前期物業(yè)服務合同（2023版）

第6頁共6頁前期物業(yè)服務合同（2023版）法定代表?人：___?；住所地?：___；?郵編：_?__；乙?方：___?；法定代?表人：__?_；住所?地：___?；郵編：?___；?資質(zhì)等級：?___；?證書編號：?___；?根據(jù)《物業(yè)?管理條例》?和相關法律?、法規(guī)、政?策，甲乙雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎?上，就甲方?選聘乙方對?___（物?業(yè)名稱）提?供前期物業(yè)?管理服務事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)基?本情況第?一條物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名稱_?__；物?業(yè)類型__?_；座落?位置___?；建筑面?積___。?物業(yè)管理?區(qū)域四至：?東至__?_；南至?___；?西至___?；北至_?__。（?規(guī)劃平面圖?見附件一，?物業(yè)構(gòu)成明?細見附件二?）。第二?章服務內(nèi)容?與質(zhì)量第?二條在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，乙方提供?的前期物業(yè)?管理服務包?括以下內(nèi)容?：1、物?業(yè)共用部位?的維修、養(yǎng)?護和管理（?物業(yè)共用部?位明細見附?件三）；?2、物業(yè)共?用設施設備?的運行、維?修、養(yǎng)護和?管理（物業(yè)?共用設施設?備明細見附?件四）；?3、物業(yè)共?用部位和相?關場地的清?潔衛(wèi)生，垃?圾的收集、?清運及雨、?污水管道的?疏通；4?、公共綠化?的養(yǎng)護和管?理；5、?車輛停放管?理；6、?公共秩序維?護、安全防?范等事項的?協(xié)助管理；?7、裝飾?裝修管理服?務；8、?物業(yè)檔案資?料管理。?第三條在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)，乙方提?供的其他服?務包括以下?事項：1?、___；?2、__?_；3、?___。?第四條乙方?提供的前期?物業(yè)管理服?務應達到約?定的質(zhì)量標?準（前期物?業(yè)管理服務?質(zhì)量標準見?附件五）。?第五條單?個業(yè)主可委?托乙方對其?物業(yè)的專有?部分提供維?修養(yǎng)護等服?務，服務內(nèi)?容和費用由?雙方另行商?定。第三?章服務費用?第六條本?物業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服務?收費選擇以?下第___?種方式：?1、包干制?物業(yè)服務?費用由業(yè)主?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積交納，具?體標準如下?：多層住?宅：___?元/月·平?方米；高?層住宅：_?__元/月?·平方米；?別墅：_?__元/月?·平方米；?辦公樓：?___元/?月·平方米?；商業(yè)物?業(yè)：___?元/月·平?方米；物?業(yè)：___?元/月·平?方米。物?業(yè)服務費用?主要用于以?下開支：?（1）管理?服務人員的?工資、社會?保險和按規(guī)?定提取的福?利費等；?（2）物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備的日常運?行、維護費?用；（3?）物業(yè)管理?區(qū)域清潔衛(wèi)?生費用；?（4）物業(yè)?管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費用?；（5）?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護?費用；（?6）辦公費?用；（7?）物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備及公眾責?任保險費用?；（9）?法定稅費；?（10）?物業(yè)管理企?業(yè)的利潤；?（11）?___。?乙方按照上?述標準收取?物業(yè)服務費?用，并按本?合同約定的?服務內(nèi)容和?質(zhì)量標準提?供服務，盈?余或虧損由?乙方享有或?承擔。2?、酬金制?物業(yè)服務資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預先交納，?具體標準如?下：多層?住宅：__?_元/月·?平方米；?高層住宅：?___元/?月·平方米?；別墅：?___元/?月·平方米?；辦公樓?：___元?/月·平方?米；商業(yè)?物業(yè)：__?_元/月·?平方米；?___物業(yè)?：___元?/月·平方?米。預收?的物業(yè)服務?資金由物業(yè)?服務支出和?乙方的酬金?構(gòu)成。物?業(yè)服務支出?為所交納的?業(yè)主所有，?由乙方代管?，主要用于?以下開支：?（1）管?理服務人員?的工資、社?會保險和按?規(guī)定提取的?福利費等；?（2）物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備的日常?運行、維護?費用；（?3）物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用；（5?）物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護費用；?（6）辦公?費用；（?7）物業(yè)管?理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊；?（8）物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備及公眾?責任保險費?用；（9?）___。?乙方采取?以下第__?_種方式提?取酬金：?（1）乙方?按___（?每月/每季?/每年）_?__元的標?準從預收的?物業(yè)服務資?金中提取。?（2）乙?方___（?每月/每季?/每年）按?應收的物業(yè)?服務資金_?__%的比?例提取。?物業(yè)服務支?出應全部用?于本合同約?定的支出。?物業(yè)服務支?出年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)使?用；物業(yè)服?務支出年度?結(jié)算后不足?部分，由全?體業(yè)主承擔?。第七條?業(yè)主應于_?__之日起?交納物業(yè)服?務費用（物?業(yè)服務資金?）。納入?物業(yè)管理范?圍的已竣工?但尚未出售?，或者因甲?方原因未能?按時交給物?業(yè)買受人的?物業(yè)，其物?業(yè)服務費用?（物業(yè)服務?資金）由甲?方全額交納?。業(yè)主與?物業(yè)使用人?約定由物業(yè)?使用人交納?物業(yè)服務費?用（物業(yè)服?務資金）的?，從其約定?，業(yè)主負連?帶交納責任?。業(yè)主與物?業(yè)使用人之?間的交費約?定，業(yè)主應?及時書面告?知乙方。?物業(yè)服務費?用（物業(yè)服?務資金）按?___（年?/季/月）?交納，業(yè)主?或物業(yè)使用?人應在__?_（每次繳?費的具體時?間）履行交?納義務。?第八條物業(yè)?服務費用實?行酬金制方?式計費的，?乙方應向全?體業(yè)主公布?物業(yè)管理年?度計劃和物?業(yè)服務資金?年度預決算?，并每年次?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務資金的收?支情況。?對物業(yè)服務?資金收支情?況有爭議的?，甲乙雙方?同意采取以?___式解?決：1、?___；?2、___?。第四章?物業(yè)的經(jīng)營?與管理第?九條停車場?收費分別采?取以___?式：1、?停車場屬于?全體業(yè)主共?有的，車位?使用人應按?露天車位_?__元/個?·月、車庫?車位___?元/個·月?的標準向乙?方交納停車?費。乙方?從停車費中?按露天車位?___元/?個·月、車?庫車位__?_元/個·?月的標準提?取停車管理?服務費。?2、停車場?屬于甲方所?有、委托乙?方管理