiàn)現(xiàn)全域域覆蓋蓋、城城鄉(xiāng)一一體。。成都地地鐵規(guī)規(guī)劃圖圖28成都投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境小小結區(qū)位：：四川省省省會會，是是國務務院確確定的的中國國西南南地區(qū)區(qū)的科科技中中心、、商貿貿中心心、金金融中中心和和交通通、通通訊樞樞紐。。轄轄10區(qū)4市6縣。成成都屬屬于國國家六六大城城市群群的成成渝城城市群群，是是成渝渝經(jīng)濟濟區(qū)的的雙核核之一一，是是國家家西部部大開開發(fā)戰(zhàn)戰(zhàn)略的的重要要經(jīng)濟濟引擎擎。經(jīng)濟社社會發(fā)發(fā)展：：經(jīng)濟運運行良良好，，經(jīng)濟濟增長長幅度度逐步步上揚揚，進進出口口總額額增速速明顯顯，顯顯示對對外經(jīng)經(jīng)濟增增長迅迅速。。房地地產住住宅投投資近近年大大幅增增長。。社會會消費費品零零售總總額快快速增增長，，近年年人口口增速速加快快，人人均可可支配配收入入穩(wěn)步步增長長。城市發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃：：努力建建設成成中國國西部部創(chuàng)業(yè)業(yè)環(huán)境境最優(yōu)優(yōu)、人人居環(huán)環(huán)境最最佳、、綜合合實力力最強強的現(xiàn)現(xiàn)代特特大中中心城城市，，成為為國家家實施施西部部大開開發(fā)的的主要要戰(zhàn)略略基地地，西西部競競爭力力最強強的都都市區(qū)區(qū)。產業(yè)發(fā)展展規(guī)劃：：大力發(fā)展展高端產產業(yè)和產產業(yè)高端端，形成成以現(xiàn)代代服務業(yè)業(yè)和總部部經(jīng)濟為為核心、、以高新新技術產產業(yè)為先先導、以以強大的的現(xiàn)代制制造業(yè)和和現(xiàn)代農農業(yè)為基基礎的市市域現(xiàn)代代產業(yè)體體系。服務業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃：著力打造造“兩城城”（國國際軟件件名城、、國際旅旅游休閑閑名城））、“兩兩都”（（中國服服務外包包和商務務會展之之都、中中國文化化創(chuàng)意之之都）、、“三中中心”（（西部商商貿和物物流中心心、金融融中心、、科技中中心）、、兩帶（（龍門山山和龍泉泉山休閑閑度假、、旅游地地產帶））城市功功能，到到2012年，基本本實現(xiàn)建建設西部部現(xiàn)代服服務業(yè)基基地的目目標。交通發(fā)展展規(guī)劃：：建設國際際區(qū)域性性綜合交交通樞紐紐。形成成國際區(qū)區(qū)域性航航空、鐵鐵路、公公路樞紐紐。往東南延延伸的地地鐵2號線、成成渝高速速公路將將促使成成都東南南區(qū)域的的快速發(fā)發(fā)展。成都投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究小結29第二部分分區(qū)域投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究30一、區(qū)域域界定二、高新新技術開開發(fā)區(qū)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃三、天府府新城發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃四、金融融總部商商務區(qū)規(guī)規(guī)劃五、“兩兩湖一山山”規(guī)劃劃六、小結結第二部分分區(qū)區(qū)域投投資發(fā)展展環(huán)境研研究31區(qū)域投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究區(qū)域界定定區(qū)域界定定考慮因因素：1、《成都城市市總體規(guī)規(guī)劃（2002-2020）》中指出，，近中期期空間拓拓展以向向東、向向南方向向為主；；2、隨著成成都高新新區(qū)的獨獨立分區(qū)區(qū)，成都都高科技技產業(yè)的的大力發(fā)發(fā)展，目目前成都都的南部部區(qū)域發(fā)發(fā)展迅速速，發(fā)展展前景良良好，未未來將成成為三岔岔湖休閑閑旅游業(yè)業(yè)及地產產的重要要消費人人群，。。3、成都市市城府已已于2008年5月15日部分搬搬遷至城城南，城城南的行行政中心心地位正正式確立立，國際際城南副副中心作作用日益益凸顯，，對東南南部輻射射影響加加強。4、目前前貫穿穿城南南的地地鐵1號線已已于2010年10月開通通運行行，區(qū)區(qū)域交交通便便捷，，地鐵鐵地產產效應應顯著著。區(qū)區(qū)域價價值的的提升升有利利于東東南部部三岔岔湖休休閑旅旅游業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展。。5、“兩兩湖一一山””規(guī)劃劃是三三岔湖湖休閑閑旅游游發(fā)展展區(qū)的的總體體指導導。主要研研究高高新區(qū)區(qū)南區(qū)區(qū)、天天府新新城、、“兩兩湖一一山””規(guī)劃劃。區(qū)域界界定32區(qū)域投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究高新技技術開開發(fā)區(qū)區(qū)發(fā)展展規(guī)劃劃由南、、西區(qū)區(qū)組成成。綜綜合排排名名名列全全國55個高新新區(qū)第第5名，全全國首首批6家創(chuàng)建建“世世界一一流園園區(qū)””試點點單位位之一一。區(qū)域概概況規(guī)模龐龐大：：成都高高新區(qū)區(qū)面積積82.5平方公公里，，由南南部園園區(qū)和和西部部園區(qū)區(qū)組成成。綜合實實力強強：成都高高新技技術產產業(yè)開開發(fā)區(qū)區(qū)于1988年籌建建成立立，1991年被批批準為為首批批國家家級高高新技技術產產業(yè)開開發(fā)區(qū)區(qū)，2000年成為為中國國對亞亞太經(jīng)經(jīng)濟合合作組組織(APEC)開放的的科技技工業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)，在在國家家科技技部歷歷次綜綜合評評比中中，均均被評評為全全國先先進高高新區(qū)區(qū)。經(jīng)濟快快速發(fā)發(fā)展：：2006年產業(yè)業(yè)增加加值481億元，，同比比增長長29.6%；工業(yè)業(yè)增加加值366億元，，同比比增長長29.1%；技工工貿總總收入入1348億元，，同比比增長長29.7%。倍受外外資青青睞：：2006年引進進合同同外資資14.63億美元元；實實際到到位外外資6.51億美元元；成成都市市以外外資金金97.24億元。。合同同外資資和到到位外外資均均名列列中西西部國國家級級高新新區(qū)第第一位位。截截至2006年年底底，英英特爾爾、微微軟、、摩托托羅拉拉、住住友、、愛立立信、、NEC、富士士通、、UPS、西門門子、、諾基基亞等等33家世界界500強及知知名企企業(yè)已已投資資建廠廠或設設立分分公司司。33區(qū)域投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究高新技技術開開發(fā)區(qū)區(qū)發(fā)展展規(guī)劃劃南區(qū)發(fā)發(fā)展以以市政政中心心為主主體的的創(chuàng)新新及高高科技技服務務、國國際金金融的的現(xiàn)代代化園園區(qū)；；西區(qū)區(qū)發(fā)展展電子子信息息、生生物醫(yī)醫(yī)藥、、精密密機械械制造造主導導的產產業(yè)園園區(qū)。。產業(yè)規(guī)規(guī)劃南部園園區(qū)位位于成成都市市南部部，規(guī)規(guī)劃面面積47平方公公里，，依托成成都市市城市市副中中心，，重點點建設設以科科技創(chuàng)創(chuàng)新、、軟件件孵化化、現(xiàn)現(xiàn)代知知識服服務、、國際際金融融以及及市政政中心心為主主體的的現(xiàn)代代化科科技園園區(qū)，，為產產業(yè)發(fā)發(fā)展提提供強強大的的智力力支持持和動動力支支撐。。高新區(qū)區(qū)管委委會設設置于于南區(qū)區(qū)，是是高新新區(qū)經(jīng)經(jīng)濟、、政治治、文文化、、商務務、居居住中中心。。西部園區(qū)位于于“成都—都江堰到九寨寨溝”黃金旅旅游通道兩側側，建設以產產業(yè)聚集為目目的、功能配配套完善的綜綜合產業(yè)園區(qū)區(qū)。以微電子技術術、軟件為主主導的電子信信息、以中醫(yī)醫(yī)藥現(xiàn)代化為為重點的生物物醫(yī)藥、以先先進制造技術術為特征的精精密機械制造造是重點發(fā)展展的三大主導導產業(yè)。成都出口加工工區(qū)：2000年由國務院批批準設立并建建成運行，位位于成都高新新區(qū)西部園區(qū)區(qū)，面積2.2平方公里，是是中國西部地地區(qū)首家封關關運作的出口口加工區(qū)，至至2006年已吸引外資資15億美元，在中中國56個出口加工區(qū)區(qū)中名列第五五。加工區(qū)按按“境內關外外”模式實行行全封閉運行行，7天24小時通關。34區(qū)域投資發(fā)展展環(huán)境研究高新技術開發(fā)發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃劃全省專門招收收外籍人員子子女的三所國國際學校已全全部落戶高新新區(qū)。隨著高高新區(qū)的快速速發(fā)展，規(guī)劃劃至2012年，園區(qū)中小小學將達到31—35所，興建大量量區(qū)級生活配配套設施，園園區(qū)居住生活活辦公環(huán)境將將大幅改善。。社會事業(yè)規(guī)劃劃新建區(qū)級文化設施項目名稱主要內容投資建設主體高新國際文化藝術中心位于大源組團，規(guī)劃建設總面積10萬平方米，預計投入12億元，聚落化布局，含圖書館、文化館、青少年活動中心、科技館、藝術展覽中心、動漫游戲體驗館、劇場。政府投資或項目對外招商。高新區(qū)圖書館建筑面積20000平方米，藏書量50萬冊，傳統(tǒng)閱覽席350個，電子閱覽席100個，預計投資：2.5億元。政府投資或項目對外招商，建議將項目放在居住區(qū)較集中的站南組團。2010年初，完成建設并投入使用。高新區(qū)文化館建筑面積21640平方米，包括展覽廳、培訓室、綜合演藝廳等內容，預計投資：2.5億元。青少年活動中心建筑面積20000平方米，預計投資：1億元。政府投資或項目對外招商，建議將項目放在居住區(qū)較集中的紫荊片區(qū)，2009年投入使用?；ㄊa藝術中心建筑面積約3000平方米，2007年底建成并投入使用。2008年—2012年期間，采用企業(yè)經(jīng)營管理為主的模式；2012年以后企業(yè)將藝術中心交還政府管理。華潤置地（成都）有限公司。新益州廣場建設面積30萬平方米，主要包括不少于300個座位的川劇劇場，不少于30個電影放映廳的電影院，不少于600間客房的酒店。2008年初開工，開工后一年建成。成都鉑仕建設開發(fā)有限公司。海洋館、歌劇院、現(xiàn)代藝術館位于外環(huán)路生態(tài)圈，由企業(yè)投資興建。成都會展集團。新建或改建大型體育設施現(xiàn)代體育公園改造工程把高新區(qū)體育公園打造為成都專業(yè)性最強、水平最高的大型專業(yè)體育場所。2008年新增網(wǎng)球場4片，改造新增配套設施政府外環(huán)體育公園工程占地898畝，2008年動工政府（興城公司）體育中心占地352.5畝，含20片籃球場、1塊休閑棒球場、游泳館、羽毛球館、乒乓球館等，納入外環(huán)體育公園工程政府高爾夫主題公園位于外環(huán)路生態(tài)圈，由企業(yè)投資興建成都會展集團（南區(qū)）澳大利亞CTD公司等35區(qū)域投資發(fā)展展環(huán)境研究高新技術開發(fā)發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃劃占地逾1500畝。整個項目目分為展館區(qū)區(qū)、國際會議議區(qū)、酒店及及文化設施區(qū)區(qū)、商務辦公公區(qū)、商業(yè)住住宅區(qū)五大部部分，總建筑筑面積約173萬平方米。世紀城新國際際會展中心展覽館區(qū)。。展覽館呈扇形形向府南河展展開，計17個大小展館，，12萬平方米。文化設施區(qū)。。世紀城還有許許多休閑娛樂樂設施。海洋洋樂園，像兩兩朵盛開的蓮蓮花怒放在湖湖水中，3萬平米的玻璃璃穹頂使之成成為全國最大大的玻璃建筑筑。商業(yè)。世紀城時尚天天堂街區(qū)位于于展館外側，，總占地面積積165.63畝，全長1.5公里，整體采采用簡約、大大氣、時尚的的后現(xiàn)代主義義風格。酒店。世紀天堂洲際際大飯店，擁擁有560間豪華客房及及套房，設計計獨特新穎的的總統(tǒng)套房，，面積達1,670平方米，擁有有5個豪華間。住宅。天鵝湖花園，，均由高層電電梯公寓組成成，1500多套空中花園園住宅大戶型型146-550平米，400多套中戶型90-138平米，1500多套小戶型40-110平米。分兩期期開發(fā)。寫字樓。世紀城最西面面的商務中心心將建成10余棟高檔的現(xiàn)現(xiàn)代化綜合樓樓、寫字樓。。區(qū)位圖展覽館區(qū)時尚天堂街區(qū)區(qū)天堂洲際酒店店天鵝湖花園36區(qū)域投資發(fā)展展環(huán)境研究天府新城發(fā)展展規(guī)劃城市建設定位位：科技城南南、商務城南南、國際城南南、時尚城南南、宜居城南南。以軟件服服務外包產業(yè)業(yè)為主。天府新城簡介介位于成都科技技商務中軸線線——天府大道兩側側，包括高新新區(qū)南部園區(qū)區(qū)的站南組團團和大源組團團?？傆玫孛娣e37平方公里，規(guī)規(guī)劃總建筑面面積6000萬平方米，就就業(yè)人口60萬人(其中軟件及服服務外包產業(yè)業(yè)20萬—30萬人），總居居住人口60萬人。重點發(fā)展以電電子信息（含含軟件）、生生物醫(yī)藥為主主的高新技術術產業(yè)和以動動漫游戲、文文化旅游為主主的文化創(chuàng)意意產業(yè)，是城城市商務中心心區(qū)（CBD）。高新區(qū)基于37平方公里的產產業(yè)“兩步走”規(guī)劃已敲定，，到2010年，天府新城城軟件及服務務外包產業(yè)產產值將達400億元，出口達達5億美元，從業(yè)業(yè)人員將達10萬人以上，而而到2015年，軟件及服服務外包產業(yè)業(yè)產值將達1500億元，出口達達15億美元，從業(yè)業(yè)人員將達20萬—30萬人。371打造成為國內內外著名軟件件企業(yè)的主要要聚集區(qū)和國國際化軟件產產品的主流提提供地?？萍汲悄习ɡ水a業(yè)發(fā)展展延伸區(qū)域、、創(chuàng)新孵化園園I期和II期、金融后臺臺后備區(qū)、軟軟件及服務外外包產業(yè)后備備園區(qū)、金融融后臺后備園園、企業(yè)孵化化加速園、四四川大學國家家大學科技園園和30所研發(fā)園、天天府軟件園（（一、二、三三期）、金融融后臺園、軟軟件培訓學校校等十大板塊塊?？萍汲浅悄?商務城城南成都金金融后后臺服服務中中心規(guī)規(guī)劃總總規(guī)模模為3000畝。預預計今今后2-3年內，，金融融后臺臺服務務中心心的投投資將將超過過100億元、、從業(yè)業(yè)人員員超過過10萬人。。目前建建成在在建項項目包包括國國電大大渡河河、東東方控控股、、中航航一集集團等等16個區(qū)域域性商商務總總部項項目，，以及及成都都世紀紀城新新國際際會展展中心心、金金融后后臺服服務中中心園園區(qū)等等10余個現(xiàn)現(xiàn)代服服務業(yè)業(yè)項目目。3國際城城南高新區(qū)區(qū)將著著力打打造國國際化化新城城，將將擁有有國際際文化化體育育休閑閑中心心、國國際醫(yī)醫(yī)院、、國際際社區(qū)區(qū)、國國際總總部商商務園園、歐歐盟中中心（（國際際合作作孵化化園））、國國際購購物商商圈、、國際際學校校、國國際會會展、、國際際軟件件及服服務外外包基基地。。4時尚城城南10個以上上五星星級酒酒店，，修有有人造造沙灘灘的海海洋館館，還還有約約1800座歌劇劇院、、2萬平米米的現(xiàn)現(xiàn)代藝藝術館館，未未來的的城南南將充充滿時時尚。。打造24小時不不夜城城。5宜居城城南借鑒國國外經(jīng)經(jīng)驗，，高新新區(qū)將將發(fā)揮揮“適度超超前意意識”打造開開放樓樓盤。。今后該該區(qū)的的住宅宅開發(fā)發(fā)，以以開放放式和和半開開放式式住宅宅樓盤盤為主主，尤尤其是是臨街街或臨臨干道道的樓樓盤全全修成成開放放式樓樓盤。。區(qū)域投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究天府新新城發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃38區(qū)域投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究金融總總部商商務區(qū)區(qū)規(guī)劃劃北起高高新區(qū)區(qū)繁雄雄大道道，南南至民民豐大大道，，東起起天府府大道道，西西至站站華路路，園區(qū)建建設用用地面面積約約24公頃，，建設設規(guī)模模總計計約100萬平方方米。。已確定定落戶戶高新新區(qū)金金融總總部商商務區(qū)區(qū)的有13家金融機機構，總總投資100億元人民民幣，預計項目目全部完完成后，，該區(qū)域域將成為為西部最最大規(guī)模模的金融融后臺服服務區(qū)。。金融總部部商務區(qū)區(qū)規(guī)劃分分為三期期。其中作為為核心區(qū)區(qū)的一期期項目已已經(jīng)建成成并成為為成都市市標志性性建筑群群。核心心區(qū)整體體布局分分為南北北兩區(qū)，，共由9棟建筑組組成。按按照甲級級寫字樓樓標準進進行。二期項目目用地面面積102.8萬平方米米，已開開工建設設的項目目有成都都投控、、成都東東方投控控、深創(chuàng)創(chuàng)投、新新華社、、網(wǎng)通、、華電等等。三期項目目為園區(qū)區(qū)的拓展展區(qū)，公公司正在在對該區(qū)區(qū)域進行行高起點點前瞻性性的規(guī)劃劃。由于看中中未來城城南的發(fā)發(fā)展，目目前已有有包括新新鴻基地地產、和和記黃埔埔、香港港嘉里建建設、中中海地產產、凱德德置地、、森宇集集團等多多家海內內外房地地產企業(yè)業(yè)入駐城城南。重點發(fā)展展金融產產業(yè)，是是城市的的金融總總部商務務區(qū)。金融總部部商務區(qū)區(qū)39區(qū)域投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究“兩湖一一山”發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃四川省五五大新旅旅游區(qū)之之一，是是實施全全省旅游游發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略及旅旅游產業(yè)業(yè)結構調調整和優(yōu)優(yōu)化的重重要基地地。區(qū)域概概況規(guī)模龐龐大：：“兩湖湖一山山”旅旅游區(qū)區(qū)指成成都市市外環(huán)環(huán)路以以東的的龍泉泉湖、、三岔岔湖、、龍泉泉山一一帶（（含外外環(huán)路路以內內的十十陵鎮(zhèn)鎮(zhèn)）,范圍包包括龍龍泉驛驛區(qū)12個鎮(zhèn)(鄉(xiāng)、街街道））、簡簡陽市市14個鎮(zhèn)（（鄉(xiāng)））、雙雙流縣縣合江江、太太平2個鄉(xiāng)，，幅員員面積積500多平方方公里里。地理環(huán)環(huán)境資資源優(yōu)優(yōu)越：：水景旅旅游資資源潛潛力巨巨大：龍泉湖湖水域域面積積5.52平方公公里，，島嶼嶼14個；三三岔湖湖水域域面積積27平方公公里，，島嶼嶼113個。山山地旅旅游資資源富富集：龍泉山山脈是是距成成都市市區(qū)最最近的的自然然屏障障，山山體完完整、、森林林植被被良好好、花花果林林木茂茂盛。歷史文文化厚厚重：既有禪禪林寺寺院、、明清清建筑筑群落落等古古跡遺遺址，，又有有獨特特的川川西民民俗、、客家家文化化等非非物質質文化化遺產產。區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢顯顯著：：位于成成都市市區(qū)東東南，，距成成都市市中心心最近近僅20公里，，最遠遠不超超過50公里。是西南南地區(qū)區(qū)最大大的旅旅游口口岸和和交通通樞紐紐城市市，是是承接接入境境游客客和省省內外外游客客的集集散中中心，，成渝渝高速速公路路和成成渝路路（321國道））橫貫貫整個個旅游游區(qū)。40區(qū)域投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究“兩湖湖一山山”發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃發(fā)展成成為世世界級級山地地湖泊泊型休休閑度度假旅旅游目目的地地。發(fā)展定定位發(fā)展定定位世界級級山地地湖泊泊型休休閑度度假旅旅游目目的地地形象定定位天府樂樂園、、天府府家園園、天天府花花園主題形形象口口號山水世世界、、度假假天堂堂市場定位入境旅游客源市場國內客源市場一級市場，包括港澳臺、日本、韓國、新加坡、馬來西亞、泰國、俄羅斯市場。二級市場，包括歐洲和北美洲市場。三級市場，包括其他國家和地區(qū)市場。一級市場，包括成渝經(jīng)濟區(qū)客源市場；二級市場，包括珠三角、長三角、京津、華中地區(qū)客源市場以及西部地區(qū)客源市場；三級市場，包括國內其他地區(qū)市場。41區(qū)域投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究“兩湖湖一山山”發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃兩級、、一軸軸、一一帶、、四區(qū)區(qū)?？臻g布布局兩極——包括龍龍泉驛驛城市市組團團和石石盤-賈家新新規(guī)劃劃城市市組團團。一軸——沿著橫橫貫規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)的成成渝高高速公公路、、老成成渝路路和未未來成成渝城城際快快速軌軌道交交通線線，構構成““兩湖湖一山山”旅旅游區(qū)區(qū)、城城鎮(zhèn)和和其他他產業(yè)業(yè)空間間發(fā)展展主軸軸線。。一帶——指龍泉泉山山山地生生態(tài)保保護森森林帶帶。四區(qū)——包括龍龍泉湖湖現(xiàn)代代樂園園旅游游區(qū)、、三岔湖湖休閑閑度假假旅游游區(qū)、天府