商品房產(chǎn)購銷合同范本A（2篇）

第11頁共11頁商品房產(chǎn)購銷合同范本A商品房?購銷合同說?明１．本?合同所稱商?品房是指由?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)開發(fā)建?設并出售的?房屋。２?．本合同所?稱現(xiàn)房是指?已經(jīng)過工程?質量監(jiān)督部?門驗收，并?取得質量合?格證明文件?，可以立即?交付使用的?商品房。?３．本合同?所稱預售商?品房是指尚?處于建設期?，不能立即?交付使用的?商品房。?４．本合同?第一條，必?須填明土地?使用權是以?出讓方式還?是以劃撥方?式取得。以?轉讓方式取?得土地使用?權的，應當?填原土地使?用權的取得?方式；但原?以劃撥方式?取得的土地?使用權在轉?讓中已補辦?土地使用權?出讓手續(xù)的?，則應填以?出讓方式取?得土地使用?權。５．?本合同第二?條、第四條?所稱實得建?筑面積是指?與商品房購?買方獨立使?用的空間相?應的房屋建?筑面積，其?共用墻從墻?體中線計算?，非共用墻?從墻體外側?計算。６?．［］中內(nèi)?容為并列的?選擇項，須?根據(jù)實際情?況選擇√。?商品房產(chǎn)購銷合同范本A（二）·_?__購房合?同___購?房合同·?___購房?合同___?購房合同?·西安市購?房合同西安?市購房合同?·蘇州市?購房合同蘇?州市購房合?同·__?_購房合同?___購房?合同·_?__市購房?合同___?市購房合同?７．本合?同的部分條?款，當實際?情況未發(fā)生?或當事人雙?方不作約定?時，應在空?格部位打_?__，以示?刪除。８?．乙方在簽?訂本合同前?，有權要求?甲方出示本?合同提及的?甲方有關證?書、證明文?件和物業(yè)管?理規(guī)定。９?．本合同條?款由___?建設部和國?家工商行政?管理局負責?解釋。商?品房購銷合?同（合同編?號：）本?合同雙方當?事人：賣?方（以下簡?稱甲方）：?注冊地址?：營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?__：法?定代表人：?職務：聯(lián)系?電話：委?托代理人：?職務：地?址：__?_：聯(lián)系電?話：委托?代理機構：?注冊地址?：營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?__：法?定代表人：?職務：聯(lián)系?電話：買?方（以下簡?稱乙方）：?［本人］?［法定代表?人］姓名：?國籍：［?___］［?護照］［營?業(yè)執(zhí)照號碼?］地址：?___：?聯(lián)系電話：?委托代理?人：國籍：?電話：地址?：___：?根據(jù)《_?__經(jīng)濟合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關法律、?法規(guī)之規(guī)定?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上，就乙方?向甲方購買?商品房，甲?乙雙方達成?如下協(xié)議：?第一條甲?方用地依據(jù)?及商品房坐?落位置甲?方以方式取?得位于、編?號為的地塊?的土地使用?權。［土?地使用權出?讓合同號］?［土地使用?權劃撥批準?文件號］為?。劃撥土?地使用權轉?讓批準文件?號為。土?地使用權證?號為，土地?面積為。地?塊規(guī)劃用途?為，土地使?用權年限自?年月日至年?月日止。?甲方經(jīng)批準?，在上述地?塊上建設商?品房，［現(xiàn)?定名］［暫?定名］，主?體建筑物的?性質為，屬?結構，建筑?層數(shù)為層。?工程建設規(guī)?劃許可證號?為。第二?條乙方所購?商品房的面?積乙方向?甲方購買商?品房（以下?簡稱該商品?房）建筑面?積共平方米?（其中實得?建筑面積平?方米，公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積平方?米），共［?套］［間］?。（該商品?房房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號以附件一?上表示為準?）。該商?品房分別為?本合同第一?條規(guī)定的項?目中的：?第［幢］［?座］層號房?，第［幢?］［座］層?號房，第?［幢］［座?］層號房，?第［幢］?［座］層號?房。上述?面積為［甲?方暫測］［?房地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關實?際測定］面?積。如暫測?面積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權登記?機關實際測?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關實?際測定面積?（以下簡稱?實際面積）?為準。根據(jù)?法律規(guī)定的?房屋所有權?與該房屋占?用土地范圍?內(nèi)的土地使?用權一致的?原則，該商?品房相應占?有的土地使?用權，在辦?理土地使用?權登記時由?政府主管部?門核定。?第三條該商?品房銷售特?征該商品?房為［現(xiàn)房?］［預售商?品房］。?預售商品房?批準機關為?，商品房預?售許可證號?為。該商?品房為［內(nèi)?銷］［外銷?］商品房。?外銷商品房?批準機關為?，外銷商品?房許可證號?為。第四?條價格與費?用該商品?房［屬于］?［不屬于］?政府定價的?商品房。按?實得建筑面?積計算，該?商品房單位?［售價］［?暫定價］為?（幣）每平?方米元，總?金額為（幣?）億千百拾?萬千百拾元?整。除上?述房價款外?，甲方依據(jù)?有關規(guī)定收?取下列稅費?：１．代?收，計（幣?）億千百拾?萬千百拾元?整；２．?代收，計（?幣）億千百?拾萬千百拾?元整；３?．代收，計?（幣）億千?百拾萬千百?拾元整；?４．代收，?計（幣）億?千百拾萬千?百拾元整；?５．代收?，計（幣）?億千百拾萬?千百拾元整?；６．代?收，計（幣?）億千百拾?萬千百拾元?整；上述代?收稅費合計?（幣）億千?百拾萬千百?拾元整。?第五條實際?面積與暫測?面積差異的?處理。該?商品房交付?時，房屋實?際面積與暫?測面積的差?別不超過暫?測面積的±?％（不包括?±％）時，?上述房價款?保持不變。?實際面積?與暫測面積?差別超過暫?測面積的±?％（包括±?％時），甲?乙雙方同意?按下述第種?方式處理：?１．乙方?有權提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按利率?付給利息。?２．每平?方米價格保?持不變，房?價款總金額?按實際面積?調(diào)整。３．?。第六條?價格與費用?調(diào)整的特殊?約定該商?品房出現(xiàn)下?列情況之一?時，房價款?和代政府收?取的稅費可?作相應調(diào)整?：１．由于?該商品房屬?于政府定價?的預售商品?房，有權批?準單位最后?核定的價格?與本合同第?四條規(guī)定的?價格不一致?，按政府有?關部門最后?核定的每平?方米價格調(diào)?整。２．?預售商品房?開發(fā)建設過?程中，甲方?代政府收取?的稅費標準?調(diào)整時，按?實際發(fā)生額?調(diào)整。３．?。第七條?付款優(yōu)惠乙?方在年月日?前付清全部?房價款％的?，甲方給予?乙方占付款?金額％的優(yōu)?惠，即實際?付款額為（?幣）億千百?拾萬千百拾?元整。第?八條付款時?間約定乙?方應當按以?下時間如期?將房價款當?面交付甲方?或匯入甲方?指定的銀行?（帳戶名稱?：，帳號：?）；１．?年月日前支?付全部房價?款的％，計?（幣）億千?百拾萬千百?拾元；２?．年月日前?支付全部房?價款的％，?計（幣）億?千百拾萬千?百拾元；?３．年月日?前支付全部?房價款的％?，計（幣）?億千百拾萬?千百拾元；?４．年月?日前支付全?部房價款的?％，計（幣?）億千百拾?萬千百拾元?；５．年月?日前支付全?部房價款的?％，計（幣?）億千百拾?萬千百拾元?。第九條?交接商品房?時的付款額?約定在雙方?交接該商品?房時，乙方?累計支付的?款額應當占?全部房價款?的％，計（?幣）億千百?拾萬千百拾?元。其余房?價款在房地?產(chǎn)產(chǎn)權登記?機關辦完權?屬登記手續(xù)?之日起天內(nèi)?付清。第?十條乙方逾?期付款的違?約責任乙?方如未按本?合同第八條?規(guī)定的時間?付款，甲方?對乙方的逾?期應付款有?權追究違約?利息。自本?合同規(guī)定的?應付款限期?之第二天至?實際付款之?日止，月利?息按計算。?逾期超過_?__，即視?為乙方履行?本合同。屆?時，甲方有?權按下述第?種約定，追?究乙方的違?約責任：?１．終止合?同，乙方按?累計應付款?的％向甲方?支付違約金?。甲方實際?經(jīng)濟損失超?過乙方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實賠償。２?．乙方按累?計應付款的?％向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。３．?。第十一?條交付期限?甲方須于?年月日前，?將經(jīng)竣工驗?收（包括建?筑工程質量?驗收和按規(guī)?定必須的綜?合驗收）合?格，并符合?本合同附件?二所規(guī)定的?裝飾和設備?標準的該商?品房交付乙?方使用。但?如遇下列特?殊原因，除?甲、乙雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?甲方可據(jù)實?予以延期。?１．人力?不可抗拒的?火災、水災?、地震等自?然災害；?２．；３．?。第十二?條甲方逾期?交付的違約?責任除本?合同第十一?條規(guī)定的特?殊情況外，?甲方如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?乙方使用，?乙方有權按?已交付的房?價款向甲方?追究違約利?息。按本合?同第十一條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，月利?息在個月內(nèi)?按利率計算?；自第個月?起，月利息?則按利率計?算。逾期超?過個月，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權?按下列第種?約定，追究?甲方的違?約責任：?１．終止合?同，甲方按?乙方累計已?付款的％向?乙方支付違?約金。乙方?實際經(jīng)濟損?失超過甲方?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟損失與?違約金的差?額部分由甲?乙方據(jù)實賠?償。２．?甲方按乙方?累計已付款?的％向乙方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。３．?。第十三?條設計變更?的約定預?售商品房開?發(fā)建設過程?中，甲方對?原設計方案?作重大調(diào)整?時，必須在?設計方案批?準后日內(nèi)書?面通知乙方?。乙方應當?在收到該通?知之日起天?內(nèi)提出退房?要求或與甲?方協(xié)商一致?簽訂補充協(xié)?議。乙要求?退房的，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?利率付給利?息。第十?四條交接通?知與乙方責?任預售商品?房竣工驗收?合格后，甲?方應書面通?知乙方辦理?交付該商品?房手續(xù)。乙?方就在收到?該通知之日?起天內(nèi)，到?甲方指定地?點付清本合?同第九條規(guī)?定的應付款?項。若在規(guī)?定期限內(nèi)，?乙方仍未付?清全部應付?款，甲方有?權按本合同?第十條規(guī)定?向乙方追究?違約責任。?第十五條?交接與甲方?責任在乙方?付清本合同?第九條規(guī)定?的應付款之?日起天內(nèi)，?雙方對該商?品房進行驗?收交接、交?接鑰匙，簽?署房屋交接?單。若因甲?方責任在乙?方付清全部?應付款之日?起天內(nèi)仍未?進行驗收交?接，乙方有?權按本合同?第十二條的?約定追究甲?方違約責任?。第十六?條甲方關于?裝飾、設備?標準承諾的?違約責任甲?方交付使用?的商品房的?裝飾、設備?標準達不到?本合同附件?二規(guī)定的標?準的，乙方?有權要求甲?方補償雙倍?的裝飾、設?備差價。?第十七條質?量爭議的處?理乙方對該?商品房提出?有重大質量?問題，甲、?乙雙方產(chǎn)生?爭議時，以?出具的書面?工程質量評?定意見作出?處理爭議的?依據(jù)。第?十八條甲方?關于基礎設?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?甲方承諾?與該商品房?正常使用直?接關聯(lián)的下?列基礎設施?、公共配套?建筑按以下?日期投入正?常運行：?１．；２?．；３．?；４．；?５．；６?．。第十?九條關于產(chǎn)?權登記的約?定乙方在實?際接收該商?品房之日起?，在房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權登記?機關辦理權?屬登記手續(xù)?，甲方給予?協(xié)助。如因?甲方的過失?造成乙方不?能在雙方實?際交接之日?起天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權屬?證書，乙方?有權提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的％賠償?乙方損失。?第二十條?關于物業(yè)管?理的約定該?商品房移交?后，乙方承?諾遵守小區(qū)?（樓宇）管?理委員會選?聘的物業(yè)管?理公司制定?的物業(yè)管理?規(guī)定；在小?區(qū)（樓宇）?管理委員會?未選定物業(yè)?管理機構之?前，甲方指?定公司負責?物業(yè)管理，?乙方遵守負?責物業(yè)管理?的公司制定?的物業(yè)管理?規(guī)定。第?二十一條保?修責任自?乙方實際接?收該商品房?之日起，甲?方對該商品?房的下列部?位和設施承?擔建筑施工?質量保修責?任，保修期?內(nèi)的保修費?用由甲方承?擔：１．?墻面保修月?；２．地?面保修月；?３．頂棚?保修月；?４．門窗保?修月；５?．上水保修?月；６．?下水保修月?；７．暖?氣保修月；?８．煤氣?保修月；?９．電路保?修月；１?０保修月；?１１保修月?；１２保?修月；１?３保修月；?１４保修?月；保修期?內(nèi)，因不可?抗力的因素?，或其他非?甲方原因造?成的損壞，?甲方無須承?擔責任，但?可協(xié)助維修?，維修費用?由乙方承擔?。第二十?二條乙方的?房屋僅作使?用，乙方使?用期間不得?擅自改變該?商品房之房?屋結構和用?途。除本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外，乙方在?使用期間有?權與其他權?利人共同享?用與該商品?房有關聯(lián)的?公共部位和?設施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分攤面?積承擔義務?。甲方不得?擅自改變與?該商品房有?關聯(lián)的公共?設施、公共?用地的使用?性質。第?二十三條甲?方保證在交?接時該商品?房沒有產(chǎn)權?糾紛和財務?糾紛，保證?在交接時已?清除該商品?房原由甲方?設定的抵押?權。如交接?后發(fā)生該商?品房交接前?即存在的財?務糾紛，由?甲方承擔全?部責任。?第二十四條?自該商品房?交付之日起?，［號劃撥?土地使用權?批準文件］?［甲方與簽?訂的號土地?使用權出讓?合同］中規(guī)?定的甲方權?利、義務和?責任依法隨?之轉移給乙?方。第二?十五條本合?同未盡事項?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽定?補充協(xié)議。?第二十六?條本合同之?附件均為本?合同不可分?割之一部分?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同及?其附件和補?充協(xié)議中未?規(guī)定的