上海市物業(yè)服務合同范本

第6頁共6頁上海市物業(yè)服務合同范本甲方（?行政機關(guān)）?乙方（物?業(yè)企業(yè)）?根據(jù)《__?_合同法》?、《物業(yè)管?理條例》、?《公共機構(gòu)?節(jié)能條例》?等法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就以下?物業(yè)管理服?務事項達成?協(xié)議。第?一條物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱（以?下簡稱本物?業(yè)）物業(yè)?類型坐落?位置建筑?面積其他?說明.第?二條物業(yè)管?理范圍乙?方所接受的?物業(yè)管理范?圍是物業(yè)建?筑產(chǎn)權(quán)標注?及周邊區(qū)域?、設施設備?等資產(chǎn)在內(nèi)?的管理服務?，不涉及資?產(chǎn)的所有權(quán)?。（一）?建筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理（請在?選擇項中打?“√”）?1.應根據(jù)?法律、法規(guī)?的規(guī)定及本?合同約定，?編制物業(yè)管?理服務方案?、人員編制?和費用預算?，報送甲方?審定。2?.保證從事?本物業(yè)管理?項目的人員?具備相應的?職業(yè)資格和?應有的素質(zhì)?要求。如需?調(diào)整管理人?員及技術(shù)骨?干應事先通?報甲方，對?甲方提出認?為不適合的?在崗人員，?乙方應作出?相應調(diào)整。?3.對管?理服務涉及?的專業(yè)性、?技術(shù)性要求?較高的工作?內(nèi)容，可另?行委托第三?方承擔，但?應及時報甲?方備案。委?托的工作內(nèi)?容僅限于分?項內(nèi)容，整?體管理服務?項目不得轉(zhuǎn)?讓給第三方?。4.合?同終止時，?乙方應向甲?方提交物業(yè)?管理總結(jié)報?告。在約定?時間內(nèi)向甲?方移交房屋?、物料、設?備、工具、?檔案和圖紙?資料；所有?移交的內(nèi)容?都應有清單?并由雙方簽?收；全部手?續(xù)完成后簽?署物業(yè)移交?確認書。?5.按法律?規(guī)定或經(jīng)雙?方商定應由?乙方承擔的?其他責任和?義務。第?八條違約責?任（一）?乙方按合同?約定的質(zhì)量?標準履行管?理服務職責?而甲方逾期?支付管理服?務費用的，?每逾期一天?按未付物業(yè)?費用金額的?%向乙方支?付違約金。?（二）乙?方未按合同?約定的質(zhì)量?標準履行管?理服務職責?，但未給甲?方造成損失?的，甲方可?要求乙方整?改，乙方達?到管理服務?質(zhì)量標準后?，甲方應支?付相應的管?理服務費用?。（三）?乙方未按合?同約定的質(zhì)?量標準履行?管理服務職?責，給甲方?造成損失的?，甲方可要?求乙方按實?賠償；因乙?方管理服務?質(zhì)量問題導?致甲方無法?實現(xiàn)合同目?的的，甲方?有權(quán)單方解?除合同。?（四）因乙?方原因?qū)е?重大火災、?失竊等事件?的，甲方有?權(quán)單方解除?合同，并要?求乙方賠償?相關(guān)損失。?（五）其?他違約責任?第九條爭?議解決方式?雙方發(fā)生?爭議的，可?協(xié)商解決，?或向有關(guān)部?門申請調(diào)解?；也可提請?___仲裁?（不愿意仲?裁而選擇向?法院提起訴?訟的，請雙?方在簽署合?同時將此仲?裁條款劃去?）第十條?其他約定?第十一條合?同附件（?一）本項目?招投標過程?中的有關(guān)文?件作為本合?同的附件，?與本合同具?有同等法律?效力。如招?投標文件內(nèi)?容同本合同?條款有不一?致處，以本?合同條款為?準。（詳見?附件）（?二）對本合?同的未盡事?宜，可經(jīng)雙?方協(xié)商一致?后另行簽署?補充協(xié)議。?補充協(xié)議作?為本合同的?組成部分，?與本合同具?有同等法律?效力。補充?協(xié)議內(nèi)容與?本合同不一?致處，從補?充協(xié)議。（?詳見補充協(xié)?議）第十?二條合同生?效本合同?簽訂后經(jīng)雙?方簽字、蓋?章后生效。?本合同一式?份，雙方各?執(zhí)份。甲?方：乙方：?住所：住?所：法定?代表人：法?定代表人：?委托代理?人：委托代?理人：電?話：電話：?開戶銀行?：開戶銀行?：賬號：?賬號：_?__：__?_：簽訂?時間：年月?日簽訂時間?：年月日?□屋頂□外?墻面□承重?墻體□樓面?□門廳□各?類通道□?電梯廳□車?庫□廣場道?路□室外管?道□窨井□?其他（二?）設施、設?備的維修、?養(yǎng)護和管理?（請在選擇?項中打“√?”）□中?央空調(diào)□變?配電室□照?明□電梯□?弱電□監(jiān)控?設備□給?排水系統(tǒng)□?泵房□消防?設施□備用?電源□其他?（三）公?共秩序的管?理（請在選?擇項中打“?√”）□?治安□消防?□車輛□其?他（四）?公共綠地的?養(yǎng)護和管理?（請在選擇?項中打“√?”）□公?共綠地□花?木□建筑小?品□其他?（五）其他?約定（請在?選擇項中打?“√”）?□會務接待?□后勤保障?□其他第?三條日常管?理服務職責?和要求（?一）建筑物?管理做好建?筑物的檢查?和維修保養(yǎng)?工作，使建?筑物公共部?位處于完好?狀態(tài)，防止?各種對建筑?物侵蝕、損?害行為的發(fā)?生。（二?）設備設施?管理按照各?設備設施的?使用維護規(guī)?范，做好日?常養(yǎng)護工作?。負責設備?設施的日常?操作以及照?明、給排水?等日常維修?工作。（?三）公共秩?序管理物業(yè)?區(qū)域內(nèi)__?_小時全天?候公共秩序?管理，包括?門禁巡查、?中央監(jiān)控和?___處理?等。（四?）公共環(huán)境?管理物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公共部?位的清掃、?保潔、垃圾?清運等。?（五）交通?秩序維護物?業(yè)區(qū)域內(nèi)各?類車輛進出?交通引導與?車輛正常的?停放秩序。?（六）消?防防災管理?落實消防工?作責任制，?做好消防監(jiān)?控值班和巡?查，注意發(fā)?現(xiàn)火災隱患?，按要求制?定應急預案?并定期開展?預案演練，?一旦發(fā)生火?災配合消防?部門撲救。?（七）能?源管理定期?做好對電、?水、燃氣能?耗的統(tǒng)計、?分析工作，?在甲方的指?導下努力開?展節(jié)能工作?，制定節(jié)能?措施并不斷?挖掘潛力，?提高能源使?用效率。?（八）會務?及接待服務?按甲方要求?提供日常會?務服務和重?要活動、重?大會議的接?待服務，配?合做好安全?保衛(wèi)工作。?（九）其?他后勤保障?服務根據(jù)合?同約定為甲?方提供餐飲?、咖吧、送?水、洗衣、?洗車、廢棄?物處理、物?品搬移等服?務及甲乙雙?方協(xié)商約定?的突擊性、?臨時性任務?。以上各?項管理服務?內(nèi)容或延伸?服務內(nèi)容可?根據(jù)甲方需?求，另行增?加和具體質(zhì)?量標準。?第四條管理?服務期限?管理服務的?期限為_年?，自__年?_月_日起?至__年_?月_日止。?第五條管?理服務的質(zhì)?量標準乙?方應在本合?同履行期限?內(nèi)，對本物?業(yè)的管理服?務達到甲方?在招標書中?提出的、乙?方在投標書?中承諾的以?及在管理服?務方案中具?體表明的質(zhì)?量標準。（?詳見附件）?第六條管?理服務費用?及支付方式?（一）本?物業(yè)的管理?服務費用按?□酬金制，?酬金為每月?元人民幣/?□包干制的?方式約定，?合計人民幣?元，大寫人?民幣元。按?每平方米建?筑面積元/?每月計算。?（二）支?付方式（請?在選擇項中?打“√”）?雙方約定?物業(yè)管理服?務費按□每?月/□每季?/□每半年?/□其他方?式支付，支?付日期為.?（三）結(jié)?算方式（請?在選擇項中?打“√”）?□國庫直?撥□支票□?轉(zhuǎn)賬□其他?在本合同?履行期限內(nèi)?，如遇政府?政策性調(diào)價?、最低工資?和社會保險?費基數(shù)調(diào)整?、增設繳費?項目、物價?指數(shù)上升等?因素導致物?業(yè)管理服務?成本顯著上?升，甲乙雙?方可通過協(xié)?商一致，以?補充協(xié)議的?方式對物業(yè)?管理服務費?作出相應調(diào)?整。第七?條雙方的權(quán)?利義務（?一）甲方的?權(quán)利義務?1.有權(quán)審?定乙方編制?的管理服務?方案、人員?編制、費用?預算。2?.有權(quán)對乙?方管理服務?的質(zhì)量進行?監(jiān)督，對不?符合質(zhì)量標?準的管理服?務有權(quán)建議?整改，對不?稱職人員可?以要求乙方?更換。3?.為乙方的?管理服務提?供必要的工?作條件及所?必需的相關(guān)?資料，包括?辦公用房、?設備工具