世聯(lián)地產(chǎn)：全國(guó)主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況

全國(guó)主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況12/9/2022當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要特征特征1：經(jīng)濟(jì)過熱GDP：中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)5年保持10%以上的增長(zhǎng)速度，2007年GDP增長(zhǎng)達(dá)11.4%，遠(yuǎn)高于全球4.9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和美國(guó)2.9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。三過：貿(mào)易順差過大、信貸投放過多、投資增長(zhǎng)過快。2當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要特征消費(fèi)品價(jià)格：07年下半年以食品為代表的消費(fèi)品價(jià)格迅速上漲，CPI持續(xù)高位運(yùn)行，08年5月CPI同比上漲7.7%，食品總體價(jià)格上漲19.9%，其中肉禽及其制品上漲37.8%。特征2：通貨膨脹高位運(yùn)行3在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)所表現(xiàn)的特征：特征一：貨幣政策從緊，國(guó)家對(duì)住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主特征二：房企IPO、募資、并購(gòu)、資源整合、購(gòu)地特征三：外資看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)特征四：市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，對(duì)后市表現(xiàn)出信心不足特征七：“9.28新政”對(duì)一線城市影響比較大，而對(duì)二三線城市影響不大特征六：土地市場(chǎng)成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、降中介費(fèi)救市4特征一：貨幣政策從緊，國(guó)家對(duì)住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主次5特征二：房企IPO、募資、并購(gòu)、資源整合、購(gòu)地龍湖地產(chǎn)計(jì)劃今年7月赴港IPO，籌資10億美元。深卓越集團(tuán)將擇機(jī)赴港上市。高德置地今年第三季度赴港上市。浙江金都正式啟動(dòng)上市。目前金都集團(tuán)正在加緊做私募，引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，所以融資額亦沒有確定。IPO恒盛地產(chǎn)擬7月初招股集86億。中國(guó)華南城擬第三季赴港上市，集資3億至5億美元，并已委任美林為上市保薦人。深振業(yè)欲配股集資12億元。7日，深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)布公告稱，華僑城控股將公開發(fā)行不超過10億股股份，實(shí)現(xiàn)華僑城集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)整體上市。華潤(rùn)置地以92.1億港元收購(gòu)母公司地產(chǎn)魯商集團(tuán)不少于5億元重金成功入主ST萬杰。。融科智地積極拿地，今年1月2日，融科智地以近7億的價(jià)格拍得北京亦莊項(xiàng)目。去年年底，融科智地競(jìng)得融科信息中心B座地塊，地價(jià)約為7億元。過去半年，融科智地用于拿地的資金或已超過20億元，新增土地儲(chǔ)備約100萬平方米。。萬科發(fā)力項(xiàng)目資源整合。自去年年底，萬科開始了叫空策略，而自2008第二季度以后，就掀起了收購(gòu)大戰(zhàn)。其中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得5個(gè)項(xiàng)目。募資并購(gòu)購(gòu)地整合61、全球機(jī)構(gòu)投資者將有4成資金投向亞洲房地產(chǎn)，而中國(guó)市場(chǎng)正處于快速發(fā)展之中，特別是其私營(yíng)房地產(chǎn)板塊。2、德國(guó)基金公司UnionInvestmentRealEstate計(jì)劃五年內(nèi)在亞洲市場(chǎng)投資最多40億歐元(合62.1億美元)，希望憑借多元化投資獲得更高回報(bào)。3、全球最大并購(gòu)基金黑石集團(tuán)（BlackstoneGroupLP）日前表示，將注資亞洲各國(guó)房地產(chǎn)公司，以助其渡過資金短缺難關(guān)。由于全球信貸緊縮問題日益嚴(yán)重，借款成本逐漸上升，使亞洲多國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，而黑石公司看中其中的獲利機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備對(duì)包括中國(guó)、日本等國(guó)的房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資。4、黑石首度投資內(nèi)地房地產(chǎn)，以11億元買下上海市長(zhǎng)壽路一商業(yè)項(xiàng)目，這是黑石集團(tuán)在中國(guó)樓市的首單買賣。5、印度尼西亞第二大財(cái)團(tuán)力寶集團(tuán)，擬于未來五年內(nèi)，斥資100億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目及進(jìn)行收購(gòu)，目標(biāo)包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。6、新加坡嘉德置地集團(tuán)和中信信托聯(lián)合聲明稱，這兩家公司在中國(guó)成立了一個(gè)5億元人民幣的房地產(chǎn)私募基金，投資中國(guó)的商業(yè)園區(qū)，稱為CiticCapitaLandBusinessParkFund。特征三：外資看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)7表現(xiàn)在：目前市場(chǎng)上樓盤平均開盤銷售率在35%左右，其中世聯(lián)代理項(xiàng)目平均開盤銷售率達(dá)50%。特征四：市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚，對(duì)后市表現(xiàn)出信心不足89特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、并購(gòu)、降中介費(fèi)救市房產(chǎn)代理前三率先上市，“老四”同策年底沖刺中小板。面對(duì)易居(中國(guó))控股有限公司以輕資產(chǎn)概念上市獲得騰飛的先例，華東地區(qū)另一家房產(chǎn)代理公司上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司再也坐不住了。同策董事長(zhǎng)孫益功向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獨(dú)家透露，公司的股份制改造接近結(jié)束，并著手IPO一系列工作。據(jù)孫益功昨天的說法，如果順利，同策有望今年年底登陸深圳中小板。深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司預(yù)計(jì)近年下半年上市。IPO香港美聯(lián)物業(yè)進(jìn)駐東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務(wù)：在東莞樓市不斷遇冷的當(dāng)下,香港美聯(lián)物業(yè)機(jī)構(gòu)在東莞開設(shè)泰和分行和景湖春天分行,這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進(jìn)駐東莞市場(chǎng),美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書權(quán)表示:美聯(lián)物業(yè)是看準(zhǔn)東莞市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì),從而順勢(shì)擴(kuò)張,全面涉足東莞市的二手房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)逆市入莞，預(yù)計(jì)7月中旬營(yíng)業(yè)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。7月1日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(中國(guó))與戴德梁行日前宣布，雙方已簽署協(xié)議，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)將收購(gòu)戴德梁行旗下的二手房代理業(yè)務(wù)部門——泛城租售網(wǎng)。逆市擴(kuò)張公眾房網(wǎng)被豪世沃德收購(gòu)，杭首個(gè)房產(chǎn)中介退市。公眾房網(wǎng)，是杭州真正意義上的第一家房產(chǎn)中介。然而，這個(gè)杭州二手房中介的“鼻祖”，日前卻被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收購(gòu)，在此過程中，不僅所有的門店和人員資源被整合進(jìn)新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。并購(gòu)從京城兩大房地產(chǎn)中介公司“我愛我家”和“鏈家”了解到，目前兩家公司正在調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將每筆業(yè)務(wù)的收費(fèi)從房屋交易總額的3%下調(diào)至2.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和此前的開發(fā)商對(duì)樓盤促銷打折一樣，與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣有關(guān)。救市104月13日早上上，在武武漢市土土地交易易中心舉舉行的2008年武漢漢市第二二次土地地拍賣會(huì)會(huì)上，掛掛牌出讓讓的九宗宗土地有有5宗流流拍。而而在成交交的4宗宗地塊中中，只有有一塊土土地進(jìn)入入競(jìng)拍階階段，其其余三宗宗土地均均以報(bào)價(jià)價(jià)成交。。福州土地地再遭““流拍””。原定定于5月月12日日的兩幅幅土地拍拍賣，由由于只有有一家開開發(fā)商報(bào)報(bào)名參加加，致使使土地流流拍。而而這已經(jīng)經(jīng)是福州州今年的的第五次次流拍。。廈門在端端午節(jié)假假期推出出12幅幅地塊中中只有7地塊競(jìng)競(jìng)拍成交交，最高高樓面價(jià)價(jià)每平方方米5126元元。特征六：土地市場(chǎng)成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)北京二季季度土地地供應(yīng)遇遇窘，49幅地地塊無人人問津。。環(huán)渤海2008年4月月9日，，上海土土地交易易市場(chǎng)舉舉行首場(chǎng)場(chǎng)土地競(jìng)競(jìng)拍。在在出讓的的8幅土土地中，，有兩幅幅流標(biāo)，，3幅只只有一個(gè)個(gè)競(jìng)買人人，其中中最受關(guān)關(guān)注的南南匯區(qū)惠惠南鎮(zhèn)金金粵廣場(chǎng)場(chǎng)儲(chǔ)備地地塊只有有兩家開開發(fā)商參參與競(jìng)標(biāo)標(biāo)。6月25日，兩兩幅被業(yè)業(yè)界寄予予厚望的的河西住住宅地塊塊由南京京市國(guó)土土資源局局公開出出讓，但但結(jié)果卻卻令眾人人始料未未及。被被稱為““河西準(zhǔn)準(zhǔn)地王””的河西西南部地地區(qū)4號(hào)號(hào)地塊，，因無人人報(bào)名而而流標(biāo)，，另一幅幅河西夢(mèng)夢(mèng)都大街街188號(hào)地塊塊，只有有一家開開發(fā)商報(bào)報(bào)價(jià)并以以8.3億元的的底價(jià)成成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，，今年1到6月月份，南南京共有有31幅幅地塊公公開拍賣賣，其中中底價(jià)成成交25幅，流流標(biāo)3幅幅。長(zhǎng)三角深圳一周周之內(nèi)流流拍6塊塊地。。繼4月月8日5塊地流流拍4塊塊之后，，11日日，深圳圳土地交交易中心心3塊掛掛牌出讓讓土地再再現(xiàn)流拍拍，3塊塊地中只只有一塊塊地以樓樓面地價(jià)價(jià)1149元/平方米米成交。。廣州市今今年首次次推出的的兩宗爛爛尾地出出讓不盡盡如人意意，掛牌牌出讓的的荔灣區(qū)區(qū)西塱村村大梪口口地段廣廣中公路路西側(cè)的的商業(yè)金金融用地地因無人人報(bào)價(jià)競(jìng)競(jìng)價(jià)而流流拍，受受越秀區(qū)區(qū)人民法法院委托托拍賣出出讓的南南堤二馬馬路36-40號(hào)地塊塊由廣州州市共青青河貿(mào)易易有限公公司以底底價(jià)1.42億億元拍得得。東莞土地地交易持持續(xù)遇冷冷，清清溪兩地地塊流拍拍。珠三角其他11特征七：“9.28新政”對(duì)一線城市影響較大，而對(duì)二三線城市影響不大1、由于于土地資資源有限限，一線線城市除除上海外外，其余余三大城城市（北北京、深深圳、廣廣州）商商品房供供應(yīng)量呈呈下降趨趨勢(shì)；而而二、三三線城市市商品房房供應(yīng)量量正在逐逐年上升升。2、受““9.28新政政”影響響，一線線城市成成交量有有明顯下下降趨勢(shì)勢(shì)，但成成交均價(jià)價(jià)整體平平穩(wěn)，略略有回落落；而對(duì)對(duì)二線城城市影響響不大，，成交量量整體趨趨于平穩(wěn)穩(wěn)，時(shí)起起時(shí)落，，但幅度度不大，，但成交交均價(jià)整整體卻略略呈上升升趨勢(shì)。。12全國(guó)房地產(chǎn)概況房地產(chǎn)投投資總額額﹤商品品房銷售售額竣工面積積﹤銷售售面積連續(xù)三年年房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)銷銷量以存存量為主主全國(guó)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)從2005年年開始連連續(xù)三年年市場(chǎng)銷銷量以存存量為主主13全國(guó)房地產(chǎn)概況同比漲幅幅下降環(huán)比漲幅幅持平全國(guó)70大中城城市房屋屋及新建建商品住住房?jī)r(jià)格格指數(shù)同同比逐步步下降，，表明價(jià)價(jià)格正在在回歸理理性全國(guó)房?jī)r(jià)正在逐步回歸理性9.28新政9.28新政14一線城市概況除上海外外，北京京、廣州州、深圳圳商品房房竣工面面積與商商品住宅宅銷售面面積都呈呈下降走走勢(shì)除上海外外，銷售售呈下降降走勢(shì)除上海外外，竣工工呈下降降走勢(shì)15一線城市概況9.28新政9.28新政量受“9.28新政”的影響，成交面積總體呈下降趨勢(shì)價(jià)受“9.28新政”影響，成交均價(jià)總體趨于穩(wěn)定受“9.28新新政”影影響，一一線城市市成交量量總體呈呈下降趨趨勢(shì)，而而成交均均價(jià)總體體卻趨于于穩(wěn)定16二三線城市概況9.28新政9.28新政量受“9.28新政”的影響，成交面積總體趨于穩(wěn)定價(jià)受“9.28新政”影響，成交均價(jià)總體緩慢上升“9.28新政政”對(duì)二二三線城城市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)影響不不大17環(huán)渤海區(qū)域概況主要城市市：北京京、天津津、沈陽(yáng)陽(yáng)、大連連、濟(jì)南南、青島島GDP：：3073.9億億元戶籍人口口：709.8萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：2361.9億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：730.4億元元GDP：：3131億元戶籍人口口：578.2萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1930.8億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：407.8億元元GDP：：3786.5億億元戶籍人口口：758萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1635.4億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：322.4億元元GDP：：2554.3億億元戶籍人口口：604.85萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1151.7億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：193.2億元元GDP：：5018.3億億元戶籍人口口：959.1萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：2388.6億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：505.3億元元GDP：：9006.2億億元戶籍人口口：1213.3萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：3966.6億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：1996億元環(huán)渤海區(qū)區(qū)位圖環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析量除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升價(jià)環(huán)渤海六大主要城市成交均價(jià)逐年上升2007年，環(huán)環(huán)渤海區(qū)區(qū)域除北北京成交交量外有有所下降降外，其其余主要要城市呈呈現(xiàn)逐年年上升趨趨勢(shì)19環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析北京：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)總體體呈現(xiàn)““價(jià)平量量跌”，，其中中5月卻卻呈現(xiàn)““價(jià)跌量量升”成交面積積從2000年年開始一一直上升升至2005年年，隨后后開始下下降，至至2007年成成交1731.5萬平平米，環(huán)環(huán)比下降降21.5%。。成交均價(jià)價(jià)從2000年年開始一一直緩慢慢上升至至2004年，，隨后開開始大幅幅上升，，至2007年年成交均均價(jià)為10152元/平米，，環(huán)比上上升37.6%。08年5月，北北京商品品住宅成成交91.47萬平米米，環(huán)比比上升64.1%，同同比卻下下降35.8%。08年5月，北北京商品品住宅成成交均價(jià)價(jià)為13240元/平平米，環(huán)環(huán)比下降降5.1%，同同比卻上上升30.2%。9.28新政20天津：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)總總體呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)升升量跌””，其其中5月月成交量量與上月月基本持持平，而而成交均均價(jià)卻有有小幅上上升環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直上升升至2005年年，隨后后略有下下降，至至2007年又又回升，，成交968.3萬平平米，環(huán)環(huán)比上升升16%。成交均價(jià)價(jià)從2000年年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年年成交均均價(jià)為6119元/平平米，環(huán)環(huán)比上升升27.3%。。08年5月，天天津商品品住宅成成交47.62萬平米米，環(huán)比比上升1.2%，同比比卻下降降33.7%。。08年5月，天天津商品品住宅成成交均價(jià)價(jià)為7335元元/平米米，環(huán)比比上升4.5%，同比比也上升升24.9%。。9.28新政21沈陽(yáng)：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)總體體呈現(xiàn)““價(jià)平量量跌”，，其其中5月月成交量量比上月月有大幅幅下降，，而成交交均價(jià)卻卻略有上上升環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直上升升，至2007年成交交1303.2萬平米米，環(huán)比比上升4.8%。成交均價(jià)價(jià)從2000年年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年年成交均均價(jià)為3565元/平平米，環(huán)環(huán)比上升升4.2%。08年4月，沈沈陽(yáng)商品品房成交交64.87萬萬平米，，環(huán)比下下降近30%，，同比也也下降62.6%。08年4月，沈沈陽(yáng)商品品房成交交均價(jià)為為3719元/平米，，環(huán)比上上升0.4%，，同比也也上升6.7%。9.28新政22長(zhǎng)三角區(qū)域概況主要城市市：上海海、南京京、杭州州、蘇州州、無錫錫GDP：：5700億元戶籍人口口：624萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：2360億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：565億億元GDP：：12001.16億元元戶籍人口口：1378.86萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：4458.61億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：1307.5億億元GDP：：4103.89億元戶籍人口口：672.35萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1684.13億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：518.8億元元GDP：：3858億元戶籍人口口：461.74萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1674.2億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：378.1億元元GDP：：3275億元戶籍人口：617.2萬萬固定資產(chǎn)投資資：1868億元元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：446億元長(zhǎng)三角區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析除上海、蘇州州成交量在05年、06年有所下降降外，長(zhǎng)三角角其余主要城城市商品房成成交呈逐年上上升趨勢(shì)量除上海、蘇州外，長(zhǎng)三角其余三大城市成交量逐年上升價(jià)長(zhǎng)三角五大主要城市成交均價(jià)逐年上升24長(zhǎng)三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開開始一直上升升至2004年，隨后下下降，至2007年成交交2628萬萬平米，環(huán)比比下降13.1%。成交均價(jià)從2000年開開始一直緩慢慢上升，至2007年成成交均價(jià)為10403元元/平米，環(huán)環(huán)比上升6.5%。08年5月，，上海商品房房成交136.65萬平平米，環(huán)比上上升3.9%，同比卻下下降49.8%。08年5月，，上海商品房房成交均價(jià)為為13941元/平米，，環(huán)比下降2.9%，同同比卻上升33.6%。。上海：受“9.28新政政”影響，房房地產(chǎn)市場(chǎng)總總體呈現(xiàn)“價(jià)價(jià)升量跌”，，其中5月呈現(xiàn)“價(jià)價(jià)跌量升”9.28新政25長(zhǎng)三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開開始一直緩慢慢上升至2006年，隨隨后快速上升升，至2007年成交1042.8萬平米，環(huán)環(huán)比上升53.5%。成交均價(jià)從2000年開開始一直緩慢慢上升，至2007年成成交均價(jià)為10609.4元/平米米，環(huán)比上升升20.5%。08年5月，，杭州商品房房成交3361套，環(huán)比比上升73.6%，同比比卻下降33.8%。08年5月，，杭州商品房房成交均價(jià)為為13346元/平米，，環(huán)比下降17.7%，，同比卻上升升341.4%。杭州州：：受受““9.28新新政政””影影響響，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)總總體體呈呈現(xiàn)現(xiàn)““價(jià)價(jià)升升量量跌跌””，，其其中中5月月卻卻呈呈現(xiàn)現(xiàn)““價(jià)價(jià)跌跌量量升升””9.28新政26珠三角區(qū)域概況主要要城城市市：：深深圳圳、、廣廣州州、、東東莞莞、、惠惠州州、、珠珠海海、、佛佛山山GDP：：1085.1億億元戶籍人口口：321.6萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：484.23億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：137.3億元元GDP：：6765.4億億元戶籍人口口：212.38萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1345億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：461億億元GDP：：3151億元戶籍人口口：171.26萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：841.11億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：209.4億元元GDP：：886.84億億元戶籍人口口：95.69萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：343.16億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：130.3億元元GDP：：3588.5億億元戶籍人口口：959.1萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：361.08億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：314億億元GDP：：7050.8億億元戶籍人口口：1004.58萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1863.3億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：703.8億元元珠三角區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析量除廣州、深圳外，珠三角其余四大城市成交量逐年上升價(jià)珠三角六大主要城市成交均價(jià)逐年上升除廣州、、深圳成成交量在在05年年、06年有所所下降外外，珠三三角其余余主要城城市商品品房成交交呈逐年年上升趨趨勢(shì)28珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直上升升至2005年年，隨后后下降，，至2007年年成交555.16萬萬平米，，環(huán)比下下降30.4%。成交均價(jià)價(jià)從2000年年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年年成交均均價(jià)為14049.6元/平平米，環(huán)環(huán)比上升升39.2%。。08年5月，深深圳商品品房成交交40.6萬平平米，環(huán)環(huán)比上升升56.2%，，同比卻卻下降16.6%。08年5月，深深圳商品品房成交交均價(jià)為為11143元元/平米米，環(huán)比比下降6.6%，同比比也下降降21.8%。。深圳：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)總體體呈現(xiàn)““價(jià)平量量跌”，，其其中5月月呈現(xiàn)““價(jià)跌量量升”9.28新政29珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直上升升至2006年年，隨后后下降，，至2007年年成交1080.5萬萬平米，，環(huán)比下下降17.9%。成交均價(jià)價(jià)從2000年年開始一一直緩慢慢上升至至2006年，，隨后快快速上升升，至2007年成交交均價(jià)為為8723元/平米，，環(huán)比上上升64.7%。08年4月，廣廣州商品品住宅成成交39.99萬平米米，環(huán)比比上升5.9%，同比比卻下降降58.6%。。08年4月，廣廣州商品品住宅成成交均價(jià)價(jià)為10097元/平平米，環(huán)環(huán)比上升升18%，同比比也上升升43.3%。。廣州：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)總體體呈現(xiàn)““價(jià)平量量跌”，，其其中4月月呈現(xiàn)““量?jī)r(jià)齊齊升”9.28新政30珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直緩慢慢上升至至2006年，，隨后大大幅上升升，至2007年成交交620.7萬萬平米，，環(huán)比上上升77%。成交均價(jià)價(jià)從2000年年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年年成交均均價(jià)為5427元/平平米，環(huán)環(huán)比上升升30.8%。。08年5月，東東莞商品品房成交交40.61萬萬平米，，環(huán)比上上升50.4%，同比比卻下降降43.2%。。08年5月，東東莞商品品房成交交均價(jià)為為5775元/平米，，環(huán)比下下降1.3%，，同比卻卻上升20.8%。東莞：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)總體體呈現(xiàn)““價(jià)平量量跌”，，其其中5月月呈現(xiàn)““價(jià)跌量量升”9.28新政31珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年年成交307萬萬平米，，環(huán)比上上升71.6%。成交均價(jià)價(jià)從2003年年開始一一直緩慢慢上升至至2006年，，隨后快快速上升升，至2007年成交交均價(jià)為為5581元/平米，，環(huán)比上上升20%。08年5月，珠珠海商品品住宅成成交31.06萬平米米，環(huán)比比上升99.2%，同同比也上上升59.9%。08年5月，珠珠海商品品住宅成成交均價(jià)價(jià)為6307元元/平米米，環(huán)比比下降19.1%，同同比卻上上升4.7%。。珠海：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)總體體呈現(xiàn)““價(jià)平量量跌”，，其其中5月月呈現(xiàn)““價(jià)跌量量升”9.28新政32珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年年成交767萬萬平米，，環(huán)比上上升14.4%。成交均價(jià)價(jià)從2000年年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年年成交均均價(jià)為4919元/平平米，環(huán)環(huán)比上升升27.3%。。08年5月，佛佛山商品品住宅成成交40.92萬平米米，環(huán)比比上升2.1%。08年5月，佛佛山商品品住宅成成交均價(jià)價(jià)為5525元元/平米米，環(huán)比比上升6.1%。佛山：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)總體體呈現(xiàn)““價(jià)平量量跌”，，其其中5月月呈現(xiàn)““量?jī)r(jià)齊齊升”9.28新政33珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直緩慢慢上升至至2005年，，隨后快快速上升升，至2007年成交交383萬平米米，環(huán)比比上升50.4%。成交均價(jià)價(jià)從2003年年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年年成交均均價(jià)為4001元/平平米，環(huán)環(huán)比上升升34.4%。。08年5月，惠惠州商品品房成交交16.05萬萬平米，，環(huán)比上上升0.3%，，同比卻卻下降42%。。08年5月，惠惠州商品品房成交交均價(jià)為為4743元/平米，，環(huán)比上上升8.3%，，同比也也上升28.8%?；葜荩菏苁堋?.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)總體體呈現(xiàn)““價(jià)升量量跌”，，其中5月月呈現(xiàn)““量?jī)r(jià)齊齊升”9.28新政34其他區(qū)域概況主要城市市：長(zhǎng)沙沙、西安安、武漢漢、重慶慶、成都都、廈門門GDP：：3141.5億億元戶籍人口口：828.8萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1732.8億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：459.8億元元GDP：：1375.26億元戶籍人口口：167.24萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：927.7億元元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：345.7億元元GDP：：2190.25億元戶籍人口口：637.4萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1445.2億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：413億億元GDP：：4111.82億元人口：2816萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：3161.5億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：849.9億元元GDP：：3324.4億億元戶籍人口口：1112.3萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：2394.7億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：909.9億元元GDP：：1737.1億億元戶籍人口口：764.25萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1435.3億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：387.3億元元廈門其他區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析成交逐年年上升其他區(qū)域域主要城城市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)成交呈呈逐年上上升趨勢(shì)勢(shì)36其他區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直緩慢慢上升至至2004年，，隨后快快速上升升，至2007年成交交832.5萬萬平米，，環(huán)比上上升34%。成交均價(jià)價(jià)從2000年年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年年成交均均價(jià)為4037元/平平米，環(huán)環(huán)比上升升21.7%。。08年5月，西西安商品品房成交交48.73萬萬平米，，環(huán)比下下降27.1%，同比比也下降降34%。08年5月，西西安商品品房成交交均價(jià)為為4674元/平米，，環(huán)比上上升22.1%，同比比也上升升22.3%。。西安：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)總體體呈現(xiàn)““價(jià)升量量跌”，，其其中5月月也呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)升升量跌””9.28新政37其他區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年