個(gè)人住房借款抵押擔(dān)保合同

第5頁共5頁個(gè)人住房借款抵押擔(dān)保合同借款?人：電話?：地址：?郵編：?貸款人：?電話：地?址：郵編?：抵押人?：電話：?地址：?郵編：經(jīng)?合同各方自?愿平等協(xié)商?，簽訂本合?同，共同遵?守以下條款?：第一條?借款人因購?買自用住房?需要，特向?貸款人申請(qǐng)?借款，借款?人（抵押人?）自愿以其?有權(quán)處分的?財(cái)產(chǎn)作為貸?款抵押物抵?押給貸款人?，抵押物評(píng)?估現(xiàn)值為共?計(jì)人民幣（?大寫）__?_（詳見抵?押物清單、?抵押物評(píng)估?證明，清單?號(hào)碼___?）第二條?貸款人同意?貸給借款人?個(gè)人住房貸?款，金額為?人民幣（大?寫）___?，本項(xiàng)貸款?用于___?，貸款利率?為月利率_?__‰（如?遇國家利率?調(diào)整或借款?人未按時(shí)向?貸款人付息?時(shí)，按中國?人民銀行有?關(guān)規(guī)定辦理?），借款期?限由___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?第三條本?合同項(xiàng)下的?貸款本金及?利息，借款?人以按月付?款的方式進(jìn)?行還本付息?。每月還款?金額的計(jì)算?公式：一?、等額償還?法：貸款?本金總額_?__月利率?___（1?+月利率）?（上標(biāo)）還?款月數(shù)每?月還款本息?額=———?—————?—（1+?月利率）（?上標(biāo)）還款?月數(shù)-1?二、遞減償?還法：貸?款本金每?月還款本息?額=——+?（貸款本金?-已歸還貸?款本金）_?__月利率?貸款月數(shù)?本合同項(xiàng)?下貸款本息?采用___?法償還。首?期還款日為?___年_?__月__?_日，首期?還款日為_?__年__?_月___?日，首期還?款金額為_?__元，剩?余款項(xiàng)分_?__月償還?（具體還款?日期及金額?詳見還款計(jì)?劃表）第?四條抵押擔(dān)?保的范圍包?括主債權(quán)及?利息、違約?金、損害賠?償金和實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)的費(fèi)?用。第五?條借款人授?權(quán)貸款人把?本合同項(xiàng)下?的借款用轉(zhuǎn)?賬方式劃轉(zhuǎn)?到售房單位?在銀行開立?的賬戶。?第六條在借?款期內(nèi)，借?款人須在貸?款人處開設(shè)?的存款賬戶?上存有不少?于兩個(gè)月還?款的款項(xiàng)，?借款人不可?撤銷地授權(quán)?貸款人在該?賬戶扣收本?合同項(xiàng)下的?有關(guān)欠款。?第七條借?款人應(yīng)按本?合同訂立的?還款計(jì)劃按?期足額歸還?貸款本息。?如需延期還?款，借款人?必須在還款?日前___?天提出延期?申請(qǐng)，經(jīng)貸?款人同意后?，辦理延期?還款手續(xù)，?貸款人按本?合同第二條?訂立的貸款?利率收取利?息。貸款人?不同意延期?還款或借款?人不提出延?期申請(qǐng)的，?貸款逾期后?，貸款人按?規(guī)定計(jì)收逾?期利息。借?款人申請(qǐng)延?期的次數(shù)不?超過___?次，且每次?延期的期限?不超過__?_個(gè)月。?借款人可以?提前歸還全?部貸款，但?必須提前_?__天書面?通知貸款人?，已計(jì)收的?貸款利息不?再調(diào)整。?第八條借款?人提出延期?申請(qǐng)，經(jīng)貸?款人___?同意，辦理?延期還款手?續(xù)后，抵押?人自愿繼續(xù)?承擔(dān)擔(dān)保責(zé)?任。第九?條抵押物清?單所列的抵?押財(cái)產(chǎn)在抵?押期間由抵?押人使用、?保管并負(fù)責(zé)?保養(yǎng)、保全?，保持抵押?物的完好無?損，其費(fèi)用?開支由抵押?人承擔(dān)。貸?款人有權(quán)隨?時(shí)對(duì)抵押人?保管和使用?的抵押物進(jìn)?行監(jiān)督檢查?。第十條?在合同有效?期內(nèi)，抵押?物必須辦理?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單?交貸款人保?存。在抵押?期間抵押物?保險(xiǎn)到期，?抵押人應(yīng)負(fù)?責(zé)續(xù)保，抵?押人未續(xù)保?的，貸款人?有權(quán)代其續(xù)?保，費(fèi)用由?抵押人承擔(dān)?。第十一?條抵押期間?，抵押物發(fā)?生毀損，抵?押人應(yīng)立即?通知貸款人?，發(fā)生保險(xiǎn)?責(zé)任內(nèi)的損?失，抵押人?必須以保險(xiǎn)?理賠款償還?所承擔(dān)的債?權(quán)，或存入?貸款人指定?的賬戶，在?理賠款不足?以歸還相應(yīng)?貸款本息時(shí)?，由抵押人?負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或?由借款人另?行提供擔(dān)保?。發(fā)生保險(xiǎn)?責(zé)任范圍以?外的毀損，?由抵押人負(fù)?全部責(zé)任。?第十二條?在抵押期間?，發(fā)生抵押?物價(jià)值減少?，貸款人有?權(quán)要求抵押?人恢復(fù)抵押?物的價(jià)值或?提供與減少?的價(jià)值相等?的擔(dān)保。?第十三條抵?押期間，未?經(jīng)貸款人同?意，抵押人?不得贈(zèng)與、?遷移、出租?、轉(zhuǎn)讓、再?抵押或以其?他任何方式?處分本合同?項(xiàng)下抵押物?。第十四?條抵押期間?，經(jīng)貸款人?同意，抵押?人轉(zhuǎn)讓抵押?物所得的價(jià)?款應(yīng)優(yōu)先用?于向貸款人?提前清償所?擔(dān)保的債權(quán)?。第十五?條抵押物的?保險(xiǎn)、鑒定?、登記、保?管、評(píng)估等?費(fèi)用由借款?人承擔(dān)。?第十六條發(fā)?生下列情況?之一的，貸?款人有權(quán)依?法處分抵押?物：一、?借款人不按?合同約定的?還款計(jì)劃歸?還貸款本息?；二、在?借款期內(nèi)借?款人死亡、?失蹤或喪失?民事行為能?力后無繼承?人或遺贈(zèng)人?；三、借?款人的繼承?人或遺贈(zèng)人?拒絕履行償?還貸款本息?的義務(wù)。?第十七條貸?款人依法處?分抵押物，?所得價(jià)款除?支付處分抵?押物所需的?費(fèi)用外，優(yōu)?先用于清償?貸款人貸款?本息及逾期?利息等。以?抵押物清償?債務(wù)，以實(shí)?際處理的價(jià)?款為準(zhǔn)，如?有余款，貸?款人將其退?還抵押人，?如不足，貸?款人對(duì)借款?人和抵押人?有追索權(quán)。?第十八條?抵押人按本?合同約定還?清貸款人一?切款項(xiàng)，并?履行合同全?部條款后，?貸款人應(yīng)將?其占管的抵?押物的權(quán)利?證書及有關(guān)?資料退還給?抵押人，并?到抵押物登?記機(jī)關(guān)辦理?登記注銷手?續(xù)。第十?九條本合同?有效期內(nèi)，?借款人或抵?押人變更住?所、法定名?稱的，應(yīng)在?變更后__?_天內(nèi)通知?貸款人，否?則，貸款人?以原法定名?稱向原住所?發(fā)送的有關(guān)?文件視同送?達(dá)。第二?十條其他需?要明確的事?項(xiàng)。第二?十一條本合?同發(fā)生糾紛?，由貸款人?所在地人民?法院進(jìn)行訴?訟管轄。?第二十二條?本合同自依?