廈門店面出租合同

第5頁共5頁廈門店面出租合同租?賃單位__?_經(jīng)過租?賃經(jīng)營指導(dǎo)?小組和答辯?委員會的答?辯___，?__（以下?簡稱甲方）?決定將__?_租賃給_?_（以下簡?稱乙方）個?人經(jīng)營，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商簽訂合同?如下：1?.租賃期為?__年，即?自___年?__月__?日起，至_?__年__?月__日止?。2.自?本合同生效?之日起，乙?方為___?廠長，具有?法人代表資?格。3.?乙方需請兩?名保證人，?共同以個人?財產(chǎn)作為抵?押，其中乙?方為___?元，保證人?共為___?元。乙方及?保證人用以?抵押的個人?財產(chǎn)經(jīng)甲方?和公證處共?同調(diào)查并登?記造冊后，?在租賃期內(nèi)?不得轉(zhuǎn)移或?變賣。4?.乙方的權(quán)?利和義務(wù)：?（1）對?___擁有?完全的生產(chǎn)?經(jīng)營自主權(quán)?，包括__?_、人員配?備、行政干?部任免、規(guī)?章制度的制?定，以及分?配形式、生?產(chǎn)經(jīng)營方式?的確定等。?（2）依?法有權(quán)從事?多種經(jīng)營并?決定其經(jīng)營?方向。（?3）有權(quán)按?照有關(guān)政策?和規(guī)定對職?工進行表彰?、獎勵和處?分、辭退等?獎懲處理。?（4）有?權(quán)按政策規(guī)?定招收租賃?期內(nèi)有關(guān)的?臨時合同工?。（5）?必須認(rèn)真貫?徹執(zhí)行黨和?國家的（范?本）各項方?針、政策、?法令和法規(guī)?；接受主管?部門的領(lǐng)導(dǎo)?和綜合部門?的指導(dǎo)、監(jiān)?督；自覺接?受企業(yè)黨_?__和職代?會的監(jiān)督，?保證職工的?主人翁地位?和合法權(quán)益?；定期向職?代會匯報工?作，聽取職?工的意見和?建議。（?6）對企業(yè)?的財產(chǎn)、必?須進行社會?保險；要按?國家規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)提取折舊?基金和大修?理基金，維?修和更新設(shè)?備、房產(chǎn)。?合同履行期?滿，要按固?定資產(chǎn)清單?如數(shù)返還，?并保證設(shè)備?完好率達到?___%以?上。（7?）按規(guī)定交?納個人所得?稅。5.?甲方權(quán)利和?義務(wù)；（?1）甲方有?權(quán)對乙方的?工作進行監(jiān)?督和檢查。?（2）甲?方應(yīng)積極支?持乙方行使?正當(dāng)職權(quán)，?幫助、指導(dǎo)?乙方依法管?理和經(jīng)營企?業(yè)。6.?租賃經(jīng)營的?分配：（?1）___?應(yīng)照章納稅?，并按規(guī)定?繳納能源交?通基金。?（2）乙方?應(yīng)向甲方繳?納基數(shù)租金?___元，?當(dāng)___鋼?球廠年實現(xiàn)?利潤大于租?賃的基數(shù)利?潤時，以下?形式確定數(shù)?額繳納租金?：基數(shù)利潤?___利率?=基數(shù)租金?___=_?__元租?賃年度實現(xiàn)?利潤租金?=基數(shù)租金?=——租?賃基數(shù)利潤?當(dāng)___?年實現(xiàn)利潤?小于租賃基?數(shù)利潤時，?按規(guī)定的基?數(shù)租金__?_元繳納，?不足部分由?承租人和保?證人用個人?資產(chǎn)抵補。?（3）甲?方收到租金?后，應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定全部?返給___?作為企業(yè)留?利。（4?）乙方對本?企業(yè)的留利?必須合理使?用，百分之?四十作為企?業(yè)發(fā)展基金?，百分之六?十作為福利?基金。（?5）___?的盈利，按?規(guī)定交納所?得稅后，按?稅后利潤提?___%作?為乙方個人?收入，乙方?從租賃收入?中除按規(guī)定?向甲方交納?租金外，每?年應(yīng)提留_?_%作為風(fēng)?險基金；乙?方每年從個?人收入中扣?除租金、風(fēng)?險基金后，?其余全部為?自己個人所?得，對保證?人的獲利額?，由乙方與?保證人議定?并從乙方個?人所得中分?給。（6?）租賃期間?停發(fā)乙方的?工資和獎金?（保留原工?資級別，如?遇調(diào)整工資?，可按規(guī)定?給予調(diào)整級?，但不發(fā)薪?金）乙方可?按每月預(yù)支?生活費用，?數(shù)額可略高?于其原來工?資和資金之?和，但最高?不得超過原?工資和與獎?金之和的二?倍。（7?）乙方提留?的風(fēng)險基金?應(yīng)存入__?_，并按銀?行存款利率?計息，存入?企業(yè)期間可?用于生產(chǎn)經(jīng)?營，租賃期?滿或解除合?同后由乙方?全部（含利?息）提走。?（8）_?__的租賃?年度實現(xiàn)利?潤，除按規(guī)?定交納所得?稅、租金及?支付乙方個?人收入外，?其余部分為?企業(yè)留利基?金，核定_?__基數(shù)留?利基金為_?__萬元，?租賃期間企?業(yè)留利基金?應(yīng)逐年增長?，如達不到?基數(shù)留利基?金___萬?元時，乙方?應(yīng)用私人財?產(chǎn)賠償減少?額的___?%.7.?甲乙雙方對?___要遵?守如下經(jīng)濟?政策：（?1）按__?_企業(yè)管理?，并按__?_企業(yè)征收?工商所得稅?和獎金稅。?（2）以?企業(yè)___?年工資總額?___萬元?，產(chǎn)品銷售?收入___?萬元（即百?元銷售收入?的工資含量?___元）?為基數(shù)，各?租賃年內(nèi)職?工工資總額?隨銷售收入?的增減而浮?動，只要人?均利潤、上?交利稅和勞?動生產(chǎn)率增?長幅度高于?工資增長幅?度，允許職?工工資（含?獎金，計件?超額工資）?據(jù)實列支，?計入成本，?因國家統(tǒng)一?調(diào)整職工工?資而需增加?的工資總額?另行增補。?（3）用?自有資金進?行技術(shù)改造?，項目投產(chǎn)?后的新增利?潤一年內(nèi)由?企業(yè)留用，?經(jīng)財稅部門?批準(zhǔn)還可適?當(dāng)延長留用?期；用貸款?進行技術(shù)改?造，允許用?新增利潤稅?前還款，還?貸后，企業(yè)?可按核定的?比例提留福?利基金。將?自有資金與?貸款合并使?用所獲得的?新增利潤，?按自有資金?所占比例提?留給企業(yè)，?繼續(xù)用于技?術(shù)改造。?（4）以前?年度應(yīng)該歸?還的技術(shù)貸?款，在租賃?期內(nèi)逐年歸?還，因歸還?技術(shù)貸款而?減少的利潤?允許提取福?利基金，由?于歸貸而減?少的利潤均?不影響乙方?的提成基數(shù)?，其資金來?源應(yīng)由增提?的福利基金?支付。（?5）因生產(chǎn)?經(jīng)營需要對?房屋進行改?造，只要投?資額和面積?沒有超過國?家有關(guān)規(guī)定?，免征建筑?稅。（6?）乙方除交?納租金外，?不再交納承?包費。8?.違約責(zé)任?：（1）?由于甲方非?法干預(yù)對乙?方造成的損?失，應(yīng)由甲?方負(fù)責(zé)。?（2）乙方?若不能按本?合同規(guī)定如?期如數(shù)繳納?租金，其不?足部分由乙?方和保證人?用個人的抵?押財產(chǎn)抵補?。抵補原則?為：①先乙?方后保證人?；②據(jù)低補?數(shù)額需要，?對保證人按?登記財產(chǎn)賠?盡為止；③?要保證乙方?個人及家庭?必需的生活?費；④抵補?不夠部分由?乙方同甲方?簽訂債務(wù)合?同，經(jīng)公證?處公證生效?。9.合?同的變更或?解除：（?1）甲乙雙?方無正當(dāng)理?由均不得隨?意要求變更?或解除合同?。（2）?因國家政策?的變化或自?然災(zāi)害的影?響，致使租?賃經(jīng)營無法?按本合同規(guī)?定執(zhí)行時，?甲乙雙方均?有權(quán)要求變?更或解除合?同。（3?）因乙方違?反合同規(guī)定?或其它原因?損害了甲方?的利益，或?因甲方違反?合同規(guī)定，?嚴(yán)重干擾乙?方生產(chǎn)經(jīng)營?自主權(quán)，致?使乙方無法?自主經(jīng)營，?合法收入得?不到保證，?甲乙任何一?方均可要求?解除合同。?（4）如?乙方發(fā)生意?外而無力執(zhí)?行合同時，?甲方有權(quán)要?求終止合同?。（5）?本合同的變?更或解除應(yīng)?由甲乙雙方?協(xié)商達成書?面協(xié)議。并?經(jīng)公證處認(rèn)?可方為有效?。若雙方達?不成協(xié)議，?經(jīng)公證處調(diào)?解無效時，?任何一方均?可向法院起?訴，由法院?依法判決。?10.本?合同需由甲?乙雙方及保?證人簽字，?并需經(jīng)公證?處公證后方?可生效。?11.本合?同公證費用?由___支?付。12?.本合同未?盡事宜，由?雙方隨時協(xié)?商解決。?1