XXXX年月房地產(chǎn)市場月報

2011年4月呼市房地產(chǎn)月報政策解讀土地市場住宅宏觀市場調(diào)研紙媒分析個案分析國務(wù)院啟動樓市調(diào)控專項督查圈定16省市2011年04月08日02:16東方網(wǎng)4月初，國務(wù)院派出8個督查組，對江蘇等16個?。▍^(qū)、市）貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。對其他地方落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的情況，有關(guān)部門也將通過各種方式進行督促檢查。中央調(diào)控房市決心堅定溫家寶要求地方擔起責任2011年04月11日03:09上海證券報國務(wù)院總理溫家寶近日在浙江調(diào)研時指出，中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標是明確的，決心是堅定的。各級政府要切實擔負起責任。五一起商品房銷售明碼標價一套一標2011年04月30日17:04

來源：深圳商報

５月１日起，銷售新建商品房必須嚴格實行明碼標價，根據(jù)國家發(fā)改委今年３月１６日發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，我國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)（即商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)嚴格實行明碼標價。地產(chǎn)政策存款準備金率升至歷史新高凍結(jié)資金3750億元2011年04月18日00:49中國證券報中國人民銀行17日宣布，自4月21日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第4次上調(diào)。本次上調(diào)以后，大型商業(yè)銀行存款準備金率將升至20.5%的歷史高位。以3月末金融機構(gòu)人民幣存款余額75.28萬億元計算，本次上調(diào)大約凍結(jié)銀行資金3750億元。金融政策政策解讀地產(chǎn)及金融內(nèi)蒙古保障性住房預(yù)計9月底前全部開工2011年04月06日20:04

來源：北方新聞網(wǎng)

今年我區(qū)各類保障性安居工程建設(shè)總?cè)蝿?wù)為44.64萬套，其中廉租房5.67萬套，平均面積不超過50平方米；新增公共租賃住房4.42萬套，平均面積不超過60平方米；新建經(jīng)濟適用住房4.95萬套，平均面積為60~70平方米；新建限價商品住房4500套，平均面積為60平方米左右；城市棚戶區(qū)改造15萬套。預(yù)計今年9月底前，所有項目全部開工建設(shè)，到年底基本完工項目要達到60%以上。不涉及到拆遷的項目要在5月底之前開工。內(nèi)蒙古：保障性住房實行動態(tài)管理完善退出機制2011-04-2108:40:00來源：內(nèi)蒙古晨報今后，保障性住房要實行動態(tài)管理，重點完善退出機制。對原來有些符合保障性住房租住條件的低收入群體，經(jīng)濟條件已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，這些群眾已經(jīng)不屬于保障性住房的對象，要及時進行清理、排除。內(nèi)蒙古提取土地出讓金專項用于建設(shè)保障性住房2011-04-2609:26:00來源：內(nèi)蒙古晨報自治區(qū)本級財政要進一步加大對保障性住房建設(shè)的資金投入，各級政府要認真落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費減免等方面的優(yōu)惠政策，要從土地出讓收入中按成交價的3%—5%提取資金專項用于保障性住房建設(shè)。內(nèi)蒙古自治區(qū)土地市場將建月度報告制度地價由國務(wù)院監(jiān)控2011年04月13日09:49

來源：第一財經(jīng)日報近日，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組前往16個省份。其中，各地土地供應(yīng)計劃的落實情況，以及近期土地出讓中是否出現(xiàn)“地王”、土地出讓方式的調(diào)整和完善情況，也成為此次國務(wù)院督查組的重點督查內(nèi)容。土地市場政策解讀土地及內(nèi)蒙呼市保障性住房----呼和浩特市最大的"城中村"改造工程破土動工2011年04月28日16:54

來源：新華網(wǎng)

４月２８日，賽罕區(qū)近７６０萬平方米“城中村”改造破土動工。據(jù)介紹，賽罕區(qū)“城中村”改造和村民安置工程是將６個“城中村”列入整體拆遷范圍，改造總占地面積約１１３９０畝，其中拆遷占地面積２９６．６５萬平方米，拆遷建筑面積３６９．５４萬平方米，涉及村民７１５６戶，約２．３萬人。改造項目除安置房外，還規(guī)劃建設(shè)學校、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等配套服務(wù)設(shè)施。呼和浩特如意總部基地開工22個項目面積達150萬平方米2011年04月11日11:46

來源：內(nèi)蒙古日報

2011年如意總部基地開工項目22個，新開工面積150萬平方米。其中被市政府列為重點項目有16個，分別為西蒙奈倫廣場、萬銘廣場、中服中央廣場、留學生創(chuàng)業(yè)園、國際金融大廈、巨華總部、榮升總部大廈、西蒙總部、人民銀行總部、金泰麗彎、萬正尚都、伊泰商務(wù)中心、鐵騎商務(wù)中心、TCL商務(wù)中心、如意實業(yè)商務(wù)中心、環(huán)成商務(wù)酒店。16個重點項目總用地面積為1270.69畝，總建筑面積為296.95萬平米，總投資為164.63億元。呼和浩特市政策解讀呼和浩特市結(jié)論：供應(yīng)量上漲，成交量大跌，住宅用地推出價和成交價均呈明顯下跌，延續(xù)開年以來四個月的下降趨勢，商業(yè)用地成交價格較上個月略有漲幅。4月全國120個城市共推出土地1573宗，環(huán)比增加14%，同比增加16%；推出土地面積7840萬㎡，環(huán)比增加21%，同比增加20%。其中，住宅類用地（住宅及包含住宅的綜合用地）413宗，環(huán)比增加8%，同比增加6%；推出住宅用地面積2496萬㎡，環(huán)比增加13%，同比減少13%。4月，全國120個城市共成交土地1143宗，環(huán)比減少11%，同比增加8%；成交土地面積4673萬㎡，環(huán)比減少27%，同比減少1%。其中住宅類用地（住宅及包含住宅的綜合用地）成交289宗，環(huán)比減少35%，同比減少33%；成交土地面積1716萬㎡，環(huán)比減少36%，同比減少28%。4月，全國120個城市平均樓面地價867元/㎡，環(huán)比下跌25%；其中住宅用地平均樓面地價997元/㎡，環(huán)比下跌33%。供應(yīng)情況成交情況價格表現(xiàn)土地市場全國土地綜述4月全國重點城市土地交易情況城市總數(shù)住宅宗數(shù)（宗）用地面積（萬㎡）樓面價格（元/㎡）總數(shù)（宗）用地面積（萬㎡）樓面價格（元/㎡）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京161213397456236721241062242254836上海282799104832726222424819819天津54643172488511006411294342032557廣州16868451686167033272715411547深圳455964819280000//重慶37622818116177415442171637780杭州4438105902104316287171671268963成都17156660//0000//北京：本月成交面積總數(shù)97萬㎡環(huán)比下降33%，成交樓面價格3672環(huán)比上漲82%；住宅用地成交22萬㎡占總數(shù)的22.68%上海：本月成交面積總數(shù)104萬㎡環(huán)比下降46%，成交樓面價格726環(huán)比下降76%；住宅用地成交24萬㎡占總數(shù)的23.07%廣州：本月成交面積總數(shù)45萬㎡環(huán)比上漲33%，成交樓面價格1670環(huán)比下降38%；住宅用地成交27萬㎡占總數(shù)的60%深圳：本月成交面積總數(shù)9萬㎡環(huán)比上漲1666%，成交樓面價格1928環(huán)比下降76%；住宅用地成交27萬㎡占總數(shù)的300%重慶：本月成交面積總數(shù)228萬㎡環(huán)比下降77%，成交樓面價格774環(huán)比上漲40%杭州：本月成交面積總數(shù)105萬㎡環(huán)比上漲47%，成交樓面價格3162環(huán)比上漲84%；住宅用地成交16萬㎡占總數(shù)的15%結(jié)論：限購令抑制了一線城市樓盤的成交，市場大環(huán)境陷入觀望，導(dǎo)致成交萎縮，房價快速飆漲勢頭得到遏制，住宅用地受影響，表現(xiàn)較為明顯。土地市場重點城市土地綜述出讓情況一共：20宗，面積為718169㎡，合1109.9畝住宅：2宗，面積為37102.76㎡，合55.79畝商兼?。?宗，面積為109750.051㎡，合164.6畝商服用地9宗，面積為182108.804㎡，合273.1畝住兼商：2宗，面積105261.202㎡，合157.9畝工業(yè)用地：2宗，面積145011.96㎡，合271.5畝其他商品房用地：2宗，面積為138934.2㎡，合208.4畝本月出讓土地6個類型。其中：住宅用地占5.1%；商兼住用地占15.28%；商服用地占25.35%；住兼商用地占14.65%；工業(yè)用地占20.19%；其他商品房用地占19.34%。出讓價格分析總出讓起始價150438.79萬元其中商兼住38692.0635萬元，占26%，單價為3525元/㎡商服66455.5367萬元，占44%，單價為3649元/㎡住兼商29076.8881萬元，占19%，單價為2762元/㎡工礦倉儲用地5611.14萬元，占4%.單價為386元/㎡其他商品住房2709.22萬元，占2%，單價為,195元/㎡住宅7893.94萬元，占5%，單價為,3629元/㎡土地市場呼和浩特土地出讓金山開發(fā)區(qū)玉泉區(qū)金橋開發(fā)區(qū)如意開發(fā)區(qū)如意開發(fā)區(qū)板塊出讓量最大15宗，且較為集中，圍繞呼市火車東站分列排布，定性為商服用地；賽罕工業(yè)用地商服用地各2宗；玉泉1宗住兼商用地；金山開發(fā)區(qū)2宗商品房用地；本月回民區(qū)、金川開發(fā)區(qū)、金橋開發(fā)區(qū)沒有出讓土地。土地市場呼和浩特土地出讓成交情況：4月土地成交一共11宗，面積為373411.31㎡，合506.1畝其中商用兼住宅2宗，面積為38142.5㎡，合57.2畝，占10%商服用地4宗，面積為78458.58㎡，合117.7畝，占21%住兼商2宗，面積103443.54㎡，合155.2畝，占28%工礦倉儲用地1宗，面積14432.46㎡，合21.6畝，占4%其他商品用房2宗，面積為138934.2㎡，合208.4畝，占37%成交價格分析：4月成交土地總出讓價75719.22萬元其中商兼住14202.44萬元，占19%，單價為3723元/㎡商服29016.8萬元，占37.9%，單價為3698元/㎡住兼商29076.88萬元，占38%，單價為3,2810元/㎡工礦倉儲用地714.41萬元，占0.1%.單價為495元/㎡其他商品住房2709.22萬元，占4%，單價為,195元/㎡本月成交土地5個類型。其中：住兼商用地占28%；商兼住用地占10%；商服用地占21%；工業(yè)用地占4%；其他商品房用地占37%。土地市場呼和浩特土地成交金山開發(fā)區(qū)玉泉區(qū)金橋開發(fā)區(qū)如意開發(fā)區(qū)成交交土土地地區(qū)區(qū)位位分分析析：：本本月月土土地地土地地市市場場呼和和浩浩特特土土地地成成交交4月成交土地一覽表宗地名稱用地性質(zhì)出讓年限綠化率建筑密度宗地面積(㎡)建筑規(guī)劃面積（㎡）成交價(萬元)成交時間河西路以北、巴彥十二路以東地塊工礦倉儲用地50年>20%<40%14432.4614432.46714.414-26東站南街以北2011039地塊居住、幼托用地（商業(yè)）70年（住宅）40（商業(yè)）>30%<30%15356.25245705821.924-26武川路以西、海拉爾東街以南2011033地塊商服用地40年>30%<40%18074.5945186.486533.934-26海拉爾東街以南、規(guī)劃路以東2011032地塊商服用地40年>30%<40%18396.2245990.5567324-26海拉爾東街以南、規(guī)劃路以西2011031地塊商服用地40年>30%<40%19146.2347865.577151.084-26海拉爾東街以南、規(guī)劃路四路以西2011030地塊商服用地40年>30%<40%22841.5457103.858599.7924-26東站西路以西、海拉爾東街以南2011029地塊商業(yè)兼居住70年（住宅）40（商業(yè)）>25%<40%20568.751421.757744.094-26海拉爾東街以南、規(guī)劃路三路以西2011028地塊商業(yè)兼居住70年（住宅）40（商業(yè)）>25%<40%17573.8343934.586458.354-26畜科院東巷以西、畜科院住宅樓以南2011027地塊住宅兼商業(yè)（兼容比率<20%）70年（住宅）40（商業(yè)）>35%<25%88087.2926426.923254.964-9金山開發(fā)區(qū)紅福路東、110國道南013地塊其他商品房用地70年≥35%24%-28%69844.290797.461361.964-9金山開發(fā)區(qū)紅福路東、110國道南012地塊其他商品房用地70年≥35%24%-28%69090898171347.264-9土地市場呼和浩特土土地成交4月，全國100個城市住宅宅平均價格格為8773元/平方米，較較上月上漲漲0.4%，其中77個城市價格格環(huán)比上漲漲，1個城市與上上月持平，，22個城市環(huán)比比下跌。漲漲跌幅在1%以內(nèi)的城市市共有84個。其中，，北京、上4月住宅價格格環(huán)比漲幅幅居前的城城市分別是是：邯鄲、、菏澤、湘湘潭、呼和浩特、廊坊、長長春、鄭州州、湖州、、洛陽、、濰坊，漲漲幅皆在1%-2%之間。另有有長沙、連連云港等6個城市的漲漲幅也處于于1%-2%之間，南昌昌、徐州等等61個城市漲幅幅在1%以內(nèi)。溫州州4月住宅價格格與上月持持平。4月住宅價格格環(huán)比跌幅幅居前的城城市分別是是：寧波、、汕頭、三三亞、佛山山、宜昌、、天津、紹紹興、江門門、臺州、、蘭州，跌跌幅均在1%以內(nèi)。另全國概況環(huán)比上漲城城市環(huán)比下跌城城市住宅宏觀全國概況4月部分主要城市住宅交易情況城市可售情況完成交易情況成交價格套數(shù)套面積萬㎡套數(shù)套面積萬㎡環(huán)比均價元/㎡環(huán)比北京978471240.64555053.29-10.07%14414-7.88%上海47359690.25994499.29-11.36%142673.34%天津/

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392640.93-34.01%970716.59%重慶1024431039.1713967128.263.82%73796.43%深圳18288179.61162414.12-38.11%202954.48%杭州44221583.912349275.46%2321920.74%北京住宅成成交量及成成交均價持持續(xù)下跌，，成交5550套，53.29萬㎡，環(huán)比比下降10.07%；成交均價價14414/㎡，環(huán)比下降降7.88%，延續(xù)上月月量價齊跌跌的趨勢。。上海對限購購令及房產(chǎn)產(chǎn)稅的持續(xù)續(xù)消化，但但反彈乏力力，住宅成成交量依然然走低，成成交9944套，99.29萬㎡，環(huán)比比下降11.36%；成交均價價14267/㎡，環(huán)比上漲漲3.34%。天津本月住住宅成交量量延續(xù)下降降趨勢，成成交3926套，40.93萬㎡，環(huán)比比下降34.01%；成交均價價9707/㎡，環(huán)比上漲漲16.59%。本月深圳住住宅市場進進入下行通通道，成交交1624套，14.12萬㎡，環(huán)比比下降38.11%；成交均價價20295/㎡，小幅上漲漲4.48%。杭州部分區(qū)區(qū)域優(yōu)質(zhì)項項目的入市市，拉升了了市場成交交量與成交交均價，成成交2349套，27萬㎡，環(huán)比比上漲5.46%；成交均價價23219/㎡，環(huán)比上漲漲20.74%。住宅宏觀重點城市呼市3、4月成交情況比較附表時間成交套數(shù)環(huán)比成交面積㎡環(huán)比成交均價元/㎡環(huán)比成交額萬3月12014-91%1474946.48-90.40%59816.80%5889964月1075141411.946453.6362939呼市3、4月成交套數(shù)數(shù)及均價對對比走勢隨著新盤的的入市，以以及優(yōu)質(zhì)項項目的推動動（中海、、城市維也也納、呼和和佳地）成成交均價穩(wěn)穩(wěn)中有升，，一定程度度上拉升了了房價，環(huán)環(huán)比上漲6.7%，達到每平平米6400。住宅宏觀呼和浩特宏宏觀呼市市區(qū)4月成交數(shù)據(jù)類別賽罕區(qū)新城區(qū)玉泉區(qū)回民區(qū)合計套數(shù)621204194571076面積86308.2628372.521655.645075.54141411.94套數(shù)比57.71%18.95%18.02%5.20%100%面積比61.03%20.06%15.31%3.58%100%本月市內(nèi)各各區(qū)成交面面積中，賽賽罕區(qū)以61.03%的比例列第第一，其次次是新城區(qū)區(qū)20.06%，玉玉泉泉區(qū)區(qū)和和回回民民區(qū)呼市市各各區(qū)區(qū)成成交交情情況況住宅宅宏宏觀觀呼和和浩浩特特宏宏觀觀4月批批準準預(yù)預(yù)售售樓樓盤盤為為興興泰泰東東河河灣灣，，名名稱稱國國際際兩兩個個樓樓盤盤。。批批準準預(yù)預(yù)售售套套數(shù)數(shù)811套，，面面積積148797㎡㎡；名名城城國國際際批批準準預(yù)預(yù)售售套套數(shù)數(shù)及及面面積積最最多多，，批批準準預(yù)預(yù)售售套套數(shù)數(shù)是是627套，，95425㎡㎡。4月批準預(yù)售序號銷售樓號總套數(shù)總面積可售套數(shù)41347東河灣小區(qū)SY12號樓205778.062041353東河灣小區(qū)SY07號樓246292.052441348東河灣小區(qū)SY11號樓124178.671241352東河灣小區(qū)SY14號樓246802.062441354東河灣小區(qū)SY08號樓246417.822441346東河灣小區(qū)SY10號樓246198.152441349東河灣小區(qū)SY09號樓246673.382441350東河灣小區(qū)SY13號樓123217.71241351東河灣小區(qū)SY15號樓205814.342045118名城國際住宅小區(qū)2號樓7210492.576445109名城國際住宅小區(qū)13號樓23627567.3920345110名城國際住宅小區(qū)6號樓13014002.1510445120名城國際住宅小區(qū)1號樓14519838.4112845111名城國際住宅小區(qū)5號樓7613753.876445112名城國際住宅小區(qū)3號樓7311770.7664合計

916148797.38811住宅宅宏宏觀觀呼和和浩浩特特宏宏觀觀樣本本樓樓盤盤月月總總結(jié)結(jié)物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)在售售競競品品樓樓盤盤中中，價格區(qū)間樣本樓盤價格在6000-6900元/㎡占28.75%，5000-5900元/㎡占22.86%，8000以上占20%，7000-7900元/㎡占17.14%，4000-4900元/㎡占2.86%；其中，4個在售洋房樓盤中，6000-6900元/㎡占3個，7000-7900占1個；在售小高中，6000-6900元/㎡占33.33%，5000-5900元/㎡占22.22%，4000-4900元/㎡、7000-7900元/㎡及8000元/㎡以上各占11.11%；如意區(qū)5000-8000元/㎡各區(qū)間各占11.11%；在售高層中，6000-6900元/㎡占33.33%，5000-5900元/㎡占23.81%，7000-7900元/㎡、8000元/㎡以上各占19.05%，4000-4900元/㎡占4.76%；新城區(qū)高層6000-6900元/㎡占42.86%，5000-5900元/㎡占28.57%；如意區(qū)6000-8000以上各區(qū)間各占33.33%。本月樣本樓盤共性隨著3月集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象散去，各盤尾房清理已經(jīng)基本結(jié)束，多數(shù)樓盤正在著手進行下階段的客戶儲備，同時，新品開始入市，已經(jīng)開始認籌或著手準備開盤；工程進度方面，隨著夏季到來，大部樓盤開始加大工程力度。市場場調(diào)調(diào)研研總體體分分析析恒大大、產(chǎn)品品分分析析本月月蒙蒙鑫鑫國國際際尾尾房房售售罄罄、、金金色色華華府府2#樓129-150㎡㎡洋房房推推出出、、東東方方文文苑苑住住宅宅部部分分接接近近尾尾盤盤期期；；金金色色華華府府9200㎡㎡商業(yè)業(yè)接接洽洽中中、、東東方方文文苑苑臨臨街街商商業(yè)業(yè)在在售售；；大大溪溪地地臨臨成成吉吉思思汗汗大大街街3棟小小高高尾尾房房20多套套在在售售；；呼呼和和佳佳地地消消化化上上次次開開盤盤的的剩剩余余10余套套住住宅宅，，同同時時30㎡㎡左右右底底商商售售罄罄，，100㎡㎡左右右的的底底商商在在售售。。城城市市維維也也納納二二期期高高層層產(chǎn)產(chǎn)品品認認籌籌中中。。東東河河灣灣本本月月銷銷售售剩剩余余房房源源，，下下一一階階段段加加推推洋洋房房。。東東岸岸國國際際小小高高在在售售，，中中海海紫紫御御東東郡郡精精裝裝產(chǎn)產(chǎn)品品認認籌籌。。推廣廣分分析析本月報廣投放放較3月迅速上漲，，達到117次。其中萬達達廣場11次以效果圖、、軟文結(jié)合的的方式為主釋釋放開盤信息息，同時在以以軟文配合進進行實力及形形象的宣傳。。中海紫御東東郡10次以概念圖、、精裝效果圖圖、軟文結(jié)合合的方式進行行認籌，同時時在28號以軟文進行行形象的宣傳傳，在北方周周末報進行宣宣傳。海亮亮廣場Ⅱ期9次以宣傳圖，，效果圖進行行市場預(yù)熱。。在興安南路路維也納，呼呼和佳地樓體體LED滾動宣傳。價格分析本月呼市市場場整體均價上上漲200～600元/㎡;如意開發(fā)區(qū)樣樣本樓盤價格格區(qū)間為6100-12300元/㎡；賽罕區(qū)6200-6700元/㎡；回民區(qū)3900-重點監(jiān)控樓盤盤月總結(jié)總體分析市場調(diào)研重點分析4月各區(qū)域樓盤動態(tài)區(qū)域案名在售產(chǎn)品剩余套數(shù)開盤時間主力面積區(qū)間在售主力戶型價格月度概況賽罕區(qū)昕嘉園多層10套左右2011.4.1115、11610套左右7800六月底交房，現(xiàn)正在路面硬化，現(xiàn)剩的房是17、18層的高層，6層的多層高層4~5套124~1404`5套6900中海紫御東郡高層推1345.788㎡、146㎡88㎡毛坯146㎡精裝88㎡毛坯6800；146㎡精裝7400在售10#樓3個單元，一梯兩戶。16#樓5個單元，也是一梯兩戶。15#樓已經(jīng)售罄回民區(qū)景凱花園多層02010.389㎡89㎡4400尾房在售，剩余房源30多，全款優(yōu)惠2個點。小高30

138-155㎡138㎡4800時代天驕小高202010.0690-140㎡120㎡3900尾房在售，剩房源20多玉泉蘭亭文苑公寓300開盤未定34-94㎡50㎡5000現(xiàn)在停售，預(yù)計5月份開盤。高層059-108㎡90㎡4500上上城小高16加推122-150㎡130㎡5800尾房在售，剩余房源25套大戶型的。高層955-320㎡200㎡5700儷城多層1002009.5，66.9-33083㎡6500推出房源還有100多套，房屋全款97折，金橋濱河灣爵士悅高層102010.7170-220㎡120㎡5200剩余房源不多，下期推出高層帶商業(yè)，位置是現(xiàn)在售樓部地塊。新雅藝墅高層102008.8100-230㎡201㎡110㎡12000高端尾房在售，剩余大戶型如意麥迪遜花園平層1212010.10份230-330

12300精裝攔路虎遍布市區(qū)交通要道獨棟5430-638㎡480㎡19000金隅時代城小高52010.11.1740-70㎡

6700整體去化率90%，在售10、16、17、18#樓30多套尾房。一棟高層未建。高層10多117-227㎡118㎡、1407600京能藍色理想高層302010.09193193㎡6300剩下21套頂層香格里小高36未定138138㎡7900整體去化率40%，剩余50戶高層60846-324130㎡8300澳華城市花園小高522010.10.23133-267133㎡5800澳華城市花園推二期房源，主推16#樓，一期剩余房源不多.高層8180-10480㎡6100水岸小鎮(zhèn)公寓5003月底40-120㎡46㎡7500項目有9座高層封頂4月競品樓盤動態(tài)案名在售產(chǎn)品形態(tài)剩余套數(shù)預(yù)計開盤時間主力面積區(qū)間在售主力戶型價格4月概況大溪地臨街小高202011.1101-106㎡101-0166000消化剩余20套房源雙拼別墅0——410.9㎡——13500售罄金色華府洋房1902011.01129-150㎡129㎡、140㎡5800新推2#樓電梯洋房公寓40㎡-60㎡40㎡6400商鋪212011.4240-550㎡240㎡、350㎡25300商業(yè)在售城市維也納高層1500多套二期排號中104-230㎡128㎡6450預(yù)計5月進駐新樓處呼和佳地高層云龍苑10多套2011.4.1590-150㎡115㎡、148㎡75004月15日開盤46套房源，目前消化剩余10多套東方文苑多層、小高售罄商業(yè)預(yù)計5月底237-330㎡待定待定住宅售罄，在建西側(cè)商業(yè)認籌商業(yè)未定璽園小高本次推盤232未定136-218136㎡、158㎡、160㎡暗調(diào)均價6000工地開工，產(chǎn)品部分修改，小高位置修改，增加4層洋房體量，由原先的不足20套計劃增加到96套洋房高層希望加州華府高層5棟200多套預(yù)計5月中100-280㎡120㎡5500準備開小高23#、29#、28#西單元，洋房是25#和26#，工程進度很慢，現(xiàn)在正在澆灌地基。新售樓處正在外墻裝修、現(xiàn)在排號70多組電梯洋房400多140㎡、160㎡6800興泰東河灣高層416未定127-280㎡未定均價85004月21日7-15#9棟電梯洋房已下銷許。預(yù)售面積51372.23平米電梯洋房648134㎡、151㎡天健城洋房800未定未定未定未定電話未公布華僑新村高層3806月交房

85-182㎡130㎡、169㎡5600樓處搬遷，現(xiàn)場冷清東岸國際聯(lián)排22011.03.19420㎡420㎡20000本月推2棟小高1棟高層，基本消化。臨三期別墅現(xiàn)房未推小高、高層60多2011.03.20160-180111500（精裝）A棟5A寫字樓B棟LOFT5.5米挑高公寓LOFT5.5米挑高精裝公公寓平層精裝公寓寓海亮酒店ABCDFE地段描述：中中山路老商業(yè)業(yè)中心物業(yè)公司：內(nèi)內(nèi)蒙古海亮物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)公司園林景觀：無無銷售情情況：：E座名品品精裝裝公寓寓在售售，B、C、D棟尾房房在售售，總總體去去化率率80%左右。。公寓寓產(chǎn)品品采取取LOFT大面積積、平平層小小面積積戶型型組合合策略略。LOFT產(chǎn)品裝裝修上上采取取毛坯坯、精精裝組組合，，平層層產(chǎn)品品上采采取普普通精精裝與與名品品精裝裝組合合策略略。產(chǎn)品—公寓產(chǎn)權(quán)年限70外檐風格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間Loft120-230；平層60-130主力戶型Loft160、170；平層80、90（建面）總建面/套數(shù)約24萬/2000

是否精裝/報價是/650生活配套功能無梯戶數(shù)6梯28戶公攤C座24%；E座29%特殊材料/中央空調(diào)/大堂通風系統(tǒng)/無/有價格歷史價格09年6100-10年6200-11年6300

現(xiàn)均價Loft6300；平層8800銷售情況總?cè)セ?0%年均去化量約500套銷售周期08年5月--至今客群年齡35-45

置業(yè)目的投資為主，部分改善型需求海亮廣廣場個案分分析海亮廣廣場152.24㎡㎡LOFT戶型挑挑高5.5米81.82㎡220.66㎡㎡產(chǎn)品戶戶型個案分分析海亮廣廣場報廣組組合除左版在26號外其余各版均在28號密集投放，尤以上方4版以1/4的形式進行穿插投放幾乎每版可見。26號投放個案分分析海亮廣廣場水岸小小鎮(zhèn)產(chǎn)品—公寓產(chǎn)權(quán)年限40外檐風格現(xiàn)代簡約面積區(qū)間46、103、180主力戶型46、103（建面）總建面/套數(shù)約3.9萬/5月推390套是否精裝/報價是/未定生活配套功能無煤氣梯戶數(shù)二梯七戶公攤25%特殊材料/中央空調(diào)/大堂無/無/無價格歷史價格無現(xiàn)均價7000-8000銷售情況總?cè)セ饰词勰昃セ课词坶_盤時間預(yù)計5月開盤意向客群年齡30-40置業(yè)目的投資客戶占大數(shù)地段描描述：：處于于如意意開發(fā)發(fā)區(qū)商商務(wù)片片區(qū)，，接近近火車車東站站，臨臨政府府，位位于機機場高高速旁旁商務(wù)務(wù)氛圍圍濃厚厚。商商務(wù)性性質(zhì)，，可用用于公公司地地址注注冊物業(yè)公公司：：暫時時未定定物業(yè)業(yè)公司司園林景景觀：：無銷售情情況：：未開開盤，，46㎡㎡平層積積累客客戶量量較多多住宅加加部分分底商商城市綜綜合體體部分分個案分分析水岸小小鎮(zhèn)水岸小鎮(zhèn)戶型配比及去化率5月推出的一棟套型結(jié)構(gòu)面積(㎡）套數(shù)（套）套數(shù)比面積（㎡）面積比去化率一室一廳一廚一衛(wèi)46.005236.36%239215.17%未售二室一廳一廚兩衛(wèi)（LOFT）103.003927.27%401725.47%未售四室二廳一廚三衛(wèi)180.005236.36%936059.36%未售合計110.27143100.00%15769100.00%未售5月推出出一棟棟公寓寓中，，推出出三個個戶型型，四四房大大戶面面積占占比據(jù)據(jù)首。。據(jù)置置業(yè)顧顧問反反饋一一房蓄蓄客量量最高高；二二房LOFT產(chǎn)品由由于增增加上上層衛(wèi)衛(wèi)生間間設(shè)計計，較較受歡歡迎。。產(chǎn)品戶戶型及及去化化1室1廳1衛(wèi)建筑面積約46㎡躍層底層躍層上層建筑面積約103㎡2室1廳2衛(wèi)建筑面積約108㎡本月水水岸小小鎮(zhèn)沒沒有投投報廣廣個案分分析水岸小小鎮(zhèn)呼和佳佳地開盤時間：4.15推售產(chǎn)品：云龍苑4、6共2個單元46套折扣房優(yōu)惠：一次性總價優(yōu)惠4～6萬，按揭總價優(yōu)惠2～3萬在售價格：96㎡的6945/㎡；148.15的7200/㎡去化率：當天消化26套案場客戶始終保持在14組左右開盤策略開盤當天，分兩次進行客戶接待，上午集中辦理一次性付款的客戶，下午辦理按揭貸款的客戶。優(yōu)惠方面，進行一次性付款或按揭的客戶，通過打飛鏢中獎，除去總價折扣優(yōu)惠均價在6900/㎡。市調(diào)發(fā)現(xiàn)，為消化46套房源，從4月1日開始蓄客，期儲備了70組意向客戶，加上路過的后期的將近100余組客戶。個案分分析呼和佳佳地產(chǎn)品戶戶型

148㎡96㎡4.15日推出出的2種戶型型產(chǎn)品品，共共計46套，目目前已已消化化36套左右右個案分分析呼和佳佳地投放量量：共117次。媒體：：北方新新報、、內(nèi)蒙蒙古晨晨報、、呼和和浩特特晚報報、北北方周周末報報（新新增））4媒體。。投放區(qū)區(qū)域：：如意開開發(fā)區(qū)區(qū)、金金川開開發(fā)區(qū)區(qū)、賽賽罕區(qū)區(qū)、新新城區(qū)區(qū)、玉玉泉區(qū)區(qū)、回回民區(qū)區(qū)、和和林縣縣7個區(qū)域域，金金橋開開發(fā)區(qū)區(qū)延續(xù)續(xù)上月月情況況，本本月沒沒有投投放。。樓盤：：包括海海亮廣廣場Ⅱ期、中中海、、東岸岸國際際、希希望加加州華華府、、維多多利在在內(nèi)的的一共共30個樓盤（（僅限本本市）。。訴求點：：樓盤形象象、優(yōu)惠惠活動、、開盤信信息釋放放、新品品認籌活活動等。。表現(xiàn)形式式：效果圖圖為主，，各種概概念圖及及形象圖圖運用比比例加大大，軟文文和實景景圖組合合宣傳。?；孛駞^(qū)賽罕區(qū)新城區(qū)玉泉區(qū)金川開發(fā)發(fā)區(qū)如意開發(fā)發(fā)區(qū)金橋開發(fā)發(fā)區(qū)和林縣23次42次30次6次9次2次2次紙媒分析析總體分析析4月報紙媒介投放比例類別北方新報呼和浩特晚報內(nèi)蒙古晨報北方周末報合計數(shù)量585351117占比49.57%45.29%4.27%0.85%100%從投放數(shù)數(shù)量看，，新報58次占到49.57%，環(huán)比減減少9個百分點點，仍排排第一；；晚報增增加9個百分點點列第二二；晨報報減少3個百分點點；本月月新增一一例媒介介北方周周末報。。4月北方新報各區(qū)投放比例區(qū)域新城區(qū)回民區(qū)玉泉區(qū)賽罕區(qū)如意開發(fā)區(qū)金川開發(fā)區(qū)和林合計數(shù)量151152022257占比26.31%19.29%8.77%35.08%3.50%3.50%3.50%100%環(huán)比上月月，本月月報廣投投放量大大增，北北方新報報58次投放中中,賽罕區(qū)35.08%列首位，，萬達廣廣場、海海量廣場場Ⅱ期、維多多利時代代城、鳳鳳凰新城城、蘭德德金玉華華都共占占到了50%以上；新新城區(qū)和和回民區(qū)區(qū)分別以以26.31%、19.29%分列2、3位，本月月新報中中，除了了大溪地地，大學學城、金金隅時代代城、華華僑新村村、維多多利國際際廣場外外，其余余26個樓盤在在新報均均有投放放。媒體占比比北方新報報紙媒分析析媒體分析析4月呼和浩特晚報各區(qū)投放比例區(qū)域新城區(qū)回民區(qū)玉泉區(qū)賽罕區(qū)如意開發(fā)區(qū)金川開發(fā)區(qū)和林合計數(shù)量81802070053占比15.09%33.96%037.73%13.20%00100%53次晚報投投放中賽賽罕區(qū)以以37.73%位列首位位；回民民區(qū)和新新城區(qū)分分別以33.96%、15.09%列2、3位；如意意開發(fā)區(qū)區(qū)以13.20%列第四；；玉泉區(qū)區(qū)、金川川開發(fā)區(qū)區(qū)及和林林縣本月月沒有投投放；大大溪地，，大學城城、金隅隅時代城城、華僑僑新村、、維多利利國際廣廣場只投投呼和浩浩特晚報報。通過以上上分析發(fā)發(fā)現(xiàn)：傳傳統(tǒng)樓市市旺季的的到來引引發(fā)了新新一輪報報廣投放放的飆升升，4月媒體組組合上以以新新報、、晚報為主，晨報投投放量依依然低。。市內(nèi)四四區(qū)采取取新報、、晚報報媒體組組合策略略；而開開發(fā)區(qū)依依舊主要要以新報報為主。。北方周末末報做為為本月新新媒體中中海紫御御東郡投投一次報報廣；內(nèi)內(nèi)蒙古晨晨報僅有有5次投放。。呼和浩特特晚報紙媒分析析媒體分析析4月報紙媒介各區(qū)域投放比例區(qū)域新城區(qū)回民區(qū)玉泉區(qū)賽罕區(qū)如意開發(fā)區(qū)金川開發(fā)區(qū)和林其他合計數(shù)量23306429223117占比19.65%25.64%5.12%35.89%7.69%1.70%1.70%2.56%100%本月賽罕罕區(qū)的報報紙投放放以35.89%登首位；；回民區(qū)區(qū)和新城城區(qū)以25.64%、19.65%分列第二二、第三三；如意意區(qū)和玉玉泉區(qū)分分別以7.69%、5.12%位列四、、五位；；金川和和和林縣縣以1.7%列最后，，總占比比達97.44%。4月報廣主報廣投放頻次分布報廣主嘉和國際、寬城、青州豪庭、東河灣、興泰御都、半山半水上上城、希望加州華府、翔宇陽光御墅、興安麗景、金漢御園、金隅時代城大學城活力購物中心、呼和佳地億科、維多利金色華府、國際廣場、鳳凰新城、風尚金街、大溪地、蘭德京玉華都維多利摩爾城、東岸國際海亮2期萬達廣場中海紫御東郡維多利時代城華僑新村合計數(shù)量各1次共7次各2次共14次各3次共6次各4次共28各5次共10次91110127113占比5.60%11.21%5.60%26.16%9.34%8.41%10.28%9.34%11.21%6.54%100%本月共31個樓盤投投放報廣廣，其中中維多利利時代城城以12次放量居居首位；；萬達廣廣場以11次放量居居第二；；中海紫紫御東郡郡以10次列第三三；海亮亮廣場Ⅱ期以9次放量列列第四；；華僑新新村以7次列第五五；維多多利摩爾爾城和東東岸國際際均已5次放量列列第六；；以上樓樓盤報廣廣放量占占到總體體的52.17%。其他廣廣告主本本月報廣廣放量在在1～4次，包括括嘉和國國際、寬寬城、東東河灣、、興泰御御都、希希望加州州華府、、金漢御御園、金金色華府府、鳳凰凰新城、、大溪地地等23個樓盤占占到了47.83%。廣告主分分析紙媒分析析區(qū)域及廣廣告主區(qū)域分析析版面規(guī)格格分析投放版面規(guī)格分析版面規(guī)格數(shù)量占比整版7866.66%1/2版1815.38%1/4版86.83%1/8版119.40%跨版21.70%合計117100%從投放次次數(shù)看，，整版占占比已經(jīng)經(jīng)超過六六成，占占到了66.66%；二分之之一版占占到15.38%；八分之之一版占占到了將將近一成成9.4%；較較上上月月來來看看本本月月跨跨版版投投放放2次，，占占1.7%。其中中整整版版中中，，萬萬達達廣廣場場11次；；維維多多利利時時代代城城10次；；中中海海紫紫御御東東郡郡6次；；二二分分之之一一版版中中大大溪溪地地和和維維多多利利國國際際廣廣場場各各4次，，中中海海紫紫御御東東郡郡、、鳳鳳凰凰新新城城各各3次；；八八分分之之一一版版中中華華僑僑新新村村7次。。表現(xiàn)現(xiàn)形形式式分分析析報廣表現(xiàn)形式分析表現(xiàn)形式效果圖促銷圖軟文戶型圖實景圖戶型+實景實景+其他概念圖合計數(shù)量43812262143117占比36.75%6.83%10.25%1.70%5.12%1.70%0.85%36.75100%本月月報報廣廣投投放放中中，，以以效效果果圖圖為為表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式的的占占36.75%，占占同同樣樣比比重重的的還還有有以以宣宣傳傳圖圖、、示示意意圖圖（（概概念念圖圖））為為表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式的的，，以以軟軟文文表表現(xiàn)現(xiàn)的的占占10.25%，其其他他表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式的的占占不不到到二二成成。。紙媒媒分分析析版面面及及表表現(xiàn)現(xiàn)萬達達廣廣場場萬達達本本月月投投放放11次廣廣告告，，媒媒體體組組合合上上采采用用5次晚晚報報6次新新報報的的組組合合方方式式；；版版面面大大小小上上全全部部為為整整版版投投放放；；投投放放時時間間上上3次周周二二、、4次周周四四、、5次周周五五