經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析

1市場高容積率別墅的涌現(xiàn)合院式建筑起源合院別墅優(yōu)缺點合院別墅類型及案例經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!2高容積率別墅的涌現(xiàn)市場獨棟別墅禁批催生高容積率別墅產(chǎn)品對于目前別墅用地禁批，別墅居住需求卻有增無減，別墅禁令成為別墅價格上漲令，而關于別墅的容積率及密度，對于目前的市場而言，高密度別墅似乎已占有市場大部分供應份額，從容積率0.8的類獨棟至1.0容積率的純別墅項目，面對同等容積率下能產(chǎn)生高溢價的機會，高容積率別墅已成為目前開發(fā)商著力探究的課題。邊界產(chǎn)品涌現(xiàn)和院別墅復興高容積率別墅能帶來高容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟價值的提升，盡可能多的實現(xiàn)更多別墅面積，方能使土地價值最大化。由于獨棟別墅目前報批已被禁止，結果更多的關注點則從雙拼、聯(lián)排、疊加中尋找平衡，創(chuàng)新型組合方式的邊界產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，其中便包括合院別墅。經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!3院墅起源：從規(guī)劃設計角度看，中國自古以來都是最善于設計高密度高品質(zhì)居住產(chǎn)品的國家，從江南古鎮(zhèn)院落到北京的四合院，均有密度高，空間感大于實際的特性，此類設計手法很顯然是值得今人借鑒的。傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間、空間由開發(fā)逐漸趨于封閉。傳統(tǒng)院落式中國傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動的中心場所，有很強的歸屬感和聚合力。在北方地區(qū)多采用此建筑形式，如傳統(tǒng)的北京四合院等。而如今的院墅住宅，其產(chǎn)品屬性介于獨棟和聯(lián)排之間的物業(yè)形態(tài)，市場常見的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式為一體形成組團，排布成全圍合或半公共交流空間的院落。產(chǎn)品組合方式思考合院別墅經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!4合院別墅類型及案例合院-聯(lián)排別墅泰盈九如溪谷合院-類獨棟別墅麗山國際龍湖藍湖郡合院-獨棟別墅龍湖悠山郡納帕爾灣美式獨棟四合院經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!5沈陽泰盈九如溪谷占地面積：45萬㎡建筑面積：44萬㎡戶均建筑面積：129㎡（聯(lián)排160-230㎡）容積率：0.9綠化率：60%園區(qū)規(guī)劃中運用了九宮格布局，九組圍合成一個合院，九個合院為一個整園，并形成了一個個小單元的“四合院”式聯(lián)排，使交流需求和公共綠化空間得到保證。

合院-聯(lián)排別墅經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!6合院-類獨棟別墅合院-類獨棟別墅類獨棟別墅的聯(lián)結及設計形式，中央大庭院近600平米，且私家庭院面積舒適，院落錯落，且多為私密性院落。建筑構建局部相接，露臺面積及尺度舒適，建筑自身設計錯落有致。經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!7合院-類獨棟別墅地下層經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!8合院-類獨棟別墅二層經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!十二合院上海龍湖藍湖郡

龍湖的創(chuàng)新十二合院一經(jīng)推出，市場反應良好，相對同區(qū)域產(chǎn)品，具有較高的溢價能力，其合院組團利用了堆土抬高地勢，這樣其地下室的實際高度仍在地面之上，避免了傳統(tǒng)地下室潮濕、采光通風差的問題；并且，可由下沉式庭院直接入戶，從而實現(xiàn)雙首層、雙入戶。建筑設計：美國Bassenian/LagoniArchitects組團占地面積：34.7萬㎡組團建筑面積：50萬㎡戶均建筑面積：250㎡容積率：1.44綠化率：35%CCDDEEFFGGHH合院-類獨棟別墅經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!10合院-獨棟別墅合院-獨棟別墅準類獨棟別墅的存在模式，如無建筑規(guī)范要求或報批限制，去掉建筑構件，則為實際型獨立別墅建筑東西面均不相接，建筑連接尺度理想經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!11每個合院別墅由7棟獨立別墅組成，采用了子母樓的設計方式，其中母樓為每棟別墅的生活主體，共為3層，子樓則承載分立于主體之外的生活空間，為1～2層。別墅之間子樓相連，而母樓分開，這樣可使每棟別墅從外觀上看更近似獨立，而實際上卻獲得了聯(lián)排別墅的容積率。每個合院中包含7棟別墅，其中又含有3種不同的戶型，戶型的不同使得外立面的處理不會千篇一律。當合院別墅無間距地旋轉(zhuǎn)或?qū)ΨQ地拼接生長形成，那么總體上就獲得了空間及外形各異、獨特和統(tǒng)一兼容的歐洲鎮(zhèn)落形態(tài)。合院-獨棟別墅經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!12美式獨棟四合院每戶除了擁有私家庭院、半公開庭院，同時通過四戶之間的圍合也造就出了公共的戶外元素，大幅增加了公共區(qū)域的私家共享，所以在絲毫不減弱別墅居住感的情況下，有效地提高了土地利用率。北京納帕爾灣占地面積：19萬㎡建筑面積：13.7萬㎡容積率：0.4綠化率：40%合院-獨棟別墅經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!13合院別墅優(yōu)缺點優(yōu)點：圍合形成的院落空間為鄰里交流創(chuàng)造條件。封閉的外觀保持了必要的私密性。院落內(nèi)部可做景觀設計，成為休閑場所，營造高品質(zhì)居住環(huán)境。在北方圍合式建筑可以阻擋寒風入侵，有利于保溫防寒。缺點：圍合陰角處相鄰的住戶有嚴重的視線干擾。圍合陽角處的住戶看不到優(yōu)雅的庭院景觀。院落內(nèi)部可做景觀設計，成為休閑場所，營造高品質(zhì)居住環(huán)境。在南方炎熱地區(qū)圍合建筑阻擋風的通路，削弱了自然通風的效果。經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!14合院—聯(lián)排別墅聯(lián)排的聯(lián)結及設計形式，私家庭院面積舒適。院落錯落，且多為私密性院落。建筑東西面相接，多呈L型或U型，面寬尺度舒適。0.8-0.9的理想容積率，比普通聯(lián)排具有更多的景觀性及舒適性。合院-聯(lián)排別墅經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!15整體規(guī)劃呈現(xiàn)出六維格局，宅、院、弄、園、庭、街六度空間層層展現(xiàn)，在突出私密性同時，又使園區(qū)富于韻律變化泰盈?九如溪谷成功回歸中華院落精神，使其具有傳統(tǒng)別墅不可比擬的向心力與凝聚力。十余人家圍合出的歸屬感與領域感，終結了別墅“別處生活”的孤獨感。以2－3層的現(xiàn)代風格聯(lián)排別墅建筑滿足現(xiàn)代人的居住要求，以開放式的圍合院落闡釋四合院式聯(lián)排的友居情意。合院-聯(lián)排別墅經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!16合院-類獨棟別墅青島即墨麗山國際項目（七合院美墅）建筑設計：上海筑合建筑設計事務所組團占地面積：2700㎡組團建筑面積：1690㎡戶均建筑面積：240㎡容積率：0.63綠化率：30%經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!17合院-類獨棟別墅一層經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!18合院-類獨棟別墅三層經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!19缺點：院落間整體建筑間距較小（12米），私密性受到一定影響，并且由于建筑的圍合，導致部分戶型以東西朝向為主（F型），南面采光口較小，觀景面較小，在銷售過程中，客戶產(chǎn)生抗性較多。合院-類獨棟別墅經(jīng)典別墅項目產(chǎn)品透析共22頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!20重慶龍湖悠山郡建筑設計：美國Made&MakeArchitects

深圳華匯設計有限公司組團占地面積：2800㎡組團建筑面積：1960㎡戶均建筑面積：280㎡容積率：0.67綠化率：33%悠山郡的七合院有7個獨棟別墅組成，不但給人7個獨棟（并非7個聯(lián)排）別墅的印象，而且各獨棟別墅之間的間隙客觀上相對封閉的