住房商業(yè)性貸款合同范本（2篇）

第6頁共6頁住房商業(yè)性貸款合同范本個(gè)人住?房商業(yè)性貸?款注意事項(xiàng)?：1、對?家庭現(xiàn)有經(jīng)?濟(jì)實(shí)力作綜?合評估，以?此確定首付?款與貸款比?例。銀行審?批的貸款額?度一般來講?是小于或等?于申請的貸?款額度，避?免貸款額度?不足而造成?房屋買賣合?同違約。?2、對家庭?未來的收入?及支出作合?理的預(yù)期。?謹(jǐn)慎的制定?貸款及還款?計(jì)劃，如果?你的預(yù)期收?入有風(fēng)險(xiǎn)以?及有較大的?預(yù)期支出，?將會削弱你?的還款能力?，從而影響?你的還款資?信。3、?預(yù)算還款能?力。還款能?力是決定可?貸款額度的?重要依據(jù)，?其計(jì)算方式?是：家庭平?均月收入減?去家庭平均?月支出的余?額，在計(jì)算?時(shí)要考慮收?入和支出的?可能變化。?4、預(yù)算?最高可承受?的貸款額度?。月還款能?力與月還款?額相等的貸?款額度為其?最高可承受?的貸款額度?。5、首?付款的寬松?原則。首期?付款不要把?手頭的現(xiàn)金?用完，而應(yīng)?留有資金用?于裝修、配?置、還款、?投資、創(chuàng)業(yè)?的費(fèi)用。?6、評估所?買房屋的貸?款資格。若?是房齡太久?，貸款成數(shù)?有可能達(dá)不?到你的要求?，還有一些?房屋銀行是?不貸款的，?比如拍賣的?房屋。以免?因不能貸款?或貸款額度?不足而影響?你的購房計(jì)?劃，甚至因?貸款原因不?能支付賣方?房款而造成?違約。住房商業(yè)性貸款合同范本（二）貨款?種類：__?_合同編號?：___?借款人：_?__電話：?___住?址：___?：___?貨款銀行：?___電話?：___?法定代表人?：___傳?真：___?地址：_?__：__?_借款人?（以下簡稱?甲方）__?_貸款銀?行（以下簡?稱乙方）_?__保證?人（售房單?位，以下簡?稱丙方）_?__甲方?向丙方購買?自住的商品?房，按照《?個(gè)人住房商?業(yè)性貸款實(shí)?施細(xì)則》向?乙方申請借?款，乙方經(jīng)?___同意?用銀行信貸?資金發(fā)放貸?款。為明確?各自的權(quán)利?和義務(wù)，甲?，乙，丙三?方遵照有關(guān)?法律規(guī)定，?經(jīng)協(xié)商一致?，訂立本合?同，以便共?同遵守執(zhí)行?。第一條?借款金額?甲方向乙方?借款人民幣?（大寫）_?__元。?第二條借款?用途甲方?借款用于向?丙方購買_?__區(qū)（縣?）___街?道（鎮(zhèn)）_?__路（村?）__弄_?__號__?_室商品房?。第三條?借款期限?甲方借款期?限為___?年另___?月，即從_?__年__?_月___?日至___?年__月_?__日止。?第四條貸?款利率根?據(jù)中國人民?銀行關(guān)于對?中長期貸款?采用分期確?定利率的規(guī)?定，對個(gè)人?住房商業(yè)性?貸款采取每?年確定利率?的方法，即?根據(jù)中國人?民銀行公布?的每年__?_月底的利?率水平，在?當(dāng)年___?月份公布下?一年度個(gè)人?住房商業(yè)性?貸款的利率?水平，利率?的執(zhí)行期限?從下一年度?___月一?日到該年的?___月三?十一日止。?借款合同?簽訂時(shí)，以?當(dāng)日銀行公?布執(zhí)行的個(gè)?人住房商業(yè)?性貸款利率?確定第一期?貸款利率，?執(zhí)行期限到?當(dāng)年的__?_月三十一?日止。第?五條貸款撥?付甲方委?托乙方在辦?理住房抵押?登記獲得登?記部門認(rèn)同?（乙方確定?認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)）?之日起的_?__個(gè)營業(yè)?日內(nèi)，將全?部貸款連同?甲方存入的?自籌資金，?以甲方購房?款名義用轉(zhuǎn)?帳方式劃至?丙方的銷售?商品房存款?戶。第六?條貸款償還?貸款本金?和利息，采?用按月等額?還款方式。?貸款從發(fā)放?的次月起按?月還本付息?。根據(jù)等額?還款的計(jì)算?公式計(jì)算每?月等額還貸?款本息，去?零進(jìn)元確定?每月還本息?額，最后一?次本息結(jié)清?。（1）?第一期（合?同簽訂時(shí)）?每月還本息?額為：人民?幣（大寫）?___萬_?__仟__?_百___?拾___元?整。（2?）第二期至?以后各期每?月還本息額?根據(jù)當(dāng)年銀?行公布的個(gè)?人住房商業(yè)?性貸款利率?計(jì)算，以乙?方書面通知?為準(zhǔn)，同時(shí)?變動分期每?月還本息額?。儲蓄卡?，信___?卡還款。?甲方必須辦?理銀行儲蓄?卡，信__?_卡，委托?乙方以自動?轉(zhuǎn)帳方式還?本付息，甲?方應(yīng)在每月?__日之前?將當(dāng)月還本?息額的足額?款項(xiàng)，存入?儲蓄卡帳戶?或信___?卡帳戶，保?證乙方能夠?實(shí)施轉(zhuǎn)帳還?款。甲方?提前將未到?期貸款本金?全部還清，?乙方不計(jì)收?提前還款手?續(xù)費(fèi)，也不?退回按原合?同利率收取?的貸款利息?。第七條?貸款擔(dān)保?甲方以購買?的商品房作?為本合同項(xiàng)?下借款抵押?擔(dān)保。甲，?乙雙方簽訂?《個(gè)人住房?抵押合同》?作為本合同?的從合同。?甲，乙雙方?應(yīng)向房地產(chǎn)?登記部門辦?理房地產(chǎn)抵?押登記。?丙方為本合?同項(xiàng)下借款?提供階段性?連帶責(zé)任保?證。在該商?品房竣工驗(yàn)?收交付給甲?方并且將《?房地產(chǎn)權(quán)證?》，《房地?產(chǎn)其他權(quán)利?證明》交乙?方執(zhí)管之前?，如借款人?連續(xù)三個(gè)月?拖欠貸款本?息，罰息及?其他相關(guān)費(fèi)?用，丙方應(yīng)?在接到乙方?發(fā)出《履行?擔(dān)保責(zé)任通?知書》后一?個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)?代為清償。?第八條保?險(xiǎn)甲方必?須辦理全額?抵押房地產(chǎn)?的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?并承擔(dān)保險(xiǎn)?費(fèi)用，有關(guān)?保險(xiǎn)手續(xù)可?委托乙方代?辦。抵押期?內(nèi)，甲方不?得以任何理?由中斷保險(xiǎn)?。保險(xiǎn)單?須注明乙方?為保險(xiǎn)賠償?金的第一受?益人，抵押?期內(nèi)，保險(xiǎn)?單正本有乙?方保管。?第九條合同?的變更和解?除本合同?生效后，任?何一方不得?擅自變更和?解除合同。?若借款合同?需要變更，?須經(jīng)甲，乙?雙方協(xié)商同?意，并依法?簽訂變更協(xié)?議。本合?同存續(xù)期間?，合同條款?與新頒布的?法律法規(guī)不?相符的，原?合同應(yīng)依照?法律法規(guī)作?相應(yīng)變更。?甲方如將?本合同項(xiàng)下?的權(quán)利，義?務(wù)轉(zhuǎn)讓給第?三方，應(yīng)事?先取得乙，?丙方的書面?同意，其轉(zhuǎn)?讓行為在受?讓方和乙，?丙方重新簽?訂借款合同?后生效，原?合同同時(shí)終?止。第十?條甲，乙雙?方的權(quán)利和?義務(wù)甲方?有權(quán)要求乙?方按本合同?約定發(fā)放貸?款。甲方?必須按本合?同按月還款?，并在約定?的借款期限?內(nèi)向乙方歸?還全部貸款?本息。第?十一條違約?責(zé)任甲方?在執(zhí)行本合?同期間，沒?有按月還款?，一方按規(guī)?定對其逾期?本息按日利?率萬分之計(jì)?收罰息。?甲方如連續(xù)?六個(gè)月沒有?償還貸款本?息和相關(guān)費(fèi)?用，乙方有?權(quán)終止合同?并處分抵押?物，如不足?以償還欠款?的，有繼續(xù)?向甲方追償?欠款的權(quán)利?。第十二?條本合同爭?議解決方式?在履行本?合同過程中?發(fā)生爭議時(shí)?，可以通過?協(xié)商解決，?協(xié)商不成，?可以想乙方?所在地的人?民法院起訴?。在協(xié)商或?訴訟期間，?本合同不涉?及爭議部分?的條款，仍?須履行。?第十三條其?他約定事項(xiàng)?第十四條?本合同自甲?，乙，丙三?方簽訂后生?效，丙方保?證責(zé)任至甲?方所購商品?房的《房地?產(chǎn)權(quán)證》和?《房地產(chǎn)其?他權(quán)利證明?》交乙方執(zhí)?管后終止。?甲，乙雙方?承擔(dān)責(zé)任至?本合同項(xiàng)下?貸款本息全?部清償完畢?后終止。?第十五條本?合同正本一?式五份，甲?，乙，丙，?公證部門，?房地產(chǎn)登記?部門