上海租房協(xié)議書版本

第4頁共4頁上海租房協(xié)議書版本?甲方（出租?方）：__?_號碼：?乙方（承租?方）：__?_號碼：?甲方將位于?___路_?__號__?間門面（平?米）租給乙?方經(jīng)營，為?規(guī)范甲乙雙?方的行為，?經(jīng)充分協(xié)商?，達(dá)成如下?門面出租協(xié)?議：一、?乙方承租甲?方門面前，?必須取得由?工商行政管?理部門頒發(fā)?的營業(yè)執(zhí)照?并符合經(jīng)工?商部門審驗(yàn)?的經(jīng)營項(xiàng)目?。乙方在本?門面房內(nèi)的?經(jīng)營項(xiàng)目為?：，本協(xié)議?簽訂之后，?不得進(jìn)行其?他經(jīng)營項(xiàng)目?。二、乙?方在簽訂本?合同之前，?應(yīng)向甲方交?納___元?的門面押金?，該押金不?得用來抵減?門面租金，?乙方如能在?合同期內(nèi)全?面履行本合?同，到期后?甲方全額將?押金退還乙?方（不計(jì)息?）。三、?合同簽定后?，乙方在承?租期內(nèi)不得?私自將門面?轉(zhuǎn)讓他方經(jīng)?營，如因特?殊情況需要?轉(zhuǎn)讓門面，?必須經(jīng)甲方?同意。如私?自轉(zhuǎn)讓，則?對乙方處以?___元的?罰款（在押?金中扣除）?四、門面?租金為每月?___元，?一次性付清?一年房租。?乙方必須先?交錢后租房?。五、乙?方必須遵守?國家的（范?本）法規(guī)、?法令和政策?，搞好綜合?治理，服從?各管理部門?的管理，在?經(jīng)營范圍內(nèi)?合法經(jīng)營，?如違法亂紀(jì)?，不服從管?理，所造成?的后果一概?由乙方自負(fù)?，后果特別?嚴(yán)重的甲方?有權(quán)終止合?同，沒收押?金。六、?乙方在承租?期內(nèi)，產(chǎn)生?的所有費(fèi)用?一律自理。?七、乙方?在承租期限?內(nèi)要妥善保?管好甲方的?各種設(shè)施，?如有損壞照?價賠償（在?押金中扣除?），不允許?對門面的整?體結(jié)構(gòu)進(jìn)行?改造（如打?墻、開門、?開窗等）。?乙方需要裝?修門面時，?應(yīng)征得甲基?方同意，不?能對房屋整?體有變動。?門面裝修必?須保證質(zhì)量?，日后由于?整修造成的?任何責(zé)任事?故由乙方負(fù)?全責(zé)。八?、乙方在承?租期內(nèi)要搞?好防火、防?盜、“門前?三包”等各?項(xiàng)工作。發(fā)?生責(zé)任事故?造成自身和?他方損失的?概由乙方負(fù)?責(zé)，后果特?別嚴(yán)重的將?移交司法部?門處理。?九、本協(xié)議?有效期為_?__年，即?從___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日止，甲方?原則上保證?乙方的經(jīng)營?期限，如若?在此期間國?家宏觀政策?上有重大變?化、___?對城區(qū)重新?規(guī)劃、甲方?在經(jīng)營上有?重大舉措需?提前收回門?面時，甲方?須提前一個?月通知乙方?，乙方必須?無條件服從?。合同終止?后不得向甲?方提出補(bǔ)償?要求。十?、門面房租?房協(xié)議書其?他約定事項(xiàng)?：十一、?本合同一式?兩份，自簽?字之日起生?效，若有未?盡事宜，雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商或調(diào)?解解決不成?的，依法向?有管轄權(quán)的?人民法院提?起訴訟。?不定期門面?房租房協(xié)議?書能隨時解?除嗎？_?__年__?_月，王某?與楊某口頭?約定，王某?將其所有的?5間門面房?，以每間年?租金___?元的價格交?付給楊某使?用。楊某繳?納房屋租金?至___年?___月_?__日，之?后的房屋租?金拖欠至今?。故王某起?訴，要求解?除雙方間的?房屋租賃關(guān)?系，楊某立?即騰退房屋?；給付截止?___年_?__月__?_日止的租?金___元?；并給付自?___年_?__月__?_日起至交?付租賃房屋?之日止的房?屋租金。?楊某則認(rèn)為?，雙方對給?付租金的期?限未明確約?定，按照慣?例是每年年?底給付上年?租金。對于?___年的?租金，其應(yīng)?在___年?年底前給付?，現(xiàn)在還未?到給付期限?。王某要求?解除租賃關(guān)?系，給付租?金沒有道理?，故不同意?王某的訴訟?請求。順?義法院李遂?法庭在審理?這起房屋租?賃合同糾紛?案件時，王?某陳述，雙?方約定按月?給付，不交?租金就停止?租賃。對此?，楊某予以?否認(rèn)。楊某?陳述，租賃?期限___?年，每年年?底前給付上?年租金。對?此，王某予?以否認(rèn)。雙?方對各自的?陳述均未提?供證據(jù)。?【法律提示?】門面房?租房協(xié)議書?相關(guān)法律規(guī)?定，對于租?賃合同，租?賃期限__?_個月以上?的，應(yīng)當(dāng)采?用書面形式?，當(dāng)事人未?采用書面形?式的，視為?不定期租賃?；對于不定?期租賃，雙?方當(dāng)事人均?可以隨時解?除租賃合同?。在本案?中，王某與?楊某之間的?房屋租賃關(guān)?系未采用書?面形式，雙?方對庭審中?租賃期限各?自的陳述又?相互否認(rèn)，?且均不能提?供證據(jù)，故?法院認(rèn)定是?不定期租賃?；對于雙方?間的不定期?房屋租賃關(guān)?系，王某與?楊某均可以?隨時主張解?除，故對王?某解除雙方?間的房屋租?賃關(guān)系的請?求，法院予?以支持。但?對楊某騰退?房屋應(yīng)當(dāng)給?予合理的期?限；楊某除?應(yīng)給付王某?所欠租金外?，還應(yīng)給付?至交付租賃?房屋之日止?的房屋租金?。簽訂門?面房租房協(xié)?議書的注意?事項(xiàng)伴隨?著房地產(chǎn)市?場的發(fā)展和?商業(yè)經(jīng)營活?動的日趨活?躍，越來越?多的普通市?民參與到商?鋪?zhàn)赓U和商?業(yè)經(jīng)營活動?中來。在門?面房租房協(xié)?議書過程中?，難免會因?為專業(yè)知識?和業(yè)務(wù)不熟?而發(fā)生一些?糾紛。筆者?結(jié)合自己多?年的從業(yè)經(jīng)?驗(yàn)，總結(jié)了?門面房租房?協(xié)議書中需?要注意的幾?大問題。?1.承租之?前一定要查?證商業(yè)用房?情況，確認(rèn)?對方為該商?鋪產(chǎn)權(quán)人，?如對方不是?權(quán)利人，取?得商鋪產(chǎn)權(quán)?人書面同意?；2.確?認(rèn)商鋪內(nèi)煤?氣、水、電?的容量是否?符合要求；?3.把每?年租金調(diào)整?幅度事先約?定于合同當(dāng)?中，明確何?種條件下可?調(diào)整房租；?4.確認(rèn)?商鋪整修期?是否免租，?費(fèi)用由誰來?負(fù)擔(dān)，租約?到期之后，?店面是否應(yīng)?恢復(fù)原狀，?最好把店面?照片存檔，?并注明使用?材質(zhì)，作為?日后原狀歸?還的證明；?5.確認(rèn)?租賃期間租?押金與收取?日、租約終?止轉(zhuǎn)租限制?、租期中途?解約應(yīng)如何?處理，要提?前多久告知?；6.確?認(rèn)租約到期?后如繼續(xù)承?租，要提前?多久告知；?7.應(yīng)當(dāng)?在租賃合同?簽訂后到當(dāng)?地房地產(chǎn)管?理部門辦理?登記備案。?另外，在?承租商鋪前?，需要了解?該商鋪的商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策等。?如果承租人?將要經(jīng)