商鋪物業(yè)管理合同樣本（5篇）

第32頁共32頁商鋪物業(yè)管理合同樣本甲方：_?__購物中?心發(fā)展管理?有限公司（?管理服務(wù)者?）乙方：?（業(yè)主/物?業(yè)使用人）?___號：?為了維護?___廣場?廣大經(jīng)營者?的共同利益?、正常的經(jīng)?營管理秩序?和商譽，統(tǒng)?一規(guī)范經(jīng)營?者的經(jīng)營行?為，根據(jù)《?___市商?品交易市場?管理條例》?、《___?市物業(yè)管理?辦法》、_?__《物業(yè)?管理條例》?等法律、法?規(guī)的規(guī)定特?簽訂本協(xié)議?，甲、乙雙?方共同遵守?執(zhí)行。一?、甲、乙雙?方權(quán)利和義?務(wù)（一）?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.甲方享有?對___廣?場實施統(tǒng)一?經(jīng)營管理、?物業(yè)管理的?權(quán)利，對管?理范圍的場?地、設(shè)備、?設(shè)施、環(huán)境?衛(wèi)生、治安?消防、經(jīng)營?秩序及各項?經(jīng)營活動等?事務(wù)全權(quán)實?施管理，維?護協(xié)信長壽?百年廣場的?正常運行。?2.依據(jù)?有關(guān)的法律?、法規(guī)，制?定和修改_?__廣場的?各項規(guī)章制?度。3.?甲方享有依?法向乙方收?取物業(yè)管理?費、公共設(shè)?施維修基金?，經(jīng)營行為?保證金、公?共能源及相?關(guān)費用等權(quán)?利。乙方不?按規(guī)定交納?相關(guān)費用，?甲方有權(quán)向?乙方收取每?逾期一天_?__‰的滯?納金，逾期?___天不?繳納的，甲?方不再有義?務(wù)提供各種?管理服務(wù)，?對所欠費用?可采取催繳?和強制措施?，直至訴諸?法律。4?.尊重乙方?自主經(jīng)營的?權(quán)利，不干?涉乙方正當(dāng)?的經(jīng)營活動?。5.有?權(quán)采取各種?有效措施制?止違___?法律、政策?和經(jīng)營管理?協(xié)議之行為?。6.在?不影響整體?經(jīng)營布局的?情況下，可?利用部分空?地、墻面等?處從事經(jīng)營?活動，收益?用于市場推?廣。7.?依法行使政?府職能部門?委托的權(quán)利?，接受行政?主管部門的?監(jiān)督指導(dǎo)，?接受業(yè)主/?物業(yè)使用人?對制度執(zhí)行?情況的監(jiān)督?，聽取合理?化建議和意?見，不斷改?進工作。?8.甲方可?委托專業(yè)物?業(yè)管理公司?從事部分物?業(yè)管理工作?。（二）?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.依法享有?在《商品房?買賣合同》?中約定經(jīng)營?范圍內(nèi)的依?法自主經(jīng)營?權(quán)，服從甲?方統(tǒng)一管理?及整體的業(yè)?態(tài)的統(tǒng)一規(guī)?劃、統(tǒng)一布?局，自覺配?合甲方__?_的促銷活?動，維護_?__廣場的?整體形象。?2.自覺?遵守___?廣場的各項?規(guī)章制度、?辦法和規(guī)定?，按時足額?向甲方繳納?物業(yè)管理費?及各種相關(guān)?費用。3?.嚴(yán)格遵守?執(zhí)行國家有?關(guān)法律、法?規(guī)，保護消?費者的利益?，執(zhí)證經(jīng)營?，依法納稅?、交繳工商?行政管理費?。4.積?極參加甲方?___的消?防演練和培?訓(xùn)，確保經(jīng)?營區(qū)域的消?防安全，并?承擔(dān)相應(yīng)的?消防責(zé)任。?5.對經(jīng)?營銷售的商?品自覺建立?質(zhì)量保證體?系，確保銷?售商品不損?害消費者的?利益。6?.對店鋪承?租人、使用?人及訪客等?違反___?廣場管理制?度所造成的?損失、損害?等承擔(dān)連帶?賠償責(zé)任。?7.自覺?配合甲方做?好日常事務(wù)?管理工作和?宣傳教育、?文化工作。?8.業(yè)主?出租商鋪時?，應(yīng)事先以?書面的形式?通知甲方，?與甲方簽定?《委托經(jīng)營?管理協(xié)議》?，在與甲方?簽訂該協(xié)議?前，一切責(zé)?任仍屬乙方?責(zé)任。9?.承擔(dān)由乙?方行為引起?的一切民事?責(zé)任。二?、各項費用?標(biāo)準(zhǔn)及交納?辦法（一?）裝修保證?金乙方如?需要對店鋪?進行裝修（?租賃者需征?得業(yè)主同意?），必須按?___廣場?《業(yè)主/物?業(yè)使用人裝?修守則》規(guī)?定，繳納裝?修保證金，?裝修需經(jīng)甲?方驗收合格?后方可無息?退還裝修保?證金給乙方?。（二）?物管費按?元/平方米?/月（按建?筑面積收取?）每季度支?付一次，提?前___日?收取。（?三）自用水?、電費按乙?方自掛表抄?數(shù)收取獨立?上繳；公共?能源費按實?際發(fā)生費用?根據(jù)經(jīng)營建?筑面積比例?據(jù)實分?jǐn)偂?實行月計交?繳。（四?）市場推廣?費根據(jù)實?際需要，由?甲方制定推?廣、促銷方?案，甲方代?收的推廣費?全部用于_?__廣場整?體的營銷推?廣。計元/?平方米/月?（按建筑面?積收取）。?（五）空?調(diào)使用費?除乙方獨立?___使用?的情況外，?由甲方根據(jù)?空調(diào)使用當(dāng)?月總費用結(jié)?合乙方場地?面積大小，?按比例收取?。（六）?其他費用按?相關(guān)規(guī)定辦?理。三、?雙方約定遵?守的市場管?理公約（?一）經(jīng)營秩?序和經(jīng)營行?為的管理約?定：第一?條：乙方必?須遵守國家?的（范本）?法律、法規(guī)?和___廣?場的各項管?理規(guī)定。商?品明碼標(biāo)價?，亮證亮照?經(jīng)營。嚴(yán)禁?經(jīng)銷假冒偽?劣商品和違?禁物品。?第二條：乙?方承諾接受?甲方管理人?員的監(jiān)督、?檢查，不得?擾亂市場秩?序。第三?條：乙方因?商品質(zhì)量問?題與顧客發(fā)?生的糾紛，?需按《__?_產(chǎn)品質(zhì)量?法》、《_?__市商品?交易市場管?理條例》、?《___消?費者權(quán)益保?___》等?有關(guān)規(guī)定進?行協(xié)商解決?，不得與顧?客發(fā)生爭吵?、打架等行?為，遇到糾?紛時應(yīng)主動?妥善解決，?協(xié)商不成應(yīng)?與對方到相?關(guān)部門或甲?方協(xié)調(diào)處理?。第四條?：乙方必須?遵守《__?_產(chǎn)品質(zhì)量?法》、《_?__消費者?權(quán)益保__?_》、《_?__反不正?當(dāng)競爭法》?、《___?市商品交易?市場管理條?例》等法律?、法規(guī)。做?到文明經(jīng)商?、禮貌待客?，嚴(yán)禁強買?強賣、欺行?霸市，維護?___廣場?的整體信譽?。第五條?：不得有使?用大音量音?響設(shè)備或高?聲叫賣、張?貼、追逐、?打鬧、玩弄?電梯等影響?他人正常經(jīng)?營和玩弄公?共財物的行?為。第六?條：不得有?打牌、下棋?、睡覺、酗?酒、劃拳，?以及赤膊等?不文明行為?。第七條?：經(jīng)營場地?以店鋪門口?為界，禁止?在界外陳列?商品，擺放?商品展示模?特兒（架）?等任何物品?，禁止任何?占道行為。?第八條：?嚴(yán)格遵守規(guī)?定營業(yè)時間?，按時開門?營業(yè)，并遵?循：1、?未經(jīng)甲方同?意不得遲開?門和早關(guān)門?；2、不?得擅自中途?或提前關(guān)門?停業(yè)（超過?___小時?按歇業(yè)__?_天處理）?；3、不?得擅自歇業(yè)?。第九條?：乙方須遵?守行業(yè)規(guī)定?，嚴(yán)格維護?全體業(yè)主/?物業(yè)使用人?的共同利益?，不得詆毀?其他商戶。?第十條：?乙方的電話?、傳呼、手?機號及通訊?地址等__?_因申報內(nèi)?容不實或變?化后未及時?告知甲方而?造成的一切?損失由乙方?自行負(fù)責(zé)。?若由此給他?人造成一切?損失的應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。第十一?條：乙方從?業(yè)人員應(yīng)按?規(guī)定向甲方?管理部門申?報，營業(yè)期?間內(nèi)需佩帶?購物中心統(tǒng)?一的《營業(yè)?員證》，無?證或佩帶他?人證件不得?從事經(jīng)營活?動事宜。?第十二條：?遵守國家和?甲方有關(guān)變?更物業(yè)的規(guī)?定，乙方轉(zhuǎn)?讓、抵押、?出租、轉(zhuǎn)租?、調(diào)換、與?他人合用攤?位，需征得?甲方書面同?意并登記備?案。（二?）遵守甲方?治安、消防?管理的各項?規(guī)定第十?三條：乙方?須嚴(yán)格遵守?《___治?安管理處罰?條例》、《?___消防?法》、《_?__公安部?61___?》、《__?_市消防管?理條例》等?法律法規(guī)規(guī)?定，嚴(yán)禁在?購物中心范?圍內(nèi)吸煙、?動用明火及?其他影響購?物中心安全?的行為。?第十四條：?不得收藏、?攜帶管制刀?具和易燃_?__危險物?品（汽油、?鞭炮等）等?違禁物品。?禁止打架斗?毆、無理取?鬧、干擾管?理人員工作?等行為。?第十五條：?乙方捉獲違?法分子不得?自行處置，?應(yīng)及時通知?并移交甲方?。第十六?條：嚴(yán)禁偷?竊、挪用_?__廣場的?公共設(shè)施、?財產(chǎn)和他人?物品等違法?行為。第?十七條：乙?方有協(xié)助國?家執(zhí)法人員?履行職權(quán)的?義務(wù)，不得?有阻撓國家?執(zhí)法人員執(zhí)?行公務(wù)，作?偽證等違法?行為。第?十八條：乙?方必須做好?店鋪內(nèi)的防?火、防盜、?防扒、防騙?、防惡性案?件和自然災(zāi)?害的自防工?作，閉市和?歇業(yè)時要收?管好貨物并?鎖好門窗。?閉市后不得?私自進入購?物中心取貨?，如有特殊?情況須進入?的，應(yīng)當(dāng)由?乙方本人辦?理相關(guān)手續(xù)?后與保安員?一同進入本?店鋪，并迅?速離開，不?得逗留。?第十九條：?嚴(yán)禁私自拆?卸或損壞購?物中心內(nèi)的?消防設(shè)施、?設(shè)備和各種?消防器材。?第二十條?：在非火警?情況下，未?經(jīng)批準(zhǔn)禁止?移動和使用?購物中心內(nèi)?所有的消防?設(shè)施和器材?。第二十?一條：嚴(yán)禁?在消防卷閘?門附近擺放?任何物件，?嚴(yán)禁圈占消?防栓或防火?間距、堵塞?、防礙消防?通道。（?三）對購物?中心機電設(shè)?施設(shè)備的管?理約定第?二十二條：?嚴(yán)禁動用送?配電及照明?設(shè)施，不得?私自開關(guān)各?電源、動力?裝置以避免?造成損壞。?第二十三?條：照明及?其他設(shè)施嚴(yán)?禁私自拆除?、亂拉（接?）、更改和?增加用電負(fù)?荷和線路。?第二十四?條：店鋪內(nèi)?電器設(shè)施發(fā)?生故障，應(yīng)?向甲方提出?報修，在甲?方的監(jiān)督下?進行修理或?由甲方進行?修理、更換?并按規(guī)定繳?納委托維修?費。第二?十五條：購?物中心電梯?（電扶梯）?運行時，需?嚴(yán)格遵守“?乘坐須知”?：1、未?經(jīng)管理部門?同意，不得?使用客運電?梯和電扶梯?運載貨物和?其他雜物；?2、電扶?梯運行期間?禁止反向行?走、嬉戲和?跑躍，停運?期間禁止行?走；3、?___周歲?以下的未成?年人乘坐電?梯須有監(jiān)護?人陪同；?4、乘坐電?扶梯時，頭?手身體嚴(yán)禁?超出扶梯外?，以免發(fā)生?事故；5?、禁止向電?梯上丟拋包?裝箱（袋）?等廢棄物，?禁止攜帶超?長物（__?_M以上）?棍棒、桿等?物件乘坐電?扶梯；6?、電扶梯運?行期間，非?緊急情況不?得擅自使用?停止電（扶?）梯運行按?鈕；7、?使用電梯運?載貨物時，?需聽從電梯?操作人員指?揮，不得超?載，進出貨?物時應(yīng)避免?損壞電梯的?行為。第?二十六條：?店鋪內(nèi)預(yù)留?的電話線路?及附屬設(shè)施?，乙方有關(guān)?人員不得私?自拆、改、?挪用甚至偷?竊。___?電話開通后?，應(yīng)自覺遵?守電信部門?的有關(guān)規(guī)定?和甲方有關(guān)?的專項管理?規(guī)定。第?二十七條：?乙方電話出?現(xiàn)故障，應(yīng)?請電信部門?維修或向甲?方管理人員?提出委托維?修，不得私?自拆修。?第二十八條?：空調(diào)運行?期間，購物?中心外沿的?窗戶需關(guān)閉?，乙方不得?擅自調(diào)整及?用物體擋住?進出風(fēng)口，?確因需要調(diào)?整可向甲方?管理部門提?出書面申請?，經(jīng)同意后?方可。（?四）清潔衛(wèi)?生管理約定?第二十九?條：禁止隨?地吐痰，亂?扔瓜皮紙屑?，亂倒污水?，亂扔包裝?物、食品盒?殘渣等有損?清潔衛(wèi)生的?行為。第?三十條：自?覺維護購物?中心的環(huán)境?衛(wèi)生，依照?規(guī)定定時對?店鋪門、燈?箱、柱等處?進行清潔大?掃除。（?五）對其它?方面的管理?規(guī)定第三?十一條：甲?方對店鋪的?統(tǒng)一裝修和?設(shè)施設(shè)備的?統(tǒng)一___?，乙方不得?擅自拆卸、?增添、移動?。第三十?二條：開業(yè)?后乙方需要?對店鋪進行?裝修的，需?書面提出裝?修申請并經(jīng)?批準(zhǔn)，在完?清手續(xù)后嚴(yán)?格按照業(yè)主?/物業(yè)使用?人《裝修守?則》的規(guī)定?在閉市后入?場進行施工?并做好防噪?處理，不得?影響周邊經(jīng)?營和生活。?第三十三?條：因房屋?、設(shè)施、設(shè)?備等故障必?須及時搶修?，需乙方讓?出經(jīng)營場地?時，乙方須?無條件配合?。因城市建?設(shè)、市場改?造需要拆遷?或停止使用?場地設(shè)施，?乙方須無條?件服從配合?。第三十?四條：不得?擅自撕扯、?涂污、毀損?甲方設(shè)置的?封條、通知?、宣傳、告?示，不得損?壞移動各種?告示、警示?牌、導(dǎo)向牌?。第三十?五條：嚴(yán)禁?攜帶各種寵?物、家禽等?進出購物中?心。第三?十六條：乙?方依照規(guī)定?，須按時向?甲方繳納各?項應(yīng)付費用?，不得拖欠?。第三十?七條：乙方?家屬、來訪?客人、雇用?的臨時工（?如營業(yè)員、?搬運工、保?姆等）或乙?方店鋪的承?租人或使用?人違反本協(xié)?議規(guī)定的，?概由乙方負(fù)?全部責(zé)任。?四、違約?責(zé)任第三?十八條：凡?有違反有關(guān)?規(guī)定，乙方?須向甲方支?付___元?-1000?違約金并承?擔(dān)全額賠償?責(zé)任。超過?規(guī)定期限加?收滯納金（?___‰/?日），超過?三天仍未完?清的可由甲?方對乙方攤?位采取一切?必要的措施?。五、本?協(xié)議一式兩?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。甲、乙雙?方簽字后生?效，自乙方?使用期滿完?清有關(guān)手續(xù)?退出商場當(dāng)?日為止。?六、本協(xié)議?未盡事宜由?雙方協(xié)商解?決。七、?附則《裝?修守則》、?《店鋪經(jīng)營?規(guī)范》、《?治安消防安?全責(zé)任書》?、《裝修承?諾書》為本?協(xié)議有效附?件具有同等?法律效力。?甲方：

?

?乙方：代?表人簦章：?

代?表人簽章：?聯(lián)系地址?：

?

聯(lián)系地址?：郵編：?

?

郵編：?電話：

?

電?話：年月?日商鋪物業(yè)管理合同樣本（二）甲?方：___?物業(yè)服務(wù)有?限公司__?_服務(wù)處（?以下簡稱甲?方）乙方?：（以下簡?稱乙方）?為維護小區(qū)?廣大業(yè)主的?共同利益，?嚴(yán)格遵照小?區(qū)紅線內(nèi)設(shè)?計規(guī)劃的各?項要求，保?證小區(qū)的正?常秩序，本?著公平、公?正、公開的?原則，甲乙?雙方一致同?意就南湖雅?園小區(qū)商業(yè)?門面事宜簽?訂如下協(xié)議?：第一條?：乙方權(quán)利?一、乙方?可以在自已?購買或租賃?的地點進行?辦公或經(jīng)營?，同時在劃?定的范圍內(nèi)?張貼自已公?司的形象標(biāo)?志，同時發(fā)?放自已公司?的宣傳資料?、介紹自已?公司的業(yè)務(wù)?。二、乙?方有權(quán)向甲?方提出關(guān)于?水、電方面?使用的正當(dāng)?要求；但必?須按時交納?水、電費及?物業(yè)管理費?。三、乙?方享有在辦?理手續(xù)等方?面的優(yōu)先權(quán)?，在同等情?況下，甲方?應(yīng)當(dāng)先行辦?理乙方公司?事宜。第?二條：乙方?義務(wù)一、?乙方向甲方?出具公司資?質(zhì)、營業(yè)執(zhí)?照和稅務(wù)登?記證以及房?屋產(chǎn)權(quán)證、?土地證或房?屋租賃合同?原件并提供?復(fù)印件以供?甲方公司備?案。二、?乙方委派現(xiàn)?場代表開具?公司法人代?表委托書，?授予期全權(quán)?代表本協(xié)議?所涉及的各?項事宜。?三、乙方有?義務(wù)在裝修?時按照行業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)對排污?、排煙和噪?聲進行技術(shù)?處理，不得?影響小區(qū)其?它業(yè)主的正?常生活。若?有業(yè)主投訴?，且確實存?在必須配合?整改。四?、物業(yè)管理?費的收取辦?法與標(biāo)準(zhǔn)及?供電協(xié)議。?1.經(jīng)甲?乙雙方友好?協(xié)商，從_?__年__?_月___?日起交納商?鋪的物業(yè)管?理費，此門?面面積為_?__平方，?物業(yè)管理費?標(biāo)準(zhǔn)為__?_元/平方?。___年?每月物業(yè)管?理費為__?_元，預(yù)交?一個月。乙?方交納安全?用電保證金?___元，?電費為__?_元/度，?按月交納。?2.乙方?每月五日之?前帶現(xiàn)金到?物業(yè)辦公室?財務(wù)處同時?交納下月物?業(yè)管理費及?當(dāng)月電費，?逾期不交電?費或物業(yè)管?理費甲方有?權(quán)立即停止?供電及相關(guān)?服務(wù)。五?、乙方工作?人員必須遵?守《小區(qū)人?員管理規(guī)定?》，文明經(jīng)?營，不得騷?擾和影響其?他業(yè)主正常?生活，在經(jīng)?營過程中，?不得損壞公?共設(shè)施、設(shè)?備。垃圾按?服務(wù)處指定?的時間從指?定的通道運?到指定地點?。六、經(jīng)?營過程中，?乙方須指派?專人負(fù)責(zé)治?安工作，嚴(yán)?密巡視，防?止案件發(fā)生?，發(fā)現(xiàn)情況?及時向甲方?報告并酌情?現(xiàn)場處理。?七、乙方?須加強消防?安全工作，?每戶根據(jù)經(jīng)?營場所的實?際面積不同?，根據(jù)《_?__消防條?例》及其實?施細(xì)則；配?備消防器材?，并設(shè)置符?合國家規(guī)定?的消防安全?疏散指示標(biāo)?志和應(yīng)急照?明設(shè)施，保?持防火門、?防火卷簾、?消防安全疏?散標(biāo)志、應(yīng)?急照明燈、?機械排煙送?風(fēng)、火災(zāi)事?故廣播等設(shè)?施處于正常?狀態(tài)。同時?注意安全用?電，不得使?用高負(fù)荷電?熱絲、大功?率電爐等電?熱器件，由?此引發(fā)的一?切后果由乙?方負(fù)責(zé)。?八、乙方須?加強內(nèi)部管?理，不得使?用三無人員?，同時政府?規(guī)定須持證?上崗的工種?，工作人員?須證件齊全?，工作人員?只能在規(guī)定?的范圍內(nèi)逗?留、作業(yè)，?違者服務(wù)處?有權(quán)將人員?請出小區(qū)。?第三條：?甲方權(quán)利和?義務(wù)一、?甲方須根據(jù)?《小區(qū)管理?規(guī)定》、《?___市物?業(yè)管理條例?》等有關(guān)規(guī)?定和制度對?乙方在小區(qū)?范圍內(nèi)經(jīng)營?場所的水、?電實施統(tǒng)一?管理。二?、甲方應(yīng)制?定監(jiān)管制度?，成立監(jiān)管?巡視隊，對?小區(qū)范圍內(nèi)?的經(jīng)營場所?的水、電實?行全方位的?監(jiān)管和服務(wù)?。三、在?監(jiān)管過程中?，甲方如發(fā)?現(xiàn)乙方人員?有違規(guī)、違?章時，其監(jiān)?管人員有權(quán)?在現(xiàn)場予以?制止；乙方?人員如有不?服從管理的?行為，則甲?方有權(quán)采取?強制糾正措?施，并責(zé)令?乙方限期整?改，整改不?力者，甲方?有權(quán)追究乙?方責(zé)任。?四、甲方在?執(zhí)行監(jiān)管過?程中，必須?堅持原則，?秉公辦理，?不得收受禮?品現(xiàn)金、不?得徇私舞弊?；一經(jīng)投訴?并被認(rèn)定為?事實者，甲?方將對當(dāng)事?人予以經(jīng)濟?、行政處罰?直至移交司?法機關(guān)處理?。五、甲?方須建立監(jiān)?管人員管理?制度，預(yù)防?監(jiān)管人員濫?用監(jiān)管權(quán)利?，保障乙方?正常且符合?規(guī)定的用水?、用電及其?它各項正當(dāng)?要求。六?、甲方工作?人員應(yīng)在規(guī)?章制度規(guī)定?的范圍內(nèi)，?配合乙方，?保障乙方的?權(quán)利。七?、如乙方有?油煙擾民、?噪音擾民（?如：音響、?KTV、供?電、供水、?制冷等設(shè)施?）、污水漫?溢（下水管?道堵塞導(dǎo)致?污水外溢與?幸福滿灣香?餐廳輪流疏?通處理）等?情況發(fā)生，?導(dǎo)致業(yè)主投?訴，甲方有?權(quán)立即停止?與投訴有關(guān)?的服務(wù)，甚?至停止所有?服務(wù)。八?、如乙方進?行裝修或?qū)?經(jīng)營用房進?行改造，必?須到物業(yè)管?理處辦理相?關(guān)手續(xù)（按?物業(yè)管理處?的《裝修管?理協(xié)議》統(tǒng)?一辦理），?否則甲方有?權(quán)終止此協(xié)?議。第四?條：違約責(zé)?任一、甲?方有關(guān)人員?違反第三條?中相關(guān)條款?者，一經(jīng)查?實，視其情?節(jié)輕重，甲?方將給與經(jīng)?濟、行政處?罰，情節(jié)嚴(yán)?重者，提交?司法機關(guān)處?理。二、?乙方人員違?反第二條中?相關(guān)條款者?，甲方將視?情節(jié)輕重，?采取說服教?育、拒絕進?入小區(qū)、扣?除保證金、?停止相關(guān)服?務(wù)（包括配?套設(shè)施的使?用），直至?提交相關(guān)執(zhí)?法部門處理?。第五條?：協(xié)議生效?本協(xié)議一?式倆份，具?有同等法律?效力，經(jīng)雙?方簽字蓋章?后生效。如?有異議可以?補充協(xié)議方?式予以補充?。甲方：?___物業(yè)?服務(wù)有限公?司

乙方：?甲方（蓋?章）：__?_乙方（蓋?章）：__?_代表（?簽字）：_?__代表（?簽字）：_?____?_年__月?__日__?_年__月?__日簽?訂地點：_?__簽訂地?點：___?商鋪物業(yè)管理合同樣本（三）甲方?（委托方）?：___（?業(yè)主管理委?員會）乙?方（受托方?）：___?（物業(yè)管理?公司）為?加強___?（物業(yè)名稱?）的物業(yè)管?理，保障房?屋和公用設(shè)?施的正常使?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)《__?_合同法》?、建設(shè)部第?33___?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》等?國家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對_?__（物業(yè)?名稱）實行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.物業(yè)基本?情況（1?）物業(yè)類型?：___。?（2）座?落位置：_?__市__?_區(qū)___?路（街道）?___號。?（3）四?至：東__?_，南__?_，西__?_，北__?_。（4?）占地面積?：___平?方米。（?5）建筑面?積：___?平方米。?2.委托管?理事項（?1）房屋建?筑本體共用?部位（樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯問?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機房、）?的維修、養(yǎng)?護和管理。?（2）房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備（共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?）的維修、?養(yǎng)護、管理?和運行服務(wù)?。（3）?本物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)附屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施（道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場）?的維修、養(yǎng)?護和管理。?（4）本?物業(yè)規(guī)劃內(nèi)?的附屬配套?服務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場、游?泳池、商業(yè)?網(wǎng)點）的維?修、養(yǎng)護和?管理。（?5）公共環(huán)?境（包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位）的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運。?（6）交通?、車輛行駛?及停泊。?（7）配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機關(guān)進?行安全監(jiān)控?和巡視等保?安工作（但?不含人身、?財產(chǎn)保險保?管責(zé)任）。?（8）社?區(qū)文化娛樂?活動。（?9）物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料；?（10）?法規(guī)和政策?規(guī)定及授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其它事項。?第二條委?托物業(yè)管理?形式承包?經(jīng)營，自負(fù)?盈虧。第?三條物業(yè)管?理服務(wù)費用?和住宅公共?維修基金?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費按下列第?___項執(zhí)?行：（1?）按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積___元?；（2）?按雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用戶?）收取，即?每月每平方?米建筑面積?___元；?（3）由?甲方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接支?付給乙方，?即每年（月?）每平方米?建筑面積_?__元。?2.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下列?第___項?執(zhí)行：（?1）按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整；（?2）按每年?___%的?幅度上調(diào)；?（3）按?每年___?%的幅度下?調(diào)；（4?）按每年_?__公布的?物價漲跌幅?度調(diào)整；?（5）按雙?方議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整__?_。3.?住宅共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金（1）?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金的?歸集、使用?和管理按政?府有關(guān)文件?執(zhí)行。（?2）共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金不敷使用?時，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主管?部門或物業(yè)?管理委員會?研究決定，?按建筑面積?比例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按實?分?jǐn)?。?3）產(chǎn)權(quán)人?在出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈其?單元或因其?他原因房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時?，所繳交的?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?予退還，隨?房屋所有權(quán)?同時過戶。?4.乙方?在接管本物?業(yè)中發(fā)生的?前期管理費?用___元?，按下列第?___項執(zhí)?行：（1?）由甲方在?本合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方支付；?（2）由乙?方承擔(dān)；?（3）在_?__費用中?支付。5?.因甲方責(zé)?任而造成的?物業(yè)空置并?產(chǎn)生的管理?費用，按下?列第___?項執(zhí)行：?（1）由甲?方承擔(dān)全部?空置物業(yè)的?管理成本費?用，即每平?方米建筑面?積每月__?_元；（?2）由甲方?承擔(dān)上述管?理成本費用?的___%?。第四條?其他有償服?務(wù)費用1?.車位及其?使用管理服?務(wù)費用：?（1）機動?車：___?；（2）?非機動車：?___；?2.有線電?視：___?；3._?__。第?五條代收代?繳收費服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位的?委托，乙方?可提供水費?、電費、燃?（煤）氣費?、熱費、房?租等代收代?繳收費服務(wù)?（代收代繳?費用不屬于?物業(yè)管理服?務(wù)費用），?收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)定?。第六條?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為_?__年，自?___年_?__月__?_日起到_?__年__?_月___?日止。第?七條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利義務(wù)：?（1）根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)委托乙方?實行物業(yè)管?理；（2?）監(jiān)督乙方?對公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?（3）按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房（?總建設(shè)面積?的___%?）___平?方米給乙方?，按月租金?___元租?用，并負(fù)責(zé)?辦理使用手?續(xù)；（4?）給乙方提?供管理用房?___平方?米（其中辦?公用房__?_平方米，?員工宿舍_?__平方米?），按月租?金___元?租用；（?5）負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時予以收?回；（6?）不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動；?（7）對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問題向乙方?提出意見和?建議。每半?年一次考核?評定，如因?乙方完不成?第六條規(guī)定?的目標(biāo)和指?標(biāo)或管理不?善造成重大?經(jīng)濟損失，?有權(quán)終止合?同；（8?）負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn)；?（9）委托?乙方對違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進行處理：?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關(guān)費用或?拒不改正違?章行業(yè)責(zé)任?人進行催交?、催改；?（10）協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系；?（11）政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙方權(quán)?利義務(wù)：?（1）根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項規(guī)章?制度；（?2）遵守各?項管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對本?住宅區(qū)物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督；?（3）根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費；（?4）接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報送一次財?務(wù)報表，每?三個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費收支帳?目；（5?）對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實施；?（6）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和人?員；（7?）建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時記載?有關(guān)變更情?況；（8?）負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價?；（9）?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對物業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進行處理?；（10?）在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料；（?11）開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動和便民服?務(wù)工作；?（12）有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務(wù)并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第八條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟指?標(biāo)1.各?項管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?__年內(nèi)達?到___標(biāo)?準(zhǔn)。2.?確保年完成?各項收費指?標(biāo)___元?，合理支出?___元，?乙方可提成?所收取管理?費的___?%作為經(jīng)營?收入。第?九條風(fēng)險抵?押1.乙?方在合同簽?訂之日起三?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣__?_元，作為?風(fēng)險抵押金?。2.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟損失?。4.如?由于乙方過?錯致使本合?同不能履行?，乙方無權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟損失。?第十條獎罰?措施1.?在各項管理?目標(biāo)、經(jīng)濟?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?___%獎?勵乙方。?2.如該住?宅區(qū)被評為?全國、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎勵乙?方人民幣_?__元（全?國）、__?_元（?。?、___元?（市）；獲?得上級部門?單項獎或有?關(guān)榮譽的獎?金另訂；如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號?被上級部門?取消，則乙?方應(yīng)全部返?還上述獎金?及銀行活期?存款利息。?3.如果?甲方不完成?應(yīng)負(fù)的合同?責(zé)任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)當(dāng)?給予補償或?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4.?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣___元?至___元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟損失?由乙方承擔(dān)?。5.由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟?損失。第?十一條合同?更改、補充?與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對本合同條?款進行修訂?更改或補充?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前的___?個月向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第十?二條聲明及?保證甲方?：1.甲?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)___均?已辦妥并合?法有效。?3.在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構(gòu)、?行政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)均?未作出任何?足以對甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4.甲方?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是甲方?的法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。乙?方：1.?乙方為一家?依法設(shè)立并?合法存續(xù)的?企業(yè)，有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2.?乙方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)___?均已辦妥并?合法有效。?3.在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4.乙?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是乙?方的法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?第十三條保?密雙方保?證對從另一?方取得且無?法自公開渠?道獲得的商?業(yè)___（?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)_?__）予以?保密。未經(jīng)?該商業(yè)__?_的原提供?方同意，一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)_?__的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?年。一方?違反上述保?密義務(wù)的，?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?并賠償由此?造成的損失?。第十四?條不可抗力?本合同所?稱不可抗力?是指不能預(yù)?見，不能克?服、不能避?免并對一方?當(dāng)事人造成?重大影響的?客觀事件，?包括但不限?于自然災(zāi)害?如洪水、地?震、火災(zāi)和?風(fēng)暴等以及?社會事件如?戰(zhàn)爭、__?_、政府行?為等。如?因不可抗力?事件的發(fā)生?導(dǎo)致合同無?法履行時，?遇不可抗力?的一方應(yīng)立?即將事故情?況書面告知?另一方，并?應(yīng)在___?天內(nèi)，提供?事故詳情及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料，?雙方認(rèn)可后?協(xié)商終止合?同或暫時延?遲合同的履?行。第十?五條通知?根據(jù)本合同?需要發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同__?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?_（書信、?傳真、電報?、當(dāng)面送交?等）方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?各方通訊地?址如下：_?__。一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對方；否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相應(yīng)責(zé)任。?第十六條?爭議的處理?1.本合?同受___?國法律管轄?并按其進行?解釋。2?.本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解；協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?__種方式?解決（1?）提交__?_仲裁；?（2）依法?向人民法院?起訴。第?十七條解釋?本合同的?理解與解釋?應(yīng)依據(jù)合同?目的和文本?原義進行，?本合同的標(biāo)?題僅是為了?閱讀方便而?設(shè)，不應(yīng)影?響本合同的?解釋。第?十八條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達成書面?補充協(xié)議。?本合同的附?件和補充協(xié)?議均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第十九條?合同效力?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋公章之日?起生效。有?效期為__?_年，自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?本合同正本?一式___?份，雙方各?執(zhí)___份?，具有同等?法律效力；?合同副本_?__份，送?___留存?一份。甲?方（蓋章）?：___乙?方（蓋章）?：___?代表（簽字?）：___?代表（簽字?）：___?___年?__月__?日___年?__月__?日簽訂地?點：___?簽訂地點：?___商鋪物業(yè)管理合同樣本（四）委托方（?以下簡稱甲?方）：受?委托方（以?下簡稱甲方?）：根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：辦公居?住物業(yè)坐?落位置：?占地面積：?建筑面積?：第二條?物業(yè)管理內(nèi)?容1、保?潔（1）?公共保潔?a.公區(qū)域?院內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南北?生活區(qū)院內(nèi)?衛(wèi)生b.?人員編制：?___人?c.保潔標(biāo)?準(zhǔn)：（見附?件）（2?）樓宇保潔?a.1、?主樓___?層___層?走廊、衛(wèi)生?間、墻面玻?璃及地面衛(wèi)?生；7-8?樓電梯口；?___層地?面及電梯間?及樓面平臺?衛(wèi)生；電梯?、安全通道?及消防通道?衛(wèi)生；一樓?室外平臺及?兩側(cè)通道?2、綜合樓?兩側(cè)樓梯、?2-4樓走?廊衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生?3、群樓兩?側(cè)樓梯、二?樓衛(wèi)生間及?走廊、平臺?衛(wèi)生b、?人員編制主?樓___人?、綜合樓及?群樓___?人c、保?潔標(biāo)準(zhǔn)（見?附件）2?.綠化（?1）綠化范?圍：辦公及?外圍區(qū)域、?生活區(qū)域的?草坪及樹木?管理（2?）人員編制?：___人?（3）綠?化標(biāo)準(zhǔn)：（?見附件）?3.保衛(wèi)?（1）保衛(wèi)?范圍：生活?區(qū)域的安全?及公共交通?秩序（2?）人員編制?：___人?（3）工?作標(biāo)（4）?準(zhǔn)：（見附?件）4.?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項。第三?條物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量（?乙方按下列?約定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理）?（1）室?外保潔：?（2）室外?保潔：（?3）交通秩?序：（4?）綠化：?（5）保安?：（6）?物業(yè)使用人?對乙方的滿?意率達到：?第___?條委托物業(yè)?管理承包經(jīng)?營、自負(fù)盈?虧形式費?用包括：?1、工資及?福利費、管?理費用、稅?費2、保?潔工具、保?潔用品及勞?服用品3?、保安器械?及勞服用品?4、綠化?工具及勞服?用品第五?條物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?年，自年月?日起到年月?日止第六?條甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，本物業(yè)的?委托物業(yè)管?理費用為（?大寫）（小?寫）。第?七條委托物?業(yè)管理費用?及支付方式?：第八條?雙方權(quán)利、?義務(wù)1.?甲方權(quán)利、?義務(wù)：（?1）根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?及辦公區(qū)域?委托乙方實?行物業(yè)管理?；（2）?給乙方提供?管理用房_?平方米（其?中辦公用房?_平方米，?員工宿舍_?平方米）?（3）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進行的管?理和經(jīng)營活?動；（4?）對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評定，如?因乙方管理?不善造成重?大經(jīng)濟損失?，有權(quán)終止?合同；（?5）如有重?大活動有權(quán)?支配乙方人?員，乙方人?員必須服從?安排；（?6）對乙方?人員有有任?免權(quán)，如出?現(xiàn)一個月內(nèi)?同一員工連?續(xù)投訴三次?有權(quán)要求換?人（7）?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門的關(guān)系?；（8）?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)：?（1）根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實際情況，?制訂本物業(yè)?管理的各項?規(guī)章制度；?（2）遵?守各項管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對本物業(yè)實?施綜合管理?，確保實現(xiàn)?管理目標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺?接受甲方檢?查監(jiān)督；?（3）接受?甲方對經(jīng)營?管理過程中?財務(wù)帳目的?監(jiān)督并報告?工作，定期?向甲方報送?財務(wù)報表公?布管理費支?出帳目；?（4）對住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完善?配套項目，?須報甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實?施；（5?）乙方須本?著高效、精?干的原則在?本物業(yè)設(shè)置?管理機構(gòu)和?人員；（?6）建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時記?載有關(guān)變更?情況；（?7）在管理?期滿時向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料；?（8）開展?卓有成效的?社區(qū)便民服?務(wù)工作；?（9）有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項業(yè)務(wù)?并支付費用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第九條合?同更改、補?充與終止?1.經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對本合同?條款進行修?訂更改或補?充，以書面?合同為準(zhǔn)。?2.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?三個月向?qū)?方提出書面?意見。3?.合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?十條其他事?項1.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害（臺?風(fēng)、洪水、?地震等），?造成經(jīng)濟損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?，合理分?jǐn)?。2.本?合同自簽訂?之日起生效?；招標(biāo)書為?合同的有效?組成部分。?3.本合?同正式一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，具有?同等法律約?束力。4?.雙方如對?合同發(fā)生爭?議，協(xié)商不?成的，可提?請物業(yè)管理?部門調(diào)解，?或訴至人民?法院。甲?方（蓋章）?：___乙?方（蓋章）?：___?代表（簽名?）：___?代表（簽名?）：___?時間：_?_年__月?__日商鋪物業(yè)管理合同樣本（五）物業(yè)管理?單位：（簡?稱甲方）?承租單位（?戶）：（簡?稱乙方）?乙方于年月?日租用樓（?小區(qū)）層商?鋪，面積共?平方米，作?用途使用。?為確商鋪?（以下簡稱?：本物業(yè)）?商鋪物業(yè)管?理服務(wù)的有?序?qū)嵤?，?證物業(yè)管理?活動當(dāng)事人?的合法權(quán)益?，減少物業(yè)?管理糾紛，?根據(jù)《物業(yè)?管理條例》?及其它物業(yè)?管理法律、?法規(guī)的有關(guān)?要求，在平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲乙雙方?就商鋪的物?業(yè)管理服務(wù)?簽訂本協(xié)議?，并共同遵?守。具體如?下：1、?甲方負(fù)責(zé)物?業(yè)公用設(shè)施?、設(shè)備和共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理。2?、甲方負(fù)責(zé)?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生、?綠化、消殺?工作。3?、甲方負(fù)責(zé)?治安、消防?、車輛管理?工作（但不?含人身財產(chǎn)?等保險保管?責(zé)任），實?行___小?時安全監(jiān)控?和巡視服務(wù)?，配合協(xié)助?公安機關(guān)作?好治安防范?工作。4?、乙方所使?用的商鋪，?是經(jīng)相關(guān)的?建筑質(zhì)量檢?驗部門檢驗?合格交付使?用的，如乙?方在使用過?程中發(fā)現(xiàn)房?屋質(zhì)量問題?需要維修，?應(yīng)向甲方報?告，由甲方?負(fù)責(zé)聯(lián)系施?工隊及時進?行維修。?5、乙方不?得將窗戶及?外墻作任何?更改，不得?擅自___?防盜網(wǎng)、雨?蓬、空調(diào)等?，如需__?_，必須向?甲方提出申?請，經(jīng)甲方?審批同意后?，方可按指?定的位置和?規(guī)格___?，以確保物?業(yè)外貌美觀?、統(tǒng)一協(xié)調(diào)?。6、未?經(jīng)業(yè)主同意?和甲方審批?，乙方若擅?自改變房屋?結(jié)構(gòu)、用途?、外貌或非?法進行擴建?、拆建和利?用公共部位?堆放雜物等?，甲方有權(quán)?采取相應(yīng)措?施責(zé)令乙方?停止或恢復(fù)?原貌，甲方?有追究乙方?賠償由此所?造成的經(jīng)濟?損失權(quán)力。?7、商鋪?裝修前須先?辦理裝修手?續(xù)，交納裝?修垃圾清運?費、特約服?務(wù)費、裝修?原則為不損?壞房屋結(jié)構(gòu)?安全，不破?壞外立面，?不影響相鄰?商戶利益，?消防部分須?經(jīng)消防部分?審批。若因?乙方違章裝?修，造成公?用設(shè)備設(shè)施?損壞、停水?、停電、漏?