地鐵購物中心項目商業(yè)模式報告圖文并茂

地鐵XX第一站——金光華廣場/12/7/20221

地鐵XX第一站——金光華廣場12/7/20222

地鐵XX第一站——金光華廣場12/7/20223

北京：東方廣場

上海：正大廣場、港匯廣場、恒隆廣場

廣州：天河城廣場、中華廣場

香港：又一城、時代廣場、太古廣場

深圳：

？

每一個大都市，都有商業(yè)龍頭——12/7/20224

金光華廣場總建筑面積有8萬平方米以上

地處臨近羅湖口岸的人民南商圈中心聯(lián)接將于2004年竣工的地鐵一號線國貿(mào)站金光華廣場能否成為深圳的商業(yè)龍頭？我們的工作由此而展開——關(guān)于金光華的思考12/7/20225

XX旋風(fēng)

在國外，XX顯示出一派繁盛景象

美國的XX已占據(jù)了商業(yè)領(lǐng)域確50％以上的零售商業(yè)份額作為21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，在全球、在亞洲、在中國，XX

正在逐漸成為占據(jù)零售商業(yè)主流地位的新興商業(yè)類型

XX將為國內(nèi)零售業(yè)、地產(chǎn)業(yè)帶來了新的震撼！12/7/20226金光華商業(yè)廣場

項目策劃系列報告之一

XX商業(yè)模式研究12/7/20227

XX是什么？XX全稱ShoppingXX，音譯“摩爾”或“銷品貿(mào)”XX為大型購物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)西方國家也稱為ShoppingCenter，即“購物中心”但和國內(nèi)通常所指的購物中心（實為百貨商場的另一種稱呼）含義不盡一致XX（購物中心）特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心

XX提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受12/7/20228

我國XX排行榜

(1)

已開業(yè)或即將開業(yè)的XX部分

名次城市XX名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店

1臺灣新竹新竹風(fēng)城35日本吉之島JUSC日本松屋百貨2上海虹橋購物樂園332大連大商摩爾商業(yè)城30太平洋百貨3上海正大廣場24易初蓮花超市正大百貨3臺北京華城24MIRA百貨3臺南新光三越百貨臺南購物中心24新光三越百貨12/7/20229

我國XX排行榜

(2)

已開業(yè)或即將開業(yè)的XX部分

名次城市XX名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店4香港海港城21馬莎百貨連卡佛百貨4佛山佛山時代廣場21一期10萬平方米5武漢團結(jié)商貿(mào)城購物中心20

5寧波天一廣場20百盛、樂購5沈陽興隆大家庭20興隆百貨5武漢武廣摩爾商業(yè)城20武漢廣場、世貿(mào)廣場、武漢商場12/7/202210我國國XX排排行行榜榜(3)已開開業(yè)業(yè)或或即即將將開開業(yè)業(yè)的的XX部部分分名次城市XX名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店

5長春歐亞購物中心20

6臺北新光三越百貨信義購物中心186大連和平商業(yè)廣場18樂購

7廈門廈門SM城市廣場17菲律賓SM影城臺灣來雅百貨美國沃爾瑪8臺北大江購物中心16

8廣州中華廣場16日本吉之島JUSCO中華百貨12/5/202211我國國XX排排行行榜榜(4)已開開業(yè)業(yè)或或即即將將開開業(yè)業(yè)的的XX部部分分名次城市XX名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店8臺灣臺中新光三越百貨臺中店16

8臺灣MEGA大遠百中本店16遠東百貨9大連大連華南國際商城15沃爾瑪

9深圳中信城市廣場15日本吉之島JUSCO西武百貨9臺北天母購物中心15太平洋崇光百貨9香港又一城15百佳、馬莎12/5/202212我國國XX排排行行榜榜(5)已開開業(yè)業(yè)或或即即將將開開業(yè)業(yè)的的XX部部分分名次城市XX名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店9臺北微風(fēng)廣場15

9臺中中友百貨15ABC3幢大廈9臺北中華城15

10北京北京新世界中心14香港新世界百貨10大連香港新世界百貨14

10北京崇光SOGO百貨廣場14崇光SOGO百貨12/5/202213我國國XX排排行行榜榜(6)已開開業(yè)業(yè)或或即即將將開開業(yè)業(yè)的的XX部部分分名次城市XX名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店

11杭州太平洋商業(yè)中心13.8

12廣州天河城13日本吉之島JUSCO12北京新東安廣場13

12福建福埔福埔SM城市廣場1312南海城市廣場13萬客隆、百盛

13上海浦東新世紀(jì)商廈12八佰伴百貨12/5/202214我國國XX排排行行榜榜(7)已開開業(yè)業(yè)或或即即將將開開業(yè)業(yè)的的XX部部分分名次城市XX名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店13福州元洪城廣場12

13重慶華宇廣場12

13上海港匯廣場12臺灣MEGA富安百貨13臺北美麗華購物中心12

13臺北德安購物中心12

14香港時代廣場10馬莎百貨、西武百貨、連卡佛百貨14香港黃浦新天地10吉之島百貨、百佳14北京東方廣場10

12/5/202215我國國XX排排行行榜榜(8)已開開業(yè)業(yè)或或即即將將開開業(yè)業(yè)的的XX部部分分名次城市XX名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店14重慶大都會廣場10太平洋百貨14重慶時代廣場10連卡佛百貨14沈陽沈陽新瑪特1014昆明金鷹百貨購物中心1014長春影城購物中心1014廣州江南城廣場1014成都羅馬假日廣場10好又多旗艦店14濟南嘉華購物中心10

14大連長興購物中心10

12/5/202216我國國XX排排行行榜榜(9)已開開業(yè)業(yè)或或即即將將開開業(yè)業(yè)的的XX部部分分名次城市XX名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店14天津銅鑼灣廣場10

14上海銀泰廣場10太平洋百貨14臺北ZOOXX10

15臺灣桃園臺貿(mào)購物中心9英國TESCO超市15鄭州五彩廣場9北京華聯(lián)百貨北京華聯(lián)超市15上海九百城市廣場9太平洋百貨15福州大利嘉城9沃爾瑪15上海華聯(lián)五角場購物中心9

12/5/202217我國國XX排排行行榜榜(10)已開開業(yè)業(yè)或或即即將將開開業(yè)業(yè)的的XX部部分分名次城市XX名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店16深圳銅鑼灣廣場-華僑城8銅鑼灣百貨16鄭州新紀(jì)元生活廣場8美國普爾斯馬特PrciesMart16成都同輝國際購物中心8日本伊藤洋華堂旗艦店16上海友誼南方商城8家樂福、友誼百貨16廣州廣百廣場8廣州百貨16香港崇光SOGO百貨8崇光SOGO百貨16北京北京恒基中心商城8

16北京王府井新廈購物中心8

12/5/202218我國國XX排排行行榜榜(11)已開開業(yè)業(yè)或或即即將將開開業(yè)業(yè)的的XX部部分分名次城市XX名稱

規(guī)模（萬平方米）

主力店16廣州萬國廣場8家樂福

16深圳龍崗世貿(mào)中心8萬佳百貨16臺中TigerCity老虎城8

16深圳金光華商業(yè)廣場8

在我我國國73家家XX排排行行榜榜中中，，深深圳圳僅僅名名列列第第22名、、第第62名、、第第71名、、第第73名12/5/202219深圳圳落落后后了了??！深圳圳市市的的城城市市經(jīng)經(jīng)濟濟實實力力在在全全國國名名列列前前茅茅深圳圳號號稱稱人人均均一一平平方方米米商商業(yè)業(yè)面面積積但從從我我國國XX排排行行榜榜上上，，可可以以看看到到，，深深圳圳的的現(xiàn)現(xiàn)代代商商業(yè)業(yè)明明顯顯落落后后了了??！深圳圳XX的的規(guī)規(guī)模模、、數(shù)數(shù)量量，，離離市市場場需需求求相相去去甚甚遠遠落后后意意味味著著發(fā)發(fā)展展機機遇遇！！12/5/202220XX調(diào)研研國內(nèi)內(nèi)XX實地地考考察察國外外XX資料料研研究究北京京上海海廣州州香港港東方方廣廣場場燕莎莎友友誼誼商商城城宜家家家家私私正大大廣廣場場恒隆隆廣廣場場中信信泰泰富富廣廣場場梅龍龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)廣廣場場港匯匯廣廣場場太平平洋洋百百貨貨巴黎黎春春天天百盛盛百百貨貨中華華廣廣場場流行行前前線線天河河城城廣廣場場金凱凱商商業(yè)業(yè)廣廣場場時代代廣廣場場太古古廣廣場場新城城市市廣廣場場又一一城城西九九龍龍廣廣場場臺灣灣亞洲洲歐美美美國國XX加拿拿大大西西艾艾商商場場英國國蘭蘭水水商商場場京華華城城臺貿(mào)貿(mào)微風(fēng)風(fēng)廣廣場場日本本時時代代廣廣場場新加加坡坡義義安安城城新加加坡坡SuntecityXX菲律律賓賓SuperXX12/5/202221一.中中國XX案例例分分析析1.1廣州州天河河城城、、中中華華廣廣場場、、流流行行前前線線1.2上海海恒隆隆廣廣場場、、港港匯匯廣廣場場、、正正大大廣廣場場1.3北京京東方方廣廣場場1.4香港港時代代廣廣場場、、太太古古廣廣場場、、新新城城市市廣廣場場、、又又一一城城1.5臺灣灣京華華廣廣場場、、臺臺茂茂購購物物中中心心1.6深圳圳太陽陽廣廣場場、、銅銅鑼鑼灣灣廣廣場場、、羅羅湖湖商商業(yè)業(yè)城城結(jié)論二.國際XX案例介介紹2.1美國美國購購物中中心XXofAmerica2.2加拿大大西艾商商場WestEdmontonXX2.3日本新宿時時代廣廣場TimesSquare2.4新加坡坡義安城城MoeeAnnCity2.5新加坡坡SuntecityXX2.6菲律賓賓MagaXX結(jié)論三.XX研究結(jié)結(jié)論目錄錄12/5/202222風(fēng)生水水起，，蔚為為壯觀觀——國內(nèi)XX案例分分析12/5/202223廣州XX調(diào)調(diào)研天河城城廣場場、中中華廣廣場流行前前線12/5/202224天河城城廣場場廣州珠珠江新新城主主軸線線核心心商業(yè)業(yè)總建面面積13萬萬平方米米地下2層，，地上上7層層商品檔檔次中中等顧客為為廣州州本地地人、、國內(nèi)內(nèi)游客客商場人人流極極旺12/5/202225天河城城業(yè)態(tài)態(tài)及其其分布布7F天天南大大名牌牌特價價場、、天南南大電電器廣廣場6F餐飲、、娛樂樂5F文文化用用品、、兒童童天地地4F家家私、、天夢影影院、通訊訊3F天南百百貨、家居居用品品、家家電總總匯2F品品牌店店1F品品牌店店B1吉之島島百貨貨超市市12/5/202226天河城城體驗點點Attractions電子游游戲機機大廳廳、DISCO碰碰碰車古墓迷迷城、、奇趣趣機關(guān)關(guān)屋、、歡樂樂貨柜柜車天夢影影院、、動感感立體體電影影親子歡歡樂工工作坊坊文化廊廊兒童天天地12/5/202227中華廣廣場中山路路商圈圈核心心店占地3.5萬平平方米米建筑面面積17萬萬平方米米地上8層商品檔檔次中中等顧客為為廣州州本地地人商場人人流極極旺/12/5/202228中華廣場業(yè)業(yè)態(tài)及其分分布8F中華電影城城7F中華美食城城6F鳳凰文化城城、壹創(chuàng)書城、中華百貨貨特賣場5F中中華現(xiàn)代家家居4F中華百貨、中華數(shù)碼碼城3F中華百貨、吉之島、潮流天地地2F中華百貨、吉之島、1F中華百貨、名牌專賣賣店、廣場西餐吧吧12/5/202229中華廣場體驗點Attractions全國最長的的戶外觀光光電梯直達達各樓層廣州最豪華華的電影院院中華電影影城伶子鬼屋射擊場鳳凰文化城城數(shù)碼工作坊坊12/5/202230全新登場““驚嚇之旅旅”今年暑假期期間，從日日本引進的的“鬼屋”體驗點，，使廣州市市的青少年年們趨之若若騖——花錢買“驚嚇”12/5/202231流行前線線廣州市青青春一族族最中意意之時尚尚XX時尚、流流行、“酷”商商品原為廣州州市東山山區(qū)9406人人防工程程建筑面積積1.8萬萬平方米地下1層商品檔次次低檔顧客為廣廣州本地地青少年年商場人流流極旺12/5/202232流行前線線體驗點Attractions潮流特區(qū)區(qū)動感廊蘭桂坊一級棒美食大本本營南夢宮電子游戲戲世界老鼠街12/5/202233廣州XX考考察結(jié)論論城市定位位為華南南中心城城市XX規(guī)規(guī)模較大大商品中等等檔次多為地鐵鐵商業(yè)人流極旺旺12/5/202234廣州XX發(fā)發(fā)展計劃劃珠江新城城商業(yè)廣廣場（““天河城城”南））將開業(yè)業(yè)，號稱稱有全國國獨一無無二的5000平平方米中中庭正佳商業(yè)業(yè)廣場（（“天河河城”東東）正在在施工，，商場建建筑面積積37.6萬萬平方方米廣州新機機場建成成后，原原白云機機場將建建大型XX12/5/202235上海XX調(diào)調(diào)研恒隆廣場場、港匯匯廣場正大廣場場12/5/202236恒隆廣場場Plaza66國際頂級級精品在上海的的匯聚地地占地約3萬平方方米，包包括兩棟棟66層及46層層的辦公公樓和5萬平方米商商場主樓高度度為288米米，為目前前浦西第一高樓樓，投資2億美元元南京西路路“金三三角”高高級商圈圈核心店店商品檔次次高檔顧客為上上海、華華東頂端端消費者者，國內(nèi)內(nèi)外游客客商場人流流不旺12/5/202237恒隆廣場業(yè)態(tài)態(tài)聚集近百種國國際頂尖品牌牌，如LV、、卡迪亞、芬芬迪、布拉達達、TODS、CELINE、HERMES、、路易威登、、登喜路等提供高端消費費個性化商品品12/5/202238恒隆廣場體驗點Attractions以其浦西第一高樓樓及海上頂級XX的聲譽，成為為社會活動舞舞臺大堂、中庭成成了時裝SHOW、上市市公司發(fā)布新新聞、新產(chǎn)品品面世發(fā)布、、名畫展示、、文體新聞發(fā)布、新店開張典典禮的最佳場所，每周都有活動動中外明星或出出席新聞活動動，或光顧品品牌店，成為為FANS追星星之地國際頂級品牌牌店中庭飛機成為顧客視覺覺中心中庭有咖啡吧吧和汽車展示示12/5/202239港匯廣場GrangdGateway徐家匯商圈核核心店建筑面積13萬平方米內(nèi)有250個個品牌商鋪34間特色餐餐飲5000平平方米的國際際美食廣場15000平平方米的‘富富安百貨’5000平方方米國內(nèi)首家家數(shù)碼影院，，6500平方方米聯(lián)華超市市4200平方方米名店運動動城商品檔次中檔檔顧客為上海本本地人商場人流極旺旺12/5/202240港匯廣場業(yè)態(tài)態(tài)及其分布6F主題樂園、娛樂中心、特色餐廳5F主題樂園、美食廣場、特色餐廳4F百貨公司、嬰童服飾、、玩具專門店店家居/電訊中中心3F百貨公司、潮流便服2F百貨公司、潮流便服1F餐飲店、潮流便服便利商場、步步行街B1超級市場、運動用品時尚特區(qū)12/5/202241港匯廣場體驗點Attractions港匯廣場主入入口臺階式廣廣場，成為聚聚集人氣的場場所中庭廣場定期期舉辦文娛、、體育、促銷銷活動12/5/202242正大廣場SuperBrandXX世界一流的購購物和娛樂中中心，目前中國最大XX蓮花超市、多多屏幕電影城城、零售店鋪鋪、大排擋、、知名中西餐餐館、網(wǎng)吧和和停車場占地3.1萬萬平方米建筑總面積24.1萬平方米招租總面積12.2萬平平方米地上10層、地下3層停車場1,200輛投資3.35億美元2002年10月正式開開業(yè)，現(xiàn)僅地下一層、二二層的易初蓮蓮花超市試業(yè)業(yè)北立面西立面東南立面12/5/202243正大廣廣場業(yè)業(yè)態(tài)及及其分分布10F經(jīng)理人人俱樂樂部9F多多功能能禮堂堂8F娛樂天天地7F中中國城城6F購物樂樂園5F美食天天地4F高高檔商商品3F新新潮時時裝2F世世界頂頂級品品牌1F世世界頂頂級品品牌B1易初蓮蓮花超超市B2易初蓮蓮花超超市6F購購物樂樂園12/5/202244正大廣廣場體驗點點（1））Attractions匯集了了世界界著名名建筑筑師、、設(shè)計計專家家，共共創(chuàng)世世界一一流的的購物物和娛娛樂中中心———美美國Jerde公司為為項目目總建建筑師師迪斯尼尼樂園園的形形象設(shè)設(shè)計者者之一一SelbertPerkins，，在在形象象設(shè)計計中以以四季季氛圍圍為主主旨，，營造造出四季分分明的內(nèi)部部景觀觀和冬冬日夜夜晚、、水世世界等等各個個主題題顧客可可以領(lǐng)領(lǐng)略各各種最最流行行的娛娛樂活活動6樓購物樂樂園像一個個節(jié)慶慶場所所。裝裝點著著加利利佛尼尼亞棕棕櫚樹樹及其其它美美國南南方景景象，，充滿滿異國國情調(diào)調(diào)推出Style雜志志（中中英文文季刊刊），，將追追蹤時時裝、、美容容和生生活用用品上上的最最新潮潮流，，向消消費者者介紹紹健身身、食食品、、近期期電影影及上上海動動態(tài)“四季季”形形象設(shè)設(shè)計12/5/202245正大廣廣場體驗點點（2））Attractions最新潮潮流、、頂級級服裝裝品牌牌、最最優(yōu)質(zhì)質(zhì)的產(chǎn)產(chǎn)品上海最最大的的網(wǎng)吧吧及十屏幕幕的電影影城各種地地方特特色菜菜點、、西式式菜肴肴的主題餐餐館婚紗攝攝影中中心汽車展展廳豪華的的經(jīng)理理人俱俱樂部部12/5/202246上海海XX考考察察結(jié)結(jié)論論城市市定定位位為為國際際化化大都都市市XX檔檔次次分分為為兩兩等等最高高檔檔次次瞄準(zhǔn)準(zhǔn)國國際際頂頂級級品品牌牌（恒恒隆隆廣廣場場、、正正大大廣廣場場））中等等檔檔次次定位位于于平平民民消消費費（港港匯匯廣廣場場））12/5/202247上海海XX發(fā)發(fā)展展計計劃劃選址址在在市市區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)級級商商圈圈（（如如五五角角場場、、中中山山公公園園等等））規(guī)模模較較小?。ǎ?萬萬至至20萬萬平平方方米米左左右右））走香香港港和和新新加加坡坡XX模模式式12/5/202248北京京XX調(diào)調(diào)研研東方方廣廣場場12/5/202249東方廣場場OrientalPlaza亞洲最大大的商業(yè)業(yè)建筑群群，融合合商業(yè)、、購物、、消閑、、娛樂、、高尚于于一體，，分為““東方經(jīng)貿(mào)貿(mào)城”和“東方新天天地”兩部份份占地9.3萬平平方米，，地鐵直直通商場場“東方經(jīng)經(jīng)貿(mào)城””擁有八八幢辦公公大樓、、一幢五五星級豪豪華酒店店及四幢幢酒店式式服務(wù)公公寓“東方新新天地””包括五個不同同風(fēng)格的的商場和一個中中央噴水水泉廣場場、多個個四季常常綠的花花園和一一個三層層室內(nèi)停停車場12/5/202250東方新天天地業(yè)態(tài)態(tài)及其分分布繽紛新天天地首層：銀銀鎮(zhèn)、名名表城、、天使冰冰王地鐵層：：維沙曼曼、讀賣賣女裝、、美容中中心都市新天天地首層：恒恒信鉆石石宮殿、、索尼探探夢地鐵層：：生活幾幾何、其其樂皮鞋鞋、KissCat庭苑新天天地首層：星星巴克咖咖啡、Jack&Jones男裝店店地鐵層：：百麗、、屈臣氏氏、佰草草集寰宇新天天地首層：資資生堂&歐歐珀萊、、CANALI地鐵層：：瑞貝卡卡(女鞋鞋)、海海港歐寶寶建材活力新天天地首層：元元綠回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)壽司、、法國勝勝龍、麥麥當(dāng)勞地鐵層：：新世紀(jì)紀(jì)電影中中心、東東方甜心心世界兒兒童主題題樂園12/5/202251東方廣場場體驗點Attractions中庭設(shè)計計新穎，，主題性性強，可可供組織織活動使使用中庭設(shè)有有電視大大屏幕、、立體綠綠化、觀觀光電梯梯“體驗點點”主題題明確、、獨立性性強、景景觀性強強遺址博物物館、迪迪斯尼童童話世界界12/5/202252北京XX考考察結(jié)論論城市定位位為國家家首都大多為百百貨商場場目前XX數(shù)量量少、規(guī)規(guī)模大商品面向向首都及及全國的的高檔消消費12/5/202253北京XX發(fā)發(fā)展計劃劃在北京城城五環(huán)線線邊東、、西、南南、北共共建四座座大型XX，建建筑面積積20——60萬萬平方米米大地集團團的大地地XX———“北京XX”，占地地549畝，總總規(guī)劃建建筑面積積60萬萬平方米米，一期期建筑面面積達31萬平平方米大地集團團的春天天XX（（65萬萬平方米米）、西西單商場場和法國國歐尚合合作的XX項目目、王府府井集團團的XX項目（（30萬萬平方米米）北京的規(guī)規(guī)模較大大（20萬至60萬平平方米）），走的的是歐美美XX的的模式12/5/202254深圳““XX””調(diào)調(diào)研太陽廣廣場、、銅鑼鑼灣百百貨廣廣場羅湖商商業(yè)城城12/5/202255“準(zhǔn)XX””——太陽廣廣場東門商商圈主主力店店總建筑筑面積積5萬萬平方方米業(yè)態(tài)較較齊，，規(guī)模模偏小小商品檔檔次中中檔顧客為為深圳圳本地地人、、國內(nèi)內(nèi)游客客商場人人流較較旺12/5/202256“類XX””——銅鑼灣廣場場華強北商圈圈主力店之之一號稱XX，，但規(guī)模偏偏小，總建建筑面積6.5萬萬平方米業(yè)態(tài)不全，，沒有餐飲飲、娛樂場場所商品檔次中中檔顧客為深圳圳本地人商場人流極極旺C-XX12/5/202257羅湖商業(yè)城城羅湖口岸商商業(yè)成為特區(qū)對對港的商業(yè)業(yè)窗口品質(zhì)偏低，，滿足低消消費需求業(yè)態(tài)適應(yīng)港港人喜好：：服裝、電電器、玉器器、窗簾、、美甲、松松骨等商品檔次低低檔80%以上上顧客為港港人商場人流極極旺12/5/202258深圳XX考察結(jié)結(jié)論城市定位為為國家改革革開放窗口口多為大型百百貨超市商品檔次中中等現(xiàn)時沒有真真正意義上上的XX12/5/202259深圳XX發(fā)展計計劃中信城市廣廣場15萬平方方米（深南南大道市府府一辦南））華潤新城12萬平方方米（寶安安南路：室室內(nèi)XX+室外XX）新城市商業(yè)業(yè)廣場22萬平方方米（中心心區(qū)水晶島島南地下））金光華廣場場8萬平方米米12/5/202260香港XX調(diào)研時代廣場、、太古廣場場沙田新城市市廣場、又又一城12/5/202261時代廣場TimesSquare銅鑼灣商圈圈核心店商業(yè)總建面面積5萬萬平方米地上13層層，地下2層商品檔次中中檔偏上顧客為港島島本地人、、國內(nèi)外游游客商場人流較較旺12/5/202262時代代廣廣場場業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)及及其其分分布布10-13F食通通天天9F合家家歡歡8F家家居居樂樂7F電電業(yè)業(yè)通通6F運運動動營營5F輕輕便便裝裝4F俏俏衣衣裳裳3F時時尚尚集集2F大大堂堂1F通通道道B1蓮卡卡佛佛百百貨貨超超市市B2時代代便便利利集集12/5/202263時代代廣廣場場體驗驗點點Attractions3000平平方方米米露露天天廣廣場場，，每每天天吸吸引引30萬萬人人流流全亞亞洲洲最大大電電視視幕幕墻墻7××9米米，，定定時時發(fā)發(fā)放放新新聞聞、、天天氣氣、、財財經(jīng)經(jīng)等等資資訊訊食通通天天20家家餐餐飲飲店店集集中中經(jīng)經(jīng)營營定期期舉舉辦辦各各類類娛娛樂樂活活動動、、大大賽賽展場場活活動動頻頻繁繁：：露露天天廣廣場場、、1層層展展廳廳、、2層層大大堂堂、、9層層展展廳廳12/5/202264週六、日

趣緻動物汽球任您取

2:00pm-3:00pm

九樓兒通天6Aug(Tue)

社會福利處東區(qū)及灣仔辨事處「擊掌互關(guān)懷」啟動禮

12:00noon-2:00pm

露天廣場9-11Aug(Fri-Sun)

澳門旅遊塔「萬紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽

12:00pm--9:00pm

露天廣場17-18Aug(Sat-Sun)

PCCW--NewTechnologyRoadshow

10:00am-10:00pm

地庫二樓3-4Aug(Sat-Sun)

Hallmark護膚系列隆重登場

12:00noon-8:00pm

露天廣場8-10Aug(Thur-Sat)

So-net寬頻新體驗

11:00am--10:00pm

地庫二樓10-11Aug(Sat-Sun)

奇幻魔術(shù)之旅

3:00pm-4:00pm

九樓兒通天20-21Aug(Tue-Wed)

展翅計劃2002/3地區(qū)課程展覽

11:00am--7:00pm

二樓大堂3-4Aug(Sat-Sun)

搭得安全,搭得多Fun

10:00am--10:00pm

地面展覽廳8-11Aug(Thur-Sun)

IsseyMiyake&JeanPaul

香薰推廣

10:00am--10:00pm

地庫一樓10-11Aug(Sat-Sun)

NikePrestoEvent

11:00am-10:00pm

露天廣場24Aug(Sat)

明報小偶像大招募2002

2:30pm-4:30pm

九樓兒通天3-4Aug(Sat-Sun)

小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日

3:00pm-4:00pm

默劇時刻

4:00pm-5:00pm

九樓兒通天8Aug-6Oct(Fri-Sun)

CitibankTimesSquareJointPromotion

12:00noon-10:00pm

地面展覽廳12-15Aug(Mon-Thur)

男士健康生活巡迴展覽

10:00am--9:00pm

二樓大堂25Aug-1Sept(Sun-Sun)

Kalms陪您上學(xué)去

12:00noon-9:00pm

鋼琴演奏(小小鋼琴家李小燕/何躍龍為您呈獻)

週六週日下午

九樓兒通天6Aug(Tue)

「絕世好B」首映禮

9:00pm-9:45pm

露天廣場9Aug(Fri)

新秀麗驚喜新世代

6:00pm--8:00pm

二樓大堂12-18Aug(Mon-Sun)

玩具"反"斗城玩具嘉年華

12:00noon-8:00pm

九樓兒通天定期期的的各各類類活活動動，，使使時時代代廣廣場場充充滿滿生生機機12/5/202265主辦機構(gòu):日本田宮模型型、偉高模型型企業(yè)公司協(xié)辦機構(gòu):模型幻族場地:荷里活廣場––鑽石山山地鐵站日期:2002年9月21日至至22日收件時間:2002年9月20日(星期五)12:00nn至至8:00pm及2002年9月21日(星期六)10:00am至至2:00pm公開展覽:2002年年9月21日日(星期六六)1:00pm開始始頒獎時間:2002年年9月22日日(星期日日)5:00pm開始始靜態(tài)模型大賽2002田宮宮亞洲杯主辦機構(gòu):日本田宮模型型、偉高模型型企業(yè)公司場地:荷里活廣場––鑽石山山地鐵站(室內(nèi)地毯場場)日期:2002年9月27日至至29日比賽項目:(1)標(biāo)準(zhǔn)房房車,(2)F1,(3)越野野,(4)4WDGT參與國家:中國、韓國、、馬來西亞、、菲律賓、星星加坡、泰國國、土耳其、、南非、黎巴巴嫩、臺灣及及香港。12/5/202266太古廣場港島最大建筑筑群一座寫字樓8萬平方米米二座寫字樓6.5萬平平方米購物商場6.6萬平方米酒店式公寓379間3個五星級酒酒店:港麗酒店513間客房香格里拉酒店店565間客客房萬豪酒店604間客房12/5/202267太古廣廣場業(yè)業(yè)態(tài)及及其分分布香港最最高檔檔的購購物商商場之之一；；百百貨公公司、、時裝裝精品品店及及各國國著名名品牌牌云集集地下1層,地上上4層層百貨公公司:西武、蓮卡佛佛、馬莎百百貨商品檔檔次高高檔顧客為為香港港本地地人、、國內(nèi)內(nèi)外游游客商場人人流較較旺12/5/202268太古廣廣場體驗點點Attractions世界頂頂級品品牌店店UA電電影院院為香香港頂頂級電電影院院12/5/202269新城市市廣場場廣九鐵鐵路沙沙田站站出口口出站即即見商商場的的典型型業(yè)態(tài)齊齊全，，吸引引周邊邊顧客客集中中購物物一期、、三期期總經(jīng)經(jīng)營面面積12.5萬萬平方米米，其其中一一期9.3萬平平方米米地上8層商品檔檔次中中檔偏偏下顧客為為沙田田本地地人商場人人流極極旺12/5/202270新城市市廣場場業(yè)態(tài)態(tài)及其其分布布8F銀銀行、、服務(wù)務(wù)、美容7F餐飲、銀行行、美容6F餐飲5F工藝、家居居、美容、珠寶寶4F服服裝、、皮鞋鞋、百貨、餐飲3F服服裝、、皮鞋鞋、百貨、餐飲2F服服裝、、百貨、超市、餐飲1F餐飲、娛樂、銀行行、美容12/5/202271新城市市廣場場體驗點點Attractions中庭廣廣場———羅羅馬圓圓型獻獻技場場定期（（每周周）組組織歌歌星與與追星星一族族的會會面會會等活活動娛樂新新聞發(fā)發(fā)布許志安安在現(xiàn)現(xiàn)場與與歌迷迷會面面12/5/202272又一城城廣九鐵鐵路與與地鐵鐵交匯匯處九九龍?zhí)撂琳綳X建筑面面積15萬萬平方米米地上4層，，地下下2層層商品檔檔次中中檔顧客為為九龍龍本地地人商場人人流極極旺12/5/202273又一城城業(yè)態(tài)態(tài)及其其分布布4FAMC電影影院、皇家家運動動專門門店、、玩具反反斗城城3FAMC電影影院、皇家家運動動專門門店、、香港唱唱片、、Esprit2FAMC電影影院、歡天雪雪地溜溜冰場場、LOG-ON1FG.O.D.住好好啲、、品牌牌店B1葉葉壹壹堂書書店、、馬莎百百貨、品牌牌店B2熱帶雨雨林餐餐廳、馬莎百百貨、品牌店店B3百佳超超級廣廣場（通地地鐵））12/5/202274又一城城體驗點點Attractions亞洲首首間熱熱帶雨雨林餐餐廳全港最最大的的AMC電電影院院（11個個廳））全港最最大溜溜冰場場無邊無無界，，生活活之態(tài)態(tài)12/5/202275香港XX考考察結(jié)結(jié)論城市定定位為為國際際化自自由經(jīng)經(jīng)濟城城市規(guī)模因因地制制宜，，港島島XX規(guī)模模較小小高檔面向向國際人人士中檔面向向香港及及國內(nèi)人人士12/5/202276臺灣XX調(diào)調(diào)研京華城臺茂家庭庭娛樂購購物中心心12/5/202277臺灣京華華城LivingXX國際級都都心型觀觀光休閑閑購物中中心獨一無二二的建筑筑設(shè)計、、國際水水準(zhǔn)軟體體規(guī)劃，，成為創(chuàng)創(chuàng)新市場場的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)者，主主導(dǎo)新世世界消費費文化的的時尚重重鎮(zhèn)號稱亞洲最大大XX總建筑面面積24萬平方米地上12層/12/5/202278京華城業(yè)業(yè)態(tài)及其其分布12F24時地地域：國際美食食廣場、生鮮超超市11F5D空間間：美食餐飲飲、文化會館館、娛樂10F第第7象限限：休休閑服服飾、運運動用品品、影音音器材、、電腦3C、美食餐飲飲9F格格林童話話街：嬰嬰兒用用品、童童裝童鞋鞋、玩具具、兒童游樂樂場、音樂教室室8F張張曼玉街街：藝藝文、保健、文教用用品、生生活用品品、診所、輕食餐飲飲7F楓楓丹白露露街：家家居精精品、輕食餐飲飲6F龐龐德007街：：紳紳士服、、運動休休閑、皮皮鞋皮件件、高爾爾夫用品品、釣垂垂用品5F翡翡冷翠街街：少少淑女裝裝、淑女女裝、美容美發(fā)發(fā)4F香香榭大道道：國際精品品服飾、美容美發(fā)發(fā)3F蘇蘇菲亞街街：少少女服飾飾、休閑閑服飾、、化裝品品、輕食餐飲飲2F仙仙度拉街街：進進口青少少年服飾飾1F京京華大道道：國際精品品服飾、珠寶配配飾、鐘鐘表、化化妝品、、輕食餐飲飲12/5/202279京華城體驗點Attractions喜滿客京京華影城城：全臺臺灣最具具特色的的大型影影城，13個放放映廳，，超過2000個座位位，臺臺灣唯一一24小小時開放放的影城城12/5/202280臺貿(mào)家庭庭娛樂購購物中心心TaiXX1999年成立立的臺灣第一一家XX占地5萬萬平方米米，建筑筑面積12萬平方米，，1.5萬平方方米公園園綠地，，3300個車車位地下一層層，地上上七層五大表演演廣場：：皇家中中庭、中中央廣場場、戶外外劇場、、水池廣廣場、文文化廣場場藝文空間間、三塔塔劇場、、超大型型活動帳帳篷、噴噴水池、、籃球場場、羽球球場、溜溜冰場12/5/202281臺貿(mào)業(yè)態(tài)態(tài)及分布布7F歡影城6F主題娛樂樂餐廳、餐宴世界界5F世界美食食及生活活廣場4F百百樂集集、新世世代川廊廊3F時時尚休休閑廣場場2F歡歡樂嘉嘉年華村村1F萬客隆百百貨B1萬客隆百百貨12/5/202282臺貿(mào)體驗點Attractions五大表演演廣場成成為吸引引人流的的集散地地五星級ACE歡歡影城百樂集主主題娛樂樂餐廳休閑座椅椅提供休休閑環(huán)境境12/5/202283臺灣XX考察結(jié)結(jié)論臺灣作為自自由經(jīng)濟地地區(qū)XX規(guī)模較較大主題明確、、娛樂性強強XX作為新新興的商業(yè)業(yè)模式日益成為臺臺灣商業(yè)的的支柱12/5/202284中國XX考察結(jié)結(jié)論一個城市的的XX定定位與其其城市的定定位有關(guān)中國目前的的XX一般般面積在5—20萬萬平方米之之間，大多多在10萬平方方米左右，將來來將會出現(xiàn)現(xiàn)30—60萬平方方米的大型型XX但凡XX，必須滿滿足現(xiàn)代消消費潮流，，在適宜的的人工環(huán)境境中，全天天候地集““吃喝—玩樂樂—購物”全方位、、多功能為為一體每個XX都都有1—2個主力店店，這些主主力店一般般是大型百百貨商場,或大型超超市每個XX都都有其吸引引顧客的亮亮點——““體驗點”12/5/202285他山之石，，可以攻玉玉——國外XX案例介介紹12/5/202286美國購物中中心XXofAmerica世界上規(guī)模模最大的超超級室內(nèi)購購物商場之之一，建筑筑面積約39萬平方方米，集購購物與娛樂樂于一體，，建筑宏偉偉壯觀位于美國明尼阿波利利斯州兩條條高速公路路的交匯點點4個大百貨貨,有520家商店店,98%的的出租率一個美國最大的的室內(nèi)主題題公園（76英畝畝）一座學(xué)校，，一個拳擊擊場，一個個射擊場，，12，750車位位每年有3500-4200萬萬游客12/5/202287顧客在美國國XX逗留留時間平均均為3小時時,為美國國其它XX的3倍美國XX吸引了了大多數(shù)的的海外游客客,每年來來此的游客客數(shù)比迪斯斯尼樂園、、科羅拉多多大峽谷的的游客總計計還多12/5/202288美國XX成功原原因位置距國際際機場2英英里吸引了大量量的游客附近有超過過7000間客房的的旅館當(dāng)?shù)赜忻磕昴?65天天溫暖陽光光的好氣候候零售市場能能夠容納較較多的店鋪鋪經(jīng)營12/5/202289美國XX體驗點Attractions定期舉辦有有特色的益益智類、趣趣味性活動動如近期的：：沙魚周活動動世界最大烏烏龜展12/5/202290美國XX體驗點各類著名美美食各種主題游游藝場所吸引了成千千兒童、眾眾多的家庭庭，將美美國XX視視作周末度度假的理想想場所12/5/202291加拿大西艾商商場WestEdmontonXX全世界最大的的XX（吉尼斯紀(jì)錄錄）位于加拿大阿阿伯特地區(qū)（（Alberta)艾得得蒙頓市建筑面積超過過50萬平方米米，零售面積37萬平方米米，出入門達達50個800家店鋪，110家餐飲店，1個個賭場、1個三星級級賓館，7個主題公園，車位20000個所有場所在一一個屋頂下，，全天候營業(yè)業(yè)年營業(yè)額達28.8億美美元12/5/202292西艾商場體驗點夢幻場（Fantasyland)——水上公公園為世界最大的室室內(nèi)湖（海脈表演、、潛艇深海冒冒險、哥倫布布發(fā)現(xiàn)新大陸陸使用的復(fù)制制船、水生動動物展等））世界上最高的的滑行鐵道迷你高爾夫球場（18孔）一座教堂提供供婚禮服務(wù)700人夜總總會一個動物園一個溜冰場湖中有哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸陸使用的復(fù)制制船12/5/202293日本新宿時時代廣場TimesSquare東京都內(nèi)機能能最為豐富多多元的新復(fù)合式商場場總建筑面積17.4萬平平方米地上14層副樓為整棟全全日本賣場面面積最大的紀(jì)紀(jì)伊國屋書店店34個品牌的的巨型化妝品品賣場日本著名老鋪鋪新引進的海外外料理12F～14F的RestaurantPark集結(jié)了了28家餐館館，是新宿地地區(qū)規(guī)模最大大的美食街12/5/202294時代廣場業(yè)態(tài)態(tài)分布12/5/202295時代廣場體驗點Attractions為吸引更多顧顧客,在內(nèi)部部設(shè)計了許多多可供消遣游游玩的設(shè)施和和進行各種社社會活動空間間,如室內(nèi)活活動廣場、兒兒童游藝廳、、展示空間、、飲食街、圖圖書中心、電電影院、劇場場、聲像廳、、娛樂設(shè)施等等具有高18m大畫畫面專門放映立體體3D映像的的TOKYOIMAXTHEATER、SEGA最新體驗型電電玩游樂場JOYPOLIS散布在每個樓樓層，提供消消費者歇腳休休息兼用餐的的「吃茶店」12/5/202296新加坡坡義安安城MoeeAnnCity繁華商商業(yè)街街烏節(jié)節(jié)路Orchard上最最大XX，東東南亞亞最大大的購購物中中心之之一建筑面面積30萬萬平方米米業(yè)態(tài)齊齊全，，應(yīng)有有盡有有地上6層，，地下下1層層12/5/202297義安城城體驗點點Attractions新加坡坡最大大的化化妝品品柜臺臺四樓有有餐廳廳及丸丸善書書店郵局遠藤多多津子子美容容室12/5/202298新加坡坡新達城城廣場場SuntecityXX新加坡坡CBD最最大建建筑群群Suntecity裙裙樓及及地下下商場場商業(yè)面面積8.3萬萬平方方米主力店店為法法國的的家樂福福超市近6千平平方米米流行行時裝裝廊經(jīng)經(jīng)銷各各國名名牌產(chǎn)產(chǎn)品娛樂中中心提提供世世界最最流行行娛樂樂活動動近千平平方米米各色色餐飲飲店12/5/202299SUNTECITYXX體驗點點Attractions已列入入吉尼尼斯記記錄的的財富之之泉(直徑徑40米環(huán)環(huán)狀燈燈光噴噴泉)講究風(fēng)風(fēng)水的的“財財富之之泉””成為為各國國游客客必到到的旅旅游景景點,為新新加坡坡的旅旅游事事業(yè)作作出貢貢獻12/5/2022100菲律律賓賓MAGAXX亞洲洲第第一一大大連連鎖鎖XX集集團團SM集集團團投投資資33萬萬平平方方米米的SMMEGAXX為為居居世界界前前十十大大的XX4萬萬平平方方米米的的SM百百貨貨公公司司（（太太平平洋洋百百貨貨））、、200余余家家高高級級專專賣賣店店、、100余余家家著著名名快快餐餐店店、、餐餐廳廳、、COFFEE、、2000座座的的FOODJUNCTION、、12廳廳的的SM大大影影城城、、1萬萬平平方方米米的的SM大大賣賣場場（（如如家家樂樂福福））、、還還有有藥藥店店（（如如WASTON'S））、、大大型型書書城城、、音音像像店店、、大大型型電電子子游游戲戲城城、、KTV、、TOYKINGDOM玩玩具具反反斗斗城城、、真真冰冰溜溜冰冰場場、、花花店店、、寵寵物物店店、、工工藝藝禮禮品品店店、、大大型型五五金金超超市市（（如如百百安安居居））、、大大型型家家具具超超市市（（如如IKEA））、、家家電電大大賣賣場場、、銀銀行行、、票票務(wù)務(wù)中中心心甚甚至至還還有有展展覽覽中中心心、、小小型型室室內(nèi)內(nèi)迪迪斯斯尼尼游游樂樂中中心心、、賭賭場場等等12/5/2022101MAGAXX體驗驗點點AttractionsXX內(nèi)內(nèi)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)齊齊全全不僅僅是是當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡馁徺徫镂镏兄行男耐瑫r時為為當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡膴蕣蕵窐分兄行男?2/5/2022102國際際XX規(guī)模模美國國>歐洲洲東南南亞亞>日本本、、香香港港新加加坡坡20多多家家XX————每每15萬萬人人一一家家XX泰國國曼曼谷谷20多多家家XX印尼尼